建筑工程造價管理基礎(chǔ)知識,第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 第五章 建設(shè)工程造價的計價依據(jù) 第六章 決策和設(shè)計階段工程造價 的確定與控制 第七章 建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價款的確定,第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成,第一節(jié) 建設(shè)工程造價的含義與特點(diǎn) 第二節(jié) 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成 第三節(jié) 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān) 系和工程造價控制 第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計價方法,第一節(jié) 建設(shè)工程造價的含義與特點(diǎn),一、工程造價的含義 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度來定義 工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 第二種含義：從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場供給主體來定義 工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。,二、工程造價的特點(diǎn),1、工程造價的大額性 2、工程造價的單個性 3、工程造價的動態(tài)性 4、工程造價的層次性 5、工程造價的階段性,第二節(jié) 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成,一、 建設(shè)項目工程總造價的構(gòu)成 工程造價由設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用；建筑安裝工程費(fèi)用；工程建設(shè)其他費(fèi)用；預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期貸款利息；固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。,二、設(shè)備及工器具購置費(fèi),設(shè)備、工器具費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具及家具購置費(fèi)用組成的。目前在工業(yè)項目建設(shè)中，設(shè)備費(fèi)用約占項目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費(fèi)用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。 設(shè)備購置費(fèi)是指為工程建設(shè)項目的購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費(fèi)用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)依主管部門的具體規(guī)定。 新建項目和擴(kuò)建項目的新建車間購置費(fèi)或自制的全部設(shè)備、工器具、不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計入設(shè)備、工器具費(fèi)用中。,設(shè)備購置費(fèi)計算公式：,國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備抵岸價格+進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項目或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。 其計算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率,(一）、國產(chǎn)設(shè)備原價及其構(gòu)成與計算,1、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 國產(chǎn)設(shè)備是按照國家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)規(guī)范，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，且符合國家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般以設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價為設(shè)備原價。 如果設(shè)備由設(shè)備成套公司提供，則以訂貨合同價。 有的設(shè)備有兩種出廠價，即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價，在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備品備件的出廠價計算。,2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，不能成批定點(diǎn)生產(chǎn)，使用單位通過貿(mào)易關(guān)系不易購到，而必須根據(jù)具體設(shè)計圖紙加工制造的設(shè)備。,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定方法：,（1）成本計算估價法 （2）擴(kuò)大定額估價法 （3）類似設(shè)備估價法 （4）概算指標(biāo)估價法,（1）成本計算估價法,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=制造成本+利潤+增值稅+設(shè)計費(fèi),其中：,制造成本=主要材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失率+外購配套件費(fèi)+包裝費(fèi) 1.主要材料費(fèi)=材料凈重（1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價格 2.加工費(fèi)=設(shè)備總重量設(shè)備每噸加工費(fèi) 3.輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo) 4.專用工具費(fèi)：按照13項之和乘以一定百分比計算。 5.廢品損失率：按照14項之和乘以一定百分比計算。 6.外購配套件費(fèi)：按照設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套構(gòu)件計算。 7.包裝費(fèi)：按以上16項之和乘以一定百分比。,利潤按有關(guān)規(guī)定計算。 增值稅=當(dāng)期銷項稅額-進(jìn)項稅額=稅率銷售額-進(jìn)項稅額。 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)：按照國家規(guī)定的設(shè)計費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。,（二）進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成,進(jìn)口設(shè)備的原價指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價格。 離岸價格是指賣方在合同規(guī)定的裝運(yùn)港把貨物裝到買方指定的船上，并負(fù)責(zé)貨物上船為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險。 到岸價格是指賣方按合同規(guī)定把貨物運(yùn)到買方指定買方國家的港口，并負(fù)責(zé)貨物從賣方港口上船運(yùn)到買方國家港口為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險。 抵岸價格是抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價格。,離岸價格=貨價+賣方國家陸地運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi) 到岸價格=貨價+賣方國家陸地運(yùn)費(fèi)+陸地運(yùn)輸保險費(fèi)+國際運(yùn)費(fèi)+國際運(yùn)輸保險費(fèi) 抵岸價格=貨價+賣方國家陸地運(yùn)費(fèi)+陸地運(yùn)輸保險費(fèi)+國際運(yùn)費(fèi)+國際運(yùn)輸保險費(fèi)+財務(wù)費(fèi)用+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅,1.