住宅建筑規(guī)范常用條文解讀,張 潮 2008年7月,常用名詞解釋,居住區(qū)：居住人口30000-50000人。 居住小區(qū)：居住人口10000-15000人。 居住組團：居住人口1000-3000人。 居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地的總稱。 住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地。 道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。 公共綠地：滿足日照要求、適合于安排游玩活動設施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 日照間距系數(shù)：房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率。,名詞解釋,條文引用通則2.0.16 2.0.17,容積率：總建筑面積（地上）/建筑用地面積。 建筑紅線（建筑控制線）：城市道路兩側控制沿街建筑或構筑物（如外墻、臺階）靠臨街面的接線。 用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。 道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 建筑密度：建筑基地總面積/建筑用地面積。 日照標準：在大寒日的有效日照時間范圍內(nèi)，以建筑物底層窗臺面為計算起點的外窗獲得的日照時間。 建筑物體形系數(shù)：建筑物與室外接觸的外表面積與其包含的體積的比值。 地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高一半者。 半地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過超過該房間凈高的1/3，但不超過1/2者。,名詞解釋,條文引用通則2.0.16 2.0.17,民用建筑分類,住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅； 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)； 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。,民用建筑分類,條文引用通則3.1.2；4.3.2,建筑高度和層數(shù)的計算規(guī)定:,建筑高度的計算：平屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)： 局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過14者； 突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等； 空調(diào)冷卻塔等設備。,建筑層數(shù)的計算：,建筑的地下室、半地下室的頂板高度高出室外設計地面的高度小于或等于1.5米者，建筑底部設置的高度不超過2.2米的自行車庫、儲藏件、敞開空間以及建筑屋頂上突出的局部設備用房、出屋面的樓梯間等，可不計入建筑物層數(shù)內(nèi)，住宅頂部為2層一套的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應計入層數(shù)。,汽車庫規(guī)模分類：(汽車庫設計規(guī)范),特大型：500輛: 車輛出入口不應少于3個 大型:301-500輛: 車輛出入口不應少于2個 中型:51-300輛:車輛出入口不應少于2個 小型:50輛: 車輛出入口可設1個 汽車庫庫址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應小于7.5m，并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點的120范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應有遮擋視線障礙物。,建筑耐火等級,四級耐火等級的住宅不得超過3層。 三級耐火等級的住宅不得超過9層。 三級耐火等級的住宅建筑不得超過18層。 一級耐火等級的住宅建筑可超過18層。,建筑耐火等級,條文引用住宅設計規(guī)范9.2.2,常用規(guī)范,城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范-日照,住宅建筑日照標準 ：建筑氣候區(qū) 、VII氣候區(qū) 大城市 （武漢） 日照標準日 大寒日 日照時數(shù)(h) 2H 有效日照時間帶(h) 816 915 日照時間計算起點 底層窗臺面,城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范-公共服務設施,居住區(qū)公共服務設施（也稱配套公建），應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其它八類設施 ，按規(guī)定的千人總指標和分類指標控制,城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范-綠地,居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少于1.5m2/人，并應根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設置相應的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等（需滿足規(guī)模及日照要求）,城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范-中心公共綠地,公共綠地規(guī)模要求,城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范-組團公共綠地,組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設置還應同時滿足下表中的各項要求,L:南北兩樓正面間距 L2:標準日照間距 S1:北側為多層的組團綠地面積 S2:北側為高層的組團綠地面積,城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范-道路,居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。