1 苗木花卉種植 基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概述 1、 項(xiàng)目名稱： 木花卉種植 基地建設(shè)項(xiàng)目 2、建設(shè)性質(zhì)：新建 3、 項(xiàng)目承辦單位： 4、 項(xiàng)目法人代表： 5、 項(xiàng)目建設(shè) 地點(diǎn)、規(guī)模 、 期限 及建設(shè)內(nèi)容 ： 該項(xiàng)目位于古漢城 街道東善楊村豐產(chǎn)路東段 ， 距開發(fā)區(qū)2 公里，距西安市行政中心 5 公里， 建設(shè) 的苗木花卉種植基地，計(jì)劃在 一年 內(nèi) 完成 。 建設(shè)內(nèi)容主要包括： （ 1）、 溫室大棚綠植種植區(qū) 。該區(qū)占地面積 28 畝，主要用于開展綠色大型植物的生產(chǎn)。 （ 2）、溫室大棚花卉種植區(qū)。該 區(qū)占地面積 22 畝，主要用于開展各類適用花卉的生產(chǎn)。 （ 3）、溫室大棚名貴花木種植區(qū) 。 該區(qū)占地面積 22 畝，主要用于開展名貴花木的生產(chǎn)。 （ 4）、溫室大棚花盆資材區(qū)。該區(qū)占地面積 13 畝，主要用于供應(yīng)和交易園林花盆、工具等耗材。 3 （ 5）、觀賞魚鳥區(qū)。該區(qū)域占地面積 7 畝，主要用于集中展示和交易名貴魚鳥。 （ 6）、辦公服務(wù)區(qū)。該區(qū)域占地面積 5 畝，主要用于辦公、交易指揮、庫(kù)房等日常事務(wù)處理。 （ 7）、其他。 5、項(xiàng)目申報(bào)單位： 法人代表： 6、 投資規(guī)模及資金構(gòu)成 項(xiàng)目計(jì)劃投資總額為 3448 萬元，主要投資計(jì)劃如下： （ 1）、四個(gè)溫室大棚種植區(qū)、觀賞魚鳥區(qū)和辦公區(qū)建設(shè)總投資 2348 萬元。 （ 2）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。總投資 500 萬元，其中包括鋪設(shè)水泥道路 2000平方米，建排水渠 1000米，鋪設(shè)上下水管線 2000米，安裝變壓器及配套電線電纜，建設(shè)景觀橋兩孔。 （ 3）、文化墻建設(shè)。總投資 100 萬元，建設(shè)仿古文化墻 2100米。 （ 4）、其他費(fèi)用總計(jì) 500 萬元，包含土地合作費(fèi)用、綠化美化費(fèi)用、地面附著物賠償費(fèi)用等。 7、資金籌措 （具體內(nèi)容視公司而定） 8、主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每年可為社會(huì)產(chǎn) 萬株綠化苗木和 萬株（盆）花卉、盆景。項(xiàng)目第二年（含建設(shè)期）生產(chǎn)負(fù)荷為 % ，從第三年起（含建設(shè)期）生產(chǎn)負(fù)荷 4 為 %。預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后新增年銷量收入為 萬元。銷售稅金和附加為 萬元，新增利潤(rùn)總額為 萬元，年繳納所得稅 萬元，稅后利潤(rùn)為 萬元。項(xiàng)目生產(chǎn)期年投資利潤(rùn)率為 %，年投資利稅率 %。所得稅后投資回收期（含建設(shè)期）為 年，所得稅前投資回收期 年。 9、項(xiàng)目輻射及帶動(dòng)范圍 項(xiàng)目 建成后，應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行珍稀花卉苗木的繁育、培植，建立大型珍稀花卉苗木基地，培育中高檔花卉 、觀賞苗木，美化城市環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步，為 西安 市日益發(fā)展的旅游業(yè)提供堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目建成后，每年需要大量的農(nóng)民工進(jìn)行翻土、除草、打藥、施肥、起苗等，可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸業(yè)的發(fā)展。同時(shí)在調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、提供農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加當(dāng)?shù)厝罕娛杖?、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展方面將發(fā)揮積極作用。 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1、 全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃； 2、財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可研報(bào)告編制提綱； 3、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)集體方法參數(shù)（第三版）； 4、西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃； 5、西安市郊區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃； 6、計(jì)資 1983 116 號(hào)國(guó)家計(jì)委 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究 ； 7、關(guān)于工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制工作暫行的方法（ 90建標(biāo)第 519 號(hào)） ； 5 8、 投資項(xiàng)目可行性研究指南 （國(guó)家計(jì)委）； 9、項(xiàng)目單位提供的其它基礎(chǔ)資料。 