進(jìn)口設(shè)備的貨價,進(jìn)口設(shè)備的貨價是指用人民幣表示的某種進(jìn)口設(shè)備的價格。 進(jìn)口設(shè)備的貨價=原幣貨價外匯牌價,2.進(jìn)口設(shè)備的國際運(yùn)費(fèi),進(jìn)口設(shè)備的國際運(yùn)費(fèi)是指從裝運(yùn)港站到我國抵達(dá)港站的運(yùn)費(fèi)。,3.運(yùn)輸保險費(fèi),承運(yùn)人與保險公司簽定的貨物在運(yùn)輸過程中保險契約。在貨物運(yùn)輸過程中，由保險公司承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)的損失。,4.銀行財務(wù)費(fèi),銀行財務(wù)費(fèi)是中國銀行為辦理進(jìn)口商品而計取的手續(xù)費(fèi)，可按照下式計算： 銀行財務(wù)費(fèi)=離岸價格財務(wù)費(fèi)率,5.外貿(mào)手續(xù)費(fèi),外貿(mào)手續(xù)費(fèi)是指我國外貿(mào)部門為辦理進(jìn)口商品業(yè)務(wù)而計取的手續(xù)費(fèi)，可按照下式計算： 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價格小計外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率,6.進(jìn)口關(guān)稅,進(jìn)口關(guān)稅是指國家海關(guān)引進(jìn)的成套及附屬設(shè)備、配件等征收的一種稅費(fèi)，按照到岸價格計算 關(guān)稅=到岸價格小計關(guān)稅稅率,8.增值稅和消費(fèi)稅,增值稅是我國政府對從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個人，在進(jìn)口商品報關(guān)進(jìn)口后征收的稅種，其計算公式為： 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格增值稅率 其中： 組成計稅價格=完稅價格+關(guān)稅+消費(fèi)稅 消費(fèi)稅作為增值稅的輔助稅種，對部分進(jìn)口設(shè)備征收： 消費(fèi)稅額=組成計費(fèi)價格消費(fèi)稅稅率,（三）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),國產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)的確定 1運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)： 包括從交貨地點(diǎn)到施工工地倉庫所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)。 2包裝費(fèi)：對需要進(jìn)行包裝的設(shè)備在包裝過程中所發(fā)生的人工費(fèi)和材料費(fèi)。如果費(fèi)用已經(jīng)計入設(shè)備原價則不在另計；沒有計入設(shè)備原價又卻需要進(jìn)行包裝的，則應(yīng)在運(yùn)雜費(fèi)內(nèi)計算。 3采購保管和保養(yǎng)費(fèi)：指設(shè)備管理部門在組織采購、供應(yīng)和保管設(shè)備過程中所需要的各種費(fèi)用。包括設(shè)備保管和保養(yǎng)人員的工資、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)等。 4購銷部門手續(xù)費(fèi)：指設(shè)備供銷部門為組織設(shè)備供應(yīng)工作而支出的各項費(fèi)用。該費(fèi)用只有那些從供銷部門取得設(shè)備的才發(fā)生。具體包括采購保管和保養(yǎng)費(fèi)。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備總原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運(yùn)輸及雜項費(fèi)用。 進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的確定方法與國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定方法相同。,三、建筑安裝工程費(fèi) （一）建筑安裝工程造價包括的內(nèi)容,1建筑工程費(fèi)內(nèi)容：包括 (1)各類房屋、構(gòu)筑物的建筑工程費(fèi)。 (2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、煙囪、橋、塔等土建費(fèi)用。煉鐵爐、煉焦?fàn)t等各種特殊爐的砌筑工程、建筑金屬結(jié)構(gòu)工程費(fèi)用。 (3)為施工而進(jìn)行的建筑場地的布置，原有建筑物、障礙物的拆除，平整土地以及建筑場地完工后的清理和綠化工程費(fèi)用。 (4)礦井的開鑿、露天礦的開挖工程，石油和天燃?xì)獾你@井工程，鐵路、公路、水壩、碼頭等工程費(fèi)用。 (5)防空地下建筑等特殊工程費(fèi)用。,三、建筑安裝工程費(fèi) （一）建筑安裝工程造價包括的內(nèi)容,2.安裝工程費(fèi)包括 (1)生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械和工藝設(shè)備的裝配、裝置工程，與設(shè)備相連的工作臺、梯子的裝設(shè)工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程(工業(yè)管道工程)，被安裝設(shè)備的刷油、保溫和防腐蝕工程的費(fèi)用。 (2)建筑給排水、采暖、煤氣、通風(fēng)空調(diào)、電氣、儀表、自控裝置、工藝金屬結(jié)構(gòu)安裝工程及其刷油、保溫工程的費(fèi)用。 (3)為測定安裝質(zhì)量，對單個設(shè)備調(diào)試、生產(chǎn)線試運(yùn)轉(zhuǎn)等費(fèi)用。,（二） 建標(biāo)2003206號文件,按照建設(shè)部、財政部建標(biāo)2003206號文件關(guān)于印發(fā)的通知規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)用項目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。 這是按費(fèi)用性質(zhì)進(jìn)行劃分的,（三）2004年天津市建筑工程預(yù)算基價建筑安裝工程費(fèi)用組成,2004年編制的天津市建筑工程預(yù)算基價，其建安工程費(fèi)的費(fèi)用項目組成是按照建設(shè)部頒發(fā)的建標(biāo)【2003】206號文規(guī)定，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)；間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)。,建筑安裝工程費(fèi)用,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤,稅金,直接工程費(fèi),措施費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),、直接費(fèi),直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成,直接費(fèi),直接工程費(fèi),人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械使用費(fèi),措施費(fèi),A.直接工程費(fèi),1.人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費(fèi)用。 2.材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。 3.施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi),B.措施費(fèi),措施費(fèi)是指為完成擬建工程，發(fā)生在該工程施工前和施工過程中的非工程實(shí)體項目的費(fèi)用。 費(fèi)用組成有兩部分內(nèi)容： 1.各專業(yè)工程均發(fā)生的項目，稱為通用項目。 2.屬于建筑工程和裝飾裝修工程專業(yè)的措施項目 。