虛擬漫游 樓盤三維展示 軟件 可行性研究報(bào)告 擬 制 人 ： 二一 一 年 九 月 二十五 日 1 引言 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 1.1 編寫目的 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 1.2 背景 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 1.3 定義 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 1.4 參考資料 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2 可行性研究的前提 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2.1 要求 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2.2 目標(biāo) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2.3 條件、假定和限制 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2.4 進(jìn)行可行性研 究的方法 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2.5 評(píng)價(jià)尺度 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3 對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3.1 處理流程和數(shù)據(jù)流程 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3.2 工作負(fù)荷 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3.3 費(fèi)用開支 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3.4 人員 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3.5 設(shè)備 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3.6 局限性 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4 所建議的系統(tǒng) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.1 對(duì)所建議系統(tǒng)的說(shuō)明 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.2 處理流程和數(shù)據(jù)流程 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.3 改進(jìn)之處 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.4 影響 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.4.1 對(duì)設(shè)備的影響 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.4.2 對(duì)軟件的影響 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.4.3 對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.4.4 對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程的影響 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.4.5 對(duì)開發(fā)的影響 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.4.6 對(duì)地點(diǎn)和設(shè)施的影響 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.4.7 對(duì)經(jīng)費(fèi)開支的影響 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.5 局限性 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4.6 技術(shù)條件方面的可行性 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 5 可選擇的其他系統(tǒng)方案 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可選擇的系統(tǒng)方案 