1 福德房地產(chǎn)集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)圖 福德房地產(chǎn)集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)圖 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 總經(jīng)理（） 總工程師（） 副總經(jīng)理（） 項目管理部 經(jīng)營管理部 市場營銷部 工程管理部 預(yù)算合約部 財務(wù)管理部 綜合管理部 2 總經(jīng)理辦公室組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 總經(jīng)理辦公室主任 部門負(fù)責(zé)人 王偉 直屬領(lǐng)導(dǎo) 柯董事長 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責(zé) 1協(xié)助總經(jīng)理綜合、協(xié)調(diào)各部門工作和處理日常事務(wù) 2根據(jù)總經(jīng)理及相關(guān)高層領(lǐng)導(dǎo)意見，召開企業(yè)辦公會議和其他有關(guān)會議，做好會議記錄，撰寫會議紀(jì)要，并 檢查督促會議決議的貫徹實施 3參與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計劃的編制和企業(yè)重大決策事項的討論 4匯總企業(yè)年度綜合性資料，草擬企業(yè)年度總結(jié)、工作計劃和其他綜合性文稿，撰寫總經(jīng)理發(fā)言稿和其他以企業(yè)名義發(fā)言的文稿，并負(fù)責(zé)審核 5負(fù)責(zé)處理企業(yè)行政文書，做好收發(fā)登記、傳遞、催辦、歸檔、立卷及檔案管理工作 6負(fù)責(zé)對各部門文書資料、工程資料及圖紙、與外單位的往來文件、合同的收集、歸檔管理工作 7負(fù)責(zé)企業(yè)與上級主管部門的聯(lián)系工作，以及有關(guān)法律咨詢工作 權(quán)力 1受總經(jīng)理委托，具有對各部門 工作的協(xié)調(diào)處理權(quán) 2企業(yè)經(jīng)營決策的參與權(quán) 3對企業(yè)行政文書、材料設(shè)備、工程項目等工作過程的跟蹤管理權(quán) 4對工程資料、圖紙、合同等文件資料的收集、歸檔與管理權(quán) 5對本部門員工聘任、提請獎懲、解聘的建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 總經(jīng)理辦公室主任 法務(wù)主管 檔案室主管 機(jī)要秘書 秘書 法務(wù)專員 檔案管理員 秘書長 3 投資發(fā)展部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 部門負(fù)責(zé)人 谷界輝（或招） 直屬領(lǐng)導(dǎo) 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責(zé) 1根據(jù)企業(yè)實際情況和行業(yè) 發(fā)展動態(tài)，編制企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 2負(fù)責(zé)編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃與年度投資計劃，提請總經(jīng)理辦公會審議 3負(fù)責(zé)企業(yè)投資項目的搜尋與調(diào)查研究，并對擬投資的項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和論證 4負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進(jìn)行監(jiān)督管理 5監(jiān)測房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動態(tài)和宏觀政策變化，（不）定期向總經(jīng)理提交行業(yè)市場分析報告 權(quán)力 1對投資項目的建議權(quán) 2對投資計劃、投資方案的審核權(quán) 3房地產(chǎn)行業(yè)資訊調(diào)查經(jīng)費(fèi)的合理使用權(quán) 4要求相關(guān)部門配合的權(quán)力 5對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建 議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 投資發(fā)展部經(jīng)理 發(fā)展規(guī)劃主管 投資拓展主管 行業(yè)分析主管 發(fā)展規(guī)劃專員 投資拓展專員 數(shù)據(jù)統(tǒng)計員 4 項目開發(fā)部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 部門負(fù)責(zé)人 汪或陸（或招） 直屬領(lǐng)導(dǎo) 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 4 人 根據(jù)實際而定 職責(zé) 1對所拓展的房地產(chǎn)項目、建筑工程項目進(jìn)行全面測算和評估，擬訂可行的項目開發(fā)計劃 2組織開展項目前期的談判、項目用地招標(biāo)、 土地款 項 撥付計劃 擬訂及 報批 等 工作 3組織開展項目立項所有手續(xù) 的報批、規(guī)劃設(shè)計等工作 4組織拆遷辦及相關(guān)人員做好征地拆遷手續(xù)的辦理與拆遷協(xié)調(diào)等工作 5負(fù)責(zé)開展 企業(yè)項目聯(lián)系單位的公關(guān)工作 6負(fù)責(zé)項目用地招標(biāo)、立項報批、規(guī)劃設(shè)計等文件資料的管理工作 權(quán)力 1 對階段性公關(guān)活動方案和費(fèi)用預(yù)算 的 決策權(quán) 2對投資項目的建議權(quán) 3對房地產(chǎn)項目有 垂直組織管理 的權(quán)力 4要求相關(guān)部門配合項目開發(fā)工作的權(quán)力 5對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 立項 主管 報批報建員 拆遷辦 主任 文員 建筑規(guī) 劃員 市政規(guī)劃 工程師 電氣規(guī)劃 工程師 項目規(guī)劃 主管 投標(biāo) 主管 投標(biāo) 專員 項目開發(fā)部經(jīng)理 5 項目經(jīng)理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 部門負(fù)責(zé)人 谷界輝（或招） 直屬領(lǐng)導(dǎo) 柯董事長（兼） 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 根據(jù)實際而定 根據(jù)實際而定 職責(zé) 1參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作 2審查施工組織設(shè)計，監(jiān)督進(jìn)度計劃的實施情況，控制施工進(jìn)度，完成工期目標(biāo) 3負(fù)責(zé)管理施工隊伍，并協(xié)調(diào)好對內(nèi)、對外的關(guān)系 4根據(jù)企業(yè)各項目建設(shè)的實際情況，編制并實施完成工程計劃 5參與工程預(yù)結(jié)算書編制以及工程施工招招標(biāo)工作 6組織開展分項、單項（位）以及隱 蔽工程的完工驗收工作 7加強(qiáng)工程質(zhì)量控制，負(fù)責(zé)工程施工管理到竣工驗收的全過程 8做好材料、設(shè)備、人員的管理工作 權(quán)力 1對工程招招標(biāo)合同的審核權(quán) 2項目設(shè)計方案、施工 計劃的建議 權(quán) 3 對項目工程 的 組織 、 管理 、監(jiān)控權(quán) 4對工程現(xiàn)場簽證的審核權(quán) 5在項目預(yù)算范圍內(nèi)， 對工程費(fèi)用使用 的 決策權(quán) 6對本部門員工有任用、提請獎懲的建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 項目經(jīng)理 各專業(yè)工程師 各專業(yè)工程師 施工員 安全員 預(yù)算員 質(zhì)檢員 材料員 資料員 6 設(shè)計管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 設(shè)計管理部 部門 負(fù)責(zé)人 