目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 1 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 編制依據(jù) . 1 第二節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 . 2 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 3 第四節(jié) 主要結(jié)論 . 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 . 5 第一節(jié) 石獅市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 . 5 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 . 5 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 . 6 第三章 石獅市城市總體規(guī)劃 . 10 第一節(jié) 城市規(guī)劃性質(zhì) . 10 第二節(jié) 城鎮(zhèn)規(guī)劃和城市規(guī)劃 . 10 第三節(jié) 中心城區(qū)規(guī)劃 . 11 第四節(jié) 舊區(qū)改造 . 13 第四章 建設(shè)條件 . 15 第一節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件 . 15 第二節(jié) 自然條件 . 15 第三節(jié) 軟環(huán)境條件 . 18 第五章 拆遷安置方案 . 19 第一節(jié) 拆遷工程量 . 19 第二節(jié) 拆遷安置補(bǔ)償方案 . 19 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 2 第六章 建設(shè)方案 . 22 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) . 23 第二節(jié) 總體規(guī)劃 . 24 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì) . 28 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 31 第五節(jié) 電氣設(shè)計(jì) . 39 第六節(jié) 給排水工程 . 43 第七節(jié) 采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì) . 46 第八節(jié) 人防工程 . 50 第九節(jié) 道路交通體系 . 50 第十 一節(jié) 景觀綠化工程 . 53 第七章 節(jié) 能 . 54 第一節(jié) 建筑節(jié)能 . 54 第二節(jié) 電氣節(jié)能 . 55 第三節(jié) 節(jié)約用水 . 56 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 . 57 第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 . 57 第二節(jié) 消 防 . 58 第九章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 . 63 第一節(jié) 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 . 63 第二節(jié) 施工期環(huán)境和生態(tài)影響分析 . 65 第三節(jié) 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境和生態(tài)影響分析 . 67 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 3 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 . 70 第一節(jié) 實(shí)施計(jì)劃 . 70 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 . 71 第十一章 投資估算 . 72 第十二章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 . 77 第一節(jié) 依據(jù)與計(jì)算說明 . 77 第二節(jié) 成本估算 . 77 第三節(jié) 收入估算 . 78 第四節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià) . 79 第五節(jié) 敏感性分析 . 80 第六節(jié) 綜合經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià) . 81 第七節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 81 十三章 結(jié)論與建議 . 88 第一節(jié) 結(jié) 論 . 88 第二節(jié) 建 議 . 89 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 4 附件： 附件 1：石獅市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展工作會(huì)議紀(jì)要獅 政專 200893號(hào) 附件 2：石獅市規(guī)劃建設(shè)局文件石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期）設(shè)計(jì)方案會(huì)審紀(jì)要獅規(guī)審 200979號(hào) 附圖： 附圖 1：工程地理位置圖 附圖 2：石獅市城市總體規(guī)劃圖（ 2006 附圖 3：石獅市 城市總體規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 附圖 4：石獅市城市總體規(guī)劃中心城區(qū)規(guī)劃圖 附圖 5： 石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期）規(guī)劃結(jié)構(gòu)概念圖 附圖 6：石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期）總平面圖石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期）可行性研究報(bào)告 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 1 第一章 總 論 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 2007年 3月 16日 二、關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知（國(guó)發(fā) 200318號(hào)） 三 、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知（國(guó)辦發(fā) 200526號(hào)） 四、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 