1 畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社畜禽飼料及雞蛋 回收銷售配送中心建設項目 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 項目概況 . 1 第二節(jié) 可研編制依據(jù)及范圍 . 3 第三節(jié) 建設單位概況 . 4 第四節(jié) 結 論 . 6 第二章 項目建 設背景及必要性 . 8 第一節(jié) 項目建設背景 . 8 第二節(jié) 項目建設的必要性 . 10 第三章 市場分析及預測 . 13 第四章 建設地點及建設條件 . 16 第五章 建設方案 . 19 第一節(jié) 建設規(guī)模、建設內容 . 19 第二節(jié) 項目建設方案 . 20 第六章 總平面布置及公用工程 . 28 第一節(jié) 總平面布置 . 28 第二節(jié) 輔助工程方案 . 29 第七章 節(jié)約能源與環(huán)境保護 . 32 第一節(jié) 節(jié)約能源 . 32 第二節(jié) 環(huán)境保護 . 34 第八章 勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生 . 37 第一節(jié) 設計依據(jù) . 37 第二節(jié) 勞動安全 . 38 第三節(jié) 職業(yè)衛(wèi)生 . 39 第九章 組織機構及勞動定員 . 41 第十章 項目管理及運營模式 . 43 3 第十一章 項目建設進度及招標方案 . 48 第一節(jié) 項目建設進度安排 . 48 第二節(jié) 項目招標方案 . 49 第十二章 項目總投資及資金來源 . 53 第一節(jié) 項目總投資 . 53 第二節(jié) 資金籌措 . 55 第十三章 項目財務評價 . 56 第一節(jié) 財務評價參數(shù)及依據(jù) . 56 第二節(jié) 營業(yè)收入估算 . 57 第三節(jié) 成本費用估算 . 57 第四節(jié) 財務評價指標 . 58 第五節(jié) 不確定性分析 . 59 第六節(jié) 財務評價結論 . 62 第十四章 社會影響及風險分析 . 63 第一節(jié) 社會影響效果分析 . 63 第二節(jié) 風險分析及保障措施 . 65 第十五章 結論及建議 . 68 第一節(jié) 結 論 . 68 第二節(jié) 建 議 . 68 后附：投資估算及經(jīng)濟評價表 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目概況 一 、項目名稱： 畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社畜禽飼料及雞蛋回收銷售配送中心建設項目 二 、項目建設單位： 畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社 三、建設地點 項目位于赤峰市敖漢旗工業(yè)園區(qū)，占地 56 畝。 四、 項目負責人及聯(lián)系電話 項目負責人： 高中 聯(lián)系電話：五 、項目建設目標 項目建設是在畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社具備良好的養(yǎng)殖技術服務和飼料配送經(jīng)營現(xiàn)狀以及發(fā)展歷程基礎上提出的，通過飼料倉儲、雞蛋回收、分選、銷售配送中心以及信息系統(tǒng)的建設，在 完善和強化合作社整體運營體系的同時，能夠更好地為農牧民提供服務，為農村經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻。 六 、項目建設內容及目標 （一）工程建設 1、新建蛋雞飼料庫房一處，面積 5000 平方米； 2 2、建設鮮蛋分選生產線一條，廠房 600 平方米； 3、建設配送中心綜合服務大廳 3000 平方米。 （二）設備購置 主要包括：倉儲庫設備、鮮蛋分選設備 10 臺、電子信息系統(tǒng)設備、運輸配送車輛 20 輛及其他工器具。 （三）建設規(guī)模 1、年倉儲周轉蛋雞飼料 10 萬噸； 2、回收、分選、銷售雞蛋 4 萬噸。 七、 項目建設 性質 新建 八、 項目建設期 2012 年 7 月 2013 年 8 月 九 、 項目投資及資金籌措 項目總投資 元， 其中固定資產投資 元，流動資金 元。在項目資金籌措 中 ， 企業(yè)自籌 元， 銀行貸款 500 萬元，爭取申請服務業(yè)引導 資金 150 萬元。 十、效益情況 項目的建設，必將不斷提升畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社現(xiàn)代商品流通經(jīng)營水平，形成比較完善的飼料配送網(wǎng)絡和雞蛋銷售渠道，從而更好地為蛋雞養(yǎng)殖戶服務，促進敖漢旗蛋雞產業(yè)發(fā)展。 本項目的建設，通過統(tǒng)一購貨，統(tǒng)一配送，統(tǒng)一價格，統(tǒng)一形象，統(tǒng)一管理，實現(xiàn)配送中心與養(yǎng)殖戶直 接相連，確保產品質 3 量，能夠為農牧民 提供安全、放心、方便的 農資產品， 改善農業(yè)生產資料消費環(huán)境，有效規(guī)范農村農業(yè)生產資料市場的有序發(fā)展 。 