土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書 甲方： （以下簡稱甲方） 乙方：廣西 下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，村民大會(huì)討論，本著平等、自愿、共贏的原則，為確保雙方的共同利益，特訂立如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。 1、甲方出租給乙方的土地總面積為畝（其中水田畝，山地畝），土地承包的地形圖、界址、地名詳見附件一，甲方各戶所提供給乙方的 耕地面積，租金詳見附件二。乙方在擁有甲方所提供的上述土地使用權(quán)后，可完全擁有自主經(jīng)營權(quán)，但經(jīng)營的品種以有利生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展為原則，亦可在上述原則基礎(chǔ)上與其他單位或個(gè)人聯(lián)合經(jīng)營，土地經(jīng)營權(quán)可在上述原則上正常流轉(zhuǎn)。 2、土地承包經(jīng)營權(quán)的租用期限自 2008年 1 月 1日起至 2038年 12 月 31 日止，共 30年。合同期滿后，土地承包經(jīng)營權(quán)還給甲方，地面上的財(cái)物歸乙方所有。 3、甲方出租土地經(jīng)營權(quán)的土地必須是甲方合法擁有經(jīng)營權(quán)的土地。土地經(jīng)營權(quán)出租期間，當(dāng)?shù)卣l(fā)給甲方的土地承包經(jīng)營權(quán)證書中的經(jīng)營權(quán)已出租給乙方，乙方 完全擁有該土地的經(jīng)營使用權(quán)，甲方不得以持有土地承包經(jīng)營權(quán)證為由，而否定本合同乙方取得的土地使用權(quán)。 4、甲方提供的土地承包經(jīng)營權(quán)前后的有關(guān)稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納，與乙方無關(guān)。 5、甲方提供的土地承包經(jīng)營權(quán)由乙方支付給甲方土地租金，土地租金采用先付款后經(jīng)營，租金分年支付，合同簽訂時(shí)，支付第一年（即 2008年）和第 30（ 2038）年的租金。下一年的租金提前在上一年的 12月 31日以前支付。土地租金按以下標(biāo)準(zhǔn)支付，每年每畝人民幣壹佰貳拾元整（ 120￥），如乙方延后六個(gè)月不交付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。 6、甲 方提供的土地如發(fā)生土地權(quán)屬糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)解決，所需費(fèi)用以及造成的乙方損失，由甲方負(fù)責(zé)，并且不能中斷乙方的各種經(jīng)營活動(dòng)。甲方必須維護(hù)乙方的土地經(jīng)營權(quán)，乙方進(jìn)出的主要交通要道如遇障礙，生命財(cái)產(chǎn)受到威脅時(shí)，甲方和當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府、村委會(huì)必須出面協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。 7、乙方在取得土地經(jīng)營權(quán)期間，不準(zhǔn)種桉樹，不準(zhǔn)在租用的土地內(nèi)興建污染的企業(yè)，有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的需要進(jìn)行建設(shè)必要的設(shè)施：如住宅、廠房、魚塘等。乙方在施工過程中應(yīng)保留甲方原有墳地，在乙方承包甲方土地期間，甲方不得遷入或者葬入新墳。 8、因國家建 設(shè)需要或國家政策性征用土地，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該土地的各種補(bǔ)償手續(xù)，以盡快取得征用補(bǔ)償金。屬土地補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，其余地面上的補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方所有。除國家征用土地之外，乙方爭取到的有關(guān)生態(tài)農(nóng)業(yè)方面的項(xiàng)目資金歸乙方。 9、在合同期間，乙方需用零工時(shí)，在同等條件下甲方的村民有優(yōu)先權(quán)。甲方也要幫助乙方解決用工、用電、用水事宜。 10、如因發(fā)生不可抗外力因素或不能預(yù)見的災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)龍卷風(fēng)、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致直接影響合同的履行或不能按約定的條款履行時(shí)，應(yīng)立即將事件情況告知雙方，并應(yīng)在20 天內(nèi)提供事件詳情及合同不能履行或須延遲的理由的有效證明文件（此項(xiàng)證明由事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具），按事件對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者免除部分合同條款的履行，一旦不可抗力事件消除后，受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)即采取措施，繼續(xù)履行合同。 11、甲、乙雙方均不得違約，任何一方違約，都必須賠償對方因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失的拾倍罰金。具體罰金標(biāo)準(zhǔn)是：甲方違約則甲方應(yīng)賠償乙方所有財(cái)產(chǎn)損失的拾倍罰款。乙方違約，則乙方應(yīng)賠償甲方當(dāng)年地租的拾倍罰款。如雙方有過錯(cuò)，則按雙方過錯(cuò)情況承擔(dān)各自的違約 責(zé)任。 12、本合同不受機(jī)構(gòu)撤并和人事變動(dòng)影響，并由甲方所在鎮(zhèn)人民政府及土地管理所簽署意見并蓋章。 13、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商，所作出的補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有同等法律效力。 14、本合同自雙方簽章之日起生效，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方所在鎮(zhèn)政府存一份，甲方所在政府公證機(jī)關(guān)存一份。（本合同附件 張）。 甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章） 代表： 代表： 200 年 月 日 甲方主管部門（村委）：蓋章 乙方股東：（蓋章