廈門(mén)市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同 地合字（拍） 號(hào) 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人： 出讓人 ： 廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局 受讓人： 第三方：廈門(mén)市集美區(qū)建設(shè)局 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用 權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著 平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二條 出讓 人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。 第二章 出讓金的繳納與出讓土地的交付 第三條 出讓人根據(jù)廈府 號(hào)文件，出讓給受讓人的宗地位于杏西路以北、聚鑫商城以西，宗地編號(hào)為 地面積（大寫(xiě)）肆仟柒佰零柒點(diǎn)捌玖平方米（小寫(xiě) 宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)附件出讓宗地界址 圖。 第四條 本合同項(xiàng)下宗地的用途為居住、商業(yè)、公共停車場(chǎng)。 第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為：居住 70 年，商業(yè) 40 年，公共停車場(chǎng)50 年。 居?。?月 日至 2075 年 月 日止； 商業(yè)： 月 日至 2045 年 月 日止； 公共停車場(chǎng)： 月 日至 2055 年 月 日止。 第六條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金（以下稱“土地出讓金”）總額為人民幣： 大寫(xiě) 萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥ 元）。 第七條 本合同經(jīng)各方簽字后，受讓人同意按以 下方式支付土地出讓金： （ 1） 于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付 50%的出讓金；即人民 幣大寫(xiě) 萬(wàn)元（小寫(xiě)￥ ）（在受讓人支付相應(yīng)差額后，其向廈門(mén) 市土地開(kāi)發(fā)總公司交付的競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣 150 萬(wàn)元抵作該期土地出讓金）； （ 2） 于本合同簽訂之日起 60 天內(nèi)付清余款，即人民幣 大寫(xiě) 萬(wàn)元 （小寫(xiě)￥ ）。 第八條 受讓人用外匯支付土地出讓金，按付款之日前一日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯價(jià)買(mǎi)入價(jià)計(jì)算。 第九條 合同各方確認(rèn)，第三方在本合同簽訂當(dāng)日將該出讓宗地按現(xiàn)狀交付給受 讓人。 第十條 第三方會(huì)同受讓人在交地日依廈門(mén)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心出具的工程放樣示意圖驗(yàn)明宗地界址坐標(biāo)及界樁，雙方簽署土地交接書(shū)。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，若界樁受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)重新委托廈門(mén)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。 第十一條 受讓人同意自出讓人交地之日起，按國(guó)家和廈門(mén)市人民政府的規(guī)定交納契稅等有關(guān)土地稅費(fèi)。 第十二條受讓人經(jīng)廈門(mén)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)，增加容積率，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)增加容積率的兩個(gè)月內(nèi)辦理增容手續(xù)。逾期未辦理的，按同期金融機(jī)構(gòu)短期（六個(gè)月至一年）貸款利率計(jì) 收違約金。受讓人在申請(qǐng)辦理增容手續(xù)后，按本地塊成交樓面價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向出讓人支付增容部分的土地出讓金，逾期未支付的，每日按遲延支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五征收滯納金。增容部分的土地出讓金依下列 公式 進(jìn)行計(jì)算： 成交總價(jià) 居?。涸鋈莸貎r(jià) = 居住增容建筑面積 8453 成交總價(jià) 商業(yè)：增容地價(jià) = 商業(yè)增容建筑面積 580 第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用 第十三條 受讓人同意在 2006 年 9 月 8 日之前建筑主體動(dòng)工建設(shè)，于 2008 年 9 月 8日前竣工。 不能按期動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)提前 30 天向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年。 第十四條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 強(qiáng)制性要求 建議性要求 引導(dǎo)性要求 1 用地位置 集美區(qū)杏西路以北、聚鑫商城以西 2 土地用途 商業(yè)、居住、公共停車場(chǎng) 3 用地面積 總 用地面積 m 不同性質(zhì)用地占總用地面積比例 筑用地面積 筑用地面積 共停車場(chǎng)用地面積 4 容積率 塊 下， 塊 下 5 總建筑面積 總建筑面積（地上） 9033 m以下 不同性質(zhì)建筑占總建筑面積比例 283m以下，其中：住宅建筑面積： 2703 m以下，商業(yè)建筑面積： 580m以下； 宅面積： 5750 m以下。 6 建筑占地面積 塊： 658.5 m以下， 塊： 499.4 m以下。 7 建筑密度（上限） 塊： 塊： 8 綠地率（下限） 塊： 塊： 9 建筑高度、層數(shù) 低層、多層、高層的限定 塊為多層，建筑層數(shù)七層以下，建筑高度 24 米以下；塊為高層，建筑層數(shù)十二層以下，建筑高度 38 米以下。 10 建筑退讓用地紅線要求 塊 :東南面 3 米以上，東北面主樓 以上、以上，西北面主樓 以上、室外樓梯 。 塊：東面 G 幢 以上， H 幢 以上；西面 6米；南面 10 米；北面 12 米。 11 建筑間距 擬建建筑之間及與已建建筑之間必須滿足日照、消防間距要求 12 停車位 80 m以下 5 戶 1 個(gè)泊車位； 80m3 戶 1 個(gè)泊車位； 120 m以上 2 戶 1 個(gè)泊車位。 13 公建配套要求 該項(xiàng)目地處杏西碑頭商業(yè)街區(qū)，劃出 塊 方米作為公共停車場(chǎng)，由受讓人配套建設(shè)。 14 建筑設(shè)計(jì)要求 建筑平面 與空間布局 受讓人必須按所附總平布置圖進(jìn)行方案設(shè)計(jì) 建筑形態(tài)與風(fēng)格 建筑立面風(fēng)格與聚鑫商城協(xié)調(diào)一致，且 塊商業(yè)店面按騎樓設(shè)計(jì)。 15 地下空間 塊建筑按有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)民房地下室 備注 規(guī)劃要求中的：強(qiáng)制性要求 議性要求 導(dǎo)性要求 第十五條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合廈門(mén)市規(guī)劃行政管理部門(mén)和建設(shè)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì) 要求。項(xiàng)目的市政配套管網(wǎng)依托周圍已建道路，同宗地外主管線接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由受讓人承擔(dān)。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。 第十六條 受讓人必須按照所附總平布置圖進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。 第十七條 該項(xiàng)目地處杏西碑頭商業(yè)街區(qū)，劃出 受讓人配套建設(shè)。 