玉帶家園拆遷安置區(qū)工程（北組團）1#、5#、8#、12#、16#樓施工組織設計編制人：審核人：審批人：日期：目錄1、工程概況2、工期及質量目標3、施工準備情況4、施工總體部署5、施工組織機構及管理網(wǎng)絡6、主要分部、分項施工工藝和方法7、針對本工程專項施工組織設計8、季節(jié)性施工措施9、實現(xiàn)質量目標的措施10、工期保證措施11、安全生產(chǎn)和文明施工措施12、降低成本、提高經(jīng)濟效益措施13、施工進度計劃，勞動力安排一覽表14、計劃投入的主要施工機械設備表15、回訪保修措施16、施工總平面布置圖1、工程概況（一）、建設背景本工程為揚州市八里鎮(zhèn)玉帶家園拆遷安置區(qū)工程（北組團）1#、5#、8#、12#、16#樓，工程地點位于揚州市八里鎮(zhèn)，建設單位是揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置辦公室。建筑面積分別2550M2、3827M2、3279M2、3279M2、2550M2，建筑層數(shù)為5+1層，建筑高度為17M，結構類型為磚混結構。該項目外觀設計新穎、配套設施齊全、景觀的巧妙搭配和較高的綠化率，也正體現(xiàn)著一個以人為本的人居特色。（二）、工程概述建設單位：揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置辦公室代建單位：江蘇中江國際房地產(chǎn)公司設計單位：祥宇建筑設計咨詢有限公司。監(jiān)理單位：上海市三凱建設監(jiān)理有限公司。勘察單位：江蘇省工程勘測研究院有限責任公司。施工單位：江蘇弘盛建設工程集團有限公司。質量監(jiān)督檢驗單位：揚州市開發(fā)區(qū)建設工程質量監(jiān)督站。安全監(jiān)督檢查單位：揚州市建設工程安全監(jiān)督站。（三）、建筑概況1、建筑耐久年限：50年；2、建筑分類：三類；3、建筑物抗震設防烈度：七度；4、建設地點：揚州市八里鎮(zhèn)5、建設單位：揚州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置辦公室6、建筑面積：分別2550M2、3827M2、3279M2、3279M2、2550M2；7、建筑層數(shù)：5+1層，建筑高度17M；8、耐火等級：二級9、結構形式：磚混；10、設計依據(jù)：（1）、設計委托合同書；（2）、規(guī)劃方案；（3）、建設、規(guī)劃、消防、人防等主管部門對項目的審批文件；（4）、甲方對設計方案的認可簽字；經(jīng)批準的本工程方案及初步設計文件，建設方的意見；（5）、中華人民共和國城市規(guī)劃法；（6）、國家及地方現(xiàn)行的主要建筑設計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定；中華人民共和國城市規(guī)劃法江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定民用建筑設計通則建筑設計防火規(guī)范建筑內部裝修設計防火規(guī)范屋面工程技術規(guī)范民用建筑熱工設計規(guī)范辦公建筑設計規(guī)范江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準公共建筑節(jié)能設計標準揚州市建筑工程質量通病防治辦法。（7）、國家（揚州市）規(guī)劃、環(huán)保、抗震、消防等部門現(xiàn)行的有關規(guī)定；（8）、甲方提供的其他范圍的地質勘察報告。（2）用料說明：1、墻體：內、外墻：240*115*90承重粘土多孔磚，墻厚240；女兒墻：240*115*90承重粘土多孔磚，墻厚240。