1 環(huán)保家居集成裝飾項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 . 4 目概況 . 4 研報(bào)告編制依據(jù) . 4 . 5 . 5 . 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 . 8 . 8 設(shè)單位介紹 . 11 . 12 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與擬建規(guī)模 . 13 預(yù)測(cè) . 14 . 20 第四章 項(xiàng)目選址 . 20 . 21 . 21 . 22 第五章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案 . 24 . 24 . 25 圖運(yùn)輸 . 25 . 26 第六章 工藝與設(shè)備 . 29 . 29 . 29 . 30 第七章 環(huán)保、消防與安全生產(chǎn) . 33 . 33 . 34 . 35 . 35 . 36 3 第八章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 . 36 . 37 作制度與勞動(dòng)定員 . 37 員培訓(xùn) . 37 第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 . 37 第十章 投資估算和資金籌措 . 38 述 . 39 制方法 . 39 資估算 . 39 金籌措及使用計(jì)劃 . 40 第十一章 效益評(píng)價(jià) . 44 產(chǎn)綱領(lǐng) . 44 定資產(chǎn)、無(wú)形及遞延資產(chǎn) . 44 品成本測(cè)算 . 45 售收入、銷售稅金及附加、利潤(rùn)及分配 . 45 財(cái)務(wù)盈利能力分析 . 46 清償能力分析 . 46 盈虧平衡分析 . 46 濟(jì)分析結(jié)論 . 47 第十二章 結(jié)論與建議 . 56 . 56 點(diǎn)建議 . 57 第一章 總 論 目概況 1、項(xiàng)目名稱： *環(huán)保家居集成裝飾項(xiàng)目 2、總投資： 14000萬(wàn)元 3、項(xiàng)目性質(zhì)： 轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目 4、項(xiàng)目用地： 30畝 5、項(xiàng)目選址： 6、項(xiàng)目建設(shè)單位： *建材科技有限公司 7、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： * 聯(lián)系電話： * 研報(bào)告編制依據(jù) 1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)目錄； 2、中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)品目錄； 3、國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域； 4、 *縣土地利用總體規(guī)劃； 5、 *縣城市建設(shè)總體規(guī)劃； 6、 *縣環(huán)境保護(hù)“十二五”計(jì)劃和 2012年規(guī)劃； 7、 *縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要； 8、 *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳規(guī)； 9、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法； 10、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件分級(jí)審批規(guī)定； 11、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 12、投資項(xiàng)目可行性研究指南； 5 13、國(guó)家有關(guān)實(shí)木家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上的可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性以及產(chǎn)品市場(chǎng)的全面分析 ,論述本項(xiàng)目的可行性情況。主要內(nèi)容包括：對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、生產(chǎn)工藝流程、設(shè)備選型、建設(shè)工程方案及配套公用工程、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及投資估算和效益分析評(píng)價(jià)等。 1、 該項(xiàng)目具有減少人工和環(huán)保的性質(zhì)。家居裝飾，以前在市場(chǎng)中，都是通過(guò)木工師傅完成的，效果很漂亮，但在其制作過(guò)程中，因其所擁有機(jī)器的限制，需要大量的人，而且需要 數(shù)量極多的材料，裝飾過(guò)程中浪費(fèi)大量的材料和人工，數(shù)量有限的產(chǎn)品生產(chǎn)成本控制不下來(lái)。公司實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)后，成本會(huì)有大幅度的降低，安裝將更加簡(jiǎn)單，安裝周期更短，且產(chǎn)品更加標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)省大量的人工和材料。同時(shí)因木工師傅選材范圍小，所使用材料環(huán)保等級(jí)最好的為 司該項(xiàng)目的主材選材為新西蘭進(jìn)口，環(huán)保 人工使用的油漆更環(huán)保，進(jìn)一步減少對(duì)環(huán)境的影響。