保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2目錄第一章總論4第一節(jié)綜述4一、建設(shè)單位概況9二、項(xiàng)目簡介9第二節(jié)編制的依據(jù)和原則11一、編制依據(jù)11二、編制原則11第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)意義及投資的必要性13一、項(xiàng)目建設(shè)的意義13二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性16三、項(xiàng)目提出的必要性19第二章市場預(yù)測分析22一、國內(nèi)物流發(fā)展現(xiàn)狀及問題22二、項(xiàng)目周邊區(qū)域物流市場現(xiàn)狀23第三章項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇25第一節(jié)建設(shè)條件25一、自然條件25二、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件27三、優(yōu)勢發(fā)展條件28第二節(jié)建設(shè)地址選擇28第四章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模29保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3一、建筑工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模29二、總平面布置30第五章建設(shè)方案31第一節(jié)建設(shè)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求31一、設(shè)計(jì)依據(jù)31二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)31三、建筑物平面尺寸32四、建筑高度32第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案32一、總平面布置32二、功能設(shè)計(jì)32三、立面設(shè)計(jì)33四、豎向設(shè)計(jì)33五、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)原則33六、建筑主體設(shè)計(jì)35七、消防設(shè)計(jì)36八、建筑物無障礙設(shè)計(jì)36九、輔助工程37第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案38一、自然條件38二、設(shè)計(jì)依據(jù)38三、基礎(chǔ)選型38保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4四、上部結(jié)構(gòu)39第四節(jié)主要建設(shè)指標(biāo)一覽表40第六章公用工程方案41第一節(jié)電氣工程41一、設(shè)計(jì)原則及依據(jù)41二、電氣工程概況41三、供電要求42四、負(fù)荷分析42第二節(jié)給排水工程43一、給水工程43二、排水工程43第三節(jié)采暖、通風(fēng)與通訊44第七章環(huán)保、消防、節(jié)能、安全45第一節(jié)環(huán)保45一、編制依據(jù)45二、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響45三、治理措施46第二節(jié)消防46一、編制依據(jù)46二、編制原則46三、防火措施46第三節(jié)節(jié)能47保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5一、編制依據(jù)47二、節(jié)能措施47第八章項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度49第一節(jié)項(xiàng)目管理49一、建立明確的目標(biāo)責(zé)任制49二、要強(qiáng)化資金管理49三、明確責(zé)任50四、嚴(yán)格項(xiàng)目管理50五、審計(jì)監(jiān)督50第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃50一、建設(shè)工期50二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表51第九章投資估算和資金籌措52一、投資估算依據(jù)52二、投資估算52第十章經(jīng)濟(jì)評價53一、財(cái)務(wù)評價依據(jù)53二、經(jīng)營收入和經(jīng)營稅金及附加估算53三、總成本費(fèi)用估算53四、財(cái)務(wù)盈利能力分析54第十一章社會影響評價56第十二章結(jié)論和建議58保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6第一節(jié)結(jié)論58第二節(jié)建議58保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7第一章總論項(xiàng)目名稱保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心建設(shè)地點(diǎn)呼和浩特市新城區(qū)保合少鎮(zhèn)保合少村建設(shè)單位保合少供銷社資質(zhì)證書工咨乙1030107005第一節(jié)綜述黨中央、國務(wù)院歷來重視農(nóng)業(yè)的發(fā)展，制定了一系列鼓勵和支持農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策措施，并取得了明顯的成效。我國是一個農(nóng)業(yè)大國，在農(nóng)產(chǎn)品普遍供過于求、價格持續(xù)低迷和面臨國際市場激烈競爭的大背景下，新階段農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的中心任務(wù)仍是調(diào)整結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入。當(dāng)前，工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化深入發(fā)展，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村正經(jīng)歷著深刻變化，建立健全適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的大市場、大流通。繼續(xù)實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)”、“雙百市場”和“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造”等工程，落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地按工業(yè)用地對待的政策。加強(qiáng)糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)，開展鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流試點(diǎn)。供銷合作社要加快組織創(chuàng)新和經(jīng)營創(chuàng)新，推進(jìn)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)。使農(nóng)產(chǎn)品價值得以實(shí)現(xiàn)，取得合理收益。當(dāng)今市場流通產(chǎn)業(yè)已成為帶動整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8業(yè)，成為農(nóng)業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的決定性環(huán)節(jié)。在我國物流業(yè)快速發(fā)展的情況下，我國農(nóng)產(chǎn)品物流體系還很落后，基本上處于原始的自給自足狀態(tài)，沒有形成規(guī)范的組織和管理。在農(nóng)產(chǎn)品流通過程中，我國每年僅在運(yùn)輸途中腐爛變質(zhì)的水果、蔬菜和乳制品等就數(shù)量驚人，總損失達(dá)到750億元。這筆巨款如果用來買糧食，可讓兩億人不挨餓。作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的農(nóng)用生產(chǎn)資料，目前其流通狀況令人擔(dān)憂。由于種種原因，國家原在農(nóng)村建立的農(nóng)用生產(chǎn)資料服務(wù)體系正逐步退出或轉(zhuǎn)變，處于一種“網(wǎng)破、線斷、人散”的狀態(tài)，農(nóng)村市場常常成為假冒偽劣商品的傾銷地和批發(fā)地。隨著國家農(nóng)用生產(chǎn)資料市場的進(jìn)一步放開，假種子、假農(nóng)藥、假化肥等坑農(nóng)害農(nóng)的事件時有發(fā)生。農(nóng)村生活消費(fèi)品的供應(yīng)狀況也存在不少問題。供銷合作社在農(nóng)村的發(fā)展步履維艱。農(nóng)村日用消費(fèi)品的供應(yīng)渠道幾乎被個體戶掌控，市場運(yùn)作良莠不齊，假冒偽劣乘虛而入。在農(nóng)村，“油鹽醬醋找個體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里”，農(nóng)民購物難成為不爭的現(xiàn)實(shí)。為改變這一狀況，2005年中央一號文件提出實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，同年2月，商務(wù)部正式啟動了該項(xiàng)工程，目標(biāo)是通過在農(nóng)村逐步推行連鎖經(jīng)營，構(gòu)建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。2006年5月16日上午，回良玉副總理主持召開會議，聽取了供銷總社關(guān)保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9于建設(shè)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工作匯報(bào)，會后，國務(wù)院印發(fā)了會議紀(jì)要。