五、 石獅市僑中片區(qū)舊城 改造工程（一期）方案設(shè)計(jì)說明（廈門市仁德振華建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所） 六、僑中片區(qū)（一期）改造建設(shè)分析 七、石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期）設(shè)計(jì)方案會(huì)審紀(jì)要（石規(guī)審 200979號(hào)） 八、 僑中片區(qū)舊城改造拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法（石獅市土地收購(gòu)儲(chǔ)備發(fā)展中心） 九、 石獅市城市總體規(guī)劃（ 2006 十、項(xiàng)目承辦單位與本單位簽訂委托編制石獅市僑中片區(qū)舊城改造工程（一期）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告協(xié)議書 十一、業(yè)主提供的其他相關(guān)資料 石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期）可行性研究報(bào)告 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 2 第二節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 一、項(xiàng)目名稱：石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期） 二、承辦 單位：石獅市土地收購(gòu)儲(chǔ)備發(fā)展中心 三、項(xiàng)目性質(zhì)：舊城改造 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張國(guó)陽 項(xiàng)目聯(lián)系人 : 張國(guó)防 聯(lián)系方式 五、建設(shè)地址：石獅市中心城區(qū)，九二路商業(yè)步行街以南、八七路以北。 六、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目用地位于九二路商業(yè)步行街以南、八七路以北，東至民房，西至民房，北至九二路，規(guī)劃用地面積 要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：建筑占地 上建筑面積 方米（其中住宅面積 方米，方米），地下建 筑面積 方米，建筑密度 42%，容積率 地率 19%，停車位 1271輛（其中地上停車 154輛，地下停車 1117 輛）。本項(xiàng)目主要內(nèi)容是打通 30 米規(guī)劃路，緩解交通擁擠；將八家國(guó)有企事業(yè)單位集中安置在 A、 B、 設(shè)一個(gè)3萬平方米大商場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)最大化；劃出價(jià)值最高的 升改造區(qū)域檔次；片區(qū)內(nèi)給水排水工程、管線、綠化景觀及水體整治等設(shè)施的建設(shè)。 七、項(xiàng)目總投資： 91800萬元。 八、建設(shè)年限：五年 石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期）可行性研究報(bào)告 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 3 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目區(qū)的總體經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo)如下表： 表 1項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 備注 用地面積 不 含 F 區(qū) 酒 店 用 地 面 積 總占地面積 上總建筑面積 中 住宅建筑面積 業(yè)建筑面積 下建筑面積 宅套房數(shù)數(shù) 套 1922 一層店鋪數(shù) 間 380 停車位 個(gè) 1271 其中 地面 個(gè) 154 地下 個(gè) 1117 容積率 筑密度 42 綠地率 19 酒店用地面積 第四節(jié) 主要結(jié)論 由于項(xiàng)目具有優(yōu)越的地理位置和良好的外部社會(huì)條件， 改造后 不僅能大大改善石獅市市容市貌，完善城市交通網(wǎng)絡(luò)，提高城市品位 。項(xiàng)目設(shè)計(jì)還充分考慮了 以人為本的住宅設(shè)計(jì)理念，改善居民的居住環(huán)石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期）可行性研究報(bào)告 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 4 境。另外，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于完善中心城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，改善投資環(huán)境，優(yōu)化人文環(huán)境，繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)市區(qū)及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，服務(wù)于石獅市發(fā)展戰(zhàn)略都具有極為重要的意義。 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià)指標(biāo)如下： 1. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅后為 稅前為 2. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：稅后為 前為 3. 投資回收期：稅后為 前為 項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率 投資利稅率 項(xiàng)目完成后，利潤(rùn)總額 4326萬元，所得稅 1082萬元，稅后利潤(rùn) 3245萬元，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。 經(jīng)以上分析，建設(shè)條件具備，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要且可行的，應(yīng)盡快組織實(shí)施。 石獅市僑中片區(qū)改造工程（一期）可行性研究報(bào)告 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 第一節(jié) 石獅市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 石獅是一座富有魅力的年輕城市，位于福建東南沿海，地處文化歷史名城泉州與經(jīng)濟(jì)特區(qū)廈門之間，與臺(tái)灣隔海相望，市域三面臨海，海岸線長(zhǎng) 市面積 160獅市自 1988年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建市，現(xiàn)轄 7 個(gè)鎮(zhèn) 2 個(gè)街道辦事處，常住人口