而且木工師傅制作的裝飾需要現(xiàn)場(chǎng)油漆，需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能使房間的油漆標(biāo)準(zhǔn)符合居住的要求，但采用本項(xiàng)目的工廠化生產(chǎn)后，產(chǎn)品可以在倉(cāng)庫(kù)里放置一段時(shí)間，出廠安裝后完全可以符合 居住環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，減少對(duì)人體的危害。 2、 該項(xiàng)目具有企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化的性質(zhì)。本項(xiàng)目產(chǎn)品屬于 國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2011年本 )第一大類“鼓勵(lì) 6 類”中第二十一類“建筑”中第 6 條“先進(jìn)適用的建筑成套技術(shù)、產(chǎn)品和住宅部品研發(fā)與推廣 ”第 9條“工廠化全裝飾技術(shù)推廣 ；第 22條“高效節(jié)能家電開(kāi)發(fā)與生產(chǎn) ”。 在新建項(xiàng)目中，將以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為中心，積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品更新?lián)Q代，發(fā)展適銷對(duì)路的新品種，高起點(diǎn)、高水平，使裝置能力達(dá)到更合理的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，增強(qiáng)企業(yè)在整體裝飾行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能 力。同時(shí)，通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，走高科技、高附加值的道路，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) ,最大限度的提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低原料及能源消耗，提高企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 3、該項(xiàng)目具有技術(shù)革新的性質(zhì)。在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，投入研發(fā)費(fèi)用 200 多萬(wàn)元，緊跟國(guó)內(nèi)外整體裝飾行業(yè)工藝技術(shù)的最新發(fā)展趨勢(shì)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)，兼顧技術(shù)上的先進(jìn)性和操作上的可行性；在資金許可范圍內(nèi)，采用國(guó)內(nèi)外尖端生產(chǎn)技術(shù)，按規(guī)范統(tǒng)籌考慮，合理布局。 見(jiàn)表 1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 7 *環(huán)保家居集成裝飾項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注1 生產(chǎn)規(guī)模： 萬(wàn)只 500 L E D 球泡燈2 項(xiàng)目用地 畝 3 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 156004 畝均固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 筑總面積 容積率 7 綠地率 8 建筑密度 9 能源消耗其中：電力： 萬(wàn)度/ 年 350 相當(dāng)于1449噸煤，噸/ 年 8000 萬(wàn)元產(chǎn)值水耗相當(dāng)于0 . 1 7 噸耗煤： 無(wú)10 年銷售收入 萬(wàn)元 40000 11 畝均產(chǎn)值 萬(wàn)元 12 年創(chuàng)利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 13 年創(chuàng)稅收 萬(wàn)元 產(chǎn)后稅收14 畝均稅收 萬(wàn)元/ 畝 15 項(xiàng)目前期研發(fā)資金 萬(wàn)元 200 16 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 后，含建設(shè)期17 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i = 1 2 % ） 萬(wàn)元 后18 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率I R R 27 稅后 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 近些年來(lái)，隨著人們生活水平的提高以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，美觀、環(huán)保、性價(jià)比高的集成家居裝飾一經(jīng)面世就受到了大眾的青睞，越來(lái)越多的人崇尚簡(jiǎn)約家裝，集成家居裝飾自然以其絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的地位走進(jìn)了千家萬(wàn)戶。業(yè)內(nèi)人析認(rèn)為，“集成家居裝飾”的走俏，一方面緣于消費(fèi)者的需求，由于生活節(jié)奏的加快，那些忙于工作的白領(lǐng)無(wú)暇花費(fèi)更多時(shí)間頻繁往復(fù)奔波于建 材城和各個(gè)品牌之間，“集成家居”的出現(xiàn)為他們省去了裝飾的煩惱，提高了裝飾的效率 ;另一方面緣于企業(yè)發(fā)展的需要，因?yàn)榧杉揖友b飾帶給消費(fèi)者的是更佳的品質(zhì)和更優(yōu)的服務(wù)，而不應(yīng)該是僅僅充當(dāng)主材代購(gòu)商。