2007年一月，中共中央、國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見中發(fā)20071號文件，提出發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、健全農(nóng)村市場體系，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的歷史任務(wù)，強(qiáng)調(diào)發(fā)達(dá)的物流產(chǎn)業(yè)和完善的市場體系，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要保障，是解決“三農(nóng)”問題、增加農(nóng)民收入的一個重要途徑，并把“新網(wǎng)工程”作為農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)的重要內(nèi)容進(jìn)行部署。內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府在內(nèi)黨發(fā)20071號關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)、扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村新牧區(qū)建設(shè)的意見中也明確要求供銷合作社在深化改革、創(chuàng)新服務(wù)方式和經(jīng)營形式的同時，采取聯(lián)合與合作的方式，大力發(fā)展農(nóng)村牧區(qū)連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，積極支持農(nóng)資超市和農(nóng)家店建設(shè)，為農(nóng)畜產(chǎn)品流通和農(nóng)牧民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)。結(jié)合“萬村千鄉(xiāng)”市場工程的實(shí)施，繼續(xù)開展“一社兩店”入村服務(wù)工程，構(gòu)建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。力爭用三年時間，使標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)家店覆蓋全國50的行政村和70的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。上述工程的實(shí)施和推進(jìn)，受到了農(nóng)民、流通企業(yè)和地方政府的普遍歡迎，其中很重要的一部分內(nèi)容就是建設(shè)與之相配套的面向農(nóng)村的物流體系。按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于大力構(gòu)建農(nóng)村流通體系的相關(guān)規(guī)定，保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10為推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，服務(wù)“三農(nóng)”、助農(nóng)增產(chǎn)增收，拉動農(nóng)村消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，中央財(cái)政2006年設(shè)立“農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金”地方專款，在充分發(fā)揮企業(yè)市場主體作用基礎(chǔ)上，通過政府引導(dǎo)，利用優(yōu)勢流通企業(yè)力量完善農(nóng)村物流服務(wù)體系，支持現(xiàn)代物流方式的推廣和應(yīng)用。呼和浩特市是我區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈向中西部輻射的物流樞紐城市和國家向北開放的國際物流節(jié)點(diǎn)城市。為打造內(nèi)蒙古自治區(qū)商貿(mào)物流中心，進(jìn)一步建立健全農(nóng)村社會化服務(wù)體系，加快全市新農(nóng)村建設(shè)步伐，呼和浩特市人民政府在呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中明確指出“加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息服務(wù)，健全信息網(wǎng)絡(luò)，提高服務(wù)能力。大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化中介組織和專業(yè)合作化組織，培育經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，提高農(nóng)牧業(yè)組織化程度?！蔽沂修r(nóng)村人口眾多，農(nóng)村市場潛力巨大，發(fā)揮供銷社網(wǎng)絡(luò)和人力資源等優(yōu)勢，不斷提高參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的能力和水平，發(fā)展適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的物流產(chǎn)業(yè)，不僅對引導(dǎo)促進(jìn)農(nóng)民增收，引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)需求，意義重大。而且也是大力發(fā)展呼和浩特市的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流體系，建設(shè)我市和諧社會的重要舉措。新城區(qū)保合少鎮(zhèn)位于呼和浩特市東北部，鎮(zhèn)政府所在地距市區(qū)28公里，東與卓資縣接壤，北與武川縣毗鄰，西和南同賽罕區(qū)的巴彥鎮(zhèn)、榆林鎮(zhèn)交界。屬于北京四小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，京包高速、呼錫公路、呼市外環(huán)路從境內(nèi)穿過，青山大道直通呼錫保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11公路，將沿山七個村連成一個整體，交通十分便捷。全鎮(zhèn)總面積5013平方公里，轄11個行政村，65個自然村，總戶數(shù)4580戶，總?cè)丝?5720人。擁有耕地47255畝，林地14萬畝，草牧場18萬畝。保合少鎮(zhèn)地域廣闊，地形主要由山地、丘嶺和平川組成，山地、丘嶺約占總面積的80。純山區(qū)主要分布于小井溝、奎素溝和面鋪窯溝，這里山高林密，溪水潺潺，每到夏季鳥語花香、郁郁蔥蔥，擁有瞭目山、平頂山、大石羊、猴山、虎頭山、龍含蛋和圣水梁等獨(dú)具特色的景觀。這里是蜚聲海內(nèi)外的大窯文化的發(fā)祥地，區(qū)域內(nèi)有八大景，還有戰(zhàn)國趙長城和三個點(diǎn)將臺。這里是老一輩無產(chǎn)階級革命家楊植霖、李井泉、高鳳英、姚喆、黃厚等生活和戰(zhàn)斗過的地方。境內(nèi)還蘊(yùn)藏有豐富的脈金、鐵、云母、石灰石、花崗巖、大理石及砂石建材等。近年來，該鎮(zhèn)依靠得天獨(dú)厚的自然條件和人文資源，確立了“旅游開發(fā)立鎮(zhèn)、小型工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、高效農(nóng)業(yè)富民”的總體發(fā)展思路。內(nèi)蒙古大青山太偉運(yùn)動休閑度假村、蓯蓉山莊等多個生態(tài)旅游項(xiàng)目已投入運(yùn)營，內(nèi)蒙古新奧淳原生態(tài)酒莊園、大青山抽水蓄能電站兩個集工業(yè)和旅游為一體的大型項(xiàng)目正在建設(shè)，大窯原始文化博物館也在積極籌建，圣水梁休閑旅游區(qū)擬建設(shè)蒙古風(fēng)情的草原旅游區(qū)，還有多個項(xiàng)目在引進(jìn)中。在農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整上，以發(fā)展精品農(nóng)業(yè)和特色養(yǎng)殖業(yè)為主。已建成100余畝的無公害綠色蔬菜、果類生產(chǎn)基地。養(yǎng)殖業(yè)以生豬、肉牛、保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12奶牛和奶山羊?yàn)橹鳎l(fā)展規(guī)模日益壯大。小型工業(yè)園區(qū)正在積極籌建中。在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，該鎮(zhèn)的各項(xiàng)社會事業(yè)也得到了長足發(fā)展。一、建設(shè)單位概況保合少供銷社位于大青山腳下的保合少村，屬于不發(fā)達(dá)的半老山區(qū)。目前供銷社在職職工17人，退休13人，共計(jì)30人。供銷社南院門臉房建成至今五十年，占地面積2000平米。后由本社職工租用。由于年久失修，地基下陷，土墻裂縫，門窗變形，已危險(xiǎn)到職工生命安全，必須進(jìn)行房屋改建。二、項(xiàng)目簡介本項(xiàng)目為改建項(xiàng)目，在原有舊供銷社的基礎(chǔ)上新建一座2000平方米的農(nóng)資產(chǎn)品配送中心。建筑物整體為一“凹”字形二層建筑物。建筑物東面為單層500平方米的交易大廳、北面底層500平方米為臨街商用房，二層500平方米為儲藏庫房及辦公區(qū)、西面500平方米倉儲庫、“凹”字形中間1500平方米空地為果蔬及農(nóng)機(jī)器具交易場所。項(xiàng)目總投資350萬元（其中，申請國家專項(xiàng)資金200萬元、建設(shè)單位自籌150萬元）。項(xiàng)目的實(shí)施，可以進(jìn)一步完善該地區(qū)市場的服務(wù)功能、拓展市場的經(jīng)營領(lǐng)域，積極向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和產(chǎn)后商品化處理保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13延伸。