公司名稱：重慶橋信廣告有限公司 LED西城天街招商計(jì)劃書 公 司 背 景 重慶直轄以來，政府一直致力于引導(dǎo)戶外廣告的升級(jí)以提高城市品牌形象，隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快和城市形象的高速發(fā)展，需要系統(tǒng)技術(shù)革新的戶外廣告公司，以高新技術(shù)為手段 ,為企業(yè)品牌提供更先進(jìn)更高端的戶外演繹平臺(tái)。 響應(yīng)政府號(hào)召，重慶倍嘉實(shí)業(yè)有限公司把它建立一個(gè)以經(jīng)營(yíng)、管理新型大型戶外視頻媒體為主的綜合性公司作為宗旨，在全重慶范圍內(nèi)營(yíng)建戶外媒體網(wǎng)絡(luò)，覆蓋重慶核心地段，目前，高清 LED全彩戶外電子屏媒體在重慶獨(dú)樹一幟，鎖定密集的高質(zhì)受眾，每日為眾多企業(yè)品牌揮灑光彩。 重慶倍嘉實(shí)業(yè)有限公司擁有資深的運(yùn)營(yíng)專家，他們有著豐富的戶外電子媒體操作經(jīng)驗(yàn) ,并以一流的團(tuán)隊(duì)為客戶品牌的成功而進(jìn)行卓有成效的工作。 （一）全球頂尖技術(shù)支持 LED全彩顯示屏采用世界頂級(jí) LED燈管科銳 CREE ， 型號(hào)模塊P16，確保高質(zhì)量畫面色彩還原，讓貴企業(yè)形象得到最佳展示。 世界品牌美國(guó) QSC功放 +日本 TOA專業(yè)音箱 +日本 YAMAHA調(diào)音臺(tái) ,內(nèi)臵被動(dòng)式 分頻線路可保證高品質(zhì)的音聲 ,超低失真 ,保護(hù)揚(yáng)聲器 ,均衡器的采用 ,更具立體聲音響效果。 顯示屏獨(dú)有 D320中央處理器，確保播放內(nèi)容的準(zhǔn)確性，為客戶贏得最真實(shí)的廣告回報(bào)。 LED顯示屏的面積為楊家坪步行街西城天街廣場(chǎng) 100平米，清晰度高達(dá) 11562點(diǎn) /平方米，超高亮度達(dá)到 6000流明。 媒體推介 一、科技含量 二、時(shí)尚潮流 三、黃金地段 四、獨(dú)有媒體 五、比較優(yōu)勢(shì) 六、受眾價(jià)值 （二）世界傳媒的潮流之趨 電信傳媒公司 LED，與全球五大黃金商業(yè)地段頂級(jí)戶外媒體同品牌、同質(zhì)量，世界名流傳媒共同演澤國(guó)際時(shí)尚。 倫敦皮卡迪利廣場(chǎng) 東京銀座 巴黎特帕納斯 香港時(shí)代廣場(chǎng) 紐約時(shí)代廣場(chǎng) （三）盤踞各大商圈核心位臵 重慶的地理特征相對(duì)獨(dú)立，嘉陵江、長(zhǎng)江和幾座大橋?qū)⑷蟹指畛山M團(tuán)式城區(qū)，各區(qū)相對(duì)獨(dú)立，集中消費(fèi)，于是成就了幾大商圈鼎立的局面，不像其他城市那樣只有一個(gè)消費(fèi)中心。LED全彩顯示屏均位于重慶市最繁華的核心商圈之一，各大商圈日均人流量達(dá)到 50萬，節(jié)假日達(dá) 90萬以上 ,LED旁邊還有車流量巨大的環(huán)道。 商圈匯聚重慶的地段中心、經(jīng)濟(jì)中心、消費(fèi)中心、文化中心、信息中心為一體。 這里囊括了各國(guó)領(lǐng)事館、世界 500強(qiáng)企業(yè)、外資及外地企業(yè)駐渝機(jī)構(gòu)，各大大型商場(chǎng)及最早開通的輕軌線等 ，在此展示的品牌已被人們認(rèn)可為這座城市的名片，是受眾透析重慶的第一窗口。 （四）大型 LED彩屏媒體的獨(dú)到之處 1.戶外廣告與電視廣告的完美結(jié)合： 相對(duì)電視來講， LED滾動(dòng)播出，廣告出現(xiàn)頻率更高，廣告?zhèn)鞑ジ嗅槍?duì)性，性價(jià)比高，從視覺、聽覺雙方面?zhèn)鬟_(dá)信息，引人注目。 2.“非看不可的力量 ” ： 都市許多人沒有閑暇時(shí)間看電視、讀雜志等，但他們?cè)谛凶呋虻却袝?huì)關(guān)注到 LED，形成他們潛意識(shí)里面的廣告品牌。 3.戶外電視是政府許可： 是最能代表城市形象的一種廣告形式，在重慶全面接受整頓的戶外廣告中受政府認(rèn)可， LED較其他戶外媒體更可靠、更權(quán)威。 4.權(quán)威的優(yōu)勢(shì)媒體： LED中出現(xiàn)的企業(yè)、品牌是最具有代表性的本土或外地名牌，在任何時(shí)候，它的優(yōu)勢(shì)都是獨(dú)一無二的。 多樣的廣告服務(wù)形式 滿足客戶的全方位投放需求 （五）各大商圈 LED與傳統(tǒng)媒體的比較優(yōu)勢(shì) 地段優(yōu)勢(shì)： 地標(biāo)性地段，絕世風(fēng)華，無可復(fù)制。 時(shí)效優(yōu)勢(shì)： 從上班高峰持續(xù)到重慶夜生活的高潮，不畏日曬雨淋，堪稱 “ 不打烊 ” 的戶外媒體。 吸引度優(yōu)勢(shì)： 電信傳媒 LED，匯聚全球頂級(jí)品牌，深度傳播重慶形象。 信息傳達(dá)優(yōu)勢(shì)： 深度傳播主流品牌、全面覆蓋主流群體、高度影響消費(fèi)決策。 LED客戶行業(yè)覆蓋： 煙草、地產(chǎn)、金融、保險(xiǎn)、汽車、家電、賣場(chǎng)、服裝、文教、餐飲、娛樂、演藝、媒體、裝飾、建材、快消品、文教、 IT、通訊、醫(yī)療美容、體育用品等各行各業(yè)。 專業(yè)數(shù)據(jù)公司的調(diào)研和評(píng)估 消費(fèi)者認(rèn)為有吸引力的媒體 27%的被訪者認(rèn)為“電子大屏幕廣告”，對(duì)自己具有吸引力。其次 15.4% 的被訪者認(rèn)為“移動(dòng)電視廣告”對(duì)自己有吸引力，還有 14.4%的被訪者 認(rèn)為“車身廣告”對(duì)自己吸引力較大。因此，對(duì)消費(fèi)者具有吸引力的前三位廣告形式為：電子大屏幕廣告、移動(dòng)電視廣告、車身廣告。 631310236 325819411093010196050100150200250墻體廣告 護(hù)欄廣告 車身廣告 櫥窗廣告 路牌廣告霓虹燈廣告燈箱廣告 站臺(tái)廣告移動(dòng)電視廣告樓宇廣告 短信廣告電子大屏幕廣告 對(duì)電子媒體的偏好度 在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，被訪者對(duì)戶外電子媒體的喜好態(tài)度均值 3.69（滿分 5分）其中所占比重最大的是比較喜歡這個(gè)態(tài)度，占 57%，其次是很喜歡的人 群，占總數(shù)的 16%，還有 9%的人群對(duì)此媒體沒什么態(tài)度，持一種說不清的觀點(diǎn)。