汪或陸（或招） 直屬領(lǐng)導(dǎo) 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 根據(jù)實際而定 職責(zé) 1 參與項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作 2 對設(shè)計單位的設(shè)計方案進(jìn)行確認(rèn)，組織本部門和相關(guān)部門進(jìn)行討論、論證、審核和驗收 3 配合造價管理部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預(yù)算及工程成本控制工作 4 配合造價管理部做好樓宇主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作 5參與開工前對施工單位的施工圖紙技術(shù)交底工作 ，參與圖紙會審工作 6 負(fù)責(zé)對工地 的服務(wù)、跟蹤工作，負(fù)責(zé)對設(shè)計方案變更事宜的協(xié)調(diào)、審核與確認(rèn) 7 負(fù)責(zé)與設(shè)計院、設(shè)計單位做好交流、協(xié)調(diào)、配合工作 8負(fù)責(zé)對施工圖紙等設(shè)計資料、檔案的統(tǒng)一管理 權(quán)力 1工程設(shè)計單位的初步選擇權(quán) 2 對外部設(shè)計方案的審核權(quán)、修改建議權(quán) 3對設(shè)計變更、工程洽商的參與審批權(quán) 4建設(shè)工程質(zhì)量的參與驗收權(quán) 5對違反企業(yè)管理規(guī)定的員工提請?zhí)幜P的權(quán)力 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 總設(shè)計師 圖紙審核員 資料管理員 結(jié)構(gòu)設(shè)計師 7 造價管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 造價部 部 門負(fù)責(zé)人 胡志剛 直屬領(lǐng)導(dǎo) 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 2 人 根據(jù)實際而定 職責(zé) 1根據(jù)設(shè)計圖紙組織編制工程項目概算、預(yù)算、預(yù)算分配、材料設(shè)備預(yù)算等 2根據(jù)工程進(jìn)度和合同完成工程款的結(jié)算、支付以及工程決算工作 3 審核 或 復(fù)核工程量、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等導(dǎo)致工程投資變化的技術(shù)文件 4 配合 工程 施工過程中出現(xiàn)的變更、簽證及時進(jìn)行費(fèi)用核算， 從 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 角度進(jìn)行 比較 5 嚴(yán)格履行工程合同， 嚴(yán)格控制 合同內(nèi)工程投資，嚴(yán)格 履行 工程款 支付的 簽字程序 6 負(fù)責(zé)工 程建設(shè)的動態(tài)投資統(tǒng)計工作，及時提供與投資有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料 7 配合完成工程招標(biāo)工作， 編寫招標(biāo)文件中的有關(guān) 造價 條款和標(biāo)底 的 編制說明 8 配合完成材料設(shè)備招標(biāo)工作， 調(diào)查、測算材料及設(shè)備的暫定價 格 9配合銷售管理部做好樓盤定價工作 10 負(fù)責(zé)投資造價的政策、技術(shù)文件的收集 和發(fā)放 工作 權(quán)力 1工程預(yù)、結(jié)算文件的編制權(quán)、審核權(quán)及工程量的審核權(quán) 2招標(biāo)文件、標(biāo)底、工程合同的審核權(quán)、建議權(quán)，招標(biāo)、開標(biāo)工作的參與權(quán) 3規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計的建議權(quán) 4工程進(jìn)度付款的審核權(quán) 5對本 部門人員的人事異動建議權(quán)、考核評價權(quán)和獎懲建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 造價管理部經(jīng)理 造價工程師（張 土建預(yù)算員 安裝預(yù)算員 合同管理員 詢價員 合同預(yù)算主管 8 工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 工程技術(shù)部 部門負(fù)責(zé)人 汪或陸（或招） 直屬領(lǐng)導(dǎo) 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責(zé) 1負(fù)責(zé)工程建設(shè)項目的施工技術(shù)管理、開工準(zhǔn)備、對外技術(shù)協(xié)調(diào)等工作 2熟悉施工設(shè)計圖紙，參與施工設(shè)計圖紙會審和技術(shù)交底工作 3負(fù)責(zé)工程變更初審、工程量的確認(rèn)簽證、隱蔽工程的驗收以及工 程決算的初審工作 4參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收 5會同監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場簽證，審核施工單位編制的報表 6協(xié)助簽訂工程施工合同、編制材料供應(yīng)計劃 7負(fù)責(zé)工程技術(shù)文件資料的收集、保管和歸檔管理工作 權(quán)力 1對現(xiàn)場工程建設(shè)技術(shù)的指導(dǎo)權(quán) 2對現(xiàn)場工程建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán) 3對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調(diào)權(quán)、建議權(quán) 4對工程招招標(biāo)底洽商談判的參與權(quán) 5對工程建設(shè)設(shè)計變更、工程洽商的審核權(quán)與決策權(quán) 6在權(quán)限范圍內(nèi)，可以代表企業(yè)對外行使聯(lián)絡(luò)權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán) 7對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 工程技術(shù)部經(jīng)理 土建工程師 水暖工程師 電氣工程師 技術(shù)資料管理員 各專業(yè)技術(shù)員 9 材料設(shè)備部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 部門 材料設(shè)備部 部門負(fù)責(zé)人 王偉（或招） 直屬領(lǐng)導(dǎo) 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責(zé) 1編制、執(zhí)行相關(guān)工程項目的材料設(shè)備采購計劃和管理制度 2制訂企業(yè)工程項目材料設(shè)備的用款計劃，控制材料設(shè)備管理成本 3負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備采購的招招標(biāo)工作 4負(fù)責(zé)采購合同的談判、簽署 和執(zhí)行工作 5負(fù)責(zé)材料設(shè)備的入庫驗收、倉庫保管、出庫和運(yùn)輸工作 6開展供應(yīng)商的審核和供應(yīng)商檔案的管理工作 7負(fù)責(zé)施工材料設(shè)備的回收、借用和檢查工作 8負(fù)責(zé)各類材料、設(shè)備文件資料的建立、整理和保存工作 權(quán)力 1制定、實施和控制材料設(shè)備管理制度、計劃的權(quán)力 2對材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行審查、審核的權(quán)力 3對材料設(shè)備使用的浪費(fèi)行為進(jìn)行批評的權(quán)力 4處理不合格材料和設(shè)備的決策權(quán) 5對各類材料設(shè)備文件進(jìn)行審核和保管的權(quán)力 6材料設(shè)備經(jīng)費(fèi)預(yù)算和控制的權(quán)力 7對本 