知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為 您整理（雙擊刪除） + 福建有限公司 標(biāo)準廠房 （ 二期 ） 建設(shè)項目 可行性研究報告 泉州顧問有限公司 二 O 一 O 年 一 月 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 第一章 總論 . 1 一、項目名稱及建設(shè)單位 . 1 二、建設(shè)單位簡介 . 1 三、可行性研究報告編制原則、依據(jù)和范圍 . 1 四、項目概況 . 3 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 . 6 一、項目建設(shè)背景 . 6 二、項目提出的必要性 . 12 第三章 市場預(yù)測 . 15 一、市場總體分析 . 15 二、市場分析結(jié)論 . 19 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 . 20 一、建設(shè)規(guī)模 . 20 二、建設(shè)條件 . 20 第五章 建設(shè)方案 . 25 一、工程土建方案 . 25 第六章 總圖運輸與公用輔助工程 . 28 一、總圖布置 . 28 二、公用工程 . 30 第七章 節(jié)能分析 . 37 一、概述 . 37 二、編制依據(jù) . 37 三、用能分析 . 38 四、節(jié)能節(jié)水措施綜述 . 40 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第八章 環(huán)境影響評價 . 41 一、環(huán)境條件現(xiàn)狀 . 41 二、規(guī)劃、設(shè)計依據(jù) . 41 三、項目建設(shè)期的影響及治理措施 . 41 四、項目運營期的環(huán)境影 響 . 42 五、環(huán)境影響評價 . 42 第九章 組織機構(gòu)與人員配置 . 44 一、項目管理模式 . 44 二、經(jīng)營模式 . 44 三、組織機構(gòu)設(shè)置 . 44 第十章 項目實施進度 . 45 一、建設(shè)工期 . 45 二、項目實施進度安排 . 45 三、項目實施進度表（橫道圖） . 45 第十一章 工程招標(biāo) . 47 一、招標(biāo)工作依據(jù) . 47 二、招標(biāo)工作原則 . 47 三、招標(biāo)工作的組織管理 . 48 四、招標(biāo)范圍 . 48 第十二章 投資估算與資金籌措 . 50 一、投資估算 . 50 二、資金籌措 . 51 第十三章 財務(wù)評價 . 53 一、經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù) . 53 二、財務(wù)評價 . 54 第十四章 社會效益與風(fēng)險分析 . 57 一、社會效益 . 57 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、風(fēng)險分析 . 57 第十五章 研究結(jié)論與建議 . 59 一、結(jié)論 . 59 二、建議 . 59 相關(guān)附 表與附件知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總論 一、 項目名稱及建設(shè)單位 項目名稱： 標(biāo)準廠房 （ 二期 ） 建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì)：新建項目 建設(shè)單位：福建有限公司 建設(shè)地址：福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村 二、建設(shè)單位簡介 企業(yè)名稱： 福建有限公司 企業(yè)注冊號： 35050011 企業(yè)住所： 晉江市 法定代表人： 莊 注冊資本： 伍仟 萬元 人民幣整 實收資本： 伍仟 萬元 人民幣 整 公司類型： 有限責(zé)任公司（自然人投資或控股） 經(jīng)營范圍： 對農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn) 等國家法律、法規(guī)允許投資的項目進行投資。 成立日期：二 OO八年 三 月十 二 日 營業(yè)期限：自二 OO八年 三 月十 二 日至二 O一八年 三 月十 一 日 三、可行性研究報告編制原則、依據(jù)和范圍 1、編制原則 （ 1）合法性原則； 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 2）社會、生態(tài)、經(jīng)濟綜合效益原則； （ 3）實事求是、科學(xué)性原則； （ 4）實用性、可操作性原則； 2、編制依據(jù) 1）中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第 28號）； 2）中華人民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第 70號）； 3）中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第 23號）； 4） 中華人民共和國環(huán)境保護法（中華人民共和國主席令第 22號）； 5）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第 115號）； 6）國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知 7）晉江市城市總體規(guī)劃 8）晉江市城市 規(guī)劃建設(shè) 建設(shè)項目選址意見書 9）投資項目可行性研究報告編制指南 10）編制報告的委托合同 11）委托單位提供的本項目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。 本報告編制主要根據(jù)國家相關(guān)部門對項目可行性報告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項目編制小組調(diào)研結(jié)果及項目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 綜合考慮，合理分析編制而成 。 3、編制范圍 本可行性研究報告主要對 福建 有限公司擬投資的標(biāo)準廠房 （ 二期 ） 建設(shè)項目可行性問題進行分析評價，主要包括項目市場供求分析、建設(shè)規(guī)模、選址、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險分析等內(nèi)容。 