三、項(xiàng)目研究范圍 受項(xiàng)目承辦單位委托，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如 下： 1、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、意義進(jìn)行分析論證； 2、項(xiàng)目建設(shè)條件； 3、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況； 4、市場(chǎng)分析； 5、項(xiàng)目建設(shè)方案； 6、生產(chǎn)技術(shù)方案確定； 7、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)； 8、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、分析； 9、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)、分析； 10、項(xiàng)目組織與管理； 11、可行性研究結(jié)論與建議。 四、可行性研究報(bào)告編制原則 1、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，合理布置原則 充分考慮花卉市場(chǎng)和農(nóng)業(yè)觀賞資源的特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)開發(fā)上，注意合理利用邊緣效益、循環(huán)再生、趨利避害、因地制宜、效益協(xié)調(diào)等生態(tài)農(nóng)業(yè)基本原理，力求花卉林木觀賞資源 6 整體協(xié)調(diào)和諧， 持續(xù)利用，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。在布局上做到因地制宜、和諧統(tǒng)一 ，做好五個(gè)結(jié)合：與西安市總體規(guī)劃相結(jié)合，與郊區(qū)總體建設(shè)想結(jié)合，與漢城建設(shè)相結(jié)合，與西安旅游景點(diǎn)連線網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，從而達(dá)到建設(shè)、景觀、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的和諧統(tǒng)一。整體技術(shù)方案設(shè)計(jì)體現(xiàn)，技術(shù)先進(jìn)、綠色環(huán)保、合理適用。整體技術(shù)方案設(shè)計(jì)體現(xiàn)，技術(shù)先進(jìn)、綠色環(huán)保、合理適用。 2、發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)，多業(yè)并舉相結(jié)合的原則 發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)，充分結(jié)合農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)農(nóng)村富余勞動(dòng)力向旅游業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)、文化休閑業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為發(fā)展觀賞農(nóng)業(yè)助勁添力 ；在農(nóng)業(yè)深度開發(fā)上下功夫，加 大科技領(lǐng)域成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用和綜合配套力度，形成基地內(nèi)試驗(yàn)。輻射周邊、示范帶動(dòng)、規(guī)模發(fā)展格局。 3、堅(jiān)持多元開發(fā)，點(diǎn)面相結(jié)合的原則 對(duì)人文資源、自然資源、民俗文化和農(nóng)、林、水、生態(tài)等農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行全方位開發(fā)，激活存量資源，實(shí)現(xiàn)資源重組，并以此為依托進(jìn)行全方位開發(fā)。點(diǎn)：通過基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)和功能建設(shè)，通過開發(fā)特色農(nóng)業(yè)、觀賞移植、棚室生產(chǎn)、道路綠化、生態(tài)治理、度假旅游、休閑鍛煉等，把觀光景點(diǎn)連接起來。面：在開發(fā)點(diǎn)的同時(shí)，引導(dǎo)周邊農(nóng)民發(fā)展規(guī)?