賣方 (以下簡稱甲方 )： _ 買方 (以下簡稱乙方 )： _ 甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市 _區(qū) (縣 )_地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，國有土地使用證件為 _。甲方在上述地塊上建設(shè)的 _，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證 (經(jīng) )字第 _號。 乙方自愿購買甲方的 _房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣 _元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。 第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 _平方米(包括：套內(nèi)建筑面積 _平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e _平方米 )，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積 (含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e )為 _平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。 第二條 甲方雙方同意， 結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的 _%( 含 )時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算 ;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起 _日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 _種 (大寫 )方式處理： 同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 _利率計算。 第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣 _元，價款合計為人民幣 (大寫 )_仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 (小寫 )_元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 _，銀行帳號為 _。 第四條 乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二 日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 _(大寫數(shù)字 )向甲方支付延期違約金。逾期超過 _日 (遇法定節(jié)假日順延 )乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù) ;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定 (試行 )的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積 數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 _年 _月 _日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起 30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 _利率計算。 第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 _向乙方補償。 第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約 金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之 _(大寫數(shù)字 )向乙方支付違約金。逾期超過 _日 (遇法定節(jié)假日順延 )甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起 30 日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金 (利息計算同第五條 )。 第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 _日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之 日起 _日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起 30 日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條 )，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息 (利息計算同第五條 )，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。 第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè) 管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。 第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市 _房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。 第十二條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。 第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 _種 (大寫數(shù)字 )方式解決糾紛。 仲裁。 第十四條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十五條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 _份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， _。 甲方 (簽章 )： 乙方