.,1,修訂日期：20年月日,XXX店建設方案,編制人: XXX (電話號碼),版本啟用日期：2009年10月,.,2,編寫說明,工程經(jīng)理: (簽名) 投資發(fā)展負責人： (簽名),投資發(fā)展部經(jīng)過審查物業(yè)原始圖紙、安全鑒定等資料以及現(xiàn)場實際環(huán)境，根據(jù)公司相關標準編寫此項目建設方案，并嚴格按照最終通過審核的方案和標準執(zhí)行。 編寫依據(jù)： 1、帶荷載數(shù)據(jù)的安全鑒定資料 2、物業(yè)原始結(jié)構(gòu)圖 3、經(jīng)立項審核過的物業(yè)必備條件表 4、成本部審核通過的平面圖、豎向系統(tǒng)圖。 5、公司標準圖集版本，工程應用手冊版本,.,3,一、原物業(yè)資料,.,4,聯(lián)系方式,聯(lián)系人,周邊環(huán)境,原物業(yè)用途,租賃區(qū)域,物業(yè)地址,出租方,業(yè) 主,A.出租單位(業(yè)主資料),.,5,B.地理地圖位置,圖例,.,6,店 長,項目管理專員,開發(fā)部人員,施工單位 現(xiàn)場項目經(jīng)理,施工單位法人,施工單位名稱,區(qū)域負責人,區(qū)域分公司名稱,C.項目負責及聯(lián)系人/電話號碼,.,7,外墻現(xiàn)狀 (后頁附照片),屋面現(xiàn)狀(后附照片),有無院落/停車場,柱子結(jié)構(gòu)/軸距,墻體/外墻結(jié)構(gòu),每層梁下高度,樓板結(jié)構(gòu)/負荷,原建筑總體結(jié)構(gòu),D.原物業(yè)結(jié)構(gòu)資料,1）物業(yè)竣工時間：* 2）建筑結(jié)構(gòu)：磚混、框架、混合,1）樓板結(jié)構(gòu)：預制板、現(xiàn)澆； 2）樓層荷載、屋面荷載：/；,.,8,E.原物業(yè)天面照片,物業(yè)天面防水/隔熱/避雷針等現(xiàn)狀說明：必須查明是否有滲露,原物業(yè)天面照片：,.,9,F.物業(yè)外墻照片：現(xiàn)狀,物業(yè)外墻現(xiàn)狀說明：必須查明是否有滲露,.,10,原弱電接駁情況,填寫說明： 1.用電性質(zhì): 2.供電方式和接駁位置: 3.供電容量（要確定能提供給7天酒店的用電容量） 4.是否需要增容（要說明是高壓增容？還是低壓改造？增容？KW ）,原強電供電情況,填寫說明： 1.排污方式: 2.排污管徑: 3.有無化糞池?容積？ 4.距離酒店排污管距離:,原排水/排污情況,原給水供水情況（當?shù)厮|(zhì)情況）,G.原物業(yè)的供水、供電情況,原物業(yè)的排污方式？有管井直排？下層排水？租賃的物業(yè)要確定有幾個排污接出點，及分布在樓層什么位置要在平面圖上標注。,.,11,填寫說明： 1.當?shù)毓┡绞? 2.開通費用:,原物業(yè)暖氣/冷氣供應情況,填寫說明： 1.有無燃氣管道接入，接入點在哪里: 2.距離情況: 3.開通費用:,原物業(yè)燃氣/煤氣供應情況,填寫說明： 1.消防系統(tǒng)情況: 2.消防水池情況（有消防水箱的注明位置？有多少立方？有保溫要求的保溫是否完好？） 3.消防通道情況: 4.消防樓梯情況：（現(xiàn)有消防樓梯幾部？是否都通到一樓出口）,原物業(yè)消防設備/系統(tǒng)及消防樓梯情況,G.物業(yè)供氣,采暖及消防資料,.,12,H.原物業(yè)大堂及租賃區(qū)域和電梯情況資料說明,大堂層高、公共衛(wèi)生間、前臺設備間的設置情況等,例如： 物業(yè)原來有電梯，有電梯梯井，能夠正常使用,電梯不需要更換，電梯為六站七層，所承受的標準荷載值為800KG.