第一章 總 論 項目背景與概況 目背景 目前 還未有專門的康復就業(yè)業(yè)務中心大樓，開展就業(yè)康復服務只能局限于市殘疾人綜合服務中心樓的幾間辦公室內，缺乏足夠的業(yè)務用房和活動場所，已開展的康復就業(yè)項目也僅限于簡單的殘疾人輔助器具供應、假肢裝配、聾兒語訓、殘疾人電腦培訓、就業(yè)指導等，更多的肢體殘疾康復、智力殘疾康復、腦癱兒童康復就業(yè)、康復指導與康復訓練、康復業(yè)務培訓盲人按摩指導培訓和殘疾人職業(yè)技能培訓等殘疾人急需的康復就業(yè)服務項目尚無法開展。這不僅嚴重影響殘疾人康復就業(yè)和更好地融 入社會，也極大地制約了 前院內僅有一幢殘疾人綜合服務中心樓，占地面積和建筑面積分別為 540 平方米、 1800平方米。現有的殘疾人綜合服務中心樓不能滿足需要，至少還需再建設業(yè)務用房 1800平方米以上才能基本滿足現有殘疾人就業(yè)康復需求。 目概況 目名稱： 殘疾人就業(yè)康復業(yè)務中心項目 設單位基本情況 建設單位： 殘疾人聯合會 制單位概況 詢有限責任公司 工程 咨詢資格證書：資格等級丙級 司 2 證 書 編 號： 定 代 表 人： 發(fā) 放 單 位：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會制 目建設性質： 新建 設地點 擬建地位于 華路 1（殘聯大院）。 為國有土地，屬綜合性社會福利設施。 究工作的范圍 本報告的研究范圍包括：項目背景和建設的必要性，需求分析、建設規(guī)模及標準、建設條件與場地分析、工程技術方案、勞動安全衛(wèi)生與消防、環(huán)境影響評價、節(jié)能措施、業(yè)主組織管理機構與人 員配備和培訓計劃和項目建設管理機構與人員配制、項目建設實施計劃、投資估算與資金籌措方式、工程招投標、項目建設實施計劃、投資估算與資金籌措方式、工程招投標、項目建設風險分析、社會效益與經濟效益分析評價、可研報告的結論與建議等十多項內容。 究工作的依據 1、法律法規(guī) 中華人民共和國環(huán)境保護法（ 1989 年） 中華人民共和國環(huán)境影響評價法（ 2003 年） 中華人民共和國大氣污染防治法（ 2000 年） 中華人民共和國土地管理法（ 2008 修正） 中華人民共和國消防法（ 2008 年） 中華人 民共和國固體廢物污染防治法（ 2005 年） 司 3 中華人民共和國水污染防治法（修正）（ 2008 年） 2、規(guī)范、規(guī)程及標準 民用建筑設計通則 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 0建筑設計防火規(guī)范 建筑滅火器配置設計規(guī)范 公共建筑節(jié)能設計標準 建筑給水排水設計規(guī)范 民用建筑電氣設計規(guī)范 建筑結構可靠度設計統一標準 建筑結構荷載規(guī)范 建筑工程抗震設防分類標準 建筑施工場界限值 城市空氣質量指標 18883民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 公共建筑節(jié)能設計標準 綠色建筑評價標準 50378綠色建筑技術導則 （建科 2005 199 號） 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范 外墻外保溫工程技術規(guī)程 建筑照明設計標準 建筑采光設計標準 50033司 4 民用建筑電氣設計規(guī)范 他相關的技術規(guī)程規(guī)范 3、基礎資料 城市總體規(guī)劃（ 2004 建設項目經濟評價方法與參數（第三版），發(fā)改投資 2006 1325號 投資項目可行性研究指南 程建設其他費用定額（ 2010 年版） 根據國家發(fā)展 改革委、中國殘聯編制的“十二五”期間地方殘疾人綜合服務設施建設規(guī)劃； 地方殘疾人綜合服務設施建設指導意見； 自治區(qū)殘聯轉發(fā)中國殘聯 （殘聯電 200817號）； 發(fā)中國殘聯關于殘疾人基礎設施建設納入地方投資的緊急通知； 地方殘疾人綜合服務設施建設標準，已經有關部門會審，現批準發(fā)布，自 2010 年 12月 1 日起施行； 殘疾人康復中心建設標準的通知殘聯發(fā) 2006 43 號。 4、其他相關技術、經濟資料； 5、立項批復； 6、環(huán)保批復； 7、規(guī)劃指標； 8、殘聯的相關政策； 司 5 9、本項目的相關圖集 10、編制本項目建設可行性研究報告委托書 研究工作的概況 接受項目建設單位的委托后，本公司立即組織小組到項目建設單位收集相關資料，進行現場踏勘，落實建設綜合業(yè)務樓的外部條件，各專業(yè)研究人員根據本項目收集到的基礎資料和調查結果進行分析，分別對各專業(yè)的技術方案進行了研究和論證，并會同項目建設承辦單位相關人員進行多次商議，采集各方合理化建議，在與項目建設單位就項目規(guī)劃方案等進行充分交換意見后，確定了本項目建設規(guī)模和工程技術方案 。