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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 目 錄 1、總 論 . 5 1.1 項目概況 .5 1.2 項目業(yè)主簡介 .6 1.3 編制依據(jù) .6 1.4 主要研究結論 .7 1.5 主要技術經(jīng)濟指標 .8 2、 南岸區(qū)經(jīng)濟社會現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略 . 9 2.1 地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀 .9 2.2 南岸區(qū) “十一五 ”規(guī)劃綱要（節(jié)選） .11 3、項目背景及建設必要性 . 17 3.1 項目建設背景 .17 3.2 項目建設必要性 .21 4、土地市場分析預測 . 23 4.1 中國房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟分析 .23 4.2 重慶經(jīng)濟及城市建設發(fā)展 .27 4.3 重慶市房地產(chǎn)市場概況分析 .32 4.4 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場分析 .40 4.5 重慶市土地市場分析 .43 4.6 重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 .48 4.7 重慶市主城區(qū)土地市場預測 .49 4.8 項目土地開發(fā)的優(yōu)勢 .50 4.6 土地價格測算 .51 5、建設內(nèi)容及建設規(guī)模 . 58 5.1 建設規(guī)模 .58 5.2 建設內(nèi)容 .58 6、建設地址及建設條件 . 58 6.1 建設地址 .58 6.2 建設條件 .59 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 7.3 土地整治方案 . 59 7.1 現(xiàn)狀概述 .59 7.2 土地整治原則 .60 7.3 整治方案 .60 7.4 舊房拆除 .61 8、環(huán)境保護 . 63 8.1 施工對環(huán)境的影響 .63 8.2 運營 對環(huán)境的影響 .63 8.3 環(huán)境保護措施 .64 9、征地拆遷及安置 . 65 9.1 基本情況 .65 9.2 征地拆遷費用測算執(zhí)行的文件標準 .65 9.3 補償安置方案 .66 9.4 拆遷安置費用測算 .68 10、組織機構與人力資源配置 . 70 10.1 組織機構 .70 10.2 人力資源配置 .71 11、項目進度計劃及招標方案 . 71 11.1 實施進度 .71 11.2 招標方案 .72 12、 投資估算及 資金籌措 . 72 12.1 投資估算 .72 12.2 資金籌措 .74 13、經(jīng)濟效益評價 . 77 13.1 評價依據(jù)和原則 .77 13.2 評價假設 .77 13.3 基礎數(shù)據(jù) .77 13.4 成本估算 .77 13.5 開發(fā)收入測算 .78 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. 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ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 13.6 財務評價報表 .79 13.7盈利能力分析 .79 13.8 貸款償還能力分析 .79 13.9 不確定性分析 .80 13.10 評價結論 .80 14、社會評價 . 80 14.1 社會影響分析 .80 14.2 互適性分析 .81 14.3 社會風險分析 .82 14.4 評價結論 .82 15、 項目風險評價 . 82 15.1 主要風險因素 .82 15.2 防范和降低風險的對策 .83 16、 結論與建議 . 83 16.1 結論 .83 16.2 建議 .84 *城中村改造項目可研報告 重慶匯豐國鴻工程咨詢有限公司 5 1、總 論 1.1 項目概況 項目名稱： *城中村改造項目（下稱本項目） 項目性質： 城中村改造 項目業(yè)主 ： * 建設地址： *二塘村牟家咀、沙灣沱、水井灣、西家磅、大屋基、門閂丘等片區(qū)。 業(yè)主地址： 重慶市南岸區(qū)南坪街道南坪東路 2號 13 樓 法人代表 ： 王偉 建設規(guī)模及建設內(nèi)容 *征地 拆遷整治土地面積 707.12 畝，完成紅線范圍內(nèi)的全部 征地 拆遷安置工程、舊房拆除工程、土地整治工程。 投資估算 項目總投資為 109828.38 萬元，其中工程費用 1132.80 萬元，占總投資的 1.03%，工程建設其它費用 94143.18 萬元（含拆遷安置費 94076.80 萬元），占總投資的 85.72%；基本預備費 5716.56 萬元，占總投資的 5.2%，建設期利息 8835.84 萬元，占總投資的8.05%。 資金籌措 項目總投資為 109828.38 萬元，資金主要由兩個來源渠道： 一是項目業(yè)主自籌 33128.38 萬元，占總投資的 30.16%； 二是商請銀行貸款 76700.00 萬元，占總投資的 69.84%。 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 重慶匯豐國 鴻工程咨