目錄第1章總論.11.1項目名稱及承辦單位.11.2可行性研究編制單位.21.3研究工作的依據與范圍.21.4可行性研究概要.31.5主要技術經濟指標.7第2章項目提出的背景及建設的必要性.92.1項目提出的背景.92.2項目提出的背景.102.3項目建設的必要性.12第3章改造范圍和開發(fā)條件.143.1改造范圍.143.2項目用地.153.3開發(fā)條件.16第4章建設內容及規(guī)模.204.1東北片區(qū)建設內容及規(guī)模.204.2西北片區(qū)建設內容及規(guī)模.214.3西南片區(qū)建設內容及規(guī)模.22第5章規(guī)劃設計方案.245.1拆遷范圍及安置方案.245.2規(guī)劃設計目標、指導思想及原則.265.3東北片區(qū)設計方案.275.4西北片區(qū)設計方案.405.5西南片區(qū)設計方案.53第6章環(huán)境保護、勞動安全與消防.656.1環(huán)境保護.656.2勞動安全.696.3消防.70第7章節(jié)能方案分析.727.1用能標準和節(jié)能規(guī)范.727.2能耗狀況和能耗指標分析.747.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.75第8章物業(yè)管理.798.1綜合管理.798.2房屋及社區(qū)共用部位共用設施設備日常維護.808.3綠化.808.4保潔.818.5公共秩序維護.818.6停車管理.828.7消防管理.828.8供水.828.9裝修管理服務.828.10物業(yè)管理機構主要職責.83第9章建設項目招標方案.849.1招標內容.849.2招標組織形式.849.3招標方式.849.4標段劃分.859.5對中標單位的要求.85第10章項目實施計劃.8610.1實施計劃建議.8610.2項目實施計劃.86第11章投資估算及資金籌措.8711.1投資估算.8711.2融資方案及使用計劃.93第12章結論與建議.9512.1結論.9512.2建議.95附圖*市*新區(qū)回遷樓建設項目可行性研究報告南京市市政設計研究院有限責任公司1第1章總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱*市*新區(qū)回遷樓建設項目1.1.2項目建設單位單位名稱：*市新城發(fā)展投資有限責任公司法人代表：*電話：1.1.3建設地點項目擬建*新區(qū)回遷樓項目位于*生態(tài)新城的北部城市建設區(qū)，該回遷樓項目為三個片區(qū)；西北片區(qū)：位于*生態(tài)新城北部西側，日菏鐵路以南，濟安橋南路以東，荷花路以西，榮華路以北；西南片區(qū)：位于南外環(huán)路以南，大運河堤東路以東，荷花路以西，學苑路以北；東北片區(qū)：位于車站南路以東，思賢路以南，火炬路以東，禮賢路以北。1.1.4項目單位概況1.1.4.1*市新城發(fā)展投資有限責任公司概況*市新城發(fā)展投資有限責任公司是根據市政府(2009)66號文設立的，是市級五大融資平臺之一，主要承擔籌措管理*新城區(qū)建設資金的職能。公司注冊資本4億元，實收資本2億元。經營范圍包括項目投資、城市基礎設施項目投資、酒店管理、勞務派遣(不含中介)、旅游資源開發(fā)及經營。公司作為市級政府融資平臺，能夠獨立承擔相應資質的各類工程項目。為滿足各項目工程巨大的拆遷補償費用和工程建設費用，公司作為市直五大融資平臺之一，協(xié)調市內外多家金融機構和建設單位爭取資金，有效地解決了各項工程前*市*新區(qū)回遷樓建設項目可行性研究報告南京市市政設計研究院有限責任公司2期建設資金問題。根據*市委、市政府對*生態(tài)新城的建設要求，更多的重點建設項目即將在*生態(tài)新城啟動，對資金的需求量將急劇增加，對此，公司積極提高投融資工作力度，探索多種融資模式，破解資金瓶頸制約，為*區(qū)建設項目提供了有力資金保障1.2可行性研究編制單位單位名稱：*工程咨詢資格證書編號：*資格等級：甲級發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會1.3研究工作的依據與范圍1.3.1研究工作的依據1、中華人民共和國土地管理法；2、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；3、中華人民共和國建筑法；4、國家主席令第72號中華人民共和國城市房地產管理法；5、城市居住規(guī)劃設計規(guī)范GB50011-2001；6、城市房屋拆遷管理條例；7、國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(國辦發(fā)20104號)；8、省建設廳、發(fā)改委、財政廳、國土資源廳、物價局等五部門山東省安康居住工程實施方案；9、*市城市總體規(guī)劃(2008-2030年)；10、*市*生態(tài)新城總體規(guī)劃(2008-2030年)；11、中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第“十一個”五年規(guī)劃；12、山東省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要魯政發(fā)200629*市*新區(qū)回遷樓建設項目可行性研究報告南京市市政設計研究院有限責任公司3號；13、*市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；14、*市住房建設規(guī)劃(2008年-2015年)；15、項目單位提供的基礎資料和數(shù)據。3.1.2研究工作的范圍本可行性研究主要包括：1、項目提出的背景及建設的必要性；2、改造范圍和開發(fā)條件；3、建設內容及規(guī)模；4、規(guī)劃設計方案；5、環(huán)境保護、勞動安全與消防；6、節(jié)能方案分析；7、物業(yè)管理；8、建設項目招標方案；9、項目實施計劃；10、投資估算及資金籌措；11、結論與建議。1.4可行性研究概要1.4.1項目建設必要性1、符合國家產業(yè)政策；2、符合*市城市總體規(guī)劃(2008-2030年)；3、符合*市*生態(tài)新城