電梯現(xiàn)在有維保單位.,原物業(yè)的電梯情況（若有，須說明剩余年限、品牌、載重量、共用情況等）,大堂租賃面積 （說明大堂所在樓層及面積數(shù)）,.,13,例如： 物業(yè)一樓潮濕，建設客房會有返潮等隱患，需要做防潮處理,I.物業(yè)影響客戶感受或經(jīng)營的特殊說明,.,14,二、加建/擴建/加固,.,15,炭纖維/混凝土/鋼結(jié)構(gòu) 必須在施工前確定方案、預算,加固工程： 位置及方案（必須另附安全鑒定資料說明）,擴建情況,加建情況,A.加建/擴建/加固,加建、擴建必須保證符合規(guī)劃、城管等政府主管部門要求，必須考慮是否存在周邊居民鬧事等不確定因素。,加建、擴建必須保證符合規(guī)劃、城管等政府主管部門要求，必須考慮是否存在周邊居民鬧事等不確定因素。,.,16,電梯說明 物業(yè)原有/無電梯井道； 需要/不需要要新建安裝電梯井道：幾層幾站 新安裝的電梯為層站（樓 樓頂）， 新安裝的電梯有沒有貫穿門 ； 新建電梯井道底下面有/無地下室； 電梯井道底坑是/否須新做防水； 電梯井道底坑是/否須安裝集水井和污水泵； 物業(yè)層高 “設備提升高度”約米（準確高度以電梯公司提供的圖紙為準）。,新建電梯情況,.,17,電梯井道集水井和污水泵大樣圖（截圖） （必須是按現(xiàn)場實際繪制的）,新建電梯井道集水井和污水泵大樣圖（截圖）,.,18,三、房型平面圖紙 （此圖紙由成本部審核通過的圖紙截?。?.,19,A.大堂平面布置圖,.,20,B.餐廳平面布置圖,.,21,C.一層平面布置圖,.,22,D.二層平面布置圖,.,23,E.三層平面布置圖,.,24,F.四層平面布置圖,.,25,G.五層平面布置圖,.,26,H.六層平面布置圖,.,27,I. 員工宿舍平面布置圖,.,28,J. 房間與房型文字說明,合計,八層,七層,六層,五層,四層,三層,二層,一層,合計,雙床房間數(shù),單床房間數(shù),樓層,總述:本項目改建后總建筑面積約m2，其中大堂面積約m2，走道面積約m2，消洗間約m2，布草間約m2?；厥臻gm2。庫房m2。員工宿舍m2。 本項目共布置客房間。大床房間，雙床房間.,.,29,K.房型表,說明：此表為成本部審核通過的房型表,.,30,四、外立面、外墻和屋頂,.,31,A.外墻施工描述/新外立面圖紙,西立面2 北立面4,東立面1 南立面3,外墻施工描述:,說明：“建設方案”中必須明確有 - 外墻防水： 必須予以說明，并附圖片。若有滲漏，必須予以描述；,粘貼照片,粘貼照片,粘貼照片,粘貼照片,.,32,B.屋頂施工描述/屋頂平面圖紙,屋頂平面圖紙的截圖粘貼,屋頂施工描述:,屋頂平面圖紙的截圖粘貼,說明：“建設方案”中必須明確有 - 屋面防水： 必須予以說明，并附圖片。若有滲漏，必須予以描述；另需檢查屋面防雷設施及雨水排水系統(tǒng)是否完好，伸屋頂?shù)呐盼酃苁欠裢旰谩?.,33,五、給/排水系統(tǒng),.,34,A.冷水供水系統(tǒng),5.冷水給水管材料和敷設方式、保溫措施,4.加壓水泵安裝位置/安裝方式,冷水箱容積估算： (1t=1000L) A、 南方地區(qū)按400L/房晚（冷水總用水量 ）的20%設定 400L 客房數(shù)量 20% = 設定的冷水箱容積（L） B、北方地區(qū)按450L/房晚（冷水總用水量 ）的20%設定 450L 客房數(shù)量 20% = 設定的冷水箱容積（L）,3.冷水箱安裝位置和水箱的容積？是否需要加固工程？,2.冷水給水主管徑情況 是否需要水增容？增容多大？