企業(yè)意識(shí)到單一產(chǎn)品會(huì)給企業(yè)帶來(lái)較少的回饋，在家居產(chǎn)品類實(shí)施相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多元化，相繼進(jìn)軍木門(mén)、櫥柜、衣柜領(lǐng)域，形成集成家居產(chǎn)品的配套，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者“一站式”選購(gòu)到相互匹配的家居裝飾夢(mèng)想，同時(shí)免去了消費(fèi)者在主材選購(gòu)過(guò)程中的奔波之苦。 同時(shí)，“集成家居”最主要的優(yōu)勢(shì)就是相關(guān)產(chǎn)品的配套性。當(dāng)人們擁有了廚房、浴室和木門(mén)之時(shí)，不過(guò)是 獲得了一種產(chǎn)品，一旦將這些產(chǎn)品進(jìn)行顏色、裝飾風(fēng)格的巧妙搭配，也就使自己的家具有了個(gè)性化和藝術(shù)色彩。對(duì)于家庭裝飾，無(wú)須完全追求名牌，只要性價(jià)比高、布置合理、舒適美觀，而把省下來(lái)的錢購(gòu)買電器、沙發(fā)、布藝等軟裝配飾。大家居時(shí)代一直倡導(dǎo)：輕裝飾、重裝飾。當(dāng)人們 9 越來(lái)越注重居家生活品質(zhì)的時(shí)候，“集成家居”正成為家庭裝飾的主流，走進(jìn)尋常百姓家。 有關(guān)專家預(yù)測(cè)，下一步集成家居企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)將圍繞品牌展開(kāi)，誰(shuí)率先創(chuàng)出品牌在消費(fèi)者心中建立起信譽(yù)，誰(shuí)就能最大限度地贏得市場(chǎng)。在集成家居新興領(lǐng)域內(nèi) 的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必將重新掀起市場(chǎng)份額的“瓜分”。老子曰：“動(dòng)善時(shí)”，成敗之間在于時(shí)機(jī)的選擇，正當(dāng)此時(shí)， 2013年中國(guó)國(guó)際集成家居展順應(yīng)潮流的出現(xiàn)，不僅為企業(yè)搭建了深入交流的平臺(tái)，也為企業(yè)品牌的建立邁出了第一步。適時(shí)而動(dòng)才是硬道理，相信企業(yè)在聚焦市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的同時(shí)，已經(jīng)為下一步計(jì)劃做好了準(zhǔn)備。 本公司針對(duì)不同區(qū)域公司現(xiàn)有城市代理經(jīng)銷商和同行具有規(guī)模經(jīng)營(yíng)能力的建材商進(jìn)行溝通調(diào)查后，區(qū)域品牌代理意愿很強(qiáng)，一直與公司溝通詢問(wèn)項(xiàng)目的進(jìn)展?fàn)顩r，該項(xiàng)目有很強(qiáng)的市場(chǎng)發(fā)展前景和預(yù)期的盈利能力。 家居整 體裝飾目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有一個(gè)企業(yè)有其生產(chǎn)能力。目前裝飾裝飾大致分為原木客臥裝飾，該部分適合人群很有限，據(jù)調(diào)查了解，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展富集地區(qū)，每個(gè)城市的年使用人群極少，經(jīng)濟(jì)相對(duì)滯后的地區(qū)空間就更加狹窄，原木客臥裝飾風(fēng)格展示單一，雖然顯得定位很高端且價(jià)格很高，卻不能與高端市場(chǎng)的風(fēng)格契合，該結(jié)論來(lái)自于裝飾設(shè)計(jì)公司和部分原木客臥裝飾生產(chǎn)廠家；鋁塑裝飾，目前的 10 主要市場(chǎng)在農(nóng)村，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)買力的增強(qiáng)和消費(fèi)理念的改變，有被市場(chǎng)淘汰的風(fēng)險(xiǎn)；石膏板裝飾，目前家居裝飾（客臥走道）的主要用材，裝飾作業(yè)需在業(yè)主家中，且很長(zhǎng)時(shí)間才能完成， 展示出來(lái)的造型方式統(tǒng)計(jì)總結(jié)多為躍層加燈帶，石膏倒模等，與公司項(xiàng)目相比較，造型顯得不多，對(duì)于個(gè)性風(fēng)格的彰顯，時(shí)尚的體現(xiàn)更是無(wú)法完成，一旦石膏裝飾安裝完成，如果需實(shí)現(xiàn)重新裝飾，需將整個(gè)裝飾砸掉重新裝飾，返工成本過(guò)高；集成裝飾，主要用于廚衛(wèi)空間，公司本身從事集成裝飾的品牌化經(jīng)營(yíng)四年多的時(shí)間，集成裝飾不適合家居全空間的裝飾安裝和使用。公司通過(guò)對(duì)集成裝飾的品牌化經(jīng)營(yíng)及該項(xiàng)目的品牌化經(jīng)營(yíng)，可實(shí)現(xiàn)了家居裝飾的全空間裝飾，并通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)品的研發(fā)，很好的總結(jié)了集成裝飾產(chǎn)品更新?lián)Q代的方向，為公司以后集成裝飾產(chǎn)品的研發(fā)開(kāi)闊了思 維，促進(jìn)了集成裝飾的發(fā)展。 該項(xiàng)目的產(chǎn)品，以前在市場(chǎng)中部分有體現(xiàn)，都是通過(guò)木工師傅完成的，效果很漂亮，但在其制作過(guò)程中，因其所擁有機(jī)器的限制，有時(shí)需要借助別人來(lái)完成，且數(shù)量有限的產(chǎn)品生產(chǎn)成本控制不下來(lái)，公司實(shí)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)后，成本會(huì)有大幅度的降低，安裝將更加簡(jiǎn)單，安裝周期更短，且產(chǎn)品更加標(biāo)準(zhǔn)；因木工師傅選材范圍小，所使用材料環(huán)保等級(jí)最好的為 司該項(xiàng)目的主材選材為新西蘭進(jìn)口，環(huán)保 司擁有專業(yè)的研發(fā)設(shè)計(jì)人員，產(chǎn)品的造型風(fēng)格體現(xiàn)更加自主，獨(dú)特。 