,通用項目如下：,（1）文明施工措施費(fèi) （2）臨時設(shè)施措施費(fèi) （3）夜間施工措施費(fèi) （4）二次搬運(yùn)措施費(fèi) （5）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆措施費(fèi) （6）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架措施費(fèi) （7）腳手架措施費(fèi) （8）已完工程及設(shè)備保護(hù)措施費(fèi) （9）施工排水、降水措施費(fèi) （10）總承包服務(wù)費(fèi) （11）竣工驗(yàn)收存檔資料編制費(fèi),屬于建筑工程和裝飾裝修工程專業(yè)的措施項目如下：,(1)垂直運(yùn)輸費(fèi) (2)超高工程附加費(fèi) (3)混凝土現(xiàn)場泵送費(fèi) (4)室內(nèi)空氣污染測試費(fèi),、 間接費(fèi),間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成 1.規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 取費(fèi)基數(shù)：人工費(fèi)合計 費(fèi)率44.51。（原費(fèi)率43.72）,1規(guī)費(fèi),包括內(nèi)容如下： (1)社會保障費(fèi) 養(yǎng)老保險費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費(fèi)。 失業(yè)保險費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費(fèi)。 醫(yī)療保險費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費(fèi)。 生育保險費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本生育保險費(fèi)。 (2)住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 (3)危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑施工人員支付的意外傷害保險費(fèi)。 (4)工傷保險：是指按規(guī)定由企業(yè)繳納的工傷保險基金。 (5)工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額測定費(fèi)。,2企業(yè)管理費(fèi),包括內(nèi)容： （1） 管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。 （2） 辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等的費(fèi)用。 （3） 差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料費(fèi)、燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。 （4） 固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。 （5） 工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。,2企業(yè)管理費(fèi),（6） 勞動保險費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)，職工退職金，6個月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)，按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費(fèi)。 （7） 工會經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額2計提的工會經(jīng)費(fèi)。 （8） 職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額1.5計提的費(fèi)用。 （9） 財產(chǎn)保險費(fèi)：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。 （10） 財務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。 （11） 稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 （12）其它：包括技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)、防洪工程維護(hù)費(fèi)、合同審查費(fèi)及按規(guī)定支付的上級管理費(fèi)等。,、利潤,施工企業(yè)完成所承包工程獲得的贏利。 施工企業(yè)利潤的計取方法有下列兩種 (1)以人工費(fèi)合計為基數(shù)即以分部分項工程中的人工費(fèi)和施工措施項目中的人工費(fèi)合計為基數(shù)，乘以相應(yīng)費(fèi)率。 (2)以稅前總價為基數(shù) 即以分部分項工程的費(fèi)用、施工措施費(fèi)和規(guī)費(fèi)合計為基數(shù)，乘以相應(yīng)費(fèi)率。,建筑工程利潤率,建筑工程，取費(fèi)基數(shù)為稅前總價 工程類別 一 類 二 類 三 類 四 類 利潤率 12.0 10.0 7.5 4.5,裝飾裝修工程利潤率,裝飾裝修工程，取費(fèi)基數(shù)為人工費(fèi)。 費(fèi)率也分成四類： 一類 二類 三類 四類 35 29 24 20,稅金,稅金是指國家稅法規(guī)定的由施工企業(yè)交納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加 稅金的取費(fèi)基數(shù):稅前總價 納稅標(biāo)準(zhǔn)按施工企業(yè)納稅地點(diǎn)分為兩種：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的按3.41計取，納稅地點(diǎn)不在市區(qū)的按3.35計取。,四、工程建設(shè)其他費(fèi)用,第一類指土地使用費(fèi) 第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,第一類：土地使用費(fèi),1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 2.土地使用權(quán)出讓金,1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi),是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。,1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi),其內(nèi)容包括： （1）土地補(bǔ)償費(fèi) （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi) （3）安置補(bǔ)助費(fèi) （4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等 （5）征地動遷費(fèi) （6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi),2.土地使用權(quán)出讓金,建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 國家是城市土地的唯一所有者 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式 政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以5 0年為宜。,第二類：與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,1.建設(shè)單位管理費(fèi) 2.勘察設(shè)計費(fèi) 3.研究試驗(yàn)費(fèi) 4.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 5.工程監(jiān)理費(fèi) 6.工程保險費(fèi) 7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 8.工程承包費(fèi) 9.環(huán)境影響評價費(fèi) 10.勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi) 11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 12.市政公用設(shè)施費(fèi),1建設(shè)單位管理費(fèi),建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。 （1）建設(shè)單位開辦費(fèi) 是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。 （2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)等,2勘察設(shè)計費(fèi),勘察設(shè)計費(fèi)指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等所需費(fèi)用。內(nèi)容包括： 編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用； 委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、概預(yù)算編制等所需的費(fèi)用； 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需的費(fèi)用。,3研究試驗(yàn)費(fèi),研究試驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項目提供或驗(yàn)證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)，以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。 這項費(fèi)用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計算。,4場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi),（1） 場地準(zhǔn)備費(fèi)。是指建設(shè)項目為達(dá)到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。 （2） 臨時設(shè)施費(fèi)。為滿足施工建設(shè)需要而供應(yīng)到場地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的臨時水、電、路、通訊、氣等其他工程費(fèi)用和建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。,4場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi),場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)的計取 （1）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)人工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。 （2）新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計算。改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費(fèi)。 場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用費(fèi)率+拆除清理費(fèi) （3）發(fā)生拆除清理費(fèi)時可按新建同類工程造價或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。 （4）此項費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時設(shè)施費(fèi)用。,5工程監(jiān)理費(fèi),工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。,6工程保險費(fèi),工程保險費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險所需的費(fèi)用。包括建筑工程一切險、安裝工程切險，以及機(jī)器損壞保險等。,7引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi),引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括： （1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等； （2）國外工程技術(shù)人員來華的差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用等； （3）國外設(shè)計及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息； （4）引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。 （5）圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi) （6）銀行擔(dān)保及承諾費(fèi),8.工程承包費(fèi),工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。 費(fèi)用內(nèi)容包括：組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。,9.環(huán)境影響評價費(fèi) 10.勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi) 11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 12.市政公用設(shè)施費(fèi),第三類：與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 3.辦公和生活家具購置 4.專利及專有技術(shù)使用費(fèi),1聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。,2生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi),生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括： 生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)； 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。,3辦公和生活家具購置費(fèi),辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。,4.專利及專有技術(shù)使用費(fèi),費(fèi)用內(nèi)容包括： （1） 國外設(shè)計及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)； （2） 國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)用； （3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。,4.專利及專有技術(shù)使用費(fèi),費(fèi)用的計取： （1）按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列。 （2）專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級鑒定批準(zhǔn)為依據(jù)。 （3）項目投資中只計需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的使用費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。 （4）一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)按協(xié)議或合同規(guī)定計列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的商標(biāo)權(quán)或特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。 （5）為項目配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通訊設(shè)施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項目建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。,五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,1.預(yù)備費(fèi) 2.