第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起 60 日內(nèi)，按廈門(mén)市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取土地房屋權(quán)證 ，取得出讓土地使用權(quán)。 出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)，依法為受讓人辦理土地使用權(quán)登記，頒發(fā)土地房屋權(quán)證。 第十九條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，因受讓人的行為使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第二十條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)有償出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地 使用權(quán)有償出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。 第二十一條 政府保留對(duì)合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第二十二條 出讓人對(duì)受讓 人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。 第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十三條 受讓人按照本合同約定已支付全部土地出讓金，領(lǐng)取土地房屋權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期 限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。 第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。 第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使 用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及土地房屋權(quán)證，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。 第五章 期限屆滿 第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地使用權(quán)有償出讓合同 ，支付土地出讓金。 第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回土地房屋權(quán)證，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。 第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平 整。 第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。 第六章 不可抗力 第三十二條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后 的 72 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后的 10 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。 第七章 違約責(zé)任 第三十四條 受讓人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地出讓金。受讓人不能按時(shí)支付土地出讓金的，自延期支付之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向出讓人支付違約金。受讓人延期付款超過(guò) 6 個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人應(yīng)一次性向出讓人支付違約金人民幣 150 萬(wàn)元。 因受讓人違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，出讓人有權(quán)對(duì)收回的土地使用權(quán)重新 組織招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓，如果重新出讓的成交價(jià)格低于本合同第 六 條的土地出讓金，受讓人須按實(shí)際差額向出讓人支付賠償金。 若受讓人已支付的土地出讓金超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金，則出讓人退還其超過(guò)部分的款額。 第三十五條 合同第三方必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于合同第三方未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，合同第三方應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的萬(wàn)分之五向受讓人支付違約金。合同第三方延期交付土地超過(guò) 6 個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)退還受讓人已經(jīng)支付的土地 出讓金，第三方向受讓人一次性支付違約金人民幣 150 萬(wàn)元。 第三十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，受讓人有正當(dāng)理由無(wú)法在約定的期限內(nèi)動(dòng)工建設(shè)的，并經(jīng)出讓人批準(zhǔn)延長(zhǎng)動(dòng)工建設(shè)期限的，延期一年內(nèi)的，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價(jià) 5%土地閑置費(fèi)；延期二年內(nèi)的，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價(jià) 10%土地閑置費(fèi)；未經(jīng)出讓人批準(zhǔn)延期動(dòng)工建設(shè)的，出讓人可以收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。 第三十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)在合同約定的 時(shí)間內(nèi)完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，受讓人超過(guò)合同約定的竣工時(shí)間一年內(nèi)未竣工的，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價(jià) 5%的違約金；超過(guò)一年未竣工的應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓成交價(jià) 10%的違約金。 第三十八條 受讓人未付清本合同地價(jià)款之前，發(fā)生下列情況之一的，視為受讓人以行為表示將不履行本合同規(guī)定義務(wù)，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因此造成的其他損失。但受讓人在出讓人指定的期限內(nèi)提供出讓人認(rèn)可的擔(dān)保的除外。 1、受讓人申請(qǐng)或被申請(qǐng)破產(chǎn)； 2、受讓人權(quán)利機(jī)構(gòu)或主管部門(mén)作出解散或撤銷受 讓人的決定； 3、因受讓人行為違反法律法規(guī)規(guī)定，被廈門(mén)市人民政府無(wú)償收回本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)； 4、受讓人因其他債權(quán)人追討債務(wù)或因違法情形被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，足以嚴(yán)重影響受讓人履行本合同義務(wù)能力的； 5、其他足以嚴(yán)重影響受讓人履行本合同義務(wù)能力的情形。 第八章 通知和說(shuō)明 第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為： 出讓人：廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局 通訊地址：廈門(mén)市集美區(qū)杏林杏南路 72 號(hào)； 郵政編碼： 361022 電話號(hào)碼： 0592 傳真號(hào)碼： 0592 受讓人： 通訊地址： 郵政編碼： 電話號(hào)碼： 傳真號(hào)碼： 第三方：廈門(mén)市集美區(qū)建