1 / 6 房地產施工安全管理 房地產施工安全管理 近年來隨著我國經濟的不斷發(fā)展，房地產行業(yè)也隨漲船高，特別是最近幾年房地產泡沫嚴重，房價居高不下，各大中小城市都在如火如荼的進行著房地產的開發(fā)其中以居民小區(qū)和商業(yè)用樓的地產開發(fā)為主，因此房地產行業(yè)的施工量大、范圍廣、從業(yè)人員多，由此不安全因素也就多了。國家最近出臺了相關的法規(guī)，目的是規(guī)范房產安全管理方面的監(jiān)督，強化房產項目施工安全管理，但在各地還是不斷發(fā)生事故，造成了無法挽回的損失，釀成了很多悲劇。 一般房產項目從破土動工開始先要有設計圖紙、選址以及對施工地形地基的勘察具體的數據分析，然后上報政府相關部門審批，通過審批后發(fā)給其許可證才能進行公開招標施工隊進行工程建設。 建筑工程在破土動工前便已經埋下的安全隱患。有些房產項目工程在還沒有政府頒發(fā)許可的情況下擅自動工，而這些工程的設計圖紙的評測、地基監(jiān)測都還沒經過政府相關部門的檢測通過，后面發(fā)生安全事故就不足為奇；二是項目在公開招標時，由于企業(yè)管理不到位，導致在招標時會有不正常的情況發(fā)生，一般來說要對投標的施工隊進行各項數據的對比和考察 ，但是往往其中會有 “ 貓膩 ” 行為的發(fā)生，導2 / 6 致投標的施工隊如人員素質上、安全管理上、 【 1】以及相關的安全配套設施都存在問題。 施工過程中安全設施和安全施工的意識有待加強。我國目前多數建筑企業(yè)的安全設施配備都還不達標，腳手架斜道、高空吊籃、基坑支護防護、模板工程等等安全設施都不達標，所以才會出現諸多的模板坍塌、基坑坍塌、高空墜落等等的事故。另外施工人員的安全意識也有待加強，有些施工人員在施工過程中不帶安全帽，安全意識淡薄。施工操作機械作業(yè)有時心不在焉。 施工人員的專業(yè)技術有待加強， 有些安全事故是由于施工人員的操作失誤而造成的，當然這和施工管理層脫不開干系，但直接原因就是由于施工操作人員技術上的不熟練造成事故。如某起起重側翻事故就是因為起重機操作人員是不具備拆卸作業(yè)資質的人員操作的。 施工管理層尸位素餐，沒有起到相應的監(jiān)督作用。施工管理層是施工安全的關鍵因素，施工安全設施有沒有達標，是不是存在安全隱患；一線施工人員有沒有按章程進行施工，機械操縱是不是正確的。這些都應在管理人員的職責范圍內，有些工程項目的管理人員為了最大限度的壓縮成本，對施工安全實施的配備不關心甚至淡漠，聘用一些沒有 任何專業(yè)資歷的人員來操作。這些都是會引起施工事故的重大隱患。 3 / 6 我國目前的房地產項目有 90%分部在大中型城市，特別是東部發(fā)達城市為主，房地產行業(yè)雖然是資金密集型產業(yè)，但是房產項目施工還未完成時，便屬于勞動密集型的產業(yè)。我國建筑行業(yè)歷來就被稱為是 “ 農民工 ” 的行業(yè)，目前我國房地產建設施工從業(yè)人員 90%以上都是農民工承擔的，多數農民進城打工由于沒有文化學歷、身無一技之長只能從事體力比較繁 【 2】重的建筑施工行業(yè)。由此建筑這一行業(yè)，人員流動性比較大、 員工素質比較低。由于農民 工一沒有學歷二沒技術就造成了目前建筑施工手工操作量大，這就直接導致了施工人員的容 易疲勞從而施工失誤頻繁，突發(fā)性事故頻發(fā)也就不足為奇了；露天及高空作業(yè)多，受天氣變化影響的程度比較大，在天氣晴朗、氣候溫和的時候還好，但是在天氣熱或是比較冷的時候對施工人員的影響就比較大，危險系數就增加了。 