自貿(mào)區(qū)滋生的 “ 雄激素 ” 與房貸收緊傳聞的 “ 強(qiáng)心針 ” -精品資料 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 最新最全的 學(xué)術(shù)論文 期刊文獻(xiàn) 年終總結(jié) 年終報(bào)告 工作總結(jié) 個(gè)人總結(jié) 述職報(bào)告 實(shí)習(xí)報(bào)告 單位總結(jié) 兩帖激化上海九月樓市燥熱的催化劑： 世界之大，無奇不有。上海氣溫今年出現(xiàn)了歷史上最罕見的炎熱夏季，令人膽戰(zhàn)心驚地感悟到大自然的無情魔力。同樣，上海九月樓市創(chuàng)出了調(diào)控以來最燥熱的幾項(xiàng)紀(jì)錄，使人不知所措地領(lǐng)悟到大市場的無窮奧秘。天熱能忍，樓熱難熬 。 數(shù)據(jù)顯示：上海 9 月份新建商品房成交量超過 130 萬平方米，創(chuàng)近四年來同期新高。筆者認(rèn)為，今年上海新建商品房交易量肯定能超過 1100 萬平方米，但單月超 130 萬平方米，足以顯示樓市金九的成色。若以上海成交均價(jià)每平方米 25000元計(jì)算， 9 月份的成交總金額為 325 億元，數(shù)額駭人心魄。 數(shù)據(jù)顯示：上海 9 月份二手房成交量 2.83 萬套。同比上漲 58.4%，創(chuàng)歷史同期最高。去年上海二手房總成交量為 25萬套，平均每月是 2.09 萬套。若以 2.83 萬套住房每套 90 平方米計(jì)算，總成交面積為 254.7 萬平方米。 再乘以二手房成交均價(jià)每平方米 19000 元， 9 月份二手房總成交金額為 483.93億元，數(shù)額依然驚人。 數(shù)據(jù)顯示：上海前 9 個(gè)月土地拍賣成交金額 1500 億，創(chuàng)歷史最高。其中，恒盛地產(chǎn)以 180.7%的溢價(jià)率奪下奉賢區(qū)南橋新城住宅地塊，樓板價(jià) 15543 元，創(chuàng)今年土地拍賣市場溢價(jià)率新高。值得一提的是，奉賢南橋新城的商品房成交均價(jià)也僅僅是每平方米 16000 元左右。這就是當(dāng)今上海樓市 “ 面粉比面包貴 ” 之真實(shí)寫照。 紀(jì)錄不斷創(chuàng)新，歷史不停改寫。今年 10 月 10 日，天寶遠(yuǎn)東公司以 5.68 億勇奪浦東新區(qū)濰坊新村街 道黃浦江沿岸住宅地塊，樓板價(jià)每平方米 40106 元，刷新今年上海土地單價(jià)最高紀(jì)錄。 用心驚肉跳來形容上海九月樓市的 “ 燥熱 ” 一點(diǎn)也不為過。當(dāng)然，這種 “ 燥熱 ” 癥狀對于房地產(chǎn)商以及相關(guān)行業(yè)而言，是歡欣鼓舞的。但對于那些想購房置業(yè)者肯定是一種刺激，盼了幾年，房價(jià)不跌反漲，揣在口袋里的錢無形中是一種縮水。追漲心有不甘，不追漲，可能還會(huì)深陷資金縮水的尷尬局面。 導(dǎo)致上海樓市 “ 燥熱 ” 癥狀的原因有許多，但九月樓市高度 “ 燥熱 ” 癥狀的出現(xiàn)，筆者認(rèn)為與兩帖 “ 催化劑 ” 有關(guān)，其一是自貿(mào)區(qū)的建立；其二是房款收緊的傳聞 。 自貿(mào)區(qū)建立滋生的 “ 雄激素 ” 異常功能 自貿(mào)區(qū)的建立，已成為刺激上海房價(jià)上漲的一帖興奮劑已是不爭的事實(shí)。不僅自貿(mào)區(qū)周邊的房價(jià)上漲，全上海的房價(jià)也隨之上漲。據(jù)悉，自貿(mào)區(qū)的房價(jià)短時(shí)期內(nèi)上漲 20%以上，甚至出現(xiàn)無房可售的現(xiàn)象。自貿(mào)區(qū)周邊的房價(jià)也搭船上漲，且漲勢兇猛。據(jù)有關(guān)資料顯示，自貿(mào)區(qū)二手房價(jià)格上漲 30%。 筆者親自到浦東惠南最大的樓盤 藝泰安邦去尋訪房價(jià)，二手房不僅普遍上漲房價(jià)，且業(yè)主都以惜售的心態(tài)等待房價(jià)進(jìn)一步的上漲。更為甚者，在今年 “ 十一 ” 房展會(huì)上，自貿(mào)區(qū)成為了 上海樓盤宣傳熱點(diǎn)，甚至有開發(fā)商掛出了 “ 臨港就是下一個(gè)香港 ” 的駭人廣告標(biāo)語。 自貿(mào)區(qū)熱浪同時(shí)席卷上海各區(qū)域，許多樓盤的銷售都打出了自貿(mào)區(qū)概念，確實(shí)讓上海樓市趁機(jī)火了一把，對九月樓市量價(jià)齊升起到了推波助瀾的 “ 催化劑 ” 作用。 不可否認(rèn)，自貿(mào)區(qū)的建立，為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力，創(chuàng)造了新的發(fā)展想象力。但對于目前房價(jià)過快過熱的上漲，筆者認(rèn)為似乎有些過度夸張。