四、項目概況 1、擬建地點 福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村。 2、建設(shè)期限 本項目建設(shè)期限為 近 2 年 的時間。 即自批準用地后將在 2 年內(nèi)建成 ， 3年內(nèi) 投 入經(jīng)營 。 3、建設(shè)規(guī)模 項目用地面積為 44733 ，建設(shè)廠房 59047 ，宿舍 5413 ，倉庫 29524 及其它配套設(shè)施 4428 ，總建筑面積為 98412 。 4、 主要建設(shè) 條件 （ 1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。本項目符合國家“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合晉江市總體規(guī)劃與 磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi) 村區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。 （ 2）項目市場前景好。本項目市場前景廣闊，在今后較長一段時間內(nèi)市場將處于需求大于供給的態(tài)勢。 （ 3）交通運輸條件優(yōu)越。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 4）材料供應(yīng)有保障。項目實施所需的材料供應(yīng)均比較方便、快捷。 （ 5）項目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項目實施后的要求；其二，該項目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲運設(shè)施等富余資源及低廉的勞動力資源、完善的社會化服務(wù)體系；從而加快項 目建設(shè)進度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。 5、總投資及資金籌措 項目總投資為 7848.29 萬元，均為固定資產(chǎn)投資，主要建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準廠房、倉庫、職工宿舍及其它配套設(shè)施。全部投資均由公司自籌。（詳見項目投資估算表及資金籌措計劃表）。 6、項目效益分析 本項目建設(shè)通用標(biāo)準化廠房和倉儲設(shè)施及配套設(shè)施，以出租廠房，倉儲設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。項目建成后，根據(jù)建設(shè)單位招商計劃，入住行業(yè)以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)等為主的低污染的生產(chǎn)制造行業(yè)。 項目達到正常經(jīng)營年限，年經(jīng)營收入可達到 1081.45 萬元人民幣，稅后利潤 達到 515.45 萬元人民幣，項目投資回收期 為 12.6 年。（詳見項目利潤估算表及附表 1項目全投資現(xiàn)金流量表）。 7、社會效益 項目建成后，通過招商引進各大中型 紡織業(yè) 等項目生產(chǎn)企業(yè)，廠房、倉儲等配套設(shè)施出租，在為各大中型生產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)的同時，也可帶來較大的收益空間，還可為 社會創(chuàng)造較多的 就業(yè)崗位，有效地知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 解決了一部分就業(yè)壓力。同時引進的企業(yè)可實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一治安，使入住的企業(yè)能有序生產(chǎn)，同時加大環(huán)境保護措施，使項目的經(jīng)濟效益、社會效益達到同樣的預(yù)期顯著效果。 8、項目主要經(jīng)濟指標(biāo) 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 44733 2 總建筑面積 98412 2 1 廠房 59047 6層 2 2 宿舍 5413 7層 2 3 倉庫 29524 6層 2 4 其它設(shè)施 4428 2層 3 容積率 2.2 4 建筑密度 39.7% 5 建筑耐久年限 年 50 6 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 級 二 7 建筑結(jié)構(gòu)防火等級 級 二 8 建筑抗震設(shè)防烈度 級 七 9 結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu) 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 一、項目建設(shè)背景 1、我國 當(dāng)前 經(jīng)濟形勢分析 國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議分析 當(dāng)前 經(jīng)濟形勢指出，擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計劃已初見成效，經(jīng)濟運行出現(xiàn)積極變化，形勢比預(yù)料的好。投資增速加快，消費較快增長，國內(nèi)需求穩(wěn)步提高；工業(yè)生產(chǎn)逐步企穩(wěn)，農(nóng)業(yè)形勢總體穩(wěn)定；結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進，區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性增強；銀行體系流動性充裕，金融市場平穩(wěn)運行；城鎮(zhèn)就業(yè)增加，居民收入提高；社會信心提振，市場預(yù)期改善。 這表明，中央關(guān)于今年經(jīng)濟工作的方針和部署是完全正確的，去年下半年以來出臺的一系列宏觀調(diào)控措施是及時、有力、有效的，各地區(qū) 、各部門貫徹中央的決策和部署是得力的。同時也要清醒地看到，我國經(jīng)濟回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，內(nèi)外部環(huán)境還十分嚴峻。