規(guī)劃意見書、“規(guī)劃意見書（條件）”、“規(guī)劃意見書（選址）”規(guī)劃意見書是以前“規(guī)劃要點”和“規(guī)劃條件”兩步審批的二合一，分“規(guī)劃意見書（條件）”和“規(guī)劃意見書（選址）”二種，其中內(nèi)容是對擬建建筑性質(zhì)、位置、體量高度、面積大小等所有指標的約定和認可，自有用地項目下發(fā)“規(guī)劃意見書（條件）”，新征用地項目下發(fā)“規(guī)劃意見書（選址）”。 申報“規(guī)劃意見書（條件）”提供材料如下： 1，建設申請；2，申報表3，經(jīng)辦人委托書；4，1：500或1：2000地形圖；5，土地證和房產(chǎn)證；6，規(guī)劃總平面圖；7，上級意見（視情況）； 申報“規(guī)劃意見書（選址）”提供材料如下： 1，建設申請；2，申報表；3，經(jīng)辦人委托書；4，1：500或1：2000地形圖；5，規(guī)劃意見函復；6，規(guī)劃總平面圖；7，上級意見；8，用地預審意見；9，環(huán)保意見；10，立項批復； 規(guī)劃意見書為一個項目能否建設的決定性文件，有了它以后所有環(huán)節(jié)的審批理論上不會再有大的問題，審批標準有二個：一是看建設要求是否與控規(guī)一致，二是看所建項目是否為政策允許。第一條簡單，第二條有點復雜，哪些項目讓建，哪些項目不讓建，不同單位不同的建設內(nèi)容審批尺度標準不太一樣，有總的原則，又需要一事一議。 目前規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批的依據(jù)是控規(guī)，若建設要求與控規(guī)不符，則規(guī)劃審批無法進行，解決辦法之一是建設單位按控規(guī)要求進行建設，辦法之二是向政府申請對現(xiàn)行的地塊控規(guī)進行調(diào)整。 政府為維護城市規(guī)劃的嚴肅性和穩(wěn)定性，不同意調(diào)的時候要多于同意調(diào)的時候，且尺度把握無量化標準，但總的原則是： 1，中央在京單位、部隊酌情考慮，其它從嚴； 2，不會引發(fā)周邊矛盾和社會影響的酌情考慮，其它從嚴； 3，要求明顯合理，或原控規(guī)明顯缺陷的酌情考慮，其它從嚴； 4，重點項目、政治項目、領導批示項目酌情考慮，其它從嚴； 單體項目調(diào)整一般由現(xiàn)土地方提出申請，區(qū)域性規(guī)劃的調(diào)整一般由地方政府出面。 控規(guī)調(diào)整無法定辦理時間，耗時費力，程序復雜，涉及部門人員眾多，最后需報市政府批準，申請單位要提前有心理準備。規(guī)劃意見書（新征（占）用地建設項目）項目名稱：規(guī)劃意見書（新征（占）用地建設項目）項目類別：審批項目依據(jù)：中華人民共和國城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權人須提交材料: 1、建設單位出具的申報委托書；2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”；3、建設用地規(guī)劃許可證或國有土地使用證、房產(chǎn)證等材料的復印件1份；4、建設單位對擬建項目情況的說明1份；建設項目擬加層的，需附設計部門出具的建筑結構基礎證明文件；5、市計劃主管部門對項目建議書的批復文件原件1份（中央和部隊在京項目，為市建設主管部門的批復文件）；6、具有資質(zhì)設計單位繪制的擬建項目設計方案圖紙（含主要經(jīng)濟技術指標）1份；7、在基礎測繪基本比例尺（即：1：2000或1：500）圖紙上，用鉛筆劃出新征（占）用地范圍或位置的地形圖4份；8、依法需要進行環(huán)境評價的建設項目，需持經(jīng)相應環(huán)保部門批準的環(huán)境影響評價文件；9、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求；10、所有復印件加蓋公章；（需帶原件核對，復印件加注“此件復印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費用情況：不收費辦理時限：20個工作日（含收件日，特殊情況最多延長10個工作日）辦理結果狀態(tài)：報北京市規(guī)劃委員會審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進行接件規(guī)劃意見書（自有（占）用地建設項目）項目名稱：規(guī)劃意見書（自有（占）用地建設項目）項目類別：審批項目依據(jù)：中華人民共和國城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權人須提交材料: 