建筑工程計價 目錄 第一章建筑工程計價概論第一節(jié)建筑工程計價方法第二節(jié)建筑工程計價依據(jù)第三節(jié)建筑工程造價構成及計算第四節(jié)建筑面積計算第二章土石方工程第一節(jié)基礎知識第二節(jié)定額計價第三節(jié)清單及清單計價 第一章建筑工程計價概論 第一節(jié)建筑工程計價方法一 工程造價的含義建設工程造價有兩種含義 一是指進行工程建設自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費用 二是工程價格 即建設一項工程預計和實際所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格 本課程所講的工程造價是第二種含義的造價 二 工程計價的指導思想工程計價是指通過編制各類價格文件對投資項目工程造價進行的測算和確定的過程 第一節(jié)建筑工程計價方法 工程計價指導思想 政府宏觀調控 企業(yè)自主報價 社會全面監(jiān)督政府宏觀調控 工程建設各方必須遵守統(tǒng)一的工程計價規(guī)則 方法企業(yè)自主報價 企業(yè)根據(jù)自身的施工技術 管理水平自主確定人工 材料 機械消耗量和單價 自主確定各項管理費 利潤社會全面監(jiān)督 社會建設各方的計價活動在有關部門的監(jiān)督下進行 第一節(jié)建筑工程計價方法 三 建筑工程計價模式1 定額計價模式 傳統(tǒng)計價模式 程序 注意 1 工程量由投標單位 施工單位 按浙江省03版定額計算規(guī)則計算2 施工企業(yè)投標報價時使用企業(yè)定額 消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定 價格依據(jù)市場行情結合自身情況確定 企業(yè)管理費 利潤根據(jù)自身實際情況確定 建設工程造價管理機構編制的工程定額及發(fā)布的工料機價格 可作為編制標底的依據(jù) 例 03版預算書 計算工程量 套定額 直接費 取費率 造價 第一節(jié)建筑工程計價方法 例 03版預算書 工料機單價 例 建筑工程費用表 03 2 工程量清單計價模式 新的計價模式 工程量清單計價是建設工程招標投標中 招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量 投標人依據(jù)工程量清單結合自身技術 財務 管理能力自主報價 工程量清單計價模式采用綜合單價法計價 招標人或委托 編制工程量清單 投標方根據(jù)自身技術 財務 管理能力報價 人工 材料機械 管理費 利潤 風險 工程量 綜合單價 分部分項工程量清單費用 按計價規(guī)范的計算規(guī)則 第一節(jié)建筑工程計價方法 第一節(jié)建筑工程計價方法 工程量清單主要由分部分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單等組成 單位工程造價 分部分項工程量計價合計 措施項目清單合計 其他項目清單計價合計 規(guī)費 稅金 例 分部分項工程量清單計價表 人工 材料 機械 管理 利潤 風險 前9位全國統(tǒng)一 例 措施項目清單計價表 例 單位工程匯總表 工程量 綜合單價 工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別與聯(lián)系1 工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別 1 適用范圍不同 2 工程量計算規(guī)則不同 定額計價模式 浙江省建筑工程預算定額工程量計算規(guī)則工程量清單計價模式 國標 建設工程工程量清單計價規(guī)范 第一節(jié)建筑工程計價方法 全部使用國有資金投資大中型建設工程 國有資金投資為主的大中型建設工程 必須使用工程量清單 其他招投標工程 可以使用工程量清單或定額計價 第一節(jié)建筑工程計價方法 3 采用的計價方法不同 工程量清單模式 綜合單價法綜合單價法是指項目單價除規(guī)費 稅金外的全費用綜合單價的一種計價法 定額計價模式 工料單價法工料單價法是指項目單價采用人工 材料 機械費用計算的一種計價方法 企業(yè)管理費 利潤 規(guī)費稅金單獨計取 第一節(jié)建筑工程計價方法 4 項目劃分不同工程量清單項目 一個項目包含多項工程內容 綜合實體 工程量定額計價項目內容項目相對單一 一般一個項目包含一個工程內容 例如 010101003001挖基礎土方 包括土方開挖 擋土板支拆 截樁頭 土方運輸 5 風險分擔不同清單計價模式 投標人承擔單價風險 招標人承擔工程量風險定額計價模式 投標人承擔全部風險 第一節(jié)建筑工程計價方法 2 工程量清單計價 定額計價聯(lián)系 工程量清單計價 預算定額計價 計價方式共存 工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向 所以 在計價時需要對清單項目分解為若干個 可組合的主要工程內容 再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算 可組合的主要工程內容 工程量清單計價中存在部分定額計價的成分 預算定額的項目是按施工工序進行設置的 其工作內容一般是單一的 工程量清單項目的劃分 是以一個 綜合實體 考慮的 一般包括多項工作內容 如土方開挖和土方運輸 在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中 