國際金融危機還在蔓延，對我國經(jīng)濟的影響還在加深，主要是：外部需求持續(xù)萎縮，出口下降幅度較大；一些行業(yè)產(chǎn)能過剩，工業(yè)增長回升乏力，經(jīng)濟效益繼續(xù)下滑，民間投資意愿偏低，農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，財政收入下降，就業(yè)壓力很大。我們既要看到經(jīng)濟社會發(fā)展的有利條件和積極因素，堅定做好各項工作的信心；又要充分估計面臨形勢的復(fù)雜性和嚴峻性，決不能盲目樂觀，掉以輕心；寧可把困難和風(fēng)險看得重一些，把應(yīng)對危機的時 間估計得長一些，把政策舉措知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 準備得充分一些，扎實工作，毫不松懈，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展的各項目標(biāo)。 2. 國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的若干意見 近年來，福建省大力推進海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，綜合實力不斷增強，為進一步加快發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。當(dāng)前，兩岸關(guān)系出現(xiàn)重大的積極變化，為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)加快發(fā)展和開展與臺灣地區(qū)合作提供了重要機遇。支持福建省加快海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，是進一步發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢，實現(xiàn)又好又快發(fā)展的迫切需要；是完善沿海地區(qū)經(jīng)濟布局，推動海峽西岸其他地區(qū)和臺商投資相對集中地區(qū)發(fā)展的重大舉措；也是加強兩岸交流合作，推進祖國和平統(tǒng)一大業(yè)的戰(zhàn)略部署，具有重大的經(jīng)濟意義和政治意義。 （ 1）建設(shè)海峽西岸先進制造業(yè)基地。堅持走新型工業(yè)化道路，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。著力發(fā)展先進制造業(yè)，重點發(fā)展電子信息、裝備制造、石油化工等產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展集成電路設(shè)計和軟件、光電、消費電子、生物醫(yī)藥、精密儀器、環(huán)保、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，著力應(yīng)用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)改造提升建材、冶金、紡織、食品等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。實施品牌帶動戰(zhàn)略，扶持重點骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、競爭力強的大企業(yè)、 大集團。鼓勵建立與臺灣產(chǎn)業(yè)配套的以及大陸臺資企業(yè)所需的零部件、原輔材料中心。加快培育特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，著力培育產(chǎn)業(yè)集群，形成具有較強競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 2）積極合理有效利用外資。提高利用外資水平，更加注重引進先進技術(shù)、管理經(jīng)驗和智力資源。創(chuàng)新外商投資管理方式，簡化審批程序。進一步優(yōu)化外資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)外資投向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。積極研究海峽西岸經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)的國家級開發(fā)區(qū)擴區(qū)、調(diào)整區(qū)位和省級開發(fā)區(qū)升級，拓展開發(fā)區(qū)的功能，提高土地利用率。加強海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域建設(shè)，積極推進各類海關(guān)特 殊監(jiān)管區(qū)域的整合。支持在臺商投資區(qū)和臺資企業(yè)密集地區(qū)開展海關(guān)保稅物流中心試點。規(guī)范招商引資行為，實行統(tǒng)一的土地、稅收政策，營造公平、開放的投資環(huán)境。 （ 3）加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長方式。進一步優(yōu)化進出口結(jié)構(gòu)，鼓勵高技術(shù)含量高附加值產(chǎn)品、服務(wù)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品出口，大力支持自主知識產(chǎn)權(quán)、自主品牌產(chǎn)品出口，嚴格限制高耗能、高污染、資源性產(chǎn)品出口。積極擴大對臺進出口貿(mào)易。鼓勵經(jīng)濟發(fā)展急需的先進技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備和重要資源進口。加快加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級，引導(dǎo)加工貿(mào)易向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展。鼓勵優(yōu)勢企業(yè)參與海外資源開發(fā)，建立境外生產(chǎn)、營銷和服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)，帶動商品出口和勞務(wù)輸出。積極推進保稅加工、保稅物流業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展國際中轉(zhuǎn)、配送、采購、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造等業(yè)務(wù)。 