在此工作的基礎上，我們編寫了本項目可行性研究報告。 目預期目標 更好的為殘疾人提供足夠的業(yè)務用房及活動場所，滿足殘疾人康復就業(yè)需求提高康復就業(yè)服務能力水平，為當地的殘疾人創(chuàng)造更好的就業(yè)康復培訓環(huán)境。 目主要建設條件 前院內僅有一幢殘疾人綜合服務中心樓，占地面積為 540 平方米、建筑面積為 1800 平方米，建設有足夠的建設用地，且已完成三通一平，具備了很好的項目建設條件，只等項目落實后即 可開工建設。 資估算及資金籌措 本項目固定資產投資估算總額為 元（不含電梯費），其中土建工程投資額為 元（含水電） ,其他費用為 本預司 6 備費為 元。 本項目總投資為 元（不含電梯費）。中央預算內專項資金 60萬，自治區(qū)配套資金 40萬元，市財政配套資金 56萬元，市本級殘疾人就業(yè)保證金 元。 主要技術經濟指標 工程主要技術經濟指標 序號 項目名稱 單位 數量 備注 1 總用地面積 2 建筑占地 面積 中新建占地面積 3 總建筑面積 中新建建筑面積 層框架結構 4 綠地面積 5 道路、廣場占地面積 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 8 容積率 9 小車停車泊位數 輛 37 問題與建議 司 7 題 目前 還未有專門的就業(yè)康復業(yè)務中心大樓，開展就業(yè)康復服務 只能局限于市殘疾人綜合服務中心樓的幾間辦公室內，缺乏足夠的業(yè)務用房和活動場所，已開展的康復就業(yè)項目也僅限于簡單的殘疾人輔助器具供應、假肢裝配、聾兒語訓、殘疾人電腦培訓、就業(yè)指導等，更多的肢體殘疾康復、智力殘疾康復、腦癱兒童康復就業(yè)、康復指導與康復訓練、康復業(yè)務培訓盲人按摩指導培訓和殘疾人職業(yè)技能培訓等殘疾人急需的康復就業(yè)服務項目尚無法開展。這不僅嚴重影響殘疾人康復就業(yè)和融入社會，也極大地制約了 議 本 就業(yè)康復業(yè)務中心 所需要的建設資金來源為中央、自治區(qū)預算內專項資金和 地方財政配套資金三部分，已經全部落實，建議建設單位積極完善項目建設的相關手續(xù)，盡快將項目建成投入使用。 司 8 第二章 項目提出的背景和建設的必要性 項目提出的背景 一、自然地理及社會經濟概況 地處 部，總面積 平方公里，全市轄 12 個縣（市），183 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，云貴高原與南嶺丘陵的過渡地帶，珠江流域西江水系的右江上游，位于東經 106007 106056 ，北緯 23033 24018 之間。東和東南接田陽縣，西南鄰德保、靖西縣，西與云南省富寧縣毗鄰，西北與田林縣接壤，東北連巴馬瑤族自治縣，北與凌云縣交界。全市總人口 392 萬人。 自然資源豐富。土山面積共 3500 多萬畝，人均 10 多畝；現有森林面積 2728 萬畝，木材蓄積量 4400 多萬立方米，森林覆蓋率達 動植物資源有 500 多種，素有“土特產倉庫”和“天然藥庫”之稱；礦產種類多，儲量大，已發(fā)現 47 個礦種，探明的有 31 種，已開發(fā)利用的 24 種，其中，鋁土礦、銅礦、水晶、褐煤等儲量居 位，黃金儲量為全國第二個金三角， 1998 年產黃金 ，國家大型企業(yè)平果鋁業(yè)公司是我國九大有色金屬基地之一；可開發(fā)利用 的水能資源，有 400 萬千瓦以上。 歷史悠久，山川秀麗，人文景觀和民族風情多姿多彩，旅游資源潛力很大。隨著南昆鐵路、南寧至 速公路、 貴州盤縣三級公路的建成通車，右江航道的整治， 為大西南出海便捷通道和重要的交通樞紐，區(qū)位優(yōu)勢益發(fā)顯著。 生物資源有種類繁多、開發(fā)價值大的特點。植物資源有 236 科、 955屬、 2775 種，素有“土特產倉庫”和“天然中藥庫”之稱，公頃，木材蓄積量 5000 萬立方米，林木主要有杉、松、櫟等用材司 9 和油桐、油茶、八角等經濟林。動物資源有幾千種，其中獸類 47 種，鳥類69 種，魚類 150 種，昆蟲 1110 多種。著名土特產有：芒果、白亳茶、蔬菜、八渡筍、八角、茴油、桐油、板栗、田七、蛤蚧、云耳、香菇等。 地處 部，珠江流域西江水系的右江上游，是滇、黔、桂三省（區(qū)）結合部、交通樞紐和邊境物資集散地，國家重點工程、西部大開發(fā)標志性工程 利樞紐所在地，是大西南出海通道的咽喉。