武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 1 一、 總 論 1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位 1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)： 仙安建材 生產(chǎn)基地 建設(shè)性質(zhì)：改建 建設(shè)單位： 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司 建設(shè)地址：武漢市東西湖區(qū)吳家山農(nóng)場(chǎng)原糧油公司 東西湖區(qū) 107 國(guó)道十六支溝西（運(yùn)河村） 1.1.2 建設(shè)單位概況 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司（下稱(chēng)公司），始建于 2004 年 6 月 2日 ，注冊(cè)地為武漢市 東西湖區(qū) 107 國(guó)道十六支溝西 ,注冊(cè)資本： 200 萬(wàn)元。法定代表人： 杜貴生 。 該公司由自然人杜貴生、許早安 2位股東組成，股份分別為 50%。股東杜貴生，住址為湖北省仙桃市建設(shè)東路 3號(hào)，入 股資金 100萬(wàn)元；股東許早安，住址為湖北省仙桃市沙嘴辦事處葉和村二組，入股資金100 萬(wàn)元。 2位股東均以貨幣出資。 公司經(jīng)營(yíng)范圍為紙面石膏板，輕鋼龍骨，鋁塑板的生產(chǎn)及銷(xiāo)售。 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司股東于 1995年開(kāi)始在武漢市從事建材銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，通過(guò)多年時(shí)間的發(fā)展，聚集了一批技術(shù)和管理人才，積累了一定資本、儲(chǔ)備了較強(qiáng)發(fā)展后勁。面對(duì) 各種 建材產(chǎn)品，尤其是 紙面石膏板 的應(yīng)用與日俱增 ，市場(chǎng)潛力較大的 發(fā)展機(jī)遇，公司將進(jìn)行產(chǎn)武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 2 業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，擬在建材產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)逐步發(fā)展的同時(shí)，進(jìn)入紙面石膏板 的加工領(lǐng)域， 實(shí)現(xiàn)新一輪跨越式 發(fā)展。 該公司有著完善的企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，健全的企業(yè)管理制度，實(shí)行全員聘用制、崗位責(zé)任制和考核激勵(lì)機(jī)制。公司 現(xiàn)有 人員 30 人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷人員 18人，中 高 級(jí)職稱(chēng)人員 5人。 1.2 項(xiàng)目提出的背景 石膏板 ， 是以熟石膏為主要原料攙入添加劑與纖維制成，具有質(zhì)輕、隔熱、吸聲、不燃和可鋸性等性能。石膏板與輕鋼龍骨 (由鍍薄鋼壓制而成 )相結(jié)合，便構(gòu)成輕鋼龍骨石膏板 ，其 種類(lèi)包括紙面石膏板、空心石膏板 等 ， 是目前應(yīng)用最廣泛的一類(lèi)新型吊頂裝飾材料及墻體材料。紙面石膏板主要品種有普通紙面石膏板、耐火紙面石膏板、耐水紙面石膏板，以 及特種石膏板、吸音系列石膏板等。 石膏板及制品是新型建筑墻體及裝飾材料的代表，是建材行業(yè)現(xiàn)代新技術(shù)產(chǎn)品和環(huán)保型綠色產(chǎn)品，有著廣闊的發(fā)展前景。 在發(fā)達(dá)國(guó)家，新型墻體 及裝飾 材料所占比例 較高， 日本為 64%，法國(guó)為 78%，美國(guó)為66%，俄羅斯為 60%。從人均使用石膏新型墻材的對(duì)比來(lái)看，美國(guó)人均為 8.8 平方米，日本人均為 5.3 平方米，歐洲人均為 4.8 平方米，加拿大人均為 7.9 平方米，中國(guó)則人均為 0.3 平方米。 從目前國(guó)內(nèi)墻體材料產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面看，我國(guó)每年竣工的房屋建筑面積為 10 億平米，墻體材料中，隔墻材料的使用量達(dá) 30 億平 米，其中新型墻體材料所占比例 9%左右，即達(dá)到 2.7 億平米。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 3 隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，從“八五”期間開(kāi)始，國(guó)家建材局在產(chǎn)業(yè)政策上將紙面石膏板列為重點(diǎn)發(fā)展的建材產(chǎn)品， 通過(guò)近幾年 時(shí)間的結(jié)構(gòu)調(diào)整， 紙面石膏板 產(chǎn)量及產(chǎn)品質(zhì)量已有了很大改善并將有更高的提升 。 預(yù)計(jì)我國(guó)紙面石膏板需求將每年以 18%的速度增長(zhǎng)， 2005 年將達(dá)到 12 億平方米，而目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)能力僅為 4 億平方米左右， 其中北京新型建材總廠(chǎng)為 7000 萬(wàn)平方米，山東泰和集團(tuán) 8000 萬(wàn)平方米，河北 6000 萬(wàn)平方米，新汶礦務(wù)局華新紙面石膏板廠(chǎng) 1000 萬(wàn)平方米?？梢?jiàn)，市場(chǎng)缺口很 大。 改革開(kāi)放以來(lái)，國(guó)家基本建設(shè)得到了迅猛發(fā)展，重點(diǎn)工程等建設(shè)項(xiàng)目所占比例不斷增加。黨的十六大提出在本世紀(jì)前二十年要實(shí)現(xiàn)“全面小康”的目標(biāo)，更為建筑業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。 據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析 ， 2003 年我國(guó)固定資產(chǎn)投資 55118 億元，其中 建筑業(yè)完成增加值 7600 億元左右，比上年增長(zhǎng)約 %，固定資產(chǎn) 投資規(guī)模的高增長(zhǎng)率拉動(dòng) 了整個(gè) 建筑業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 2004 年國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的持續(xù)持穩(wěn)定增長(zhǎng) ， 為建筑業(yè)的發(fā)展提供良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和空間 。 在城市化率提高約 1.5 個(gè)百分點(diǎn)、奧運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、西部開(kāi)發(fā)工程加上東北老工業(yè)基地的 改造等因素作用下，預(yù)計(jì) 2004 年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資率將達(dá)到 48，按照一般的統(tǒng)計(jì)規(guī)律，近年來(lái)建安費(fèi)在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中所占的比例穩(wěn)定在 64左右，因此預(yù)計(jì) 2005 年建筑業(yè)仍將保持較快增長(zhǎng)，建筑業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng) 20左右，建筑業(yè)的行業(yè)增長(zhǎng)景氣指數(shù)將平穩(wěn)上升。 隨著 交通設(shè)施條件的不斷改善 ， 城市化建設(shè)的日新月異 ， 企業(yè)發(fā)展的大型化、規(guī)?；?， 新農(nóng)村建設(shè)速度不斷加快武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 4 等 ， 都為 建材產(chǎn)品 的生存和發(fā)展開(kāi)辟了廣闊的空間和前景。 湖北武漢作為華中重地，具有優(yōu)越的地理位置和“九省通衢”的交通優(yōu)勢(shì)，在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，擔(dān)負(fù)著承 東啟西的重要責(zé)任。