；刑厣母呖萍挤N植、養(yǎng)殖，大力提高產(chǎn)品質(zhì)量和效益、大幅度提高農(nóng)民收入。 4、堅(jiān)持科學(xué)探索，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的原則 在開發(fā)中，堅(jiān)持堅(jiān)持科學(xué)探索，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合 。產(chǎn)，就是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)這個(gè)基礎(chǔ)，依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，突出綠色、有機(jī)、無污染，向科技和農(nóng)業(yè)深度開發(fā)要效益。學(xué)，就是用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)裝備農(nóng)民，加大科學(xué)技術(shù)和實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)力度。全面提高勞動(dòng)者的科技意識(shí)和素質(zhì)。研，就是想方設(shè)法開展花卉林木新品種的研究、培育、開發(fā)、試驗(yàn)和推廣。嚴(yán) 7 格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能環(huán)保、勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生消防和抗震等規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 5、堅(jiān)持政府主導(dǎo)，多元投資開發(fā)的原則 在政府加大對(duì)高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)觀賞扶持力度的同事，放活經(jīng)營(yíng)機(jī)制，鼓勵(lì)社會(huì)各界力量參與觀賞園示范基地建設(shè)。加大招商引資力度，注重“一資帶二資”，即通過政府財(cái)政資金投入，引導(dǎo)工商資本、民間資本參與觀賞基地的開發(fā)。 6、堅(jiān)持全方位服務(wù)，游購(gòu)?qiáng)署B(yǎng)相結(jié)合的原則 突出農(nóng)業(yè)觀賞旅游特色，順應(yīng)現(xiàn)代人們休閑旅游需求，超前創(chuàng)意，精心推出具有觀賞性、參與性、奇特性的觀景項(xiàng)目，適時(shí)組織多樣的節(jié)、會(huì)、展等旅游活動(dòng)。圍繞已有的特色花卉等農(nóng)產(chǎn)品開辟“基地超市”，并研究開發(fā)具有濃郁鄉(xiāng)情鄉(xiāng)味的“農(nóng)字號(hào)”產(chǎn)品，滿足人們自助踩摘、臨池垂釣、就地嘗鮮、旅游購(gòu)物、體驗(yàn)風(fēng)情、野外拓展等多方面需求，形成 以旅促購(gòu)，娛樂于游的農(nóng)業(yè)觀賞體系，在休閑觀賞度假中養(yǎng)生養(yǎng)老促進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游、休閑與健康的有機(jī)統(tǒng)一和完善結(jié)合。 五、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論 的苗木花卉生態(tài)基地建設(shè)項(xiàng)目是在對(duì)基地現(xiàn)有狀況、培植能力與市場(chǎng)環(huán)境研究分析的基礎(chǔ)上，綜合考察分析市場(chǎng)需求情況后提出的。 通過對(duì)技術(shù)、市場(chǎng)、效益三方面的論證表明該項(xiàng)目建設(shè)的必要性和迫切性，而且當(dāng)前就是建設(shè)的有利時(shí)機(jī)。漢城周邊的自然環(huán)境、水域水質(zhì)優(yōu)良，周邊無污染企業(yè)，且交通、通訊條件便利。按照農(nóng)業(yè)部對(duì)基地建設(shè)環(huán)境的要求，該區(qū)域具有兩個(gè)明顯優(yōu)勢(shì)：一是具有珍稀苗木花卉培育的 技術(shù)及水源水域優(yōu)勢(shì)；一是具有發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，是基地建設(shè)的最佳之地。 8 2、可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目技術(shù)和實(shí)施方案經(jīng)過充分研究論證，具備了規(guī)模實(shí)施的條件。作為有代表性觀光苗木花卉繁育基地，集聚了傳統(tǒng)的種養(yǎng)植、栽培的特點(diǎn)，集合了公共休閑、旅游等服務(wù)業(yè)的理念，打造既有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，又有品牌優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)代立體綠色花卉生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，有效促進(jìn)郊區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益上都將產(chǎn)生良好的作用。 