這 是一片灑滿先烈鮮血的熱土 ， 1929 年，鄧小平、張云逸等老一輩無產階級革命家在這里領導和發(fā)動了著名的 義，創(chuàng)建了中國工農紅軍第七軍。如今，紅七軍軍部舊址粵東會館、政治部舊址清風樓、 義紀念館、 義烈士紀念碑、紅軍橋等是國家、自治區(qū)重點保護的紅色旅游資源、著名的革命傳統教育基地。 二、 國民經濟情況現狀 礦產資源種類多，儲量大。截至 1997 年底，全市已發(fā)現 47 個礦種，控明儲量的礦產 31 種，已開發(fā)利用的 24 種，發(fā)現礦產地 150 多處，其中大中型礦床 50 多處。已探明的主要礦產有鋁土礦、銅礦、水晶、褐煤等，位居 位。黃金儲量為 一，成為 要黃金產地之一，全國重點工程國家大型企業(yè)平果鋁是我國九大有色金屬其地之一。主要礦產探明的儲量： 1、鋁土礦 噸； 2、褐煤 噸； 3、無煙煤 700 萬噸； 4、錳礦 3573 萬噸； 5、銅礦 噸； 6、銻礦 噸； 7、水晶礦 400 噸； 8、石油 1300 萬噸； 9、黃金初探量近 70 噸； 10、流鐵礦 1000萬噸。 水利資源水能資源豐富，水力資源理論蘊藏量為 千瓦，可開發(fā)利用的有 千瓦，目前已開發(fā)和正在開發(fā)共 268 千瓦，全國重點司 10 工程天生橋水電站 252 萬千瓦。國家重點工程 利樞紐已經建成蓄水發(fā)電。 歷史悠久，山川秀麗，人文景觀和民族風情多姿多彩，旅游資源潛力很大，截止到 2007 年底，市內重點風景名勝區(qū)共 2 處，其中國家級 1處 級的 1 處 澄碧湖風景名勝區(qū)；自然保護區(qū)共13 處，主要旅游區(qū)有 22 處，當年接待海內外游客 人次（其中海外游客 328 人次），全市主要旅游創(chuàng)匯門票收入 81萬元；綜合收入 8450 萬元（含旅游涉外飯店營業(yè)收入）。 繼井岡山、延安之后的革命老區(qū)。在黨中央、國務院及自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府的正確領導和關懷下， 濟迅速發(fā)展。特別是 托豐富的礦產資源和水能資源，按照自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府把 設成為中國乃至亞洲重要的鋁 工業(yè)基地的重大決策，抓住機遇，加快發(fā)展，形成了以有色金屬、制糖、電力、煤炭、石化、建材等行業(yè)為主體的工業(yè)體系。 2010年 國民 生產總值實現 比增長 財政收入完成 元，增長 全社會固定資產投資完成 元，增長 全市社會消費品零售總額 元，增長 進出口總額 長 ；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16056元，農民人均純收入 3461 元，增長 13%。 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 新增城鎮(zhèn)就業(yè) 人，新增農村勞動力轉移就業(yè) 人；新農合參合率達 城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險參保人數達 人； 名關閉國有企業(yè)退休人員實現登記參保享受醫(yī)保； 23個國有林場職工基本實現參加社會基本養(yǎng)老保險和機關事業(yè)養(yǎng)老保險；全市農村低保每月人均補助從 45司 11 元提高到 50元。三是落實糧食良種補貼、農村低保救助、農村教育 “ 兩免一補 ” 、新農村合作醫(yī)療等政策性補貼 長 三、 “十二五”期間，對 業(yè)發(fā)展是一個重要的機遇期， 將深入貫徹落實科學的發(fā)展觀，依托豐富的 礦產、水能、農林、石油、天然氣、旅游等自然資源優(yōu)勢，充分利用 地處南（寧） 貴（陽） 昆（明）經濟帶中心位置和連接日益繁榮的東盟自由貿易區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，抓住西部大開發(fā)機遇，大力實施“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，以大產業(yè)、大項目來推動新工業(yè)基地建設，重點抓好鋁工業(yè)基地為龍頭，合理布局重大產業(yè)和重大項目，加快培育一批支柱產業(yè)和優(yōu)勢產業(yè)，以大開放促進資源大開發(fā)、促進工業(yè)大發(fā)展，努力把潛在的資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢，實現工業(yè)跨越式發(fā)展。力爭 到年力爭實現地區(qū)生產總值比年翻一番、工業(yè)總產值翻兩番以上、財政收入翻一番 以上，全社會固定資產投資五年累計比 “ 十一五 ” 翻一番以上。