建設(shè)期貸款利息 3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,1預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括： 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用，設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。 竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用。,1預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi),漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間，由于價值等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 采用復(fù)利方法計算。,2.建設(shè)期貸款利息 采用復(fù)利方法計算 3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行 差別稅率,第三節(jié) 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制,一、建設(shè)工程各階段工程造價的概念 二、建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系 三、設(shè)工程各階段工程造價的控制 四、工程造價控制的主要內(nèi)容,一、建設(shè)工程各階段工程造價的概念,在建設(shè)工程的各個階段，工程造價分別使用投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、中標(biāo)價、承包合同價、工程結(jié)算、竣工決算進(jìn)行確定與控制,（一）投資估算,1定義： 是建設(shè)單位向國家申請擬立項目或國家對擬立項目進(jìn)行決策時確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)性文件。 2編制者及所處階段： 建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段,（二）設(shè)計概算,1定義： 是設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，各類費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，預(yù)先計算和確定建設(shè)項目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。 2編制者及所處階段： 設(shè)計單位在設(shè)計階段,（三）修正概算,1定義： 是設(shè)計單位在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對初步內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面進(jìn)行必須的修改和變動。 一般情況下，修正概算不能超過原已批準(zhǔn)的概算投資額。 2編制單位及所處階段： 設(shè)計單位在設(shè)計階段（三階段設(shè)計時）,（四）施工圖預(yù)算,1定義： 是施工單位根據(jù)施工圖紙計算的工程量、施工組織設(shè)計（施工方案）和國家現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價表以及各項費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價格和設(shè)備預(yù)算價格等資料、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行計算和確定單位工程和單項工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 2編制單位及所處階段： 施工單位在施工圖設(shè)計完成后，單位工程施工前,（五）中標(biāo)價 （六）合同價,中標(biāo)價是指在工程發(fā)包過程中，通過招標(biāo)投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人的投標(biāo)報價。 合同價是指通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價格。 當(dāng)采用招標(biāo)投標(biāo)方式時，其中標(biāo)價應(yīng)以合同形式確定為合同價。,（七）工程結(jié)算,1定義： 是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)依據(jù)施工過程中現(xiàn)場實(shí)際情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和各項費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。 2編制單位及所處階段： 施工單位在所屬工程完工并通過驗(yàn)收,（八）竣工決算,1定義： 是建設(shè)項目全部完成，并通過驗(yàn)收，由建設(shè)單位編制的從項目籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 2編制單位及所處階段： 建設(shè)單位在建設(shè)項目全部完成并通過驗(yàn)收,二、建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系,建設(shè)工程項目從立項論證到竣工驗(yàn)收、交付使用的整個周期，是建設(shè)工程各階段工程造價由表及里、由粗到精、逐步細(xì)化、最終形成的過程，它們之間相互聯(lián)系、相互印證，具有密不可分的關(guān)系。,二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系,三、建設(shè)工程各階段工程造價的控制,（一）以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制 （二）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果 （三）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段,（一）以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制,工程造價控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，而在項目做出投資決策以后，控制的關(guān)鍵在于設(shè)計。,page-83,設(shè)計的帕累托法則,該法則是：在項目完成20%的時候，即：一些產(chǎn)品的設(shè)計已經(jīng)完成的時候，決定成本的80%的影響因素已經(jīng)確定了。這也是為什么VE研究必須由設(shè)計方，即Kawakmi進(jìn)行的原因。,10,100,50,40,30,20,60,70,80,90,50,40,20,90,100,10,30,60,70,80,規(guī)劃設(shè)計完成,基本計劃完成,競標(biāo),規(guī)劃階段,分包,基本計劃,實(shí)施設(shè)計,（二）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果,將控制立足于事先主動地采取決策措施，以盡可以地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離，這是主動的、積極的控制方法，因此被稱為主動控制。,（三）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段,組織上采取的措施，包括明確項目組織結(jié)構(gòu)，明確造價控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工 從技術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能； 從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動態(tài)地比較造價的計劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項費(fèi)用支出，采取對節(jié)約投資的有力獎勵措施等。,四、工程造價控制的主要內(nèi)容,（一）各階段的控制重點(diǎn) (二)關(guān)鍵控制環(huán)節(jié),（一）各階段的控制重點(diǎn),1.項目決策階段 ：按項目規(guī)劃的要求和內(nèi)容以及項目分析和研究的不斷深入，逐步地將投資估算的誤差率控制在允許的范圍之內(nèi)。 2初步設(shè)計階段 ：以可行性研究報告中被批準(zhǔn)的投資估算為工程造價目標(biāo)書，控制和修改初步設(shè)計 3施工圖設(shè)計階段 ： 以被批準(zhǔn)的設(shè)計概算為控制目標(biāo)，控制目標(biāo)控制和修改施工圖設(shè)計。 