1 目 錄 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 . 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 . 13 第二章 市場(chǎng)分析 . 19 第一節(jié) 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 19 第二節(jié) 市場(chǎng)定位 . 21 第三章 市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 . 22 第一節(jié) 市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 . 22 第二節(jié) 主要功能設(shè)置 . 24 第四章 項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 . 27 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 . 27 第二節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件 . 28 第五章 建筑方案 . 36 第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 . 36 第二節(jié) 項(xiàng)目總體布局方案 . 37 第三節(jié) 建筑方案 . 40 第四節(jié) 主體工程與輔助工程 . 42 第五節(jié) 公用及配套工程設(shè)施 . 47 第六節(jié) 建筑設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo) . 57 第六章 節(jié)能措施 . 60 第一節(jié) 電能節(jié)約措施 . 60 第二節(jié) 節(jié)約用水措施 . 60 第三節(jié) 建筑節(jié)能 . 61 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 2 - 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 64 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的與原則 . 64 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 . 65 第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 . 65 第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 68 第八章 衛(wèi)生防疫與消防安全 . 70 第一節(jié) 衛(wèi)生防疫 . 70 第二節(jié) 消防安全 . 71 第三節(jié) 其他安全措 施 . 72 第九章 市場(chǎng)組織管理機(jī)構(gòu)及人員編制 . 73 第一節(jié) 市場(chǎng)組織管理機(jī)構(gòu) . 73 第二節(jié) 市場(chǎng)管理人員編制 . 74 第十章 市場(chǎng)運(yùn)行方案研究 . 77 第一節(jié) 市場(chǎng)特征 . 77 第二節(jié) 市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展思路 . 78 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 . 81 第十二章 投資估算及資金籌措 . 83 第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)及說(shuō)明 . 83 第二節(jié) 投資估算 . 84 第三節(jié) 資金來(lái)源及籌措 . 86 第十三章 社會(huì)綜合效益分析 . 87 第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響分析 . 87 第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 . 90 第三節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 93 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 3 - 第十四章 關(guān)于項(xiàng)目的招投標(biāo) . 95 第十 五章 結(jié)論與建議 . 99 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱： 某 縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：新建農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 項(xiàng)目法人： 某 縣 城南街道辦事處 法定地址： 某 縣 農(nóng)機(jī) 路 法人代表： XXX(XXXX) 總投資： X 佰 X 拾 X 萬(wàn) X 仟 X 佰 元（ XXXX） 編制單位： XXXXX 二、項(xiàng)目承辦單位概況： 某 縣城南街道辦事處位于 某 縣城 建城區(qū) 南 部 ，距縣政府 1 公里，街道國(guó)土面積 20.442 平方公里。轄 1 個(gè)社區(qū)、 3 個(gè)居民委員會(huì)， 46個(gè)居民小組、 4968 戶 19685 人，其中少數(shù)民族 3273 人，占總?cè)丝诘?6.63%。轄區(qū)內(nèi)居住有漢族、回族、苗族、彝族、土家族、壯族、侗族、哈尼族、瑤族、滿族、蒙古族等 16個(gè) 民族。街道區(qū)位優(yōu)勢(shì)良好、氣候宜人，林業(yè)資源豐富，深林覆蓋率達(dá) 27.8%。轄區(qū)內(nèi)適宜種植 無(wú)公害蔬菜、龍角茶、薏仁米等經(jīng)濟(jì)作物， 糧食作物有玉米、水稻等。街道范圍內(nèi)屬于縣城城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)，是一塊理想的投資熱土。 為改變目前 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī)范，服務(wù)技能及手段不先進(jìn)，市場(chǎng)幅射范圍小，已不能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 2 - 代流通市場(chǎng)大流通、大吞吐要求的狀況，該項(xiàng)目業(yè)主單位在 縣 政府的積極支持和配合下，在 某 縣 ，新建一個(gè)較現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)快速發(fā)展的要求。 三、項(xiàng)目“可研”報(bào)告編制依據(jù) 1、國(guó)家計(jì)委、 國(guó)家經(jīng)貿(mào)等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見(jiàn)； 2、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)試點(diǎn)項(xiàng)目信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào) 2003737 號(hào)）； 3、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)（國(guó)經(jīng)貿(mào)運(yùn)行 2001189 號(hào)）； 4、貴州省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 一 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要； 5、貴州省“十 一 五”市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃； 6、關(guān)于報(bào)送 2003 年國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)試點(diǎn)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知 （黔計(jì)經(jīng)貿(mào) 2003364 號(hào)）； 7、 XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 一 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要； 8、 某 縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 一 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要； 9、 某 縣 城市總體規(guī)劃； 10、項(xiàng)目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料。 11、國(guó)家和貴州省及 某 縣 有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 3 - 12、可行性研究報(bào)告委托編制協(xié)議。 