11 綜上，該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)現(xiàn)了家居裝飾的規(guī)?；a(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，必將成為裝飾行業(yè)的一次革新，必將成為家居裝飾的發(fā)展趨勢(shì)。 設(shè)單位介紹 *建材科技有很公司注冊(cè)資金 500 萬(wàn)元人民幣，現(xiàn)公司生產(chǎn)使用面積 30000平方米，擁有員工 500人，其中技術(shù)骨干 100人，公司前身是 *器材有限公司，成立于 2001年， 2006年參與制定中國(guó)紅外線燈泡行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，公司 2002年至今，一直是廣東美的集團(tuán)，*友邦， *寶蘭，昆山櫻花，上海容聲等知名企業(yè)的紅外線取暖泡的原材料供應(yīng)商，在紅外線取暖領(lǐng)域，自主研發(fā)獲 得高效柔和紅外線暖泡專利，金色紅外線燈泡專利； 2009年正式進(jìn)入集成裝飾行業(yè)，并將公司更名為 *喜 *集成裝飾有限公司，進(jìn)軍集成裝飾的四年來(lái)，獲得了中國(guó)馳名商標(biāo)，消費(fèi)者最滿意十大集成裝飾品牌，中國(guó)裝飾十大品牌，綠色環(huán)保企業(yè)，年集成裝飾產(chǎn)品創(chuàng)新獎(jiǎng)，集成裝飾誠(chéng)信品牌等諸多榮譽(yù)，在榮譽(yù)的背后是團(tuán)結(jié)拼搏創(chuàng)新進(jìn)取的喜臨門(mén)人致力于將精品、差異化、領(lǐng)先的產(chǎn)品提供給消費(fèi)者，獲得了微循環(huán)空調(diào)暖霸專利， 層專利，嵌入式多變裝飾專利，集成裝飾便攜組合燈專利，集成裝飾（皇家至尊）外觀專利，并參與制定了集成裝飾行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)； 2012年公司更名為 *建材科技有限公司，公司通過(guò)對(duì)研發(fā)的投入，對(duì)推廣的投入，對(duì)人才質(zhì)素的提高，已創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)集成裝飾的奇跡。公司經(jīng)過(guò)多年的行業(yè)沉淀，形成了深刻的行業(yè)認(rèn)知，經(jīng)過(guò)一年的系統(tǒng)全面的調(diào)查和產(chǎn)品研發(fā)，公司決意將奇跡引向客臥過(guò)道，實(shí)現(xiàn)家居全空間裝飾產(chǎn)品介入。 12 1） 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：公司前身是 *器材有限公司，成立于 2001年，2006 年參與制定中國(guó)紅外線燈泡行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，公司 2002 年至今，一直是廣東美的集團(tuán)， *友邦， *寶蘭，昆山櫻花，上海容聲等知名企業(yè)的紅外線取暖泡的原材料供應(yīng)商 ，在紅外線取暖領(lǐng)域，自主研發(fā)獲得高效柔和紅外線暖泡專利，金色紅外線燈泡專利； 2009年正式進(jìn)入集成裝飾行業(yè)，并將公司更名為 *喜 *集成裝飾有限公司，進(jìn)軍集成裝飾的四年來(lái)，獲得了中國(guó)馳名商標(biāo)，消費(fèi)者最滿意十大集成裝飾品牌，中國(guó)裝飾十大品牌，綠色環(huán)保企業(yè)，年集成裝飾產(chǎn)品創(chuàng)新獎(jiǎng)，集成裝飾誠(chéng)信品牌等諸多榮譽(yù)，產(chǎn)品質(zhì)量得到用戶的充分肯定，已形成一定的固定客戶群，為整體裝飾的下一步開(kāi)發(fā)應(yīng)用奠定了較好的基礎(chǔ)。公司現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)建立有 400 余家品牌專營(yíng)店，而且以每月 10場(chǎng)前景非常不錯(cuò)。 2） 技術(shù)優(yōu)勢(shì) ：公司擁有自主研發(fā)，生產(chǎn)，品質(zhì)管控，品牌推廣，品牌營(yíng)銷，行政管理的現(xiàn)代生產(chǎn)管理能力和品牌的市場(chǎng)運(yùn)作能力。 3） 資金優(yōu)勢(shì)：公司經(jīng)過(guò)多年積累，資金充裕、已有相當(dāng)?shù)耐顿Y實(shí)力；同時(shí)企業(yè)同各家商家和各商業(yè)銀行有著良好的協(xié)作關(guān)系，融資渠道廣闊。 4） 人才優(yōu)勢(shì)：公司從事裝飾行業(yè)四年，從事裝飾行業(yè)配套供應(yīng)商十余年，積累了一只高素質(zhì)的研發(fā)，生產(chǎn)，品質(zhì)管控，推廣，營(yíng)銷，行政管理團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)豐富，知識(shí)結(jié)構(gòu)、能力結(jié)構(gòu)與年齡結(jié)構(gòu)結(jié)合合理，有開(kāi)拓精神和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念，是一支懂技術(shù)、善經(jīng)營(yíng)的專 13 業(yè)化團(tuán)隊(duì)。 5） 品牌優(yōu)勢(shì)：進(jìn)軍集成裝飾的四年來(lái)，獲得了中國(guó)馳 名商標(biāo)，消費(fèi)者最滿意十大集成裝飾品牌，中國(guó)裝飾十大品牌，綠色環(huán)保企業(yè)，年集成裝飾產(chǎn)品創(chuàng)新獎(jiǎng)，集成裝飾誠(chéng)信品牌等諸多榮譽(yù)。經(jīng)過(guò)四年的裝飾品牌化運(yùn)行，已形成了一套對(duì)裝飾行業(yè)的深刻認(rèn)知及品牌化操作運(yùn)行方案，并保持著與國(guó)內(nèi)頂尖的市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)劃公司的溝通。 