房地產(chǎn)代理銷售合同 甲 方： _ 地 址： _ 郵碼： _ 電話： _ 法定代表人： _ 職務(wù)： _ 乙 方： _ 房地產(chǎn)中介代理有限公司 地 址： _ 郵碼： _ 電話： _ 法定代表人： _ 職務(wù)： _ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 (獨(dú)家 )代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 _事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 _(地區(qū) )的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 _ 興建的 _項(xiàng)目，該項(xiàng)目為 (別墅、寫字樓、公寓、住宅 )，銷售面積共計(jì) _平方米。 第二條 合作期限 _年 _月 _日至 _年 _月 _日。在本合同到期前的 _天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長 _ 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 方不得在 _地區(qū)指定其他代理商。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 (包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等 )由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi) 用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。 第四條 銷售價(jià)格 銷售基價(jià) (本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià) )由甲乙雙方確定為 _元 /平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。 第五條 代理傭金及支付 _項(xiàng)目價(jià)目表成交額的_%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 甲方在 正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。 乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。 一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責(zé)任 (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶； (2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) _項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照 (包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證 )和銷售 _項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。 (3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等； (4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方； (5)甲方正式委托乙方為 _項(xiàng)目銷售 (的獨(dú)家 )代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的 _的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生 的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。 第七條 乙方的責(zé)任 方應(yīng)做以下工作： (1)制定推廣計(jì)劃書 (包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等 )； (2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表； (3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃； (4)派送宣傳資料、售樓書； (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況； (6)利用各種形式開展多渠 道銷售活動(dòng)； (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金； (8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 根據(jù)甲方提供的 _項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況 (如客戶一次性購買多個(gè)單位 )，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié) 商處理。 得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。 第八條 合同的終止和變更 方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。 條款與本