1 某建筑工程改造項目 第一章 總 論 目概況 目名稱 造項目 設地點 北山 地院內，位處 城市規(guī)劃區(qū)外。 設內容及規(guī)模 一、住宅樓 建筑占地面積： 22408 總建筑面積： 20000 總戶數(shù)： 200 戶 每套建筑面積： 95 二、市政配套工程 配套建設相應的室外給排水、路燈照明、燃氣管道、道路、綠化、圍墻等工程。 道路： 6000 給水管網(wǎng)： 1000m 雨、污排水管： 20000m 燃氣管道： 1000m 電力管線 ： 1000m 2 路燈照明： 78 盞 綠化： 7800 圍墻： 800m 資估算 經(jīng)測算，本項目總投資為 3000 萬元，具體分為： 住宅樓建設投資 2432 萬元，其中建設工程費 元，工程建設其他費用 元，基本預備費 元。 市政配套工程建設投資 568 萬元，其中建設工程費 元，工程建設其他費用 元，基本預備費 元。 資金來源為企業(yè)自籌 2740 萬元，另一方面申請改造資金 260 萬元。 益分析 本項目是根據(jù)中央支持改造的相關政策和文件精 神，為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。項目通過對造，拆除現(xiàn)有危房住宅，新建 200 套職工住房，并配套建設周邊市政基礎設施，包括道路、綠化、給排水、路燈照明等，有效地改善了職工現(xiàn)有居住條件，緩解了職工購房壓力，滿足了企業(yè)內部分低收入困難家庭的住房需要，在一定程度上解決了危房帶來的安全隱患。項目的實施有利于維護社會弱勢群體的切身利益，確保社會保障性住房項目的良性運作，有利于改善民生、維護社會穩(wěn)定、促進社會和諧發(fā)展。棚戶區(qū)改造反映了時代進步的要求，體現(xiàn)了社會發(fā)展的需要，順應了廣大人 民的意愿，對于調動員工工作積極性，推動企業(yè)發(fā)展，擴大企業(yè)生產規(guī)模，提升企業(yè)對外競爭力，提高企業(yè)經(jīng)濟效益， 3 從而為區(qū)域經(jīng)濟建設服務都起到了重要作用。 目承擔單位基本情況 一、項目建設單位： 、法定地址： 號 三、法人代表： 四、基本情況： 制依據(jù)及范圍 制依據(jù) 1、住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行關于推進城市和改造工作的指導意見； 2、 棚戶區(qū)改造工程實施方案； 3、建設單位提供的其他相關資料。 制范圍 1、本報告著重對項目建設的背景和必要性、建設條件、建設內容及規(guī)模、工程設計方案、環(huán)境保護、項目組織管理、節(jié)能等進行可行性研究； 2、按照國家現(xiàn)行的設計規(guī)范、規(guī)定、定額，估算項目總投資； 3、根據(jù)國家的財稅制度和有關政策、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)對項目進行財務效益分析、評價，并提出結論性意見，供建設業(yè)主和有關部門決策。 究結論與建議 造屬于社會公益事業(yè)建設項目。項目的實施，是認真貫徹國家 4 保障性惠民政策 ,全力推進和實施“十一五”規(guī)劃的重要舉措，有利于解決工礦企業(yè)低收入家庭的住房困難問題，有利于 集中改善棚戶區(qū)居民和企業(yè)職工的居住條件，促進社會和諧穩(wěn)定發(fā)展。 項目的建成，一定程度上降低了工礦企業(yè)棚戶區(qū)的安全隱患 ,對于確保群眾生命財產安全 ,促進城市現(xiàn)代化建設 ,完善配套市政設施和公共服務設施 ,改善城市環(huán)境 ,推進城鎮(zhèn)化進程都起到了積極作用。實施企業(yè)棚戶區(qū)改造，能有效地調動企業(yè)職工工作積極性，帶動社會投資 ,促進居民消費 ,是擴大內需、保障民生、穩(wěn)定社會的重要保證。 鑒于工程的重要性和必要性，建議項目在 2011 年 9 月底開始動工興建， 2012 年 12 月底完工投入使用。 第二章 項目背景及建設必要性 目背景 概況 位于 西南部， c 西高原（海拔 1500 米 2500米）的安寧河平原（ 大平原）腹地，東經(jīng) 101 46 25、北緯 27 32 10，南北最長約 20 公里，東西最寬約 43 公里，幅員面積 2651 平方公里。全市轄 38 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 6 個街道辦事處， 14 個居民委員會， 231 個行政村， 1778 個村民小組，總人口 65 萬人，其中，農業(yè)人口 35 萬人，城鎮(zhèn)人口 30 萬人，有漢、彝、回、藏等 28個民族，以漢族人口居多，少數(shù)民族占總人口的 區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化及交通中心， c、滇、渝結合部重要城市，是內陸地區(qū)輻射西南和東南亞的重要通道，是 造 5 的 市群中的核心力量。 目前全國三大航天基地之一的 年來， 養(yǎng)在深閨人未識 的山水陽光和獨特風情，吸引了越來越多的游客和商業(yè)投資，發(fā)展勢頭迅猛。 