其中，到撤地設市周年（年），力爭地區(qū)生產總值達億元，工業(yè)總產值達億元，財政收入突破億元。 四、政策支持 1、根據國家發(fā)展改革委、中國殘聯編制的“十一五”期間地方殘疾人綜合服務設施建設規(guī)劃（發(fā)改社會 200734 號）； 2、地方殘疾人綜合服務設施建設指導意見； 3、自治區(qū)殘聯轉發(fā)中國殘聯 （殘聯電 200817 號）； 4、 殘聯關于轉發(fā)中國殘聯關于殘 疾人基礎設施建設納入地方司 12 投資的緊急通知； 5、 2008年 4 月 24日新修訂中華人民共和國殘疾人保障法； 6、中共中央國務院關于修進殘疾人就業(yè)發(fā)展的意見（中發(fā)【 2008】）7 號； 7、 委市人民政府關于促進殘疾人就業(yè)發(fā)展的實施意見（ X 發(fā)【 2011】 16號）； 殘疾人保障法明確指出：“各級人民政府應當對殘疾人勞動就業(yè)統籌規(guī)劃，為殘疾人創(chuàng)造勞動就業(yè)條件?！薄案骷壢嗣裾陀嘘P部門應當采取措施，為殘疾人康復創(chuàng)造條件。”中央和自治區(qū)關于促進殘疾人事業(yè)發(fā)展的意見及市委市人民政府關于促進殘疾人事 業(yè)發(fā)展的實施意見都對殘疾人就業(yè)康復服務提出明確要求。這些法律法規(guī)和政策文件，為建設殘疾人就業(yè)康復業(yè)務中心提供了法律和政策依據，而 殘疾人康復就業(yè)面臨業(yè)務用房和場地缺乏的局面，以及殘疾人康復就業(yè)之需要和建設和諧社會的現實要求，更使得建設 殘疾人就業(yè)康復業(yè)務中心成為當務之急。 2008年，中國殘聯和國家發(fā)改委及 殘疾人之所急，把 排中央預算內投資資金60 萬元。 2009 年，自治區(qū)發(fā)改委為彌補 殘疾人綜合服務中心項目資金缺口，又專門安排自治區(qū)本級 預算內基本建設投資專項資金 40 萬元。2010 年市本級也已安排配套資金 56 萬元。 2011 年市財政又把 114 萬元建設資金列入年度預算安排，項目所需建設資金 270 萬元建設資金列入年度預算安排，項目所需建設資金 270萬元已全部落實，這使得建設 司 13 五、就業(yè)康復業(yè)務中心基本情況和存在問題 目前 還未有專門的康復就業(yè)業(yè)務中心大樓，開展就業(yè)康復服務只能局限于市殘疾人綜合服務中心樓的幾間辦公室內，缺乏足夠的業(yè)務用房和活動場所，已開展的康復就業(yè)項目也僅限于簡單的殘疾人輔助器具供 應、假肢裝配、聾兒語訓、殘疾人電腦培訓、就業(yè)指導等，更多的肢體殘疾康復、智力殘疾人康復、腦癱兒童康復訓練、康復指導與康復訓練、康復業(yè)務培訓盲人按摩指導培訓和殘疾人職業(yè)技能培訓等殘疾人急需的康復就業(yè)服務項目尚無法開展。這不僅嚴重影響殘疾人的康復就業(yè)和更好地融入社會，也極大地制約了 項目建設的必要性 有 殘疾人，占總人口 涉及 家庭人口，這是一個數量眾多、特性突出、特別需要幫助的社會群體。長期以來，在各級黨委、政府的重視和支持下， 人事業(yè)取得長足發(fā)展，殘疾人參與社會生活的環(huán)境和條件明顯改善。但是，受社會經濟發(fā)展水平制約，疾人在基本生活、醫(yī)療衛(wèi)生、康復、教育、就業(yè)、社會參與等方面還存在許多困難，特別是殘疾人康復就業(yè)需求與康復就業(yè)服務能力之間還存在較大差距。目前 還未有專門的康復就業(yè)業(yè)務中心大樓，開展就業(yè)康復服務只能局限于市殘疾人綜合服務中心樓的幾間辦公室內，缺乏足夠的業(yè)務用房和活動場所，已開展的康復就業(yè)項目也僅限于簡單的殘疾人輔助器具供應、假肢裝配、聾兒語訓、殘疾人電腦培訓、就業(yè)指導等，更多的肢體 殘疾康復、智力殘疾康復、腦癱兒童康復就業(yè)、康復指導與康復訓練、康復業(yè)務培訓盲人按摩指導培訓和殘疾人職業(yè)技能培訓等殘疾人急需的康復就業(yè)服務項目尚無法開展。這不僅嚴司 14 重影響殘疾人康復就業(yè)和更好地融入社會，也極大地制約了 殘疾人保障法明確指出：“各級人民政府應當對殘疾人勞動就業(yè)統籌規(guī)劃，為殘疾人創(chuàng)造勞動就業(yè)條件?！薄案骷壢嗣裾陀嘘P部門應當采取措施，為殘疾人康復創(chuàng)造條件?！敝醒牒妥灾螀^(qū)關于促進殘疾人事業(yè)發(fā)展的意見及市委市人民政府關于促進殘疾人事業(yè)發(fā)展的實施意見都對殘疾人就業(yè) 康復服務提出明確要求。這些法律法規(guī)和政策文件，為建設殘疾人就業(yè)康復業(yè)務中心提供了法律和政策依據，而 殘疾人康復就業(yè)面臨業(yè)務用房和場地缺乏的局面，以及殘疾人康復就業(yè)之需要和建設和諧社會的現實要求，更使得建設 殘疾人就業(yè)康復業(yè)務中心成為當務之急。 