目 錄一、項(xiàng)目總論 .2 1 、項(xiàng)目背景 .2 1.1 項(xiàng)目的必要性 .3 1.2 項(xiàng)目名稱 .4 1.3 項(xiàng)目的承辦單位 .4 1.4 項(xiàng)目的主管部門 .4 1.5 承擔(dān)可行性研究工作的單位 .4 2 、項(xiàng)目概況 .4 2.1 企業(yè)概況 .4 2.2 項(xiàng)目發(fā)展概況 .5 2.3 項(xiàng)目建設(shè)的意義 .5 3 、可行性研究報(bào)告的依據(jù) .6 二、市場(chǎng)分析 .6 1 、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查 .6 1.1 國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)的現(xiàn)狀 .6 1.2 國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) .9 2 、項(xiàng)目輻射市場(chǎng)供求分析 .10 2.1 項(xiàng)目輻射市場(chǎng)定位 .10 2.2 輻射市場(chǎng)范圍內(nèi)鋼材的供求分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè) .11 2.3 輻射市場(chǎng)范圍內(nèi)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 .13 3 、市場(chǎng)發(fā)展方向 .14 三、建設(shè)條件與園址選擇 .14 1 、建設(shè)地區(qū)的選擇 .14 2 、園區(qū)人員配置及相關(guān)配套措施 .15 2.1 勞動(dòng)定員及用工 .15 2.2 勞動(dòng)安全 .16 2.3 消防與環(huán)保 .16 四、企業(yè)組織和經(jīng)營(yíng)模式 .16 1 、企業(yè)組織形式 .16 2 、經(jīng)營(yíng)模式選擇 .17 五、項(xiàng)目實(shí)施方案 .18 1 、項(xiàng)目功能設(shè)計(jì) .18 2 、項(xiàng)目總體布局 .19 3 、工程技術(shù)方案 .19 4 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安 .19 、 分析 .20 1 、項(xiàng)目總 .21 2 、 措 .22 3 、 分析 .22 4 、 用預(yù)測(cè) .22 5 、 .23 6 、 定性分析 .24 6.1 性分析 .24 6.2 分析 .25 、可行性研究 論與建 .25 、 報(bào)告的 論 意 .26 錄 .27 一、 目項(xiàng) 總論1、 目背景項(xiàng)城 棘洪 市的北大 ，通 幾十年的 展，已成區(qū) 門 發(fā) currency1市 源的集散地。街道 集中了 鋼 內(nèi) 4-5家 的 企 ，鋼經(jīng)營(yíng) “ 業(yè)每年 近鋼 30萬 ， 累了豐富的 ，建立健全了fi fl 鋼 經(jīng)營(yíng)經(jīng)供 。有多年 的 和供 。通 多年的不懈努鋼 鋼 經(jīng)營(yíng) 經(jīng) 力，棘洪 的 企 在 行 立了良好的 ， 多內(nèi) 鋼 業(yè) 國(guó)內(nèi) 業(yè)內(nèi) 鋼一直 棘洪 的 源和企 信 都有 高的 價(jià)， 棘洪 下一” 鋼 業(yè) currency1 步建立 材物流 的建立 了豐富的市 源， 孕育著巨大的鋼 園區(qū) 場(chǎng) 潛力。目前，在市 的 材交易市 主要有 ，全部位于李 ，區(qū)內(nèi) 鋼 場(chǎng) 區(qū)但是由于受到 所、交通 件和 市 展 的 束，其 展經(jīng)營(yíng)場(chǎng) 條 發(fā) 發(fā)潛力已 不大。而以棘洪 中心的 北部 材 已 基本經(jīng) currency1 鋼 經(jīng) 經(jīng)形成，年 材 吐量已 到鋼 200萬 ，如果 些 源通 市 手段fi 場(chǎng)行有效的整合， 市 物流的 展起到很大的 作用進(jìn) currency1 鋼 發(fā) 動(dòng)和打下良好的基 。1.1 目的必要性項(xiàng)著 的快速 展和 外投 的不 增加， 市在 地 經(jīng) 發(fā) 國(guó)內(nèi) 的 作用逐步 。在 大背景下，工 的支柱性原區(qū) 經(jīng) “ 現(xiàn) 業(yè)經(jīng) 材料 材的需求量 年增加，目前， 市每年需要 材已鋼 鋼 600多萬 ，但是， 市目前的 材物流交易市 均已無 fi 鋼 場(chǎng) 區(qū) 經(jīng)展的需要。 發(fā)的地 位 于 展 物流 有十 的 ” 發(fā) 鋼 勢(shì)建 一 高 、 合性的 物流 于 市的 展和 地設(shè) 鋼 園” 發(fā) ” 經(jīng)的 作用 逐步 ， 增加了 市的 位。 動(dòng) 現(xiàn) 業(yè) 是基于以 ， 集 有 在 多 經(jīng)多 家 行多 ， 投 建 物流 國(guó)內(nèi) 進(jìn) 論 設(shè) 鋼 。 物流 的建 市目前的 市 供 交易園 園 設(shè) 鋼 場(chǎng) ，形成以棘洪 中心的 材 易、集散中心，其 于城 的直currency1 鋼 ” 區(qū) 經(jīng)和 作用以 都 起到巨大的作 經(jīng) 動(dòng) 勞動(dòng) 業(yè) 用。currency1 著的 中心的 建和 快速 展， 市以“ 地 經(jīng) 經(jīng) 發(fā) 材料的需求增加。建 物流交易中心，fi以fl區(qū)” 設(shè) 鋼 用 在 中的 地位， 城 一城 區(qū) 經(jīng) “ 發(fā) 區(qū) 區(qū)與市 以 、 、 、 、 、 地所 的中心位區(qū) 和 位 ” ，在 市 中部地 建 一 材料物區(qū) 輻 勢(shì) 區(qū) 設(shè) 現(xiàn) 流交易中心， 在必行。