武漢市委市政府在黨的十六大精神指引下，繼續(xù)堅(jiān)持全市固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的指導(dǎo)思想，即：繼續(xù)貫徹落實(shí)中央積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，以全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)為著眼點(diǎn)，保持全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的較快增長(zhǎng)；加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和企業(yè)技術(shù)改造，加快發(fā)展制造業(yè)；集中力量加強(qiáng)重點(diǎn)工程建設(shè)和推進(jìn)重大項(xiàng)目前期工作。市委市政府對(duì)固定資產(chǎn)投資的高度重視將引發(fā)巨大的建材市場(chǎng)需求。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司是一家專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)紙面石膏板的公司，其股東多年來(lái)一直傾力于武漢建材市場(chǎng)的紙面石膏板銷(xiāo)售，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，也取得了較 好的經(jīng)濟(jì)效益。與時(shí)俱進(jìn)，著眼于新的發(fā)展，著力于新的實(shí)踐，該公司力爭(zhēng)由勞動(dòng)密集型向智力密集型、技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越式發(fā)展。面對(duì) 國(guó) 內(nèi) 擴(kuò)大內(nèi)需政策的 進(jìn)一步深化 、城市化進(jìn)程的加快 給紙面石膏板產(chǎn)品帶來(lái)的 廣闊的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)遇 ，武漢市仙安建材有限責(zé)任公司積極應(yīng)對(duì) ， 不失時(shí)機(jī)地提出“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目 ，迅速推動(dòng)和實(shí)現(xiàn) 企業(yè) 結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)， 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 。 因此，本項(xiàng)目的提出，具有十分重要的意義。 1.3 項(xiàng)目提出的必要性 中國(guó)武漢的西大門(mén)閃爍著一顆璀璨的明珠 武漢市東西湖。 東武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 5 西湖區(qū)是武漢市十三個(gè)行政區(qū)之一，幅員面積 495 平方公里，人口 21萬(wàn)。全區(qū)土地屬?lài)?guó)有農(nóng)場(chǎng)土地，具有地域廣，易開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)。東西湖區(qū)自改革開(kāi)放二十多年來(lái)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到全面發(fā)展，現(xiàn)已成為全省小康達(dá)標(biāo)區(qū)、湖北省農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化示范區(qū)、國(guó)家級(jí)城郊型農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)、全國(guó)教育、體育先進(jìn)區(qū)。尤其是近幾年來(lái)，東西湖先后建立了吳家山臺(tái)商投資區(qū)、金銀湖生態(tài)保護(hù)區(qū)、鑫橋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、武漢吳家山國(guó)家級(jí)海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園等，已 成為引入外資、發(fā)展國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家級(jí)對(duì)外開(kāi)放窗口。 近期，湖北省科技廳組織專(zhuān)家組對(duì)東西湖區(qū) 2001-2002 年科技進(jìn)步工作進(jìn)行考核， 該 區(qū)以 963 分的總成績(jī)通過(guò)了考核驗(yàn)收， 湖北省科技廳 已將 東西湖 區(qū)推薦為國(guó)家級(jí)科技先進(jìn)區(qū)。 2003 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 49.7億元，人均 GDP 達(dá) 1.45 萬(wàn)元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 57.06 億元。 近年來(lái)，東西湖區(qū)大力實(shí)施“路橋經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略，先后完成了金山大道、 107 國(guó)道吳家山高架橋、金山公路、環(huán)湖公路、惠安大道、金泉公路等路橋工程，全區(qū)已實(shí)現(xiàn)公路網(wǎng)絡(luò)化，從吳家山到各辦事處之間公路高等級(jí)化，農(nóng) 村村鎮(zhèn)道路全部硬化的目標(biāo)。路橋?qū)?495 平方公里的幅員面積串連起來(lái)，形成了“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。同時(shí)區(qū)域公路網(wǎng)絡(luò)又與橫貫境內(nèi)的 107 國(guó)道、京珠高速公路、漢渝鐵路、漢江航道、武漢中環(huán)、武漢外環(huán)、武漢地鐵、武漢輕軌、武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路相連，形成了立體交通網(wǎng)絡(luò)。 武漢市東西湖 吳家山臺(tái)商投資區(qū)是 1992 年經(jīng)武漢市委、市政府批準(zhǔn)成立的， 2000 年被升格為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)， 2000 年 1月在吳家山臺(tái)商投武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 6 資區(qū)的基礎(chǔ)上， 經(jīng) 國(guó)家科技部、國(guó)臺(tái)辦批準(zhǔn)成立了吳家山海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園。 該區(qū)域開(kāi)發(fā)地域連片，資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位明顯，具 有良好的承接、傳遞城市經(jīng)濟(jì)輻射的地理?xiàng)l件。 東西湖區(qū) 吳家山 農(nóng)場(chǎng)糧油公司，系 吳家山 農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)屬企業(yè)，根據(jù)東西湖區(qū)人民法院依法宣告糧油公司破產(chǎn)的判決， 吳家山 農(nóng)場(chǎng)于 2003年6 月將其房屋及土地使用權(quán)收回。為了保證國(guó)有資產(chǎn)的保值、增值， 吳家山 農(nóng)場(chǎng)擬將原糧油公司座落在東西湖區(qū) 107 國(guó)道十六支溝西（運(yùn)河村）的工業(yè)用地 13837 平方米使用權(quán) 土地證號(hào)：東國(guó)用（ 93）字第050204109 號(hào) 及地面附屬物建筑面積 4359.37 平方米 房產(chǎn)證號(hào)：武房權(quán)證（東）字第 9902810 號(hào) 有償轉(zhuǎn)讓與 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司。為此， 吳家 山 農(nóng)場(chǎng) 2003 年 6月出具了情況說(shuō)明，為了支持 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司順利完成對(duì) 吳家山 農(nóng)場(chǎng)原糧油公司工業(yè)用地使用權(quán)及地面附屬物的有償轉(zhuǎn)讓工作，前期已與 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司簽訂了該宗地地面附屬物的租賃協(xié)議。 