四、項(xiàng)目提出的理由及建設(shè)的必要性 、項(xiàng)目提出的理由 按照 全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的總體要求以及 國(guó)家“十 一 五”經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展 規(guī)劃 及國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國(guó)民 經(jīng)濟(jì) 又好又 快 的 發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，就必須 要 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大總量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)水平。運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通等行業(yè)，建立全國(guó)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)市場(chǎng)的緊密配合，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)的相互銜接，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置。為此， 我 省已 明確提出，要以市場(chǎng)化、社會(huì)化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費(fèi)需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化結(jié)構(gòu)和提高服務(wù)質(zhì)量為重點(diǎn)，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流 通企業(yè)集團(tuán)。重視和加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)，加快發(fā)展生產(chǎn)要素市場(chǎng)、中介市場(chǎng)和服務(wù)性消費(fèi)市場(chǎng)，在交通干線的重點(diǎn)城鎮(zhèn)和大宗農(nóng)產(chǎn)品集散地建設(shè)一批農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易市場(chǎng)，促進(jìn)生產(chǎn)要素和商品的流動(dòng)，建立競(jìng)爭(zhēng)有序、流通順暢、均衡供給的社會(huì)主義新的商品流通體系。在省內(nèi)一些大中城市建立一批較大的農(nóng)產(chǎn)品綜合性批發(fā)市場(chǎng)，適時(shí)吞吐大宗商品，提高商品流通效率， 可 促進(jìn) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快對(duì) 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 4 - 某 縣 位于貴州省西南部，地處黔西南布依族苗族自治州中部，全縣國(guó)土面積 1785 平方公里，轄 16 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 286 個(gè)村民委員會(huì)，2294 個(gè)村民組， 1 個(gè)新區(qū)， 6 個(gè)社區(qū)， 14 個(gè)居民委員會(huì)。全縣總?cè)丝?46 萬(wàn)人，城區(qū)常住人口 6 萬(wàn)余人，居住著漢、苗、布依、回、彝、仡佬等 18 種民族 。 某 縣東與貞豐縣相連，南與安龍縣接壤，西與 興 義 市連接，北靠晴隆、普安縣。五十年代初為 興 義專署駐地。特殊的地理位置使 某 縣成為 XXX 的中心縣城和交通樞紐。貴黃公路延伸段關(guān)興公路和擬建的盤(pán)百公路交匯于縣城中心區(qū)。 同時(shí)， 某 縣所在的 XXX又是我省亞熱帶氣候特征較 為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)，富產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍(lán)子工程”中主要的蔬菜生產(chǎn)基地之一。為促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來(lái)， 某 縣已先后建起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。但由于多種因素的影響，致使這些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，還遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)代流通市場(chǎng)大流量、大吞吐、管理及服務(wù)手段先進(jìn)、交易方式先進(jìn)的要求，還不能 適宜當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)步伐的加 快，要求農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的交易規(guī)模和交易方式以及服務(wù)及管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進(jìn)，以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場(chǎng)的發(fā)展和市場(chǎng)交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴(kuò)大， 某 縣 現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場(chǎng)地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場(chǎng)管理方式也顯落后，場(chǎng)內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場(chǎng)幅射范圍受到一定的限制。尤其是興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 5 - 在國(guó)家強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對(duì)流通市場(chǎng)的整頓，規(guī)范流通市場(chǎng)管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場(chǎng)，防止有毒有害商品侵害消費(fèi)者利益的時(shí)候，更 顯 某 縣 現(xiàn)有的一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)、檢測(cè)等方面的不足和不完善。 某 縣 現(xiàn)還沒(méi)有一個(gè)較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅影響了該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品順暢、快捷地流通，而且還影響了對(duì)該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)及農(nóng)民收入明顯增加促進(jìn)作用的發(fā)揮。還未形成市場(chǎng)牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對(duì)現(xiàn)代物流管理技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用基本上還處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品 市場(chǎng)的管理及服務(wù)技術(shù)還遠(yuǎn)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求，進(jìn)場(chǎng)從事各種農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)的客商對(duì)各種信息資源的利用，還未達(dá)到應(yīng)有的水平，尤其是利用網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展遠(yuǎn)程網(wǎng)上交易的活動(dòng)還未開(kāi)展，使市場(chǎng)內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進(jìn)一步增大和交易范圍的擴(kuò)大，同時(shí)也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費(fèi)群體間的信息溝通，使市場(chǎng)信息不能及時(shí)反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域，不能充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。 正是基于上述一些理由，該項(xiàng)目業(yè)主 某 縣 城南街道辦事處 ，在 縣 政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標(biāo) 準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全，交易方式及管理手段先進(jìn)，交易品種及交易規(guī)模較大，市場(chǎng)幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)模式，在 某 縣 洛渭屯 適宜地點(diǎn)，新建一個(gè)區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，并使其成為在 周邊 區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 6 - 發(fā)市場(chǎng)。