SInnovation+Execution閔行寧虹路招商項(xiàng)目定位初案第一部分項(xiàng)目研究與分析項(xiàng)目情況分析對(duì)項(xiàng)目基本情況進(jìn)行梳理；區(qū)域市場(chǎng)分析充分考量區(qū)域市場(chǎng)情況，以便對(duì)項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)定位；競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析從差異化角度考慮項(xiàng)目未來(lái)定位；第二部分定位&建議項(xiàng)目定位建議業(yè)態(tài)組合建議第一部分項(xiàng)目研究與分析項(xiàng)目情況分析區(qū)域市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析項(xiàng)目名稱(chēng)：麗華商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目類(lèi)型：區(qū)域內(nèi)綜合商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)總體量：30922平方米工程進(jìn)度：建筑體已經(jīng)基本完工，內(nèi)部格局尚未劃分開(kāi)發(fā)目標(biāo)：有自身商業(yè)特色；良性運(yùn)營(yíng)，提升商業(yè)物業(yè)自身價(jià)值；獲得較好的開(kāi)發(fā)收益本案項(xiàng)目目前沒(méi)有較好的展示面，項(xiàng)目周邊道路均被建筑物遮擋，對(duì)招商不利；進(jìn)入周邊的道路基本屬于快速通道，不利于人流聚集；目前本項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)較為獨(dú)立，且商業(yè)建筑陳舊單一，僅憑項(xiàng)目一己之力較難聚集商氣，并對(duì)現(xiàn)有商業(yè)檔次進(jìn)行提升。項(xiàng)目東側(cè)被愛(ài)博家具城嚴(yán)重遮擋愛(ài)博菜市場(chǎng)嚴(yán)重影響項(xiàng)目未來(lái)檔次項(xiàng)目西邊為大型社區(qū)愛(ài)博家園可視性關(guān)系項(xiàng)目位于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)內(nèi)，虹橋交通樞紐站核心的邊緣位置，大型社區(qū)愛(ài)博家園內(nèi)；雖然距離虹橋交通樞紐站僅2公里，但區(qū)域能夠給本項(xiàng)目帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值及人氣顯然較弱；愛(ài)博家園為經(jīng)濟(jì)適用房，從而決定了能夠?yàn)轫?xiàng)目帶來(lái)的客戶(hù)群體消費(fèi)能力較弱；目前虹橋交通樞紐站內(nèi)即將建成的商業(yè)項(xiàng)目已形成其獨(dú)有的商業(yè)形象及價(jià)值，且距項(xiàng)目有一定距離，借勢(shì)有一定難度；隨著周邊商業(yè)項(xiàng)目的建成，未來(lái)區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍將有所增加，但競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)有所加??；位置及區(qū)域關(guān)系與區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)的距離從下圖看，本項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施僅愛(ài)博家具建材城，緊貼本項(xiàng)目的東側(cè)；未來(lái)大體量的購(gòu)物中心位于本項(xiàng)目的北面，距離本項(xiàng)目?jī)H一路之隔；進(jìn)入本項(xiàng)目不完善的道路，使得本項(xiàng)目地理位置較為獨(dú)立，不利于項(xiàng)目的發(fā)展虹橋樞紐中心良華購(gòu)物廣場(chǎng)本案愛(ài)博家具建材城漢庭酒店金古源娛樂(lè)中心醫(yī)院學(xué)校賓館項(xiàng)目所處的公交站點(diǎn)名稱(chēng)為愛(ài)博家園，周邊公交線路較少，進(jìn)入?yún)^(qū)域的公交線路僅華漕2路，其余公交線路均要到華翔路，距離本項(xiàng)目約1公里左右；而軌道交通均位于虹橋公交樞紐站內(nèi)，軌交2號(hào)線虹橋火車(chē)站站于今年7月1日開(kāi)站，而軌交十號(hào)線將于今年10月份通車(chē)；公共交通系統(tǒng)虹橋機(jī)場(chǎng)樞紐中心磁懸浮列車(chē)L2、L10城際高鐵華