1、建設單位出具的申報委托書；2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”；3、建設用地規(guī)劃許可證或國有土地使用證、房產(chǎn)證等材料的復印件1份；4、建設單位對擬建項目情況的說明1份；建設項目擬加層的，需附設計部門出具的建筑結構基礎證明文件；5、市計劃主管部門對項目建議書的批復文件原件1份（中央和部隊在京項目，為市建設主管部門的批復文件）；6、具有資質(zhì)設計單位繪制的擬建項目設計方案圖紙（含主要經(jīng)濟技術指標）1份；7、在基礎測繪基本比例尺（即：1：2000或1：500）圖紙上，用鉛筆劃出新征（占）用地范圍或位置的地形圖4份；8、依法需要進行環(huán)境評價的建設項目，需持經(jīng)相應環(huán)保部門批準的環(huán)境影響評價文件；9、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求；10、所有復印件加蓋公章；（需帶原件核對，復印件加注“此件復印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費用情況：不收費辦理時限：20個工作日（含收件日，特殊情況最多延長10個工作日）辦理結果狀態(tài)：報北京市規(guī)劃委員會審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進行接件建設用地規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設項目）項目名稱：建設用地規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設項目）項目類別：審批項目依據(jù)：中華人民共和國城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權人須提交材料: 1、建設單位出具的申報委托書；2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”；3、規(guī)劃意見書及附圖各1份（復印件），以及規(guī)劃意見書注明申報建設用地規(guī)劃許可證時須提交的有關文件、圖紙及模型；4、新征（占）集體用地的建設項目，需有市政府批準文件1份；新征（占）國有土地的建設項目，需有市國土資源主管部門的批準文件原件1份；通過招標、拍賣、掛牌等方式取得用地的，須持土地出讓轉(zhuǎn)讓合同書或相應主管部門確認文件；5、主管部門批準建設項目的有關文件；（發(fā)改委項目立項復印件）6、用地釘樁成果報告復印件1份；7、由北京市測繪院按用地釘樁成果及繪圖要求繪制的基礎測繪基本比例尺地形圖4份；8、將項目名稱作為地名范疇的，須提交地名行政主管部門核發(fā)的地名命名文件。 9、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求；10、所有復印件加蓋公章；（需帶原件核對，復印件加注“此件復印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費用情況：不收費辦理時限：7個工作日（特殊情況可延長10個工作日）辦理結果狀態(tài)：報北京市規(guī)劃委員會審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進行接件建設工程規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設項目）項目名稱：建設工程規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設項目）項目類別：審批項目依據(jù)：中華人民共和國城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權人須提交材料: 1、建設單位出具的申報委托書；2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”；3、規(guī)劃意見書及附圖各1份（復印件）、建設用地規(guī)劃許可證（含附件、附圖）各1份（復印件）以及規(guī)劃許可文件中注明申報建設工程規(guī)劃許可證時須提供的文件；4、平面規(guī)劃圖1張（藍圖）；5、市計劃主管部門建設項目開（施）工計劃，中央和部隊在京建設項目為市建設主管部門的批復文件；（發(fā)展和改革委員會立項批復）6、國土部門核發(fā)的擬建項目用地范圍的土地批準文件及附圖復印件；（提交下列之一的土地批準文件：建設用地批準書或國有土地使用權出讓合同書或國有土地使用權轉(zhuǎn)讓登記表或國有土地使用權證）7、 如已進行設計方案審查的項目，應提交規(guī)劃設計方案審查意見文件。對依法不需進行設計方案審查的項目，應按有關規(guī)劃意見（規(guī)劃意見復函、規(guī)劃意見書（選址）、規(guī)劃意見書（條件）等）文件的要求，提交涉及相關部門（如涉及人防、文物等）出具的文字性意見材料；8、按A4規(guī)格（豎向）裝訂成冊的建設工程施工圖紙1套（施工圖包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各1份）；另附相同總平面圖5張。（總平面圖標注坐標，目錄及總平面加蓋注冊建筑師章，注冊結構師章、年度報審章。（住宅另加蓋節(jié)能章）；9、工程檔案登記證明；10、人防主管部門對規(guī)劃設計方案的審查意見；（復印件）11、招標投標主管部門簽署意見的北京勘察設計招標投標登記表復印件，需要招標投標的，須提交勘察設計中標通知書。