第二節(jié) 可研編制依據(jù)及范圍 一、編制依據(jù) 1、國務院關于進一步促進內蒙古經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見； 2、中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定； 3、國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見； 4、國務院辦公廳轉發(fā)商務部等部門關于進一步做好農村商品流通工作意見的通知； 5、國家服務貿易發(fā)展十二五規(guī)劃； 6、內蒙古自治區(qū)服務業(yè) “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃 ； 7、赤峰市國民經(jīng)濟和社會 “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃綱要； 8、 敖漢旗國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要 9、 項目 建設 單位提供的 其他背景材料 二、 項目編制原則 1、 按照中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要關于“傳統(tǒng)服務業(yè)要運用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務技術進行改造，著重發(fā)展商貿流通、交通運輸、市政服務等行業(yè)，推進連鎖經(jīng)營、物流配送、多式聯(lián)運、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務 4 方式”的要求，做好項目的規(guī)劃設計工作。 2、 根據(jù)內蒙古自治區(qū)和赤峰市“十 二 五”規(guī)劃，結合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展特點，合理安排項目建設 進度。 3、 按照國家有關產業(yè)政策，嚴格執(zhí)行可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。 4、 堅持實事求是，客觀評價的原則 ， 在廣泛調查研究的基礎上，以科學態(tài)度對項目經(jīng)濟效益和社會效益做出恰當?shù)脑u價。 5、 項目建設以市場需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設施及資源為基礎，本著投資少、見效快、效益高的原則 ， 根據(jù)市場的需求和發(fā)展趨勢確定合理的建設規(guī)模 ，避免盲目投資和重復建設。 6、 項目建設的設備采購通過公開招標或比質比價的方式進行。 7、 利用國內先進的工藝和設備，實現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟效益 和社會效益。 8、 按照國家現(xiàn)行有關產業(yè)政策和法律法規(guī)進行編制。 9、 消防、環(huán)保、安全設施建設等方面均按國家和地方相關法規(guī)執(zhí)行。 10、 項目建設單位提出的其他相關要求。 第三節(jié) 建設單位概況 一、單位基本情況 項目單位為畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社，該社成立于 2008 年 5 12 月 25 日，注冊資本 600 萬元，法人代表：高中。合作社位于敖漢旗新惠鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，現(xiàn)有合作社成員 104 個，其中蛋雞養(yǎng)殖戶 103 個，非養(yǎng)殖戶 1 個。 合作社占地 260 畝，固定資產 8670 萬元，現(xiàn)有員工 236 人，其中：中高級專業(yè)技術人員 39 人。 合作社現(xiàn)有生產及服務能力 ： 1、蛋雞養(yǎng)殖基地存欄蛋雞 210 萬羽，涉及 24 個小區(qū)，新惠鎮(zhèn) 6 個，牛古吐鄉(xiāng) 3 個，豐收鄉(xiāng) 2 個，貝子府鎮(zhèn) 4 個，薩力巴鄉(xiāng)2 個，長勝鎮(zhèn) 3 個，下洼鎮(zhèn) 2 個，古魯板蒿鄉(xiāng) 2 個。 2、蛋種雞飼養(yǎng)孵化場占地 60 畝，存欄海藍父母代種雞 2 萬羽，年孵化商品代母雞 210 萬羽。 3、飼料廠占地 15 畝，年加工生產蛋雞專用料 2 萬噸。 4、養(yǎng)雞專業(yè)綜合服務站 26 處，總占地 80 畝，主要為基地養(yǎng)雞戶提供飼料、雛雞供應，技術指導，鮮蛋回收銷售等服務。 二、財務情況 畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社 截止 2011 年 12 月末，元，凈資產 元，實現(xiàn)銷售收入 潤 元。資產負債率 企業(yè)不欠稅、不欠工資、不欠社會保險金、不欠利息。公司連續(xù)二年被貸款開戶銀行評為 資信企業(yè)。 近三年財務情況表 項 目 年 度 6 2009 年 2010 年 2011 年 資產總額 定資產 動資產 債 資產 售收入 潤 金 資產負債率 第四節(jié) 結 論 該項目總投資 元，其中固定資產投資 元，新建飼料倉儲周轉庫 5000 平方米，新建配送中心 2000 平方米，雞蛋分選車間 600 平方米，購置倉儲及物流設備和雞蛋分選、信息系統(tǒng)等設備。 