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6 投資及效益分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.1 支出 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.1.1 基本建設(shè)投資 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.1.2 其他一次性支出 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.1.3 非一次性支出 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.2 收益 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.2.1 一次性收益 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.2.2 非一次性收益 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.2.3 不可定量的收益 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.3 收益投資比 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.4 投資回收周期 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6.5 敏感性分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 7 社會(huì)因素方面的可行性 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 7.1 法律方面的可行性 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 7.2 使用方面的可行性 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 8 結(jié)論 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可行性報(bào)告 1 1 引言 1.1編寫目的 在我們大家的腦海中，對(duì)于房地產(chǎn)銷售的樣板間展示都不陌生。樣板間的展示，就是為了能夠讓購(gòu)房者看的更徹底，更透徹，也可以為購(gòu)房者提供一定的裝修提示。但現(xiàn)實(shí)狀況是，開發(fā)商在宣傳單上面粘上幾張平面裝修樣圖和幾張平面戶型大小樣式圖。這根本不能滿足消費(fèi)者對(duì)于房間的三維觀察需求。而且，發(fā)給消費(fèi)者的紙質(zhì)版?zhèn)鲉?，極容易損壞，不易保存，浪費(fèi)大量資源。綜上可知，尋求一種有效的樓盤宣傳模式勢(shì)在必行，而實(shí)現(xiàn)真正的三維樓盤觀察軟件便是不錯(cuò)的選擇，將軟件安裝在計(jì)算機(jī)上面，讓顧客方便的就能夠通過(guò)觀看虛擬漫游過(guò)程想象樓盤全 景，這樣既可以節(jié)省資源，又可以有效存儲(chǔ)、更新和查詢信息，大大的提高了效力。 本報(bào)告的讀者對(duì)象為研發(fā)相關(guān)人員和技術(shù)人員。 1.2背景 本項(xiàng)目名稱初步定為“虛擬漫游 樓盤三維展示”。該系統(tǒng)含的模塊有：虛擬漫游小區(qū)整體樓盤展示、虛擬漫游樣板間裝修展示。 本項(xiàng)目的任務(wù)提出者為軟件工程課題小組，開發(fā)者為軟件工程課題小組，主要用戶則是平常的人。 該“虛擬漫游 樓盤三維展示”，主要是用于對(duì)樓盤的三維展示，實(shí)現(xiàn)顧客身臨其境的感覺。由于主要是用于三維展示，可以將軟件直接安裝在計(jì)算機(jī)上面，也可以將軟件嵌入到網(wǎng)站內(nèi)，實(shí)現(xiàn)顧客 不用親自到售樓處而自己就可以在線瀏覽的效果。 可行性報(bào)告 2 1.3定義 Processor：處理器 RAM： 內(nèi)存 3Dmax：三維物體制作工具 1.4參考資料 未填 （ 1） 陳明軟件工程實(shí)用教程 .北京電子工業(yè)出版社 2006 年 1 月 （ 2） 張海藩軟件工程導(dǎo)論 .人民郵電出版社 2006 年 1 月 （ 3） 潘孝銘軟件文檔編寫 .高等教育出版社 2004 年 8 月 （ 4） 羅先文 .軟件工程實(shí)物 .重慶大學(xué)出版社 2005 年 3 月 2 可行性研究的前提 2.1要求 虛擬漫游 樓盤三維展示軟件是一款便于消費(fèi)者更直觀的觀察 所要購(gòu)買的樓房的軟件，主要包括虛擬漫游小區(qū)整體樓盤展示、虛擬漫游樓盤戶型展示、虛擬漫游樣板間裝修展示等操作。這樣能夠有效的提高售樓工作人員工作效率，極大的節(jié)省了人力資源及時(shí)間的耗費(fèi)；軟件便于用戶操作，使之能夠?qū)λ铇欠窟M(jìn)行漫游觀察，方便用戶時(shí)間上的不便。 