部門員工聘任、解聘、考核、處罰的部分決策權(quán)和建議權(quán) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 采購主管 采購專員 倉庫管理員 倉庫主管 司機(jī) 材料設(shè)備部經(jīng)理 運(yùn)輸主管 10 總經(jīng)理職位說明書 職位名稱 總經(jīng)理（柯董事長兼） 所屬部門 直接上級 董事會（萬港集團(tuán) +福德集團(tuán)） 直接下級 各總監(jiān) 總經(jīng)辦 項目經(jīng)理 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務(wù)管理和房地產(chǎn)項目管理等相關(guān)專業(yè)知識，具有高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格 2工作經(jīng)驗 十年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，五年以上企業(yè) 經(jīng)營管理經(jīng)驗，具有五年以上外資企業(yè)或國內(nèi)知名企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責(zé)概要 領(lǐng)導(dǎo)、實施企業(yè)的中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，組織制訂本企業(yè)的年度經(jīng)營管理計劃，主持本企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，負(fù)責(zé)組織、培養(yǎng)高效的管理團(tuán)隊和項目團(tuán)隊，確保企業(yè)經(jīng)營管理目標(biāo)和發(fā)展目標(biāo)的順利實現(xiàn) 崗位職責(zé) 1組織制定企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營目標(biāo)，經(jīng)董事會審批后組織實施，并進(jìn)行監(jiān)督 2根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，制訂企業(yè)各階段經(jīng)營管理計劃，并對計劃執(zhí)行情況予以監(jiān)督 3負(fù)責(zé)與董事會溝通，保證企業(yè)各項經(jīng)營計劃得到順利實施 4授權(quán)各總監(jiān)、項目 經(jīng)理組織實施各項經(jīng)營計劃，確保年度經(jīng)營圖標(biāo)得到全面落實 5負(fù)責(zé)企業(yè)投資管理、工程項目管理、房產(chǎn)營銷管理、人力資源管理、財務(wù)管理的決策工作 6主持召開總經(jīng)理辦公會議，聽取各總監(jiān)、項目經(jīng)理匯報工作，以便監(jiān)督、檢查企業(yè)經(jīng)營計劃的執(zhí)行情況和財務(wù)收支計劃的執(zhí)行結(jié)果 7出席企業(yè)重要公關(guān)活動，建立、維護(hù)與相關(guān)部門、媒體機(jī)構(gòu)、重要客戶的良好關(guān)系 8主持企業(yè)重大房地產(chǎn)項目的招招標(biāo)管理工作 9負(fù)責(zé)企業(yè)高層管理人員、高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員的聘任、培訓(xùn)和考核工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 11 運(yùn)營總監(jiān)職位說明書 職位名稱 運(yùn)營總監(jiān)（谷界輝或招） 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理（柯董事長兼） 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務(wù)管理、房地產(chǎn)項目管理等相關(guān)專業(yè)知識，具有中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格 2工作經(jīng)驗 八年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗，具有成功的房地產(chǎn)項目全程開發(fā)經(jīng)驗以及資深的項目開發(fā)管理或成本管理、工程管理實戰(zhàn)經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的政策 法規(guī) 職責(zé)概要 全面負(fù)責(zé)企業(yè)投資項目的規(guī)劃、房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運(yùn)營工作，對房地產(chǎn)項目能夠做出準(zhǔn)確的分析、預(yù)測和定位 崗位職責(zé) 1參與制訂企業(yè)年度經(jīng)營計劃和預(yù)算方案，擬訂各個部門年度工作目標(biāo)計劃和預(yù)算方案并組織實施，參與制定企業(yè)重大投資、項目開發(fā)策略研究和本控制等決策 2負(fù)責(zé)企業(yè)擬訂投資項目的定位研究、業(yè)態(tài)分布策劃 3主持企業(yè)各項目的規(guī)劃設(shè)計管理及日常事務(wù)的統(tǒng)籌管理 4主持辦理項目前期的土地移交、拆遷等手續(xù) 5參與房地產(chǎn)項目用地的前期談判、招標(biāo)管理等重大決策工作 6指導(dǎo)開展 對政府部門的公關(guān)工作 7對所轄部門人員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào) 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 12 營銷總監(jiān)職位說明書 職位名稱 營銷總監(jiān)（谷界輝或招） 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理（柯董事長兼） 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科以上，具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)營銷管理、房地產(chǎn)市場策劃、廣告策劃等相關(guān)專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 八年以上市場、銷售相關(guān)工作經(jīng)驗，三年以上市場管理、銷售管理類 職位工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 組織制訂年度營銷計劃、市場開發(fā)計劃和營銷系統(tǒng)員工的培訓(xùn)、考核方案及獎懲措施，開展市場調(diào)研、營銷策劃、公關(guān)、房地產(chǎn)銷售等各項工作，指導(dǎo)開展各種營銷、促銷活動 崗位職責(zé) 1根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助總經(jīng)理編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃，從市場發(fā)展的角度保證企業(yè)經(jīng)營計劃的可實現(xiàn)性 2組織編制企業(yè)市場推廣、營銷策劃、公關(guān)活動、房地產(chǎn)銷售、客戶服務(wù)管理等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督、檢查各項制度的執(zhí)行情況 3組織開展市場分析，擬訂市場策劃方案、公關(guān)方案、廣告策略與推廣方案 4對廣告制作 、公關(guān)活動、樓盤促銷活和房地產(chǎn)銷售工作予以指導(dǎo) 5建立、拓展與客戶、社會各界的關(guān)系，建立健全完善的客戶關(guān)系管理體系 6監(jiān)督、檢查客戶及售后服務(wù)情況，確?？蛻舴?wù)質(zhì)量不斷提高 7對所轄部門員工的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào) 8完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 13 工程總監(jiān)職位說明書 職位名稱 工程總監(jiān)（谷界輝或招） 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理（柯董事長兼） 直接下級 所轄部門經(jīng) 理 任職資格 1. 