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司的股東們通過(guò)近幾年在武漢市建材市場(chǎng)的發(fā)展，積累了豐富的市場(chǎng)和銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，有著一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。為了增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，特組建了 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司，并提出“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目，擬有償受讓 東西湖區(qū) 吳家山農(nóng)場(chǎng)原糧油公司土地使用權(quán) 13837 平方米及地面附屬物建筑面積 4359.37 平方米，改造、建設(shè)具有先進(jìn)水平的“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”。武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司受企業(yè)委托，承擔(dān)該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 7 1.4 研究的依據(jù)和范圍 1.4.1研究的依據(jù) a. 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 書(shū) c. 武漢市城市建設(shè)總體規(guī)劃 d. 武漢市東西湖區(qū)發(fā)展規(guī)劃 e. 東西湖區(qū) 吳家山農(nóng)場(chǎng)整體規(guī)劃 f. 公司的基礎(chǔ)資料 1.4.2研究的范圍 a. 項(xiàng)目提出的背景及必要性 b. 市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模的確定 c. 建設(shè)方案的擬定 d. 公用配套設(shè)施 e. 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 f. 投資估算、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)分析 1.5 研究結(jié)論概要 1.5.1 建設(shè)目標(biāo) 建設(shè)具有現(xiàn)代風(fēng)格，環(huán)境優(yōu)美的“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”。 1.5.2 建設(shè)內(nèi)容 a. 改造建設(shè)面積 5725.59 平方米； b. 新增設(shè)備共計(jì) 14 臺(tái)套； c. 建供電、供水系統(tǒng)等配套工程 ,電力增容 350KVA、水增容武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 8 100m3/d； d. 建環(huán)保、消防及安全衛(wèi)生等配套設(shè)施。 1.5.3 建設(shè)規(guī)模： 年產(chǎn)：石膏板 204萬(wàn)張 1.5.4 項(xiàng)目總投資 1906 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 1710 萬(wàn)元；新增鋪底流動(dòng)資金 196 萬(wàn)元（全部新增流動(dòng)資金為 654 萬(wàn)元）。 1.5.5 資金來(lái)源： 固定資產(chǎn)投資 1710萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌。 新增流動(dòng)資金 654 萬(wàn)元，其中：自籌資金 196 萬(wàn)元，銀行短期借款 458 萬(wàn)元。 1.5.6 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)： a預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年的： 銷(xiāo)售收入（不含稅 ） ： 2615 萬(wàn)元； 利稅總額 628 萬(wàn)元； 其中：銷(xiāo)售稅金及附加： 232 萬(wàn)元（其中附加稅 30萬(wàn)元）； 利潤(rùn)總額： 396萬(wàn)元 b. 財(cái)務(wù)效益評(píng) 價(jià)指標(biāo)： 投資利潤(rùn)率： 16.75%(所得稅前 )； 投資利稅率： 27.81%(所得稅前 ) 靜態(tài)投資回收期： 6.24 年 (所得稅后 ,含建設(shè)期 0.5年 )； 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： 16.75%(所得稅后 )； 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 i=8%： 953萬(wàn)元 (所得稅后 )； 1.5.7 建設(shè)期 :0.5年。 1.5.8 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1-2。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 9 表 1-2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 單位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 1.產(chǎn)品產(chǎn)量 2 石膏板 萬(wàn)張 204 達(dá)產(chǎn)年 5 2.項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1906 6 2.1固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 1710 7 2.2新增鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 196 8 3.固定資產(chǎn)投資資金來(lái)源 萬(wàn)元 1710 9 3.1申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元 10 3.2企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 1710 11 4.新增流動(dòng)資金來(lái)源 萬(wàn)元 654 12 4.1申請(qǐng)銀行短期借款 萬(wàn)元 458 13 4.2企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 196 14 5.勞動(dòng)定員 人 100 15 6.建設(shè)期 年 0.5 16 7.銷(xiāo)售收入（不含稅） 萬(wàn)元 2615 達(dá)產(chǎn)年 17 8.利稅總額 萬(wàn)元 628 18 其中：增值稅 萬(wàn)元 202 達(dá)產(chǎn)年 19 附加稅 萬(wàn)元 30 達(dá)產(chǎn)年 20 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 396 正常生產(chǎn)年 21 9.所得稅后凈利潤(rùn) 年 265 正常生產(chǎn)年 22 10.評(píng)價(jià)指標(biāo) 所得 稅前 所得 稅后 23 10.1投資利潤(rùn)率 % 16.75 11.22 按正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計(jì) 算 24 10.2投資利稅率 % 27.81 22.29 按正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計(jì)算 25 10.3靜態(tài)投資回收期 年 4.95 6.24 含建設(shè)期 0.5 年 26 10.4動(dòng)態(tài)投資回收期 年 5.87 7.98 i=8% 含建設(shè)期 0.5年 27 10.5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 24.34 16.75 28 10.6累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 1798 953 i=8% 29 11.盈虧平衡點(diǎn) % 58.41 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 10 二、 市場(chǎng)分析 2.1 宏觀分析 紙面石膏板是目前世界上新型建筑材料中發(fā)展最快 、產(chǎn)品銷(xiāo)售最大、用途最廣的板材之一，是目前我國(guó)墻體材料改革的主要產(chǎn)品，國(guó)家給予了大力扶持。紙面石膏板具有輕質(zhì)、強(qiáng)度高、施工簡(jiǎn)便、加工性能好等特點(diǎn)，廣泛用于建筑物內(nèi)隔墻、天棚及各種復(fù)合板材，具有良好的隔熱、保溫、抗震、防火、節(jié)能等優(yōu)點(diǎn)，特別是用于高層建筑。 