精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 1 / 13 項目業(yè)主自行裝飾裝修管理服務協(xié)議樣本 項目業(yè)主自行裝飾裝修管理服務協(xié)議樣本提要：裝飾裝修方案（方案應包括，裝修項目、裝修工期、裝修單位現(xiàn)場負責人 項目業(yè)主自行裝飾裝修管理服務協(xié)議樣本 甲方： 座 房（ 號門面） 姓名： 聯(lián)系電話： 乙方： 富廣場物業(yè)管理服務中心 為加強 富廣場住宅室內裝飾裝修的監(jiān)督和管理，保障住宅區(qū)房屋本體安全和公用設施的正常使用及房屋觀瞻和外立面的整齊劃一，有效防止違章裝修，本著攜手營建優(yōu)美、溫馨家園的原則，維護廣大業(yè)主 或使用人的合法權益，依據(jù)國務院物業(yè)管理條例、建設部住宅室內裝飾裝修精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 2 / 13 管理辦法（ 110 號令）湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例和市城市房屋裝飾裝修管理條例，結合大廈實際，經雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。 第一條裝修申報、審批 1、鑒于甲方所購房在 c 區(qū)范圍，且自已聘請裝修公司裝修房屋，在爭得乙方同意的前提下，由甲方提交書面申請，報請乙方備案方可自行裝修。甲方進行房屋裝飾裝修前須向乙方提出申請，甲方和甲方裝修單位須提供以下資料： 1）甲方須提供資料（非甲方的住宅使用人，還需提供甲方同 意裝飾裝修的書面證明） 房收據(jù)（或者證明其合法權益的有效憑證）。 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件）。 商業(yè)門面）裝飾裝修合同（甲方與裝修單位簽訂）。 2）甲方聘請的裝修單位須提供資料 蓋紅章）。 蓋紅章）。 蓋紅章）。 案應包括，裝修項目、裝修工期、裝修單位現(xiàn)場負責人、裝修施工人員數(shù)量、裝修施工人員留宿數(shù)量、消防及安全 防范措施等）和裝修施工全套資料、圖精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 3 / 13 紙。 系電話、一寸彩色免冠相片一張。 宿人員數(shù)量、全體裝修工人身份證原件和復印件（乙方留存復印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人員臨時出入證用）。 3、甲方須填寫業(yè)主自行裝修申請審批表。 4、乙方裝修經辦人在詳細核對甲方提供和填寫的上述資料、圖紙、申請表后，按照裝修申報項目逐項進行審核，且應根據(jù)業(yè)主自行裝修費用計算表計算出甲方應交納的裝修保證金以及其他費用并簽名。 5、乙方服務中 心負責人對裝修項目最終審定。 第二條裝修費用繳交和辦理進場證件 1、乙方財務員根據(jù)裝修經辦人填寫的業(yè)主自行裝修費用計算表全額收取裝修各項費用。 2、乙方裝修經辦人根據(jù)財務員的開出的收款收據(jù)和公司領導批準的裝修申請審批表，在核實無誤后為裝修單位辦理進場證件： 1）辦理裝修許可證。 2）辦理施工人員臨時出入證，并將施工人員出入證的辦理情況及時登記在施工出入證辦理記錄表上。 第三條裝修費用收取標準 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 4 / 13 1、裝修保證金：住宅每戶交納 3000 元裝修保證金，其中業(yè)主交 1000 元，裝修公司交 2000 元；辦公商業(yè)每戶交納5000 元裝修保證金，其中業(yè)主交 2000 元，裝修公司交 3000元。（此保證金在甲方裝修前交納，裝修完畢后報請乙方驗收確認無違規(guī)現(xiàn)象，并經一個月使用后確認對其他業(yè)主和公共設施設備無影響后無息退還。） 2、裝修施工人員臨時出入證工本費 5 元 /張 ,出入證押金 20 元（裝修竣工驗收合格后出入證押金可退回，出入證應返還管理處，如有遺失每證扣裝修單位 5 元。出入證有效期三個月，逾期或遺失必須補辦）。 3、裝修管理費：按 0、 02 元 / /天收取，先預交三個月，多退少補。 4、裝修垃圾清運費 :200 元 /戶 ,若要拆墻需增收拆墻垃圾清運費 :50 元 /磚混結構的墻嚴禁折除）。 第四條裝修范圍及管理要求 1、房屋主體結構： 1）定義：房屋主體結構是指，屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 2）不得改變原設計單位提出設計方案，變動建筑主體、承重結構、外觀、公共設施及配套設施。 3）不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為洗手間或廚房間。