6） 管理優(yōu)勢(shì)：企業(yè)有一整套現(xiàn)代企業(yè)管理體系，建立有較為完善的現(xiàn)代信息化管理網(wǎng)絡(luò)。企業(yè)實(shí)行以目標(biāo)考核為主導(dǎo)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)責(zé)任制，配套激勵(lì)機(jī)制與內(nèi)控機(jī)制，目前各部門(mén)運(yùn)行良好有序，經(jīng)營(yíng)靈活富有活力。同時(shí)公司現(xiàn)有一批從事建材裝飾行業(yè)區(qū)域?qū)I(yíng)的代理商，經(jīng)過(guò)對(duì)代理商的優(yōu)化，選擇，培訓(xùn)， 終端銷售能力持續(xù)增強(qiáng)，市場(chǎng)占有率快速上升。 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與擬建規(guī)模 14 所謂 “ 集成家居 ” ，是把整個(gè)室內(nèi) 裝飾 作為一種產(chǎn)品來(lái)經(jīng)營(yíng)的“ 捆綁 ” 服務(wù)模式，是家庭 裝飾 向系統(tǒng)化、規(guī)?；l(fā)展、深入與升華，家裝公司整合與 “ 家居 ” 相關(guān)的所有產(chǎn)業(yè)資源，聯(lián)盟上下游企業(yè)（裝飾、家具、飾材、飾品、家電、家政），形成巨大的家居產(chǎn)業(yè)鏈，為消費(fèi)者提供家居全方位服務(wù)的模式。 “ 集成家居 ” 是一種向消費(fèi)者提供省錢、省心全程服務(wù)的家居 裝飾 模式，它應(yīng)該以設(shè)計(jì)為龍頭，以專業(yè)的工廠流水線生產(chǎn)為保證，提供兼顧個(gè)性與成品 化優(yōu) 勢(shì)的產(chǎn)品。集成家居的推出，解決了消費(fèi)者 裝飾 時(shí)的許多煩惱，諸如三天兩頭往建材城、家具市場(chǎng)跑，現(xiàn)場(chǎng)烏煙瘴氣、噪聲不斷，不易控制室內(nèi)空氣質(zhì)量等。 上世紀(jì) 90 年代末，有人預(yù)測(cè)，在中國(guó)建材家居行業(yè)，單一產(chǎn)品要想實(shí)現(xiàn)整體家居集成化，至少要花 20年時(shí)間。整個(gè)行業(yè)似乎給預(yù)測(cè)者們開(kāi)了一個(gè)大玩笑， 21世紀(jì)伊始，隨著城市生活節(jié)奏的不斷提高，生活中人們處處需要效率。既要少花時(shí)間，又要保證質(zhì)量。裝飾更是如此，顯然傳統(tǒng)意義上的裝飾形式已經(jīng)滿足不了時(shí)代的需求。消費(fèi)者所花在住房裝飾上的精力及時(shí)間越來(lái)越少。 在一段時(shí)間內(nèi)，一個(gè)裝飾新名 詞突然席卷裝飾行業(yè)，“集成家居”這是一種全新裝飾模式，家居產(chǎn)品集成化宣告來(lái)臨。 飾 行業(yè)相對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)品的幾大優(yōu)勢(shì) 集成 裝飾 作為家裝產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)物，行業(yè)的迅速發(fā)展帶動(dòng)了多個(gè)行業(yè)鏈的發(fā)展， 它 與傳統(tǒng)的家裝模式 相比有幾個(gè) 顯而易見(jiàn) 的 特有優(yōu) 15 勢(shì)： 首先 、 傳統(tǒng)家裝設(shè)計(jì)先行，與諸多后續(xù)工作脫節(jié)，往往很難完全達(dá)到設(shè)計(jì)方案的預(yù)期效果。而集成家居卻能將選材、裝飾等問(wèn)題同家裝整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 其次 、 參與集成家裝的消費(fèi)者可以把 裝飾 中涉及的設(shè)計(jì)、施工、選材和配飾等繁瑣工作全部交給公司完成，省時(shí)省力。 第三 、 集成家居能緩解 裝飾 中出現(xiàn)的污染問(wèn)題，解決了施工現(xiàn)場(chǎng)噪音、粉塵的污染。即便出現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)任也很容易劃分，應(yīng)由家裝公司承擔(dān)全部責(zé)任。 第四 、 家裝企業(yè)利用集成優(yōu)勢(shì)，能夠獲得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，消費(fèi)者也因此得到更多的實(shí)惠。 第五、 個(gè)性設(shè)計(jì)領(lǐng)跑時(shí)尚 家裝 。 現(xiàn)代家裝潮流的風(fēng)向標(biāo) 個(gè)性化家裝。個(gè)性化的意識(shí)，已經(jīng)逐步由知識(shí)層次較高的群體滲入一般收入的家庭。這種趨勢(shì)將會(huì)在不久的將來(lái)，升華為一種人性化設(shè)計(jì)理念。 “ 集成家居 ” 其實(shí)是一種很先進(jìn) 的家居 裝飾 服務(wù)模式，可以成為一站式消費(fèi)模式，他通過(guò)整體設(shè)計(jì)、售中跟蹤、交叉作業(yè)協(xié)調(diào)、售后服務(wù)等，使整個(gè) 裝飾 、安裝科學(xué)合理、井然有序。 集成家居的 “ 一站式消費(fèi)模式 ” 利用 裝飾 公司，將客戶 與 商家連成 兩 點(diǎn)一線的消費(fèi)方式，即 使 消費(fèi)者降低了 裝飾 的購(gòu)買成本、確保了產(chǎn)品質(zhì)量，更滿足了商家的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售率，從而達(dá)到了雙贏的目的。 