,填寫例 物業(yè)原供水采取的是市政直供水，管徑為DN50（De63），沒有屋頂水箱，也沒有蓄水池，水壓不能過到天面。另請說明給水水質(zhì)情況。 本項目需要樓頂天面增設10噸冷水箱蓄水和新建造一間水泵房，通過變頻增壓水泵供水，供水壓力3kg；水壓的控制以滿足最高樓層的供水壓力不小于0.1MPa為準。 在樓頂新做的 10噸冷水箱，放置冷熱水箱和熱泵機組的位置需做加固工程。,1.冷水給水方式 （詳細說明冷水供水系統(tǒng)的施工方案，說明該地區(qū)的水質(zhì)情況）,一、冷水給水系統(tǒng)方案,填寫例 物業(yè)新做的冷水供水主管徑為：DN80 ，,1. 【戶外】戶外冷水管道保溫要求：全國所有7天酒店的戶外的冷水供水管道和閥門都必須有保溫措施。保溫層須采用30mm厚度以上的橡塑保溫管 + 鋁箔板 進行全封閉保溫。 2. 【室內(nèi)】室內(nèi)冷水管道保溫要求：長江以北的區(qū)域的室內(nèi)冷水管道需要做全封閉保溫措施，室內(nèi)的供水管道保溫必須采用20mm厚度以上的橡塑保溫管對供水的主管道做全封閉保溫處理。在冷水管道施工時需對室內(nèi)（除了衛(wèi)生間里面的管路）的所有冷水管的進行保溫，豎向敷設在管井內(nèi)的冷水管也需要做保溫措施。長江以南(南方)室內(nèi)的冷水管道不須做保溫措施。 3、長江以北地區(qū)的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在沒有暖氣片的室內(nèi)的，需要說明是采取什么保溫措施。,長江以北地區(qū)的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在沒有暖氣片的室的，需要說明是采取什么保溫措施。,.,35,冷水給水系統(tǒng)截圖（CAD圖另附）,截圖粘貼示例,.,36,戶外】熱水管道和閥門保溫層須采用30mm厚度以上的橡塑保溫管 + 鋁箔板 進行全封閉保溫。確保熱量損失在5%以內(nèi)。 室內(nèi)】室內(nèi)的(除了衛(wèi)生間里面的管路)所有熱水供水管和熱水回水管必須采用20mm厚度以上的橡塑保溫管對熱水管道做全封閉保溫措施；豎向敷設在管井內(nèi)的熱水管也需要做保溫措施,6.熱水給水管材料和保溫處理方式,5. 熱水機組/鍋爐安裝位置情況？是否需要加固,4.加壓水泵安裝位置,填寫說明： 熱水箱容積估算： (1t=1000L) 按150L/房晚（熱水用量）的80%設定 150L 客房數(shù)量 80% =設定的熱水箱容積（L）,3.熱水給水主管徑情況,1.熱水給水方式 （詳細說明熱水供水系統(tǒng)的施工方案）,二、熱水給水系統(tǒng)方案,B、熱水供水系統(tǒng),填寫說明： 熱水供水方式：采用集中熱水供應，熱水管網(wǎng)按上行下給式全循環(huán)網(wǎng)設置。豎向設置為主，回水管必須接到主干管的未端上。同程回水設計敷設的熱水系統(tǒng)各并聯(lián)環(huán)路要求總長度基本相等，有利于水力平衡。需要做輔助加熱的要說明情況，并根據(jù)當?shù)厍闆r選擇適當?shù)姆桨浮?2.熱水箱安裝位置和水箱的容積？是否需要加固工程？,填寫例 物業(yè)新做的熱水供水主管徑為：DN80 ，,填寫例 新做的熱水供水泵安裝在屋面，按7天工程應用手冊的要求施工。,填寫例 新做的熱水機組安裝在屋面；放置熱水機組和熱水箱的位置要結(jié)構(gòu)加固。,.,37,例如： XX城市的天氣情況適合采用XX供熱水方案，該分店擬只采空氣源熱泵系統(tǒng)供熱水，以下按照恒熱設備做的系統(tǒng)方案：采用恒熱空氣能熱水系統(tǒng)，型號XXXX-1000/S兩臺，熱水系統(tǒng)16噸水箱,放在七樓的樓頂上，放置水箱位置需做鋼結(jié)構(gòu)加固工程。