3、 國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知（ 國發(fā) 2008 3 號） 我國人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出。切實保護耕地，大力促進節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國國情的知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和國家長遠利益的大計，是全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，是我國必須長期堅持的一條根本方針。 一、按照節(jié)約集約用地原則 ，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準 （ 1）強化土地利用總體規(guī)劃的整體控制作用。各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃相銜接，所確定的建設(shè)用地規(guī)模必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排，年度用地安排也必須控制在土地利用年度計劃之內(nèi)。不符合土地利用總體規(guī)劃和年度計劃安排的，必須及時調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模。 （ 2）切實加強重大基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃。要按照合理布局、經(jīng)濟可行、控制時序的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃，避免盲目投資、過度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費土地資源。 （ 3）從嚴控制城市用地規(guī)模。城市規(guī)劃要按照循序漸進、節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局的原則，科學(xué)確定城市定位、功能目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，增強城市綜合承載能力。要按照節(jié)約集約用地的要求，加快城市規(guī)劃相關(guān)技術(shù)標(biāo)準的制定和修訂。盡快出臺新修訂的人均用地、用地結(jié)構(gòu)等城市規(guī)劃控制標(biāo)準，合理確定各項建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率，嚴格按國家標(biāo)準進行各項市政基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)綠化建設(shè)。嚴禁規(guī)劃建設(shè)脫離實際需要的寬馬路、大廣場和綠化帶。 （ 4）嚴格土地使用標(biāo)準。要健全各類建設(shè)用地標(biāo)準體系，抓緊編制公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地標(biāo)準。要 按照節(jié)約集約用地的原知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 則，在滿足功能和安全要求的前提下，重新審改現(xiàn)有各類工程項目建設(shè)用地標(biāo)準。凡與土地使用標(biāo)準不一致的建設(shè)標(biāo)準和設(shè)計規(guī)范，要及時修訂。要采取先進節(jié)地技術(shù)、降低路基高度、提高橋隧比例等措施，降低公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施工程用地和取棄土用地標(biāo)準。建設(shè)項目設(shè)計、施工和建設(shè)用地審批必須嚴格執(zhí)行用地標(biāo)準，對超標(biāo)準用地的，要核減用地面積。今后，各地區(qū)、各部門不得開展涉及用地標(biāo)準并有悖于節(jié)約集約用地原則的達標(biāo)評比活動，已經(jīng)部署開展的相關(guān)活動要堅決停下來。 二、充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率 （ 5）開展建設(shè)用地普查評價。各地要在第二次土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，認真組織開展建設(shè)用地普查評價，對現(xiàn)有建設(shè)用地的開發(fā)利用和投入產(chǎn)出情況做出評估，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理好建設(shè)用地開發(fā)利用中存在的問題。今后各項建設(shè)要優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高建設(shè)用地利用效率。 （ 6）嚴格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿 兩年的，按出讓或劃撥土地價款的 20%征收土地閑置費。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價，國土資源部要會同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。2008 年 6 月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務(wù)院做出專題報告。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 7）積極引導(dǎo)使用未利用地和廢棄地。國土資源部門要對適宜開發(fā)的未利用地做出規(guī)劃，引導(dǎo)和鼓勵將適宜建設(shè)的未利用地開發(fā)成建設(shè)用地。積極復(fù)墾利用廢棄地，對因單位撤銷、遷移等原因停止使用，以及經(jīng)核準報廢的公路、鐵路、機場、礦場等使用的原劃撥土地，應(yīng)依法及時收回，重新安排使用； 除可以繼續(xù)劃撥使用的以外，經(jīng)依法批準由原土地使用者自行開發(fā)的，按市場價補繳土地價款。今后，要嚴格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費。 （ 8）鼓勵開發(fā)利用地上地下空間。