4招標(biāo)投標(biāo)階段 ：以工程設(shè)計文件(包括概、預(yù)算)為依據(jù)，結(jié)合工程施工的具體情況，按照招標(biāo)文件的制定，編制招標(biāo)工程的標(biāo)底價，明確合同計價方式，初步確定工程的合同價。 5工程施工階段：以施工圖預(yù)算或標(biāo)底價、工程合同價等為控制依據(jù)，按照承包人實(shí)際完成的工程量，嚴(yán)格確定施工階段實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用。 6竣工驗(yàn)收階段：全面匯總工程建設(shè)中的全部實(shí)際費(fèi)用，編制竣工決算，如實(shí)體現(xiàn)建設(shè)項目的工程造價 。,(二)關(guān)鍵控制環(huán)節(jié),1決策階段做好投資估算 2設(shè)計階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計 3招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) 4施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制,第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計價方法,一、建設(shè)工程造價的計價方法 工程造價=(工程量單位價格) 單位價格有兩種表現(xiàn)形式： 1.工料單價法 (預(yù)算單價)是施工圖預(yù)算計價的依據(jù) 2.綜合單價法 （綜合單價)是工程量清單計價的依據(jù) 天津市建設(shè)工程計價辦法總則1.0.5規(guī)定，全部使用政府投資或政府投資為主的建設(shè)工程實(shí)行招投標(biāo)的，應(yīng)執(zhí)行工程量清單計價。其它建設(shè)工程，可采用工程量清單計價或施工圖預(yù)算基價。,二、施工圖預(yù)算計價與工程量清單計價方法的異同,1.編制內(nèi)容不同 2.項目劃分不同 3. 單價組成不同 預(yù)算單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi) 綜合單價人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi) +規(guī)費(fèi)+利潤+稅金+風(fēng)險因素,第五章 建設(shè)工程造價計價依據(jù),第一節(jié) 建設(shè)工程造價計價依據(jù)的分類 第二節(jié) 建設(shè)工程定額的概念與分類 第三節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量 定額 第四節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 第五節(jié) 2004年天津市建設(shè)工程計價的主要文 件 第六節(jié) 工程造價信息、資料積累與造價指數(shù),第一節(jié) 建設(shè)工程造價計價依據(jù)的分類,一、工程造價計價依據(jù)的要求 （1）準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際。 （2）可信度高，有權(quán)威性。 （3）數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計算。 （4）定性描述清晰，便于正確利用。,二、工程造價計價依據(jù)的分類,第一類，規(guī)范工程計價的依據(jù) （1）國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB505002003 第二類，計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù) （2）可行性研究資料。 （3）初步設(shè)計、擴(kuò)大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙和資料。 （4）工程變更及施工現(xiàn)場簽證。,二、工程造價計價依據(jù)的分類,第三類，計算分部分項工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)： （5）概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額。 （6）人工單價。 （7）材料預(yù)算單價。 （8）機(jī)械臺班單價。 （9）工程造價信息,二、工程造價計價依據(jù)的分類,第四類，計算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)： （10）間接費(fèi)定額。 （11）價格指數(shù)。 第五類，計算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)： （12）設(shè)備價格、運(yùn)雜費(fèi)率等。,二、工程造價計價依據(jù)的分類,第六類，計算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)： （13）用地指標(biāo)。 （14）各項工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等。 第七類，和計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策： （15）包含在工程造價內(nèi)的稅種、稅率。 （16）與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （17）利率和匯率。 （18）其他計價依據(jù)。,三、現(xiàn)行工程計價依據(jù)體系,1.標(biāo)準(zhǔn)類： 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 建設(shè)部公告第119號,三、現(xiàn)行工程計價依據(jù)體系,2.定額類： 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 建標(biāo)【1995】736號 全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額 建設(shè)部公告第431號 全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額 建標(biāo)【2001】271號 全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 建標(biāo)【2000】60號 全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額 建標(biāo)【1999】221號 各省、直轄市、自治區(qū)頒發(fā)的計價依據(jù) 各行業(yè)部門頒發(fā)的計價依據(jù),三、現(xiàn)行工程計價依據(jù)體系,3.相關(guān)的法律、政策類 中華人民共和國建筑法 中華人民共和國主席令第91號 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 中華人民共和國主席令第21號 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法建設(shè)部令第107號 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法建設(shè)部令第89號 建筑安裝工程費(fèi)用組成建標(biāo)【2003】206號,第二節(jié) 建設(shè)工程定額的概念與分類,一、建設(shè)工程定額的概念和作用 二、定額的分類,一、建設(shè)工程定額的概念和作用,概念：定額從詞義上解釋為規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)額度。 它是國家規(guī)定的在一定的社會生產(chǎn)條件下進(jìn)行工程建設(shè)時完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、施工機(jī)械臺班數(shù)量或資金數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)額度。,一、建設(shè)工程定額的概念和作用,作用： 1.定額是編制工程計劃的基礎(chǔ) 2.定額是確定工程造價的依據(jù)，是比較設(shè)計方案的尺度 3.定額是加強(qiáng)企業(yè)管理的重要依據(jù) 4.定額是貫徹按勞分配的依據(jù) 5.定額是企業(yè)總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù),二、定額的分類,定額在我國已形成工程建設(shè)定額管理體系，根據(jù)使用對象和組織生產(chǎn)的具體目的不同，編制的內(nèi)容不同。