就業(yè)康復業(yè)務中心項目建設項目建成后，將開展肢體殘疾康復、智力殘疾人康復、腦癱兒童康復訓練、康復指導與康復訓練、康復業(yè)務培訓及盲人按摩指導培訓和殘疾人職業(yè)技能培訓等殘疾人急需的康復就業(yè)服務項目。更好的方便殘疾人的康復就業(yè)和更好地融入社會，也極大地促進 殘疾人事業(yè)的全面發(fā)展。 就業(yè)康復業(yè)務中心項目建設項目的實施，是殘疾人康復就業(yè)之需要要，也是和諧社會的現實需求。 殘疾人就業(yè)康復業(yè)務中心項目建 成后，將極大的改善和拓展殘聯的服務功能，滿足更多殘疾人康復就業(yè)服務的需要，促進殘疾人的康復就業(yè)和殘疾人事業(yè)的快速發(fā)展，從而實現殘疾人“平等、參與、共享”的目標。 司 15 第三章 市場預測與建設規(guī)模 市場預測 會經濟發(fā)展的有利條件 2010年 國民 生產總值實現 比增長 財政收入完成 元，增長 全社會固定資產投資完成 元，增長 全市社會消費品零售總額 元，增長 進出口總額 長 ；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16056元，農民人均純收入 3461 元，增長 13%。 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 新增城鎮(zhèn)就業(yè) 人，新增農村勞動力轉移就業(yè) 人；新農合參合率達 城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險參保人數達 人； 名關閉國有企業(yè)退休人員實現登記參保享受醫(yī)保； 23個國有林場職工基本實現參加社會基本養(yǎng)老保險和機關事業(yè)養(yǎng) 老保險；全市農村低保每月人均補助從 45元提高到 50元。三是落實糧食良種補貼、農村低保救助、農村教育 “ 兩免一補 ” 、新農村合作醫(yī)療等政策性補貼 長 X 市殘疾人就業(yè)康復中心發(fā)展預測 有 殘疾人，占總人口 涉及 家庭人口，這是一個數量眾多、特性突出、特別需要幫助的社會群體。在 殘疾人中，視力殘疾 人，占 聽力殘疾 人，占 智力殘疾 人，占 精神殘疾 人，占 人，占 但是，受社會經濟發(fā)展水平制約， 殘疾人事業(yè)基礎還比較薄弱，殘疾人在基本生活、醫(yī)療衛(wèi)生、康復、教育、就業(yè)、社會參與等方面還存在許多困難，特別是殘疾人康復就業(yè)需求與康復就業(yè)司 16 服務能力之間還存在較大差距。目前 還未有專門的康復就業(yè)業(yè)務中心大樓，開展就業(yè)康復服務只能局限于市殘疾人綜合服務中心樓的幾間辦公室內，缺乏足夠的業(yè)務用房和活動場所，已開展的康復就業(yè)項目也僅限于簡單的殘疾人輔助器具供應、假肢裝配、聾兒語訓、殘疾人電腦培訓、就業(yè)指導等，更多的肢體殘疾康復、智力殘疾人康 復、腦癱兒童康復訓練、康復指導與康復訓練、康復業(yè)務培訓及盲人按摩指導培訓和殘疾人職業(yè)技能培訓等殘疾人急需的康復就業(yè)服務項目尚無法開展。這不僅嚴重影響殘疾人的康復就業(yè)和更好地參與融入社會，也極大地制約了 此急需建設一棟集假肢矯形器裝配、聾兒聽力言語訓練、腦癱兒童康復訓練、盲人按摩培訓和就業(yè)指導等多功能于一體的殘疾人就業(yè)康復業(yè)務中心項目。 建設內容和建設規(guī)模確定的依據 根據地方殘疾人綜合服務設施建設指導意見、殘疾人康復中心建設標準、地方殘疾人綜合服務設施建設標準 結合目前 定建設規(guī)模及建設內容。 項目建設規(guī)模 根據業(yè)務用房的需要及布設，擬設假肢矯形器裝配、聾兒聽力言語訓練、腦癱兒童康復訓練、盲人按摩培訓和就業(yè)指導等多功能于一體，按國家無障礙建筑設計規(guī)范施工建設。 總人口 涉及 家庭人口。 擬定 殘疾人就業(yè)康復業(yè)務中心項目的建筑面積為 方米，四層框架結構。 項目建設內容 根據擬開展的業(yè)務，初擬建設內容如下： 司 17 一層布置了食堂和假肢矯形器裝配倉庫。 二 四樓分別布置了聾兒語訓室、腦癱兒童訓練室、盲人按摩室等康復訓練室。 司 18 第四章 建設條件與場址 建址現狀 理位置 處 部，珠江流域西江水系的右江上游，是滇、黔、桂三?。▍^(qū)）結合部、交通樞紐和邊境物資集散地，國家重點工程、西部大開發(fā)標志性工程 利樞紐所在地，是大西南出海通道的咽喉。這 是一片灑滿先烈鮮血的熱土 ， 1929年，鄧小平、張云逸等老一輩無產階級革命家在這里領導和發(fā)動了著名的 義，創(chuàng)建了中國工農紅軍第七軍。