通過示范帶動，全面推動該地區(qū)農(nóng)村物流服務(wù)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14第二節(jié)編制的依據(jù)和原則一、編制依據(jù)1、關(guān)于開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程試點(diǎn)的通知（商建發(fā)200545號）；2、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見（國發(fā)【2005】19號；3、中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見；4、內(nèi)蒙古自治區(qū)開展“萬村千鄉(xiāng)”市場工程建設(shè)試點(diǎn)實(shí)施方案；5、內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策的通知（內(nèi)政發(fā)）【2004】48號；6、呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；7、國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；8、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。二、編制原則1、必須符合國家和有關(guān)部委關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告152、必須符合國家關(guān)于對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整的有關(guān)精神和產(chǎn)業(yè)政策的要求。3、必須適應(yīng)我國加入WTO后更加激烈的市場競爭，不斷提高流通產(chǎn)業(yè)的組織化程度和現(xiàn)代化水平，逐步實(shí)現(xiàn)倉庫立體化，裝卸搬運(yùn)機(jī)械化，商品配貨電子化，引導(dǎo)消費(fèi)和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。4、要不斷提升產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，要發(fā)展大流通、帶動大生產(chǎn)，使之成為大批生產(chǎn)者和千家萬戶消費(fèi)者的橋梁和紐帶，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。5、為調(diào)整地區(qū)勞動力就業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造條件，為解決農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動力和城市下崗職工的再就業(yè)提供服務(wù)空間。6、對調(diào)整農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，有較強(qiáng)的示范性和推廣價值，并對拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)意義及投資的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)的意義黨的十六屆五中全會明確提出，建設(shè)社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重要?dú)v史任務(wù)。這是以胡錦濤為總書記的黨中央審時度勢作出的重大戰(zhàn)略決策，全面體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀的要求，集中反映了黨中央解決“三農(nóng)”問題的信心和決心，對于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，改變農(nóng)村落后面貌，提高農(nóng)民生活水平，全面建設(shè)小康社會和推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。供銷社工作是“三農(nóng)”工作的一個重要組成部分，在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，肩負(fù)著建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的歷史使命。供銷社的改革與發(fā)展只有融入建設(shè)社會主義新農(nóng)村的歷史進(jìn)程，才能適應(yīng)時代的要求，才能獲得不竭的成長動力。一在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)的主力軍。加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，是推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的產(chǎn)業(yè)支撐基礎(chǔ)，也是實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。內(nèi)蒙古自治區(qū)由于歷史、地理等各方面的原因，導(dǎo)致農(nóng)村流通體系建設(shè)明顯滯后于發(fā)達(dá)省份，嚴(yán)重影響了內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)比較效益的發(fā)揮、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。為此，內(nèi)蒙古自治區(qū)已將加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，作為構(gòu)筑六大新農(nóng)村建設(shè)支撐體保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17系之一進(jìn)行部署。要通過農(nóng)產(chǎn)品流通市場的建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造，形成對接全國和蒙古、俄羅斯市場的農(nóng)產(chǎn)品物流基地和體系；通過引進(jìn)和發(fā)展現(xiàn)代流通方式和營銷手段，建立農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活資料營銷服務(wù)體系。供銷社作為內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的農(nóng)村流通服務(wù)組織，要在深化改革，創(chuàng)新服務(wù)方式，提高服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，積極參與農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)，廣泛開展聯(lián)合、合作經(jīng)營，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，發(fā)揮供銷社在農(nóng)村流通體系建設(shè)中的主力軍作用。二在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的骨干力量。發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，是內(nèi)蒙古推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，強(qiáng)化社會主義新農(nóng)村建設(shè)產(chǎn)業(yè)支撐的重要內(nèi)容。近年來，內(nèi)蒙古自治區(qū)各級供銷社通過組織農(nóng)民發(fā)展各類專業(yè)合作組織和專業(yè)協(xié)會，參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，對推進(jìn)內(nèi)蒙古自治區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)行了有益的探索，深受廣大農(nóng)民群眾的歡迎。在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社要在總結(jié)推廣成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極創(chuàng)新參與和推進(jìn)內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的新方法、新路子，尤其在培育農(nóng)產(chǎn)品加工、流通的龍頭企業(yè)和引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展各類專業(yè)合作組織方面取得新突破和新進(jìn)展。三在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是培育農(nóng)村新型社會化服務(wù)組織的主要載體。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18培育農(nóng)村新型社會化服務(wù)組織，是加強(qiáng)農(nóng)村民主政治建設(shè)，完善社會主義新農(nóng)村鄉(xiāng)村治理機(jī)制的重要內(nèi)容，是提高農(nóng)村民主管理水平，提高農(nóng)民群眾民主意識的有效途徑。供銷社作為為農(nóng)服務(wù)的重要力量，要在堅(jiān)持合作制的基礎(chǔ)上，牽頭或引導(dǎo)農(nóng)民創(chuàng)辦各類經(jīng)濟(jì)組織、發(fā)展各種新型社會化服務(wù)組織，幫助農(nóng)民群眾解決生產(chǎn)生活等各方面的困難和問題。要加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會等農(nóng)村中介服務(wù)組織，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者和農(nóng)產(chǎn)品收購、加工、出口企業(yè)加強(qiáng)行業(yè)自律，搞好信息服務(wù)，維護(hù)成員權(quán)益。