目前，該項(xiàng)目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準(zhǔn)備工作正在陸續(xù)進(jìn)行中。 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、是培育大市場(chǎng)，搞活大流通，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場(chǎng)管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要。 某 縣 目前雖已建有一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，但普遍存在著市場(chǎng)交易規(guī)模偏小，場(chǎng)地狹小，市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，交易方式落后，交易品種相對(duì)較少，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況，市場(chǎng)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng) 還不完善 ，一些假冒偽劣和農(nóng)藥殘留超標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品也時(shí)常進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)，不僅影響了進(jìn)入市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品整體質(zhì)量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場(chǎng)內(nèi)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、競(jìng)爭(zhēng)有序的正常交易活動(dòng)和秩序?，F(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理水平相對(duì)較低，農(nóng)產(chǎn)品總體競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱，還 遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場(chǎng)、大流通的發(fā)展要求，也不能適應(yīng)當(dāng)前 新農(nóng)村建設(shè)、 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)的需要。 某 縣 及其周邊一些地區(qū)，由于其氣候及土壤等條件適宜亞熱帶農(nóng)作物生長(zhǎng)，因而使其成為我 州 亞熱帶蔬菜、水果及其他亞熱帶農(nóng)作物生產(chǎn)的主產(chǎn)區(qū)。因此，需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地 某 縣 洛渭屯 ，建立一個(gè)較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易的農(nóng)產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè) 發(fā)展要求的大興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 7 - 型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要，適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢(shì)要求。通過(guò)現(xiàn)代流通市場(chǎng)的建立，可提高商品流通效率，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，合理配置資源，提高對(duì)現(xiàn)代營(yíng)銷技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用，使交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大，明顯降低商品流通成本，平抑市場(chǎng)物價(jià)，合理調(diào)節(jié)商品流向，并同時(shí)還可加強(qiáng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，以便為廣大消費(fèi)者提供放心、可靠、先進(jìn)、安 全、質(zhì)量有保障的農(nóng)產(chǎn)品，使社會(huì)主義市場(chǎng)流通體系進(jìn)一步完善，并形成一個(gè)較為合理的流通市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。因此，從進(jìn)一步完善區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，以適應(yīng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)合理接軌的要求，滿足廣大消費(fèi)者對(duì)各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價(jià)廉物美的農(nóng)產(chǎn)品日益增長(zhǎng)的需求，適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢(shì)要求等方面看，在某 縣 建立一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是十分必要的。 2、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達(dá)，幅射帶動(dòng)功能強(qiáng)，信息相對(duì)靈通等優(yōu)勢(shì)作用的需要。 某 縣 區(qū)位條件優(yōu)越，東靠 324 國(guó)道，西臨 320 國(guó)道，省 道 214、215 線和南（寧）昆（明）鐵路、盤(pán)（縣）百（色）高等級(jí)公路、貴（陽(yáng)）黃（果樹(shù)）高等級(jí)公路穿境而過(guò)，距南北盤(pán)（江）水運(yùn)碼頭 40 多公里，是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽(yáng)市約 295 公里，距州府 某 市僅約 70 多公里，交通十分便利。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 8 - 縣內(nèi)以東西向 214省道和南北向 215省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭 破、下山等九個(gè)公路出縣與鄰縣路相連，有九盤(pán)渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。 因此，不管是從陸路、水路交通運(yùn)輸條件看， 某 縣 均具有較優(yōu)越的條件，為本項(xiàng)目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎(chǔ)。 “要充分發(fā)揮通道優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，依托大區(qū)位，利用大通道，開(kāi)發(fā)大資源，培育大市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)大跨越”?！俺浞职l(fā)揮 某 縣作為區(qū)域性中心城市對(duì)全州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用”，促進(jìn)全州與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，在 某 縣建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有 利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場(chǎng)，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對(duì)現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用，使貨物的交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，市場(chǎng)服務(wù)的幅射范圍更為廣闊，市場(chǎng)管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；拇笮娃r(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，有助于實(shí)現(xiàn)“立足 某 ，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國(guó)內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相溝通”的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息快捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)的中心城市 某 縣，建設(shè)一個(gè)大型的、 現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是十分必要的。