,（一）根據(jù)生產(chǎn)因素劃分,（二）根據(jù)編制程序和用途劃分,(三)根據(jù)制定單位和執(zhí)行范圍不同劃分,（四）根據(jù)專業(yè)性質(zhì)不同劃分,第三節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額,一、勞動定額 二、材料消耗定額 三、機(jī)械臺班消耗量定額,一、勞動定額,定義 表現(xiàn)形式 時間定額與產(chǎn)量定額的作用,勞動定額的定義,勞動定額是指在正常施工技術(shù)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的勞動力數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,表現(xiàn)形式,勞動定額按其表現(xiàn)形式的不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種。,A時間定額（工時定額）,（1）定義 時間定額是指某種專業(yè)、技術(shù)等級的工人班組或個人，在合理的勞動組織、使用合格的材料和施工機(jī)械同時配合的條件下，完成單位合格產(chǎn)品(如m：、m2、m3、t、根、塊)所必需消耗的工作時間。 包括 準(zhǔn)備與結(jié)束時間 作業(yè)時間 個人生理需要的放寬時間 休息放寬時間。 作業(yè)時間=基本作業(yè)時間+作業(yè)寬放時間,（2）表示方式,計量單位：工日（八小時計算） 一般可按下面兩個公式進(jìn)行計算。,個人,班組,B產(chǎn)量定額,（1）定義 產(chǎn)量定額是指在合理的勞動組織，使用合格的材料以及施工機(jī)械同時配合的條件下，某種專業(yè)、技術(shù)等級的工人或班組，在單位時間內(nèi)所完成的質(zhì)量合格產(chǎn)品的數(shù)量。,（2）表示方式,計量單位：m、m2、m3、t、塊、件等。 一般可按下面兩個公式進(jìn)行計算。,個人,班組,C時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系,（1）個人完成的時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 （2）對小組完成的時間定額和產(chǎn)量定額，兩者就不是通常所說的倒數(shù)關(guān)系。時間定額與產(chǎn)量定額之積，在數(shù)值上恰好等于小組成員的工日數(shù)總和。,例,國家1994年制定的，1995年1月1日實(shí)施的全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額規(guī)定：人工挖二類土方時間定額為每立方米耗工0.192工日。 記為：時間定額 0.192工日/m3 產(chǎn)量定額 5.2m3/工日,時間定額與產(chǎn)量定額的作用,時間定額和產(chǎn)量定額雖是同一定額的不同表現(xiàn)形式，其作用也不相同。 時間定額是以單位產(chǎn)品工日數(shù)表示，便于計算完成某一分部（項）工程的工日數(shù)，核算工資，編制施工進(jìn)度計劃和計算分項工期。 產(chǎn)量定額：單位時間內(nèi)完成的產(chǎn)品數(shù)量，便于小組分配任務(wù)，考核工人的勞動效率和簽發(fā)施工任務(wù)單。,例題,例1 某土方工程二類土，挖基槽的工程量為450m3，每天有24名工人負(fù)責(zé)施工，時間定額為0.205工日m3，試計算完成該分項工程的施工天數(shù)。 解： （1）計算完成該分項工程所需總勞動量 總勞動量4500.20592.25(工日) （2）計算施工天數(shù) 施工天數(shù)92.25/243.84(取4天) 即該分項工程需4天完成。,例2 有140 m3二磚混水外墻，由11人砌筑小組負(fù)責(zé)施工，產(chǎn)量定額為0.862m3工日，試計算其施工天數(shù)。 解（1）計算小組每天完成的工程量 工程量110.8629.48(m3) （2）計算施工天數(shù) 施工天數(shù)1409.4814.77（取15天） 即該混水外墻需15天完成。,二、材料消耗定額,定義 材料消耗定額是指在合理使用和節(jié)約材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所必須消耗一定品種、規(guī)格的建筑材料、半成品、構(gòu)件、配件及動力等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 材料消耗定額包括材料直接消耗的凈用量和損耗量,第一部分：材料消耗凈用量。,是指在正常施工、合理與節(jié)約使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品，直接構(gòu)成工程實(shí)體所必須消耗的材料數(shù)量，亦稱材料消耗凈定額。,第二部分：材料損耗量,是指在施工過程中，出現(xiàn)的不可避免的廢料和損耗（工藝、運(yùn)輸、貯存、加工制作和施工操作等的損耗），不能直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料消耗量，也稱材料損耗量定額。,材料消耗量,材料消耗量=材料凈耗量+材料損耗量 材料損耗率=材料損耗量/材料凈耗量 材料消耗量=材料凈耗量 （1+材料損耗率）,3、機(jī)械臺班使用量定額,定義 機(jī)械臺班定額是指在正常的施工（生產(chǎn)）技術(shù)組織條件及合理的勞動組合和合理的使用施工機(jī)械的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機(jī)械的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 內(nèi)容： 準(zhǔn)備與結(jié)束時間 基本作業(yè)時間 輔助作業(yè)時間 工人休息時間。 計量單位：臺班（每一臺班按照8小時計算）,表現(xiàn)形式,機(jī)械臺班定額按其表現(xiàn)形式的不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種。,機(jī)械時間定額,（1）定義：機(jī)械時間定額是指某種機(jī)械，在正常的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品(如m：、m2、m、t、根、塊)所必需消耗的臺班數(shù)量。 （2）表示 機(jī)械時間定額分為個人和班組兩種情況按下面公式進(jìn)行計算。,個人,班組,機(jī)械臺班產(chǎn)量定額,（1）定義：機(jī)械臺班產(chǎn)量定額是指某種機(jī)械在合理施工組織和正常施工條件下，單位時間內(nèi)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。 （2）表示 機(jī)械臺班產(chǎn)量定額分為個人和班組兩種情況按下面公式進(jìn)行計算。,個人,班組,機(jī)械臺班時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系,（1）個人完成的機(jī)械臺班時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 （2）對小組完成的機(jī)械臺班時間定額和產(chǎn)量定額，兩者就不是通常所說的倒數(shù)關(guān)系。 時間定額與產(chǎn)量定額之積，在數(shù)值上恰好等于小組成員的工日數(shù)總和。,第四節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo),一、預(yù)算定額 預(yù)算定額是在正常的生產(chǎn)條件下，完成規(guī)定量單位的分項工程(單位合格產(chǎn)品)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的人工、材料和施工機(jī)械臺班的合理消耗量和資金標(biāo)準(zhǔn)。,一、預(yù)算定額,預(yù)算定額的作用 1. 是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的主要依據(jù)。 2. 是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價的重要依據(jù)。 3. 是建設(shè)單位撥付工程價款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)。 4. 是施工企業(yè)編制施工計劃、確定勞動力、材料、機(jī)械臺班需用量計劃和2統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)。 5. 是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的依據(jù)。 6. 