其道路寬窄，應符合下列規(guī)定： 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m; 組團路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m； 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；,城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范-道路,小區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出人口間距不應小于150m。沿街建筑物長度超過150m時，應設不小于 4m4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道； 8.0.5.2 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75；當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接； 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應在盡端設不小于12m12m的回車場地,住宅設計規(guī)范-套內(nèi)空間,外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于O.11m。 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，局部凈高的面積不應大于室內(nèi)使用面積的13。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其12使用面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。,住宅設計規(guī)范-公共部分,走廊和公共部位通道的凈寬不應小于1.20m，局部凈高不應低于2.OOm。 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m。欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。,住宅設計規(guī)范-公共部分,住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。 七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。,住宅設計規(guī)范-室內(nèi)環(huán)境,1、每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照,當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。 2、臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。 3、 廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。,住宅設計規(guī)范-無障礙要求,七層及七層以上的住宅，應對下列部位進行無障礙設計： 1 建筑入口； 2 入口平臺； 3 候梯廳； 4 公共走道； 5 無障礙住房。,住宅設計規(guī)范-無障礙要求,建筑入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規(guī)定： 1、 建筑入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手； 2 、坡道的坡度應符合規(guī)定； 3 、供輪椅通行的門凈寬不應小于0.80m； 4 、供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面，應留有不小于0.50m的墻面寬度； 5 、供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高O.35m的護門板； 6 、門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應大于15mm，并應以斜坡過渡。 、 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.OOm。 、 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m。,民用建筑防火分區(qū)劃分一般規(guī)定 民用建筑（九層及九層以下的住宅、建筑高度不超過24米的民用建筑及高度高度超過24米的單層公共建筑），其防火分區(qū)的最大允許建筑面積見下表：,建筑規(guī)范-防火分區(qū),條文引用高規(guī)5.1.1 5.1.2,高層建筑防火規(guī)定劃分 高層建筑（10層及10層以上的居住建筑、建筑高度超過24米但未超過250米的公共建筑），其防火分區(qū)的最大允許建筑面積見下表：,建筑規(guī)范-防火分區(qū),條文引用高規(guī)5.1.1 5.1.2,住宅建筑防火分區(qū)劃分規(guī)定設有一座防煙樓間和消防電梯且小于18層的塔式住宅,每層不得超過8戶,每層建筑面積不得超過650平方米。條文引用高規(guī)6.1.1.1,安全出口設置規(guī)定： 民用建筑安全出口設置一般規(guī)定 公共建筑和通廊式非住宅類居住建筑中各房間疏散門的數(shù)量應經(jīng)計算確定，且不應少于2個，該房間相鄰2個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應小于5米，當符合下列條件時，可設置一個： 房間位于兩個安全出口之間，且建筑面積小于等于120平方米，疏散門的凈寬度不小于0.9米。 出托兒所、幼兒園、老年建筑外，房間位于走道盡端，且由房間內(nèi)任一點到疏散門的直線距離小于等于15米，其疏散門的凈寬度不小于1.4米。,建筑規(guī)范-室內(nèi)安全疏散,條文引用防規(guī)5.3.8,安全出口設置規(guī)定： 住宅建筑安全出口規(guī)定 10層以下的住宅建筑,當住宅單位任一層的建筑面積大于650平方米,或任一套住宅的戶門至安全出口的距離大于15米時,該住宅單元每層的安全出口不應少于2個；10層及10層以上但不超過18層的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650平方米，或任一套住宅的戶門至安全出口的距離大于10米時,該住宅單元每層的安全出口不應少于2個；19層及19層以上的住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應少于2個。,建筑規(guī)范-室內(nèi)安全疏散,條文引用住宅設計規(guī)范9.5.1；高規(guī)6.1.1.1；6.1.1.2,建筑規(guī)范-室內(nèi)安全疏散,高層單元式住宅如每個單元設有通向屋頂?shù)氖枭翘?