而在預算定額中是屬于兩個定額項目 第一節(jié)建筑工程計價方法 第一節(jié)建筑工程計價方法 3 工程量清單計價的特點和優(yōu)勢1 充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價 市場競爭形成價格2 搭建了一個平等競爭平臺 滿足充分競爭的需要3 促進施工企業(yè)整體素質提高 增強競爭能力 4 有利于招標人對投資的控制 提高投資效益5 風險分配合理6 有利于簡化工程結算 正確處理工程索賠 第二節(jié)建筑工程計價依據(jù) 一 浙江省建筑工程計價依據(jù)的主要內容造價依據(jù)是指運用科學合理的調查統(tǒng)計和分析測算方法獲取的可用于預測 評估 計算工程造價的參數(shù) 量值 方法等 包括 建設工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500 2003 浙江省建筑工程預算定額2003版 浙江省建設工程施工取費定額2003版 企業(yè)定額 價格信息 施工圖紙 施工方案 清單指引 計價依據(jù)適用于工程量清單綜合計價法和工料單價法 第二節(jié)建筑工程計價依據(jù) 二 建設工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500 2003 1 計價規(guī)范 經(jīng)建設部批準為國標 于2003年7月1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制 規(guī)范工程量清單計價的國家標準 是調整建設工程工程量清單計價活動中發(fā)包人與承包人各種關系的規(guī)范文件 第二節(jié)建筑工程計價依據(jù) 2 計價規(guī)范內容正文 總則 術語 工程量清單編制 工程量清單計價 工程量清單及其計價格式附錄 A 建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則B 裝飾裝修工程工程量清單項目及其計算規(guī)則C 安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則D 市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則E 園林綠化工程工程量清單項目及其計算規(guī)則 3 項目編碼 1 一級分類碼 前二位 01 附錄A建筑工程編碼02 附錄B裝飾裝修工程編碼03 附錄C安裝工程編碼 第二節(jié)建筑工程計價依據(jù) 12位五級編碼 例010402001001 一級分類碼 章順序碼 節(jié)順序碼 清單項目碼 具體清單項目碼 第二節(jié)建筑工程計價依據(jù) 2 章順序碼01 土 石 方工程02 樁與地基基礎工程03 砌筑工程04 混凝土及鋼筋混凝土工程05 廠庫房大門 特種門 木結構工程06 金屬結構工程07 屋面及防水工程08 防腐 隔熱 保溫工程 第二節(jié)建筑工程計價依據(jù) 3 節(jié)順序碼例 混凝土及鋼筋混凝土01 混凝土基礎02 柱03 梁04 墻05 板06 樓梯07 其他08 后澆帶 第二節(jié)建筑工程計價依據(jù) 4 清單項目碼例混凝土柱 矩形柱 異形柱010402001001建筑混凝土柱矩形柱 5 具體清單項目碼由工程量清單編制人編制 從001開始 第二節(jié)建筑工程計價依據(jù) 三 浙江03預算定額1 定額是指在正常施工條件和合理勞動組織 合理使用材料機械和條件下 完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工 材料 機械臺班消耗量標準 2 統(tǒng)一全省預算工程量計算規(guī)則 項目劃分 計量單位3 適應于本省區(qū)域內的工業(yè)與民用建筑的新建 擴建 改建工程 不適用于修建和其他專業(yè)工程 浙江03定額既適用于工程量清單計價 又適用于傳統(tǒng)定額計價 4 是編制設計概算 施工圖預算 竣工結算 調解工程糾紛的依據(jù) 衡量投標報價合理的基礎 第二節(jié)建筑工程計價依據(jù) 四 浙江省施工取費定額1 浙江省建設工程施工取費定額適用于浙江省內建設工程施工發(fā)包與承包的計價及其他有關計價活動 不適應于實行產(chǎn)品出廠價格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè) 也不適應于未經(jīng)建設工程施工企業(yè)資質審定的施工企業(yè)或其他企業(yè) 2 適應于工程量清單計價也適應于及工料單價計價3 是編制建設工程造價即編制投資估算 設計概算 招標標底 投標報價 工程結算及約定工程合同價等的依據(jù) 4 施工取費定額的計算規(guī)則和計算程序是指令性的 施工取費費率是指導性的或參考性的 第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 一 直接費直接工程費 措施費1 直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用 直接工程費 人工費 材料費 機械費人工費 包括從事建設工程施工的生產(chǎn)工人的各項開支費用 材料費 施工過程中耗用的構成工程實體的原材料 輔助材料 構配件等費用 機械費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費 