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 9 - 3、是開(kāi)拓和培育農(nóng)村市場(chǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，密切城市與農(nóng)村兩個(gè)市場(chǎng)間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，加快 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮流通市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。 某 縣 作為 周邊 區(qū)域的中心城市，現(xiàn)還沒(méi)有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)有的幾個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能設(shè)施不齊全、 不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場(chǎng)幅射范圍相對(duì)較小，市場(chǎng)管理也不規(guī)范，管理水平相對(duì)較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求，農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)現(xiàn)仍是該區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設(shè)一個(gè)能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。而只有在中心城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動(dòng)該區(qū)域內(nèi)農(nóng)村各級(jí)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產(chǎn)與消費(fèi)間的橋梁和紐帶作用。 開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)是培育市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉 動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì) 可 持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略方針。農(nóng)村市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成，關(guān)系著 9 億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實(shí)質(zhì)性的提高。城市市場(chǎng)與農(nóng)興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 10 - 村市場(chǎng)是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)、不可分割的有機(jī)整體，是促進(jìn)城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是農(nóng)產(chǎn)品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進(jìn)農(nóng)村技術(shù)、信 息、運(yùn)輸、加工、銷售等農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進(jìn)入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機(jī)會(huì)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場(chǎng)的各種信息反饋和需求，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 因此，需進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場(chǎng)的管理，努力把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，尤其是一些大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心 和資金結(jié)算中心，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)與現(xiàn)代流通方式的有機(jī)結(jié)合，并積極促進(jìn)現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場(chǎng)的延伸，使農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)逐步完善，促進(jìn)農(nóng)民傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。所以，從加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，努力開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，加快城市與農(nóng)村兩個(gè)市場(chǎng)建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品能更順暢地流通，促進(jìn) 新農(nóng)村建設(shè)和 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的需求，發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加等意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 11 - 4、建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè) 施較為齊全、配套的、大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有助于農(nóng)產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場(chǎng)物價(jià)，密切生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通與聯(lián)系，使農(nóng)產(chǎn)品能更適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需求。同時(shí)還可對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的商品進(jìn)行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進(jìn)場(chǎng)交易，保護(hù)好廣大消費(fèi)者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增強(qiáng)社會(huì)的穩(wěn)定性。 建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域，及時(shí)滿足廣大消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場(chǎng) 交易反饋信息，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場(chǎng)變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場(chǎng)的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價(jià)格在市場(chǎng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到了平抑市場(chǎng)價(jià)格，穩(wěn)定市場(chǎng)供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。 此外，隨著農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營(yíng)銷專業(yè)戶將逐 漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會(huì)，從而使社會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會(huì)因?yàn)橹匦戮蜆I(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目也是十分必要的。 5、是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 12 - 生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。 某 縣 居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個(gè) 民族 ，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?23%，農(nóng)村人口占人口的 94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。 