有條件的供銷社要積極參與并引導(dǎo)社會力量共同發(fā)展農(nóng)村新型社會化服務(wù)組織，切實(shí)解決農(nóng)村服務(wù)組織較少、服務(wù)功能較差、服務(wù)水平較低的問題。四在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村勞動力技能培訓(xùn)的得力助手。對農(nóng)村勞動力進(jìn)行技能培訓(xùn)，是提高農(nóng)民整體素質(zhì)，培養(yǎng)造就有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的迫切需要。長期以來，供銷社在對農(nóng)村勞動力開展技能培訓(xùn)方面作了許多工作，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中還應(yīng)繼續(xù)加大力度，積極做好農(nóng)村勞動力技能培訓(xùn)工作。在培訓(xùn)工作中，要注意把自身的經(jīng)營業(yè)務(wù)與農(nóng)民群眾的實(shí)際需要結(jié)合起來，重點(diǎn)放在實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)和實(shí)際能力提高上。有條件的供銷社要積極參與和承擔(dān)政府對農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)等工作，為農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移開辟新的就業(yè)渠道。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19五在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中，供銷社是農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要力量。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和改善農(nóng)民生活的必備條件，是推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。各級政府將把進(jìn)一步改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，作為今后一個時期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)，在制定發(fā)展規(guī)劃、安排建設(shè)項(xiàng)目、增加資金投入等各方面向農(nóng)村傾斜，推動交通、供水、電力、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)向農(nóng)村延伸，加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。各級供銷社要抓住農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的機(jī)遇，積極創(chuàng)造條件，爭取把農(nóng)產(chǎn)品交易市場、農(nóng)村超市等建設(shè)項(xiàng)目納入社會主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃。同時，積極爭取參與農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的其他項(xiàng)目，為社會主義新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、供銷合作社在建設(shè)社會主義新農(nóng)村中的重要作用首先，供銷合作社是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一支重要力量。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是一項(xiàng)長期性、全局性、戰(zhàn)略性任務(wù)，需要發(fā)揮各方面的工作主動性和創(chuàng)造性。供銷合作社作為合作經(jīng)濟(jì)組織的主體，作為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，作為植根農(nóng)村、面向農(nóng)業(yè)、服務(wù)農(nóng)民的部門，具有獨(dú)特的優(yōu)勢，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的生力軍。其次，發(fā)展農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)，是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)。供銷合作社作為農(nóng)村合保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20作經(jīng)濟(jì)的主體，在推進(jìn)農(nóng)民專業(yè)合作社建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)民聯(lián)合與合作，提高農(nóng)民組織化程度等方面，具有不可替代的作用。第三，供銷合作社是農(nóng)村現(xiàn)代流通的骨干力量。供銷合作社具有覆蓋城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡(luò)資源和人才、經(jīng)營優(yōu)勢，具有從事農(nóng)村流通工作的豐富經(jīng)驗(yàn)，與農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民有著天然的聯(lián)系，發(fā)揮著點(diǎn)多、面廣、線長的重要作用。供銷社的這些優(yōu)勢是新農(nóng)村建設(shè)的寶貴資源，要把供銷合作社的網(wǎng)絡(luò)資源，納入新農(nóng)村建設(shè)的總體布局，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施，使供銷合作社在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮重要作用。2、項(xiàng)目的實(shí)施有利于提升該地區(qū)市場的整體服務(wù)功能近年來，保合少鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展很快，市容市貌和城市功能得到明顯加強(qiáng)，但是，在當(dāng)?shù)匚锪魇袌鲋谐鹘堑谋：仙俟╀N社農(nóng)資配送中心基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、物流方式落后、物流組織化程度低、信息不對稱；檢疫檢測、信息服務(wù)水平等難以滿足市場需求。按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于大力構(gòu)建農(nóng)村流通體系的相關(guān)規(guī)定及，為推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，服務(wù)“三農(nóng)”、助農(nóng)增產(chǎn)增收，拉動農(nóng)村消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，急需對該物流市場進(jìn)行升級改造，以促進(jìn)農(nóng)村物流體系的發(fā)展，確保農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城和工業(yè)品下鄉(xiāng)是非常必要的。此外，保合少地處我國北部少數(shù)民族地區(qū)，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)村物流體系不僅是當(dāng)?shù)貜V大農(nóng)民的殷切希望，而且也是鄰近各地商戶的迫切需要。項(xiàng)目的實(shí)施，可以擴(kuò)大品種經(jīng)營范圍，在以現(xiàn)有商品交易保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21為主的基礎(chǔ)上，著力發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧產(chǎn)品，大力引進(jìn)全國名、優(yōu)、特產(chǎn)品和無公害綠色食品，建立網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施，實(shí)行全方位計(jì)算機(jī)管理，發(fā)展全地區(qū)連鎖銷售網(wǎng)，最終成為集市場交易、生產(chǎn)基地、儲運(yùn)配送、展示展銷、科技開發(fā)、信息服務(wù)于一體的現(xiàn)代化農(nóng)村物流批發(fā)經(jīng)銷服務(wù)體系。即服務(wù)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，又方便了周邊地區(qū)農(nóng)民的生活，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的流通、生產(chǎn)及提升城市整體服務(wù)功能都將起到重要的推動作用。3、該項(xiàng)目的實(shí)施有利于加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的流通，提高農(nóng)牧民的收入隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活水平的提高，對農(nóng)副產(chǎn)品的需求不僅在數(shù)量上有所增加，而且在質(zhì)量上要求更高，結(jié)構(gòu)上更加趨于合理。絕大多數(shù)居民一年四季都需要吃到新鮮的農(nóng)副產(chǎn)品，主食細(xì)糧化、蔬菜水果新鮮安全化、肉類多樣化已變得十分普遍。傳統(tǒng)的物流企業(yè)向大商貿(mào)、大市場、大流通的新格局過渡已成為歷史的必然。我區(qū)農(nóng)牧業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)中的比重高于全國平均水平，農(nóng)牧副產(chǎn)品的收入在農(nóng)牧民的收入中占有重要的份額。