項(xiàng)目選址在漢城，具有交通優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，空間優(yōu)勢(shì)等多重優(yōu)勢(shì)，符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求。 可行性研究結(jié)論認(rèn)為，項(xiàng)目 具有明確的定位，也具有巨大的需求基礎(chǔ)，具備經(jīng)濟(jì)性，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著生產(chǎn)力水平和社會(huì)文明程度的不斷提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)美化成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和改善城鄉(xiāng)群眾生活質(zhì)量的重要組成部分。今年來，西安市以“關(guān)一天經(jīng)濟(jì)帶”建設(shè)為契機(jī)，全力建設(shè)國(guó)際化大都市，并以此先后開展“四城聯(lián)創(chuàng)”、“大植綠”等改善生態(tài)環(huán)境建設(shè)的巨大園林工程，與此同時(shí)，世界園藝博覽會(huì)也將與今年四月二十八日在西安舉辦，這一系列改善生態(tài)環(huán)境建設(shè)的大動(dòng)作把西安市的生態(tài)環(huán)境建設(shè)推向了一個(gè) 前所未有的高度，也把西安市園林事業(yè)推向了又一高潮，也必將推動(dòng)全市園林建設(shè)水平的提高和市場(chǎng)需求的進(jìn)一步擴(kuò)大。僅在西安市每年在主要廣場(chǎng)及一類干道、主要十字路口的擺花數(shù)量超過 900 萬盆，同事企事業(yè)各種慶典、開業(yè)及大型活動(dòng)的舉辦，西安市每年草花的需求量在 1000 多萬盆以上。 未央?yún)^(qū)地處西安近郊，交通便利，又有古漢城遺址內(nèi)不可開發(fā)土地，卻沒有一家規(guī)?；a(chǎn)花草的專業(yè)公司，西安 9 不少的花卉供貨不是在本區(qū)域獲得，而是從外區(qū)縣購(gòu)置，量少而分散，形成高成本，況且成活率不保證，造成不少不必要的 損失，市場(chǎng)急需一個(gè)專業(yè)的、配套齊全的 專業(yè)交易基地。 我公司根據(jù)市場(chǎng)需求，決定建設(shè)巨坤苗木花卉基地，項(xiàng)目建成后，可年生產(chǎn)苗木花卉 300 萬株，形成集約化生產(chǎn)基地，同時(shí)建立和組織一批科學(xué)技術(shù)隊(duì)伍，一方面做科學(xué)研究，同時(shí)做好技術(shù)指導(dǎo)和售后服務(wù)工作。 該項(xiàng)目位于古漢城遺址區(qū)內(nèi)，其農(nóng)民致富問題一直是未央?yún)^(qū)委區(qū)政府及市委市政府的“心病”，多年來，為了古漢城內(nèi)群眾的發(fā)展，各級(jí)政府都付出了巨大的勞動(dòng)。國(guó)家在“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要中提出 “建設(shè)漢長(zhǎng)安城、大明宮等重點(diǎn)大遺址保護(hù)展示園區(qū)”，同時(shí)，最新編制的西安城市總體規(guī)劃中也提出了“建設(shè)漢長(zhǎng)安城國(guó)家遺址公園”，并提出“圍繞大遺址建立遺址公園，遺址公園的范圍應(yīng)大于遺址范圍，要留有建設(shè)留有服務(wù)設(shè)施的地段”，按照相關(guān)規(guī)劃，充分運(yùn)用政策資源，以遺址保護(hù)為主線，以外圍開發(fā)反哺遺址保護(hù)，“內(nèi)外聯(lián)動(dòng)”在漢長(zhǎng)安城內(nèi)外（西咸一體化前沿）百余平方公里區(qū)域形成一個(gè)集中體現(xiàn)“人文、活力、和諧”的國(guó)家級(jí)漢長(zhǎng)安城遺址保護(hù)展示與園區(qū)。 今年漢城街辦開始實(shí)施“一城兩域三基地”建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展不破壞遺址的產(chǎn)業(yè)，加快漢城地區(qū)城市化進(jìn)程。一城，指對(duì)古漢城進(jìn)行保護(hù)利用，修繕。兩域 ，包括朱宏路和長(zhǎng)安大學(xué)兩個(gè)服務(wù)區(qū)域。三基地是指桃、花卉和精品蔬 菜在內(nèi)的三個(gè)基地建設(shè)。 木花卉基地建設(shè)項(xiàng)目就是借力國(guó)家對(duì)古漢城遺址保護(hù)區(qū)的建設(shè)，為漢長(zhǎng)安城的園林工作起到模范帶頭作用，為當(dāng)?shù)卮迕竦淖灾鲃?chuàng)業(yè)和提高非農(nóng)業(yè)收入等工作起到示范作用。 花卉產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新興綠色產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)效益較高的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，也是農(nóng)民致富的 10 重要途徑。