紙面石膏板在國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)主要集中在北方大城市，其中北京 68%、山東 20%、哈爾濱 7%。另外上海、廣洲、深圳、珠海等南方沿海城市前兩年每年進(jìn)口 300 萬(wàn)平方米，占國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 6%。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)石膏板代表廠(chǎng)家是北京新型建材總廠(chǎng)，年產(chǎn)量 7000 萬(wàn)平方米， 其次是 山東泰和集 團(tuán) 8000 萬(wàn)平方米，河北 6000 萬(wàn)平方米，新汶礦務(wù)局華新紙面石膏板廠(chǎng) 1000萬(wàn)平方米 等 。 在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需措施的影響下，主要建材品種的銷(xiāo)售穩(wěn)步回升，同時(shí)隨著住宅設(shè)計(jì)檔次的升級(jí)和裝修消費(fèi)品味的提高，一些技術(shù)含量高、節(jié)能環(huán)保型、智能型的新型建材不斷開(kāi)發(fā)出來(lái)。 中國(guó)建筑市場(chǎng)居世界第三位，年均增長(zhǎng) 10。 建筑業(yè)的迅猛發(fā)展為紙面石膏板等新型建筑材料的生存和發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展前景。從目前建筑市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)態(tài)來(lái)看，實(shí)施“十五”計(jì)劃、“入世”和北京承辦“奧運(yùn)”、上海的申博等，加快了北京、上海等國(guó)際大都市和全國(guó)武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 11 城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐，從 而為紙面石膏板等新型建筑材料帶來(lái)了極大的商機(jī)。以我國(guó)幾個(gè)大都市為例：北京 2008 年奧運(yùn)會(huì)，總投資 16.5 億美元； 50項(xiàng)重大工程總投資 1228.5 億元；同時(shí)還將再建一批新的星級(jí)酒店；五年內(nèi)完成危房改造 300 萬(wàn)平方米，住房 934 萬(wàn)平方米；房地產(chǎn)每年開(kāi)復(fù)工面積 5000 萬(wàn)平方米，其中住宅面積 3000 萬(wàn)平方米。上海市已提出全面開(kāi)發(fā) 38 公里的黃浦江兩岸，總投資將達(dá)幾千個(gè)億，上海新一輪城市建設(shè)即將全面展開(kāi)。作為西部大開(kāi)發(fā)的龍頭，重慶的新區(qū)開(kāi)發(fā)力度也在不斷加大，每年的建設(shè)投資將高達(dá) 2000 億元。還有廣州市區(qū)的西移，深圳 300 億改造?？崭?、杭州市區(qū)的擴(kuò)大，長(zhǎng)春申辦亞冬會(huì)的成功，都為紙面石膏板等新型建筑材料市場(chǎng)的擴(kuò)容帶來(lái)了利好消息。 黨的十六大提出在本世紀(jì)前二十年要實(shí)現(xiàn)“全面小康”的目標(biāo)，更為紙面石膏板等新型建筑材料的發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。在住宅方面，全國(guó)“十五”期間，住宅 57億平方米，其中城鎮(zhèn)住宅竣工面積 27 億平方米，農(nóng)村住宅竣工面積 30 億平方米。中國(guó)住宅建設(shè)在未來(lái) 10 年內(nèi)是住宅建設(shè)高速發(fā)展期。到 2005 年，我國(guó)城市人均住宅面積將達(dá)到 22平方米，屆時(shí)住宅建設(shè)的投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重可能達(dá)到峰值，與之相關(guān)的紙面石膏板等 新型建筑材料市場(chǎng)前景廣闊。 2.2 微觀市場(chǎng)分析 武漢地處京廣鐵路大動(dòng)脈與長(zhǎng)江黃金水道交匯處，水陸交通便捷，素有“九省通衢”之稱(chēng)。東去上海，西抵重慶，南至廣州，北上京城，武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 12 距離均在 1000 公里左右，處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理核心位置，是全國(guó)少有的集鐵路、公路、水運(yùn)、航空、郵電于一體的重要交通通信樞紐。隨著改革開(kāi)放的不斷深入和實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移以及我國(guó)進(jìn)入 WTO，武漢將面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 根據(jù)總體規(guī)劃武漢市正加快現(xiàn)代化城市進(jìn)程，追求“山水園林式的城市環(huán)境，現(xiàn)代國(guó)際性城市空間”，使其成為華中地區(qū)城市群中具 有武漢特色城市風(fēng)貌、高度城市化經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。根據(jù)規(guī)劃， 2003 年全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 630 億元，增長(zhǎng) 10.5%，預(yù)計(jì) 2004 年投資將繼續(xù)增大，與之相配套的紙面石膏板等新型建筑材料存在良好的市場(chǎng)發(fā)展空間。 據(jù) 武漢 市 政府有關(guān) 信息 ： “ 十五 ” 期間，武漢每年將投入 100 多億元開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，年開(kāi)發(fā)量均在 600 萬(wàn)平方米以上 。從目前看來(lái)，武漢 房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺。 2002 年全市 全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 132.5億元，增長(zhǎng) 14.9。其中住宅投資 98.82 億元，增長(zhǎng) 14.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積 633.17 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 3.1%，其中住宅竣工面積 522.73萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 4.6%；全年銷(xiāo)售商品房 450.27 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 10.1%，其中銷(xiāo)售給個(gè)人 393.01萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 4.6%。實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額 86.81億元，增長(zhǎng) 17.1%。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺給紙面石膏板等新型建筑材料帶來(lái)了巨大的商機(jī)。 我國(guó)已經(jīng)“入世”， 作為中國(guó)加入 WTO 的承諾之一 ，我國(guó)的 建筑市場(chǎng)將 逐步 對(duì)外放開(kāi) 。 隨著國(guó)外資本的流入和經(jīng)濟(jì)全球一體化步伐的加快， 建 材 企業(yè)只有加大改革的步伐 ， 創(chuàng)出自己的品牌，才會(huì)在未來(lái)的武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 13 競(jìng)爭(zhēng)中挺立潮頭。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司是一家專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)紙面石膏 板的公司，其股東多年來(lái)一直傾力于武漢建材市場(chǎng)的紙面石膏板銷(xiāo)售，積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，有較好的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和銷(xiāo)售渠道，有著一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，該企業(yè)產(chǎn)品基本上以銷(xiāo)定產(chǎn)、有著一定的確定性和市場(chǎng)保證。 