然而在我區(qū)，農(nóng)民的農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”現(xiàn)象較為嚴(yán)重，致使其收入水平上升不快，這不僅直接關(guān)系到廣大農(nóng)牧民的切身利益，而且也嚴(yán)重影響了國民經(jīng)濟(jì)均衡、健康發(fā)展。因此，加快農(nóng)副產(chǎn)品的流通，提高流通的速度、質(zhì)量以及信息化水平，都可以對農(nóng)保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22副產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工起到直接的促進(jìn)作用，從而提高農(nóng)牧民的收入和消費(fèi)水平，促進(jìn)整個國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。4、該項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化盡管我區(qū)農(nóng)牧業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重較高，但農(nóng)牧業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化水平卻較低，其中一個很重要的原因就在于市場的流通水平低、需求不旺、競爭力不強(qiáng)。與全國相比，我區(qū)自然環(huán)境所受污染較少，在國家正式命名的綠色食品中，我區(qū)的數(shù)量是最多的。所以，我區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品是具有一定的競爭力的。需求決定生產(chǎn)，流通促進(jìn)需求。農(nóng)副產(chǎn)品的流通渠道不暢，是導(dǎo)致其需求不足、競爭力不強(qiáng)的直接原因。因此，建設(shè)現(xiàn)代化商業(yè)物流體系改造經(jīng)營設(shè)施和裝備水平，以促進(jìn)我區(qū)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化。5、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)農(nóng)資配送中心可通過先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)手段，及時了解國家及世界的市場變化情況和需求的變化趨勢。未雨綢繆，使農(nóng)副產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)按照市場的需求進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整。同時配送中心還可以利用其特殊的地位和作用，以名優(yōu)特產(chǎn)品為龍頭組織貨源，增大輻射范圍，實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，從而提高農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)抗御風(fēng)險(xiǎn)的能力。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23三、項(xiàng)目提出的必要性1、本項(xiàng)目的實(shí)施，將構(gòu)建新型農(nóng)村市場流通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)日用消費(fèi)品下鄉(xiāng)和農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城的雙向流通，從而有效地解決保合少鎮(zhèn)消費(fèi)不方便、消費(fèi)不安全、消費(fèi)不實(shí)惠以及農(nóng)產(chǎn)品的“難買、難賣”問題，為當(dāng)?shù)胤N、養(yǎng)殖基地提供了物流保證。這是構(gòu)建該地區(qū)現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，極大地便利農(nóng)民入場交易，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通渠道，開拓農(nóng)村市場，擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)需求的重大舉措。2、項(xiàng)目的實(shí)施，促進(jìn)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。抓住農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的有利時機(jī)，加強(qiáng)和新城區(qū)農(nóng)、林、牧、科技等相關(guān)部門的聯(lián)系和溝通，積極爭取支持，搭建為農(nóng)服務(wù)平臺，為農(nóng)民提供政策、科技、市場動態(tài)信息服務(wù)。把現(xiàn)代流通方式由城市延伸到農(nóng)村，為廣大農(nóng)民帶來了現(xiàn)代消費(fèi)方式和理念，推進(jìn)了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。3、本項(xiàng)目的實(shí)施，通過農(nóng)資物流配送，大力推廣使用科技含量高，有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的新型農(nóng)資產(chǎn)品，推動農(nóng)資流通企業(yè)參與農(nóng)資產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、推廣。同時，通過廣泛開展“放心農(nóng)資下鄉(xiāng)進(jìn)村”活動，宣傳識別假冒偽劣農(nóng)資商品，科學(xué)用肥用藥等知識，真正讓農(nóng)民朋友購買“放心肥、放心藥”，為農(nóng)民提供科技服務(wù)，有效維護(hù)農(nóng)民利益。4、本項(xiàng)目的實(shí)施以點(diǎn)帶面，增加農(nóng)牧民的收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。總體來說，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)還比較落后，農(nóng)民人均收入還比保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24較低，雖然現(xiàn)已基本解決了溫飽問題，但在致富奔小康的進(jìn)程中，辦法不多，步伐不快，農(nóng)民收入增長緩慢，地區(qū)發(fā)展極不平衡。呼和浩特市新城區(qū)保合少村農(nóng)資產(chǎn)品配送中心將輻射和帶動其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展，將千家萬戶的小生產(chǎn)同千變?nèi)f化的大市場聯(lián)系起來，將產(chǎn)品變?yōu)樯唐?，把資源優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢。挖掘農(nóng)村消費(fèi)潛力，增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動力，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。促進(jìn)農(nóng)民增收，通過改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，進(jìn)而改變農(nóng)民消費(fèi)方式，更新消費(fèi)理念，讓廣大農(nóng)民共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最新成果，更好地服務(wù)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25第二章市場預(yù)測分析一、國內(nèi)物流發(fā)展現(xiàn)狀及問題我國目前與物流相關(guān)的年總支出有19000億元人民幣，物流成本占GDP的比重為20左右，第三方物流市場的潛力很大。但真正意義上的第三方物流處于發(fā)展初期，2001年的市場規(guī)模在400億元人民幣以上。70的物流服務(wù)提供商在過去的三年中，年均業(yè)務(wù)增幅都高于30。全國第三方物流市場2000年至2005年的年增長率將達(dá)到25。推動中國第三方物流發(fā)展的主要因素，首先在于跨國企業(yè)正在將更多的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向中國，并通過外包來降低供應(yīng)鏈成本；其次是中國公司面臨著降低成本和提升效益的壓力而增加了對物流外包的需求；最后是政府的激勵措施也是刺激中國的第三方物流市場迅速發(fā)展的重要因素。我國物流業(yè)整體水平還不高，很多是由傳統(tǒng)的倉儲運(yùn)輸企業(yè)轉(zhuǎn)變而來，在設(shè)施建設(shè)、技術(shù)力量及服務(wù)類型范圍上還沒有質(zhì)的提高，真正實(shí)力超群、競爭力強(qiáng)的物流企業(yè)為數(shù)不多?！岸?、小、少、弱、散、慢”是目前我國絕大多數(shù)物流企業(yè)存在的主要問題。這些問題造成我國物流企業(yè)服務(wù)成本居高不下，難以通過自身成本的降低來優(yōu)化客戶的物流成本，運(yùn)作管理低水平重復(fù)，難以形成特色，打出品牌?？偟膩砜?，我國大部分物流企業(yè)處于起步或轉(zhuǎn)型階段，還不具備應(yīng)對跨國競爭的能力。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26二、項(xiàng)目周邊區(qū)域物流市場現(xiàn)狀1、市區(qū)及周邊地區(qū)物流現(xiàn)狀概述呼和浩特市公路、鐵路線路較為發(fā)達(dá)，京包線、京蘭線均由此經(jīng)過，呼包雙向高速公路已建成通車，呼老老爺廟高速路即將開通。呼市現(xiàn)有一定數(shù)量的公路貨運(yùn)站場、裝卸點(diǎn)；鐵路分局管轄內(nèi)的鐵路貨站以及鐵路專用線連接的工廠貨站；白塔機(jī)場成為內(nèi)蒙古的航空貨運(yùn)樞紐，這些已形成了一定規(guī)模的物流節(jié)點(diǎn)。