勢(shì)1.2 目 項(xiàng) 稱目 物流中心 項(xiàng) 稱 鋼 1.3 目的 位項(xiàng) 辦單目的 位 集 有 項(xiàng) 辦單 1.4 目的主部項(xiàng) 門市城 區(qū) 1.5 fi行性 工作的 位研 單本 目的fi行性 工作由中 大 和 企 有項(xiàng) 研 國(guó) 業(yè) 。2、 目項(xiàng) 概況2.1企業(yè)概況集 有 是 建的 集 企 前是 城 組 營(yíng) 業(yè) 工 ， 于 市 工 ， 本發(fā) 總 營(yíng) 業(yè)園內(nèi) 5280萬， 有 工 306， 了 300多 位， 業(yè) 2002年 實(shí)現(xiàn)2.4 ， 10853萬。主要 、加工 、 材、 材、 發(fā) 鋼加工、 、 、 、 地設(shè) 鋼 發(fā)、 ，下 用有 賃 業(yè) 工有 有 城 鋼 發(fā) 鋼物 有 。 十幾年的 展，已 成 了以建材 主的 經(jīng) 發(fā) 經(jīng) currency1 經(jīng)營(yíng)currency1合性集 ， 累了豐富的建材物流 和 ， fl 經(jīng) 與國(guó)的主要 企 建立了良好的合作 。內(nèi) 鋼 業(yè) 關(guān)2.2 目 展項(xiàng) 發(fā) 概況物流交易中心立 于 材料 市 的需求，以鋼 發(fā) 場(chǎng) 勢(shì)的交通 ， 的物流信 ，以 市 物流 currency1 現(xiàn) 統(tǒng) 業(yè) 場(chǎng)， 以供 、 、 、 、加工、 合 ，形成 currency1 輸 倉(cāng) 有 的 物流 。高起、高 建成一 大、 現(xiàn) 設(shè) 、集物流信 、交易、 、 加工 、信 一 的進(jìn) 現(xiàn) 倉(cāng) 業(yè) 載currency1合 物流交易中心。 現(xiàn)在整 目的 建 段 球 加工 目， 目主 項(xiàng) 設(shè)階 項(xiàng) 項(xiàng)要是 加工企 行原料的加工。由于中 企 的 粉currency1鋼 業(yè)進(jìn) 國(guó)鋼 業(yè) 礦原料主要靠 澳大 、巴和印 口，物流交易中心 亞 國(guó)進(jìn)港的 位 ， 企 口的 石粉 行加工，提供原材料 區(qū) 勢(shì) currency1鋼 業(yè)進(jìn) 礦 進(jìn) 。根據(jù) 的市 ， 目的市 前景十 廣 ，需求量大。場(chǎng)調(diào)查 項(xiàng) 場(chǎng) 闊2.3 目建 的意項(xiàng) 設(shè) 義本 目的建 的意 主要表 在以下幾 面項(xiàng) 設(shè) 義 現(xiàn) 一， 目建 城 地 政 的增 巨大。項(xiàng) 設(shè)” 區(qū) 稅 長(zhǎng) 鋼 物流交易中心 吐量在每年總 300萬 ，一 在fi 設(shè)計(jì) 100萬 ，fi年 到內(nèi) 300萬 。按照fi 300萬 吐量 算，每年 城 fi 計(jì) currency1 區(qū) 繳近稅 1 。二， 目建 fi以有效地增加城 的 。物流交易中項(xiàng) 設(shè) 區(qū) 業(yè) 心一 招 計(jì) 員200左右，在以 二、 目完成 ，項(xiàng) 員相 增加。按照一 算， fi以 城 近還 計(jì) currency1 區(qū) 200 業(yè)。 ， 目建 有效 城 的全面 展。近些年，項(xiàng) 設(shè) 動(dòng) 區(qū) 業(yè) 發(fā)城 展迅速，但是， 展 ，始 是一 “短區(qū) 業(yè)發(fā) 業(yè)發(fā) 滯 終 腿”，因此，加快 展，有 于 城 的 。根據(jù) 業(yè)發(fā) 區(qū) 業(yè) 市城 展 的要求，“十 ” ， “精 區(qū) 業(yè)發(fā) 實(shí)現(xiàn)一、強(qiáng)二、 ”的 整目 。建 物流交易中心，興 經(jīng) 調(diào) 設(shè) 鋼 于城 加快 展尤其是 展物流 提供有的借 ， ” 區(qū) 業(yè)發(fā) 發(fā) 業(yè) 鑒城 的餐 、商 流通 其他 的 展。 動(dòng) 區(qū) 飲娛樂 業(yè) 業(yè) 發(fā)， 目建 城 整 形象的提升 有 的推 作用項(xiàng) 設(shè)” 區(qū) 進(jìn)根據(jù)市 ，目前， 省 有場(chǎng)調(diào)研 還沒 100萬 以 的 物流 或fi 鋼 園 鋼交易市 ，在 市最大的 交易市 是位于李 太原路 場(chǎng) 鋼 場(chǎng) 區(qū) 61的 集 有 ，年 吐量也只有號(hào) 60萬 左右。我fi 們?cè)O(shè)計(jì)，物流交易中心一 材 吐量鋼 鋼 currency1100萬 ，也 是 ， fi 說物流交易中心的起始 位 是 省最大的 物流中心鋼 鋼 。作 我省最大的 物流交易中心，無疑成 城 一 漂亮的“ currency1 鋼 currency1 區(qū) 張片”， 城 整 形象的提升 有不fi低估的作用。” 區(qū)3、fi行性 告的據(jù)研 報(bào)本 告是建立在 市、城 整 展 和 棘洪 地報(bào) ” 區(qū) 發(fā) ” 實(shí)，以 和 供 市 的基 之 ， 家的”國(guó)內(nèi) 鋼 場(chǎng)調(diào)研 經(jīng) 多 撰 的 告。論 寫 報(bào)二、市 析場(chǎng)1、 市國(guó)內(nèi) 場(chǎng)調(diào)查1.1 材市 的國(guó)內(nèi)鋼 場(chǎng) 現(xiàn)狀1.1.1 材市 的國(guó)內(nèi)鋼 場(chǎng) 現(xiàn)狀2002年，我 年增國(guó)國(guó)內(nèi) 總值 長(zhǎng)8%，GDP首 超10萬 ，、煤、糧 多工 量位居世界首位。