由于歷史自然及社會(huì)等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少 人民 群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的 縣城 內(nèi)建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有助于利用市場(chǎng)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的進(jìn)程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場(chǎng)需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，解決農(nóng)民 種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂，促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大 人民 群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使廣大 人民 群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來(lái)，逐步向小康社會(huì)邁進(jìn)。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。 總之，在 某 縣縣城 中建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)該區(qū)域 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域 農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)狀況得到較大的改善，對(duì)現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場(chǎng)管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會(huì)明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 13 - 也會(huì)明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有較大的提高，可促使該區(qū)域市場(chǎng)流通體系向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XXX 某 縣 洛渭屯 。場(chǎng)址規(guī)劃占地約 19998 平方米（約 30畝）。 二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 擬建的 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)規(guī)模為：正常經(jīng)營(yíng)期年農(nóng)產(chǎn)品交易量為 1.33萬(wàn)噸，年交易額 0.236億元；項(xiàng)目建筑總規(guī)模 5997.89平方米，其中：農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合樓 890 平方米，新鮮蔬菜交易 區(qū) 鋼架大棚 1321 平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑 1229 平方米，保鮮庫(kù) 276 平方米、 普通倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)建筑 1002平方米，輔助及公用設(shè)施 300平方米。場(chǎng)內(nèi)道路 面積1855 平方米、 停車場(chǎng)面積 2596 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場(chǎng)的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對(duì) 靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在 XXX 某 縣 的洛渭屯 適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個(gè)大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場(chǎng)幅射范圍較廣的、規(guī)范化興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 14 - 的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)的建立，有利于培育大市場(chǎng)，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級(jí)流通市場(chǎng)建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng) 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長(zhǎng)。擬建市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為：立足 某 ，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國(guó)內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相溝通，力爭(zhēng)成為 周邊地區(qū) 農(nóng)產(chǎn) 品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。 三、主要建設(shè)條件 本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址，處于 某 縣 洛渭屯 ，外部交通條件較好，其對(duì)外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往 縣城 的主要道路直接相連；場(chǎng)區(qū)內(nèi)地形為平緩開(kāi)闊的山間平壩地段，工程地質(zhì)條件較好，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易設(shè)施建設(shè)；場(chǎng)區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來(lái)水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購(gòu)等條件均可滿足市場(chǎng)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要；按 某縣 城市總體規(guī)劃，擬建場(chǎng)址區(qū)域 符合規(guī)劃要求。 目前場(chǎng)址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及農(nóng)田，還處于未開(kāi)發(fā)建設(shè) 狀態(tài)。場(chǎng)址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地，還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手 術(shù) ；場(chǎng)址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為 30畝 。 總之，該項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件是比較好的，適宜作為 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 的建設(shè)場(chǎng)址。 四、項(xiàng)目總投資 經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 946.63.00 萬(wàn)元 。 項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源為：申請(qǐng) 上級(jí)補(bǔ)助資金 826.63 萬(wàn)元，地方 政府 配套資金 120.00 萬(wàn)興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 15 - 元。 項(xiàng)目建設(shè)工期為一年。