全區(qū)全年貨運(yùn)總量約45970萬噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量166547萬噸公里。西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，使內(nèi)蒙地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量不斷增加，隨之物流業(yè)也在不斷的發(fā)展。當(dāng)前物流業(yè)面臨的有利和不利因素如下有利因素經(jīng)濟(jì)活躍，農(nóng)村物流市場需求量大，與農(nóng)民生活休戚相關(guān)的食品物流業(yè)的需求尤為突出。地理位置比較優(yōu)越，呼市地處連接華北、西北、東北的交通要道，緊鄰蒙古與俄羅斯，這些地理位置優(yōu)勢是當(dāng)?shù)匕l(fā)展農(nóng)村物流業(yè)的有利條件。不利因素從宏觀角度看，政策不清晰，體制不健全仍然是制約農(nóng)村物流發(fā)展的根本問題。至今內(nèi)蒙古沒有出臺具有操作性的農(nóng)村物流發(fā)展政策，比如稅收、用地、資金扶持政策。物流企業(yè)的實(shí)際利潤率很低，平均不超過5，所以農(nóng)村物流業(yè)的發(fā)展需要實(shí)質(zhì)性扶植政策。基礎(chǔ)設(shè)施老化，技術(shù)落后，大部分倉庫、貨場都是幾十年前建設(shè)的，管理技術(shù)很難適應(yīng)目前物流發(fā)展需要；其次，傳統(tǒng)儲運(yùn)企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)化不徹保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27底，沒有增值服務(wù)；物流業(yè)務(wù)帶來的環(huán)境污染嚴(yán)重，隨著物流的快速發(fā)展，汽車尾氣污染越來越嚴(yán)重，白色垃圾到處可見，發(fā)展綠色農(nóng)村物流服務(wù)體系是當(dāng)務(wù)之急。2、農(nóng)村物流市場主體及環(huán)境分析農(nóng)民是農(nóng)村物流服務(wù)需求主體。目前，我國農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營主要是由大量的農(nóng)戶進(jìn)行的。這些農(nóng)戶的生產(chǎn)零星分散，經(jīng)營規(guī)模小，專業(yè)化程度低，因其分布地域廣泛，導(dǎo)致農(nóng)村物流的分布面廣、物流服務(wù)對象的數(shù)量龐大，物流規(guī)模普遍較小。一方面，物流服務(wù)對象絕大部分是千千萬萬的個體農(nóng)戶，數(shù)量龐大；另一方面，具體每家每戶，其物流規(guī)模卻又很小。由于農(nóng)村物流的分散性，使得農(nóng)村物流服務(wù)的地域范圍必然擴(kuò)大。相對于國內(nèi)其他地區(qū)，自治區(qū)物流發(fā)展相對落后，特別是農(nóng)村物流更為遲緩，內(nèi)蒙古2006年GDP達(dá)到4790億元，呼市為90008億元，按照物流成本占GDP的27計(jì)算，呼市2006年的物流費(fèi)用為243億元，其中進(jìn)入市場上的物流部分有8左右，2006年的物流市場規(guī)模為1944億元。其中，配送航運(yùn)、郵電等僅占約30，農(nóng)村物流仍具有很大的市場份額。因此，呼市及周邊地區(qū)農(nóng)村物流市場潛力很大，通過開拓農(nóng)村物流服務(wù)范圍，延伸城鎮(zhèn)物流通鏈的服務(wù)，必將給呼和浩特市的農(nóng)村物流業(yè)帶來巨大的發(fā)展空間。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28第三章項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇第一節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地理位置呼和浩特市北靠陰山山脈中段大青山，南臨黃河，地理坐標(biāo)為東經(jīng)1004617至1121026，北緯404617至4108。東西有京蘭鐵路，京包公路橫貫腹部，南連和林、清水河縣及煤炭基地準(zhǔn)格爾，北接武川縣。公路四通八達(dá)，民航班機(jī)可到北京、上海、廣州、深圳、沈陽、西安等地。2、地形、地貌呼和浩特市屬于沖洪積山前傾斜平面，自然地形東北高，西南低；平均坡度35，市區(qū)高程大約在10331082米左右。本區(qū)域地表土層依次為雜填土、輕亞粘土、粗砂層、礫砂卵石層，土壤承載力28T/M2，建筑地基基礎(chǔ)條件較好。地震烈度按8度抗震設(shè)防。3、氣象呼和浩特市屬中溫帶大陸性氣候，晝夜溫差大，冷熱變化劇烈，冬季嚴(yán)寒漫長，夏季溫?zé)岫檀?，干燥多風(fēng)，無霜期較短，降雨量少而集中，冷暖變化四季分明。年平均氣溫6，極端最高雨量少而集中，冷暖變化四季分明。年平均氣溫6，極端最高氣溫393，極端最低氣溫374。年平均降雨量保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29410MM，年平均蒸發(fā)量為1800MM，最大積雪深度為30CM。最大凍土層深156CM。最大風(fēng)速可達(dá)14M/S，年大風(fēng)日數(shù)20天。4、水文呼和浩特市境內(nèi)的主要河流（除黃河外）有大黑河、小黑河、什拉烏素河及寶貝河等。各河流徑流主要來自于汛期降雨，全年徑流量的7080集中在69月份，其他多數(shù)時間干枯，多屬季節(jié)性河流。深層水位埋藏在60米以下，水質(zhì)好，含水量埋藏由西變深，單井用水量120150M3/H，礦化度小于05G/L，無侵蝕性。5、市政工程條件2006年末呼和浩特城鎮(zhèn)供水管道長56800公里，全年供水總量為12410萬噸；2006年煤氣供應(yīng)量為2541萬立方米，天然氣供應(yīng)量為8651萬立方米，液化石油氣供氣量43650萬立方米；城市污水日處理能力達(dá)到1000萬噸，排水管道長度809公里，生活垃圾清運(yùn)量38。7萬噸，生活垃圾無害化處理量341萬噸。6、交通和郵電呼和浩特是中國西北地區(qū)的交通樞紐之一，每日有近30對貨車、11對客車直達(dá)或過呼市。呼和浩特至烏蘭巴托的國際列車與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，并可與俄西部發(fā)達(dá)地區(qū)以及東歐各國相連，是最佳陸路運(yùn)輸線之一。呼市白塔保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30機(jī)場已開通48條國內(nèi)航線，并開通蒙古國、俄羅斯方向的國際航線，是北京機(jī)場的備降機(jī)場。2006年全市公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量4424億噸公里、公路貨運(yùn)量為7140萬噸、公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量282637萬人公里，公路客運(yùn)量為3821萬人。郵電通訊事業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。全年郵電業(yè)務(wù)總量達(dá)1801億元。7、經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件呼和浩特是內(nèi)蒙古最重要的工業(yè)城市之一，目前已形成了乳業(yè)、電力、電子信息、生物制藥、冶金化工、機(jī)械制造、化工優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群等支柱產(chǎn)業(yè)，包括食品、建材、包裝、裝潢等20多個行業(yè)門類比較齊全的加工工業(yè)體系?！耙晾?、“蒙?！薄巴须姟?、硅產(chǎn)業(yè)等是呼市重點(diǎn)扶持和發(fā)展的企業(yè)集團(tuán)。項(xiàng)目的實(shí)施，可形成較大規(guī)模的農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)零售聚集區(qū)，并為我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。二、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件呼和浩特市地處內(nèi)蒙古中部的土默川平原，是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是我國塞外歷史文化名城。2006年底，市區(qū)常住人口已達(dá)160萬人。“十一五”期間，隨著城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級，對居民環(huán)境、休閑娛樂、社區(qū)服務(wù)、早期教育，特別是飲食投入的支出在總支出結(jié)構(gòu)中的比例加大且呈較快增長的趨勢。為項(xiàng)目的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。本市各類建筑施工力量雄厚、專保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31業(yè)技術(shù)人才齊全，為本項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了良好的外部條件。三、優(yōu)勢發(fā)展條件1、宏觀政策中央提出社會主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略中，供銷合作社占有重要的位置，如何抓住國家實(shí)施社會主義新農(nóng)村建設(shè)這一千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，加快“農(nóng)村物流服務(wù)體系”的全面發(fā)展，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，得到了國家和自治區(qū)兩級財(cái)政部門的高度重視，并相繼出臺了一系列優(yōu)惠政策和資金上的扶持。這些為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了一個良好的外部環(huán)境。