2.1.1 功能 虛擬漫游 樓盤三維展示軟件的主要功能包括如下幾個(gè)方面： 虛擬漫游小區(qū)整體樓盤展示：將整個(gè)樓盤的信息集于一個(gè)虛擬的漫游狀態(tài)，包括可行性報(bào)告 3 整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃，樓層的高度，以及小區(qū)的環(huán)境狀況； 虛擬漫游樣板間裝修展示：軟件用戶可以全方位的直觀的觀察 到房屋的裝修樣式和所用的材質(zhì)。而且，用戶可以自己隨意的挑選適合自己的戶型進(jìn)行漫游觀看，借鑒裝修的樣式和風(fēng)格。 2.1.2 性能 可以方便快捷有效的對(duì)小區(qū)的一切事物進(jìn)行模擬，用虛擬的方式展示最現(xiàn)實(shí)的小區(qū)模型。使用戶直觀觀察，避免主觀想象，且節(jié)約宣傳資源。 2.1.3 系統(tǒng)的輸入 用戶對(duì)所要觀察的事物的信息錄入。 2.1.4 系統(tǒng)的輸出 三維小區(qū)虛擬漫游的圖像。 2.1.5 處理流程和數(shù)據(jù)流程 未填 2.1.6 A. 功能； B. ； C. 輸出如報(bào)告、文件或數(shù)據(jù)，對(duì)每項(xiàng)輸出要說(shuō)明其特征，如用途、產(chǎn)生頻度、接 口以及分發(fā)對(duì)象； 用戶 數(shù)據(jù)信息 用戶 操作 操作記錄 數(shù)據(jù)處理 返回結(jié)果 啟動(dòng)應(yīng)用 可行性報(bào)告 4 D. 輸入說(shuō)明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來(lái)源、類型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供的頻度； E. 處理流程和數(shù)據(jù)流程用圖表的方式表示出最基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程，并輔之以敘述； F. 在安全與保密方面的要求； G. 同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng)； H. 完成期限。 2.2目標(biāo) 虛擬漫游 樓盤三維展示軟件以以下幾個(gè)方面的為開發(fā)目標(biāo)： 1.減少樓盤在銷售期間的宣傳制作傳單的費(fèi)用； 2.減少售樓中心客戶服務(wù)人員的工作量，提高人員的效率； 3.使客戶能夠在使用軟件的同時(shí)很好的了解樓房信息，減少住戶看樣板間的時(shí)間浪費(fèi)； 4.真正做到虛擬漫游 就是用戶在現(xiàn)實(shí)世界所看到的一樣，避免一些主觀誤差； 2.3條件、假定和限制 虛擬漫游 樓盤三維展示軟件的開發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制： a 虛擬漫游 樓盤三維展示軟件的運(yùn)行壽命的最小值為一個(gè)樓盤從開始銷售到銷售截止所使用的時(shí)間； b 在對(duì)虛擬漫游 樓盤三維展示軟件進(jìn)行方案選擇比較的時(shí)間相對(duì)時(shí)間很少，因?yàn)樗枰M(jìn)行虛擬漫游的樓盤很確定； c 在虛擬漫游 樓盤三維展示軟件的對(duì)于經(jīng)費(fèi)、投資方面的來(lái)源一般是房地產(chǎn)開發(fā)商； d 在虛擬漫游 樓盤三維展示軟件開發(fā)過(guò)程中暫時(shí)沒有法律和政策方面的限制； e 在硬件、軟件、運(yùn)行 環(huán)境和開發(fā)環(huán)境方面的條件和限制是：在制作過(guò)程中要求計(jì)算機(jī) cpu 為雙核處理器、 256MB RAM、 100MB 以上顯存、 40G 以上硬盤，可行性報(bào)告 5 運(yùn)行環(huán)境為 Windows 操作系統(tǒng)； f 虛擬漫游 樓盤三維展示軟件可利用的信息和資源：信息資源可以來(lái)源于開發(fā)商所提供的說(shuō)明和自己實(shí)地考察所記錄的信息； g 系統(tǒng)投入使用的最晚時(shí)間是 2011 年十二月三十日。 2.4進(jìn)行可行性研究的方法 對(duì)虛擬漫游 樓盤三維展示軟件進(jìn)行可行性分析，我們采用了一些列的調(diào)查方法： 1. 擬建 軟件輸出物的 用途調(diào)查 本產(chǎn)品的主要用途，可替代其他一些宣傳品，如海 報(bào)； 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命期：調(diào)查本產(chǎn)品目前處于經(jīng)濟(jì)壽命周期的中間階段，軟件更新?lián)Q代的可能時(shí)間為小區(qū)所有樓房均銷售完畢時(shí)。 2. 替代產(chǎn)品調(diào)查 可替代本 軟件 的 一些現(xiàn)有工具：如海報(bào)，宣傳單頁(yè)，售樓中心的三維小模型等，有一定的優(yōu)點(diǎn)，制作方便，耗時(shí)少；但也有很多缺點(diǎn)，如海報(bào)，宣傳單頁(yè)等質(zhì)版的信息容易遭到破壞，不易保存；很小的三維小模型從根本上不能滿足用戶對(duì)看房的需求，樣板間的觀看需要有專門的人員帶領(lǐng)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力； 3.