包頭公寓市場調(diào)研報(bào)告策劃部2012年12月6日第一部分包頭市在售公寓項(xiàng)目盤點(diǎn)第二部分包頭市昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析第三部分包頭市青山公寓項(xiàng)目分析第四部分包頭市高新區(qū)公寓項(xiàng)目分析目錄第一部分：包頭在售公寓盤點(diǎn)在售公寓分布圖情況匯總昆侖國際時(shí)代廣場悅城HELLO廣場龍昇廣場九星國際寶鑫廣場正翔國際金融文化中心本案嘉園泊景灣億正3克拉興泰跨界公寓燕趙景河灣第一部分：包頭在售公寓盤點(diǎn)目前可考的公寓項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，其中昆區(qū)7個(gè)，青山3個(gè)，高新區(qū)2個(gè)，80%為精裝公寓，總體預(yù)計(jì)明年推售總量為8835套，其中昆區(qū)占比最多為54%；在售公寓分布圖情況匯總占比54%占比24%占比22%第二部分：包頭昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析昆區(qū)公寓市場匯總目前昆區(qū)在售項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)，90%為精裝修，推售體量共計(jì)4802套，占青昆高新區(qū)推售總量的54%昆侖國際時(shí)代廣場HELLO廣場龍昇廣場金融文化中心本案興泰跨界公寓區(qū)域匯總項(xiàng)目分析區(qū)域市場總結(jié)時(shí)代廣場基礎(chǔ)信息物業(yè)類別住宅、商住樓項(xiàng)目特色LOFT,躍層公寓、寫字樓、商業(yè)建筑類別板樓塔樓板塔結(jié)合高層裝修狀況1800元精裝修建筑面積：120萬寫字樓開盤時(shí)間2011年11月12日入住時(shí)間2013-12月物業(yè)費(fèi)3.00元/平方米月物業(yè)公司包頭市眾聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商包頭市中冶置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)時(shí)間：40年交通狀況1路、2路、15路、22路到黃河路下車即可。所屬商圈：非商圈公寓體量：一期開6東樓，共554戶，面積53-380第二部分：包頭昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析區(qū)域匯總項(xiàng)目分析區(qū)域市場總結(jié)戶型解析：160躍層二層陽臺按照1500元出售，開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，功能布局合理戶型解析：180錯(cuò)層戶型解析：戶型設(shè)計(jì)偏重居住功能第二部分：包頭昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析區(qū)域匯總項(xiàng)目分析區(qū)域市場總結(jié)戶型配比，60以上戶型較為集中，全部為雙層LOFT戶型，層高5.6米，折合單層層高低于2.8米，符合北方居住層高要求，占比75%，60以下全部為單層小戶型時(shí)代廣場公寓銷售面積50-6060-100100以上合計(jì)公寓類型單層小戶型雙層LOFT雙層層高5.6米雙層LOFT雙層層高5.6米數(shù)量140140274554占比25%25%50%100%第二部分：包頭昆區(qū)公寓項(xiàng)目分析區(qū)域匯總項(xiàng)目分析區(qū)域市場總結(jié)銷售情況公寓：精裝修共計(jì)554套，精裝修標(biāo)準(zhǔn)1800元/，預(yù)計(jì)2012年年底拿到預(yù)售證開始銷售，正在前期蓄客階段，銷售報(bào)價(jià)為LOFT公寓13000元/，折合LOFT單層為6500元/，單層小戶型公寓報(bào)價(jià)7000元/，據(jù)調(diào)研目前積累客戶300余個(gè)；寫字樓：2011年11月12日開盤，截止到11月21日一年時(shí)間共計(jì)銷售100套，因面積較大，處于滯銷狀態(tài)。2012年寫