而不喜歡此媒體的人群占 18%。 一般(a v e ra g e )8%其他(o th e r)2%比較喜歡（q u itel i k e i t )47%非常喜歡(lik e i tv e r y m u c h )43%喜歡 理由 樣本量 百分率 比較大 ， 畫面新鮮 201 40.2% 時(shí)尚 、 美觀 、 色彩鮮艷 98 19.6% 檔次高 5 1.0% 非常直觀 13 2.6% 給城市增添風(fēng)采 4 0.8% 了解到更多的品牌 54 10.8% 更新快 、 醒目 21 4.2% 廣告吸引人 19 3.8% 國(guó)際品味的最佳詮釋 一個(gè)城市，一個(gè)坐標(biāo)。楊家坪、江北、解放碑步行街這幾個(gè)重慶商業(yè)的代名詞。金脈中心地段，領(lǐng)袖經(jīng)典未來，智者投資首選。高端的 LED相匹配的本土大品牌、國(guó)內(nèi)知名品牌以及國(guó)際大品牌的最佳廣告選擇。 案例分享 戰(zhàn)略伙伴 西城天街 西城天街實(shí)圖 楊家坪西城天街 LED 地處西城天街購(gòu)物廣場(chǎng)、臨楊家坪步行街、直港大道、大洋百貨、新世界百貨等其他知名購(gòu)物商店和大型超市 ,及眾多商務(wù)寫字樓，是重慶最具影響力的中產(chǎn)階級(jí)聚集地之一 兼顧車流及人流的可視范圍，且正對(duì)視線 ，長(zhǎng)可視距離 ，極大的廣告沖擊力 日覆蓋人群約為 30萬人次，以購(gòu)物、休閑娛樂、及上班族為主流，是重慶具消費(fèi)能力的高端富裕人群 目前重慶九龍坡區(qū)面積最大的 LED屏 媒體位臵 位于九龍坡區(qū)楊家坪商圈龍湖西城城天街新館，九龍坡區(qū)的標(biāo)志性購(gòu)物中心 媒體形式 LED 媒體規(guī)格 14mX7.3m=100 可視距離 500m 亮屏?xí)r間 2010年， 12月 17日 播出次數(shù) 刊例價(jià) /周 /元（周一至周日） 60次 5秒 15秒 30秒 20000 40000 60000 附錄 廣告發(fā)布須知 1. LED顯示屏廣告滾動(dòng)播放時(shí)間基本為 10： 00至 22： 00，特殊時(shí)間如重大節(jié)假日播出時(shí)間相應(yīng)調(diào)整。 2. 廣告發(fā)布前 10個(gè)工作日，提供廣告材料 BetacamAVI，或 Flash文件（文件精度要求 1秒 25楨，或 720*576像素以上）。 3. 投播客戶必須提供符合廣告法規(guī)定的內(nèi)容及相關(guān)證明材料。在簽訂廣告播出合同時(shí)，須提供以下手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、生產(chǎn)許可證，其中藥品、食品、化妝品、醫(yī)療器械、保健品、房地產(chǎn)、社會(huì)辦學(xué)等應(yīng)按廣告法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理。廣告代理經(jīng)營(yíng)單位除具備以上手續(xù)外還應(yīng)持客戶廣告代理委托書。 4. 因重大事件、特殊宣傳活動(dòng)或設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)非人為故障，導(dǎo)致正常時(shí)段廣告隨節(jié)目少播的，公司將另行安排時(shí)間補(bǔ)播，確?？蛻艨偛コ鰰r(shí)間不受影響。 5. 凡屬客戶提供的廣告素材，如發(fā)生版權(quán)等法律糾紛，我司的一切損失由客戶承擔(dān)。 6. 凡辦理顯示屏廣告發(fā)布業(yè)務(wù)，需先付費(fèi)，后安排播出。廣告播出順序按合同簽約順序排列。 7. 如對(duì)播出有疑問，請(qǐng)?jiān)诓コ龊?7 天內(nèi)提出查詢。 8. 本報(bào)價(jià)自 2011年 1月開始執(zhí)行；重慶倍嘉實(shí)業(yè)有限公司對(duì)本報(bào)價(jià)享有最終解釋權(quán)。 聯(lián)系人：羅挺 聯(lián)系電話：QQ:499952982 E-mail:499952982 期待與您的合作 ! 如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告 市場(chǎng) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 開發(fā)商 建筑師 消費(fèi)者 1。 評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境 2。 尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng) 3。 制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位 4。 推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議 5。 評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。 市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行 整合與提煉 的過程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。 開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷 具體起到 哪些作用呢？ 什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？ 概念，即指： 針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。 需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者 供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等） 市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！ 