第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 2 措施費 措施費是指完成工程項目施工 發(fā)生于該工程施工前和施工過程中發(fā)生的非工程實體項目的費用 施工技術措施費 施工組織措施費 第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 施工技術措施 大型機械設備進出場及安拆費 指機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點 所發(fā)生的機械進出場運輸和轉移的費用 以及機械在施工現(xiàn)場進行安裝 拆卸所需的人工費 材料費 機械費 試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用 腳手架費 指施工需要的各種腳手架搭 拆 運輸費用及腳手架的攤消 或租賃 費用 砼 鋼筋砼模板及支架費 是指砼施工過程中需要的各種鋼模板 木模板 支架等的支 拆 運輸費用及模板 支架的攤消 或租賃 費用 施工排水 降水費 為確保工程在正常條件下施工 采取各種排水 降水措施所發(fā)生的費用 垂直運輸費 現(xiàn)場所用材料 機具從地面運至相應高度以及施工人員上下所發(fā)生的運輸費用 第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 施工組織措施費施工組織措施費 人工費 機械費 費率或人工費 費率 環(huán)境保護費 施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用 文明施工費 施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用 安全施工費 施工現(xiàn)場安全施工需要的各項費用 臨時設施費 搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物 構筑物和其他費用 夜間施工增加費 因夜間施工所發(fā)生的夜間補助費 施工降效 夜間施工照明費用 縮短工期增加費 二次搬運費 因施工現(xiàn)場狹小而發(fā)生的二次搬運費用 已完工程及設備保護費 竣工驗收前 對已完工程及設備進行保護所需的費用 包括直接費 施工技術措施中人工費 第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 二 間接費是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理 以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用 間接費 企業(yè)管理費 規(guī)費 第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 1 企業(yè)管理費 是企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用 包括管理人員工資 辦公費 差旅交通 固定資產(chǎn)使用費 勞動保險費 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 財產(chǎn)保險費等 企業(yè)管理費 人工費 機械費 費率或人工費 費率 包括直接費 施工技術措施中人工費 2 規(guī)費 施工企業(yè)按政府有關部門規(guī)定必須繳納的費用 包括工程排污費 工程定額測定費 養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費 住房公積金 危險作業(yè)以外傷害保險 規(guī)費 直接工程費 施工措施費 綜合費用 費率或人工費 費率 企業(yè)管理費 利潤 組織措施 技術措施 第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 第三節(jié)建筑安裝工程造價構成 三 利潤 利潤 人工費 機械費 費率或人工費 費率四 稅金是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅 城市建設維護稅 教育費附加及水利建設專項資金 稅金 直接工程費 措施費 綜合費用 規(guī)費 費率或人工費 費率 建筑安裝工程造價計算 一 工料單價法計算造價程序 以人工費 機械費為基數(shù) 建筑安裝工程造價計算 以人工費為計算基數(shù) 按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定 企業(yè)自主確定 建筑安裝工程造價計算 注意1 工料單價是完成一個規(guī)定計量單位項目所需的人工 材料 機械使用費 人工費不包括機上人工 機械費不包括大型機械進出場費 2 費率 按工程類別分別取例如 綜合費率 工程類別 建筑安裝工程造價計算 3 建筑工程類別 根據(jù)單位工程的規(guī)模 高度 跨度 層數(shù) 施工難易程度劃分高度 設計室外至建筑物檐口底的高度層數(shù) 設計的層數(shù) 含地下室半地下室的層數(shù) 面積小于標準層30 的頂層及層高2 2米以下的地下室或技術設備層不計算層數(shù)地下室 室內地坪低于室外地坪1 2層高以上的建筑工程半地下室 室內地坪低于室外地坪1米以上 小于1 2層高以上的建筑工程 建筑安裝工程造價計算 4 單位工程有三個條件的 符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應類別標準 