如今，紅七 軍軍部舊址粵東會館、政治部舊址清風樓、 義紀念館、 軍橋等是國家、自治區(qū)重點保護的紅色旅游資源、著名的革命傳統教育基地。 地級市 委、市政府所在地， 政治、經濟、文化的中心，下轄 4鄉(xiāng) 3 鎮(zhèn) 2街道， 108個行政村， 12個社區(qū)，總面積 3702平方公里，聚居著壯、漢、瑤、苗、回等民族，人口 ，其中農業(yè)人口 。 本項目所在地為 靠坡地，面臨建華路。 司 19 址土地權屬類別 項目用地為 殘疾人聯合會大院內，為國 有土地，屬綜合性社會福利設施。 建址條件 形、地貌及氣候條件 本項目所在地為 南面靠坡地，東北面緊臨建華路，大院臨建華路的兩側均為民用建筑物。大院內較平整，目前建有一棟綜合服務中心樓。 候條件獨特，右江河谷盆地屬溫熱地域。 氣候屬亞熱帶季風氣候，光熱充沛，雨熱同季夏長冬短。年平均氣溫 平均降雨量為 1053毫米，相對溫度為 75。日照時數為 1351878小時。每年 7、 8 月份降雨較豐富。年平均雨量 1113至 1713 毫米 。 程地質、水文地質條件 由于甲方暫未提供地質勘察報告，地基暫按勻質粘土層， 50甲方補充提供地質勘察報告后基礎部分再行復核設計。 本工程根據現有場地周邊建筑情況，初步假定地基為均勻地基，地基承載力特征值為 150 邊建筑物與環(huán)境條件 本項目位于 華路 1殘聯大院，西南面的坡地種植有芒果樹，東北面臨建華路，建華路對面為 司法局刑釋解放人員安置幫教培訓中心、 X 城社區(qū)衛(wèi)生服務中心，兩側均為民用建筑。 市規(guī) 劃要求 司 20 根據 建設與規(guī)劃委員會規(guī)劃設計意見書（規(guī)意字 20090007 號），建筑控制高度不高于 20m，建筑控制層數地上不高于 6 層。 容積率：小于 建筑密度：不大于 35%。 綠地率：不小于 35%。 建筑退讓距離：符合 城市規(guī)劃管理技術規(guī)定要求。 通條件 東北面臨建華公路，距東筍路與建華路交叉口約 200 米，交通條件極為便利。 會環(huán)境條件 由于項目擬建地為 華路 1殘聯大院，未改原用地用途。通過項目的建設，將更有利于為殘疾人提供更多的就業(yè)康復項目 。 共設施條件 本項目建設地點為 華路 1殘聯大院，原有供水管網，可供給本項目需要的施工、生活及消防用水量。水量及水壓均能滿足本項目的用水要求。 項目用電、供電、通信條件非常方便，供電可靠性強，原有的市電接入可確保本項目的用電要求。 建址條件比選 殘疾人康復就業(yè)面臨業(yè)務用房和場地缺乏的局面，但 人民政府沒有單獨劃撥一塊地用以本項目的建設，而是充分利用現有的土地資源，將項目用地落實在 殘聯機關大院內，因此項目在建址選擇上不進行比選。 司 21 殘聯大院占 地 方米，目前院內僅有一幢殘疾人綜合服務中心樓，占地面積和建筑面積分別為 方米、 大院內建設 殘疾人就業(yè)康復業(yè)務中心項目既符合原有規(guī)劃布局，又有足夠的建設用地。 第五章 建筑方案設計 司 22 方案設計 在建設設計上，遵循 格按造有關設計規(guī)范、規(guī)程及標準。立面造型上力求簡潔、大方、有特色、色彩明快，在滿足殘疾人康復就業(yè)服務功能前提下，注重細部刻劃，使建筑具有較強的時代感。平面布置符合使用 要求，遵照無障礙、快捷安全的交通流線原則進行設計。 總平面布置 計依據及基礎資料 總平面根據以下資料進行設計： 1、建筑用地紅線及規(guī)劃定點圖。 2、建設項目規(guī)劃設計條件通知書。 3、國家各有關現行工程建設標準及規(guī)范。 4、建設單位使用功能要求。 5、民用建筑設計通則 、建筑設計防火規(guī)范 、辦公建筑設計規(guī)范 、 共節(jié)能設計規(guī)范（ 392 2007） 10、 殘聯的設計要求 11、 建設方所提供的殘聯大院原規(guī)劃總平面布置圖（編制日期 經 建規(guī)委審批同意）。 地概述 司 23 本項目位于 華路 1殘聯大院。 規(guī)劃地塊位于 北面毗鄰建華路，西南面為荒地；此場地為比較平整的場地，周邊市政設施基礎比較完善。 用地現狀無磚瓦房需拆除，無古樹及古建筑物在此用地范圍內，該項目的建設符合原有規(guī)劃布局，且有足夠的建設用地。此外，場地已完成三通一平，具備了很好的項目建設條件。 平面設計 1、規(guī)劃目標 本規(guī)劃以場地與現狀為依據，以人為本，以整體社會效益、經濟效益、環(huán)境效益三者結合為基準點，著意刻畫優(yōu)質的生態(tài)康復環(huán)境，為殘疾人塑造都市環(huán)境中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然康復中心。 