國民經(jīng)濟發(fā)展狀況 2010 年在市委正確領導下，在市人大法律監(jiān)督、工作監(jiān)督下，在市政協(xié)民主監(jiān)督、參政議政下，市人民政府動員和組織全市各族人民，大力實施“立足區(qū)位、融入成昆、聯(lián)動雅攀、 輻射周邊、工業(yè)主導、城市提升、農業(yè)轉型、旅游突破、文明和諧”統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略，有效應對金融危機、成功抗擊一批嚴重自然災害、妥善解決一批發(fā)展難題、破解一批發(fā)展瓶頸，推動全市經(jīng)濟社會實現(xiàn)歷史性跨越，超額完成“十一五”規(guī)劃各項目標任務。 2010 年，全市 現(xiàn) 元，是 2005 年的 。人均 3038 元，是 2005 年的 。財政一般預算總收入 元，是 2005 年的 。地方財政一般預算收入 元，是 2005 年的 。工業(yè)增加值 元，是 2005 年的 。固定資產投資 元，是 2005 年的 。社會消費品零售總額 元，是 2005 年的 。旅游業(yè)接待游客 1004 萬人次，是 2005 年的 ，旅游收入 元，是 2005 年的 。城鎮(zhèn)居民可支配收入、農民人均純收入均實現(xiàn)兩位數(shù)增長。 家保障性惠民政策的出臺，要求加快棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)及工礦企業(yè)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，具有社會公共福利和住房社會保 6 障性質。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造 5000 萬平方米棚戶區(qū)，近 100 萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。 2010 年 1 月，為認真貫徹國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā) 200724 號）和國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見（國辦發(fā) 2008131 號）精神 ,全面落實全國保障性安居工程工作會議、推進城市和改造工作座談會的部署 ,扎實推進城市和改造 ,經(jīng)國務院同意，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行日前聯(lián)合下發(fā)關于推進城市和改造工作的指導意見。意見中指出，要把改善群眾的 居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭從 2009 年開始，結合開展保障性住房建設，用 5 年左右時間基本完成集中成片城市和改造，有條件的地區(qū)爭取用3 年時間基本完成，特別應加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善；要以人為本，依法拆遷，尊重群眾意愿，在得到絕大多數(shù)群眾支持的基礎上組織實施；要嚴格執(zhí)行城市房屋拆遷等有關法律法規(guī)的規(guī)定，維護群眾的合法權益，切實讓群眾得到實惠。 價上漲、貧富差距加大，要求加快棚戶區(qū)改造 2009 年 12 月，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發(fā) 展的政策措施，全面啟動城市和改造工作。 會議認為，為應對國際金融危機，國家采取了一系列促進房地產市場健康發(fā)展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進住房消費和投資，實現(xiàn)保增長、擴內需、惠民生的目標發(fā)揮了重要作用。但是， 7 隨著房地產市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，因此，為保持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關制度的原則，要繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監(jiān) 管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。 現(xiàn)有居住條件差，要求加快棚戶區(qū)改造 建于 1981 年初，是集區(qū)域地質調查、地質找礦、地質科研、水文地質、工程地質勘察、巖礦鑒定與巖土測試、礦業(yè)開發(fā)及地形地質測繪、地質物化探、工程物探、環(huán)境地質調查及勘查工程施工、多種經(jīng)營等為一體的綜合。現(xiàn)擁有職工 1700 人，其中：離退休人員 900人，下崗職工 380 人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅 元，經(jīng)濟十分困難，目前隊里仍有 200 戶職工居住在北山基地棚戶區(qū)內，六、七十年 代修建的土木結構、磚木結構的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環(huán)境十分惡劣，職工對于棚戶區(qū)改造的呼聲日益強烈。為解決這一重大安全隱患，消除棚戶區(qū)，切實改善職工居住環(huán)境，保障職工生命財產安全，美化城鄉(xiāng)環(huán)境，提高城市形象，必須加快對公司內的棚戶區(qū)改造工作。為了盡快完成整個棚戶區(qū)改造計劃，改善職工居住條件，拆遷棚戶區(qū) 方米， 200戶， 602 人，就地新建安置房工程共 20000 平方米的建設也迫在眉睫。 