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 一 項(xiàng)目名稱 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品 綜合批發(fā)市場(chǎng) 二 建設(shè)地點(diǎn) 某 縣 洛渭屯 三 項(xiàng)目業(yè)主單位 某 縣 城南街道辦事處 四 市場(chǎng)交易量 萬(wàn)噸 1.33 正常經(jīng)營(yíng)期 五 市場(chǎng)交易額 億元 0.236 正常經(jīng)營(yíng)期 六 主要交易品種 蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品 七 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 畝 30 1.9998 萬(wàn)平方米 八 項(xiàng)目建筑總規(guī)模 平方 5998 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 16 - 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 米 1 農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合樓 平方米 890 含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)、市場(chǎng)管理等設(shè)施 2 新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚 平方米 2321 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 3 糧食及干菜批發(fā)交易 用房 平方米 1229 4 保鮮庫(kù)房 平方米 276 輕鋼組合件結(jié)構(gòu) 5 普通庫(kù)房 平方米 1001 6 變配電房 平方米 18 7 門衛(wèi) 平方米 36 8 室外公廁 （含垃圾中轉(zhuǎn)站） 平方 240 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 17 - 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 米 9 蓄水池 立方米 50 10 停車廣場(chǎng) 平方米 2596 11 場(chǎng)內(nèi)道路 平方米 1855 12 建筑密度 % 22 13 建筑容積率 3.0 14 綠化率 % 35 15 市場(chǎng)管理及技術(shù)人員定員 人 27 不含臨時(shí)聘用人員 16 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬(wàn)元 946.63 1 項(xiàng)目建設(shè) 資金來(lái)源 萬(wàn)元 申請(qǐng) 上級(jí)補(bǔ)助資金 萬(wàn)元 680 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 18 - 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 地方 政府 配套資金 萬(wàn)元 120 17 本次工程建設(shè)工期 年 1 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 19 - 第二章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 某 縣 及其周邊地區(qū)近幾年來(lái)先后加大了對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了 新農(nóng)村建設(shè)和 對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量呈快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。依XXX 有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)資料分析， 95 2008 年期間全州各主要農(nóng)產(chǎn)品年均增長(zhǎng) 率分別為：蔬菜類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng) 6.31%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng) 8.33%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占蔬菜總產(chǎn)量的比例，已由 95年的 17.39%提高 到 19.84%；水果類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng) 28.77%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng) 30.25%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占水果總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 52.96%提高 到 57.37%；豬、牛等肉食類產(chǎn)量年均增長(zhǎng)率為 10.84%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng) 18.03%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 31.1%提高 到 48.3%；禽蛋類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng) 14.68%，進(jìn) 入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng) 24.25%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例，已由 95 年的 41.18%提高 到72.18%；水產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng)率為 27.12%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng) 25.85%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比例平均為 80%；糧食類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長(zhǎng) 3%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng) 2.06%，進(jìn)入市場(chǎng)的商品量占糧食總產(chǎn)量的比例平均為 15.31%；蔗糖料產(chǎn)量年均增長(zhǎng)率為 16.48%，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量年均增長(zhǎng) 15.42%，商品量占總產(chǎn)量興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 20 - 的比例平均為 80%。全州蔬菜種植面積 約 為 41.43 萬(wàn)畝，年蔬菜產(chǎn) 量57.72 萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為 11.45 萬(wàn)噸；水果種植面積達(dá) 13.52萬(wàn)畝，年水果產(chǎn)量 14.85 萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為 8.52 萬(wàn)噸；豬、牛出欄數(shù)達(dá) 164.87 萬(wàn)頭，年產(chǎn)肉量為 14.14 萬(wàn)噸，肉食類進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為 6.83 萬(wàn)噸；禽蛋年產(chǎn)量為 1.33 萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為0.96 萬(wàn)噸；水產(chǎn)品產(chǎn)量 0.59萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量為 0.45萬(wàn)噸；糧食種植面積 383.47 萬(wàn)畝，其年產(chǎn)量為 89.76 萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)銷售量為 14.03 萬(wàn)噸；蔗糖料種植面積 25.1 萬(wàn)畝，年產(chǎn)量 66.85 萬(wàn)噸，進(jìn)入市場(chǎng)的銷售量達(dá) 51.48 萬(wàn)噸。 由上述統(tǒng)計(jì)材料反映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看， XXX 各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的不斷推進(jìn)，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢(shì)。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場(chǎng)需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、商品化的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，進(jìn)入市場(chǎng)作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈 逐年上升的態(tài)勢(shì)。即根據(jù)市場(chǎng)需求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，已逐步成為該州 及某 縣 發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對(duì)其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的主要模式。不僅加快了 新農(nóng)村建設(shè)和 對(duì)農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 以及 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國(guó)家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無(wú)公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實(shí)施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對(duì)自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 21 - 落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無(wú)殘留的各種先進(jìn)的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對(duì)應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費(fèi)者對(duì)各種無(wú)危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。 