自貿(mào)區(qū)的發(fā)展肯定會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)的上漲，但平穩(wěn)健康上漲也是一種客觀的市場規(guī)律。 一直看漲房價(jià)的克爾瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱先生日前表示 ，當(dāng)前房價(jià)確實(shí)是漲的速度有點(diǎn)快，連續(xù) 16 個(gè)月上漲之后， 2013 年 9 月的中國城市住房（一手房）價(jià)格 288 指數(shù)已經(jīng)比上一輪調(diào)控前的最高點(diǎn) 981 點(diǎn)上升了 8.66%。 但關(guān)鍵是房價(jià)過快上漲盡管令人瞠目，而市場卻始終存在追漲購買的心態(tài)，因此，這種市場心態(tài)造就了上海九月樓市燥熱的癥狀。 房貸收緊傳聞的 “ 強(qiáng)心針 ” 特效功能 仔細(xì)回顧一下今年上海樓市的行情，特別是 3 月份的一波量價(jià)齊漲的行情，就是因?yàn)閭髀勔{(diào)高二套房貸的首付比例至七成。因此，也就造成市場上出現(xiàn)了一波搶先入市購買的行情。 今年的九月樓市燥熱期間，市場上同時(shí)彌漫著房貸收緊的傳聞，這種傳聞似 “ 強(qiáng)心針 ” 般地刺激著購房者抓緊時(shí)間入市搶房購買。先傳說北京、廣州、天津等地多家銀行以額度用盡為由暫停房貸，以及深圳將提高二套房首付比例等。后又傳說中行上海分行將取消首套房貸利率優(yōu)惠，以及上海公積金貸款收緊等各種房貸收緊的信息。這種傳聞不僅從心理層面影響著購房者的購買決心，更從利益層面促動(dòng)著購房者的購買決定。 因?yàn)槿绻∠彿空呤滋追?8.5 折的利率優(yōu)惠，購房者將多付 15%的利率。對于首套購房者來講，是一種巨大的經(jīng)濟(jì)利益損失 。 因?yàn)槿绻Ｖ官彿抠J款，將使購房者無法貸款而造成資金缺額，從而喪失購房的資格和時(shí)機(jī)。無論是首套還是二套房購買，購房者大多數(shù)因?yàn)橘Y金原因而選擇購房貸款。 “ 限購限貸 ” 之后，購房者更是將可以有資格購房貸款視作為一種公民的福利。一般人不僅不愿放棄貸款，同時(shí)，在計(jì)劃購房時(shí)都將貸款資金作為一種購房的資金支出能力標(biāo)準(zhǔn)。 因?yàn)槿绻岣哔彿空叨追康氖赘侗壤?，購房者不僅要多支付購房現(xiàn)金，從而影響改善居住環(huán)境的計(jì)劃。這對于購房者而言，這種貸款政策的調(diào)整，肯定是制約了他們的購房資金支付能力，是不利于他們購房 需求的。 以此而論，任何購房停貸少貸的傳聞，對于購房者而言，都是不利于他們購房的。因此，這種傳聞就會(huì)發(fā)揮出 “ 強(qiáng)心針 ” 的特效功能，刺激購房者加快入市購買的步伐。 盡管房貸收緊的傳聞是一場虛驚，央行日前回應(yīng)房貸收緊傳聞時(shí)曰：未出臺(tái)停貸政策，會(huì)積極滿足首套房信貸需求。上海市公積金中心也表示：本市公積金資金充裕，沒有出現(xiàn)符合條件貸款申請積壓現(xiàn)象。但貸款周期較去年增加兩個(gè)月左右，原因是查詢和審批流程更趨嚴(yán)格。 筆者行文擱筆之機(jī)，在微博上讀到一則信息： “ 深圳五大銀行首套房利率上浮 10%-15%，二套房利率上浮 20%” 。但愿此信息依然是傳聞，權(quán)當(dāng)是娛樂而已。 但房貸收緊傳聞的市場影響結(jié)果，是導(dǎo)致了購房者加快了購房的節(jié)奏，促成了九月樓市異常 “ 燥熱 ” 的癥狀。 真的，上海九月樓市 “ 燥熱 ” 的現(xiàn)象畢竟是一種現(xiàn)象，我們只能試圖分析一些造成這種現(xiàn)象的本質(zhì)，而真正要使上海房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康地發(fā)展，是需要長效的調(diào)控機(jī)制，而這種機(jī)制必須是遵循市場規(guī)律的，否則，傳聞依然會(huì)影響著上海樓市的起起伏伏 閱讀相關(guān)文檔 :人大工作必須堅(jiān)持群眾觀點(diǎn) 從前我太認(rèn)真了 “ 野心家 ”的優(yōu)雅商道 瑞士 銀行不再死守秘密了 政府開門 ,黃金大漲 文保建筑沒有 “ 原罪 ” 徐根寶 心中有夢 ,有激情 纖維 心維 思維 “ 窮聲音 ” 盼導(dǎo)師 E 時(shí)代的劇評(píng) “ 姚明模式 ” 引發(fā)關(guān)注 公積金衡量誰的信用 獵頭平臺(tái)進(jìn)校園 新總理的魅力外交 活在奢侈天堂的普通人 和托爾金一比高低 海上生明月 從 “ 財(cái)政懸崖 ” 到 “ 政府關(guān)門 ” 李克強(qiáng)十月之行 韓國人向 “ 奢婚 ” 宣戰(zhàn) 從 “ 禁止打兒童屁股 ” 談開去 印度的吶喊 荷蘭人怎么請客送禮 想