控制性詳細規(guī)劃課后習題答案第1章 控制性詳細規(guī)劃概述1、 什么是控制性詳細規(guī)劃？答：控制性詳細規(guī)劃以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求，是城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制。2、 簡述控制性詳細規(guī)劃的特征和作用。答：特征 控制引導(dǎo)性和操作靈活性；法律效應(yīng)；圖則標定；開發(fā)導(dǎo)向。作用 承上啟下，強調(diào)規(guī)劃的延續(xù)性；與管理結(jié)合，與開發(fā)銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)；體現(xiàn)城市設(shè)計構(gòu)想；城市政策的載體。3、 簡述我國控制性詳細規(guī)劃產(chǎn)生的背景和歷程。答：產(chǎn)生背景 控制性詳細規(guī)劃成為我國城市規(guī)劃編制體系中的一個重要組成部分，有其歷史的必然性。它產(chǎn)生于我國實行改革開放、計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制改變，城市土地使用制度出現(xiàn)重大變革，由無償無限期使用轉(zhuǎn)向了有償有限期使用，土地進入市場，土地的價值規(guī)律發(fā)揮作用的大背景下。發(fā)展歷程（20余年） 三個階段-從形體設(shè)計走向形體示意，即通過“擺房子”的形式制定規(guī)劃管理依據(jù)，以約束不合實際的高密度開發(fā)及見縫插針式的盲目發(fā)展；從形體示意到指標抽象；從指標抽象逐步走向完整、系統(tǒng)的控制性詳細規(guī)劃。 4、 通過對德國、美國、日本、中國香港類似于控制性詳細規(guī)劃類型的規(guī)劃的介紹，試比較我國控制性詳細規(guī)劃與它們的異同。第2章 控制性詳細規(guī)劃的編制內(nèi)容與方法1、 控制性詳細規(guī)劃的控制指標有哪些？其中哪些是核心指標？答：控制性詳細規(guī)劃的控制指標分為規(guī)定性控制指標和引導(dǎo)性控制指標?？刂菩栽敿氁?guī)劃的核心內(nèi)容是其各項控制指標。編 號指 標分 類注 解1用地性質(zhì)規(guī)定性2用地面積規(guī)定性3建筑密度規(guī)定性4容積率規(guī)定性5建筑高度/層數(shù)規(guī)定性用于一般建筑/住宅建筑6綠地率規(guī)定性7公建配套項目規(guī)定性8建筑后退道路紅線規(guī)定性用于沿道路的地塊9建筑后退用地邊界規(guī)定性用于地塊之間10社會停車場庫規(guī)定性用于城市分區(qū)、片的社會停車11配套停車場庫規(guī)定性用于住宅、公建、地塊的配套停車12地塊出入口方位、數(shù)量和允許開口路段規(guī)定性13建筑形體、色彩、風格等城市設(shè)計內(nèi)容引導(dǎo)性主要用于重點地段、文物保護區(qū)、歷史街區(qū)、特色街道、城市公園以及其他城市開敞空間周邊地區(qū)2、 控制性詳細規(guī)劃的控制指標確定方法有哪些？答：城市整體強度分區(qū)原則法；人口指標推算法；典型實驗法；經(jīng)濟測算法；類比法（經(jīng)驗歸納統(tǒng)計法）3、 什么是土地兼容性？簡述土地兼容性適用條件和確定方法。答：包括兩方面的涵義：一指不同土地使用性質(zhì)在同一土地共處的可能性，即表現(xiàn)為同一塊城市土地上多種性質(zhì)綜合使用的允許與否，反映不同土地使用性質(zhì)之間親和與矛盾的程度。二指同一土地，使用性質(zhì)的多種選擇與置換的可能性。表現(xiàn)為土地使用性質(zhì)的“彈性”，“靈活性”，“適建性”，主要反映該用地周邊環(huán)境對于該地塊使用性質(zhì)的約束關(guān)系。即建設(shè)的可能性和選擇的多樣性。土地使用性質(zhì)的兼容主要由用地性質(zhì)和用地上建筑物的適建表來反映，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性。4、 控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容及深度要求有哪些？答：（一）土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標；（三）基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護范圍界線（紫線）、地表水體保護和控制的地域界線（藍線）等“四線”及控制要求。深度要求 包括基本要求和內(nèi)容深度，（一）既能深化、補充、完善落實總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃意圖，又能落實到每塊具體用地上；能充當土地租讓、招標、標底條件和管理的依據(jù)與建設(shè)的指導(dǎo)；直接指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃和個案設(shè)計。（二）確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限，確定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求；提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計指導(dǎo)原則；根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其他交通設(shè)施，規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標和標高；根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求；制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。第3章 規(guī)定性控制要素1、 確定容積率的因素有哪些？答：地塊使用性質(zhì)；地塊的區(qū)位；地塊的基礎(chǔ)設(shè)施條件；人口容量；地塊的空間環(huán)境條件；地塊的土地出讓價格條件；城市設(shè)計要求；建造方式和形體規(guī)劃設(shè)計。2、 容積率、建筑密度的關(guān)系如何？答：容積率=用地內(nèi)所有建筑的總建筑面積/用地面積建筑密度=用地內(nèi)所有建筑的基底面積總和/用地面積容積率=建筑密度建筑平均層數(shù)即，在建筑密度確定的條件下，容積率與建筑平均層數(shù)成正比，在建筑平均層數(shù)確定的條件下，容積率與建筑密度成正比。3、 不同類型的建筑物高度計算如何確定？答：建筑高度按下列規(guī)定計算： （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45（含45）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度，坡度45的，自室外地面算至屋脊頂（見表圖4）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6m以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。4、 綠地率和綠化率、公共綠地率、綠化覆蓋率如何區(qū)分？答：綠地率-指規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠化面積總和占該用地面積的比例，是衡量地塊環(huán)境質(zhì)量的重要指標。綠化率-為綠化面積（包括公共綠地和住宅用地中的綠化面積，不包括樹冠覆蓋其他用地的面積）占總用地面積的百分比。公共綠地率-公共綠地面積（僅包括公共綠地，不包括其他綠地、住宅中的綠化用地和樹冠覆蓋其他用地面積）占總用地面積的百分比。綠化覆蓋率-為所有綠化植物覆蓋的投影面積（包括公共綠地、其他綠地、住宅中的綠化用地和樹冠覆蓋其他用地的