產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查 產(chǎn)品的定價(jià)管理辦法，由市場(chǎng)定價(jià) ；在前期與商家進(jìn)行費(fèi)用談判時(shí)，將軟件的價(jià)格商議好，軟件交付使 用之后，軟件的價(jià)格將不再變動(dòng)； 2.5評(píng)價(jià)尺度 對(duì)虛擬漫游 樓盤三維展示軟件進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)所使用的主要尺度，如費(fèi)用的多少、各項(xiàng)功能的優(yōu)先次序、開發(fā)時(shí)間的長(zhǎng)短 及使用中的難易程度。 1. 費(fèi)用：實(shí)地考察所用的費(fèi)用，實(shí)際進(jìn)行軟件開發(fā)時(shí)人員的薪酬； 2. 功能的優(yōu)先次序：根據(jù)用戶的要求先進(jìn)行虛擬漫游與定點(diǎn)展示的功能，然后進(jìn)行戶型裝修的展示；開發(fā)過(guò)程中可根據(jù)用戶的需求進(jìn)行適當(dāng)更改； 3. 軟件開發(fā)時(shí)間的長(zhǎng)短：在確定接受軟件的開發(fā)項(xiàng)目后至軟件開發(fā)結(jié)束，歷時(shí)三個(gè)月； 4. 軟件使用的難易程度：本軟件非專業(yè)性的軟件，本著以非專業(yè)人士的文化可行性報(bào)告 6 水平能 夠順利操作軟件為最佳原則； 3 對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析 現(xiàn)有的樓盤銷售體系中宣傳展示相對(duì)來(lái)說(shuō)一個(gè)人工系統(tǒng)。 在宣傳中主要使用海報(bào)，廣告等，海報(bào)的印制和發(fā)放是一個(gè)費(fèi)時(shí)費(fèi)力的工序，而廣告的費(fèi)用相對(duì)較高，且效果并不理想； 在銷售展示整個(gè)過(guò)程中，所有環(huán)節(jié)都需要人員的參與，人員講解，人員的模型解讀，人員的樣板間帶領(lǐng)參觀。這一個(gè)流程下來(lái)，差不多得一兩天的時(shí)間，而且，當(dāng)顧客相對(duì)較多時(shí)，工作人員的工作量劇增，給工作人員一種壓力。而顧客在這個(gè)過(guò)程中，也浪費(fèi)了大量的時(shí)間聽工作人員的解讀，效果也并不理想； 3.1處理流程和數(shù)據(jù)流程 未填 。 3.2工作負(fù)荷 樓盤宣傳人員： 1.負(fù)責(zé)宣傳海報(bào)和廣告的設(shè)計(jì) 用戶 數(shù)據(jù)信息 用戶操作 操作記錄 數(shù)據(jù)處理 返回結(jié)果 啟動(dòng)應(yīng)用 可行性報(bào)告 7 2.負(fù)責(zé)海報(bào)的印制和廣告的展示 3.負(fù)責(zé)海報(bào)的發(fā)放 售樓處工作人員： 1.負(fù)責(zé)講解模型和戶型 2.負(fù)責(zé)帶領(lǐng)參觀樣板間 3.3費(fèi)用開支 人力開支：需要專門的海報(bào)制作人員和海報(bào)發(fā)放人員； 空間開支：在售樓處需要設(shè)定專門地方安置小區(qū)樓盤三維小模型； 材料開支：紙質(zhì)版的海報(bào)，小模型的購(gòu)買； 設(shè)備開支：專門放置模型的玻璃桌； 3.4人員 為了現(xiàn)有系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)所需要的人員無(wú)需要有專業(yè)技術(shù) ，但是人員數(shù)量很多。 3.5設(shè)備 小型的三維立體模型（看不到里面構(gòu)造） 3.6局限性 現(xiàn)有人力系統(tǒng)的主要局限性： 在宣傳中主要使用海報(bào)，廣告等，海報(bào)的印制和發(fā)放是一個(gè)費(fèi)時(shí)費(fèi)力的工序，而廣告的費(fèi)用相對(duì)較高，且效果并不理想； 在銷售展示整個(gè)過(guò)程中，所有環(huán)節(jié)都需要人員的參與，人員講解，人員的模型解讀，人員的樣板間帶領(lǐng)參觀。這一個(gè)流程下來(lái)，差不多得一兩天的時(shí)間，而且，當(dāng)顧客相對(duì)較多時(shí)，工作人員的工作量劇增，給工作人員一種壓力。而顧客可行性報(bào)告 8 在這個(gè)過(guò)程中，也浪費(fèi)了大量的時(shí)間聽工作人員的解讀，效果也并不理想； 現(xiàn)有的系統(tǒng)屬 于一個(gè)人力系統(tǒng)，對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的改進(jìn)性維護(hù)已經(jīng)不能解決問(wèn)題。使用計(jì)算機(jī)軟件，利用計(jì)算機(jī)的高處理性，提高效率，無(wú)疑不是一種便捷的途徑。 