綜上所述，本項(xiàng)目市場(chǎng)通過(guò)努力開(kāi)拓，是有一定保證的。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 14 三、建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)綱領(lǐng) 3.1 擬建規(guī)模 本項(xiàng)目擬建規(guī)模為年產(chǎn)：石膏板 204萬(wàn)張 (達(dá)產(chǎn)年 )。 3.2 產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目產(chǎn)品主要是生產(chǎn)裝飾用石膏板，由 0.001m1.2m2.4m 、 0.0012m1.2m3m 兩種規(guī)格組成。 其中： 0.001m1.2m2.4 m約占總生產(chǎn)規(guī)模的 75%(達(dá)產(chǎn)年 )； 0.0012m1.2m3m 約占總生產(chǎn)規(guī)模的 25%(達(dá)產(chǎn)年 )。 3.3 生產(chǎn)綱領(lǐng) 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況及其市場(chǎng)預(yù)測(cè)， 項(xiàng)目建設(shè)期為半年，第 1 年上半年為建設(shè)期，第 1 年下半年達(dá)到生產(chǎn)綱領(lǐng)的 50%，第 2 年達(dá)到生產(chǎn)綱領(lǐng)的 100%。 生產(chǎn)分年度計(jì)劃安排見(jiàn)表 3-1。 表 3-1 生產(chǎn)綱領(lǐng)安排表 產(chǎn)品名稱(chēng) 單位 第 1年 (上半年 ) 第 1年 (下半年 ) 第 2年 0.001m 1.2m 2.4m 石膏板 萬(wàn)張 建設(shè)期 76.50 153 0.0012m1. 2m3m 石膏板 萬(wàn)張 建設(shè)期 25.50 51 合計(jì) 萬(wàn)張 102 204 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 15 四、廠(chǎng)址選擇 4.1 廠(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 4.1.1 地點(diǎn)與地理位置 武漢鑫福達(dá)經(jīng)貿(mào)有限公司“加油站”擬建于武漢市東西湖區(qū)柏泉工業(yè)園，位于張柏公路以北、規(guī)劃路以東 。 武漢市東西湖區(qū) 位于武漢市西北部， 平面地理坐標(biāo)介于 北緯303450 304730 ， 東經(jīng) 1135323 1143748之間 。 4.1.2 廠(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 本宗土地 權(quán)屬武漢市東西湖區(qū)柏泉農(nóng)場(chǎng)。規(guī)劃總用地面積 18.99畝，約 12666m2, 其中代征地 7.95 畝 ,凈用地面積 11.04畝 , 約 7363 m2。 4.1.3 土地利用現(xiàn)狀 本宗土地規(guī)劃為公共設(shè)施用地，現(xiàn)為空地，表面無(wú)任何建構(gòu)筑物等附著物，地面和地下無(wú)公用設(shè)施穿越，緊鄰張柏公路，是較理想的加油站用地。 2004年 3 月 10 日，武漢鑫福達(dá)經(jīng)貿(mào)有限公司與武漢市東西湖區(qū)柏泉農(nóng)場(chǎng)簽訂協(xié)議，擬將該土地出讓給武漢鑫福達(dá)經(jīng)貿(mào)有限公司作加油站用。 4.2 場(chǎng)址建設(shè)條件 4.2.1 地形、地貌、地震情況 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 16 本項(xiàng)目擬用地塊呈長(zhǎng)方形， 地勢(shì)平坦 ，無(wú)坡度。 地貌屬漢江一級(jí)階地，地面高程約為 22 米左右，最大高差為 0.7米。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011-2002）和中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ GB18306-2001），該地區(qū)地震基本烈度為 6 度，該場(chǎng)地建筑物抗震設(shè)防烈度為 6 度。 4.2.2 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) a.工程地質(zhì)：主要為第四系全新統(tǒng)沖、湖積（ Q4a1+1）粘土、粉質(zhì)粘土、淤泥和淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土。各巖土層特征簡(jiǎn)述如下： 層：粘土、粉質(zhì)粘土（ Q4a1），厚 1.00 2.90米； 層：淤泥、淤泥質(zhì)粘土（ Q4a1+1），層厚 0.95 6.00 米； 層：粘土（ Q4a1+1），灰色灰黃色，層厚 1.00 4.50 米； 層：粘土（ Q4a1），褐灰灰黃色，可塑狀，層厚 1.00 3.50 米； 層粉質(zhì)粘土（ Q4a1）， 20 至 30 米范圍內(nèi)夾有砂層，基巖頂板大約在 40米左右。 根據(jù)武漢市區(qū)域地質(zhì)資料及勘察資料，場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。 b.水文地質(zhì)：穩(wěn)定水位為 0.60 2.30米，地下水類(lèi)型為上層滯水與潛水混合型，主要受大氣降水及地表水的影響。根據(jù)鄰區(qū)地下水分析資料，本場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土不具 有腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。 4.2.3 氣候條件 a.氣溫：全年平均氣溫 16.3 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 17 年極端最高氣溫 39.4 年極端最低氣溫 -18.1 b.多年平均降雨量： 1203.1mm c.日照：全年日照數(shù) 2079 小時(shí) 日照百分率為 47% d.濕度：平均相對(duì)濕度 70% e.無(wú)霜期： 240天 f.平均風(fēng)速：春季 3.0米 /秒 夏季 2.8 米 /秒 秋季 2.4 米 /秒 冬季 2.7 米 /秒 g.海拔高度： 22米 4.2.4 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 東西湖區(qū)位于武漢 市西北近郊，東與橋口區(qū)，江岸區(qū)毗鄰，南與蔡甸區(qū)隔江相望，西與漢川市，孝感市接壤，北由俯河與黃陂區(qū)相鄰，東西湖區(qū)既是武漢市的一個(gè)行政區(qū)，也是我國(guó)大城市近郊最大的農(nóng)場(chǎng)群。全區(qū)幅員面積 495 51 平方公里，人口 21 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 11萬(wàn)人，下轄 12個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、 1 個(gè)鎮(zhèn)， 41 個(gè)居民委員會(huì)。區(qū)內(nèi)有武漢吳家山臺(tái)商投資區(qū)和國(guó)家級(jí)海峽兩岸高科技產(chǎn)業(yè)園， 紅桃 K 集團(tuán)、臺(tái)灣統(tǒng)一、亞?wèn)|水泥、香港百信藥業(yè)、百事可樂(lè)、凌云集團(tuán)等一大批境內(nèi)外知名企業(yè)已落戶(hù)東西湖。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 18 武漢市柏泉辦事處 位于東西湖區(qū)內(nèi)， 是武漢市最早（ 1958 年）興建的國(guó) 營(yíng)農(nóng)場(chǎng)之一，面積 78 平方公里，人口 1.2 萬(wàn)。發(fā)展至今，農(nóng)、林、牧、漁、工、商、建、運(yùn)企業(yè)達(dá) 40 余家。 武漢市柏泉農(nóng)場(chǎng)人杰地靈。遠(yuǎn)在新石器時(shí)代，柏泉就是人群聚集生活的地方，世世代代在這里繁衍生息，。悠久的歷史文化，沉淀了豐厚的人文底蘊(yùn)。這里曾是舊漢口名噪一時(shí)的地皮大王劉歆生（乳名劉祥）、辛亥革命先驅(qū)孫武、著名哲學(xué)家張世英等近代名人的誕生地。現(xiàn)有市區(qū)級(jí)保護(hù)文物 13 處，著名的有柏泉古井、景德寺、鑰匙墩遺址等。這邊風(fēng)光獨(dú)好 壟崗交錯(cuò)，林木蔥郁，山青水秀，人鳥(niǎo)同醉！ 