全 料 鋼 業(yè) 國(guó) 額7萬 ， 口 超 進(jìn) 總額 6200 美，我 巨大的 量 國(guó) 經(jīng) 總 巨大的 物流量和 物價(jià) 量，貨 貨 值 2002年社 量 到 貨 147 ，fi 貨物“ 量 到轉(zhuǎn) 4.9萬 里，年增fi 長(zhǎng)3.8%。目前， 家已 了國(guó) 經(jīng)展物流 的相 件，在發(fā) 業(yè) 關(guān) 2001年3月 家 委、 道部、交通部國(guó) 經(jīng) 部委 合印 的 于加快我 物流 展的若干意 中， 發(fā) 關(guān) 國(guó)現(xiàn) 發(fā) “ 采用 的物流 技 和 ，加快建立全 、 、城 、fl 進(jìn) 術(shù) 設(shè) 國(guó) 區(qū) 鎮(zhèn)企 多 的，符合市 律、 通行 的，物業(yè) 層 場(chǎng)經(jīng) 與國(guó)際 則 軌其流、快捷準(zhǔn) 、 合 、用 意的社 、 物流 暢 經(jīng) 戶 業(yè) 現(xiàn) 路 ”作 我 物流 展的 目 。據(jù) 家 ，“十 currency1 國(guó) 業(yè)發(fā) 總 預(yù)測(cè)” 的 5年中， 是我 物流 展的“ ”。 國(guó) 業(yè)發(fā) 目前， 的 量已 位居世界 一，但是 市 的情國(guó)內(nèi)鋼 經(jīng) 場(chǎng)調(diào)研看，由于 的 于 ，以目前 企 的 技況 國(guó)內(nèi) 礦 貧 礦 國(guó)內(nèi)鋼 業(yè) 其加工的成本 高，所以， 多 的原材料 粉大 有術(shù)” 較 國(guó)內(nèi) 數(shù)鋼 礦 70%靠澳大 、巴、印 的 口。 且，我 近年 的 快亞 國(guó) 進(jìn) 國(guó) 經(jīng) 速、 的增 ， 的需求量一直居高不下， 其中 藏穩(wěn) 長(zhǎng) ”國(guó)內(nèi)”鋼 蘊(yùn)著巨大的市 空 ， 而 今 展 物流 奠 了市 基 。場(chǎng) currency1 發(fā) 鋼 業(yè) 場(chǎng) 1.1.2 市 展物流的 發(fā) 勢(shì)自然地 件的 越、城市 的 展和基 件的完 條 經(jīng) 發(fā) 設(shè) 條善，以 市政的 整 展 物流提供了良好的外部 境。 調(diào) currency1發(fā) 現(xiàn) 環(huán)硬件 境環(huán)1 良好的 位 物流 建 提供了fl 的 展空 區(qū) 勢(shì)currency1 園區(qū) 設(shè) 發(fā)。 全球 展的高 看， 已 成 我 世界的 要 經(jīng) 發(fā) 經(jīng) currency1 國(guó)口岸。 港是 少有的 然良港， 位 越，靠近 主航 國(guó)際 區(qū) 國(guó)際 線，已 建 成 最大的 石 ， 世界 經(jīng) 設(shè) currency1國(guó)內(nèi) 礦 碼 與 150多 家和地 的 國(guó) 區(qū)450多 港口互通了航 ，初步形成了 近航 兼 、干支 的 線 遠(yuǎn) 線 線全球性航 。作 大 堡的 ， 腹地的 ”作線 currency1亞歐 陸橋 ”內(nèi)陸 輻用 著部 的加快而逐 加強(qiáng)， 展 石供 物流 發(fā)進(jìn) 漸 currency1發(fā) 國(guó)內(nèi)礦 和 口 材物流提供了fl 的 展空 。進(jìn) 鋼 發(fā) 2完善的 合 物流 建 提供了 通高效的集 輸 currency1 園區(qū) 設(shè) 暢疏通道。作 一 放型的口岸城市， 有 通的集疏 和信 currency1 暢 。 港是我 沿 河流 和太 岸 要的中 港和 國(guó) 轉(zhuǎn) 國(guó)際 易口岸。 路 通 、 高速 路 全 路 相 通，形成輸 銀 與 國(guó) 了以高 路 成 、向“ 城市和 ”的立 路級(jí) 內(nèi)陸輻 路 通 、 京廣、京 、 全 路大 脈相 輸 線 線與 滬 隴 國(guó) 動(dòng)，使 港 腹地的 ”作用不 增強(qiáng)。 市已 以港口 ”內(nèi)陸 輻 經(jīng)中心 起 通的 、 路、 路 合 ，currency1 較currency1暢 輸 ”內(nèi)currency1鋼 企 原料供 和 材的需求， 外 我 的 口提供了 通業(yè) 質(zhì)鋼 ” currency1 國(guó)鋼 暢高效的集疏 通道。件 境軟 環(huán)1世界 易一 的加快，尤其是 企 原材經(jīng) 進(jìn) 國(guó)內(nèi) 業(yè)”料的強(qiáng)大需求， 物流 的 展提供了 遇。currency1 園區(qū) 發(fā)著我 加 國(guó) WTO和 整步伐的加速，世界跨 國(guó)際經(jīng) 調(diào) 國(guó)整 展 略， 向中 移，中 逐 成 “世界紛紛調(diào) 發(fā) 戰(zhàn) 業(yè) 國(guó)轉(zhuǎn) 國(guó) 漸 currency1中心”。在 形 下， 企 口原材的需求量 經(jīng) 勢(shì) 國(guó)內(nèi)鋼 業(yè)”進(jìn)一步增 ， 物流 的建 提供了 的 展 遇。 進(jìn) 長(zhǎng) 給鋼 園區(qū) 設(shè) 難 發(fā)2城市 布的 整 物流的 展提供了的空 。經(jīng) 調(diào) currency1 發(fā) “九 ” ， 布做了 略性的 整，確立了 ”經(jīng) 戰(zhàn) 調(diào)“一 翼一 ”的大工 展框架，在 沿 岸地 業(yè)發(fā) 灣 區(qū)發(fā)展以基 原材料工 主的工 隆起 。 一 布的大 業(yè)currency1 業(yè) 樣 經(jīng) 整， 物流 了很大的 ，企 原有的采 、 、 調(diào) 給傳統(tǒng) 擊 業(yè) 購(gòu) 倉(cāng) 輸物流 打 ， 建立相 集中的物流 和鏈 ” 設(shè) 業(yè)的 的 物流中心， 展 物流提供了的 展空 currency1發(fā) 鋼 發(fā)。 