它集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益于一體。在由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)公布的當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目標(biāo)中，花卉良種繁育及儲(chǔ)藏被列為重點(diǎn)鼓勵(lì)和扶持的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)充分利用漢城自然資源， 發(fā)揮農(nóng)業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，解決農(nóng)民就業(yè)，對(duì)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，發(fā)揮綜合效益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)有著重要的作用。 1、獨(dú)特的地理位置，優(yōu)越的自然條件 2、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，解決就業(yè)問題 生態(tài)花卉基地建設(shè)，既可以帶動(dòng)農(nóng)民增收致富，又可以改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式；同時(shí)又可以通過珍稀花卉苗木培植，觀賞休閑，導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展理念，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)的發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施后，可增加農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的途徑，既能發(fā)揮農(nóng)業(yè)特有的生態(tài)景觀功能，又能促進(jìn)和解決部分勞動(dòng)就業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)增收、農(nóng)民增收，從而進(jìn)一步促進(jìn)郊 區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 3、有效發(fā)揮耕地的利用效率，切實(shí)保護(hù)生態(tài)環(huán)境 花卉基地建設(shè)可使農(nóng)村自然園林面積的增加，形成天熱“氧吧”，增加負(fù)氧離子，改善了城市居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境，美化城市形象，使城市逐步向綠化、美化方向發(fā)展，將產(chǎn)生積極的影響。由于園林綠化產(chǎn)業(yè)投入少，社會(huì)效益和環(huán)境效益大，是城市綠色工程建設(shè)的重要組成部分?；ɑ芑亟ㄔO(shè)提高了土地利用的附加值，符合節(jié)約用地的要求?；鼗ɑ芰帜镜暮侠矸N植，可調(diào)節(jié)周邊溫度、濕度、凈化空氣、改善生態(tài)、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。 4、能發(fā)揮綜合效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展 11 花卉基地建設(shè)，能將存量?jī)?yōu) 勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物質(zhì)水平的提高，花卉對(duì)生活環(huán)境的改善的作用越來越明顯，人們對(duì)花卉需求的思維和消費(fèi)觀念發(fā)生了很大的變化，已從簡(jiǎn)單的生活追求跳躍到更深層次的豐富多樣的、審美情趣的多元化回歸。從理念上講，將農(nóng)業(yè)帶入了一個(gè)全新的發(fā)展模式；從觀念上講，將城市觀賞休閑、景區(qū)休閑，引進(jìn)了農(nóng)村，對(duì)新農(nóng)村建設(shè)勢(shì)必產(chǎn)生影響；從單一農(nóng)業(yè)發(fā)展為立體農(nóng)業(yè)綜合農(nóng)業(yè)，由平面向立體的延伸，有利于產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、項(xiàng)目概況 1、地理位置及自然資源 （具體的內(nèi)容需要他們查資料，然后補(bǔ)上即可 ） 地段、人口、面積、交通、氣候、環(huán)境 2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 主要寫該區(qū)生產(chǎn)總值，比去年的增長(zhǎng)；工業(yè)總產(chǎn)值，比去年的增長(zhǎng)；財(cái)政、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、農(nóng)民人均收入等等。 