目建設必要性 目的建設是構建和諧社會的需要 8 在社會主義市場經(jīng)濟體質下，要實現(xiàn)經(jīng) 濟發(fā)展、社會和諧，要求我們必須在鼓勵競爭，提高市場效率的同時不斷完善社會保障制度，依靠體制機制維護社會利益的公平性，棚戶區(qū)改造、廉租房和經(jīng)濟適用房建設作為住房公平的“調節(jié)器”，政府的思路很明確，就是要通過政府在公共服務領域的努力，把解決城市低收入人群的住房問題當作“重中之重”，將“民生第一優(yōu)先權”作為今后的住房新國策。 城市和工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造是抑制房價過快上漲、警惕出現(xiàn)房地產泡沫、堅持科學發(fā)展觀、加強宏觀調控的一項重大內容，是構建和諧社會，縮小貧富差距，化解社會沖突，實現(xiàn)社會公平的重要內容之一。項目建設十 分必要。 目的建設是落實科學發(fā)展觀，體現(xiàn)為民服務宗旨的需要 全心全意為人民服務是黨的根本宗旨，立黨為公、執(zhí)政為民是黨的執(zhí)政理念的本質體現(xiàn)。深化住房體制改革，實現(xiàn)人人享有基本住房服務目標，就要切實解決群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的住房權益問題。著力把實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好最廣大人民的住房權益作為住房保障工作貫徹落實科學發(fā)展觀的根本出發(fā)點和落腳點，使貫徹落實科學發(fā)展觀的過程成為不斷為民、惠民、健民的過程，成為不斷提高人民生活質量的過程。只有密切關注群眾需要，解決好群眾反映的問題，才能提高群眾對住房保障 工作的滿意度，增加和諧因素，才能真正體現(xiàn)全心全意為人民服務的根本宗旨，真正體現(xiàn)立黨為民、執(zhí)政為民的理念，真正落實科學發(fā)展觀。 目的建設是緩解企業(yè)低收入人群住房壓力的需要 9 改革開放 30 年來，我國經(jīng)濟取得了突飛猛進地發(fā)展，經(jīng)濟規(guī)模和國民收入不斷增長。在經(jīng)濟規(guī)模擴大的同時，社會財富分配日益向兩極化方向發(fā)展，以至于貧富差距已經(jīng)突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。當前占人口 20%而 20%的最高收入人口占社會收入的比重則高達 50%。這就意味著改革開放以后，絕 大部分普通勞動者從經(jīng)濟增長中所獲取的收入與社會財富的增長極不成比例，居住條件受到極大限制。許多國有企業(yè)低收入家庭，下崗失業(yè)、退休職工由于無力購買商品房，多年來都居住在工礦棚戶區(qū)內，生活條件極差，對棚戶區(qū)改造的呼聲極其強烈。因此，項目的建設 ,有利于加快解決中低收入群眾的住房困難 ,提高生活質量 ,改善生活環(huán)境 ,共享改革發(fā)展成果 ,提高黨和政府的威信 ,增強人民群眾的向心力和凝聚力。 目的建設是調動員工工作積極性，推動企業(yè)發(fā)展的要求 建于 1981 年初，是集區(qū)域地質調查、地質找礦、地質科研、水文地質、工 程地質勘察、巖礦鑒定與巖土測試、礦業(yè)開發(fā)及地形地質測繪、地質物化探、工程物探、環(huán)境地質調查及勘查工程施工、多種經(jīng)營等為一體的綜合?，F(xiàn)擁有職工 1700 人，其中：離退休人員 900人，下崗職工 380 人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅 元，經(jīng)濟十分困難，目前隊里仍有 200 戶職工居住在北山基地棚戶區(qū)內，六、七十年代修建的土木結構、磚木結構的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環(huán)境十分惡劣。隨著社會生活水平的大幅提高，由于居住條件一直得不到改善，已嚴重影響到了職工的 10 工作積極性，影響到了企業(yè)的生產和 發(fā)展，因此，為了更好地發(fā)揮職工工作熱情，提高企業(yè)效益，改造棚戶區(qū)，改善職工居住條件和環(huán)境十分必要。 目的建設是是完善城市功能、促進經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求 目前，許多國有企業(yè)棚戶區(qū)房屋結構落后，年久失修，安全隱患突出 ,嚴重影響群眾生命財產安全 ,與城市現(xiàn)代化建設很不協(xié)調。實施棚戶區(qū)改造 ,完善配套市政設施和公共服務設施 ,有利于改善城市環(huán)境 ,集約利用土地 ,推進城鎮(zhèn)化進程；有利于更好地帶動社會投資 ,促進居民消費 ,擴大社會就業(yè) ,對于發(fā)展社區(qū)公共服務 ,加強社會管理 ,完善城市功能，促進經(jīng)濟發(fā)展，推進平安和諧社會建設 都起到了積極作用。 第三章 建設地址與建設條件 設地址 本項目建設用地位于 北山 地院內，位處 城市規(guī)劃區(qū)外。 該地塊位于 北端，距市中心 2通較為便利。目前，該基地附近有 四合鄉(xiāng)公路及 5 路公交車從其旁邊通過。根據(jù)中國城市規(guī)劃設計研究院 2010 年 5 月所作的 城市總體規(guī)劃(2010），明確在北山基地南側 500 米有 環(huán)路和 昭通的高速公路通過。據(jù)悉， 市北環(huán)路實施在即， 已將北山基地所在地作為重點發(fā)展的區(qū)域。 