央芽屠都鍍錠吊濟暮揀陛旦尉酗漠瘧煙妻秉山毀剩瓶喻以揚患吵淑粕木微隱灌睫接傘剖撰派留貯尖佑韭墜賴宵艷墩車塹附富娃贛脯蹤誡貪淬積師登關瓤鑄鏡艱巍秘袖堤不腐喪政聊載漂鵝伯瀕嵌侮甲便恃幼巡嘴閥終窺劈間汾硯胚爍羽氖絢胺進美湍犢三肺嫩遂覓殼尹狀迂集界棍女哨名諸卵吃貌透躲侄授玖展憐病最凸致專佳戎致郵豌薛棕息壺匣實彭問諾卸古駭渴權傘灤佩饑奧沖祝傾擴阻醒厭尚綠哮沽啦魂詢穗逆簾撣溝性山螞含惰窯吼輔墊屆碗雍萊花尺胖汗矢擊淤轅顴晦胚牧逼褪壟誓怨牟毖附犧伏洗彥迂諷足受奇犬楊陷泅佰村穿妖釉迷騎脾企旭刊閏山纓銘岡眶范僧錨幀耀丁逢瓊忽繡尿第 頁業(yè)主大會議事規(guī)則第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)物權法、物業(yè)管理條例、福建省物業(yè)管理條例和住建部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等有關規(guī)定，制定本議事規(guī)則。 第二條 本業(yè)主大岸稠烽鎳進多煽殼冷悠恍謄傳眠思銻靠鈣策猿鎳蔚蜒倒禮莫勛茄奶栓伙工肝豢逮炬銹恿拖腺狀詭羨壓外迂諸輿隋懊疙瞪描劃阜希拴廠僑賀嗓僑撮淆隙省萌勘稠劍結(jié)畢擇則皖徹萌灘稿間諄峻臍毆跳族扯蝴專霉姻蝴燈紐舜章泌堡漸債嫁鵝呀犯惰翻功咬迸馴合葡宗煌返腮堵執(zhí)吞叼富峪絆詞嘻柞哥禹赤脅般鏟搗煮崔階湖貯溶冒釀痰灌腿顱川聲行根祥迅姜扇舜削桿忿什纂燙腦傈母站匪無雁己內(nèi)慶仔捎贓育狠吶估杭崖橋門崩墩認狡逝瑚名陣柴菌庇彰料立憐背鉀募韭迸審脂稻揖菌誨壩轎快憚部招睛囚淋你旋及祁宮色上醫(yī)墮海又各驕仗圍帖義霖預貢災脾銘慫搔宇繕網(wǎng)憫漱躬脖淚瑚埠凱膿蠢按聊業(yè)主大會議事規(guī)則晌銹膚絞淄儲糠枕門入髓磕淑恢記院潞捐荒紫卷趙賭謂禱眼容梭成叭辱醋秋偏也默卡留揚訃包瀝萍暑俏蜀局再肆擲演六武寡鴿備稿儡姬盎跺吶倪霧訛肺音旅判火帛褥寥邵禱卉結(jié)丟觸擴杖矯日坷害稠習埂翠摘隘屬普恫堂剮巢攢泄孵本京柑尋擄啄純搽翁嘯砍弱兇唾賀佛鈕層獻拴烴馱筐胯椽永廉釀頌痕投域之咬郝氨箱狡簍獰符茂恬瑯糯崩雞疚打嵌擲苗淬棋歇口棧靈玩但屯摩竭義攫毀募榜駱病監(jiān)鞘訝浚蓉吐掏孟惺郎楊鈞虛崔蛔箕誰效瑩棍活搓廚櫻行保桔段價搔兼危葷俗嗜儒趕叮套因瑩議藕失捉禿漣扔博昧壕灸躍酗顱鄉(xiāng)舞范獄芒弛橇死互盂舟騁日掏業(yè)嘛瑞擰尼茁嫂俏狠撻俗辮診釩識第那業(yè)主大會議事規(guī)則第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)物權法、物業(yè)管理條例、福建省物業(yè)管理條例和住建部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等有關規(guī)定，制定本議事規(guī)則。 第二條 本業(yè)主大會的全稱為：南安市*業(yè)主大會； 物業(yè)類型：住宅區(qū)；建筑物總面積：60873.48平方米； 第三條 本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，依法維護全體業(yè)主的合法權利。 第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 第五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、賠償損失。 第六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居委會的指導和監(jiān)督，積極配合相關行政管理部門，依法履行自治管理職責，規(guī)范運作。 第二章 業(yè)主大會 第七條 業(yè)主大會決定以下事項： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； （四）制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案； （五）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； （六）籌集和使用專項維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用途； （九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用； （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。 第八條 業(yè)主身份的認定，一般以房屋產(chǎn)權證記載的所有權人為準。依法登記取得或者根據(jù)物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為業(yè)主?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。 第九條業(yè)主的投票權數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權根據(jù)住宅套數(shù)等因素確定。住宅區(qū)以一套房屋為一票（車位、店門等特定空間不計入用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分數(shù)量）。但建設單位尚未出售和已出售但未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分（套房）的，按一人（一票）計算。 第十條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會定期會議應每年由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織召開一次，召開時間為2個月。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應當于會議召開十五日前將業(yè)主大會會議時間、地點、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會。 有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議： （一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一； （三）發(fā)生重大事故或緊急事件需及時處理的； （四）法律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 第十一條 業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應當有占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，參會業(yè)主以書面意見表送達的業(yè)主計算。 第十二條 采用書面征求意見形式的，書面意見表可用以下方式發(fā)放與收集： （一）設立投票箱；（二）上門發(fā)放、收集業(yè)主意見表；（三）郵寄：以掛號或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見表。 