個(gè)人住房抵押合同 立合同人： 抵押人（借款人）： 抵押權(quán)人（貸款銀行）： 抵押人因購買自住住房向抵押權(quán)人申請(qǐng)借款，并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人，保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。 本合同與借款合同的關(guān)系 抵押人與抵押權(quán)人于一九 年 月 日簽訂個(gè)人住房公積金借款合同，編號(hào)_,借款金額人民幣 (大寫 )_,借款期限 _年。 抵押人與抵押權(quán)人于一九 年 月 日簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同 , 編號(hào)_, 借款金額人民幣 (大寫 )_, 借款期限 _年。合計(jì)借款金額人民幣 (大寫 )_。 抵押期限在借款合同項(xiàng)下所有債務(wù)清償后終止。 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 抵押物及其擔(dān)保范圍 本合同中的抵押物是指 抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的房地產(chǎn) ,其內(nèi)容如下： 房屋座落： _區(qū) (縣 )_街道 (鎮(zhèn) )_路 (新村 )_弄_支弄 _號(hào) _室。 房屋類型： 房屋結(jié)構(gòu)： 建筑面積： 房地產(chǎn)價(jià)值： 房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào) 購房合同編號(hào)： 上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息 ,罰息 , 違約金 , 賠償金等。 抵押物的占管和責(zé)任 在抵押期間 , 抵押人占有抵押物 , 有義務(wù)妥善保管抵押物 , 保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損 , 滅失以及發(fā)生其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí) , 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復(fù)抵押物 , 或在三十天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的其他等值抵押物。 抵押期間 , 未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 , 抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓 , 交換 , 贈(zèng)與 , 出租 ,再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的 , 其行為無效。 抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物。 合同公證 抵押權(quán)人 , 抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi) , 向公證部門辦理 合同公證。費(fèi)用由抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)。 抵押物的保險(xiǎn) 抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種 , 對(duì)抵押物進(jìn)行投保。保險(xiǎn)金額不得少于購房總價(jià)款 , 保險(xiǎn)期限不短于借款期限 , 保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人支付。保險(xiǎn)單須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人。保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。 抵押人確認(rèn) , 如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的人為毀損 , 均由抵押人負(fù)全部責(zé)任。 押登記和抵押注銷 抵押期間 , 抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù) , 申領(lǐng)抵押登記證明 , 連同抵押人的購房合同正本交抵押權(quán)人保管。住 房交付使用后 , 在抵押人委托售房單位或中介機(jī)構(gòu)申領(lǐng) 和 后 , 應(yīng)將 和 交給抵押權(quán)人。購房合同正本、 和 必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。 抵押登記的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。 抵押期間終結(jié)后 , 抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù) , 并由抵押權(quán)人將購房合同正本 , 保險(xiǎn)單正本退還抵押人 , 、 交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。 押物的處分 抵押人不履行債務(wù)時(shí) , 抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得得價(jià)款優(yōu)先受償 , 超過債權(quán)數(shù)額得部份 , 歸抵押人所有 , 不足部份由抵押人清償。 有下列情形之一 , 抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物： 抵押人連續(xù)六個(gè)月沒有償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的 ; 借款合同履行期限屆滿 , 借款人未能清償債務(wù)的。 處分抵押物所得價(jià)款的分配順序 支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅額 ; 清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等； 多余部 份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。 押當(dāng)事人保證 抵押人保證 遵守國家法律 , 法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理 , 抵押的有關(guān)規(guī)定 ; 保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù) ; 保證抵押物不存在任何爭議 ; 因違約而導(dǎo)致處分抵押物時(shí) , 愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施 , 無條件自找住房或接受其他方式的安置。 保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。 抵押物共有人保證共有人 同意該住房價(jià)值全額 用于抵押 , 當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時(shí) , 愿意接受司法機(jī) 關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施 , 無條件自找住房或接受其他方式的安置。 抵押物共有人 _(簽字 )_(蓋章 ) 抵押物共有人 _(簽字 )_(蓋章 ) 抵押物共有人 _(簽字 )_(蓋章 ) 抵押權(quán)人保證 遵守國家法律 , 法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理 , 抵押的有關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章 ; 按借款合同約定向抵押人提供貸款。 抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟(jì)損失的 , 應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款合同項(xiàng)下貸款金額 _%的違約金 , 違約金不足以彌補(bǔ)抵押權(quán)人損失的 , 抵押人還應(yīng)就不足部份予以賠償。 合同糾紛的處理 在履行合同期間發(fā)生爭議 , 雙方應(yīng)協(xié)商解決 , 協(xié)商不成時(shí) ,抵押當(dāng)事人可依法向抵押權(quán)人所在地的人民法院提器訴訟。 附則 本合同正本以式四份 , 抵押權(quán)人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份。副本按需確定。 本合同自房地產(chǎn)登記部門 辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證明之日起生效，