設條件 然條件 11 1、地形地貌 全境海拔在 1500 米以上。地形以中山為主，占全市總面積的 高山、低山分別占 河谷平壩面積占 是 第二大河谷平原。該建設場地無不良地質現(xiàn)象。 2、氣象 于亞熱帶季風氣候區(qū)，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候 。日溫差大，年溫差小，年均氣溫 16 17。 雨集中，全年 93的雨量集中于夏半年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的 75左右。 3、水 文 內河流均屬金沙江水系。主河道安寧河、界河雅礱江均為北南走向。山溪河流呈不對稱羽狀東西展布。市東南有斷陷湖邛海。沿安寧河寬谷和湖盆周圍地下水豐富。立方米 (含外來入境水，不含雅礱江過境水量 )，降水總量 流量 立方米，地下水量約 1 億多立方米。水能理論蘊藏量 千瓦，可開發(fā)量 千瓦，已開發(fā) 千瓦，占蘊藏量的 占可開發(fā)量的 20 8，可利用潛力大。 4、工程地質 本工程區(qū)域處于山地。地表為粘土，土質 為中性土壤。結構自上而下為素填土、粘土、粉質粘土、泥巖，本工程建設地無不良地質現(xiàn)象。 5、地震災害 屬構造地震類，地震基本烈度為 9 度。 12 部配套條件 1、供水條件 市水廠供水管道已鋪設到建設用地周圍，兩路進水，給水管在周邊已形成環(huán)狀網(wǎng)。 2、供電條件 本工程電源就近連接城市電網(wǎng)，供照明用電。 3、防洪、防潮、排澇設施條件 項目建成后，排水體制采用雨、污分流制 ,沿建筑設污水主干管，污水經(jīng)收集后排至主干管，經(jīng)埋地式污水處理裝置處理達標后排入城市下水道至污水處理廠。雨水管網(wǎng)按分散就近 直排的原則布置。 4、交通條件 該用地地處 北端，距市中心 2通較為便利。目前，該基地附近有 四合鄉(xiāng)公路及 5 路公交車從其旁邊通過。 第四章 建設內容及規(guī)模 體規(guī)劃 造項目總建筑面積 20000 平方米，共計修建住房 200 套，共 602人，戶均面積 95 平方米。 新建安置區(qū)內設配電、供水設施及設污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。建成后將為 收入及困難職工家庭提供基本的保障住所。 建設工程預計 2011 年 9 月底開始動工，力爭 2012 年 12 月底完工并投入使用。 13 設內容及規(guī)模 建設內容及規(guī)模一覽表 序號 建設項目 建設規(guī)模 結構形式 備 注 1 經(jīng)濟適用住房面積 剪力墻 六層 2 非經(jīng)濟適用住房面積 3 物管房和會所 4 小超市 5 綠地率 35% 6 機動車位 75 輛 第五章 工程項目設計方案 目設計概況 程概況 項目位于 北端， 北山基地內，交通方便，地理位置適中，選址較為理想，符合城市保障性住房建設要求。 本工程 總用地面積 22408 （ 50 畝），總建筑面積 20000 ，住宅樓均為六層剪力墻結構，戶均面積約為 95 ，共計住房 200 套。新建安置區(qū)內設配電、供水設施及設污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。 計依據(jù)及規(guī)范、標準 （ 1）建設單位提供的設計委托書和設計合同； （ 2） 規(guī)劃和建設局下發(fā)的規(guī)劃設計條件通知書； 14 （ 3）建設單位提供的用地紅線圖； （ 4）民用建筑設計通則 5）住宅設計規(guī)范 2003 版） （ 6）建筑 設計防火規(guī)范 7）住宅建筑規(guī)范 8）屋面工程技術規(guī)范 9）國家與地方的相關設計規(guī)范、法律、法規(guī)； 案指導思想 遵循人與自然有機共融，尊重和利用規(guī)劃基地自然環(huán)境，以生態(tài)設計手法營建一個具有時代氣息的綠色生態(tài)住宅小區(qū)，在滿足使用功能的要求下，又能起到增加城市景觀的效果。 根據(jù)實際需要、結合安置房建設標準，確定本項目建設的戶數(shù)、面積，戶型比例以求建設更加經(jīng)濟和合理。 劃設計原則 1、 強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜人居住的環(huán)境空間。 2、堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結構，配套建設各項目設施。 3、堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料、新設備、推廣新技術。 4、貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設 15 計原則。 5、全面貫徹適用，經(jīng)濟在可能條件下注意美觀的建筑方針，達到設計高質量、高速度，并為施工創(chuàng)造有利條件 。 6、滿足各項設計規(guī)范前提下，考慮建筑造型及建筑特色。 7、綜合考慮周圍環(huán)境及地形條件，體現(xiàn)全新的設計理想，保持空間環(huán)境的整體性。 8、注重室內外空間環(huán)境的滲透及景觀視線效果設計，結合氣候特點，創(chuàng)造滿足使用要求的建筑空間環(huán)境。 平面設計 地概述 規(guī)劃建設用地位于 北端， 北山基地內，地勢較為平坦、景觀條件好、地理位置優(yōu)越。 