隨著改革開(kāi)放的不斷深入，農(nóng) 場(chǎng)圍繞建經(jīng)濟(jì)強(qiáng)場(chǎng)的奮斗目標(biāo)，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，努力創(chuàng)新環(huán)境，確立打 “ 生態(tài)牌 ” 走 “ 生態(tài)路 ”的新思維，舉社會(huì)各界之力，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，全場(chǎng)動(dòng)員，全員上陣，全民招商。近幾年來(lái)廣東樂(lè)百氏集團(tuán)，武漢寶利家 ?工程有限公司（新加坡獨(dú)資）等知名企業(yè)，紛紛落戶(hù)柏泉，引進(jìn)資金（含協(xié)議資金） 2億余元。 4.2.5 交通條件 東西湖有武漢“西北大門(mén)”之稱(chēng)。區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)，被稱(chēng)為五條黃金通道的 107 國(guó)道、漢渝鐵路、江漢航線(xiàn)貫穿全境。已建成通車(chē)張柏公路和金山公路、 107國(guó)道吳家山高架橋、惠安大道和環(huán)湖公珞、改造了東吳大道，全區(qū)公路大循環(huán) 格局已經(jīng)形成，京珠高速公路的竣工，武漢市繞城公路等重點(diǎn)工程的開(kāi)工，給東西湖開(kāi)發(fā)引進(jìn)創(chuàng)造了極為有利的交通條件，并對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了推動(dòng)作用。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 19 柏泉農(nóng)場(chǎng)交通已建成以張（張公堤）柏（柏泉）公路為主軸線(xiàn)的覆蓋全場(chǎng)的公路網(wǎng)絡(luò)。正在動(dòng)工建設(shè)的武漢市繞城公路和京珠高速公路（北京 珠海）貫穿農(nóng)場(chǎng)全境，從而形成武漢繞城公路、京珠高速公路和 107 國(guó)道互為一體的大交通格局。武漢繞城公路到天河國(guó)際機(jī)市政府 17 公里。同時(shí)，金泉大道直通柏泉。柏泉農(nóng)場(chǎng)距漢口火車(chē)站8 公里，距武漢港 25 公里，距舵落口港 12 公里，距楚天第一路金山大道 4 公里， 場(chǎng)內(nèi)路網(wǎng)形成，交通四通八達(dá)。 4.2.6 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 a.供電 ： 農(nóng)場(chǎng)電力來(lái)自華中電網(wǎng)，擁有 110kVA 雙回路供電系統(tǒng)，高壓變電容量 10KVA，并有東西湖自建熱電廠(chǎng)兩座。 b.供水：東西湖區(qū) 擁有日供水量 100 萬(wàn)噸和 13萬(wàn)噸自來(lái)水廠(chǎng)各一座，水質(zhì)優(yōu)良，四季供應(yīng)均衡。 同時(shí)， 農(nóng)場(chǎng)擁有自己投資的水廠(chǎng)，可保障 10 萬(wàn)人的生活用水， 其地下 水 水質(zhì)經(jīng) 國(guó)家地礦部鑒定為優(yōu)質(zhì)天然飲用水。 c.排水：農(nóng)場(chǎng)排水為雨污合流制，排水系統(tǒng)屬高灌低排明渠、暗管網(wǎng)絡(luò)，雨水入渠，污水經(jīng)處理后經(jīng)暗管排入市政管網(wǎng)。 d.通信：東西 湖區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線(xiàn)路暢通。省市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 農(nóng)場(chǎng) 本身 擁有 5000 門(mén)程控交換電訊系統(tǒng)。 此外， 農(nóng)場(chǎng) 還 擁有全新的中心小學(xué)和中學(xué)，集貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、郵政、商場(chǎng)、文化、娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 20 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 21 五、工程建設(shè)方案 5.1 土建工程方案 5.3.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及功能 本項(xiàng)目主要建筑物是綜合營(yíng)業(yè)廳、加油站大棚、地下燃料庫(kù)及停車(chē)場(chǎng)。綜合營(yíng)業(yè)廳采用磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)收費(fèi)營(yíng)業(yè)廳及商品銷(xiāo)售點(diǎn)。加油站加蓋大棚，輕鋼結(jié)構(gòu)，高 12 米。地下燃料庫(kù)設(shè)置在加油站地下，共設(shè) 90#、 93#、 95#、 97#汽油罐，以及 0#和 10#輕質(zhì)柴油罐，地下燃料庫(kù)高 6 米，鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，將燃料罐放置在專(zhuān)門(mén)的燃料罐基礎(chǔ)上固定。其它建構(gòu)筑物均采用磚混結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足使用功能的要求。 5.3.2 主要建、構(gòu)筑物一覽表 本項(xiàng)目主要建構(gòu)筑物詳見(jiàn)主要建、構(gòu)筑物一覽表 5-1。 序號(hào) 建筑名稱(chēng) 建筑類(lèi)型 （長(zhǎng) 寬 高 ） 棟 數(shù) 占地 面積 （ m2) 建筑 面積 （ m2) 占地總 面積 (m2) 建筑總面積 (m2) 結(jié)構(gòu) 1 綜合營(yíng)業(yè)廳 25m 16m 4.5m 1 442 400 442 400 磚混 2 加油站大棚 30m 25m 12m 1 750 750 750 750 輕鋼 3 洗手間 10m 4m 1 55 40 55 40 磚混 4 停車(chē)場(chǎng) 65m 40m 1 3000 2600 3000 2600 砼 5 地下燃料庫(kù) 32m 25m 6m 1 800 800 800 800 砼 6 配電房 5m 2m 1 10 10 10 10 磚混 7 道路 200m 7m 1 1400 1400 1400 1400 砼 8 大門(mén) 9 圍墻 350m 10 綠化 1000 1000 1000 1000 合 計(jì) 7 7457 7000 表 5-1 主要建、構(gòu)筑物一覽表 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 22 5.2 主要設(shè)備方案 5.2.1 主要設(shè)備 本項(xiàng)目主要設(shè)備為自動(dòng)加油計(jì)量泵機(jī)，采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備，每臺(tái)設(shè)備構(gòu)置費(fèi)為 3.5 萬(wàn)元，根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方的要求，本項(xiàng)目設(shè)置 8 臺(tái)自動(dòng)加油計(jì)量泵機(jī)設(shè)備。 5.2.2 主要設(shè)備清單 本項(xiàng)目 新增設(shè)備 詳見(jiàn) 新增設(shè)備 清單表 5-2。 表 5-2 新增設(shè)備 清單 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 單位 數(shù)量 價(jià)格（萬(wàn)元） 單價(jià) 總價(jià) 1 自動(dòng)加油計(jì)量設(shè)備 套 8 3.50 28.00 2 收銀臺(tái) 套 1 1.50 1.50 3 貨架 個(gè) 20 0.40 8.00 4 停車(chē)場(chǎng)門(mén)禁設(shè)備 套 1 2.00 2.00 5 車(chē)輛 輛 1 8.00 8.00 6 消防防爆設(shè)備 15.00 15.00 .00 合計(jì) 62.50 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 23 六、燃料供應(yīng) 6.1 主要原輔材料來(lái)源 ： 本項(xiàng)目所用主要燃料消耗量 及來(lái)源，詳見(jiàn)主要原輔材料年消耗量匯總表 6-1。 表 6-1 主要燃料年消耗量匯總表 序號(hào) 原材料名稱(chēng) 單位 年需要量 來(lái)源 1 汽油 萬(wàn)噸 3.5 市購(gòu) 2 柴油 萬(wàn)噸 0.27 市購(gòu) 6. 2 運(yùn)輸： 本項(xiàng)目主要原材料的運(yùn)輸，均依靠社會(huì)力量，以公路、鐵路、水路聯(lián)合運(yùn)輸解決。