1.1.3棘洪 建 物流交易中心的 設(shè)鋼 勢(shì)1行 fl 用 集 本 投 業(yè)經(jīng)營(yíng) 勢(shì) 營(yíng) 的 和多年 材物 的 ，fi以 良的 和最 的 勢(shì) 經(jīng)營(yíng)鋼 經(jīng) 效社 效。經(jīng) 2 位 物流交易中心 建地位于市區(qū) 勢(shì) 鋼 擬 區(qū)與、 、 、 、 、 地所 的中心位 ，物流 ，交通 用 低。撥 輸 較3交通 材料物流交易中心 路、 勢(shì) 鄰 102省道，fi以以 的交通 ， 的物流信 。 勢(shì) currency1 現(xiàn) 統(tǒng)4 材料物流交易中心以 中心， 勢(shì) 戶currency1 實(shí)行24 全 ， 以 的 。 爭(zhēng) 質(zhì) 贏 顧5 用低 材料物流交易中心 以低 的調(diào) 調(diào)用 低用 成本， 的信 。 戶 爭(zhēng) 顧以 市和城 棘洪 地 的 、硬 境 析看，在 ” 區(qū) 軟 環(huán) 市城 展 物流企 有著 的 ， 成 區(qū)發(fā) 業(yè) 勢(shì) currency1地 展 物流 的最 。 區(qū)發(fā) 鋼 園區(qū) 選擇1.2 材市 需求國(guó)內(nèi)鋼 場(chǎng) 預(yù)測(cè)近幾年我 材需求的增 速超 了“ 投 增國(guó)鋼 長(zhǎng) 長(zhǎng)1%，材 量增鋼 長(zhǎng)0.7%”的 均 ， 情 的主要原因一是現(xiàn) 況材 鋼 40%的 地 投 迅速 升 二是基 建 大 展 設(shè) 設(shè) ， 了大量 材 是使用 材 多的 如 、 鋼 鋼 較 電 業(yè) 車 發(fā)電、 近年增 都在設(shè) 長(zhǎng) 30%50%。材供 情 看， 家已 基本 到 鋼 況 國(guó)內(nèi)鋼 經(jīng) 負(fù)，但 無 材需求。 情 ， 大型 企 國(guó)內(nèi)鋼 針” 況 國(guó)內(nèi) 鋼 業(yè)的高 ，以 一步 合市 需求。 此，有些 提紛紛 馬 爐 進(jìn) 場(chǎng) currency1 業(yè)內(nèi)材市 fi 已 “ ”，但 家 ， 情 如此國(guó)內(nèi)鋼 場(chǎng) 經(jīng) 熱 實(shí)際 況 。原因在于，目前 材市 的 材均做 料 用到國(guó)內(nèi)鋼 場(chǎng) 鋼 currency1 實(shí)際建 中， 有 中 商 意 、作情形。之所以 材市設(shè) 沒 現(xiàn) 惡 貨 現(xiàn)鋼 場(chǎng)，是由于 家?guī)啄?一直 的大量的基 建 投 的趨 國(guó) 堅(jiān) 設(shè) 設(shè) 效 ， 效 在 一段 作用。 有，fl 較長(zhǎng) 內(nèi) 續(xù)發(fā) 在 家部大 略的 和 地 行 的 展 現(xiàn) 國(guó) 發(fā)戰(zhàn) 實(shí) 國(guó)內(nèi) 業(yè) 發(fā) 趨勢(shì)看，今 幾年 家 基 建 的投 不 ， 有 一步國(guó) ” 設(shè) 現(xiàn) 進(jìn) 擴(kuò)大的 ， 性的投 是 材市 展的原 力。趨勢(shì) 續(xù) 國(guó)內(nèi)鋼 場(chǎng)發(fā) 動(dòng)基于以 因currency1，有 行 家 ， 材市 在近關(guān) 業(yè) 預(yù)計(jì) 國(guó)內(nèi)鋼 場(chǎng) 35年 向好的 。 內(nèi) 續(xù) 態(tài)勢(shì)2、 目 ”市 供求 析項(xiàng) 輻 場(chǎng)2.1 目 ”市 位項(xiàng) 輻 場(chǎng)物流交易中心 位 我 性 材物流交易中心，供鋼 currency1 國(guó)區(qū) 鋼主要以全 大型 企 、 大的 商和一 部 的 國(guó) 鋼 業(yè) 國(guó)內(nèi) 鋼 經(jīng)商 主，其 ” 首是 ， 而 ” 省 、 北currency1 輻 徑 進(jìn) 輻 部 地 。區(qū)目前，我 其他地 尤其是 省 ， 物流 展十 迅“國(guó) 區(qū) 份 鋼 業(yè)發(fā)年交易 幾十 ，不但 地 政 做 了巨大 ， ，額 currency1 也 了 地的其他行 展。 省 然 有 多大型 企 如動(dòng) 業(yè)發(fā) 雖 擁 鋼 業(yè)、 、 ，但 以 少 合性的交易 ， 物流鋼 鋼 鋼 長(zhǎng) 鋼 交易中心的建 是看準(zhǔn)了 一市 空 ， 在前 大量fl 的設(shè)設(shè) 場(chǎng) fi 的基 提 的。 論 著中 加 國(guó) WOT， 逐 成 外商投 的 fl。據(jù)相 漸 currency1 發(fā) 熱， 市在 世 已 成 中 外 最多的城市之一關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù) 經(jīng) currency1 國(guó) 。而currency1 著投 的增加，基 建 材需求量 逐步增加?；?設(shè) 設(shè)”鋼 原因，在 建立一 大型 物流 成 大 所 。 鋼 園 currency1 勢(shì) 趨物流 建成 ， 首 地 材市 的鋼 園 動(dòng) 區(qū)鋼 場(chǎng) 發(fā)展， 集 大型 企 和中 商，逐 展成 材料的匯 國(guó)內(nèi) 鋼 業(yè) 漸發(fā) currency1鋼 集散中心。在此基 ， ” 一步 大，逐 、 北 輻 圍進(jìn) 擴(kuò) 漸 地 。區(qū)2.2 ”市 材的供求 析輻 場(chǎng) 圍內(nèi)鋼 趨勢(shì)預(yù)測(cè)市作 currency12008年北京 ， 了 ，奧 賽區(qū) currency1 奧 賽今 幾年， 市城市建 的建 速 加快， 的城市基 設(shè) 設(shè) 續(xù)建 用大量 材和其他建材。 