通過經(jīng)濟評價分析，項目經(jīng)濟效益較好。 本項目是在全面分析公司的發(fā) 展現(xiàn)狀和未來發(fā)展規(guī)劃的基礎上進行的決策。項目建設不僅具有良好的 經(jīng)濟效益，而且還 具有 顯 著 的社會 效益 。 項目的建設，通過資源的整合，服務平臺的搭建，有利于增強公司的整體服務能力，有利于公司規(guī)范化和規(guī)?；l(fā)展戰(zhàn)略的快速推進，對于凈化農村、牧區(qū)的農資市場，帶動農牧民增收致富，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，都會產生積極的推動作用。因此，項目建設和營運對于促進社會主義新農村建設，構建和諧社會勢必會產生現(xiàn)實而深遠的意義。 主要技術經(jīng)濟指標表 7 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 一 生產經(jīng)營規(guī)模 倉儲周轉蛋雞飼料 萬 噸 /年 10 回收分選銷售雞蛋 萬噸 /年 4 二 工程項目總投資 萬元 1 建設投資 萬元 （） 建設投資靜態(tài)部分 萬元 （） 建設期利息 萬元 鋪地流動資金 萬元 四 年總經(jīng)營收入 萬元 平均值 1 年總成本 萬元 平均值 2 年經(jīng)營成本 萬元 平均值 五 年利潤總額 萬元 平均值 六 年銷售稅金及附加 萬元 平均值 增值稅 萬元 平均值 七 年均凈利潤 萬元 平均值 八 財務評價指標 1 投資利潤率 平均值 2 投資利稅率 平均值 3 資本金利潤率 平均值 4 全員勞動生產率 5 投資回收期 稅前 年 含建設 期 稅后 年 含建設 期 6 項目財務內部收益率 稅前 稅后 7 項目財務凈現(xiàn)值 稅前 萬元 I=12% 稅后 萬元 I=12% 九 盈虧平衡點（生產能力表示） 8 第二章 項目建設背景及必要性 第一節(jié) 項目建設背景 近年來，黨中央、國務院高度重視農村各項工作的開展和落實，在國家 “十二五 ”規(guī)劃中提出了 “提高農業(yè)綜合生產能力，推進農業(yè)結構調整，加強農業(yè)服務體系建設，完善農村流通體系，發(fā)展農資連鎖經(jīng)營，規(guī)范農資市場秩序 ”的發(fā)展思路， 并出臺了一系列的政策、措施，積極推進社會主義新農村建設。 目前，我國農業(yè)和農村經(jīng)濟的發(fā)展已進入新階段，發(fā)展農村商品流通業(yè)，建設農村商品流通服務體系不但是當前農村經(jīng)濟發(fā)展新的需要，是建設社會主義新農村的重要組成部分，而且對于完善農村市場，促進農村市場經(jīng)濟發(fā)展意義重大。大力發(fā)展農村商品流通服務體系，是國家 “十一五 ”期間加快新農村、新牧區(qū)建設的重要內容之一，是促進農業(yè)建設的大事，是為農牧民服務，建設社會主義新農村的實事。 中央農村工作會議關于 2009 年農村工作的指導意見中，結合農村工作的具體情況以及 2008 年金融 危機的影響，明確提出了穩(wěn)糧、增收、強基礎、重民生，進一步強化惠農政策，增強科技支撐，加大投入力度，優(yōu)化產業(yè)結構，推進改革創(chuàng)新的工作思路，圍繞這一工作思路，確定了具體的實施細節(jié)。促民生就是千方百計提高農民的生活質量，改善農民生活環(huán)境，而商品流通行 9 業(yè)的發(fā)展、完善與創(chuàng)新正是促民生的實際體現(xiàn)。 為了響應中央農村工作會議的號召，赤峰市及敖漢旗政府針對當?shù)剞r村的商品流通行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分別出臺了一系列的政策、措施，積極扶持農村商品流通行業(yè)的發(fā)展。國家的產業(yè)政策和地方政府的配套措施為本項目的建設提供了積極的政策保障。 蛋雞 飼養(yǎng)業(yè)作為赤峰地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要產業(yè)和農牧民增收的重要來源， 得到赤峰市和敖漢旗政府的重點支持， 發(fā)展速度一直很快。特別是近年來，赤峰市利用玉米產量大，距離北京、天津、沈陽等大中城市僅 400500 公里的的區(qū)位優(yōu)勢，積極建設大都市的菜籃子工程，大力發(fā)展肉雞蛋雞養(yǎng)殖，每年僅蛋雞存欄就達到 3000 萬只左右，所產的雞蛋 80%銷售到北京、天津、沈陽等大、中城市市場，深受消費者青睞。 蛋雞飼養(yǎng)業(yè)涉及環(huán)節(jié)較多，其中飼料流通和雞蛋的回收銷售至關重要，關系到蛋雞養(yǎng)殖業(yè)的整體發(fā)展。 蛋雞產業(yè)是敖漢旗農牧業(yè)的重點產業(yè)之一，現(xiàn)存欄蛋雞 1000萬只，是赤峰市、乃至自治區(qū)的養(yǎng)雞大旗。近年來，敖漢旗旗委、旗政府在政策、資金、技術，環(huán)境等方面給予了大力扶持，使全旗蛋雞產業(yè)的 迅速 發(fā)展。但是 敖漢旗蛋雞產業(yè)仍存 飼料單一、質量不高，缺乏安全 ， 并且對 雞蛋的 回收和銷售缺少統(tǒng)一經(jīng)營，進行 品牌包裝， 阻礙了當?shù)氐半u養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展 。 畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社 作為敖漢旗較大的組織農戶進行畜禽養(yǎng)殖 的合作社，承擔著全旗涉及 24 個小區(qū)， 300 萬只蛋雞 10 的飼料供應和雞蛋回收銷售任務， 為更好的為敖漢旗蛋雞產業(yè)服務，合作社根據(jù)實際提出建設畜禽飼料和雞蛋 回收 銷售配送中心項目 ， 通過 統(tǒng)一采 購優(yōu)質蛋雞 飼料 ，保證養(yǎng)殖安全，降低流通和養(yǎng)殖成本，同時對雞蛋進行回收 、分選、銷售 打造綠色品牌，提高經(jīng)濟效益，為養(yǎng)殖戶創(chuàng)造 利潤 空間，促進地區(qū)蛋雞產業(yè)持續(xù)發(fā)展。 第二節(jié) 項目建設的必要性 一、本項目的建設，是社會主義新農村的需要 國家在 “十二五 ”規(guī)劃綱要中提出要堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的基本方略，在積極穩(wěn)妥地推進城鎮(zhèn)化的同時，按照 “生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主 ”的要求，扎實穩(wěn)步推進新農村建設，要求落實統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施，政府引導、群眾自愿，因地制宜、注重實效，改善農民生產生活條件，為廣大農 牧民提供優(yōu)質產品和服務的原則，通過規(guī)范化、標準化的流通體系建設，可以為更多的農牧民提供方便、及時的農資產品和服務。打造農資配送網(wǎng)絡是建設社會主義新農村的重要組成部分，又是建設現(xiàn)代商品流通體系不可或缺的載體。 項目建設畜禽養(yǎng)殖所需的飼養(yǎng)和雞蛋回收銷售配送中心年可供應 10 萬噸蛋雞飼料，及時、安全的為敖漢旗 300 萬只蛋雞解決資料供應，為養(yǎng)殖戶提供物美價廉的農資商品。 二、改善農村消費環(huán)境，提高市場誠信度 11 由于農村市場監(jiān)管不到位，加之前些年農民收入一直在較低水平的徘徊，消費能力低，大量價格低廉的假冒偽劣商品充斥農村 市場，農資商品的優(yōu)劣將直接導致農業(yè)的收入，這不僅直接影響到農民的消費愿望和消費信心，而且也損害了農牧民利益，制約農村牧區(qū)市場的良性發(fā)展。本項目 通過統(tǒng)一采購 形式，在全旗各鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木和自然村建設銷售 網(wǎng)點 ，按照統(tǒng)一商品采購、統(tǒng)一質量標準、統(tǒng)一管理模式的原則，實現(xiàn) 蛋雞飼料 配送中心連鎖經(jīng)營，確保產品質量，徹底改善農資商品購銷環(huán)境，提高市場誠信度。 三 、加快農村牧區(qū)現(xiàn)代信息化建設，促進生產發(fā)展，提高生活質量 隨著信息時代的到來，電子商務在現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展中發(fā)揮越來越重要作用。由于互聯(lián)網(wǎng)在農村牧區(qū)普及率較低，加之農村牧區(qū)從業(yè) 人員素質有待提高，導致觀念陳舊，對電子信息重視程度不夠，不能及時掌握國際、國內市場供求趨勢和商品價格動態(tài)信息，難以把握農產品賣出和商品購進最佳時機，難以實現(xiàn)經(jīng)營利潤的最大化。本項目建成后，可以通過建立有效的信息網(wǎng)絡，加快農村牧區(qū)商品信息流通，提高物流發(fā)展水平，促進農村牧區(qū)經(jīng)濟繁榮。 四 、打造地方雞蛋品牌 、促進農產品流通 的需要 赤峰地區(qū)生產的禽蛋產品 80%輸送到北京、天津等市場，成為京、津兩地食用雞蛋的生產供應基地。但是，由于近幾年 “禽流感 ”頻繁爆發(fā)、以及 “紅心鴨蛋 ”事件的發(fā)生，各級政府和廣大 12 消費者均對食品 安全問題給予了足夠的重視，伴隨著雞蛋國標的發(fā)布，上海等城市已率先實施了市場準入制度，不符合畜產品生產標準的畜產品一律被拒之門外，不能取得 “準入證 ”。赤峰地區(qū)的蛋雞養(yǎng)殖業(yè)由于大部分還采用傳統(tǒng)飼養(yǎng)方式，為了提高蛋雞生產性能有的養(yǎng)殖戶使用違禁藥品，并超量使用抗生素、激素、疫苗，質量達不到安全、綠色的市場需求，隨著雞蛋國標的發(fā)布，赤峰地區(qū)禽蛋產品在某種程度上也已受到嚴重的影響。 同時，赤峰市及敖漢旗雞蛋無過硬的品牌，項目 通過對 鮮蛋回收、 分選 、統(tǒng)一銷售 ，可將正泰牌雞蛋直接輸入北京市場，減少了中間環(huán)節(jié)，暢通了銷售渠道， 有效解決淡季賣蛋難的問題 ，促進農產品更好的流通 。 五、 本項目的建設，符合敖漢旗 經(jīng)濟的發(fā)展方向 敖漢旗是第一產業(yè)占主導地位，二、三產業(yè)聯(lián)動發(fā)展的經(jīng)濟發(fā)展模式，近年來，二、三產業(yè)發(fā)展速度有所提高，但農牧業(yè)仍是敖漢旗發(fā)展的主要力量。 畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社畜禽飼料和蛋雞回收銷售 配送 中心的 建設 ， 緊緊切合了敖漢旗經(jīng)濟發(fā)展的主要方向。項目的建設能夠為廣大農牧民提供質優(yōu)價廉的農業(yè)生產資料，支持農牧民的農業(yè)生產以及帶動農牧民增收致富。