2、建設(shè)單位自身?xiàng)l件多年來，呼和浩特新城區(qū)保合鎮(zhèn)供銷社不斷深化改革并努力構(gòu)建面向21世紀(jì)的“三農(nóng)”服務(wù)體系、加大投資力度；根據(jù)全面服務(wù)新農(nóng)村建設(shè)的要求，重點(diǎn)建設(shè)農(nóng)村物流服務(wù)體系”，本著“根在農(nóng)村，本在流通，質(zhì)在合作”的定位，充分發(fā)揮該站在農(nóng)村現(xiàn)代流通和現(xiàn)代服務(wù)中的作用。第二節(jié)建設(shè)地址選擇本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為呼和浩特市新城區(qū)東北邊的保合少村供銷社南院。該項(xiàng)目在原供銷社院內(nèi)拆除改建，占地面積為2000平方米。該院公用工程及配套設(shè)施如給水、排水、供電、供保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善、齊備，具備使用條件。這樣不但節(jié)約了建設(shè)投資、縮短了建設(shè)周期、而且對提高投資收益十分有利。第四章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容是建設(shè)信息公共服務(wù)平臺、建立、完善果蔬及農(nóng)機(jī)器具交易場所、新建交易大廳、倉儲庫以及部分辦公區(qū)。一、建筑工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）市場現(xiàn)有基礎(chǔ)條件項(xiàng)目舊址占地面積2000平方米。西、北三面房屋長久失修，地基下陷，土墻裂縫，門窗變形，已經(jīng)嚴(yán)重危險(xiǎn)到職工生命安全。（二）項(xiàng)目新建內(nèi)容根據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為1、土建工程11新建交易大廳500M2；12倉儲庫800M2；13臨街商用房500M214辦公區(qū)200M22、公用配套工程保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3321項(xiàng)目屬于臨街建筑，又屬于在舊址上改建，所以水、電、暖不需重新鋪設(shè)，只需在建筑物留下接口就可從市政管網(wǎng)直接接入。22地面硬化工程項(xiàng)目“凹”字形中間部分需要硬化，方便將來農(nóng)資器具以及果蔬交易。3、購置設(shè)備31貨運(yùn)汽車輕型貨卡2臺；二、總平面布置（一）總平面布置的原則1、項(xiàng)目總的布局必須符合城市總體規(guī)劃要求。2、按功能分區(qū)，有利于生產(chǎn)、管理及消防工作順利有序的進(jìn)行。3、盡量節(jié)約用地為項(xiàng)目以后發(fā)展留有一定的建設(shè)用地。（二）總平面布置1、本項(xiàng)目總占地面積約為2000M2。呈東西走向（其中，東西長50M、南北寬40M）。按功能劃分，西側(cè)為倉儲區(qū)；北側(cè)為辦公及迎街建筑；東側(cè)為交易大廳、建筑物園內(nèi)為農(nóng)機(jī)具及其它涉農(nóng)產(chǎn)品庫區(qū)。2、總平面中設(shè)置了2個主要出入口，路北臨街一面設(shè)東西兩個大門，東側(cè)主要為汽車貨運(yùn)出入口，西側(cè)的大門主要為職保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34工上下班出入口，這樣就實(shí)現(xiàn)了物流有序分流，有利于運(yùn)輸和交通安全。3、各主要建筑物均設(shè)置了消防通道，并基本按環(huán)行布置，有利于消防安全。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35第五章建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求一、設(shè)計(jì)依據(jù)此工程建筑設(shè)計(jì)符合經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進(jìn)行可行性研究1、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB503522005）；2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）；3、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）；4、房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB/T500012001）；5、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）；6、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB500682001）；7、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ502001。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等級分類二級抗震設(shè)防烈度七度設(shè)計(jì)基本地震加速度值015耐火等級二級結(jié)構(gòu)類型磚混建筑耐久年限45年保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36三、建筑物平面尺寸長（東西向）50米寬（南北向）40米四、建筑高度建筑總高度78米室內(nèi)外高差06米一層層高39米二層層高33米第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案一、總平面布置結(jié)合地形規(guī)劃，本項(xiàng)目在大樓的正面地段規(guī)劃花園、綠地。沿建筑周邊需布置消防環(huán)道?？紤]到建筑物節(jié)能要求，配送中心建筑物主體的規(guī)劃布置采用南北向，有利于采光和自然通風(fēng)。在建筑物的入口處設(shè)旋轉(zhuǎn)門等防風(fēng)門，減少防止冬季建筑物內(nèi)冷風(fēng)穿入。二、功能設(shè)計(jì)按國家現(xiàn)有規(guī)范，并與城市規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)，消防等各部門以及水暖、電各專業(yè)密切配合，對各項(xiàng)功能和各層平面做如下布置保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告37首層設(shè)置交易服務(wù)大廳，直接面向農(nóng)戶；庫房（二層西面也屬于該功能）；門臉房；二層辦公室、財(cái)務(wù)室、檔案資料室、會議室、休息室、接待室等室。三、立面設(shè)計(jì)考慮到農(nóng)資配送中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展和工程造價等因素，本項(xiàng)目外墻裝飾采用涂料、面磚等價格較低的裝飾材料。四、豎向設(shè)計(jì)配送中心豎向設(shè)計(jì)尊重原有地貌、地形，合理組織場地平整，根據(jù)保合少的氣候特點(diǎn)，場地內(nèi)雨水采用地面漫流的方式排放，在綠地設(shè)計(jì)標(biāo)時，要低于道路510厘米，可有效儲存雨水，路面及多余的場地通過精心的設(shè)計(jì)，匯集于綠地內(nèi)。根據(jù)雨量可選擇自然滲透與儲存，也可采用修建地下蓄水池的方式保留雨水，以改善配送中心內(nèi)氣候環(huán)境。五、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)原則建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)不可分割的一部分,建筑作為一種產(chǎn)品,在設(shè)計(jì)過程中,必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設(shè)計(jì)中的各種技術(shù)因素,以便使建筑滿足適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀等各方面的要求。為此，配送中心需注意以下設(shè)計(jì)原則保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告381、滿足建筑使用功能要求根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同，往往會對建筑設(shè)計(jì)提出不同的技術(shù)設(shè)計(jì)要求。本項(xiàng)目處于北方地區(qū)，要求配送中心冬季能保暖；做墻體工程時，要進(jìn)行嚴(yán)格的防水處理；尤其外墻要考慮節(jié)能要求，做好保溫措施。2、確保結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、安全建筑物除根據(jù)荷載大小，對主要承重構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)外，對一些構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)，如本項(xiàng)目配送中心的門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時的安全。3、考慮建筑的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的綜合效益各種構(gòu)造設(shè)計(jì)，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟(jì)效益，也要注意它的社會影響和環(huán)境質(zhì)量。在經(jīng)濟(jì)效益中，既要注意節(jié)約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運(yùn)行、維修和管理費(fèi)用。還須保證工程質(zhì)量，絕不可為了節(jié)約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。4、注意美觀一座建筑物的美觀除了取決于建筑設(shè)計(jì)中的體型組合和立面處理外，一些細(xì)部構(gòu)造處理對整體美觀也有很大影響。