學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科以上，具有工業(yè)與民用建筑、建筑結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理、項目管理、工程質(zhì)量管理、工程成本控制及其他相關(guān)專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格 2. 工作經(jīng)驗 八年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，具有五年以上國內(nèi)知名企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責(zé)概要 全面負(fù)責(zé)施工圖紙設(shè)計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調(diào)、施工技術(shù)管理、施工質(zhì)量管理和工程預(yù)決算管理等工作 崗位職責(zé) 1組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施情況，確保各 項工作得以順利進(jìn)行 2負(fù)責(zé)組織施工圖紙設(shè)計管理以及外部設(shè)計單位的外聯(lián)工作 3組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負(fù)責(zé)審核、簽批工程技術(shù)文件 4負(fù)責(zé)檢查各個工程項目的進(jìn)度，通過組織和協(xié)調(diào)確保各項工程如期完成 5監(jiān)督各項工程的施工質(zhì)量，及時協(xié)調(diào)解決施工中的重大問題 6參與施工招招標(biāo)管理，簽審招招標(biāo)文件，并對招招標(biāo)工作予以技術(shù)指導(dǎo) 7指導(dǎo)分管部門的發(fā)展方向，適時對工程系統(tǒng)的運(yùn)行模式進(jìn)行調(diào)整 8負(fù)責(zé)對所轄部門員工的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào) 相關(guān)說明 編 制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 14 投資發(fā)展部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 投資發(fā)展部經(jīng)理（谷界輝或招） 所屬部門 投資發(fā)展部 直接上級 運(yùn)營總監(jiān)（總經(jīng)濟(jì)師（谷界輝或招） 直接下級 本部門主管人員 任職資格 1. 學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有企業(yè)管理、投資管理、金融、合同管理、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識 2. 工作經(jīng)驗 五年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，具有外資企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)兩年以上相關(guān)職位經(jīng)歷者優(yōu)先 職責(zé)概要 在運(yùn)營總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)企業(yè)的 實際狀況進(jìn)行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃 崗位職責(zé) 1根據(jù)企業(yè)內(nèi)外部競爭形勢，初步確定企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)運(yùn)營總監(jiān)審核后提請總經(jīng)理辦公會審議 2根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行市場調(diào)研，負(fù)責(zé)編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃 3具體負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進(jìn)行監(jiān)督管理 4定期或不定期組織房地產(chǎn)市場調(diào)研活動，并按時提交調(diào)研報告 5關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，定期或不定期向運(yùn)營總監(jiān)及其他領(lǐng)導(dǎo)提交市場分析報告 6根據(jù)國家相關(guān)政策的變化適時調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 7負(fù)責(zé)本部門組織建設(shè)及對員工的培訓(xùn)、考核工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 15 發(fā)展規(guī)劃主管職位說明書 職位名稱 發(fā)展規(guī)劃主管（谷界輝或招） 所屬部門 投資發(fā)展部 直接上級 投資發(fā)展部經(jīng)理（谷界輝或招） 直接下級 發(fā)展規(guī)劃專員 任職資格 1. 學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有投資分析與規(guī)劃、金融證券、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識 2. 工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有大型房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職 責(zé)概要 根據(jù)國家的相關(guān)政策及房地產(chǎn)行業(yè)信息，定期或不定期編制房地產(chǎn)項目投資的規(guī)劃文件，以供企業(yè)高層決策者參考 崗位職責(zé) 1按照投資發(fā)展部經(jīng)理的要求，組織編寫企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 2定期向企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)提供戰(zhàn)略分析研究報告，為對外投資提供有效支持 3負(fù)責(zé)企業(yè)新項目的戰(zhàn)略性分析，為企業(yè)決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù) 4對國內(nèi)外同行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行定期分析，并提出應(yīng)對措施 5組織相關(guān)人員做好各種規(guī)劃方案及數(shù)據(jù)資料的整理與保管工作 6參與房地產(chǎn)項目前期策劃，并監(jiān)督項目的進(jìn)展情況 7協(xié)助相 關(guān)部門做好項目立項、報批等工作 8完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 16 投資拓展主管職位說明書 職位名稱 投資拓展主管（谷界輝或招） 所屬部門 投資發(fā)展部 直接上級 投資發(fā)展部經(jīng)理（谷界輝或招） 直接下級 投資拓展專員 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有投資分析、金融、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關(guān)專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有本職位工作經(jīng)歷者優(yōu)先 職責(zé)概要 在投 資發(fā)展部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)部項目投資計劃的編制、投資風(fēng)險的分析評估與實施管理工作 崗位職責(zé) 1按照投資發(fā)展部經(jīng)理的要求，組織撰寫房地產(chǎn)項目的投資計劃 2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門做好投資計劃的實施工作 3負(fù)責(zé)尋求新的投資領(lǐng)域或投資渠道，按時完成企業(yè)的投資計劃 4負(fù)責(zé)評估投資風(fēng)險，定期編制投資風(fēng)險評估報告 5負(fù)責(zé)對外投資、合作項目的洽談等工作 