對現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價款；對新增工業(yè)用地，要進一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價款。財政、稅務(wù)部門要嚴格落實和完善鼓勵節(jié)約集約用地的稅收政策。國土資源部要會同有關(guān)部 門，依照中華人民共和國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法。 （ 9）鼓勵開發(fā)區(qū)提高土地利用效率。國土資源部要研究建立土地利用狀況、用地效益和土地管理績效等評價指標(biāo)體系，加快開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用評估工作。凡土地利用評估達到要求并通過國家審核公告的開發(fā)區(qū)，確需擴區(qū)的，可以申請整合依法依規(guī)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，或者利用符合規(guī)劃的現(xiàn)有建設(shè)用地擴區(qū)。對符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國家級開發(fā)區(qū)，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、項目提出的必要性 1、符合中央關(guān)于擴大投資政策的規(guī)定。 由于 世界經(jīng)濟金融危機日趨嚴峻，為抵御國際經(jīng)濟環(huán)境對我國的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟政策，以應(yīng)對復(fù)雜多變的形勢。要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策， 因此 出臺更加有力的擴大國內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長 的 十項措施 。 政策指出 擴大投資出手要快，出拳要重，措施要準，工作要實。要突出重點，認真選擇，加強管理，提高質(zhì)量和效益。要優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項目，加大支持力度，加快工程進度，同時抓緊啟動一批新的建設(shè)項目，辦 成一些群眾期盼、對國民經(jīng)濟長遠發(fā)展關(guān)系重大的大事。堅持既有利于促進經(jīng)濟增長，又有利于推動結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動當(dāng)前經(jīng)濟增長，又有利于增強經(jīng)濟發(fā)展后勁；既有效擴大投資，又積極拉動消費。要把促進增長和深化改革更好地結(jié)合起來，在國家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場對資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個積極性。 項目的提出符合我國對擴大投資的需求，帶動經(jīng)濟的發(fā)展。 2、 建設(shè)標(biāo)準化廠房的優(yōu)越性 符合國務(wù)院倡導(dǎo)的 關(guān)于 集約用地 的要求 。 集約用地就是向空間要土地、改革廠區(qū)建設(shè)模式、推進標(biāo)準廠房建設(shè) 等。 這是推進和落實集約用地的重要載體，標(biāo) 準廠房建設(shè)有利于避免廠房到處開花、集約用知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 地，也有利于形成規(guī)模，產(chǎn)生集群效應(yīng)；這是發(fā)展中小企業(yè)、開展招商引資的便利平臺，可以縮短項目建設(shè)周期，得到第三者提供的公共服務(wù)；這是政府加強和改進對中小企業(yè)服務(wù)管理的有效抓手，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理；這是促進技改的基本保證，繼續(xù)保持高強度、高水平投入，標(biāo)準廠房是保證發(fā)展空間的有效途徑。 第一 ，標(biāo)準化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。 第二 ，標(biāo)準化廠房是外來投資的承接平臺。外 來投資，包括外資或是中心大城市“退二進三”撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬Ρ阋说膭趧恿Y源或是市場，也許最初并沒有長期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的計劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準化廠房，只要機器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個地方，先詢問的就是標(biāo)準化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項目、培植大稅源、致富老百姓。 第 三，建設(shè)標(biāo)準化廠房，可以集約用地。近年 來，經(jīng)濟高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。今年以來，浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個原因就是因為土地等生產(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。 第四，更好地幫助企業(yè)渡過金融危機。在全球金融危機的宏觀形勢下，大部分企業(yè)效益下降，對于擴大再生產(chǎn)所需的資金來源受阻 。福建有限 公司建標(biāo)準廠房給生產(chǎn)企業(yè)使用， 使 企業(yè)不必投入巨資搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 從而有更充足的資金引進先進技術(shù)，改進生產(chǎn)與管理，進而 能直接產(chǎn)生較好的社會效益與經(jīng)濟效益 ， 使 企業(yè)在全球 性 的金融危機中 能 較快調(diào)整生產(chǎn)， 渡過 難關(guān)。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章 市場預(yù)測 一、 市場總體分析 1、 2009 年上半年福建經(jīng)濟分析 今年上半年福建省 生產(chǎn)總值為 4738.63億元，比上年同期增長8.5%，盡管增幅比上年同期回落 5.3個百分點，但比一季度提高了1.1個百分點。