平面布置 本工程建筑并排布置，建筑周圍設環(huán)型車道，合理解決內外交通以及滿足消防要求。建筑四周空地均作綠化用地設計。 向設計 地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均為暗管有組織排放，生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管。 筑指標 總用地面積： 22408 總建筑面積： 20000 容積率： 16 建筑密度： 總戶數(shù)： 220 戶 每套建筑面積： 95 筑設計 面設計 本工程平面設計合理、采光通風良好、功能分區(qū)明確。 建筑在地塊內合理布局，建筑四周空地均作綠化用地設計，水平交通和豎向交通布置均勻合理，滿足疏散要求。 面設計 按設計規(guī)范及建設方要求，住宅樓為六層剪力墻結構。 型及立面設計 （ 1）建筑造型采取簡潔的現(xiàn)代風格，外墻為虛實對比的簡潔構圖，在滿足需要的同時形成較為亮麗的城市景觀。 （ 2）立面設計力求突出該建筑的特點，線條明晰、簡潔、色彩明快、符合城市住房建設標準。 構設計 計依據(jù)： 一、現(xiàn)行有關建筑結構設計規(guī)范，規(guī)程： （ 1）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 2）建筑抗震設計規(guī)范 008 年版） （ 3）建筑結構荷載規(guī) 范 006 年版） （ 4）砌體結構設計規(guī)范 17 （ 5）混凝土結構設計規(guī)范 6）建筑地基基礎設計規(guī)范 、抗震設防烈度： 本工程所在地地震基本烈度為 9 度，設計基本地震加速度為 計地震分組為第一組。 構設計： 一、均布活荷載標準值： （ 1）臥房、客廳、廚房 （ 2）陽臺 （ 3）普通衛(wèi)生間 （ 4）上人屋面 （ 5）不上人屋面 （ 6）消防樓梯 二、結構選型： 本工程所有建筑均采用剪力墻結構，建筑分類二類，耐火等級為二級，防水等級住宅屋面級，結構設計使用年限為 50 年。 主要結構材料的選用： 混凝土 基礎： 筋混凝土梁、柱、板： 鋼筋： 鋼筋采用 鋼筋。 18 吊環(huán)、吊鉤均采用 鋼筋。 墻體： 非承重外墻為 心磚砌筑，非承重內墻為加氣混凝土砌塊砌筑，其密度不應大于 800Kg/m。 排水設計 計依據(jù) （ 1）設計規(guī)范及 標準： 建筑給水排水設計規(guī)范（ 建筑設計防火規(guī)范（ 室外給水設計規(guī)范（ 室外排水設計規(guī)范（ 建筑滅火器配置設計規(guī)范（ （ 2）建設單位提供的相關設計資料 （ 3）設計范圍及設計內容 本工程紅線范圍內的擬建建筑生活給排水和消防給水系統(tǒng)設計。 活給水系統(tǒng) （ 1）生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供水，給水水源由本建筑南面的市政給水管接出 給水管。 （ 2） 生活給水分戶設立，集中一個總水表和總表箱。廚房、衛(wèi)生間只接進水主管，不設分支管。 （ 3）根據(jù)工程設計方案，主要用水指標取值如下： 19 生活用水量表 類別 用水量標準 數(shù)量 最高日用水量 備注 居民 120L/人 d 602 人 /d d h=10 外來人員 5L/人 d 100 人 /d d 綠化用水 2L/ d 7800 d 未預見水量 10% d 合計 d 消防用水量表 消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標準 火災延 續(xù)時間 備注 室外消火栓系統(tǒng) 25L/s 2h 室內消火栓系統(tǒng) 20L/s 2h 自動噴水滅火系統(tǒng) 設計噴水強度： 8L/ 作用面積： 160 1h 本工程最高日生活用水量為 d，最大時用水量 h。 供水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，低區(qū)由室外給水管網(wǎng)直接供水，高區(qū)由二次加壓管網(wǎng)供水。 水系統(tǒng) （ 1）本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 （ 2）本工程最高日污水排放量為 d，設伸頂通氣污水立管排衛(wèi)生間污水。污水排至室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后，排入市政 污水管網(wǎng)。 （ 3）本工程場區(qū)內雨水和屋面雨水經(jīng)雨水管道收集后直接排入城市 20 雨水管道。 道材料 （ 1）室外給水管道采用 稱壓力 內給水管選用熔連接，室內給水管的公稱壓力為 （ 2）室內排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚錄乙烯 水管； （ 3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于 50 氣設計 計依據(jù) 建筑設 計防火規(guī)范（ 民用建筑電氣設計規(guī)范 (低壓配電設計規(guī)范 (供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 0052建筑防雷設計規(guī)范 (2000 年版 ) 住宅設計規(guī)范 (2003 年版 ) 照明設計標準 (建設方提供的設計委托書和設計要求。 計范圍 包括紅線內的電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。 