是對設(shè)計方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)。 7. 是編制概算定額的基礎(chǔ)。,一、預(yù)算定額,預(yù)算定額的編制原則 1. 社會平均水平的原則 在正常施工條件下，以平均的勞動強(qiáng)度、平均的技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。 2. 簡明適用的原則 預(yù)算定額要在適用的基礎(chǔ)上力求簡明,一、預(yù)算定額,預(yù)算定額的編制依據(jù) 1.全國統(tǒng)一勞動定額，全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。 2. 現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范，施工驗(yàn)收規(guī)范，質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程。 3.通用的標(biāo)準(zhǔn)圖和已選定的典型工程施工圖紙。 4.推廣的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝。 5.施工現(xiàn)場測定資料、實(shí)驗(yàn)資料和統(tǒng)計資料。 6.現(xiàn)行預(yù)算定額及基礎(chǔ)資料和地區(qū)材料預(yù)算價格、工資標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)械臺班單價。,二、概算定額,概算定額是指以單位分部工程為基準(zhǔn)，完成單位分部工程或擴(kuò)大構(gòu)件的綜合項目所需人工、材料、機(jī)械臺班、價值等的指標(biāo)數(shù)。,二、概算定額,概算定額的主要作用 1是擴(kuò)大初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)。 2是對設(shè)計項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的依據(jù)。 3是編制建設(shè)項目主要材料申請計劃的依據(jù)。 4是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。 5是編制招投標(biāo)工程標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。,二、概算定額,概算定額的編制依據(jù) 1. 現(xiàn)行的預(yù)算定額。 2. 選擇的典型工程施工圖和其他有關(guān)資料。 3.人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格和機(jī)械臺班預(yù)算價格。,三、概算指標(biāo),以單項工程的規(guī)模為基準(zhǔn)，在一定范圍內(nèi)搜集和綜合了大量具體工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料的基礎(chǔ)上，而編制的一種不同類型工程的單位規(guī)模(建筑物一般按m2建筑面積或萬元投資、構(gòu)筑物以座或容量等)所消耗的人工、材料、造價及主要分項實(shí)物量等參考指標(biāo)數(shù)額，稱為概算指標(biāo)。,三、概算指標(biāo),概算指標(biāo)的主要作用 1是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計劃，估算主要材料用量計劃的依據(jù)。 2是設(shè)計單位編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的依據(jù)。 3是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。,三、概算指標(biāo),概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式 概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式?jīng)]有統(tǒng)一的格式。一般包括以下內(nèi)容： 1.工程概況。包括建筑面積、建筑層數(shù)、建筑地點(diǎn)、時間、工程各部位的結(jié)構(gòu)及做法等。 2.工程造價及費(fèi)用組成。 3. 每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)。 4.每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo)。,四、投資估算指標(biāo),工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。,四、投資估算指標(biāo),投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 1建設(shè)項目綜合指標(biāo) 2單項工程指標(biāo) 3單位工程指標(biāo),第五節(jié) 2004年天津市建設(shè)工程計價的主要文件,批準(zhǔn)實(shí)施時間：2004年9月1日 頒發(fā)文件： 1. 天津市建設(shè)工程計價辦法 2.天津市建筑工程預(yù)算基價、天津市裝飾裝修工程預(yù)算基價、天津市安裝工程預(yù)算基價、天津市市政工程預(yù)算基價、天津市園林綠化工程預(yù)算計價、天津市人防工程預(yù)算基價、天津市房屋修繕工程預(yù)算基價以及配套的計價軟件,一、天津市建設(shè)工程計價辦法,天津市建設(shè)工程計價辦法是建設(shè)工程計價的總規(guī)定 1. 制定計價辦法的目的 計價辦法的制定是為了規(guī)范我市建設(shè)工程計價行為，維護(hù)工程發(fā)包人和承包人的合法權(quán)益，滿足工程量清單計價和施工圖預(yù)算計價的需要，合理確定工程造價。 2. 計價辦法的制定依據(jù) 是根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)GB505002003建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(以下簡稱計價規(guī)范)，結(jié)合本市實(shí)際情況制定的。 3. 計價辦法的適用范圍 計價辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程、人防工程和房屋修繕工程等建設(shè)項目的計價活動。,一、天津市建設(shè)工程計價辦法,4. 總則中明確規(guī)定了2004年天津市各專業(yè)預(yù)算基價的具體作用 各專業(yè)預(yù)算基價是實(shí)行工程量清單計價和施工圖預(yù)算計價的基礎(chǔ)，是編制投資估算和設(shè)計概算的依據(jù)。 5. 總則中明確規(guī)定了必須執(zhí)行工程量清單計價方法的工程范圍 計價辦法在總則中規(guī)定：全部使用政府投資或政府投資為主的建設(shè)工程實(shí)行招投標(biāo)的，應(yīng)執(zhí)行工程量清單計價。 6. 對不在上述必須執(zhí)行工程量清單計價范圍的工程，總則中給出了較為寬松的規(guī)定：這些建設(shè)工程，可采用工程量清單計價或施工圖預(yù)算計價，但兩種計價不能同時使用。,一、天津市建設(shè)工程計價辦法,7. 總則中明確了兩種不同計價規(guī)則的區(qū)別，主要內(nèi)容是： 工程量清單計價是按綜合單價法，根據(jù)計價規(guī)范規(guī)定制定的計價規(guī)則。 施工圖預(yù)算計價是按工料單價法，以各專業(yè)預(yù)算基價為計算基礎(chǔ)的計價規(guī)則。 8. 總則中規(guī)定了建設(shè)工程發(fā)包與承包計價文件中的工程價格構(gòu)成總則明確指出：工程量清單計價及施工圖預(yù)算計價其工程價格均由成本(直接費(fèi)、問接費(fèi))、利潤和稅金組成。 工程量清單計價的工程總價格，包括分部分項工程費(fèi)(分部分項工程工程量清單計價合計)、施工措施費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)。 施工圖預(yù)算計價的工程總價格，包括分部分項工程費(fèi)(施工圖預(yù)算各子目計價合計)、施工措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金。,一、天津市建設(shè)工程計價辦法,9. 總則中強(qiáng)調(diào)指出企業(yè)必須向政府和有關(guān)部門繳納的費(fèi)用在工程總價格中必須按規(guī)定計取 計價辦法在總則中強(qiáng)調(diào)規(guī)費(fèi)和稅金是企業(yè)應(yīng)向政府和有關(guān)部門繳納的費(fèi)用，在工程計價中必須按有關(guān)規(guī)定計取?？倓t中還強(qiáng)調(diào)施工措施費(fèi)中的文明施工費(fèi)(包括環(huán)境保護(hù)