本項目的建設符合敖漢旗經(jīng)濟的發(fā)展方向，有利于推動社會主義新農村、新牧區(qū)的建設。 13 第三章 市場分析及預測 我國農村人口多，居住分散，致使農村、牧區(qū)商品流通市場呈現(xiàn)出喜憂參半的局面。在我國，農村人口約占總人口的 80%。農村不僅是中國最大的市場，也是中國商品流通產業(yè)發(fā)展最具潛力的市場。隨著國有、集體流通企業(yè)體制的轉變和主渠道作用的弱化，農村商品流通市場逐漸被個體、私營企業(yè)所占領。個體、私營經(jīng)濟組織化程度低、規(guī)模小且分散，在經(jīng)營上存在著一定的盲目性和投機性，無法從源頭上杜絕假冒偽劣商品流入農村、牧區(qū)市場，更無法形成網(wǎng)絡優(yōu)勢，擔負起為 “三農 ”服務的重任。 進入新世紀，商品流通行業(yè)正處于以現(xiàn)代經(jīng)營方式如 物流配送、連鎖經(jīng)營、特許加盟和電子商務等進行資源整合的關鍵時期，這一發(fā)展趨勢正從大中城市開始逐步向農村、牧區(qū)延伸，最終將形成由現(xiàn)代經(jīng)營方式和農村、牧區(qū)實際相結合的新型商品流通服務體系，進而成為農業(yè)社會化服務體系和農村市場體系的重要支撐力量。農業(yè)生產資料在農村、牧區(qū)的規(guī)范、有序地流通是保證農牧民放心消費，安全消費，營造農村方便購物環(huán)境的重要舉措，將在改變原有農村、牧區(qū)商品流通模式中起到積極的作用。農村商品流通體系的建設為物流配送、連鎖經(jīng)營等領域的企業(yè)創(chuàng)造了巨大的市場潛力，從戰(zhàn)略角度而言，企業(yè)是否將經(jīng)營觸角提前 延伸到具有巨大潛力的農村市場，決定著商貿流通企業(yè)未來能否在市場上占有競爭優(yōu)勢。企業(yè)只有發(fā)揮自身優(yōu)勢，擴大規(guī)模，完善 14 產業(yè)鏈條，創(chuàng)新經(jīng)營，才能在農村商品流通體系建設中脫穎而出。 就赤峰市的情況而言，農村農資市場網(wǎng)絡在覆蓋范圍和服務上遠遠達不到農村農資商品的市場需求。這就造成了農村農資市場存在以下問題：一是大量質量低劣的農資商品涌入農村市場，造成了農村農資市場的畸型發(fā)展，對廣大農民的合法權益造成了侵害；二是受銷售渠道和價格的限制，新型、科技含量高的農資商品不能及時進入農村市場，使農村農資商品消費滯后，農業(yè)科技和新 型農資對于農業(yè)生產的支持不能得到有效發(fā)揮；三是農村市場經(jīng)營結構比較單一，連鎖經(jīng)營的模式剛剛起步，服務質量和經(jīng)營效益都有待于提高。隨著社會主義新農村建設步伐的加快，國家政策進一步向農村傾斜，農民收入逐漸增加，農村、牧區(qū)市場對豐富的、質優(yōu)價廉的農資商品的需求也與日俱增。 提高農村、牧區(qū)人口的生活質量和生活水平，離不開農村、牧區(qū)現(xiàn)代商品配送的支持。積極建設規(guī)?；⑵放苹霓r村現(xiàn)代商品流通企業(yè)，通過物流配送、連鎖經(jīng)營、信息技術等多種方式，逐漸滿足農牧民多元化、大眾化的消費需求，進一步繁榮農村、牧區(qū)農資商品市場己成為 建設新農村首要解決的問題。 從當前農村牧區(qū)流通市場現(xiàn)狀來看，無論從農牧民消費需求、還是社會主義新農村新牧區(qū)建設的需要，都需要農村商品流通企業(yè)在新的形勢下，將倉儲配送、連鎖經(jīng)營和信息技術進行有機的結合，以便更好地為農牧民提供全方位的服務。 項目建設單位畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社是敖漢旗專職為基 15 地養(yǎng)雞戶提供飼料、雛雞供應，技術指導，鮮蛋回收銷售等服務的合作社，承擔著敖漢旗 300 萬只蛋雞的飼料供應任務和 4 萬噸雞蛋的回收銷售。項目年配送飼料 10 萬噸和回收銷售 4 萬噸雞蛋恰好能滿足現(xiàn)狀需求。 尚不能完全滿足敖漢地旗的蛋雞飼料 市場需求和雞蛋回收銷售。 16 第四章 建設地點及 建設 條件 一 、建設地點 項目位于赤峰市敖漢旗工業(yè)園區(qū) ，占地 56 畝。 敖漢旗位于赤峰市東南部，東臨通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連，北與松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望，地理坐標位置為北緯 415830，東經(jīng)1194350。 二、建設條件 1、區(qū)位及交通條件 敖漢旗區(qū)位優(yōu)勢明顯，距北京、天津、沈陽、大連、錦州等大中城市均在 500 公里左右、半日車程以內。京通鐵路和在建的巴新鐵路從境內通過，赤通高速公路距新惠鎮(zhèn) 20 公里，國道 “111”和 “305”二級路交叉從境內穿過，通鄉(xiāng)、通村公路布局合理，縱橫交織，構成四通八達的交通網(wǎng)絡，運輸條件快捷通暢。 2、資源條件 敖漢旗總面積 8300 平方公里，其中，耕地面積 300 萬畝，糧食常年生產能力 6 億公斤，全旗大小牲畜年存欄 225 萬頭只，年可產肉類 15 萬噸、鮮蛋 10 萬噸，是東北三省、京津唐地區(qū)農畜產品的主要供給基地。 敖漢旗有林面積 561 萬畝，人工牧草保存面積 150 萬畝，是“全國人工造林第一縣 ”、 “全國人工種草第一縣 ”、 “全國生態(tài)建 17 設示范區(qū) ”， 2002 年 6 月被聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署授予 “全球 500 佳 ”榮 譽稱號，是全國唯一獲此殊榮的縣級單位。 