例如本工程室內(nèi)、外的細(xì)部裝修，各種轉(zhuǎn)角、收頭、交接處的處理等，都應(yīng)合理處置，相互協(xié)調(diào)。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39六、建筑主體設(shè)計(jì)1、墻體工程外墻采用370磚墻砌筑。設(shè)計(jì)施工時應(yīng)嚴(yán)格按照內(nèi)蒙古自治區(qū)05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集要求和現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，做法符合結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說明。內(nèi)墻采用240厚磚墻，均砌至梁底或板底。外墻內(nèi)側(cè)抹50厚HT800復(fù)合硅酸鹽保溫材料，然后在保溫材料上做面層。2、門窗工程本項(xiàng)目各主要建筑物外窗采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，內(nèi)窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，并且居中安裝。各層的門根據(jù)房間的裝修和使用要求，分別采用防火門、木門，所有門窗均應(yīng)有良好的密封性。其它門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。衛(wèi)生間門下均留30高掃地縫。3、屋面工程本項(xiàng)目所有屋頂均采用不上人屋面。4、裝修（1）內(nèi)裝修保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告40配送中心內(nèi)裝修全部裝修都采用普通裝修。（2）外裝修室外裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。由于外墻常受到風(fēng)、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強(qiáng)度高、抗凍性強(qiáng)、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。配送中心的外墻均采用滾刷涂料裝修；主要入口部位可采用中級裝修。外門窗按呼市城市規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)要求采用密封和保溫、隔熱性能好的產(chǎn)品。七、消防設(shè)計(jì)配送中心建設(shè)為低層民用建筑,耐火等級設(shè)為二級，凡在安全疏散走道的門，一律向疏散方向開啟。樓內(nèi)護(hù)欄高度不低于12米。人員密集場所和門廳、樓梯間以及疏散走道上，設(shè)置事故照明和疏散指標(biāo)。八、建筑物無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范，新建建筑物應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，配送中心實(shí)施無障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容如下1、建筑入口采用平坡入口，室外地面坡度設(shè)為2；2、走道、門廳走道地面平整，不光滑，在地面高差處設(shè)坡道和扶手；走保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41道運(yùn)用平開門。3、樓梯采用踏步、有休息平臺、梯段為直線形的樓梯；樓梯兩側(cè)設(shè)扶手；扶手起點(diǎn)與終點(diǎn)水平延伸為030M；樓梯的寬度為150M。九、輔助工程本項(xiàng)目的輔助工程主要是院中的綠化、硬化、亮化、美化工程及大門及圍欄等附屬設(shè)施。輔助工程建設(shè)的好壞直接影響著配送中心的整體形象，室外環(huán)境是配送中心的重要組成部分，因而綠化、硬化系統(tǒng)是考慮的主要方面。院內(nèi)建設(shè)綠地要強(qiáng)化三級綠化配置模式，形成綠化美化的美麗庭院。同時兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用。綠化按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行，綠化率初步按20考慮。綠化采用小面積草坪和花卉、大面積灌木、線形及帶狀喬木布置方法，形成空間層次分明、視野較開闊的綠化景觀。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、自然條件基本風(fēng)壓050KN/基本雪壓040KN/地面粗糙度類別C類；抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為015。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）；2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）；3、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）；4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）。三、基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)是建筑物中最重要的工程，它的質(zhì)量好壞直接影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。所以要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，作出勘察資料報(bào)告。根據(jù)上部荷載和建筑使用功能要求，本項(xiàng)目初步選用剛度較大的條形基礎(chǔ)。具體形式及地基情況待地質(zhì)勘察報(bào)告完成后確定?；A(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，經(jīng)常使用不同計(jì)算方法的結(jié)果之間有或多或少的差異。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43本工程要通過專業(yè)軟件計(jì)算基礎(chǔ)內(nèi)力，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。四、上部結(jié)構(gòu)1、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件配送中心相對需要的空間尺寸較小，根據(jù)各個建筑特性選擇構(gòu)造柱，驗(yàn)算好其承載能力，選擇好柱截面?；炷翉?qiáng)度等級不能低于C25。2、體型參數(shù)為保證配送中心的結(jié)構(gòu)空間受力性能和承載力，設(shè)計(jì)中要對體型參數(shù)控制在合理范圍之內(nèi)。配送中心為2層，結(jié)構(gòu)平面長寬比、結(jié)構(gòu)高寬比均滿足建筑高寬不大于建筑寬度5倍的規(guī)范規(guī)定。3、樓板選型樓板的選型對使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，本項(xiàng)目所有建筑物均選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，其整體性好，且可以節(jié)約工程造價。4、主要抗震措施呼和浩特市的抗震烈度為7度，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時按7度設(shè)防。保證建筑物的質(zhì)量是配送中心的重要職責(zé)。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，各保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告44建筑物建筑設(shè)計(jì)時選用均勻?qū)ΨQ的形體。選擇可靠的持力，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進(jìn)行專門的場地安全性評價，確保場地地震參數(shù)的可靠性。采用規(guī)范規(guī)定的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。第四節(jié)主要建設(shè)指標(biāo)一覽表呼和浩特市新城區(qū)保合少村農(nóng)資產(chǎn)品配送中心主要建設(shè)指標(biāo)配送中心定為等級二級總用地面積2000M2建筑面積2000M2綠化面積400M2綠化率20規(guī)劃停車位4個抗震設(shè)防烈度7度建筑耐久年限45年耐火等級二級保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45第六章公用工程方案第一節(jié)電氣工程一、設(shè)計(jì)原則及依據(jù)（一）設(shè)計(jì)原則1、根據(jù)建筑物的特點(diǎn)，制定先進(jìn)、節(jié)能、可靠的設(shè)計(jì)方案，滿足使用功能，投資合理，可靠實(shí)用。2、供電系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，同時符合呼和浩特市電力部門的規(guī)定和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。3、變配電設(shè)在負(fù)荷中心。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，配電靈活，按功能分區(qū)、分片供電，簡捷實(shí)用，有可靠的保護(hù)系統(tǒng)。4、滿足長遠(yuǎn)發(fā)展和部分舊建筑物的改造，適當(dāng)留有余地。（二）設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T1692）2、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500452001）3、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5011698）4、10KV供配電設(shè)計(jì)規(guī)范