上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值 391.49億元，增長 4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 2530.02億元， 增長 6.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 1817.12億元，增長 12.1%。 上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值為 2003.39億元，增長 5.8%，增速比一季度提高 1.7個百分點， 37個大類行業(yè)中有 30個行業(yè)保持增長。1月至 5月，全省規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利潤 209.29億元，與上年同期比下降 13.5%，降幅比一季度收窄 9.2個百分點。 上半年全社會固定資產(chǎn)投資 2704.62億元，同比增長 19.8%，增速比一季度提高 4.4個百分點。投資結(jié)構(gòu)也有所改善，三次產(chǎn)業(yè)投資的比重由上年同期的 0.6： 40.1： 59.3調(diào)整為 1.0： 38.1： 60.9。 上半年全省進出口總額 349.07億美元，下降 16.5%，降幅比一季度縮小 2.7個百分點。實際利用外商直接投資為 55.27億美元，增長 1.4%。 2、 2009 年 福建省 紡織品服裝進出口情況 2009年前 8個月，福建省外貿(mào)進出口同比下降 14.4%，但紡織服裝出口 58.9億美元 ，同比增長 16.8%。 據(jù)分析，前 8個月福建紡知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 織服裝出口以一般貿(mào)易為主，共出口 50.7億美元，同比增長 21.5%，占同期紡織服裝出口總值的 86.1%。而民營企業(yè)則成為今年以來福建紡織服裝出口逆勢增長的主力軍， 1月 8月福建民企 共出口紡織服裝35.2億美元，同比增長 34.6%，占同期福建省紡織服裝出口總值的59.8%。歐盟、東盟和美國正成為福建紡織服裝主要的出口市場。 據(jù)福州海關(guān)有關(guān)人士分析，雖然今 年福建紡織服裝出口保持逆勢增長的良好態(tài)勢，但形勢依然不容樂觀。 一方面，國際金融危機的負面影響仍未消除，國際紡織服裝需求市場前景不太明朗，紡織服裝長期訂單與大單難以簽訂 ;另一方面，國內(nèi)棉花價格上漲，給紡織服裝出口帶來壓力。因此相關(guān)企業(yè)應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)升級，提高產(chǎn)品檔次，加大技術(shù)開發(fā)投入，及時收集、跟蹤、整理國外技術(shù)性貿(mào)易措施變化情況，嚴格按照出 口目的地的技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準進行生產(chǎn)，加強與國外采購商的信息溝通交流。 紡織行業(yè)最主要的的風(fēng)險仍來自于原材料價格上漲及勞動力成本的上升。原材料價格將直接影響到行業(yè)供需、規(guī)模、效益，為行業(yè)運行帶來較大的負面影響。新勞動合同法正式實施，給企業(yè)帶來的最直接影響便是用工成本加大。此外，美國經(jīng)濟在 2008年呈現(xiàn)的衰退趨勢或影響到歐洲和日本等國家，對我國紡織品出口不利。 2003年至 2007年，我國紡織業(yè)處于快速發(fā)展期，紡織品服裝出口總額每年同比增長平均超過 20%， 2008年遭遇全球金融危機，出口增長開始下滑， 我國紡織行業(yè)的發(fā)展方針調(diào)整為：保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 3、 2009年 1-11月份福建省紡織服裝生產(chǎn)銷售情況 單位：億元 指標(biāo)名稱 本月 本月增長 % 本月止累計 累計增長 % 工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價格） 紡織行業(yè) 1916523 25.4 18814292 10.9 紡織業(yè) 807894.8 26.4 7918564 11.6 服裝業(yè) 856718.1 23.2 8475494 12.5 化纖業(yè) 231063 24.9 2232037 1.1 紡機 20847.01 130.3 188197.1 48.3 工業(yè)總產(chǎn)值（可比價格） 紡織行業(yè) 1924259 25.9 19397892 14.3 紡織業(yè) 808832.1 26.5 8076787 13.9 服裝業(yè) 855680.6 23.1 8449853 12.2 化纖業(yè) 238756.4 29.1 2682564 21.5 紡機 20989.74 131.9 188687.7 48.7 銷售產(chǎn)值 紡織行業(yè) 1861752 24.4 18252187 11.2 紡織業(yè) 787025.3 25.1 7713987 11.4 服裝業(yè) 839440 25.9 8218151 13 化纖業(yè) 216773.1 12.4 2135992 1.7 紡機 18513.5 115.7 184057.4 47.4 出口交貨值 紡織行業(yè) 416140.3 23.4 4200519 3 紡織業(yè) 92170.64 13.8 1007489 -7.5 服裝業(yè) 314497.2 26.4 3089076 8 化纖業(yè) 8067.5 17.5 82847.4 -24.5 紡機 1404.9 177.1 21106.2 11.9 產(chǎn)銷率 紡織行業(yè) 97.14 -0.76 97.01 0.21 紡織業(yè) 97.42 -0.94 97.42 -0.19 服裝業(yè) 97.98 2.11 96.96 0.46 化纖業(yè) 93.82 -10.23 95.7 0.56 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 紡機 88.81 -6.04 97.8 -0.6 4、 2009 年 1-10月福建省紡織服裝主要經(jīng)濟指標(biāo)情況 單位：億元 行業(yè) 紡織行業(yè) 紡織業(yè) 服裝業(yè) 化纖業(yè) 紡機業(yè) 企 業(yè)個數(shù) 2456 1022 1293 