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 1。思路 三個(gè)層次 區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) 兩個(gè)方面 供給、需求 三個(gè)時(shí)段 過去、現(xiàn)在、未來 區(qū)域 市場(chǎng)分析 專業(yè) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng) 廣州住宅市場(chǎng) 項(xiàng)目所在地市場(chǎng) 例如： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？ 項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？ 競(jìng)爭(zhēng)供給分析 客戶需求分析 競(jìng)爭(zhēng)供給分析 客戶需求分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 客戶需求分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 2。步驟 第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定 這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分 。 第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。 第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析 按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。 第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析 根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）基本內(nèi)容 + 對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來的發(fā)展前景。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 （二）基本資料的獲得 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù) 2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu) 3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平 4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1、投資：開發(fā)投資額 2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金 3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量 4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量 5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù) 數(shù)據(jù)來源 各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒 土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談 規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 發(fā)展階段 啟動(dòng)階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均GDP （美元） 8003000 30004000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 4-5% 停滯 5-8% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 異常 基本正常 正常運(yùn)行 基本正常 異常 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅 25% 適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求 房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP 0.2 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為 0.1-0.15 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /固定資產(chǎn)投資 37 反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為 20%-25% 銷售面積 / 竣工面積 1.1 反映商品房供求是否平衡的指標(biāo) 商品房銷售額 / 房地產(chǎn)投資額 1.1 反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 消費(fèi)類型 恩格爾系數(shù) 住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%） 恩格爾系數(shù) 住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（ %） 溫飽型 0.50.59 9.4 0.550.59 7.6 0.500.55 11.2 小康型 0.40.5 15.5 0.450.5 12.1 0.40.45 18.9 富裕型 0.20.39 2030 恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額 /總支出金額 與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，