2、功能分區(qū) 本規(guī)劃結合現有的自然環(huán)境和周邊的生活設施基礎將地塊劃分為兩個功能區(qū)域：康復醫(yī)療區(qū)、休閑娛樂區(qū)。其中康復醫(yī)療區(qū)為本地塊規(guī)劃的重點功能區(qū)，在此區(qū)域里布置了 1 棟 6層康復中心樓（遠期規(guī)劃建設）， 1 棟3 層的綜合服務中心樓（已有建筑）， 1棟 4 層業(yè)務中心（本工程擬建建筑）；在休閑娛樂區(qū)里布置了一個藍球場 和適量園林景觀，為殘疾人及工作人員提供一個環(huán)境優(yōu)良的交流空間。 3、空間組合 針對殘聯大院的規(guī)劃條件和建設條件的設計要求，大院以多層公建為主，沿建華路布置了一棟 6層，一棟 3 層兩棟公建，豐富了城市的天際線。由于大院為多層公建，為最大限度的滿足建筑功能的使用和保證康復的良好環(huán)境，大院里的公建以行列式布置，建筑都是東西朝向，大院內的通風，日照等環(huán)境良好。 司 24 4、景觀綠地 在建筑及球場的周圍都布置了綠化，為殘疾人提供一個環(huán)境優(yōu)美、舒適的康復環(huán)境。 四、豎向設計 根據中心外周邊場地和道路標高，地塊采取平坡式布置，地表雨 水采用暗管排除方式，基地的地勢較平坦，只需要對基地進行一般的平整處理。道路的坡度控制在 3%內。 五、交通組織 : 根據中心設計要求及實際用地情況，中心的交通組織采取對人車混流形式，中心的主入口位于東北面，樹叉型路網貫穿中心。按規(guī)范要求，在大院主要道路設置了 46 米車道 ,設計已滿足了火災撲救面要求，并在車道的兩旁布置機動車及非機動車停車位。 六、無障礙設計 根據規(guī)范要求，建筑的主入口設計成坡道，建筑至道路邊緣的最小距離為 足無障礙道路貫通的要求。 建筑設計 計依據 民用建筑設計通則 建筑設計防火規(guī)范 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 ( 住建筑節(jié)能設計標準 (21 民用建筑熱工設計規(guī)范 工程建設強制性條文（房屋建筑部分） 2009 版 司 25 屋面工程技術規(guī)范 建筑工程建筑面積規(guī)范 50353城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 建筑玻璃應用技術規(guī)程 建筑安全玻璃管理規(guī)定 發(fā)改運行 2003 2116 號 國家有關建筑工程建設和設計的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)定及當地的有關規(guī)定。 面設計 本項目位于 殘疾人聯合會大院內，西面坡地種植有芒果樹，東面臨建華路，項目建設地點離周邊區(qū)域較遠。 根據用地實際情況，擬建建筑位于 采光通風良好，建筑東面有較便利的道路，滿足使用及消防等要求，其他面有較大的植被面積，適合居住及學習工作。 綜合樓的平面，布置采用內廊布置的形式，使所有用房均得到良好的采光和通 風。 該項目設計 4 層的業(yè)務中心，其中： 一層布置了食堂和假肢矯形器裝配倉庫，將其分成兩個功能區(qū)。并在一層設置了四個出入口，其中兩個出入為安全出入口位于正面及側面，食堂布置兩個出入口一個是就餐人員的出入口位于正面，另一個為食堂工作人員及原料運送的出入口。 二 四樓分別布置了聾兒語訓室、腦癱兒童訓練室、盲人按摩室等康復訓練室。 面、剖面設計 司 26 業(yè)務中心綜合樓的立面設計體現現代簡潔的風格，外墻由三種色調組成，分別為橘黃色、淡黃色、白色。 根據公建的設計要求，在滿足采光通風的情況下，本著經濟的原則確定層高 。其中一層 ，其余樓層 。 通組織 該建筑以樓梯和電梯作為垂直交通設施，共設樓梯 2 部，均為開敞的樓梯，布置在建筑的核心位置及建筑的端部，且在建筑的核心部分布置一部無障礙電梯組成一個完整、便利的交通組織，保證人員的日常使用和安全疏散。 筑消防 根據規(guī)范要求：防火設計建筑分類為二類，耐火等級為二級，僅劃分一個防火分區(qū)。按建筑設計防火規(guī)范 于人員疏散出口設置消防標志；內部裝修為不燃體和難燃體，并符合規(guī)范要求的耐火極限。樓內通道、樓 梯口等明顯處按建筑滅火器配制設計規(guī)范 要求每層樓分別設置一定數量的滅火器型號滅火初期使用。 障礙設計 根據規(guī)范要求：在建筑的入口及門、水平與垂直交通、公共廁所等范圍設計無障礙。 1、在建筑的三個出入口均設計坡度為 1： 15 的坡道，入口平臺的寬度為 。 2、走道的寬度為 ，并在兩側設計高 扶手。樓梯的踏步寬 280 150梯及候梯廳也按無障礙來設計。 司 27 3、建筑里按規(guī)范設置了無障礙公共廁所。 