6負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行研究，定期提交研究報告 7完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 17 項目開發(fā)部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 項目開發(fā)部經(jīng)理（王偉或招） 所屬部門 項目開發(fā)部 直接上級 運(yùn)營總監(jiān)（總經(jīng)濟(jì)師）（谷界輝或招） 直接下級 本部門主管人員 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有企業(yè)管理、項目管理、工程預(yù)算、招招標(biāo)管理、金融、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建的政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調(diào)能力 2工作經(jīng)驗 五年以上項目開發(fā)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向， 具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)的實施，并對土地招標(biāo)及立項審批過程進(jìn)行全程監(jiān)督 崗位職責(zé) 1根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作 2具體負(fù)責(zé)編制各項關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行 3負(fù)責(zé)組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作 4 負(fù)責(zé)項目的引進(jìn)、前期談判 和 土地招標(biāo)工作 5負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃工作 6負(fù)責(zé)為企業(yè)尋找土地資源，進(jìn)行土地儲備和相關(guān)的調(diào)研工作 7 主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關(guān)工作 8 根據(jù)授權(quán)，處理特殊事項或重大突發(fā)事件 9完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 18 項目招標(biāo)主管職位說明書 職位名稱 項目招標(biāo)主管（汪或陸或招） 所屬部門 項目開發(fā)部 直接上級 項目開發(fā)部經(jīng)理（王偉或招） 直接下級 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有項目管理、招招標(biāo)管理、工程預(yù)算、市場調(diào)研等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)前期策劃、報建及招投工作 2工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責(zé)概要 在項目開發(fā)部經(jīng)理的 領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)土地、工程的招標(biāo)管理及招標(biāo)文件的編制與起草等工作 崗位職責(zé) 1負(fù)責(zé)企業(yè)招標(biāo)文件范本的完善工作 2負(fù)責(zé)招標(biāo)文件的審核及修改工作 3負(fù)責(zé)企業(yè)土地、工程招標(biāo)組織管理工作 4支持企業(yè)房地產(chǎn)項目應(yīng)標(biāo)，負(fù)責(zé)設(shè)計、整合工程設(shè)計方案 5協(xié)助項目規(guī)劃、項目立項人員做好房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關(guān)工作 6協(xié)助相關(guān)部門做好房地產(chǎn)項目后期運(yùn)作管理 7完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 19 項目立項主 管職位說明書 職位名稱 項目立項主管（王偉或招） 所屬部門 項目開發(fā)部 直接上級 項目開發(fā)部經(jīng)理（王偉或招） 直接下級 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有項目管理、招招標(biāo)管理、工程預(yù)算、公共關(guān)系管理等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)與投資的立項政策，了解國內(nèi)外房地產(chǎn)運(yùn)營動態(tài) 2工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責(zé)概要 在項目開發(fā)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全程負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的各種立項報批工作，妥善處理與政府各相關(guān)部門的關(guān)系 崗位職責(zé) 1全面負(fù)責(zé)房 地產(chǎn)開發(fā)項目的立項管理工作 2負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府部門的房地產(chǎn)立項手續(xù) 3負(fù)責(zé)向相關(guān)部門及人員傳達(dá)政府部門對新項目立項的特殊要求 4負(fù)責(zé)新開發(fā)項目與政府規(guī)劃部門的協(xié)調(diào)工作 5積極爭取政府部門對新項目的優(yōu)惠政策 6協(xié)助相關(guān)部門和人員做好房地產(chǎn)項目的前期策劃工作 7完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 20 項目經(jīng)理職位說明書 職位名稱 項目經(jīng)理（谷界輝兼） 所屬部門 項目部 直接上級 總經(jīng)理（柯 董事長兼） 直接下級 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、給排水、暖通空調(diào)、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識，有一級項目經(jīng)理或一級建造師資格證書 2工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，至少有三年以上房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理或同等職務(wù)或經(jīng)驗 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)企業(yè)開發(fā)項目施工 運(yùn)作和 管理 的 全面工作 ， 制 訂 并完成具體項目施工計劃，組織監(jiān)督與項目相關(guān)的各項工作，協(xié)助 做好 工程驗收 、 竣工 結(jié)算與 決算 等工作 崗位職責(zé) 1制訂項目施工進(jìn)度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃，并組織實施 2負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的工作，對工程項目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、場容等進(jìn)行全面管理 3負(fù)責(zé)工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預(yù)審及招標(biāo)的組織、實施工作，并負(fù)責(zé)對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審 4 負(fù)責(zé)接收 項目 的規(guī)劃設(shè)計， 參與 結(jié)構(gòu)及施工圖紙設(shè)計 的審核工作 5負(fù)責(zé)隨時跟進(jìn)施工隊的進(jìn)度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決 6對安全施工、文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時處理各種質(zhì)量、安全事故 7 參與 造價管理 部、材料 設(shè)備 部的預(yù)決算方案審核、材料選用及價格審查， 管控 項目成本 8負(fù)責(zé)施工方 案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟(jì)簽證等的審核工作，嚴(yán)格控制工程造價 9負(fù)責(zé)審核工程進(jìn)度款及保修金等費(fèi)用 10組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案，移交檔案資料 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 21 施工員職位說明書 職位名稱 施工員（汪或陸或招） 所屬部門 項目部 直接上級 項目經(jīng)理（谷界輝兼） 直接下級 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)?？