著 的快速 展、設(shè) 設(shè) 鋼 經(jīng) 發(fā) 大工 的集、 和城 北部工 中心的逐步形發(fā)區(qū) 業(yè) 環(huán) 灣經(jīng) 業(yè)成， “ 地 材的需求量 快速增 。 整 區(qū)”鋼 續(xù) 長(zhǎng) 的 展 看，currency1 著 基地的 和建 ， 材 發(fā) 業(yè) 設(shè) ”鋼 基 材料的需求 增加， ”需在 地 建 性的 區(qū) 設(shè)區(qū)大型 材物流交易中心。鋼 企 的需求 看，每年 和 石粉的需 國(guó)內(nèi)鋼 業(yè) ” 鋼 礦求量十 巨大，而每年 棘洪 、直 的 材 鋼 30萬 棘fi洪 中心currency1 5 里 以 、加工、 、 、 主的中圍內(nèi) 鋼 購(gòu) 煉 鑄 換currency1企 近家， 市 量的業(yè) 鋼總 80% 交易的 到整購(gòu) 觸， 全省 量的 鋼總 40% 材每年近換購(gòu)進(jìn) 鋼 100萬 。根據(jù)我 前 行的大量市 ，以 市 、fi 進(jìn) 場(chǎng)調(diào)研 統(tǒng)計(jì) 區(qū)統(tǒng)計(jì)了到的 據(jù)， 市幾 主要 料物 的交易情 如下數(shù) 項(xiàng) 況預(yù)測(cè)表市幾 物 需求量 表 項(xiàng) 調(diào)查位萬單 fi2000年市 需求量場(chǎng) 2001年市 需求量場(chǎng) 2002年市 需求量場(chǎng)鋼 23 25 30材鋼 345 360 390煤 220 200 160 8 6 8 9 8 10 25 30 34材 10 萬m3 8 萬m3 7 萬m3表中fi以看 ， 、 材和 的需求量 每年 增的 鋼 鋼 現(xiàn) 遞 、的市 需求量 而煤的需求量已 趨勢(shì) 場(chǎng) 較currency1穩(wěn) 經(jīng) 現(xiàn)了下 。 表中fi以 ，今 幾年， 市的 需求趨勢(shì) 論 鋼 量 一 的高， 于 物流交易中心的建 和 現(xiàn) ” 鋼 設(shè) 發(fā)展提供了良好的市 基 。場(chǎng) 的市 情 看， 市 建 材的需求量 場(chǎng) 況 ” 鋼 現(xiàn)較大的增 。根據(jù)市 的 和市 展的 行 析，場(chǎng) 調(diào)查 場(chǎng)發(fā) 趨勢(shì)進(jìn) 預(yù)計(jì)2003年、2004年我市幾 主要物 交易量如下項(xiàng) 市幾 物 交易量 表 項(xiàng) 調(diào)查位萬單 fi2003年實(shí)際交易 量2004年預(yù)計(jì)交易 量2005年預(yù)計(jì)交易 量市 建成 場(chǎng)交易量預(yù)計(jì)鋼 30 40 50 23材鋼 390 420 500 100煤 160 150 150 25 8 12 12 3 10 12 12 3 34 36 40 5材 7 萬m3 8 萬m3 10 萬m3 1 萬m3根據(jù) ，在 幾年 ， 市 于 基 建 材料的需求預(yù)測(cè) 內(nèi) ” 設(shè) 增 ，其需求量都有不 的增 ，尤其是 材和 穩(wěn) 長(zhǎng) 長(zhǎng) 鋼其年增 都在 10%以 ，市 潛力巨大。場(chǎng)2.3 ”市 析輻 場(chǎng) 圍內(nèi) 業(yè)競(jìng)爭(zhēng)基于 市 有的 交易市 育不完全， 材供 企 區(qū)僅 場(chǎng)發(fā) 導(dǎo) 鋼 家 始向 北部地 展，目前 材、煤、 、業(yè) 區(qū)發(fā) 經(jīng)營(yíng)鋼 材的 有二 。一 是集中在以 和 中心 鋼 庫(kù)currency1的李 “ ，一 是以棘洪 中心的北部地 。區(qū) currency1 區(qū)目前市 大型 材交易市 只在李 有二 ，一 是 在李區(qū) 鋼 場(chǎng) 區(qū) 太原路區(qū) 61 的 集 有 ，目前是全市最大的交易號(hào) 市 ，初建于場(chǎng) 1962，原 是 市 ，有一 鋼 倉(cāng)庫(kù) 條長(zhǎng)200 的路 用 ，其原 力 年“ 量 線 設(shè)計(jì) currency1 轉(zhuǎn) 30萬 ，fi 2002年交易量 到60萬 ， 市 材交易量 據(jù)fi 鋼 2002年不完全 統(tǒng)計(jì) 350萬 ，fi大 全市成交 量的 總 1/6。但是由于受到 所的 ，太原路經(jīng)營(yíng)場(chǎng) 鋼材交易市 的 材流量已 到 和 。場(chǎng) 鋼 經(jīng) 飽 狀態(tài)一 是 在李 石家的 材市 ，以 有 區(qū) 鋼 場(chǎng) 庫(kù)currency1主 ，始建于九十年，由于 有 路 用 ， 的商家和場(chǎng)內(nèi)沒 線 給家用 不 ，增加了 用，因此 市 交易的不景 。 戶 導(dǎo) 場(chǎng) 氣在棘洪 主要 的 交易市 ，主要以一現(xiàn) 營(yíng) 鋼 場(chǎng)currency1 鋼 的 主。據(jù)不完全 ，每年 棘洪 、直 的 材currency1 統(tǒng)計(jì) 鋼 30萬 以棘洪 中心fi currency1 5 里 以 、加工、 、 、圍內(nèi) 鋼 購(gòu) 煉 鑄主的中 企 近家， 市 量的換currency1 業(yè) 鋼總 80% 交易的購(gòu) 觸到整 ， 全省 量的 鋼總 40% 材換購(gòu)進(jìn) 鋼每年近100萬 。目前以棘洪 中心的北部 材 已fi currency1 鋼 經(jīng)營(yíng) 經(jīng)形成，年 材 鋼 200萬 。但是， 些 大部 fi 業(yè)戶 經(jīng)營(yíng) 較 ，散 使 市 整 的 低， 市 的 力很經(jīng)營(yíng) 場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)層 較 場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)， 有 形成 效， 也增加了不必要的 用和交通沒 夠 。