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 24 七、總圖運(yùn)輸及公用工程 7.1 總圖布置 7.1.1 布置方案 本項(xiàng)目總圖布置按建構(gòu)筑物緊湊布置，排列有序，近遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，道路綠化布局合理的原則進(jìn)行布置，詳見(jiàn)附圖 1。 7.1.2 豎向 布置 地貌屬漢江一級(jí)階地，地面高程一般為 22米左右，最大高差為 0.7米，地勢(shì)較平坦。建筑物一層平面標(biāo)高應(yīng)高于該地區(qū)歷史最高洪水水位 0.5 米。本項(xiàng)目建筑物最高高度為 12 米。 7.2 廠(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 7.2.1 廠(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸 本項(xiàng)目廠(chǎng)內(nèi)物料流轉(zhuǎn)：主要以燃料泵泵輸為主 。 7.2.2 廠(chǎng)外運(yùn)輸 本項(xiàng)目廠(chǎng)外運(yùn)輸：依靠社會(huì)力量，以公路、鐵路、水路、航空聯(lián)合運(yùn)輸解決。 7.3 公用輔助工程 7.3.1 供配電 a.設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范 1.工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-92 2.供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-95 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 25 3.低電配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-95 4.工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-94b.電源、供電要求及負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目電源由東西湖區(qū)柏泉農(nóng)場(chǎng)供電設(shè)施供給，用電負(fù)荷電壓等級(jí)均為 380/220V， 50HZ，電源須做防爆、防火花特殊處理。 c.負(fù)荷計(jì)算 本項(xiàng)目低壓負(fù)荷采用單位面積負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷估算。綜合營(yíng)業(yè)廳單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取 0.080kw/m2(含空調(diào) )； 道路及停車(chē)場(chǎng) 單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取 0.020kw/m2。 則：綜合營(yíng)業(yè)廳用電負(fù)荷預(yù)計(jì)為 25kw左右； 道路及停車(chē)場(chǎng)照明 用 電負(fù)荷預(yù)計(jì)為 60kw 左右。 其它用 電負(fù)荷預(yù)計(jì)為 50kw 左右。 本項(xiàng)目總用電功率約為 275KW 左右。實(shí)行三班生產(chǎn)制，取用電系數(shù) 85%，功率因數(shù) 0.95，則變壓器供電能力需 250KVA 左右，考慮企業(yè)今后的發(fā)展需要，本項(xiàng)目擬電力增容 350KVA。 d.供電方案 本項(xiàng)目擬設(shè)置 350KVA 節(jié)能變壓器一臺(tái)和高低壓電柜等配電設(shè)施，向各生產(chǎn)車(chē)間的生產(chǎn)設(shè)備、質(zhì)檢辦公，車(chē)間泛光照明、廠(chǎng)區(qū)道路照明及配套的公用系統(tǒng)設(shè)施等供電。 將動(dòng)力、照明等不同類(lèi)別負(fù)荷分開(kāi)供電，分別計(jì)量。車(chē)間按各生產(chǎn)線(xiàn)分開(kāi)供電，采用低壓無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償，全廠(chǎng)功率 因數(shù)達(dá)到 0.95 以上。 e.配電方案 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 26 1.動(dòng)力配電：低壓配電電壓 380/220V。以放射式和干線(xiàn)式相結(jié)合的方式配電，在車(chē)間設(shè)有低壓配電柜，在崗位適當(dāng)位置設(shè)分配箱。 2.照明配電：照明電源 220V，由配電房引到各照明配電箱，插座回路設(shè)置漏電保護(hù)。 f.防雷及接地 1.在建筑物上裝設(shè)避雷設(shè)施，利用建筑物金屬體作防雷接地裝置，以防直擊雷。 2.建筑物內(nèi)的主要金屬設(shè)備、管道、構(gòu)架等接至電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上，以防雷電感應(yīng)。 3.在入戶(hù)端處將電纜金屬外皮、金屬管線(xiàn)等接地，以防雷電波侵入。 4.防直擊雷、防雷電感應(yīng)、 電氣設(shè)備等接地裝置共用，采用總等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻小于 1歐。 7.3.2 給、排水 a.設(shè)計(jì)依據(jù) 1.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ15-88 2.室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ13-86 3.室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14-86 b.給水和排水量 1.給水量： 本項(xiàng)目主要用水為生活、綠化及澆灑用水，預(yù)計(jì)總用水量為 60m3/d左右。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 27 其中：生活用水人均按 80l/d 計(jì)，用水量預(yù)計(jì)為 10m3/d； 綠化及清潔澆灑用水按 2l/m2、 次計(jì)，預(yù)計(jì)為 12m3/d 左右； 其它 不可預(yù)計(jì)用水，用水量約為 10m3/d。 2.排水量： 需排放的污水量按總用水量的 85%計(jì)算，預(yù)計(jì)為 50m3/d 左右。 c.廠(chǎng)區(qū)給水方案 本工程水源來(lái)自農(nóng)場(chǎng)供水管道，進(jìn)水管管徑為 200mm，水壓為0.5MPa，供水能力達(dá) 330m3/小時(shí)，水量可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目的需要。本項(xiàng)目擬水增容 100m3/d。 本項(xiàng)目在廠(chǎng)區(qū)建成環(huán)狀供水管網(wǎng)，廠(chǎng)區(qū)室外管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活及消防合用的給水系統(tǒng) ,生產(chǎn)車(chē)間 , 侖庫(kù)采用生產(chǎn)、生活、消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。 生產(chǎn)給水系統(tǒng)用水接自廠(chǎng)區(qū)外給水管網(wǎng)，水量及水壓可滿(mǎn)足生產(chǎn)要求，應(yīng)置水表對(duì)用水進(jìn)行 計(jì)量；廠(chǎng)房?jī)?nèi)的生活給水均接自廠(chǎng)區(qū)室外給水管網(wǎng)，車(chē)間的室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)用水接自廠(chǎng)區(qū)室外給水管網(wǎng)，水量及水壓均可得到保證。 d.廠(chǎng)區(qū)排水方案 本項(xiàng)目廠(chǎng)區(qū)排水?dāng)M采用分流制排水系統(tǒng)。根據(jù)雨污分流的原則分別設(shè)置廠(chǎng)區(qū)雨水管網(wǎng)和廠(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)。 廠(chǎng)房?jī)?nèi)的清下水、生活污水根據(jù)清污分流的原則采用分流制排水系統(tǒng)。排出的生活污水經(jīng)處理后，與清下水直接排入廠(chǎng)區(qū)雨水管網(wǎng)。 7.3.3 通信 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 28 a.通訊方式 本項(xiàng)不設(shè)用戶(hù)小交換機(jī)，全部電話(huà)用戶(hù)皆作為市話(huà)公網(wǎng)的直撥用戶(hù)，辦公電話(huà)容量按每 30m2使用面積 2 對(duì)用戶(hù)線(xiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)， 擬采用電話(huà)電纜直接引 入，經(jīng)電話(huà)箱至各個(gè) 辦公室， 擬采用磁卡式電話(huà)機(jī)。 