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謹(jǐn)呈：新金山項目定位整改方案中廣信地產(chǎn)商業(yè)項目組2011年6月2報告思路市場篇項目基本條件分析項目生存環(huán)境分析項目SWOT分析定位篇公寓項目定位區(qū)域公寓市場分析公寓、酒店個案分析客群分析公寓價格定位寫字樓項目定位區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治鍪袌鲂枨蠹翱腿悍治鰧懽謽钱a(chǎn)品策略寫字樓價格定位商業(yè)項目定位區(qū)域商業(yè)市場分析市場需求及客群分析商業(yè)案例分析商業(yè)形象定位商業(yè)價格定位寫字樓案例分析3市場篇4一、項目基本條件分析5項目區(qū)位情況東二環(huán)邊,稀貴屬地本案項目位于東二環(huán)與朝外大街交匯處東南方向西側(cè)緊鄰司法部西側(cè)距東二環(huán)約245米北側(cè)200米為外交部東側(cè)200米至朝外核心南側(cè)300米至雅寶路城市核心地段價值顯赫6項目交通情況大路暢通，小路環(huán)繞大路：東二環(huán)、朝外大街光華路、日壇北路東大橋路、雅寶路大路寬闊，車道多到達(dá)項目區(qū)域便利小路：北側(cè)的外交部南路是本項目于東二環(huán)鏈接的一條重要小路。東側(cè)之小路向南可通達(dá)雅寶路，道路較窄。大路小路交通較為便利7項目生態(tài)環(huán)境日壇公園的天然綠肺日壇公園：日壇公園位于項目的東南側(cè)，在城市腹地內(nèi)部的天然綠地公園尤為珍貴；增加了的外圍生態(tài)價值。工人體育場：工人體育場位于項目的東北方向，是北京舉辦各類大型活動的首選之地。人氣旺盛，生機(jī)勃勃。本案南北兩個生態(tài)場所為項目提供了充滿生機(jī)的外圍環(huán)境8項目商圈情況兩大商圈，強(qiáng)強(qiáng)借勢朝外商圈CBD商圈兩大商圈：項目處于朝外商圈的整體商務(wù)氛圍中，同時與CBD商務(wù)核心區(qū)近在咫尺。具備先天的商務(wù)商業(yè)氛圍.項目與生俱來的濃郁商務(wù)氛圍本案9項目涉外屬性依雅寶，傍使館使館區(qū)使館區(qū)使館區(qū)推動：同時,在使館區(qū)效應(yīng)的推動下，該區(qū)域商務(wù)、商業(yè)、涉外公寓的價值得到更好的體現(xiàn)。雅寶路：中國最大的對外貿(mào)

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