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 5 / 13 4）不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻 體。 5）不得在房屋梁、柱上隨意開孔，包括換氣扇孔、空調孔、熱水器孔以及抽油煙機孔等。 6）不得鑿除樓地面原水泥層。 7）允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝飾裝修，但不得使用厚度在 10上的大理石、花崗石等超重材料進行裝修。 8）不得拆移設有暗敷專業(yè)管線的內隔墻，包括有插座、開關、控制器件的墻面。 9）不得在樓板面上開槽，安裝水管（槽）和增設任何砌體內隔墻。 10）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管。 11）不得拆 項目業(yè)主自行裝飾裝修管理服務協(xié)議樣本提要：裝飾裝修方案（方案應包括，裝修項目、裝修工期、裝修單位現(xiàn)場負責人 除連接陽臺（包括大陽臺和小陽臺）門窗的墻體。 2、陽臺（包括大陽臺和小陽臺）露臺和天臺： 1）不得在陽臺上安裝防盜網或以其他任何形式封閉陽精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 6 / 13 臺。 2）不得在陽臺安裝柜子、熱水器、神龕、反光鏡、洗手盆等任何影響房屋外觀和有礙觀瞻的物品。 3）不得更換外墻墻面磚或外墻面涂料顏色。 4）不得對公用屋面進行裝飾裝修、搭建雨篷等影響房屋整體外觀的行為。 5）不得在陽臺墻體外部進行任何裝飾（如包木邊等）。 6）為保證房屋外觀的統(tǒng)一，安裝或更換陽臺的門、窗應選用一樣的材質和款式。 7）不得在外墻面或陽臺上安裝任何款式的智能防盜設備。 3、門、窗及公共走道： 1）允許活動玻璃窗框內側安裝與原窗框顏色一致，款式與管理處設計相符的安全窗花。 2）為防止門或窗和墻開裂或脫落，不得重力碰撞或震動門窗。 3）不得更換、包裝已安裝的防火防盜進戶大門，禁止擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。 4）不得在公共樓道上私設電燈及鋪 設地磚。 5）不得在公共樓道上設置影響公共、消防安全和可引發(fā)他人反感之物件，包括反光鏡、雕塑、神龕、鞋柜等。 6)更換窗戶、推拉門玻璃時應選用色調一致的玻璃。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 7 / 13 4、智能設施及管線： 1）不得私自移動戶內對講機的安裝位置及寬帶插座位置（由專業(yè)公司負責施工）。 2）不得未經燃氣公司或未經燃氣公司授權而私自更改或加長原燃氣管道。 3）不得私自移動房屋智能設施管線和設備（由專業(yè)公司負責施工）。 5、廚房及洗手間： 1）廚房、衛(wèi)生間應做 48 小時的閉水試驗 （甲方和甲方裝修單位進行測試，試驗報告作為乙方參與竣工驗收的依據(jù)之一）。 2）不得改變廚房、洗手間使用功能。 3）不得隨意加高廚房、洗手間地面。 4）不得私自改動廚房、洗手間的給排水管道及拆除下水管之存水彎。 5）不得封閉各下水管的檢查口（排水管屬于公共設施）。 6）不得將污水管接入雨水管道。 7）不得私自更改廚房公共煙道及排煙口位置。 8）不得私自在廚房和洗手間安裝排氣扇（應事先征得乙方的書面許可，并按指定位置安裝）。 9）不得隨意破壞廚房、 洗手間原防水層，因施工確需破壞原防水層的，防水層的修補須聘請專業(yè)防水處理人員做精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 8 / 13 好墻地面的防水，經防水測試合格后方能安裝其它器具。 10）為避免造成滲漏水，不得鑿打地面或以重力撞擊、震動給排水管道。 6、空調安裝： 1）原則上嚴禁改變中央空調設備和設施的位置 . 2）如遇特殊情況改變空調設置和出風口位置時請事先與乙方聯(lián)系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由裝修單位負責修復，重新打孔和修復孔洞費用由甲方負責。 3）空調各種管線須連接牢固，且走線美觀。 4） 空調安裝須由專業(yè)公司技術人員負責，如甲方、裝修單位自行施工而造成滲、漏水及其他后果均由甲方及裝修單位自行負責。 第五條裝修人員管理及裝修時間安排 （一）裝修人員管理 1、所有進入小區(qū)裝修人員均應辦理施工人員臨時出入證，裝修中途進場的裝修工人應及時到乙方辦理施工人員臨時出入證，辦理出入證時應拿乙方核發(fā)的裝修許可證，否則乙方將不予辦理臨時出入證。 2、裝修工人每天進場或作業(yè)時應將施工人員臨時出入證佩帶在胸前，進入小區(qū)自覺接受乙方保安員的檢查驗證，無證人員嚴禁進入小區(qū)，強行進入 或無理取鬧者將按治安處精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 9 / 13 罰條例有權將其扭送公安機關處理。 