16 目前家裝公司主要是為終端業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的住宅裝飾服務(wù)，因而在實(shí)踐操作中，家居集成也面臨以下幾種困惑或者瓶頸： 一是消費(fèi)者傳統(tǒng)觀念之坎，由于對(duì)家居集成不甚了解，市場(chǎng)培育 尚待時(shí)日，“工廠化”生產(chǎn)形不成批量生產(chǎn)，成本難以降低 ; 二是部分家裝公司實(shí)力不強(qiáng)，服務(wù)和質(zhì)量難以求精，只是炒作“家居集成”這一概念，僅僅停留在主材代購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)組裝的初級(jí)階段，市場(chǎng)誠(chéng)信度和法制保障不夠健全 ; 三是家居集成對(duì)設(shè)計(jì)提出更高要求，設(shè)計(jì)師必須在室內(nèi)設(shè)計(jì)、材料整合、技術(shù)集成等各方面提高綜合素質(zhì)，目前相關(guān)人才匱乏，對(duì)設(shè)計(jì)師、施工人員的培訓(xùn)等問(wèn)題也需要解決 ; 四是面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的精裝飾項(xiàng)目，傳統(tǒng)家裝公司缺少整合樓盤(pán)策劃、家裝設(shè)計(jì)施工監(jiān)理、部品研發(fā)生產(chǎn)、材料配比集成的全案能力，也就不能做大做強(qiáng) ; 五是國(guó)家對(duì)家 居集成的行業(yè)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等政策法規(guī)的界定比較滯后，市場(chǎng)單方面的嘗試或努力，造成了目前裝飾材料、家居部品、配套家電等產(chǎn)品的型號(hào)、規(guī)格雜亂無(wú)章，在家居集成的技術(shù)接口上形成障礙，這也是家裝行業(yè)目前不能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化突破的關(guān)鍵原因。 毫無(wú)疑問(wèn)，家居集成發(fā)展的前景是十分樂(lè)觀的，所以，當(dāng)家居集成成為一種商業(yè)模式風(fēng)生水起時(shí)，就被各方寄予了更多地期待。但要解決家裝及住宅產(chǎn)業(yè)過(guò)程中的問(wèn)題，還需要國(guó)家有關(guān)部門(mén)的政 17 策引導(dǎo)，這樣才能更好地引導(dǎo)和扶持家居集成這一新事物，使這一先進(jìn)的生產(chǎn)模式得到健康而有序地發(fā)展。 飾行業(yè)市 場(chǎng)發(fā)的趨勢(shì) 經(jīng)過(guò)六年多的發(fā)展，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局在發(fā)生變化，行業(yè)品牌越來(lái)越向高端化集中，在這樣的背景下， 2012年集成裝飾行業(yè)會(huì)出現(xiàn)哪些新的趨勢(shì)呢 ? 第一：電子商務(wù)等新興媒體崛起消費(fèi)者與企業(yè)的距離進(jìn)一步拉近。隨著網(wǎng)絡(luò)等新興媒體尤其是電子商務(wù)的崛起，消費(fèi)者不再是單打獨(dú)斗的個(gè)體，而是慢慢形成了一個(gè)群體。消費(fèi)者在消費(fèi)上不再處于被動(dòng)，他們已經(jīng)開(kāi)始與經(jīng)銷商對(duì)話，與企業(yè)對(duì)話，相信通過(guò)自己的力量能夠改變自己被動(dòng)的局面。消費(fèi)者越來(lái)越不相信權(quán)威，更相信直覺(jué)與口碑，對(duì)產(chǎn)品會(huì)發(fā)表自己的看法。消費(fèi)者群體的興起預(yù)示著產(chǎn)銷結(jié)合的時(shí)代已經(jīng)到 來(lái)，關(guān)注消費(fèi)者的心聲已經(jīng)成為基礎(chǔ)條件。 第二：新健康消費(fèi)理念的崛起。受到各種負(fù)面事件的影響，尤其在食品安全問(wèn)題上，激起了消費(fèi)者對(duì)于健康對(duì)于生活環(huán)境的極度關(guān)注。哥本哈根環(huán)境會(huì)議的召開(kāi)，又激起了消費(fèi)者對(duì)于家居生活低碳健康環(huán)保的關(guān)注，消費(fèi)者對(duì)于綠色環(huán)保的產(chǎn)品較為偏愛(ài)。集成裝飾企業(yè)若能樹(shù)立起健康環(huán)保的品牌形象將會(huì)給產(chǎn)品銷售帶來(lái)更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 第三：中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)群體的出現(xiàn)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)群體也逐漸壯大，他們逐漸成為了中高端產(chǎn)品的主要消費(fèi)群體。對(duì)于這部分消費(fèi)群體來(lái)講，他們知道不一定要買高端 18 品牌 才能裝飾自己的家居生活，很多時(shí)候，他們會(huì)有自己的選擇，他們會(huì)在自己的家居生活中融入自己的想法。因?yàn)楝F(xiàn)在大家都知道，其實(shí)對(duì)于所謂的名牌與不名牌，就是廣告打得多而已，產(chǎn)品品質(zhì)都差不多。因此現(xiàn)在集成裝飾行業(yè)逐漸形成一個(gè)新的消費(fèi)市場(chǎng)，即通過(guò)集成裝飾產(chǎn)品可以滿足中等收入但是追求時(shí)尚的消費(fèi)者心理，同時(shí)又符合他們的購(gòu)買能力的市場(chǎng)。 第四，女性消費(fèi)勢(shì)力的崛起。有關(guān)資料顯示，在美國(guó)，女性掌控著 80%左右的消費(fèi)支出，這占了全國(guó) 。據(jù)我國(guó)第三次人口普查統(tǒng)計(jì)，女性占我國(guó)人口的 其中消費(fèi)能力較強(qiáng)、對(duì)消費(fèi)影響較大 的 20中青年女性，約占人口總數(shù)的 21%。同時(shí)有調(diào)查顯示，在家庭消費(fèi)行為中，女性往往充當(dāng)家庭的“首席采購(gòu)官”角色。尤其是在家居建材等消費(fèi)品環(huán)節(jié)中，是由妻子擔(dān)當(dāng)主角的。 第五，消費(fèi)者更加追求新感官主義與品牌體驗(yàn)。如今，走進(jìn)品牌的體驗(yàn)店，參與終端的體驗(yàn)活動(dòng)成為消費(fèi)者了解集成裝飾的重要舉措，這也決定了目前終端店中對(duì)于產(chǎn)品陳列的要求日益提高，同時(shí)，賣場(chǎng)終端的體驗(yàn)型設(shè)計(jì)對(duì)于品牌的意義也越來(lái)越突出。 