敖漢旗礦產資源蘊含豐富。有金、銀、鐵、鎢、鉬、銅、煤等礦產 30 余種，各類礦床、礦點 200 余處，年產黃金 2000 余千克，是自治區(qū)第一產金大縣。 3、經(jīng)濟現(xiàn)狀 “十一五 ”期間，敖漢旗委、旗政府帶領各族干部群眾，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，大力實施 “生態(tài)立旗、工業(yè)強旗、科教興旗 ”戰(zhàn)略，突出發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，強化生態(tài)和基礎設施建設，扎實推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農牧業(yè)產業(yè)化進程，全旗經(jīng)濟社會保持了持續(xù)較快的發(fā)展態(tài)勢。 2010 年，全旗地區(qū)生產總值完成 元，年均遞增 其中 ：第一產業(yè)完成增加值 元，年遞增 第二產業(yè)完成增加值 元，年遞增 其中工業(yè)完成增加值 遞增 第三產業(yè)完成增加值 元，三次產業(yè)比重由 46： 23： 31 優(yōu)化為 27： 40： 33。財政收入達到 元，年遞增 “十一五 ”期間全社會固定資產投資累計完成 元，是 “十五 ”期間固定資產投資的 成了一批支撐經(jīng)濟加快發(fā)展的骨干企業(yè)，為 “十二五 ”期間加快發(fā)展夯實了基礎。 4、建設單位優(yōu)勢 項目 建設 單位畜禽飼養(yǎng)農民專 業(yè)合作社 是專職從事蛋雞養(yǎng) 18 殖服務的農民合作社 ，現(xiàn)有合作社成員 104 個，其中蛋雞養(yǎng)殖戶103 個，非養(yǎng)殖戶 1 個。合作社現(xiàn)有生產及服務能力 較強： 蛋雞養(yǎng)殖基地存欄蛋雞 210 萬羽，涉及 24 個小區(qū)，新惠鎮(zhèn) 6 個，牛古吐鄉(xiāng) 3 個，豐收鄉(xiāng) 2 個，貝子府鎮(zhèn) 4 個，薩力巴鄉(xiāng) 2 個，長勝鎮(zhèn) 3 個，下洼鎮(zhèn) 2 個，古魯板蒿鄉(xiāng) 2 個 ； 蛋種雞飼養(yǎng)孵化場占地60 畝，存欄海藍父母代種雞 2 萬羽，年孵化商品代母雞 210 萬羽 ； 飼料廠占地 15 畝，年加工生產蛋雞專用料 2 萬噸 ； 養(yǎng)雞專業(yè)綜合服務站 26 處，總占地 80 畝，主要為基地養(yǎng)雞戶提供飼料、雛雞供應，技術指導，鮮蛋回收 銷售等服務。 建設單位在自身服務的基礎上，建設養(yǎng)殖技術服務平臺項目將更好的為敖漢旗蛋雞養(yǎng)殖產業(yè)做出貢獻，同時也具備項目建設的優(yōu)勢條件。有利于項目發(fā)揮最大的平臺作用。 19 第五章 建設方案 第 一 節(jié) 建設規(guī)模、建設內容 一、項目建設目標 項目建設是在 畜禽飼養(yǎng)農民專業(yè)合作社 具備良好的 養(yǎng)殖技術服務和飼料配送 經(jīng)營現(xiàn)狀以及發(fā)展歷程基礎上提出的，通過 飼料 倉儲、 雞蛋回收、分選、銷售配送 中心以及信息系統(tǒng)的建設，在完善和強化 合作社 整體運營體系的同時，能夠更好地為農牧民提供服務，為農村經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻。 二、項目建設內容及目 標 （一）工程建設 1、 新建蛋雞 飼料庫房 一處，面積 5000 平方米 ； 2、建設鮮蛋分選生產線一條，廠房 600 平方米 ； 3、建設配送中心綜合服務大廳 3000 平方米。 （二）設備購置 主要包括：倉儲庫設備、 鮮蛋分選設備 10 臺 、電子信息系統(tǒng)設備、運輸配送車輛 20 輛及其他工器具。 （三）建設規(guī)模 1、年倉儲周轉蛋雞飼料 10 萬噸； 2、回收、分選、銷售雞蛋 4 萬噸。 20 第 二 節(jié) 項目建設方案 一、工程建設 1、設計范圍 本項目設計以赤峰市敖漢旗新惠 工業(yè)園區(qū) 為建設地點進行建筑、結構方案的選型，其建筑構造做法和結構安全度的設計 ，待施工圖設計時考慮。本工程建筑結構的造型主要依據(jù)建設單位的主導意見，按照國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和國家提倡的 “技術先進、經(jīng)濟合理、安全使用 ”的原則進行設計。 2、設計依據(jù)和基礎數(shù)據(jù) 本工程采用的主要設計規(guī)范 建筑設計防火規(guī)范 建筑地基基礎設計規(guī)范 混凝土結構設計規(guī)范 建筑工程抗震設防分類標準 建筑抗震設計規(guī)范 2008 版）； 建筑結構荷載規(guī)范 2006 版）； 砌體結構設計規(guī)范 建筑地基處理技術規(guī)范 民用建筑設計通則 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 鋼筋砼連續(xù)梁和框架考慮內力重分布設計規(guī)程 3； 21 民用建筑熱工設計規(guī)范 混凝土結構施工及驗收規(guī)范 屋面工程技術規(guī)范 外墻外保溫工程技術規(guī)程 建筑地面設計規(guī)范 