在寫關(guān)于該區(qū)的綠化程度等 3、歷史與文化積淀 主要寫該區(qū)的 歷史文化 二、項(xiàng)目實(shí)施有利條件 1、周邊工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)推進(jìn) 主要寫該區(qū)周邊比較發(fā)達(dá)的企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭等 12 2、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速提升 主要寫農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)和多種經(jīng)營(yíng)的發(fā)展?fàn)顩r。最好是用數(shù)字說話。 3、政府主導(dǎo)助推經(jīng)濟(jì)升級(jí) 改革開發(fā)以來， 郊區(qū)在發(fā)展城郊特色經(jīng)濟(jì)方面進(jìn)行了大膽探索（這段主要寫政府對(duì)此支持，催進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到了怎樣的水平，主要拿數(shù)字說話） 4、服務(wù)漢城定位準(zhǔn)確 西安現(xiàn)在正在進(jìn)行城市美化運(yùn)動(dòng)，包括道路綠化、廣場(chǎng)綠化、公園綠化、植物園建立、各種類型的小游園建設(shè)及居住區(qū)室外環(huán)境綠化等。郊區(qū)也制定了“十一五“充分利用古漢城遺址的資源，發(fā)展建設(shè)一批集園藝生產(chǎn)、旅游觀光、休閑娛樂為一體的新型農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。提出圍繞服務(wù)城市建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)和園藝業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值。作為一項(xiàng)陽光、綠色、生態(tài)的朝陽產(chǎn)業(yè) ，立足服務(wù)西安市漢城的珍稀花卉、苗木需求，市場(chǎng)容量巨大，在漢城建設(shè) 珍稀花卉苗木生態(tài)基地項(xiàng)目，定位是準(zhǔn)確的。再加上西安市漢城尚無正規(guī)的花卉栽培基地，市場(chǎng)銷售的花卉都是從外地運(yùn)輸過來的，從而增高了產(chǎn)品成本。 三、主要障礙因素及解決方案 1、主要障礙因素 （ 1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)廣大農(nóng)戶，思想觀念保守，科技文化掌握甚少，素質(zhì)比較低，對(duì)珍稀花卉苗木知識(shí)知之甚少，對(duì)發(fā)展珍稀花卉苗木的前景認(rèn)識(shí)不足。 （ 2） 公司方面的一些問題。沒有就可以不寫了 13 2、解決方案 （ 1）盡快進(jìn)行珍稀花卉苗木知識(shí)培訓(xùn)，特別是要組成相關(guān)的項(xiàng)目 前期工作，進(jìn)行只是普及，優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境。 （ 2）。 （ 3）落實(shí)資金，多方面融資，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。要最大限度的爭(zhēng)取國(guó)家財(cái)政部門的支持，落實(shí)項(xiàng)目資金。 第四章 建設(shè)單位基本情況 一、建設(shè)單位概況 主要寫公司的發(fā)展、組織結(jié)構(gòu)、規(guī)模等信息，同時(shí)還要介紹主要負(fù)責(zé)人的信息資料 二、技術(shù)能力 就公司對(duì)該項(xiàng)目所依托的合作關(guān)系 三、財(cái)務(wù)狀況 公司的財(cái)務(wù)狀況 第五章 市場(chǎng)前景分析 一、國(guó)內(nèi)外發(fā)展趨勢(shì) 1、市場(chǎng)前景廣闊 14 當(dāng)前花木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨難得的發(fā)展機(jī)遇，市場(chǎng)前景廣闊。一是城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)增長(zhǎng)帶來的機(jī)遇?！盎貧w自然”已成 為世界人們的共同呼聲與迫切愿望，建造生態(tài)城市，發(fā)展農(nóng)村消閑農(nóng)業(yè)、將綠色移入居室，勢(shì)必成為 21 世紀(jì)的新產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)與新消費(fèi)時(shí)尚。二是國(guó)家實(shí)施生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略帶來的機(jī)遇。隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐明顯加快，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)是推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要組成部分。 陜西省 城市工作會(huì)議上已明確提出到 2010 年城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)35%以上，綠化覆蓋率達(dá)到 40%以上，人均公共綠地面積 達(dá) 到10 平方米以上。