目前 某 縣 還沒(méi)有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品的購(gòu)銷交易活動(dòng)較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)設(shè)施已不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的逐步開(kāi)放以及我國(guó)加入 WTO 后與國(guó)際市場(chǎng)的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶，已開(kāi)始大量進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)參與經(jīng)營(yíng)貿(mào)易活動(dòng)，所經(jīng)營(yíng)的品種、數(shù)量和質(zhì)量已 呈迅速上升和提高的態(tài)勢(shì)。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動(dòng)，其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到周邊 各 縣及 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 。 預(yù)計(jì)在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成后，將會(huì)有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會(huì)通過(guò)該市場(chǎng)向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。同時(shí)該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域內(nèi)的 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè) 及農(nóng) 村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動(dòng)作用也將顯著增強(qiáng)。 第二節(jié) 市場(chǎng)定位 由于 某 縣 是 XXX 的中 心 城市之一 ，是 周邊 區(qū)域的商貿(mào)中心和物質(zhì)興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 22 - 集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在該 縣 適宜位置建一個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場(chǎng)，有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi) 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此，擬將 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場(chǎng) 定位為 周邊區(qū)域 以果蔬產(chǎn)品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產(chǎn)品及其他土特產(chǎn)品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域 性農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，即按照立足 某 縣 ，服務(wù)全 縣 及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與 州 內(nèi)及 省 內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相溝通的目標(biāo)進(jìn)行市場(chǎng)定位，力爭(zhēng)在全州 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場(chǎng)，并同時(shí)力爭(zhēng)使其成為 XXX 地區(qū)局域市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散地批發(fā)市場(chǎng)。 第三章 市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 第一節(jié) 市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 一、交易規(guī)模 1、交易量 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 23 - 根據(jù)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的結(jié)果和擬選場(chǎng)址的建設(shè)條件，以及該市場(chǎng)主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場(chǎng)批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措 能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定 某 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 的年交易總量為 1.33萬(wàn)噸。 其中：蔬菜類商品 0.2 萬(wàn)噸 /年 水果類商品 0.1 萬(wàn)噸 /年 糧食類商品 1萬(wàn)噸 /年 土特產(chǎn)類商品 0.03 萬(wàn)噸 /年 2、交易額 依據(jù) 某 縣 內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)情況，作如下交易額預(yù)測(cè)： 序號(hào) 交易商品名稱 平均交易價(jià) (元 /噸 ) 交易量 (萬(wàn)噸 ) 交易額 (億元 ) 1 蔬菜類商品 1580 0.2 0.032 2 水果類商品 2900 0.1 0.029 3 糧食類商品 1270 1 0.13 4 土特產(chǎn)類商品 15000 0.03 0.045 5 合計(jì) 1.33 0.236 興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 - 24 - 按上述預(yù)測(cè)結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)年交易總額可約達(dá) 0.236 億元。 二、市場(chǎng)建筑規(guī)模 為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場(chǎng)址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設(shè)施 5998平方米， 其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓 890 平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚 1321 平方米），水果（含蔗糖 料）交易區(qū)鋼架大棚 1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229 平方米，保鮮庫(kù) 276 平方米、普通倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)建筑 1002 平方米，輔助及公用設(shè)施 300平方米。場(chǎng)內(nèi)道路面積 1855平方米、停車場(chǎng)面積 2596 平方米。 第二節(jié) 主要功能設(shè)置 根據(jù)擬進(jìn)場(chǎng)交易的商品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場(chǎng)區(qū)內(nèi)的地形條件以及對(duì)交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場(chǎng)區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗(yàn) 、辦公 等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車場(chǎng)等 六 個(gè)功能區(qū)域。 農(nóng)產(chǎn)品交易 管理 綜合區(qū)在交 易 管理 綜合樓內(nèi)設(shè) 置 電子商務(wù)交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數(shù)據(jù)庫(kù)、機(jī)房等工作間，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安興仁縣望城坡農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)