首先，中國(guó)城市化進(jìn)程的加快推進(jìn)為集成 裝飾 行業(yè)提供了龐大的消費(fèi)群體。目前，我國(guó)正處于城 市化進(jìn)程加速的階段，城鎮(zhèn)人口持續(xù)快速增長(zhǎng)。全國(guó)各地的拆遷事業(yè)風(fēng)風(fēng)火火的搞了起來(lái)，把拆遷的居民都集中在一起，組成一個(gè)個(gè)集中的小型居住區(qū)，而且這些居住區(qū)又與附近的城鎮(zhèn)比較靠近，儼然這些拆遷戶都轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)居民。 19 而這些搬到新居的居民對(duì)于新房必定需要 裝飾 ，這些就是集成 裝飾產(chǎn)品龐大的潛在需求群體，將為集成 裝飾 行業(yè)的發(fā)展提供穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。 其次，居民可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)加速集成 裝飾 對(duì)傳統(tǒng) 裝飾 的替代趨勢(shì)?；诩?裝飾 突出的整體美觀效果及其安裝簡(jiǎn)便性、使用舒適性，集成 裝飾 自問(wèn)世以來(lái)，發(fā)展勢(shì)頭十分強(qiáng)勁，短短七 年多，集成 裝飾 產(chǎn)品已滲透到全國(guó)絕大部分上規(guī)模的 裝飾 裝飾材料 市場(chǎng)，集成 裝飾 也逐漸發(fā)展為一個(gè)獨(dú)立品類。 但目前集成 裝飾在住宅 裝飾裝飾 市場(chǎng)中所占份額仍然較小，住宅 裝飾裝飾 市場(chǎng)仍主要被傳統(tǒng) 裝飾 所占據(jù)。未來(lái)，隨著居民收入提高不斷推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，人們更加注重提高生活質(zhì)量，對(duì) 家居 環(huán)境的美觀性、舒適性和個(gè)性化提出更高要求，普通居民對(duì)改善家居環(huán)境的訴求日益強(qiáng)烈，集成裝飾 將逐步取代傳統(tǒng) 裝飾 成為市場(chǎng)首選，發(fā)展前景廣闊。 再次，家庭二次 裝飾 市場(chǎng)將逐漸成為集成 裝飾 行業(yè)的重要需求。家庭二次 裝飾 是指家庭對(duì)現(xiàn)有已 裝飾 住宅進(jìn)行重新 裝飾 。家庭二次裝飾 對(duì) 裝飾 耐用性、材料品質(zhì)及整體裝飾效果的要求更高，尤其對(duì)廚衛(wèi) 空間 裝飾 更為考究，選用集成 裝飾 的可能性較大。我國(guó)自 1994年開(kāi)始啟動(dòng)住房改革，根據(jù)經(jīng)驗(yàn) 數(shù)據(jù)，一般家庭 裝飾 周期在 6左右，隨著存量住宅數(shù)量不斷增加和居民收入水平的提高，家庭二次 裝飾 也逐漸形成規(guī)模。而早期的商品住宅 裝飾 品質(zhì)較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間經(jīng)過(guò)常年使用，越來(lái)越與現(xiàn)代生活品質(zhì)的要求格格不入，其進(jìn)行家庭二次 裝飾 的需求日益迫切。家庭二次 裝飾 市場(chǎng)規(guī)模 20 不斷擴(kuò)大，將逐漸形成對(duì)集成 裝飾 行業(yè)穩(wěn)定、且不斷增長(zhǎng)的需求。 最后，婚育適齡人口高峰期將大量增加對(duì)集成 裝飾 的需求。目前，我國(guó)第三次生育高峰期 (二十世紀(jì)八十年代 )出生的人口正進(jìn)入婚育適齡階段 (23 歲至 33 歲 )，我國(guó)將長(zhǎng)期處于婚育適齡人口高峰期。按照我國(guó) 習(xí)俗，結(jié)婚一般需購(gòu)置婚房，且婚房 裝飾 較為講究，選用裝飾效果突出、注重集成 裝飾 的外觀與款式、效果與美感的可能性較大。家庭生育小孩一般也要購(gòu)置改善性住房，改善性住房對(duì)裝飾 的要求也較高，其選用集成 裝飾 的幾率也較高。我國(guó)將長(zhǎng)期處于婚育適齡人口高峰期，將大量增加對(duì)集成 裝飾 的需求。 *建材科技有限公司現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃，以及國(guó)內(nèi)整體集成裝飾裝飾的市場(chǎng)情況分析，企業(yè)擬投資 元，引進(jìn)國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的全自動(dòng)電腦數(shù)控板材縱橫開(kāi)料鋸、全自動(dòng)雙端銑鋸、計(jì)算機(jī)數(shù)控多功能加工中心、高光覆膜壓貼生產(chǎn)線、 壓機(jī)、高頻組框機(jī)等先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，采用先進(jìn)生產(chǎn)加工技術(shù)，建設(shè)環(huán)保家居集成裝飾項(xiàng)目，以提高產(chǎn)量、質(zhì)量、降低成本、降低污染，在集成裝飾行業(yè)做好引導(dǎo)、示范作用。項(xiàng)目建成后年銷售產(chǎn)值達(dá) 58000萬(wàn)元，年創(chuàng)稅收 1548萬(wàn)元。 第四章 項(xiàng)目選址 21 本項(xiàng)目擬選建設(shè)地址為 *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)氛圍較濃、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、周邊沒(méi)有居民、社會(huì)穩(wěn)定，是理想的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，完全能夠滿足本項(xiàng)目的建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。 *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是 *省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，以生產(chǎn)水晶、鎖具、絎縫、紡織、服裝、化纖、機(jī)械制造、印刷包裝、醫(yī)藥、電子、食品、造紙等 10多個(gè)行業(yè)為主的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，座落在 *縣城郊，開(kāi)發(fā)區(qū)周邊有杭金衢高速公路，南依浦鄭公路，東接 03 省道，距杭金衢高速公路出口不足 10 公里，離義烏、 *火車站均只有 15 公里，離義烏飛機(jī)場(chǎng)也僅 15 公里，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，交通運(yùn)輸十分便捷，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為顯著。同時(shí)，北連中國(guó)輕紡城。南接中國(guó)義烏小商品商場(chǎng)，有著極可觀的信息、商品和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積 計(jì)開(kāi)發(fā)面積 現(xiàn)在一大批水晶、鎖具、絎縫、紡織、服裝、化纖、機(jī)械制造、印刷包裝、醫(yī)藥、電子、食品、造紙等支柱產(chǎn)業(yè)迅猛崛起，發(fā)展成了一座以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體的多功能、現(xiàn)代化的工業(yè)新城。 *縣于東漢獻(xiàn)帝興平二年（ 195）設(shè)縣治， 2001年經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整，現(xiàn)下轄 7 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng) 3 街道辦事處， 409 個(gè)行政村、 3955 個(gè)村民小組。全縣土地總面積 方公里，其中林地占 耕地占 水域占 均耕地 。 *縣域經(jīng)濟(jì)處 22 于工業(yè)化初期向中期轉(zhuǎn)型時(shí)期。 *人文薈萃，人才 輩出，尤以書(shū)畫(huà)為著，有“書(shū)畫(huà)之鄉(xiāng)”美稱。群眾文化也豐富多彩，有地方劇種“ *亂彈”，其表演和音樂(lè)具有粗獷奔放的特色。燈彩種類繁多，制作精良，溶書(shū)畫(huà)、扎制于一爐。民間傳統(tǒng)工藝以剪紙、麥稈貼畫(huà)和草編、花邊最為有名。近幾年，水晶工藝加工業(yè)迅猛發(fā)展， *有“中國(guó)水晶之都”美稱。鄭宅“江南第一家”是全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，全國(guó)著名人文旅游景點(diǎn)， *仙華山是省級(jí)旅游景點(diǎn)，同時(shí) *是聞名中外的“金華火腿”重要產(chǎn)地之一。 2010年全縣生產(chǎn)總值達(dá)到 均增長(zhǎng) 人均生產(chǎn)總值達(dá)到 33505元，完 成預(yù)期目標(biāo)；地方財(cái)政收入為 均增長(zhǎng) 工業(yè)總產(chǎn)值為 366億元，年均增長(zhǎng) 自營(yíng)出口總額 均增長(zhǎng) 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2005年的 010年的 1、地形地貌。 *縣境內(nèi)地貌以分割破碎的低山丘陵為主，西北高、東南低。最高峰為大畈鄉(xiāng)朝天門(mén)，海拔 1050m。全縣地表高低起伏，山丘廣布，溪澗縈紆，東南為環(huán)山的浦陽(yáng)江盆地，平湖、杭坪、虞宅等鄉(xiāng)鎮(zhèn)有小塊盆地錯(cuò)落，地貌類型分為 平畈、崗地、丘陵和山地。 2、氣象。 *縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量豐富，光照充足，受地形影響具有明顯的盆地氣候特征。全縣平均氣溫在 13間。全年日照時(shí)數(shù)為 1700時(shí)，日照 23 率為 40 45%。 全縣多年平均降水量在 時(shí)空分布極不均勻。年際變化大，年降水量最多為 少為 陽(yáng)鎮(zhèn)風(fēng)向頻率以東南風(fēng)為主，東南風(fēng)和東風(fēng)占全年頻率的 24%。 3、水系。 *縣水系為錢塘江流域的上游，共分兩大流域，浦陽(yáng)江流域和壺源江流域，通常稱之為浦陽(yáng)江盆地和壺源江山丘 區(qū)。浦陽(yáng)江發(fā)源于 *縣西部的天靈巖南麓，干流于蕭山境內(nèi)匯入錢塘江。壺源江發(fā)源于天靈巖西麓，干流由桐廬縣至富陽(yáng)匯入富春江。 4、地質(zhì)狀況。 *縣在區(qū)域性地質(zhì)構(gòu)造上位于 *江山 紹興斷裂帶西側(cè)，屬華夏古陸南嶺準(zhǔn)地槽錢塘江凹陷帶。 24 第五章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案 本項(xiàng)目是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將發(fā)揮 *產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，帶動(dòng) *環(huán)保家居集成裝飾產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展。項(xiàng)目擬在 *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)征地 30畝，建設(shè)合理、高效的生產(chǎn)總部。項(xiàng)目將采用國(guó)際最先進(jìn)的工藝和設(shè)備 ，走高端發(fā)展的道路，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，生產(chǎn)環(huán)保家居集成裝飾。 根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和工藝要求，項(xiàng)目將引進(jìn)各種新型生產(chǎn)設(shè)備 82 套(臺(tái) )，建設(shè)包括生產(chǎn)車間