3、裝修施工人員不得在小區(qū)內爭吵、打架斗毆、從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。 4、裝修工人應主動配合乙方裝修監(jiān)管員的日常監(jiān)管工作。 5、裝修工人留宿管理： 1）為杜絕治安事件的發(fā)生，留宿的裝修工人在每晚 11點鐘后不得到小區(qū)其它地方活動。 2）留宿裝修工人應自覺配合管理處的夜間例行檢查。 3）裝修單位在進場裝修前必須向管理處提交留宿人員的個人詳細資料，如人員更換應及時向管理處重新申報，否則將視同外 來閑雜人員予以清出，由此引起的其它后果由甲方和裝修單位負責。 （二）裝修時間安排 1、每套房屋的裝修期限一般為 3 個月（即 90 天），如在規(guī)定的期限內無法完成裝修工作的，應提前 7 天到乙方辦理延期手續(xù)（延期裝修許可證和裝修施工人員臨時出入證）。 2、為保證住戶有良好的居住環(huán)境，裝修每日作業(yè)時間安排為上午 8： 0000，下午 14： 0000；在規(guī)定作業(yè)時間外禁止進行有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）的裝修。 第六條裝修施工現(xiàn)場管理 1、甲方和裝修單位不得拒絕和阻礙乙方對 住宅室內裝精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 10 / 13 飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 2、加強消防安全管理工作，施工隊必須為每戶配備兩支以上 4提滅火器。 3、裝修施工的臨時用水、用電必須提前申請，由管理處機電部技術員駁接，施工隊不得私自在戶外駁接臨時用水、用電。否則，由此造成的后果，概由甲方承擔。 4、動用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、電焊、煤氣瓶等，確需動火作業(yè)的，應事先填寫動火作業(yè)申請審批表，經乙方審批合格后方可動火作業(yè)。 5、裝修期間，業(yè)主與裝修單位不得使用客用電梯裝卸裝修材料。 6、為避免噪音擾人， 裝修期間住戶大門不得打開。 7、嚴禁在公共場所和公共空間加工作業(yè)，違反者，視其情節(jié)予以處罰。 8、為確保甲方財產安全，任何人在搬運物件、工具等離開小區(qū)前，須填寫物品搬出申請表，經管理處審批后，門崗進行認真核實并逐一放行，否則，物品將被拒絕攜帶離場。 9、裝修作業(yè)中的廢料、垃圾等嚴禁高空拋物，一經發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理。 10、裝修單位應將裝修許可證張貼在裝修單元進戶大門精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 11 / 13 的內側。 項目業(yè)主自行裝飾裝修管理服務協(xié)議樣本提要：裝飾裝修方案（方案應包括，裝修 項目、裝修工期、裝修單位現(xiàn)場負責人 11、現(xiàn)場裝修工人應將施工人員臨時出入證佩帶在左胸前。 12、甲方應督促裝修單位做好自身的防火防盜工作。 第七條裝修垃圾處理 1、裝修垃圾實行袋裝化，做到日產日清，由裝修單位負責清運到乙方指定地點集中堆放和清運。 2、裝修垃圾清運到集中堆放點后，按照先里后外的堆放原則，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。 3、裝修單位不得在公共樓道及其他公共場地堆放垃圾，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。 4、如甲方 須自行清運垃圾的，甲方須寫出書面承諾；裝修垃圾應清運到市政的指定堆放點，乙方憑市政垃圾堆放點開出的發(fā)票（或收款收據(jù)）將免收該戶的垃圾清運費。 5、甲方須自行清運垃圾的，不得損壞或弄臟公共區(qū)域，應將垃圾直接搬運到車上，不得利用其它場地中轉，自行清運時間為每天的 17： 0000。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 12 / 13 第八條裝修竣工驗收管理 1、裝修竣工，由甲方通知乙方工作人員安排初次驗收，如無違章裝修或滲、堵、漏、損壞等情況，裝修公司可到乙方辦理退證手續(xù)。 2、房屋竣工驗收如無違章裝修行為，甲方及裝修公司負責 人憑收據(jù)在十日內辦理退保證金手續(xù)。 第九條違約責任 1、甲方進行房屋裝修，如有違章裝修，乙方將按建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法（第 110 號令）第七章法律責任進行處理，情節(jié)嚴重的，乙方有權報請政府行政主管部分進行相應的行政處罰