91 50 虧損企業(yè)個數(shù) 340 146 172 16 6 產(chǎn)品銷售收入 本年 1595.66 669.07 731.05 179.28 16.25 去年 1451.3 603.79 647.69 188.16 11.66 比增 % 9.95 10.81 12.87 -4.72 39.32 利稅總額 本年 98.91 32.73 60.91 4.25 1.03 去年 87.14 30.65 51.12 4.8 0.56 比增 % 11.77 6.79 19.15 -11.46 83.93 利潤總額 本年 68.14 22.13 42.77 2.65 0.59 去年 57.03 19.61 34.45 2.75 0.24 比增 % 19.45 12.88 24.17 -3.74 141.79 虧損企業(yè)虧損額 本年 5.84 2.49 0.7 2.33 0.32 去年 5.91 2.21 1.06 2.43 0.2 比增 % -1.2 12.48 -34.27 -4.08 58.24 應(yīng)收賬款凈額 本年 199.46 74.31 96.77 22.59 5.79 去年 172.12 71.2 73.51 22.01 5.39 比增 % 15.88 4.36 31.63 2.62 7.45 產(chǎn)成品 本年 113.42 47.57 48.3 15.02 2.53 去年 114.65 45.65 40.65 25.87 2.47 比增 % -1.07 4.2 18.81 -41.95 2.32 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、市場分析結(jié)論 福建有限公司標(biāo)準廠房建設(shè)項目的建設(shè)，符合國家對固定資產(chǎn)投資項目建設(shè)的 需 求，項目建成后主要是用于出租經(jīng)營，出租對象 以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主。 紡織業(yè)的發(fā)展在 2008年因金融危機受到很大的影響， 2009年開春以來，中國紡織企業(yè)就步入相對的淡季時期，加之外部持續(xù)的 “ 冬季 ” ，紡織企業(yè) 面臨的 壓力加大 。 振興規(guī)劃中將紡織品服裝出口退稅率由百分之十四提高至百分之十五、積極拓展國際國內(nèi)市嘗專項資金支持技術(shù)改造創(chuàng)新等等，極大地鼓舞了紡織企業(yè)的信心。危機帶來的并不僅僅是殘酷的考驗，更是優(yōu)勝劣汰的絕好機遇 。 “ 紡織工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃 ” 指出，在未來三年內(nèi)，中國紡織行業(yè)將出口保持百分之八的年均增長速度，紡織工業(yè)生產(chǎn)保持百分之十三的年均增速，國內(nèi)市場衣 著類消費保持百分之二十的年均增長 。 因此可以得知，項目的建設(shè)符合市場的發(fā)展，市場發(fā)展空間大 。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 一、建設(shè)規(guī)模 本項目 主要是新建標(biāo)準廠房，主要建筑技術(shù)參數(shù)見下表： 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 44733 2 總建筑面積 98412 2 1 廠房 59047 6層 2 2 宿舍 5413 7層 2 3 倉庫 29524 6層 2 4 其它設(shè)施 4428 2層 3 容積率 2.2 4 建筑密度 39.7% 5 建筑耐久年限 年 50 6 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 級 二 7 建筑結(jié)構(gòu)防火等級 級 二 8 建筑抗震設(shè)防烈度 級 七 9 結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu) 二、建設(shè)條件 1、 場址狀況 項目用地位于 晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，該項目用地不占用基本農(nóng)田保護區(qū)。 2、自然條件 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 晉江市氣候?qū)?亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候， 冬無嚴寒，夏無酷暑，終年溫暖濕潤，冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。 1) 氣溫 年平均氣溫為 20.70C，年最熱月出現(xiàn)在 7 月，歷年極端最高氣溫為 38.70C ，極端最低氣溫 0.10C。 2) 氣壓 年平均氣壓為 1012.1 百帕，年際變化不大，一般在 10111013百帕。一年中 1 月氣壓最高，平均 1019.6 百帕； 7 月氣壓最低，平均 1003.9百帕。 3) 風(fēng)況 本區(qū)域年平均風(fēng)速 3.8m/s，常風(fēng)向為 NE，頻率為 21%。次常風(fēng)向為 ENE，風(fēng)向頻率為 10.6%，強風(fēng)向為 NE，最大風(fēng)速 24m/s。夏季以 SSW 風(fēng)向為主，其它季節(jié)以 NE 風(fēng)向為主。全年大于 6 級風(fēng)日數(shù)為32天。 臺風(fēng)影響本區(qū)時間為早自 4 月，遲至 11 月，影響期達 8 個月。據(jù)統(tǒng)計，對本構(gòu)有影響的臺風(fēng)平均每年 3.2次， 79月為臺風(fēng)盛期，占全年臺風(fēng)影響 總數(shù)的 79%，尤以 8月份最盛。臺風(fēng)在本區(qū)登陸時，常伴有大雨或暴雨，瞬時風(fēng)速可達 40m/s。 4) 降水 該區(qū)年平降水量為 1215.8mm，主要集中在 56 月，占全年降水量的 35%，年最大降水量為 1788mm。冬季降水量較少，冬季至春季初五個月降水量約占全年降水量 15%左右。歷年月最大降水量 507.3mm，知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 日最大降水量 296.3mm。 5) 霧況 每年平均出現(xiàn)霧日為 10.6 天，多出現(xiàn)在 1-5 月，平均每月出現(xiàn)霧日 1-2天，一般發(fā)生在夜間及凌晨，日出及 9-10時即消散。 6) 相對溫度 年平均相對 濕度為 78%， 3-8 月空氣濕度較大，可達 80%以上，其中 6月 為 最大，曾達 86%。 