業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同 委托方 (甲方 )： 受托方 (乙方 )： 業(yè)主委員會 物業(yè)管理公司 為加強 小區(qū) (大廈 )的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。 第一條物業(yè)管理內容 一、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。 二、管理事項包括： 1房屋的使用 專業(yè)經營下水道疏通工具藍昕保潔提供全方位保潔 直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會 想在這里刊登廣告嗎 ? 、維修、養(yǎng)護； 2物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所 (地 )(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等 )的使用、維修和管理； 3清潔衛(wèi)生 (不含垃圾運到中轉站后的工作 ) 4公共生活秩序； 5文娛活動場所； 6便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所； 7車輛行駛及停泊； 8物業(yè)檔案管理； 9授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經營，自負盈虧。 第三條物業(yè)管理期限 委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。 第四條雙方權利、義務 一、甲方權利、義務： 1根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理； 2監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方； 3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設面積的 0 5 ) 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負責辦理使用手續(xù)； 4給乙方提供管理用房 平方米 (其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米 )，按月租金 元租用； 5負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建 設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 6不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動； 7對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同； 8負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準； 9委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交，催改； 10協(xié)助乙方做好宣傳教育、 文化活動工作，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系 11政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 二、乙方權利、義務： 1根據有關法律，法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； 2遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； 3根據住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費； 4接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作， 每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布 -一次管理費收支賬目； 5對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 6乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員； 7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 8負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價； 9有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主 公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理； 10在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業(yè)管理檔案及有關資料； 11開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 12有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 第五條物業(yè)管理目標和經濟指標 一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內達到 標準。 二、確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的 作為經營收入 第六條風險抵押 一、乙方在合同簽訂之日起 3 日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。 二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后 3 天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。 四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。 第七條獎罰措施 一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 獎勵乙方。 二、如該住宅 區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元 (全國 )， 元(省 )， 元 (市 )；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經濟損失由 乙方承擔。 五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。 第八條合同更改、補充及終止 一、經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 二、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同 專業(yè)經營下水道疏通工具藍昕保潔提供全方位保潔 直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會想在這里刊登廣告嗎 ? ，須于期滿前 3 個月向對方提出書面意見。 三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)