萍耙陨?，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識，持有相應(yīng)專業(yè)的施工員資格證書 2工作經(jīng)驗 一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 組織單位工程的施工，確保工程進(jìn)度、施工安全、工程質(zhì)量，檢查各項措施、制度和指標(biāo)的落實情況，高質(zhì)量、低消耗地完成各個單項任務(wù) 崗位職責(zé) 1協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作，初步審定圖紙、施工方案，提出技術(shù)措施和現(xiàn)場施工方案 2認(rèn)真審核工程所需材料，并對進(jìn)場材料的質(zhì)量要嚴(yán)格把關(guān) 3對施工現(xiàn)場監(jiān)督管理，遇到重大質(zhì)量、安全問題時及時會同有關(guān)部門進(jìn)行解決 4負(fù)責(zé)對圖紙變更、增補(bǔ)工程進(jìn)行現(xiàn)場簽證和記錄 5做好工程施工記錄，對承包人已完成的工 程進(jìn)行計量 6審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、園林綠化）工程預(yù)付款，并呈報造價管理部 7負(fù)責(zé)組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗收工作 8負(fù)責(zé)整理各項工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作 9參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解項目施工過程中出現(xiàn)的問題 10負(fù)責(zé)與外協(xié)單位傳遞信息與資料 11負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程項目各分項工程之間和施工隊伍之間的工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 22 技術(shù)員職位說明書 職位名稱 技術(shù)員（張玉節(jié)或招） 所屬部門 項目部 直接上級 項目經(jīng)理（谷界輝兼） 直接下級 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)?？萍耙陨希哂薪ㄖW(xué)、工民建、工程管理、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識，有初級以上技術(shù)職稱任職資格 2工作經(jīng)驗 一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計方案編寫、施工技術(shù)交底、設(shè)計變更報批、技術(shù)問題處理等相關(guān)工作，保證項目施工技術(shù)管理工作的順利進(jìn)行 崗位職責(zé) 1認(rèn)真熟悉施工圖紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙會審、“三圖一表”及時上墻工作 2編制施工圖紙預(yù)算，編寫出 材料分析匯總表，按分項工程（基礎(chǔ)、主體、裝飾、分層）提出材料計劃表 3做好各分項工程技術(shù)交底資料，向各個施工小組進(jìn)行技術(shù)交底 4負(fù)責(zé)本工程的定位、放線、測平、沉降和觀測記錄 5負(fù)責(zé)保管測量用具、儀器，并定期校正測量儀器 6收集、整理工程施工中的變更簽證資料 7做好分項工程量的計算與成本核算工作，按時結(jié)算各施工班組的分部、分項、分層、單項完成任務(wù)結(jié)算書 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 23 總設(shè)計師職位說明書 職位 名稱 總設(shè)計師（汪或陸或招） 所屬部門 設(shè)計管理部 直接上級 工程總監(jiān)（谷界輝或招） 直接下級 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊建筑師資格證書 2工作經(jīng)驗 五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，至少三年以上房地產(chǎn)企業(yè)或設(shè)計院的設(shè)計經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計控制關(guān)鍵節(jié)點 職責(zé)概要 作為設(shè)計管理部的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)指導(dǎo)本部門設(shè)計人員的工作，并對設(shè)計單位的設(shè)計方案及圖紙進(jìn)行審核、把關(guān)，確保設(shè)計工作及時、順利完成 崗位職責(zé) 1負(fù)責(zé)聯(lián)系市規(guī) 劃委、各市政專業(yè)企業(yè)、設(shè)計院等外部單位，溝通設(shè)計事宜 2負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)工程設(shè)計的招標(biāo)、協(xié)調(diào)工作 3負(fù)責(zé)組織編制工程技術(shù)設(shè)計任務(wù)書和組織開展設(shè)計前期的勘察工作 4參與初步設(shè)計工作，并審查各階段各專業(yè)的設(shè)計成果，全面把關(guān)設(shè)計質(zhì)量 5參與施工設(shè)計圖紙的會審、施工圖技術(shù)交底等工作 6負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計變更的初審、上報設(shè)計院與設(shè)計變更的組織管理等工作 7配合做好工程造價、面積預(yù)測以及工程竣工驗收工作，提供銷售所需的各種數(shù)據(jù)和圖紙 8擔(dān)任本專業(yè)技術(shù)職稱評審委員會主任，主持技術(shù)職稱的評 審、晉升等工作 9負(fù)責(zé)培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)本專業(yè)人才，不斷提高設(shè)計管理部的專業(yè)技術(shù)水平 10負(fù)責(zé)組織本企業(yè)設(shè)計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復(fù)印、歸檔等工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 24 結(jié)構(gòu)設(shè)計師職位說明書 職位名稱 結(jié)構(gòu)設(shè)計師（谷界輝或招） 所屬部門 設(shè)計管理部 直接上級 總設(shè)計師（汪或陸或招） 直接下級 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有工民建或建筑結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書 2工作經(jīng)驗 三年以上 房地產(chǎn)行業(yè)或設(shè)計院工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 協(xié)助總設(shè)計師優(yōu)化項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計，控制設(shè)計質(zhì)量與結(jié)構(gòu)成本，項目結(jié)構(gòu)設(shè)計管理及圖紙審查，協(xié)調(diào)設(shè)計單位，組織落實結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 