2、外墻裝修：外墻涂料做法：詳見02J121-1-B1.B230厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫層，膠粉聚苯顆粒保溫漿料內敷設鋼絲網(wǎng)；外墻面磚做法：詳02J121-1-B1.B15膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫層；外墻裝修選材與色彩詳見立面圖標注，色彩及用料需要先做小樣，經(jīng)有關方面與設計單位共同商定后方可大面施工。3、樓地面：樓地面做法詳見室內裝修表，設備基礎須要等到設備到貨核對無誤后方可進行施工，樓地面施工時須注意預留設備基礎位置，或等設備基礎施工后再施工地面、墊層和面層。4、頂棚：頂棚材料及做法詳見室內裝修表。5、室外：散水詳見細石混凝土散水，蘇J01-2005-1/12；臺階詳見防滑地磚臺階，蘇J01-2005-5/11；坡道詳見混凝土礓磋坡道，建施7/13。6、樓梯：欄桿：參見蘇99SJ403-5/11（垂直桿件小于等于110），斜段欄桿高900，平段欄桿高1100；地磚踏步防滑，參見蘇99SJ403-16/65。7、門窗及幕墻：外門窗除入戶門外，均為彩色塑鋼門窗、中空玻璃、裝隱形紗窗軌道。窗位置位于墻厚之正中，門與開啟方向墻面平。凡與門窗連接的梁、柱、墻均應按有關的圖紙預埋木磚或鐵件。門窗玻璃距地高度小于等于500mm時，均采用安全玻璃。玻璃幕墻僅為一般示意，須由相應設計資質設計單位進行專業(yè)設計，由專業(yè)設計提供玻璃頂幕墻性能，制作要求，具體圖紙，預埋件、防火安全保密隔音等構造。8、油漆：凡露明金屬構件均刷紅丹二道，防銹漆二道。不露明的鐵件均刷紅丹二道，凡埋入墻內之木構件均滿刷瀝青二道；9、變形縫：外墻抗震縫國標04CJ01-3-1/21屋面抗震縫國標04CJ01-3-1/23。10、孔洞預留及封堵：凡有預留洞，預埋件及安裝管線設備等請各專業(yè)施工單位密切配合施工，不得臨時開鑿，鋼筋混凝土墻板上設備預留孔以結構土為準。磚墻上設備預留洞以建筑圖為準。防火墻洞口采用防火封堵材料封堵，管道井洞口每層采用耐火極限不低于1.00h非燃燒材料緊密填塞，其余洞口用防水封堵材料封堵。（3）結構部分：1、基礎：地基基礎采用樁基礎，基礎以6層土（粘土）為持力層。2、混凝土強度：基礎墊層C10；其它均為C25；所有拌制混凝土的水泥、粗細骨料，水及其他的外加劑，必須進行嚴格的驗收。3、鋼筋及鋼材：（1）、鋼材：HPB235（用一級表示），fy=210N/mm2；HRB335(用二級表示)，fy=300N/mm2，HRB400(用三級表示)，fy=360N/mm2；（2）、預埋鋼板采用Q235等級B的碳素結構鋼或Q345的等級B的低合金高強度結構鋼。（3）、預埋件的錨筋應采用HPB235、HRB335、HRB400級。（4）、焊條其性能應符合現(xiàn)行國家標準碳鋼焊條GB5117或低合金鋼焊條GB5118的規(guī)定。（5）其他：所有外露鐵件均應除銹涂紅丹兩道，刷防銹漆兩度。（6）除注明外，型鋼與鋼板采用Q235鋼，焊條采用E43*型；鋼筋強度標準值應具有不小于95%的保證率；受力鋼筋抗拉強度實測值與屈服強度的比值不應小于1.25；鋼筋屈服強度實測值與強度標準值的比值不應大于1.3。3、砌體：砌體質量控制登級為B級墻體位置厚度（mm）砌體用料塊體的強度等級砂漿的強度等級車庫層地坪以下240蒸壓粉煤灰磚MU15M1O水泥砂漿車庫層內墻240KP1承重多孔磚MU15M10混合砂漿一五層內、外墻240KP1承重多孔磚MU10M10混合砂漿閣樓層內、外墻，女兒墻240KP1承重多孔磚MU10M7.5混合砂漿非承重墻240加砌砼砌塊M5混合砂漿注：若圖中另有說明，以圖紙為準（3）本工程情況：1、本工程現(xiàn)場文明、噪音控制及夜間施工照明的燈光污染應采取有效措施。2、本工程衛(wèi)生間的防滲漏要采取有效措施。3、本工程在土建施工的全過程中，同時有水電單位相互協(xié)調，密切合作，確保本工程快速優(yōu)質完成。2、工期及質量目標（一）、工期目標（1）本工程工期目標為250天。（2）各階段里程工期控制計劃：基礎工程25天主體工程102天裝修工程113天水電安裝及門窗工程穿插進行。另考慮夏、雨季施工的不利因素及最后竣工了尾，安排10天時間用于調節(jié)。（二）質量目標：（1）本工程質量目標為合格；（