相鄰單元通過屋頂可連通,單元之間設有防火墻、戶門為甲級防火門、窗間墻寬度及窗檻墻高度均為大于1.2米的不燃墻體時:18層及18層以下可只設一個安全出口；超過18層則18層以上每層相鄰單元的樓梯通過陽臺或凹連通(此時屋頂可不連通)時,方可只設一個安全出口。 18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平方米，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅可只設一個安全出口。,條文引用住宅設計規(guī)范9.5.1；高規(guī)6.1.1.1；6.1.1.2,住宅樓梯設置規(guī)定 商住樓中住宅的疏散樓梯應獨立設置 住宅樓梯梯井凈寬大于0.11M時必須采取防止兒童攀劃措施； 住宅樓梯間窗口與套房窗口水平凈距不應小于1M，樓梯間的頂棚、墻面、地面應采用不燃材料。 通廊式住宅 11層及11層以上的通廊式住宅應設封閉樓梯間； 超過11層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。,建筑規(guī)范-樓梯,條文引用高規(guī)6.1.3A；住宅設計規(guī)范9.4.2和9.5.2,建筑規(guī)范-樓梯,住宅樓梯設置規(guī)定 單元式住宅樓梯： 每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂。 11層及11層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應有天然采光和自然規(guī)律通風。 12-18層的單元式住宅樓應設封閉樓梯間。 19層及19層以上的單元式住宅樓應設防煙樓梯間,條文引用高規(guī)6.2.3；防規(guī)5.3.11,建筑規(guī)范-樓梯,當住宅中的電梯井與疏散樓梯相鄰布置時,應設封閉樓梯間,當戶門采用乙級防火門時,可不設置封閉樓梯間,當電梯直通住宅樓層下部的汽車庫時,應設置電梯候梯廳并采用防火分隔措施。 其他形式的居住建筑當建筑層數(shù)超過6層或任一層建筑面積大于500平方米時,應設封閉樓梯間,當戶門或通向疏散走道、樓梯間的門、窗為乙級防火門、窗，可不設封閉樓梯間。 居住建筑的樓梯宜通向屋頂,通向平屋面的門窗應向外開啟。 七層及七層以上單元式宿舍的樓梯間均應通至屋頂,但十層以下的宿舍,在每層通向樓梯間的入口處有乙級放火門時,該樓梯可不通屋頂。,條文引用高規(guī)6.2.3；防規(guī)5.3.11,住宅樓梯設置規(guī)定 塔式住宅樓梯 18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平方米，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅可只設一座疏散樓梯，不符合以上條件時應設兩座獨立疏散樓梯（確有困難也可設置符合規(guī)范要求的“剪刀樓梯”）。 建筑高度超過32M的塔式住宅應設防煙樓梯間。,建筑規(guī)范-樓梯,條文引用高規(guī)6.1.1.1 ； 6.1.2和6.2.1,封閉樓梯間設置規(guī)定： 樓梯間應靠外墻，并應有直接天然采光和自然通風。 當不能天然采光和自然通風時，應按防煙樓梯間的要求設置。 樓梯間的首層可將走道和門廳等寶庫在樓梯間內(nèi)，形成擴大的封閉樓梯間，但應采用乙級防火門等措施與其他走道和房間隔開。 除樓梯間的門外，樓梯間的內(nèi)墻上不應開設其它門窗洞口。 封閉樓梯間通向樓梯間的門采用乙級放火門，并應向疏散方向開啟。,建筑規(guī)范-樓梯,防煙樓梯間設置規(guī)定 樓梯間應靠外墻，并應有直接天然采光和自然通風。 當不能天然采光和自然通風時，樓梯間應按規(guī)范的規(guī)定設置防煙或排煙設施，并應設置應急照明設施。 在樓梯入口處應設置防煙前室、開敞式陽臺或凹廊等，防煙前室可與消防電梯間前室合用。 前室的使用面積：公共建筑不應小于6平方米，居住建筑不應小于4.5平方米,合用前室的使用面積: 公共建筑不應小于10平方米，居住建筑不應小于6平方米。 疏散走道通向前室以及前室通向樓梯間的門應采用乙級放火門。,建筑規(guī)范-樓梯,防煙樓梯間設置規(guī)定 除樓梯間的門和前室門外，防煙樓梯間及其前室的內(nèi)墻上不應開設其它門窗洞口(住宅的樓梯間前室除外，高規(guī)6.1.3條條文說明中規(guī)定:對一些確有困難的住宅,部分戶門可開向前室,這些戶門應為能自行關閉的乙級防火門)。 除高層建筑外, 樓梯間的首層可將走道和門廳等寶庫在樓梯間內(nèi)，形成擴大的防煙樓梯間，但應采用乙級防火門等措施與其他走道和房間隔開。 電梯 7層及層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16M以上的住宅必須設置電梯。 12層及12層以上，每層人數(shù)超過10人時的高層住宅每個單元設置電梯不應少于2臺。,建筑規(guī)范-樓梯,消防電梯設置規(guī)定 應設置消防電梯的建筑物 10層及10層以上的塔式住宅。 12層及12層以上的單元式和通廊式住宅。 高規(guī)6.3.1 （3） 消防電梯的井底應設排水設施，排水井容量不應小于2.0m3，排水泵的排水量不應小于10L/S。高規(guī)6.3.3.11。,建筑規(guī)范-樓梯,條文引用高規(guī)6.3.1和6.3.3.11,外窗窗臺距樓地面凈高低于0.9M時，應有防護措施。住宅設計規(guī)范3.9.1。 有效的防護高度應保證凈高0.9M,距地面0.45M以下的臺面、橫欄等容易造成無意識攀登的可踏面不應計入有效防護高度。住宅設計規(guī)范3.9.1條文說明。 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高應大于等于1.05米,中、高層住宅陽臺欄桿凈高應大于等于1.10M 。住宅設計規(guī)范3.9.3。,建筑規(guī)范-門窗,建筑規(guī)范-門窗,中、高層及超過100M高度的超高層住宅嚴禁設計采用外平開窗。建筑外窗宜為內(nèi)平開下懸窗。住宅建筑門窗應用規(guī)范4.1.1。 住宅門應采用安全防衛(wèi)門。住宅設計規(guī)范6.4.4。 住宅建筑上下相鄰套房窗口間應設置不低于0.8米的窗檻墻,或設置寬度不小于0.5M、長度不小于窗口寬度的不燃實體挑檐。住宅設計規(guī)范9.4.1。