安全管理方面，由于建筑施工人員的流動性大，以及施工地的流動程度頻繁，這就增加了安全管理的難度。施工隊 是隨著工程項目的完成而不斷的變換地方的，生產周期長、作業(yè)環(huán)境復雜、可變因素多；其次是施工人員由于多數是農民組成，有些農民會隨著季節(jié)的變化或走或留，因為有些農民工在農村還種了田，農忙時還要回家收割、播種；施4 / 6 工過程的復雜性，施工隊因各自的分工不同而負責不同的崗位施工建設。這三項是導致安全管理難的主要因素，因此我們必須根據實際的情況制定出相應的管理措施和對策，最大限度的保證施工的安全系數。 源頭上遏制安全隱患 建筑安全生產不僅僅是值得建筑企業(yè)自身關注 ，也需要政府幫助監(jiān)督。源頭問題就是建筑工程在施工之前就要對即將進行的工程進行全方面的檢測，對其建筑藍圖一定要進行實地勘察判定，勘察工程地基是否會存在下沉的問題，施工單位的安全設施配備的檢測是不是達 【 3】標，施工人員的素質等進行全方位的評估，并制定和完善建筑施工安全生產管理條例。只 有施工隊所有項目都能達標才給予其發(fā)施工許可證，要不就是違章建設，堅決給予取締；工程投標時應嚴格執(zhí)行建筑生產的標準，并對投標過程中進行監(jiān)督，有任何違背市場規(guī)律的投標都不能讓其中標。這樣中標的施工工程隊就必然應該 是安全設施達標、檢測各項都達標的施工隊，這樣就杜絕了源頭上的安全隱患，但就是這樣也還不能完全杜絕安全事故的發(fā)生，因為人類的任何生產生活要想做到零傷亡的生產那時不可能的。 強施工過程中的安全管理和監(jiān)督 5 / 6 首先施工過程中的各項機器械的操作要嚴格按照規(guī)章制度來進行操作，機械操作人員必須有相關的專業(yè)操作證、還得持有上崗證通過考核才能上崗作業(yè)。施工管理監(jiān)督人員必須每天做到進行安全隱患的排查、檢查；加強安全生產專項施工組織設計、施工方案及技術交底的落實；制定企業(yè)內部的安全生產措施和管理制度， 進行相關的安全知識的培訓和技術指導，每月可進行安全作業(yè)的考核，建立起考核機制，按規(guī)章操作考核在成績突出者，予以獎勵，這樣的獎勵機制充分的提高施工人員安全生產的積極性；把安全生產的責任落實到個人，讓施工隊的每個員工都有危機意識，一旦出現失誤，從領隊開始逐步排查到具體的失誤的個人，這樣就明確了責任，讓每個員工意識到施工安全不僅是整個施工隊的事，而是和大家的安全息息相關的。 化對從業(yè)人員篩選和從業(yè)者素質的提升 房地產的項目的施工建設本來是勞動密集型的，但是隨著現代化科技的發(fā)展，建設施 工機械化使用程度的提高，和機械操作的復雜性，對從業(yè)人員的素質也相應的要求越來越高。但是由于我國人口多、特別是農村閑置勞動力多，這就直接決定了我國勞動人口素質不高， 【 2】而由于農民的一些特點，他們進城打工就紛紛涌入了建筑行業(yè)。對于這種現狀，我們暫時 沒法改變，但是我們能通過培訓的方法使得這些原本6 / 6 素質不高的人提高素質，這并不需要花費太大的物力和財力，我國勞動人民自古以來就充滿著智慧和學習精神。我們要加強他們在專業(yè)技術方面的培訓，切忌不可搞什么理論學習培訓，因為他們多數都不識字或識字不多，高 這種就是浪費時間。應當盡量簡化培訓的課程，讓培訓過程直白、易懂且效果好；另外，應加大對安全設施配備的投入，要舍得在安全生產方面花錢