12、將項目名稱作為地名范疇的或需要使用建筑名稱的，須提交地名行政主管部門核發(fā)的地名命名文件或建筑物名稱核準文件；13、電子版總平面圖； 14、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求；15、所有復印件加蓋公章；（需帶原件核對，復印件加注“此件復印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費用情況：不收費辦理時限：20個工作日（特殊情況可延長10個工作日）辦理結果狀態(tài)：報北京市規(guī)劃委員會審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進行接件建設工程規(guī)劃許可證（自有（占）用地建設項目）項目名稱：建設工程規(guī)劃許可證（新征（占）用地建設項目）項目類別：審批項目依據(jù)：中華人民共和國城市規(guī)劃法、北京市規(guī)劃條例辦理對象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權人須提交材料: 1、建設單位出具的申報委托書；2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”；3、規(guī)劃意見書及附圖各1份（復印件）；以及規(guī)劃意見書注明申報建設工程規(guī)劃許可證時須提交的相關文件、協(xié)議、圖紙及模型；4、市計劃主管部門建設項目開（施）工計劃，中央和部隊在京建設項目為市建設主管部門的批復文件；（發(fā)展和改革委員會立項批復）5、土地證復印件1份；6、平面規(guī)劃圖1張（藍圖）；7、按A4規(guī)格（豎向）裝訂成冊的建設工程施工圖紙1套（施工圖包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各1份）；另附相同總平面圖5張（總平面圖標注坐標，目錄及總平面圖加蓋注冊建筑師章，注冊結構師章、年度報審章、住宅另加蓋節(jié)能章）8、工程檔案登記證明；9、人防主管部門對規(guī)劃設計方案的審查意見；（復印件）10、招標投標主管部門簽署意見的北京勘察設計招標投標登記表復印件，對明確需要招投標的，須提交勘察、設計中標通知書。11、將項目名稱作為地名范疇的或需要使用建筑名稱的，須提交地名行政主管部門核發(fā)的地名命名文件或建筑物名稱核準文件；12、電子版總平面圖；13、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求；14、所有復印件加蓋公章；（需帶原件核對，復印件加注“此件復印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費用情況：不收費辦理時限：20個工作日（特殊情況可延長10個工作日）辦理結果狀態(tài)：報北京市規(guī)劃委員會審批特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進行接件建設工程規(guī)劃驗線項目名稱：建設工程規(guī)劃驗線項目類別：審批項目依據(jù)：北京市建設工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定辦理對象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權人須提交材料: 1、建設單位出具的申報委托書；（建設單位）2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”；（服務大廳）3、建設工程驗線申請表；（綜合科）4、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證附件及附圖；（A4紙復?。?；5、平面規(guī)劃圖；6、建設工程錠樁放線規(guī)劃審核表；（管理科）注：1、建設工程錠樁放線測量成果報告原件（測繪隊）2、建設工程正負零驗收時須提供建設工程正負零測量成果報告原件（測繪隊）3、所有復印件加蓋公章。（需帶原件核對，復印件加注“此件復印件內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣）辦理程序：受理審核辦理費用情況：不收費辦理時限：3個工作日特殊情況：利用市規(guī)劃委的辦公系統(tǒng)上進行接件建設工程規(guī)劃驗收項目名稱：建設工程規(guī)劃驗收項目類別：審批項目依據(jù)：北京市建設工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定辦理對象及范圍：市屬及以下單位和產(chǎn)權人須提交材料: 1、建設單位出具的申報委托書；（建設單位）2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”、建設工程規(guī)劃驗收申請表；（綜合科）、建設工程竣工測量成果報告原件；（測繪隊）、建設工程規(guī)劃