,143號文,五、武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定,143號文-建筑密度分區(qū),居住建筑間距，按下列要求確定： (一)建筑高度24米以下(含24米，下同)的居住建筑之間的間距為： 1、縱墻面與縱墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的0.9倍，密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.0倍，密度三區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.1倍，其中在國家級開發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲等區(qū)的建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.2倍；并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求； 2、縱墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于10米，密度二區(qū)內(nèi)不少于12米，密度三區(qū)內(nèi)不少于14米；3山墻面與山墻面的間距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。,143號文-建筑間距,143號文-建筑間距,(二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之間的間距為： 1、縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項第1目計算，24米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.3倍進行遞加計算，在密度三區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.4倍進行遞加計算，不足26米時，按26米計算；其最大間距，在密度一區(qū)內(nèi)可以不超過40米，在密度二、三區(qū)內(nèi)可以不超過45米； 2、縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時，不少于20米，其余情況下不少于18米； 3、山墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于14米，密度二、三區(qū)內(nèi)不少于15米； 4、點式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進行計算：無重疊面時最近點距離不少于15米；重疊面小于12米時，間距不少于18米；重疊面大于12米時，按本項第1目計算。,143號文-建筑間距,建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為： 1、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(一)項第1目計算；與其北側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(二)項第1目計算； 2、建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米；與其南側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米；與其東西兩側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米；,143號文-建筑間距,3、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米； 4、建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米。在密度一、二區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當縮小，但不得少于應退間距的50%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。,143號文-建筑間距,非居住建筑之間的間距，可按本規(guī)定的間距適當減少，但減少幅度不得超過20%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。 居住建筑與其南側非居住建筑的間距，按本規(guī)定確定；與其北、東、西側非居住建筑的間距，可按本規(guī)定適當減少，但減少幅度不得超過20%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。,143號文-建筑間距,建筑間距按以下規(guī)定計算： (一)建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計算； (二)建筑縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設施部分的累加長度超過縱墻面長度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計算； (三)建筑山墻設置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計算； (四)建筑山墻若開有臥室窗，則按建筑縱墻計算建筑間距。建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結合實際情況確定。,143號文-建筑間距,第十五條 非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計算。非平行布置的建筑之間最近點的距離應不少于標準間距的0.7倍，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過60度的，則按建筑縱墻面對山墻面的規(guī)定計算建筑間距。,143號文-退讓紅線,第十七條 沿城市規(guī)劃道路新建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市道路等級、建筑物建設規(guī)模、使用性質(zhì)等情況確定，但最小距離應符合下列要求： (一)建筑高度24米以下的居住建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于3米； (二)建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底層帶商業(yè)用房的建筑物及小型公共建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于5米； (三)新建有大量人流、車流集散的大型公共建筑、建筑高度24米以上的公共建筑，后退規(guī)劃道路紅線不少于15米；在密度一、二區(qū)內(nèi)后退規(guī)劃道路紅線確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，可適當少后退距離，但不得少于應退距離的80%；,143