,*熱水供水系統(tǒng)方案說明*,系統(tǒng)方案原理圖粘貼示例,.,38,熱水給水系統(tǒng)截圖（CAD圖另附）,截圖粘貼示例,.,39,C.排水/排污系統(tǒng),7.室內(nèi)/外的排水(污)管材料及連接敷設情況,6.原有或新做化糞池距離酒店排污接出管距離,5.新做化糞池位置和容積情況？能否滿足酒店的排污,3.同層排水：哪些樓層？同層排水層的層高（梁底凈高）、能否滿足排水坡度？同層排水平面截圖見附后；,2.新做排水主管和豎管管徑各是多大,1.新做排(污)水方式 （要做同層排水方案的須說明現(xiàn)場情況）,填寫說明： 原物業(yè)的排污方式？有管井直排？下層排水？租賃的物業(yè)要確定有幾個排污接出點，及分布在樓層什么位置要在平面圖上標注。,.,40,同層排水系統(tǒng)截圖*層,同層排水的截圖粘貼,說明： 1、在“建設方案”中須詳細描述同層排水方案； 2、須在平面圖中，以陰影注明墊高的區(qū)域（走廊墊高、房間區(qū)域墊高、衛(wèi)生間門口臺階）； 3、排污管末端、排污透氣管、檢修口等位置以大樣圖或附注說明施工方法。,同層排水說明： - 同層墊高的高度？墊高位置,.,41,排水(排污)系統(tǒng)截圖（CAD圖另附）,截圖粘貼示例,.,42,六、強/弱電系統(tǒng),.,43,A. 強電總述,1,1、房間配電箱之前的線路采用BVV 24mm2 + 12.5mm2 管一間客房用電；（客房的接地線均采用2.5mm2 ） 2、房間配電箱之前的線路采用BVV 26mm2+12.5mm2 平方銅芯線，管兩間相鄰的客房用電； 3、房間配電箱之后均采用2.5平方銅芯線，空調(diào)采用2.5平方銅芯線。線管均采用鍍鋅鋼管；線槽均采用PVC硬聚氯乙烯阻燃線槽，線槽均采用槽壁厚度不少于 1.5mm 的阻燃線槽。 (PE專用保護接地線)接地裝置可靠連接，PE線須用黃綠相間花紋線。,5.樓層配電柜到房間的線路敷設說明,填寫說明：每層設置一個樓層配電箱，安裝在樓層配電間內(nèi)。 配電箱向客房供電均采用放射式配電方式向各客房供電。,4.樓層配電柜的設置說明,填寫說明： 1、租賃物業(yè)為籌建的7天酒店提供的電源是否獨立一路電源進線？是否有備用電源？ 2、是否有多個不同回路的電源接入？ 3、確定酒店租賃物業(yè)提供的電源接入點位置，距酒店設置總配電間的距離 ?,3.總配電柜設置樓層位置,填寫說明： 總配電柜設置在一層，低壓配電系統(tǒng)中從總配電柜到每層的配電箱均采用放射式配電方式，再由每層的配電箱向各客房供電。,2.供電方式 （詳細說明供電系統(tǒng)的施工方案）,1.供電容量 (能提供給酒店的用電容量),填寫說明： 酒店可以使用的實際容量有多少KW？用電容量是否需要增容？ （酒店用電總?cè)萘抗浪悖嚎头繑?shù)量 2.5KW 總用電容量 ）,.,44,B. 強電總配電系統(tǒng)圖紙,截圖粘貼示例,方案一 * (單路電源供電 ZX配電柜系統(tǒng)圖),.,45,B. 強電總配電系統(tǒng)圖紙,截圖粘貼示例,方案二 * (有后備消防電源 ZX配電柜系統(tǒng)圖),.,46,B. 強電總配電系統(tǒng)圖紙,截圖粘貼示例,方案三 * （雙路電源供電 ZX配電柜系統(tǒng)圖）,.,47,C.強電配電豎向系統(tǒng)圖紙,截圖粘貼示例,.,48,D. 弱電總述,1,填寫說明： 雙頭應急照明燈：安裝于走道內(nèi).各出口處及樓梯內(nèi)。