b.通訊線(xiàn)路及設(shè)施 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線(xiàn)路暢通。省市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，本項(xiàng)目可方便接入。 八 、 節(jié)能措施 8.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 8.1.1中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 （ 1998 年 1月 1 日?qǐng)?zhí)行） 8.1.2評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則 （ GB3485） 8.1.3評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則 （ GB7119） 8.2 節(jié)能措施 本項(xiàng)目所需能源主要為電力和自來(lái)水。電有 380V 動(dòng)力電和 220V照明電兩種，動(dòng)力電主要用于生產(chǎn) 設(shè)備以及其它設(shè)備，單相電主要用于照明、小型電器設(shè)備等。具體采用以下節(jié)能措施： 建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿(mǎn)足通風(fēng)、采光要求，合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿(mǎn)足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 29 九、節(jié)水措施 9.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 9.1.1中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 （ 1998 年 1月 1 日?qǐng)?zhí)行） 9.1.2評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則 （ GB7119） 9.2 節(jié)水措施 加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備。 十、環(huán)境保護(hù) 10.1 環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 10.1.1 法律、法規(guī) a.中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 b.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定 c.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 (98)國(guó)務(wù)院 253號(hào) d.關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)國(guó)環(huán)1993015 號(hào) 10.1.2 環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) a.地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB3838-2002) b.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) (GB3096-93) 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 30 c.污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB8987-96) 10.2 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 10.2.1 項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響 a.環(huán)境空氣影響分析 項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境空氣的污染主要來(lái)自施工揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚(yáng)塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。為此要求項(xiàng)目施工時(shí)，在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)匆?guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對(duì)有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車(chē)輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗，防止隨車(chē)帶走泥土，同時(shí)對(duì)運(yùn)輸土石方等的車(chē)輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。 b.固體廢物影響分析 施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生 的施工廢物抖以及施工人員的生活拉圾等，不含國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄中的有害廢物，這些固廢物集中堆放、土方及時(shí)回填，垃圾及時(shí)清運(yùn) (須辦理準(zhǔn)運(yùn)證 )，交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行相關(guān)處理，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不良影響。 10.2.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 本項(xiàng)運(yùn)營(yíng)期間所產(chǎn)生的廢水和廢器物量均較小，對(duì)環(huán)境影響不大，廢水排入農(nóng)場(chǎng)排水溝渠，生產(chǎn)垃圾收集集中，交環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)集中處理。 綜上所述，項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)期對(duì)周?chē)h(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響，武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司 31 在全面落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)措施情況下將污染影響可降至最小程度。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，對(duì)環(huán)境的不良影響將控制在國(guó)家允許的范圍 內(nèi)。 十一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 11.1 勞動(dòng)安全 嚴(yán)格按照國(guó)家勞動(dòng)部（ 1998） 48 號(hào)關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定的規(guī)范進(jìn)行職業(yè)安全衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)，以防為主，從根本上保障工人的安全與健康。 11.1.1 電氣安全 a. 防觸電：建筑物的電纜進(jìn)線(xiàn)處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，電氣設(shè)備外殼，配線(xiàn)穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護(hù)，插座回路應(yīng)設(shè)專(zhuān)用接地線(xiàn)。 b.檢修照明電壓不高于 12伏，以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故。 11.1.2 安全組織及教育 設(shè)安全責(zé)任人，凡新工人、實(shí)習(xí)人員、工人調(diào)換崗位 等均須通過(guò)三級(jí)安全教育，并審查合格后方可上崗。