以 市 的情 看，currency1 著的 中心的 建和 快 場(chǎng)調(diào)查 況 經(jīng) 經(jīng) 速 展， 市以“ 地 材料的需求增加。建 發(fā) 區(qū)” 設(shè)物流交易中心，fi以fl 用 在 中的 地位鋼 區(qū) 經(jīng) “ ，城 一城 市 以 、 、 、 、 發(fā) 區(qū) 區(qū)與 區(qū) 、 地所 的中心位 和 位 ” ，因此，在 北部地 區(qū) 輻 勢(shì) 建立一 集 材交易、 、 、 的 合性 物流中心，已區(qū) 鋼 倉(cāng) 輸 鋼 成 市 供 市 、加快城 物流 展的必然 ，經(jīng) currency1 鋼 場(chǎng) 區(qū) 發(fā) 選擇也是市 展的必然 果。場(chǎng)發(fā) 3、市 展 向場(chǎng)發(fā)物流交易中心建 立 于 材料 市 的需求，鋼 設(shè) 鋼 發(fā) 場(chǎng)以 的交通 ， 的物流信 ，以 市 勢(shì) currency1 現(xiàn) 統(tǒng) 業(yè) 場(chǎng)物流 ， 以供 、 、 、 、加工、 合 currency1 輸 倉(cāng) ，形成有 的 物流 。高起、大手 建成一 大、 現(xiàn) 筆 、集物流信 、交易、 、 加工 和信 一設(shè) 進(jìn) 現(xiàn) 倉(cāng) 業(yè) 載currency1的 合 物流交易中心。 現(xiàn)、建 件 設(shè)條 與園 選擇1、建 地 的設(shè) 區(qū) 選擇材物流交易中心位于 城 棘洪 工 的 鋼 區(qū) 業(yè)區(qū)物流中心 有一 原 的 路支 ，直 通 路，側(cè) 條 currency1鹽場(chǎng)鋪設(shè) 線 交通 。 路 面，棘洪 地 路 的 位 ，“ 勢(shì) 樞紐 有204 道、國(guó) 308 道、 路、 高速、 高速、 高速、 國(guó) 銀 灣一 路主要交通干道， 物流 最 的高速 口不 級(jí) 園 遠(yuǎn) 3 里。 ， 材物流 港 鋼 園 僅53 里， fl 用 港的 夠 然良港 ， 大 材 易提供 。 勢(shì) currency1 鋼 現(xiàn)貨 材物流交易中心 靠 工 ，靠 家 外 鋼 營(yíng) 業(yè)園 國(guó) 級(jí) 口加工 ，靠 工 。 也是 市北部 在形成的外商區(qū) 馬 業(yè)區(qū) 區(qū) 投 的集地和高技 ，是 、 、 的北 術(shù)業(yè)區(qū) 紅 馬經(jīng) 部中心， 據(jù)了 的地 位 。 根據(jù) 的市 和市 ，以 城 棘洪 的 地 場(chǎng)調(diào)查 場(chǎng)預(yù)測(cè) ” 實(shí)合 市和城 的 展 ， 建的 物流交易中心 區(qū) 發(fā) 擬 鋼 計(jì)在工 部 用地 地業(yè)園 預(yù) 1300 ，其中一 工 地畝 擬500 ，用于物流交易中心建 二 地畝 設(shè) 500 ， 物流交易中畝 ”心 行 建，完善其 地進(jìn) 擴(kuò) 設(shè) 300 ， 行球 目畝 進(jìn) 項(xiàng)建 。設(shè)2、 相 園區(qū) 員 關(guān)2.1 用工勞動(dòng) 員交易中心 招 一 計(jì) 200 工，招 成情 如下 員 況 員 30技 術(shù) 員 20 員 60、 輸 員 90合 計(jì) 200， 外部 動(dòng) 150 ， 地 工作車輛輸 給 臨 員500，也 “ 巨大的 效和社 效。給 業(yè) 經(jīng) 交易中心建成 ， 用工 按 的有 用工勞動(dòng) 嚴(yán) 勞動(dòng) 關(guān) 辦手 ， 立用工合 和 。工作 全年工作續(xù) 訂 員 currency1300 ，每 工作8 ， ， 工 行 。 單 實(shí)2.2 全勞動(dòng)1 、 易然、易 立 ， 通 ， 立 全 設(shè) 門倉(cāng)庫(kù) 風(fēng)設(shè) 設(shè)和 。責(zé)2 電 設(shè) 所有 均 ，有 。電 設(shè) 設(shè) 護(hù)設(shè) 負(fù)責(zé)3 傷立 、 ， 行 到， 設(shè) 護(hù) 罩 線 實(shí) 責(zé) 傷。2.3 與環(huán)1 工建 的 工 行 家有 。市 相設(shè)計(jì) 嚴(yán) 執(zhí) 國(guó) 關(guān) 場(chǎng)內(nèi) 的 、 和 。2 境環(huán) 護(hù)建市 無工 、 、 、 照 境的場(chǎng) 業(yè)污 氣 環(huán)有 工 全， 增加相 的 。關(guān) 衛(wèi) 發(fā) 關(guān) 設(shè)、企 和 業(yè)組織 經(jīng)營(yíng)1、企 形業(yè)組織物流交易中心 采用 的有 的 形鋼 責(zé) 組織行 下的 。企 形和 部 如實(shí) 領(lǐng)導(dǎo) 總經(jīng) 負(fù)責(zé) 業(yè)組織 門設(shè)計(jì)下2、 經(jīng)營(yíng) 選擇在 、 、 地的 物流市 行 ， 其” 蘇 遼 鋼 場(chǎng)進(jìn) 調(diào)研 發(fā)現(xiàn) 經(jīng)主要有 的 以 的形向 供 商提供 行營(yíng) 園區(qū) 經(jīng)營(yíng)區(qū) 賃 鋼 進(jìn)所、商 或 主，物流 的 主要采 外場(chǎng) 業(yè) currency1 園區(qū) ”的形，由物流 其 行 一的 。園 ” 進(jìn) 統(tǒng) 監(jiān)本 目建成 主要采 所 供 商的 ， 以部 項(xiàng) 經(jīng)營(yíng)場(chǎng) ” 賃經(jīng)營(yíng) 輔 的形。交易中心的 源主要以交易 所的 、 物的 場(chǎng) 貨地 、 、 以 加工 主， 以其他的 型 倉(cāng) currency1 輔 和餐 、 的 。