飾設計 建 筑 構 造 及 裝 修 墻體 空心砌塊砌筑 地面 陶瓷地磚地面（防滑、耐磨） 衛(wèi)生間為防滑地磚地面 樓面 陶瓷地磚地面（防滑、耐磨） 衛(wèi)生間為防滑地磚樓面 屋面 絕熱擠塑聚苯乙烯泡沫板 隔 熱屋面 采用高聚物改性瀝青防水卷材 門 木質夾板門 入戶門為玻璃門 窗 鋁合金框普通玻璃窗 頂棚 混合砂漿墻面頂棚 內墻面 混合砂漿墻面墻面 外墻面 涂料外墻面 踢腳線 120高的面磚踢腳 涂料 乳膠漆 結構設計 計依據 1. 建筑結構可靠度設計統一標準 2. 建筑工程抗震設防分類標準 . 建筑結構荷載規(guī)范 （ 2006 年版） 4. 混凝土結構設計規(guī)范 5. 砌體結構設計規(guī)范 6. 建筑抗震設計規(guī)范 7. 建筑地基基礎設計規(guī)范 8. 建筑地基處理技術規(guī)范 9. 巖土工程勘察規(guī)范 計荷載 （ 1）豎向荷載：依建筑結構荷載規(guī)范取值 司 28 （ 2）風荷載：基本風壓 3）屋面及樓面均布活荷載標準值 根據甲方提供的資料及相關規(guī)范，樓面及屋面荷載取值按下表： 序號 荷載類別 標準值 (kN/序號 荷載類別 標準值 (1 不上人屋面 教室 上人屋面 樓梯 走道 電梯廳 辦公 衛(wèi)生間 寢室 電梯機房 3）地震設防：根據國家 2001 年 5 月頒布實施的中華人民共和國地震動參數區(qū)劃圖（ 2001）的資料， 7度）設防區(qū)，設計基本地震加速度 征周期 地類別 根據建筑工程抗震設防分類標準（ 地震作用 按 7 度采取 抗震設防措施 。 筑分類等級 1、根據混凝土結構設計規(guī)范（ 工程建筑結構安全等級為二級。 2、根據建筑地基基礎設計規(guī)范（ 工程地基基礎設計等級為丙級。 3、根據建筑抗震設計規(guī)范（ 2008 版）（ 工程抗震等級為三級。 構設計 根據鄰近綜合服務中心的地質勘察報告，推測場地下伏基巖為三迭系X 逢組泥巖（ 巖層構造屬單斜構造。地層自上而下分別為素填土層、淤泥質粘土層、碎石粘土層、泥巖層。 司 29 本項目為四層，采用框架結構。 1、本工程的建筑安全等級二級，建筑結構設計使用年限為 50年 ,建筑抗震設防類別為重點設防類，地基基礎設計等級為丙級。 2、建筑耐火等級為二級。所有構件的耐火極限均按建筑設計防火規(guī)范（ 行。 3、結構選型 根據項目平面布置及使用要求，此建筑擬采用框架結構。 4、基礎形式 本工程采用柱下獨立基礎，地基承載力特征值按 50算。 5、建筑構件裂縫及撓度控制 與水土直接接觸和露天環(huán)境構件，允許裂縫寬度為 內環(huán)境構件允許裂縫寬度為 蓋等受彎構件撓度控制按混凝土結構設計規(guī)范 行。 6、主要結構構件材料 建筑材料和結構形式的選擇，應符合建筑耐 久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱及施工等方面的要求。 （ 1）墻體：采用 合砂漿砌筑節(jié)能的砌塊。 （ 2）混凝土強度：基礎，梁，板，柱混凝土強度等級均為 （ 3）鋼筋 :采用熱軋鋼筋， ( )， ( )。 給排水設計 計依據 司 30 1、建筑給水排水設計規(guī)范 、建筑滅火器配置設計規(guī)范 、建筑設計防火規(guī)范 、室外給水設計規(guī)范 、室外排水設計規(guī)范 它現行的國家、部門及地方頒布的有關法律、法規(guī)及標準、規(guī)范和規(guī)定。 計范圍 本次設計范圍包括：室內及室外生活給水、廢污水排水系統、雨水排水系統、室內滅火器配置等。 水系統 1、給水水源 生活用水由原給水管網供給，供水壓力約為 滿足本工程供水壓力要求。 給水方式：采用室外管網壓力直接供給。 2、用水量 本工程最高日用水量為 22d，小時最大用水量 為 h，平均小時用水量為 h。 3、用水標準及用水量： 根據建筑給水排水設計規(guī)范要求，生活用水標準詳見下表： 序 號 項 目 用水量標準 數 量 用水時間h 最高日用水量m3/d 時變化系 數 K 最大小時用水量 m3/h 平均小時用水量 m3/h 1 綜合樓 100L/人 200人 24 20 司 31 未預見 10% 2 合計 22 消防系統設計 室外消防采用市政供 給。 2. 室內滅火器配置 在建筑物內，按建筑滅火器配置設計規(guī)范（ 求，配置 滅災初期使用。 水設計 1、本工程排水系統采用雨污分流制。 2、污水排水系統： 、室內污廢水經專用化糞池處理后，排入原大院污水排水管網。 、化糞池型號見單棟建筑給排水設計，污水停留時間為均為 12小時 ,清掏周期為均為 180 天。 、根據現場情況和市政工程現狀，采用廢、污水合流制排水系統，設專用通氣立管，由主排水立管排出室外，經化糞池處理后，再排至小區(qū)排水 管網。最高日排水量 方米。（最高日排水量為最高日用水量的85%95%）。 3、雨水系統： 、 1 雨水排水量：根據 區(qū) 5