(按設計圖紙) 每隔10米左右設置1個電源插座（按設計圖紙）；設置在嵌式疏散指示燈的旁邊，插座面板下沿距地300mm。,5.新安全出口指示燈,應急指示燈,疏散指示燈系統(tǒng)情況,填寫說明： 本項目共設約XX個監(jiān)控攝像機（以報審監(jiān)控平面布置圖為準）,4.新監(jiān)控系統(tǒng)情況,3.新網(wǎng)絡系統(tǒng)情況,2.新有線電視系統(tǒng)情況,1.新電話系統(tǒng)情況,6. 新避雷設施情況,可否提供原建筑的等電位連接的接出點和防雷測試點？,.,49,七、空調(diào)系統(tǒng) 暖/通系統(tǒng),.,50,A. 空調(diào)系統(tǒng),電梯機房,備餐間,電梯即走道出口,監(jiān)控室,大堂,餐廳,室內(nèi)主機與室內(nèi)機的銅管配管長度超過9米的，空調(diào)機更換為1.5匹。,客房（1.5匹）,項目,1.按公司規(guī)定選取合適功率的空調(diào). 2.按工程的統(tǒng)一規(guī)定安裝空調(diào)的室外機與空調(diào)的排水系統(tǒng).,說明,數(shù)量,功率/匹,客房（1匹）,室內(nèi)主機與室內(nèi)機的銅管配管長度超過9米的，空調(diào)機更換為1.5匹。,.,51,B. 空調(diào)系統(tǒng)說明,4.其他,特別說明： 當客房的室內(nèi)機與室外主機配管超過9米的，必須更換為1.5匹分體空調(diào)機。,3.室內(nèi)機與室外主機配管最長的距離是多少,2.物業(yè)對外墻懸掛室外主機的要求情況,4.其他,1.室外主機位置情況 (如果有外墻是不能安裝空調(diào)主機的須注明軸線位置),特別說明： 有些物業(yè)的外墻為空心磚或其它非承重墻體的，懸掛的空調(diào)外機要求須梁柱結(jié)構(gòu)圖紙。,.,52,C. 通風系統(tǒng)說明,填寫說明： 1、選用風量為150m3/h，45dB以下的低噪聲的管道排風扇，安裝于沐浴間上方的檢修口板上 2、檢修口上安裝的排風扇電線穿軟管，預留長度不少于1米，排風扇與排風管道之間用波紋軟管連接排，波紋軟管長度不大于1米。 3、衛(wèi)生間的連接排風管不能小于De110，采用De110的PVC-U管來做衛(wèi)生間的集中排風的須按排風走向安裝，排風管道的橫管與橫管，橫管與立管的連接，采用45斜三通或45斜四通和90斜三通按排風走向安裝，立管與排出管連接處，應采用兩個45彎頭連接。 4、安裝時需注意以下幾點： (1) 排氣扇應盡量安裝在靠近原有風道風口，盡量安裝在靠近氣味、潮氣產(chǎn)生位置； (2) 排氣扇安裝位置（施工方法見標準圖集）。 (4) 排氣扇的安裝位置應結(jié)合吊頂造型、分塊、燈飾等，在美觀上的做統(tǒng)一考慮。 (5) 選用的產(chǎn)品要求具有摩擦阻力小、氣流速度快、安裝方便、經(jīng)久耐用、成本較低等特點。,5.衛(wèi)生間排風扇安裝要求,餐廳設置的排風扇排氣量必須保證用餐區(qū)域內(nèi)空氣每30分鐘換氣一次。,4.餐廳通風要求,填寫說明： 1.配餐間與灶臺應采取有效的通風、排風設施（由當?shù)貜N房設備廠家根據(jù)廚具布置的實際情況定，可另增加有效的通風、排風設施）； 2.在配餐間墻壁適當位置安裝一臺進風(排風)軸流風機，風機的功率大小根據(jù)配餐間的大小的位置而定。保證配餐間的油煙味不竄入餐廳。,3.配餐間通風設施,2.客房的通風要求,1.樓層走道(陽光通道)的通風設置,.,53,D. 采暖系統(tǒng)說明,5.采暖制熱水方式 (請詳細說明）,4.開通費用情況,3.當?shù)毓┡绞?接入管徑大小?壓力?,2.接入