飲 賓 營(yíng)業(yè)總經(jīng) 市場(chǎng) 部 管 部 部 工 部 業(yè) 報(bào)部辦 車輛調(diào)度倉(cāng)庫(kù)管 作業(yè)管 設(shè) 管 管 項(xiàng)目 、 目 項(xiàng) 實(shí)1、 目 項(xiàng) 設(shè)計(jì)物流交易中心 位于 材料的 市鋼 業(yè)經(jīng)營(yíng)鋼 現(xiàn)貨 場(chǎng)和 企 行原料加工的 物流 ，面向 和currency1國(guó)內(nèi)鋼 業(yè)進(jìn) 業(yè) 園區(qū) 以北地 的 材用 ，建一 交易的市 。首長(zhǎng) 區(qū) 圍內(nèi) 鋼 戶 場(chǎng) 的市 位于 地 ， 二步目 省，園區(qū) 場(chǎng) 圍 區(qū) 最 的 展目 ” 、 北地 。在 ， 物發(fā) 輻 區(qū) 園區(qū) 設(shè)計(jì) 鋼 流交易中心集 材的交易、 、 、加工、 和 粉鋼 倉(cāng) 礦 于一 ，是一 合性 材集散地和 企 原料供 基地。 鋼 鋼 業(yè) 交易根據(jù) ， 物流交易中心 建立 材交易 ， 材供 鋼 鋼 區(qū) currency1鋼需 提供了交易 ， 大型 企 、大型 材流通商、 鋼 業(yè) 鋼型 材 商和需求 交易， 而 省和 地鋼 進(jìn)場(chǎng) 進(jìn) 區(qū)鋼材供 市 的市 。 場(chǎng) 場(chǎng)倉(cāng)是 物流 的主要 ，fi以 放建材、材、型倉(cāng) 鋼 園 經(jīng)營(yíng) 圍 材、 材 型的 材。 質(zhì)鋼 鋼 物流 在交通 面 有 路、 路、 路 。其中 路鋼 園 擁 勢(shì) 面， 的 路 直通 路 路 面有 高速、園內(nèi)鋪設(shè) 線 陸 204道、 一 路 路 面 用 港 然的良港 ， 大國(guó) 級(jí) 夠 勢(shì) currency1物 提供 件。貨 進(jìn) 條加工材加工在 物流 易中 高的一 ，通 鋼 鋼 較 環(huán) 、 ， 材 工 ，fi 提供了 大的 。 建 的線 currency1業(yè)戶 擬 設(shè)加工 ， 的 材加工成 ，fi以提供 材的 加車 進(jìn) 鋼 設(shè) 鋼 工 。 物流 建成 ， 全 地 外的 材 交易，鋼 園 國(guó) 國(guó) 鋼 進(jìn)場(chǎng)大量 ， 些 提供餐 、宿、活、 業(yè) 員 currency1 員 飲 娛樂面的 成 物流交易中心的 要 成部 。 currency1 組2、 目 布項(xiàng) 總附件 。 設(shè)計(jì) 3、工技 術(shù)建市 建場(chǎng) 3000 交易大 ，建 8000 的多 二星 準(zhǔn)一座，硬 地級(jí)賓 場(chǎng) 48000 ，建 庫(kù) 車 20000 ，建圍 3600 。建市 建 路 用場(chǎng) 條 線2 里，工 用成 材 用業(yè) 線材、 材、有 散 用 、煤、 、鋼 貨場(chǎng) 線 其他大 物 合 工原料、 、 集 物 線 貨。市 立大型 子交易 幕， 大型 場(chǎng)內(nèi)設(shè) 電 “門 8部， 型 、 載 設(shè) 8部， 立大型 子地衡和 路 道衡， 設(shè) 電 軌 加工 ， ， 設(shè) 電氣設(shè) 購(gòu) 車輛100部。4、 目 排項(xiàng) 實(shí) 進(jìn)由于 目投 工巨大，本 目 行建 ，一 項(xiàng) 項(xiàng) 計(jì) 進(jìn) 設(shè) 設(shè)吐量計(jì)鋼 100萬 ，主要 ” 市和“ 郊 ， 星 ”整fi 輻 圍 輻 ，建成省 最大的 物流交易中心 二 吐量 內(nèi) 鋼 設(shè)計(jì)鋼 200萬 ，主要 ” 省 ，面向省 大的 需求 fi 輻 內(nèi) 內(nèi) 鋼 戶 設(shè)吐量計(jì) 300萬 ，立 ，面向 、 北地 ，確立物流交易fi 區(qū)中心在中 北部的 地位， 行球 目的建 投 。下面是國(guó) 領(lǐng) 進(jìn) 項(xiàng) 設(shè) 目的一 建 表，二、 根據(jù) 情 的項(xiàng) 設(shè)進(jìn) 計(jì) 實(shí)際 況 。進(jìn) 計(jì)目一 表項(xiàng) 進(jìn) 計(jì)號(hào)目 容項(xiàng) 內(nèi) 一 工2003年二 工 2004年1季2季3季4季1季2季3季4季1 fi行性 告 研 報(bào) 2 fl地 用 3 工勘 設(shè)計(jì) 4 到位 5 fl建工 6 用 線鋪設(shè) 7 設(shè) 貨 8 設(shè) 9 招商 10市場(chǎng) 動(dòng) 11市 全面場(chǎng) 發(fā) 12二 工 發(fā) 六、 析 本 目的 析是建立在以下幾 假 件之 的項(xiàng) 設(shè)條1 物價(jià)基本 ，不 高通 膨 國(guó)內(nèi) 穩(wěn) 發(fā) 較 貨 2 目 按照 按 完成 目建 項(xiàng) 夠 計(jì)進(jìn) 項(xiàng) 設(shè) 3市 需求 的情 不 大的 和 目的 場(chǎng) 與預(yù)測(cè) 況 發(fā) 動(dòng) 項(xiàng) 夠跟 展的需要 計(jì)發(fā)4 的 政不 大 。