4 所建議的系統(tǒng) 本章將用來(lái)說(shuō)明所建議系統(tǒng)的目標(biāo)和要求將如何被滿足。 4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說(shuō)明 概括地說(shuō)明所建議系統(tǒng)，并說(shuō)明在第 2 章中列出的那些要求將如何得到滿足，說(shuō)明所使用的基本方法及理論根據(jù)。 4.2處理流程和數(shù)據(jù)流程 給出所建議系統(tǒng)的處理流程和數(shù)據(jù)流程。 4.3改進(jìn)之處 虛擬漫游 樓盤三維展示軟件的主要目標(biāo)包括如下幾個(gè)方面： 虛擬漫游小區(qū)整體樓盤展示：將整個(gè)樓盤的信息集于一 個(gè)虛擬的漫游狀態(tài)，包括整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃，樓層的高度，以及小區(qū)的環(huán)境狀況； 虛擬漫游樣板間裝修展示：軟件用戶可以全方位的直觀的觀察到房屋的裝修樣式和所用的材質(zhì)。而且，用戶可以自己隨意的挑選適合自己的戶型進(jìn)行漫游觀看，借鑒裝修的樣式和風(fēng)格。 。 4.4影響 說(shuō)明在建立所建議系統(tǒng)時(shí)，預(yù)期將帶來(lái)的影響，包括： 可行性報(bào)告 9 4.4.1 對(duì)設(shè)備的影響 需要在售樓處設(shè)置一臺(tái)電腦，或設(shè)置一臺(tái) WEB 服務(wù)器 4.4.2 對(duì)軟件的影響 無(wú)； 4.4.3 對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響 擁有一個(gè)可以熟練操作 Windows 操作系統(tǒng)的人員 4.4.4 對(duì)系統(tǒng) 運(yùn)行過(guò)程的影響 用戶的操作應(yīng)該按照用戶操作手冊(cè)執(zhí)行相關(guān)操作 4.4.5 對(duì)開發(fā)的影響 說(shuō)明對(duì)開發(fā)的影響，如： a. 為了支持軟件的開發(fā)，用戶需提供真實(shí)場(chǎng)景的影像資料； b. 為了開發(fā)和測(cè)驗(yàn)所建議軟件而需要的計(jì)算機(jī)資源； 4.4.6 對(duì)地點(diǎn)和設(shè)施的影響 無(wú) 4.4.7 對(duì)經(jīng)費(fèi)開支的影響 扼要說(shuō)明為了所建議系統(tǒng)的開發(fā)，設(shè)計(jì)和維持運(yùn)行而需要的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)開支。 軟件開發(fā)成本：人員薪水 考察費(fèi)用 資料費(fèi)用 4.5局限性 說(shuō)明所建議系統(tǒng)尚存在的局限性以及這些問(wèn)題未能消除的原因。 可行性報(bào)告 10 軟件也還具有一些局限性：系統(tǒng)平臺(tái)單一，只能在 Windows 操作系統(tǒng)下運(yùn)行； 這主要是技術(shù)和成本的原因； 4.6技術(shù)條件方面的可行性 本節(jié)應(yīng)說(shuō)明技術(shù)條件方面的可行性，如： a 在當(dāng)前的限制條件下，該軟件的功能目標(biāo)能達(dá)到要求； b 利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能夠?qū)崿F(xiàn)； c 現(xiàn)有的團(tuán)隊(duì)有 7 人，能夠熟練操作所需軟件，能夠滿足對(duì)開發(fā)人員的數(shù)量和質(zhì)量的要求； d 在規(guī)定的期限內(nèi)，本軟件的開發(fā)能完成。 5 可選擇的其他系統(tǒng)方案 沒有供選擇的系統(tǒng)方案可考慮。 6 投資及效益分析 6.1支出 對(duì)于所選擇的方案，說(shuō)明所需的費(fèi)用。如果已有一個(gè)現(xiàn)存系統(tǒng)，則包括該系統(tǒng)繼續(xù)運(yùn)行期間所需的費(fèi)用。 6.1.1 基本建設(shè)投資 包括采購(gòu)、開發(fā)和安裝下列各項(xiàng)所需的費(fèi)用，如： a. Windows 操作系統(tǒng)； b. 數(shù)據(jù)通訊設(shè)備； 可行性報(bào)告 11 6.1.2 其他一次性支出 包括下列各項(xiàng)所需的費(fèi)用，如： a 研究（需求的研究和設(shè)計(jì)的研究）； 6.1.3 非一次性支出 列出在該系統(tǒng)生命期內(nèi)按月或按季或按年支出的用于運(yùn)行和維護(hù)的費(fèi)用，包括： a 軟件的租金和維護(hù)費(fèi)用； b 數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護(hù)費(fèi)用； c 其他經(jīng)常性的支出等。 6.2收益 對(duì)于所選擇的方案，說(shuō)明能夠帶來(lái)的收益，這里所說(shuō)的收益，表現(xiàn)為開支費(fèi)用的減少或