崗位職責(zé) 1組織各專業(yè)人員收集結(jié)構(gòu)設(shè)計資料，擬訂結(jié)構(gòu)設(shè)計計劃 2與設(shè)計院溝通、協(xié)調(diào)，做好樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設(shè)計和質(zhì)量把關(guān)工作 3組織專業(yè)技術(shù)調(diào)研、現(xiàn)場結(jié)構(gòu)勘測工作，并編寫專業(yè)設(shè)計調(diào)研報告 4負(fù)責(zé)編寫結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書和圖紙目錄 5負(fù)責(zé)初步審核結(jié)構(gòu)設(shè)計文件和圖紙，整體把握結(jié)構(gòu)設(shè)計及效果設(shè)計 6負(fù)責(zé)參與 結(jié)構(gòu)施工的技術(shù)交底工作 7 配合報審工作，參與圖紙會審和重大設(shè)計變更 工作 8配合現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗、竣工驗收、設(shè)計回訪及設(shè)計技術(shù)總結(jié)工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 25 造價管理部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 造價管理部經(jīng)理（胡志剛） 所屬部門 造價管理部 直接上級 工程總監(jiān)（谷界輝或招） 直接下級 部門各主管 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項目管理、工程項目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識，持 有注冊造價工程師資格證書 2工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 組織編制工程項目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè)備采購合同的擬訂、會簽工作 崗位職責(zé) 1貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3組織初步設(shè)計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計工作 4根據(jù)施工圖編 制工程預(yù)算，并與設(shè)計概算對比分析，為審查施工圖提供支持 5參與工程結(jié)算工作，并組織工程項目的決算工作 6參與建筑施工圖紙、施工組織設(shè)計的會審工作 7審核項目工程量進(jìn)度報告，核實設(shè)計變更事項的費(fèi)用 8根據(jù)項目預(yù)算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額 9負(fù)責(zé)制定預(yù)算定額和單價，參與審核材料和設(shè)備采購招標(biāo)，提出專業(yè)性的意見 10參與銷售相關(guān)的面積計算、價格制定、與招標(biāo)相關(guān)的標(biāo)底計算等工作 11參與勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購等合同會審、會簽工作 12負(fù)責(zé)造價管理部的組織管理、部門經(jīng)費(fèi)控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 26 合同預(yù)算主管職位說明書 職位名稱 合同預(yù)算主管（張玉節(jié)） 所屬部門 造價管理部 直接上級 造價管理部經(jīng)理（胡志剛） 直接下級 合同管理員 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)?？萍耙陨希哂薪ㄖW(xué)、項目管理、造價管理、合同管理等相關(guān)專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理 等工程的預(yù)結(jié)算與合同的審定，以及材料設(shè)備采購預(yù)算與合同的審定工作 崗位職責(zé) 1負(fù)責(zé)審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預(yù)算工作 2負(fù)責(zé)審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等與工程項目有關(guān)的合同或協(xié)議 3負(fù)責(zé)征地、拆遷、規(guī)劃及建安工程、市政工程、材料設(shè)備采購的價格審定工作 4負(fù)責(zé)建安工程、市政工程、監(jiān)理企業(yè)及材料設(shè)備的招招標(biāo)文件和標(biāo)底審定工作 5負(fù)責(zé)辦理工程重大合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工程價款 6建立征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、裝飾等工程項 目的預(yù)結(jié)算審核臺賬 7審定成本控制計劃并監(jiān)督其貫徹實施情況 8組織建立合同數(shù)據(jù)庫，便于對工程合同進(jìn)行統(tǒng)一管理 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 27 造價工程師職位說明書 職位名稱 造價工程師（張玉節(jié)） 所屬部門 造價管理部 直接上級 造價管理部經(jīng)理（胡志剛） 直接下級 各專業(yè)預(yù)算員 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、項目管理、工程造價管理、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書 2工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計和施工圖紙，協(xié)助造價管理部經(jīng)理按時完成工程造價工作 崗位職責(zé) 1準(zhǔn)確計算工程量，并進(jìn)行合理分項，以調(diào)整各項單價，計算工程預(yù)算造價 2依據(jù)施工圖及施工方案、合同方案，計算招標(biāo)項目標(biāo)底價，參與確定招標(biāo)條件 3了解工程概況，匯總工程材料用量，完成工程項目的材料和工程成本測算工作 4依據(jù)技術(shù)變更或現(xiàn)場情況，核定工程量以及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、簽證費(fèi)用 5確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調(diào)整費(fèi)用，并調(diào)整價差 6與施工 單位辦理竣工結(jié)算工作，核對、計算施工圖的工程量 7匯總、計算、確定項目結(jié)算價，出具造價結(jié)算文件 8在項目的各個階段，受理其他有關(guān)工程造價的咨詢工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 28 工程技術(shù)部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 工程技術(shù)部經(jīng)理（汪或陸或招） 所屬部門 工程技術(shù)部 直接上級 工程總監(jiān)（總工程師）（谷界輝或招） 直接下級 各專業(yè)工程師 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，建筑學(xué)、工民建、建筑工程等相關(guān)專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 五年以上建筑工程技術(shù)管理相關(guān)工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 在工程總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)企業(yè)房地產(chǎn)項目的工程技術(shù)管理及施工過程中技術(shù)指導(dǎo)等方面的工作 崗位職責(zé) 1審核工程施工組織設(shè)計方案，組織開展設(shè)計交底工作 2配合項目經(jīng)理部與設(shè)計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃 3負(fù)責(zé)項目施工技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督工作 4負(fù)責(zé)主持解決工程技術(shù)上存在的問題 5負(fù)責(zé)監(jiān)督確認(rèn)項目工程質(zhì)量，參與項目的技術(shù)驗收 6負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員配合房地產(chǎn)項目的招招標(biāo)工作 7負(fù)責(zé)工程預(yù)（結(jié)）算的 工程量復(fù)核審查簽證，并擬出復(fù)核意見報造價管理部 8完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 29 土建工程師職位說明書 職位名稱 土建工程師（汪或陸或招） 所屬部門 工程技術(shù)部 直接上級 工程技術(shù)部經(jīng)理（汪或陸或招） 直接下級 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，建筑學(xué)、工民建、土木工程等相關(guān)專業(yè)知識，持有工程師資格證書 2工作經(jīng)驗 兩年以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場土建管理，監(jiān)督土建 項目的現(xiàn)場施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，控制土建項目施工成本，進(jìn)行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關(guān)單位人員進(jìn)行項目管理 崗位職責(zé) 1協(xié)助工程項目經(jīng)理、工程技術(shù)部經(jīng)理做好本專業(yè)工程項目的前期運(yùn)作 2參與土建工程招招標(biāo)工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標(biāo)底和招標(biāo)書 3參與土建工程招標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理化建議 4負(fù)責(zé)對招標(biāo)單位進(jìn)行土建方面的現(xiàn)場答疑 5協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理進(jìn)行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作 6參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽 認(rèn)和發(fā)放 7督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進(jìn)度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進(jìn)度計劃 8參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進(jìn)度進(jìn)行審定 9協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題 10現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 11負(fù)責(zé)土建工程的竣工驗收 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 30 材料設(shè)備部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 材料設(shè)備部經(jīng)理（王偉或招） 所屬部門 材料設(shè)備部 直接上級 工程總監(jiān)（谷界輝或招） 直接下級 部門所有主管 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、建筑材料或工程造價等相關(guān)專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)企業(yè)或相關(guān)行業(yè)的材料采購工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)材料采購和配置工作 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)材料設(shè)備計劃調(diào)撥管理、采購交貨管理、倉庫管理及運(yùn)輸管理等工作 崗位職責(zé) 1組織編制年度、季度、月度材料設(shè)備采購計劃，經(jīng)主管副總批準(zhǔn)后執(zhí)行 2負(fù)責(zé)制訂企業(yè)材料、設(shè)備的年、季、月度用款計劃，控制材料設(shè)備管理成本 3組織編制材料、 設(shè)備供應(yīng)管理的各項制度，報總經(jīng)理審批后組織執(zhí)行 4按照企業(yè)賬目規(guī)定，設(shè)立倉庫材料、設(shè)備賬、卡，填報年、季、月度庫存報表 5審核重要材料、設(shè)備的價格，并報主管副總審批 6定期或不定期對施工單位開展材料設(shè)備使用、管理、保管等方面的檢查 7負(fù)責(zé)重要材料設(shè)備采購的招招標(biāo)工作，簽署重要合同 8組織建立材料設(shè)備臺賬，包括交料臺賬和供料臺賬等 9組織開展材料、設(shè)備的采購、驗收、入庫、調(diào)撥和運(yùn)輸工作 10會同人力資源部開展部門員工的考核和培訓(xùn)工作，提高員工素質(zhì)和工作效率 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 31 采購主管職位說明書 職位名稱 采購主管（王偉或招） 所屬部門 材料設(shè)備部 直接上級 材料設(shè)備部經(jīng)理（王偉或招） 直接下級 采購專員 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)專科及以上，具有建筑材料、采購管理等相關(guān)專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)或相關(guān)行業(yè)材料采購工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 全面負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購的各項事宜，包括采購需求、供應(yīng)商管理、采購合同談判、簽署及合同執(zhí)行等工作 崗位職責(zé) 1協(xié)助經(jīng)理制訂材料設(shè) 備采購計劃 2組織開展供應(yīng)商調(diào)查，建立、管理供應(yīng)商檔案 3負(fù)責(zé)重大采購項目的招招標(biāo)工作，包括文件管理和事項管理等 4負(fù)責(zé)采購合同的執(zhí)行和交貨工作以及采購合同價格談判和合同簽署工作 5會同質(zhì)量管理部開展采購材料、設(shè)備的質(zhì)量檢驗工作 6負(fù)責(zé)大型、特種設(shè)備的選型，參與大型、特種設(shè)備的定型審核 7配合倉庫主管開展采購材料、設(shè)備的入庫工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 32 倉庫主管職位說明書 職位名稱 倉庫主管（王 偉或招） 所屬部門 材料設(shè)備部 直接上級 材料設(shè)備部經(jīng)理（王偉或招） 直接下級 倉庫管理員 任職資格 1學(xué)歷、專業(yè)知識 大學(xué)?？萍耙陨?，具有建筑材料、工程材料在庫管理等相關(guān)專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 兩年以上建筑材料倉庫管理工作經(jīng)驗 職責(zé)概要 全面負(fù)責(zé)材料設(shè)備入庫保存、保管等各項事宜，包括材料設(shè)備入庫管理、在庫管理和出庫管理等工作 崗位職責(zé) 1擬訂倉庫管理制度并報部門經(jīng)理審批后執(zhí)行 2負(fù)責(zé)建立倉庫信息化管理系統(tǒng) 3指導(dǎo)材料設(shè)備的領(lǐng)用管理工作 4負(fù)責(zé)組織庫存材料設(shè)備的保管工作，防 止發(fā)生丟失、損壞等 5負(fù)責(zé)定期或不定期做好倉庫物資盤點工作 6參與重要材料設(shè)備的入庫檢驗工作 7指導(dǎo)倉庫管理員有效開展工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期