國(guó)內(nèi) 稅 發(fā) 較 1、 目 投 估算項(xiàng) 總 建市 投場(chǎng)計(jì) 8600萬，其中一 工投 3500萬，投估算如下 材 合 市 投 估算表 鋼 發(fā) 場(chǎng) 投 目 項(xiàng) 投 萬 總額一 投 額萬 fl地800畝 2000 600路 用 線 條 900 800交易大 3000 300 300多 賓 8000 1300路面硬內(nèi) 48000 400 200圍 3600 70 70大 室門 傳 100 60建 內(nèi)庫(kù) 戶200001000 500購(gòu) “門 8部 400 180叉購(gòu) 車6 100 60 加工 設(shè) 300 200電 設(shè) 100 100子地衡 路 道衡電 軌 130 30購(gòu) 100輛輸車輛 1000 300其他 用 500 100合計(jì) 8600 3500其中fl地投 總額currency12000萬，基 建 投 設(shè) 總額currency11930萬，投設(shè) 總額870萬，其他 用 100萬， 目的前 項(xiàng) 調(diào)用、 用、前 宣 用。研 園區(qū) 設(shè)計(jì) 傳 2、 建市 投場(chǎng) 8600萬， 申 行 款擬 銀 3400萬，企 自業(yè) 4800萬， 外 400萬。其中 一 工3500萬，企 自業(yè) 1800萬，申 行 銀 款1500萬， 外 投 200萬。3、 析物流 建成 主要 材、煤、 、 、 材 目園 經(jīng)營(yíng)鋼 鋼 項(xiàng)目的 前 價(jià)預(yù)計(jì) 經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 稅 單 currency120， 目每年的“經(jīng)營(yíng)項(xiàng)量、 價(jià)、流 毛 如下表。轉(zhuǎn) 單 動(dòng) 額 預(yù)計(jì)目 估算表項(xiàng)號(hào)主要“ 量轉(zhuǎn)萬 fi“倉(cāng) 轉(zhuǎn)額 位單 稅前 前 稅萬 價(jià)單fi1 材鋼 100 2200 22.00 20 20002 煤 25 300 0.75 20 5003 5 1800 0.90 20 1004 鋼 23 1000 2.30 20 4605 鋼 3 300 0.09 20 606 3 400 0.12 20 607 材 1 萬m31000(萬m3)0.10 20 208 其 5 1000 0.50 20 100合計(jì) 160 26.76 33004、 用 預(yù)測(cè)目的 用主要 fl地使用 、基 建 投 折 、 項(xiàng) 設(shè) 折 、 用、 用 、 用， 目一 建 完成 辦 項(xiàng) 設(shè) 行 ，每年的 用進(jìn) 預(yù)測(cè) 總 currency1437.26萬。其中，fl地使用 投 一 般在50年 逐年 行 用 ，基 建 投 在內(nèi) 進(jìn) 設(shè) 50年 提折 ，內(nèi)計(jì) 的使用年 一般 設(shè) currency110年，在10年 提折 。 用內(nèi)計(jì) 辦 在 目 行 ， 用按照 行 款項(xiàng) 內(nèi)進(jìn) 銀 5.49%的 行提 ， 用 每年進(jìn) 預(yù)測(cè)currency1 15萬，其他不fi 用預(yù) currency15萬。用 如下表。 預(yù)測(cè)目 用 表項(xiàng) 預(yù)測(cè)號(hào)年份目 項(xiàng)建設(shè)營(yíng)1 2 3 4 5 6 7 8 91 fl地使用 40 40 40 40 40 402 建 物折 38.6 38.6 38.6 38.6 38.6 38.6 38.63 折設(shè) 87 87 87 87 87 874 用 辦 10 10 10 10 10 105 工福 員工 45 45 45 45 45 456 宣 用傳 10 10 10 10 10 107 用 15 15 15 15 15 158 用 186.66 186.66 186.66 186.66 186.66 186.66 186.669 其他 用 5 5 5 5 5 510 合計(jì) 437.26 437.26 437.26 437.26 437.26 437.26 437.265、 價(jià) 根據(jù) 目的 行相 的 算，物流 的項(xiàng) 預(yù)測(cè)進(jìn) 關(guān) 計(jì) 園區(qū) 營(yíng)業(yè)按照 家 一 的稅 國(guó) 統(tǒng) 5% ， 加 的營(yíng)業(yè)稅 10%作 城建currency1育附加 ，企 的所 按照 家 的 稅 業(yè) 稅 國(guó) 33%的 行 。稅 進(jìn)目 表項(xiàng) 預(yù)測(cè)一二三 四 五 現(xiàn) currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“ currency1“currency1 現(xiàn) fi fl currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1currency1 總 currency1 currency1 currency1 currency1 currency1 currency1 currency1 currency1currency1currency1 總 用 fl“currency1 fl“currency1 fl“currency1 fl“currency1 fl“currency1 fl“currency1 fl“currency1 fl“currency1currency1fl營(yíng)業(yè)稅稅 及 “ “ “ “ “ “ “ “fl稅 現(xiàn) flfl“ flfl“ flfl“ flfl“ flfl“ flfl“ flfl“ flfl“fl 稅 currency1 currency1 currency1 currency1 currency1 currency1 currency1 currency1稅現(xiàn) ”fl ” currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 currency1currency1 計(jì)稅進(jìn)現(xiàn) ”fl ” ”fl ”“ ” currency1 currency1 “ currency1currency1 現(xiàn) 數(shù) “currency1 fl “ fl