只符合一個條件的 按低一類標準執(zhí)行 有兩個條件的 符合其中一個條件 按相應類別標準執(zhí)行 單位工程不同層數(shù) 高層部分的建筑面積占單位工程總面積30 以上 按高層部分的層數(shù) 高度劃分類別 否則按低層部分劃分類別 六層以下的居住建筑按三類工程費率 0 8地下室三層及以上符合二類 三類的提高一個類別 建筑安裝工程造價計算 5 施工組織措施費 企業(yè)管理費 利潤等項目費率為彈性費率 投標報價時企業(yè)參考彈性費率自主確定 并在合同中明確 編制標底時可按中值計取 施工組織措施中環(huán)境保護費 文明施工費 安全施工費等費用項目 計價時不得低于彈性費率得下限 規(guī)費 稅金按定額規(guī)定計取 措施項目按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定措施費項目費用 例 某市三類民用建筑 按工料單價法計算建筑費用表 費用計算表 舉例 某綜合樓 房屋高度62米 12層 地下室2層 按工料單價法直接工程費1300萬元 其中人工 機械403萬元 施工技術措施200萬元 其中人工 機械70萬元 需考慮環(huán)境 文明 安全 臨時設施 材料二次搬運 求標底造價 費率取中值 解答 一 直接工程費1300萬元其中 人工費 機械費403萬元二 施工措施費1 施工技術措施200萬元其中人工 機械費70萬元2 施工組織措施費環(huán)境保護費 403 70 0 15 0 71文明施工 403 70 1 15 5 43安全施工 403 70 0 55 2 6臨時設施費 403 70 4 8 22 7材料二次搬運費 403 70 1 1 5 2施工措施費236 65萬元三 綜合費用 403 70 42 5 201 03四 規(guī)費 1300 236 6575 201 03 4 39 76 28五 稅金 1300 236 66 201 03 76 28 3 513 63 72造價1877 68萬元 二 工程量清單模式下的造價計算 以人工費 機械費為基數(shù) 二 工程量清單模式下的造價計算 注意 1 綜合單價 包括人工費 材料費 機械使用費 企業(yè)管理費 利潤 風險 規(guī)費 稅金另取 2 工程量根據(jù)圖紙和國標 計價規(guī)范 計算規(guī)則計算 工程量清單項目中清單由招標人提供 3 工程量清單計價由分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 規(guī)費 稅金 二 工程量清單模式下的造價計算 以人工費為基數(shù) 舉例 某綜合樓 房屋高度62米 12層 地下室2層 按綜合單價法 分部分項工程量項目清單費1300萬元 其中人工 機械403萬元 施工技術措施項目清單費200萬元 其中人工 機械70萬元 需考慮環(huán)境 文明 安全 臨時設施 材料二次搬運 其他項目清單12萬元 求造價 費率取中值 分部分項工程量清單費1300萬元其中人工 機械403萬元施工技術措施費200其中人工 機械70萬元環(huán)境保護費 403 70 0 15 0 71文明施工增加費 403 70 1 15 5 43 舉例 安全施工 403 70 0 55 2 6臨時設施費 403 70 4 8 22 7材料二次搬運費 403 70 1 1 5 2施工組織措施費36 65措施項目清單費236 65其他項目清單費12規(guī)費 1300 236 65 4 39 67 46稅金 1300 236 65 12 67 46 3 513 56 77 舉例 第四節(jié)建筑面積計算 一 基本概念1 層高 storyheight 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 2 自然層 floor 按樓板 地板結構分層的樓層 3 架空層 emptyspace 建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間 4 走廊 corridorgallery 建筑物的水平交通空間 5 挑廊 overhangingcorridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間 6 檐廊 eavesgallery 設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間 7 回廊 cloister 在建筑物門廳 大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊 8 門斗 foyer 在建筑物出入口設置的起分隔 擋風 御寒等作用的建筑過渡空間 9 建筑物通道 passage 為道路穿過建筑物而設置的建筑空間 10 架空走廊 bridgeway 建筑物與建筑物之間 在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊 第四節(jié)建筑面積計算 11 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分 12 圍護結構 envelopenclosure 圍合建筑空間四周的墻體 門 窗等 13 圍護性幕墻 enclosingcurtainwall 直接作為外墻起圍護作用的幕墻 14 裝飾性幕墻 decorativefacedcurtainwall 設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻 15 落地櫥窗 frenchwindow 突出外墻面根基落地的櫥窗 16 陽臺 balcony 供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間 第四節(jié)建筑面積計算 17 眺望間 viewroom 設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間 18 雨蓬 canopy 設置在建筑物進出口上部的遮雨 遮陽蓬 19 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 2者為地下室 20 半地下室 semibasement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 3 且不超過1 2者為半地下室 第四節(jié)建筑面積計算 21 變形縫 deformationjoint 伸縮縫 溫度縫 沉降縫和抗震縫的總稱 22 永久性頂蓋 permanentcap 經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋 23 飄窗 baywindow 為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗 24 騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房 25 過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房 第四節(jié)建筑面積計算 二 計算建筑面積的規(guī)定1 單層建筑物的建筑面積 應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算 并應符合下列規(guī)定 單層建筑物高度在2 20m及以上者應計算全面積 高度不足2 20m者應計算1 2面積 利用坡屋頂內空間時凈高超過2 10m的部位應計算全面積 凈高在1 20m至2 10m的部位應計算1 2面積 凈高不足1 20m的部位不計算面積 第四節(jié)建筑面積計算 2 單層建筑物內設有局部樓層者 局部樓層的二層及以上樓層 有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算 無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 建筑面積S A B a b 第四節(jié)建筑面積計算 3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算 二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下 當設計加以利用時凈高超過2 10m的部位應計算全面積 凈高在1 20m至2 10m的部位應計算1 2面積 當設計不利用或室內凈高不足1 20m時不應計算面積 第四節(jié)建筑面積計算 5 地下室 半地下室 車間 商店 車站 車庫 倉庫等 包括相應的有永久性頂蓋的出入口 應按其外墻上口 不包括采光井 外墻防潮層及其保護墻 外邊線所圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 地下室S 5 1 2 2 1 0 12 2 5 2 0 12 2 128 41m2出入口S 6 2 0 68 2 1 0 12 2 13 59m2 第四節(jié)建筑面積計算 6 坡地的建筑物吊腳架空層 深基礎架空層 設計加以利用并有圍護結構的 層高在2 20m及以上的部位應計算全面積 層高不足2 20m的部位應計算1 2面積 設計加以利用 無圍護結構的建筑吊腳架空層 應按其利用部位水平面積的1 2計算 設計不利用的深基礎架空層 坡地吊腳架空層 多層建筑坡屋頂內 場館看臺下的空間不應計算面積 第四節(jié)建筑面積計算 7 建筑物的門廳 大廳按一層計算建筑面積 門廳 大廳內設有回廊時 應按其結構底板水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 S a b 2b L 2 a 2L L 第四節(jié)建筑面積計算 8 建筑物間有圍護結構的架空走廊 應按其圍護結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1 2計算 第四節(jié)建筑面積計算 9 立體書庫 立體倉庫 立體車庫 無結構層的應按一層計算 有結構層的應按其結構層面積分別計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 第四節(jié)建筑面積計算 10 有圍護結構的舞臺燈光控制室 應按其圍護結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 單層懸挑式舞臺燈光控制室S 3 14 22 2 6 28m2 第四節(jié)建筑面積計算 11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 檐廊 應按其圍護結構外圍水平面積計算 層高在2 20m及以上者應計算全面積 層高不足2 20m者應計算1 2面積 有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1 2計算 12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1 2計算