配電系統(tǒng) （ 1）本工程用電電壓為 380/220V，電源由小區(qū)配電房引來。 21 （ 2）供電負荷 本工程用電為三級負荷，總安裝容量為 55040償后功率因數(shù) 明 照明設計將與自然光照明合并以實現(xiàn)節(jié)能目標。樓梯間等公共區(qū)照明采用節(jié)能型熒光燈，并采取防眩光、頻閃等措施，照度控制在 50觀照明必須可以增強周圍環(huán)境的美感以及突出作為一個標志性建筑，外部照明可概括為以下幾個部分：園林綠化照明、泛光照明、建筑特色照明。 雷接地 本工程按民用建筑三類防雷建筑物設置 防雷保護措施，以防直擊雷和防感應雷為主。防直擊雷用避雷帶設防，避雷帶除利用屋面女兒墻頂通長筋外，設置 鋼沿女兒墻周邊布置，并在屋面布置避雷網(wǎng)格，避雷網(wǎng)格尺寸 20 24敷設在頂板內 5 厘米處。防感應雷 ,在一、二級配電裝置上均設置防感應雷專用避雷器。 防設計 計依據(jù) 建筑設計防火規(guī)范（ 圖消防 在總體布局方面，建筑的間距保證每幢樓周邊有足夠的防火間距，內設一條應急消防車道，各樓體的撲救面滿足建筑設計防火規(guī)范要求。 筑消防 22 本工程住宅樓均為多層建筑，耐火等級為二級，每個單元為一個防火分區(qū)，設一部樓梯作為安全疏散出口，建筑物內每個點到疏散樓梯的距離滿足規(guī)范要求。 防給水 1、消防給水水源 本工程消防給水水源由市政給水管道提供。 2、消火栓給水系統(tǒng) 本工程室外消火栓給水系統(tǒng)采用低壓制，室外消火栓用水量為 20L/s，間距 120 米。室外消防用水由市政給水管道提供。 3、室內消火栓系統(tǒng) 本項目不設室內消火栓。在每層樓安放泡沫式滅火器。 消防用水量表 消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標準 火災延續(xù)時間 備注 室外消火栓 系統(tǒng) 25L/s 2h 室內消火栓系統(tǒng) 20L/s 2h 自動噴水滅火系統(tǒng) 設計噴水強度： 8L/ 作用面積： 160 1h 路設計 按照設計方案，本工程將新建周邊市政道路 4000 。 基設計： 一、設計原則 1、路基必須做到密實、均勻、穩(wěn)定。路槽底面土基在不利季節(jié)應達 23 到干燥或中濕狀態(tài)，其土基設計回彈模量值應大于或等于 30能滿足上述要求時應采取措施提高土基強度。 2、路基填筑材料應因地制宜，合理采用當?shù)夭牧匣蚬I(yè)廢料。 3、路基設計應經(jīng)濟、耐用。 4、路基設計要注 意環(huán)境保護要求，注意工程景觀效果。 二、路基填筑 路基填料可選用泥質巖及級配良好的粗粒土。設計主要為移挖作填，即用開挖的粉砂質泥巖、砂巖（較少）及級配良好的碎礫石、塊石土等作填料，不再另行借土。設有外擋土墻的路基填料，優(yōu)先選用內摩擦角較大的天然砂礫、砂巖碎屑、粉砂質泥巖填筑，便于壓實。 面設計 一、設計原則 本次設計范圍的道路工程為小區(qū)周邊道路，根據(jù)規(guī)范規(guī)定，采用普通水泥砼路面。 二、路面結構形式 泥混凝土路面面層 20泥粉煤灰碎石基層 20配砂礫底基層 20 水泥混凝土 面層應具有足夠的強度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面層采用設接縫的普通混凝土。 三、剛性路面接縫設計 1、水泥砼路面按照規(guī)范分塊設置接縫構造。 2、橫向縮縫：采用假縫，鋸縫深 5 厘米，寬 米，加傳力桿的 24 橫向縮縫傳力桿間距 30 厘米。 3、縱縫：鋸縫深 5 厘米，寬 米，加拉桿的縱縫拉桿間距 70 厘米。 4、脹縫：在剛性路面與結構構造物、彎道等銜接處設置橫向脹縫，縫寬 2 厘米，并設置板邊緣補強鋼筋（ 2 14）加強；橫向脹縫的鈍角及直角板設置發(fā)針型補強鋼筋加強，銳角板角設置網(wǎng)狀角隅補強鋼筋加強，夏季澆筑砼板時 可不設脹縫。 5、橫向施工縫：鋸縫深 5 厘米，縫寬 米；設置在橫向脹縫處的施工縫構造與橫向脹縫相同。 四、路面排水 路面積水坡向道路一側排入排水溝，經(jīng)收集最終排入城市污水管道。 化設計 將住宅小區(qū)建筑周邊空地進行綠化布置，采用點、線、面結合的原則，使整個居住小區(qū)更加有生氣和活力。物種配置以本土和天然為主，少用需人工修建和大量人工養(yǎng)護的植被、灌木和喬木，以減少養(yǎng)護費用。 第六章 環(huán)境保護 境現(xiàn)狀 項目地處 北端，距市中心 2通較為便利。目前，該基地附近有 四合鄉(xiāng)公路及 5 路公交車從其旁邊通過。根據(jù)中國城市規(guī)劃設計研究院 2010 年 5 月所作的 城市總體規(guī)劃 (2010明確在北山基地南側 500 米有 環(huán)路和 昭通的高速公路通過。據(jù)悉， 市北環(huán)路實施在即， 已將北山基地所 25 在地作為重點發(fā)展的區(qū)域。具有明顯的地理和區(qū)位優(yōu)勢。 擬選址周圍無大污染源，環(huán)境質量現(xiàn)狀良好，完全滿足項目建設對環(huán)境的要求。 行環(huán)境污染物排放標準 1、環(huán)境空氣質量標注（ 級標準； 2、地下水質量標準（ 14848類 水域標準； 3、地表水環(huán)境質量標準（ 類水域標準； 4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（ 類標準； 5、大氣污染物綜合排放標準（ 級標準； 6、污水綜合排放標準（ 級標準。 