3、水流 1) 潮位 （ 1） 零點關(guān)系 （ 2） 設(shè)計水位 極端高水位 7.5m 極端低水位 -0.21m 設(shè)計高水位 6.27m 設(shè)計低水位 0.75m 2） 潮汐 項目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮 ,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測 ,其潮位特征值為 :(以黃?；鶞拭嫫鹚?) 最高潮位 4.00m 最低潮位 -3.2m 平均高潮位 2.65m 平均低潮位 -1.87m 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 平均海平面 0.32m 最大潮差 6.93m 平均潮差 4.52m 3） 潮流 泉州灣內(nèi)的潮流為往復(fù)流 ,漲潮時流內(nèi)灣內(nèi) ,落潮時流向灣外。泉州灣港區(qū)漲落潮流路不一致，漲潮偏向北或東側(cè)，落潮時則相反，一般落潮流速大于漲潮流速，實側(cè)漲潮最大垂線平均流速 1.34m/s,落潮最大垂線平均流速 1.35m/s。 4） 波浪 本地區(qū)附近無實測波浪資料，灣內(nèi)波浪主 要是自生的風(fēng)成波，受東北方向的風(fēng)浪影響，一般情況較小。 5） 地震 晉江地 區(qū)在大地構(gòu)造單元上屬閩東南新華夏沉降帶，據(jù)中國地震烈度區(qū)劃，該項目區(qū)地震基本烈度為 7度，本項目按 7度設(shè)防，應(yīng)考慮基本防震措施。 4、基礎(chǔ)條件 交通網(wǎng)絡(luò)： 鋪設(shè)泉安路、大深路、安東路安海路段水泥路面共11 公里，莊坑路、橋山路、龍山路、興安路的水泥路面。南北兩條環(huán)鎮(zhèn)路長 12公里、寬 40米的路基已 投入使用 ，鋪設(shè)北環(huán)公路兩車道水泥路面 7.5公里，鋪設(shè)南環(huán)公路 4車道水泥路面 4.132公里。靈山路、后肖路已鋪設(shè)水泥路面。完成內(nèi)安公路長 2.6 公里， 40 米路寬的路基工程，并鋪設(shè) 2車道砼路面。 3個 500噸泊位的安平碼頭已正知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 式通 航。安海港位于圍頭灣內(nèi)，歷史悠久， 300-500噸位船舶可以直航碼頭，現(xiàn)仍為泉州、廈門之間貨物運輸?shù)乃懼修D(zhuǎn)碼頭，現(xiàn)有泊位16個，港口貨物年吞吐量 54萬噸。 供水工程： 擁有 1個日產(chǎn)自來水 1萬噸和 1個日產(chǎn)自來水 3萬噸的自來水廠。供水范圍向東至恒安工業(yè)區(qū)、可慕工業(yè)區(qū)、晉江五里工業(yè)園區(qū)，向西至西環(huán)工業(yè)區(qū)，向南至莊頭工業(yè)區(qū)、東石鎮(zhèn)的井林工業(yè)區(qū)、肖下工業(yè)小區(qū)，基本滿足今后 5-7年生產(chǎn)、生活的用水需要。 供電工程： 擁有 2 座 11 萬伏和 1 座 3.5 萬伏的輸變電站。擴建西畬 11 萬伏輸變電站二期工程 和 1 個 50 萬伏輸變電站 均 已完成 ， 2005年 已 投入運營。新增 5.8公里東郊線、 4.2公里靈水線及 5.3公里鎮(zhèn)區(qū)南線的供電線路，改造 4.8公里的供電線路。投資 550萬元建設(shè) “夜景工程 ”，實現(xiàn)道路路燈化。 郵電通信： 擁有 3 個模塊局，總裝機容量達到 4.5 萬門（不含泉靈通）?，F(xiàn)已安裝程控電話 3.8 萬門、移動電話 4 萬門，平均 1.3人擁有 1部電話，企業(yè)加入互聯(lián)網(wǎng) 1000多家，居全省之首。 公共設(shè)施： 1992 年建成安海公園?；I資 200 多萬元建設(shè)街心公園和書展公園。恒安辦公大樓、鎮(zhèn)政府辦公大樓、廣電大廈、華達酒店、安平酒店、消防隊址、交通、法庭等一批高 層建筑相繼建成并投入使用。投資近 400萬元的福壽堂已建成并投入使用。文化廣場、室內(nèi) 游泳館、射擊場、體育館、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生院等辦公大樓已 建設(shè) 完成并投入使用。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第五章 建設(shè)方案 一、 工程 土建 方案 本工程的主要建、構(gòu)筑物有：廠房， 倉庫、宿舍和其它配套設(shè)施，總建筑面積為 98412 。 1、 設(shè)計依據(jù) 依據(jù)國家地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準： 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010-2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50003-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB50007-2002 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-2001 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-94 甲方提供的自然條件 資料 有關(guān)設(shè)計專業(yè)提供的設(shè)計條件 巖土工程勘察報告 2、 工程地質(zhì)條件 晉江市 區(qū) 域位于閩東南沿海大陸邊緣坳陷變質(zhì)帶中部，第四紀地層極為發(fā)育。巖性主要有二長花崗巖、花崗閃長巖和金黑云花崗巖。地質(zhì)結(jié)構(gòu)受東北新華系結(jié)構(gòu)控制，因地處長樂一南澳大斷層中段，境內(nèi)有青陽一安海、西坑一古厝、祥芝一圍頭三條斷裂帶。本區(qū)地震裂度為 7度。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 根據(jù)地貌類型劃分，本區(qū)地貌單元有丘陵、臺地和平原三種，以臺地最大 、 平原次之、丘陵最小。 項目所在地場地土類型為軟弱土，建筑場地類別為 類。設(shè)計地震措施應(yīng)符合 7度標(biāo)準的要求。 3、 建筑設(shè)計原則 本工程根據(jù)項目方提供的使用要求和建設(shè)規(guī)模，按照要求，新建生產(chǎn) 廠房辦公樓等配套設(shè)施 ，建筑設(shè)計要貫徹功能實用，經(jīng)濟合理、安全可靠、美觀大方的原則，滿足工藝廠房要求。 項目同時為