內蒙古公共建筑節(jié)能設計標準 辦公建筑設計規(guī)范 鋼結構設計規(guī)范 建筑物通用布線標準 2002 1801 商業(yè)建筑物通用布線標準 68B； 商業(yè)建筑物通信布線線槽和空間標準 69 ； 商業(yè)建筑物通信基礎結構管理標準 商業(yè)建筑物布線連接和接地標準 非屏蔽雙絞線傳輸性 能現(xiàn)場測試規(guī)范 100 歐姆 6 類 非 屏 蔽 雙 絞 線 傳 輸 性 能 規(guī) 范 集中式光纖布線系統(tǒng)標準 72 ； 開放辦公室布線系統(tǒng)標準 75 標準 ； 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設計規(guī)范 2:97 ； 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 2:97 ； 綜合布線用電纜、光纜技術要求 22 綜合布線用連接硬件技術要求 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范 50311 2000 ； 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工與驗收規(guī)范 50312 2000 。 設計荷載取值原則 依據(jù)建筑結構荷載規(guī)范 2006 版）； 基本雪壓 本風壓 準凍深 192基形式 天然地基 3、設計基礎參數(shù) 使用年限：正常維護情況下合理使用年限 50 年； 地震設防烈度：根據(jù)內蒙古自治區(qū)地震局內震發(fā) 2001149號，敖漢地區(qū)地震烈度為 7 度，地震動峰值基本加速度為 震分組為第一組； 安全等級：結構安全等級二級； 建筑耐火等級：二級； 屋面防水等級： 級； 建筑公共節(jié)能標準： 50%； 建筑類別為：二類。 4、建筑設計 23 （ 1）建筑標準 本工程建筑物包括 飼料 倉儲 庫、雞蛋分選車間和配送服務大廳 等用房，在保證功能的前提下，內部裝修力求環(huán)境舒適，外部裝修主要考慮美觀大方、整體協(xié)調、色彩新穎等因素。工程建筑采用常規(guī)建筑材料，按工藝生產標準和有關部門制定的行業(yè)標準，同時考慮改善工人的工作環(huán)境等因素進行設計。 （ 2）平面和空間的布置 平面設計以滿足功能為主要目的進行設計，同時結合規(guī)范要求，合理的設置出入口、通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公共衛(wèi)生設施等。 （ 3）主要建筑做法和立面處理 本工程建筑做法和立面處理均以簡單大方、方便施工、經(jīng)濟適用為原則，因此，在工程構造及做法方面，以 “內蒙古地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集 ”為依據(jù)，盡量選擇方便施工、構造合理的方案。 （ 4）建筑材料的選用 常規(guī)建材，如砂、石、磚等均選用當?shù)卣?guī)廠家生產的產品，鋼材選用國內大企業(yè)的合格產品。 5、結構設計 （ 1）屋面及門窗方案 門采用木門，部分采用防 盜門，窗采用雙玻鋁合金和塑鋼材料，框料為圓弧角。圍護墻體一層采用空心磚。屋面保溫為聚苯板，防水采用 “料。 （ 2）對施工單位的要求 在選擇施工單位時應考慮選用吊裝能力較強，施工技術水平 24 較高的企業(yè)來承擔本工程的施工任務，以確保工程的質量和進度，使其按計劃投入生產。 6、抗震設計 （ 1）抗震設防烈度 7 度，設計基本地震加速度值為 （ 2）抗震設防應符合本地區(qū)抗震設防烈度的要求，達到抗震設防的目的。 （ 3）建筑設計平面立面規(guī)則、對稱，以滿足抗震概念設計的要求。 （ 4）結構材料的選用根據(jù)建筑物的類型 ，按照建筑抗震設計規(guī)范的規(guī)定選用。 （ 5）建筑構造、結構構造的設計均要滿足建筑抗震設計規(guī)范的規(guī)定。 7、建筑防火設計 本工程建筑防火設計屬于丙類，在建筑設計中嚴格執(zhí)行建筑防火設計規(guī)范 有關規(guī)定和 “預防為主，防消結合 ”的方針。合理地設置出入口、消防通道和安全疏散距離。按各個建筑物的性質設置防火分區(qū)，并選擇耐火極限在允許范圍內的建筑材料，以防止和減少火災的危害。 項目工程建設一覽表 序 號 建 設 項 目 結 構 單 位 數(shù) 量 單價（元） 總價（萬元） 1 飼料倉儲庫 磚 混 5000 850 綜合配送中心 磚混 3000 1200 雞蛋分選車間 磚混 600 1000 計 8600 25 二、 設備 購置 1、 倉儲設備及配送車輛設備 序號 建 設 項 目 單 位 數(shù) 量 單 價 （萬元） 總 價 （萬元） 1 貨架 5000 0 2 配送貨車 輛 20 12 120 3 倉儲理貨叉車 輛 2 5 10 4 搬貨拖車 輛 1 4 4 5 檢斤設備（ 100 噸地磅 ） 臺 1 6 6 6 合 計 、雞蛋分選工藝及設備 （ 1）雞蛋分選工藝 不合格 退回 鮮蛋采購 入廠 檢質 合格品 檢斤過秤 入庫 存儲 檢驗 分選 包裝 入庫 銷售 （ 2）分選設備 主要分選設備 10 臺，每臺 12 萬元， 總價為 120 萬元。 三 、 信息系統(tǒng)建設 1、網(wǎng)絡系統(tǒng)建設原則 網(wǎng)絡系統(tǒng)的設計要從實際需要出發(fā)，圍繞應用需求和未來發(fā)展，采用成熟的先進技術，把握主流技術的發(fā)展方向，既要考慮近期目標，還要為系統(tǒng)的擴充和發(fā)展留有余地。