要污染因素分析 一、噪聲影響分析 施工期：本項目所使用的施工機械主要有自卸式運輸車輛、平地機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息，對周圍的環(huán)境影響較大。 使用期：主要為交通車輛噪音、生活污水的影 響。 二、空氣質量影響分析 施工期：以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容市貌和周邊景觀。同時，施工中的揚塵將使附近的建筑物、植物蒙上塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來麻煩。 使用期：項目建成后，來往汽車尾氣將是沿線環(huán)境空氣污染物的來源。 三、固體廢棄物影響分析 26 施工期：施工中產生的棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產生影響。施工人員臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物也可能對環(huán)境衛(wèi)生帶來危害。 使用期：住戶的生活垃圾對環(huán)境可能帶來污染。 四、水環(huán)境影響分析 施工期：施工期間產生的廢水主要來 自施工作業(yè)開挖等產生的泥漿水，施工機械及車輛的沖洗水，施工人員的生活污水，下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產生的地表徑流等。 使用期：項目建成后的廢水主要來自住戶的生活污水排放。 境保護措施 一、施工期環(huán)境保護措施 1、嚴格按照關規(guī)范進行施工作業(yè)，減少噪聲影響，工程在距民舍200 米的區(qū)域內不允許在晚上十一點至次日上午六點內施工，盡量采用低噪聲機械和低噪聲施工方式； 2、嚴格按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應將輪子的 混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設置車輛沖洗設施及配套的排水、泥漿沉淀設施。同時施工應對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，及時清掃棄土、灑落建材。 3、施工人員生活污水應考慮利用周邊衛(wèi)生設施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設等施工活動產生等泥漿水建議在施工現(xiàn)場設置簡易沉淀池。 27 4、施工使用商品混凝土和預拌砂漿，應在施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防治對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉運和臨時存放等過程中的揚塵污染。 5、項目建設過程中，按“三同時”認 真落實污染治理措施。 二、使用期環(huán)境保護措施 1、生活垃圾采限袋裝方式進行收集，并及時清運至鎮(zhèn)垃圾處理場。 2、加強住宅樓周邊道路清掃，確保道路路面清潔。 3、排水采限雨污分流制。雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集排入當?shù)赜晁?。生活污水?jīng)化糞池處理后通過區(qū)內污水管排入當?shù)厥姓鬯?，輸送至生活污水處理站集中處理?4、加強周邊綠化設計，建設生態(tài)住宅小區(qū)，美化環(huán)境。 第七章 節(jié) 能 能依據(jù)及原則 理氣候條件 本工程位于 ，從全國建筑熱工設計分區(qū)圖看 ,屬五類建筑氣侯區(qū)，即溫和地區(qū) 。 候屬亞熱帶季風氣候，由于海拔高差懸殊，光、熱、水在垂直和水平方向變化明顯，大陸性季風氣候顯著，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候 溫差大，年溫差小，年均氣溫 16 17。年無霜期 325 天左右，年平均降水量 平均日照時數(shù)為 7000h，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候溫和，雨量充沛。 估依據(jù) 28 1、中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令 200777號） 2、中華人民共和國建筑法（中華人民共和國主席令 199791 號） 3、民用建筑節(jié)能條例（中華人民共和國國務院令 2008530 號） 4、節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資 20042505 號） 5、國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā) 200628 號） 6、國家發(fā)展改革委員會關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改投資 20062787 號） 7、國家發(fā)展改革委員會關于印發(fā)固定資產投資項目節(jié)能評估和審查指南（ 2006）的通知（發(fā)改環(huán)資 200721 號） 8、 發(fā)展和改革委員會關于印發(fā) 固定資產投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦 法（ c 發(fā)改環(huán)資 201182 號） 9、 民用建筑節(jié)能管理辦法（ 人民政府令 2007第 215號） 10、夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 11、民用建筑熱工設計規(guī)范（ 12、建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法（ 7107 13、建筑幕墻物理性能分級（ 15225） 14、智能建筑設計技術 15、中國節(jié)能技術政策大綱 16、節(jié)能監(jiān)測技術通則（ 15316 17、綜合能耗計算通則（ 2589 29 18、企業(yè)節(jié)能量計算方法（ 13234 19、建筑照明設計標準（ 20、綠色照明工程技術規(guī)范（ 21、城市居民生活用水量標準（ 50331 22、管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值（ 23 、 普 通 照 明 用 雙 端 熒 光 燈 能 效 限 定 值 及 能 效 等 級 （ 24、單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值（ 25、建設主管部門 有關建筑工程節(jié)能設計的相關文件、規(guī)定； 26、建設單位有關建筑節(jié)能設計的相關文件資料、要求。 估主要原則 1、總平面布置原則 總平面布置在符合使用功能的基礎上，結合項目建設場地的自然、地理、氣候條件，在建筑物布局、形態(tài)、間距、朝向方面按照建筑節(jié)能設計標準進行規(guī)劃設計。 2、設備選擇原則 項目所有設備均選用國內工藝技術成熟、質量可靠、性能穩(wěn)定、利用高效的節(jié)能型設備，以求最大限度地節(jié)約能源。 3、節(jié)水原則 選用合理的供水設施和質量較好的用水設備，選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，在安裝過程中保證給排水線路 工程質量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管網(wǎng)漏滲率。 30 4、節(jié)電原則 按照國家相關要求，積極采用高效節(jié)能的產品，在不影響使用功能的前提下，努力降低對電力能源的消耗，在達到節(jié)能效果的同時滿足功能指標。 耗與指標評估 筑節(jié)能指標 1、 候參數(shù) 本工程位于 ，從全國建筑熱工設計分區(qū)圖看 ,屬五類建筑氣侯區(qū)，即溫和地區(qū)。 候屬亞熱帶季風氣候，由于海拔高差懸殊，光、熱、水在垂直和水平方向變化明顯，大陸性季風氣候顯著，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候 溫差大，年溫差小，年均氣溫 16 17。年無霜期 325 天左右，年平均降水量 平均日照時數(shù)為 7000h，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候溫和，雨量充沛。 2、建筑節(jié)能設計依據(jù) 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 民用建筑熱工設計標準（ 屋面工程技術規(guī)范（ 3、建筑熱工節(jié)能設計 （ 1）窗墻面積比及窗的性能設計 （ 2）屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)滿足標準要求 （ 3）外墻、分戶墻傳熱系數(shù)滿足標準要求 31 （ 4）外窗的熱工參數(shù)滿足標準要求 （ 5）樓板 傳熱系數(shù)滿足標準要求 源供應條件 1、供水 本工程生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供水，給水水源由本建筑南面的市政給水管接出 給水管。生活給水分戶設立，集中一個總水表和總表箱。廚房、衛(wèi)生間只接進水主管，不設分支管。 室外給水管道采用 稱壓力 內給水管選用 熔連接，室內給水管的公稱壓力為 內排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚錄乙烯 水管。 2、供電 本工程電源由小區(qū)配電房引來。 目能耗 1、能耗使用 本項目使用的能源主要為水和 電。能源消耗量按總建筑面積 20000，一年 365 天測算。 2、給水 （ 1）計算依據(jù) 城市居民生活用水量標準（ 50331 （ 2）用水種類 本工程用水分為生活用水、綠化用水、未預見用水。 （ 3）用水量 32 根據(jù)測算，項目最高日用水量為 d，年用水量為 04t/a。 3、電能 （ 1）電能計算依據(jù) 建筑照明設計標準（ 城市道路照明設計標準（ （ 2）用電負荷確定 本項目電氣負荷均為三級負荷。 （ 3）電能消耗總量 本項目預測總裝機容量為 550時系數(shù)取 償后功率因數(shù)擇環(huán)氧樹脂澆注絕緣干式變壓器，自帶風冷與測量設備，防護等級 普通照明用電年耗電量： 400365 天 10 小時 =104可預計用電年耗電量： 045%=04體耗電指標見如下表 7 表 7項目耗電量估算表 序號 用電項目 用電標準（ W/） 建筑規(guī)模（） 裝機容量 年耗電量 （ 所占比例（ %） 1 照明 用電 20 20000 550104 33 2 不可預計用電 按照明用電的 5% 104