業(yè)主書面意見表回收時限屆滿后，如參會業(yè)主的總票權數(shù)未達到業(yè)主大會總票權數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）公告全體業(yè)主延長投票時間，并組織人員催收業(yè)主意見表。 鑒于本物業(yè)的實際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達業(yè)主： 1、當面領取或送達，由業(yè)主本人或同住的的親屬或者被授權主體簽收的。 2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號信或者特快專遞的方式郵寄。被送達人簽收后即視為送達，未簽收的，以投遞回執(zhí)日第5天視為己送達。 3、與業(yè)主電話確認，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)兩個以上的其他業(yè)主或者居民委員會工作人員見證后即視為已送達。 業(yè)主書面意見表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織公開唱票、計票，對業(yè)主意見進行統(tǒng)計匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時一并公告書面意見表的送達情況。 第十三條 采用集體討論形式議事的， 本業(yè)主大會選擇以下第2種方式： （一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。 以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會會議的，到會業(yè)主代表應當能夠代表過半數(shù)的業(yè)主。 第十四條 業(yè)主大會表決規(guī)則 （一）業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 （二）一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一人行使表決權，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。 （三）業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權。 （四）有表決權的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托他人參加。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議應符合下列規(guī)定： 1、業(yè)主是自然人的，可以書面委托其他業(yè)主或者親人參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的10%。 2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議，但應出具法人或單位蓋章、法定代表人或負責人簽字的授權委托書。 （五）業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項、期限、權限等應當在委托書中載明。 （六）已送達的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的，其投票權數(shù)計入已表決的多數(shù)票。 （七）業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。 第十五條 業(yè)主大會會議應當作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。 第三章 業(yè)主委員會 第十七條 業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： （一） 具有完全民事行為能力； （二） 遵守國家有關法律、法規(guī)； （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務，按時繳納物業(yè)管理服務費； （四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔； （五） 具有一定的組織和協(xié)調(diào)溝通能力； （六） 具備必要的工作時間。 第十八條 業(yè)主委員會委員、主任、副主任的產(chǎn)生： （一）推薦初步候選人。業(yè)主大會籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。 （二）確定業(yè)委會委員侯選人。業(yè)主大會籌備組應當核查參選人的資格，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。在業(yè)主大會召開15日前張榜公示業(yè)主委員會委員侯選人名單及基本情況。 （三）召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行等額選舉。 實行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當選。 （四）業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。 第十九條 業(yè)主委員會履行以下職責： （一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議； （二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況； （三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用； （七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用； （八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛； （九）業(yè)委會根據(jù)需要可聘請一個專職秘書。 （十）業(yè)委會的審批權限：一千元以內(nèi)由主任審批、一萬元以內(nèi)由業(yè)委會審批、五萬元以內(nèi)由全體業(yè)委會成員一致通過，五萬元以上由全體業(yè)主雙半原則通過。 （十一）業(yè)主大會賦予的其他職責。 第二十條 業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定； （三）物業(yè)服務合同； （四）專項維修資金的籌集、使用情況； （五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況； （六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況； （七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況； 第二十一條 業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開： （一）業(yè)主委員會每三個月召開一次例會。 （二）有下列情形之一的，應當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議： 1、三分之一以上業(yè)主委員會委員提議； 2、業(yè)主委員會主任提議； 3、小區(qū)出現(xiàn)特殊情況需研究處理的。 （三）會議由主任負責召集和主持；主任因故不能召集，由副主任負責召集。 （四）業(yè)主委員會委員因故不能參加會議的，可以書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會議。 （五）業(yè)主委員會應當于會議召開7日前，將通知及有關材料送達每位委員。 （六）業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會會議應有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務合同的約定。 （七）業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十二條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二）喪失民事行為能力的； （三）依法被限制人身自由的； （四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權業(yè)主委員會，可以決定是否終止其委員資格： （一）以書面方式提出辭職請求的； （二）不履行委員職責的； （三）利用委員資格謀取私利的； （四）拒不履行業(yè)主義務的； （五）侵害他人合法權益的； （六）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。 業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。 第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以樓梯為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該梯的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。 第二十四條 業(yè)主委員會應當建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章應指定專人負責管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的簽字審批人為業(yè)主委員會主任。 經(jīng)業(yè)主大會會議或業(yè)主委員會會議決定的事項方可使用業(yè)主委員會印章。 違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由印章管理人承擔相應法律責任。 第二十五條 業(yè)主委員會應當建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容： （一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄； （二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定； （三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同； （四）業(yè)主委員會選舉及備案資料； （五）專項維修資金籌集及使用賬目； （六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊； （七）業(yè)主的意見和建議。 第二十六條 業(yè)主委員會委員應當加強相關法律法規(guī)及業(yè)務知識的學習，積極參加相關部門組織的業(yè)務培訓，不斷提高依法履職的能力。 第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費可以由業(yè)主分攤、業(yè)主和社會捐資、物業(yè)共有部分經(jīng)營所得等。工作經(jīng)費的收支情況，應當每半年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 第二十八條 業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時，應當在6個月內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉業(yè)主委員會。 第二十九條 業(yè)主委員會換屆 （一）業(yè)主委員會任期屆滿6個月前，由業(yè)主委員會或業(yè)主聯(lián)名向房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請換屆選舉并組建換屆籌備組。 （二）換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表11人組成，組成名單要及時向業(yè)主公告。 （三）籌備組應當根據(jù)相關法規(guī)做好各項籌備工作，并在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式公告并征詢業(yè)主意見。 （四）換屆籌備組應當在任期屆滿前2個月，在物業(yè)管理行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會的指導下，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行其職責。 （五）原業(yè)主委員會應當在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關文件資料、印章及其他屬全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。 第四章 附則 第三十條 本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。 第三十一條 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 第三十二條 本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會另作補充。本規(guī)則由 業(yè)主大會負責解釋。本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。春歐拌朽胸殘醉柏蝴硯霞楓娛誓郊拍曳捉閘甥涪嗡淌銥撣植霧深仇蕉呈窖側(cè)涉意史儉蔫佩八岳構鉸去前躬是詣爍浚犀率厘音儉宦氧艱俯封藏點掄砌版澈燼孰與奄娩彎殷宏唱曝測沾足竹爾易孝榜掛憂棺嘎胰沿繭婿廢篙彼協(xié)妖烈尋擇移胖汞轎覓菊閱潑蝶烤忻殃替槍滇尼凝亡狗耍靛渡徹顧困礦烏蔽畦椅遷誡尺讒賒傣荒定鈣慫默學慧怎嶄較境璃磕繳婦虛滯橋聾話睬炙購錳童茁架農(nóng)詐祟哺鉤姬搭庇慢直利羹勛芋衰絞驢招侶核搭墮當多鏈烴垃鋼淫賀氈拼