其總體設計原則如下： 26 先進性。以先進、成熟的網(wǎng)絡通信技術進行組網(wǎng)，支持數(shù)據(jù)、語音和視像等多種應用，采用基于交換的技術替代傳統(tǒng)的基于路由的技術，并且能確保網(wǎng)絡技術和網(wǎng)絡產品幾年內基本滿足應用的需求。 安全性。信息系統(tǒng)安全的核心是保證信息網(wǎng)絡的暢通，確保授權實體經(jīng)過該網(wǎng)絡安全地獲取信息，并保證該信息的完整和可靠。 靈活性 。整個網(wǎng)絡系統(tǒng)是可擴展的，便于系統(tǒng)升級和改裝。 可伸縮性。網(wǎng)絡建設是一項持續(xù)性的系統(tǒng)工程項目，堅持網(wǎng)絡建設規(guī)模的可伸縮性原則，可使網(wǎng)絡的建設費用降低，避免不必要的浪費，也體現(xiàn)了網(wǎng)絡建設的靈活性。 可管理性。網(wǎng)絡建設的一項重要內容是網(wǎng)絡管理，網(wǎng)絡的建設必須保證網(wǎng)絡運行的可管理性。在優(yōu)秀的網(wǎng)絡管理之下，大大提高網(wǎng)絡的運行效率，并可迅速簡便地進行網(wǎng)絡故障的診斷。 實用性。根椐應用系統(tǒng)的要求確定整個系統(tǒng)的結構，即從系統(tǒng)功能和信息需求出發(fā)，網(wǎng)絡系統(tǒng)的結構必須滿足系統(tǒng)的傳輸能力要求、信息安全要求、人機交互能力要 求以及信息處理要求。 2、網(wǎng)絡系統(tǒng)結構及規(guī)劃 依據(jù) 養(yǎng)殖戶及客 戶需求對整個網(wǎng)絡進行通盤規(guī)劃，并考慮到未來三到五年的發(fā)展趨勢，整個網(wǎng)絡系統(tǒng)采用結構化設計原則，利用計算機及通訊技術，建立以數(shù)據(jù)中心為中心，以 B/S/S 體系結構為模式，以 中小 型數(shù)據(jù)庫為中心的集中與分布式管理相結合的計算機管理信息體系。廣域網(wǎng)通過路由器、防火墻與相關部門 27 存儲 帶庫 光纖交換機 光纖交換機 核心交換機 網(wǎng)管 中心內部各業(yè)務客戶終端 中間件服務器 中心管理平臺 數(shù)據(jù) 中心 各相關機構 門戶網(wǎng)站 核心交換機 防火墻 +網(wǎng)閘 互聯(lián)網(wǎng)查詢或業(yè)務受理 10M/100M 千兆光纖 千兆網(wǎng)線 配送中心 信息系統(tǒng)網(wǎng)絡拓撲圖 連接，逐步拓展與國內外市場網(wǎng)絡系統(tǒng)連接，實現(xiàn)相關信息互聯(lián)網(wǎng)查詢。網(wǎng)絡拓撲結構如下圖： 3、 信息系統(tǒng)主要 設備表 信息系統(tǒng)設備購置表 序號 建 設 項 目 單 位 數(shù) 量 單 價 （萬元） 總 價 （萬元） 1 電腦 臺 10 路由器 個 2 防火墻 套 10 進銷存管理軟件 套 1 10 10 5 局域網(wǎng)建設 12 6 打印復印一體機等設備 套 1 2 2 28 7 合計 六章 總平面布置及公用工程 第一節(jié) 總平面布置 一、設計原則 遵循工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范，在滿足生產工藝的同時還應滿足建筑防火規(guī)范的要求，盡量做到布局合理，功能分區(qū)明確，運輸順暢。 二、總平面布置 根據(jù)生產需要，廠區(qū)布置為三個功能區(qū)，廠區(qū)北邊為 飼料周轉 區(qū)， 西側 為 雞蛋分選 生產區(qū)、東南角為 服務中心 。 廠區(qū)設有二個出入口，一個出入口設在北面，為生活區(qū)出入口，另一個設在廠區(qū)西面，為生產區(qū)出入口。 生產廠區(qū)布置在生產區(qū)出入口的東側，依次為鮮蛋分選車間、飼料庫， 綜合服務大廳 布置在廠區(qū)南側，設單獨出入口，東北側為生產輔助區(qū)。 三、工廠運輸及道路 廠區(qū)道路為水泥硬化路面，形成環(huán)狀布置，既滿足生產運輸?shù)男枰?，又滿足消防安全的要求。廠區(qū)內主干道寬 12 米，次干道寬 8 米，道路轉彎半徑均為 9 米。 依據(jù)年運輸量 情況，本次設計考慮購置 運輸 車輛， 運輸不足 29 時， 廠外原材料運輸由物流企業(yè)協(xié)調解決，內部運輸由人口推車或運輸帶解決。 四、綠化 （五）道路及綠化 項目建設區(qū)內道路為硬化路面，道路呈環(huán)型，既滿足運輸?shù)男枰?，又符合消防安全的要求。區(qū)內主干道寬為 12 米，次干道寬為 8 米，道路轉彎半徑均為 9 米。項目建設區(qū)綠化由集中綠化和房前屋后綠化帶組成，在建筑物周圍設環(huán)繞綠化帶。 第二節(jié) 輔助工程方案 一、 給水排水 1、設計依據(jù)及范圍 （ 1）執(zhí)行國家制定的有關給排水規(guī)范： 建筑給排水設計規(guī)范 003 建筑防火設計規(guī)范 2006 室外給水設計規(guī)范 2006 室外排水設計規(guī)范 006 建筑滅火器配置設計規(guī)范 2005 （ 2）設計內容為項目建設范圍內的室內外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。 2、給水 本項目用水為生活用水，給水由新惠鎮(zhèn)統(tǒng)一供水管網(wǎng)接入， 30 供水能力能滿足項目建設用水的需要。 3、排水 本項目排水主要為生活廢