同時(shí)國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)、沙漠化治理、退耕還林還草，這將使花木產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)保持需求旺盛，消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。三是全球花卉產(chǎn)銷 戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移帶來的發(fā)展機(jī)遇。發(fā)達(dá)國(guó)家勞動(dòng)密集型花木產(chǎn)業(yè)正向發(fā)展中國(guó)家加速轉(zhuǎn)移。我市自然條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，科技和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，勞動(dòng)力資源豐富，有利于發(fā)展技術(shù)密集、資金密集、勞動(dòng)密集、效益密集的花木產(chǎn)業(yè)，必將有力推動(dòng)我市花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。四是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)帶來的機(jī)遇?，F(xiàn)階段花木產(chǎn)業(yè)主要為城市發(fā)展服務(wù)，下一步將為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供服務(wù)。目前我省正大力推進(jìn)農(nóng)村“三集中”，即“工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城市集中、住宅向小區(qū)集中”，在今后長(zhǎng)期的新農(nóng)村建設(shè)和村莊整治過程中，花卉苗木的需求潛力是十分巨大的，這些將為我市 花卉業(yè)的發(fā)展和壯大提供了 15 良好的契機(jī)。 2、市場(chǎng)需求特點(diǎn)。 大規(guī)格的苗木需求量大。 為盡快取得良好的生態(tài)效益和短期內(nèi)達(dá)到理想的的速成綠化效果，全國(guó)大中城市幾乎所有的綠化工程都在選用大規(guī)格的觀賞苗木，并且要求規(guī)格均在 8 厘米以上。而常規(guī)的小規(guī)格苗木市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后大規(guī)格的觀賞苗木需求量會(huì)進(jìn)一步增加，而目前大規(guī)格的觀賞苗木提供能力卻十分有限。因此，今后一段時(shí)間內(nèi)大規(guī)格苗木將成為市場(chǎng)的暢銷品種和市場(chǎng)供求的熱點(diǎn)。 需求品種多樣化 。目前國(guó)際國(guó)內(nèi)花木市場(chǎng)產(chǎn)品呈現(xiàn)了多樣化的需求趨勢(shì)，其原因一方面是因?yàn)榫?觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體思想水平提高了，各地在園林設(shè)計(jì)和規(guī)劃上都在尋求獨(dú)具特色的景觀風(fēng)格和體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)特征；另一方面也是各地開展園林綠化植物多樣性保護(hù)和開發(fā)并重的結(jié)果。全國(guó)每年在城市綠地布置花木種類上增加近百個(gè)植物品種。從市場(chǎng)需求及銷售量來看，金銀木、絲綿木、紅瑞木、馬褂木、接骨木、重陽木、木瓜樹、燈臺(tái)樹、七葉樹等所謂的“冷門樹種”銷售量越來越大，不斷被發(fā)現(xiàn)和被開發(fā)的新品種觀賞花木越來越受到業(yè)內(nèi)人士和廣大人民群眾的喜愛。 彩葉苗木倍受歡迎。 1990 年以前，人們追求的是常綠苗木，以解決冬季環(huán)境蕭條、顏色單調(diào)的 問題。自 2003 16 年以來，綠化及景觀工程追求的是彩葉、彩干苗木，以解決園林綠化景觀苗木四季色彩單調(diào)的問題。因此近年來彩葉、彩干苗木的需求量一直處于上升的趨勢(shì)。北京市為解決綠化色彩單調(diào)的問題，特別要求在山區(qū)主要交通干道兩側(cè)和重點(diǎn)風(fēng)景旅游區(qū)種植紅葉系列的彩葉喬灌樹種，并且實(shí)行了“栽植 5 萬畝黃櫨、火炬樹、槭樹類、櫟等彩葉樹種”的計(jì)劃。上海、成都等地的園林部門也都表明需要更多的彩葉樹種，以增強(qiáng)城市的季相變化。 對(duì)花木質(zhì)量、檔次的要求越來越高 。首先是對(duì)花木檔次的要求越來越高。如以前選用的常綠樹種多為檜柏、雪松，落葉 樹種多為國(guó)槐、柳樹、楓楊等。而現(xiàn)在常綠樹種多用觀賞價(jià)值較高的石楠、廣玉蘭、枇杷、龍柏，落葉花木多用百日紅、紅玉蘭、欒樹、合歡等。其次是對(duì)苗木質(zhì)量的要求越來越高。以往只要是符合設(shè)計(jì)的樹種、沒有病蟲害就是標(biāo)準(zhǔn)合格的苗木。而現(xiàn)在對(duì)所用樹種要求樹干要直、分枝高度要一致、樹冠要豐滿、樹形要美觀，強(qiáng)調(diào)苗木總體上的的一致性，以達(dá)到良好、一致、整齊的視覺效果。所以，從發(fā)展的趨勢(shì)上來看質(zhì)量高的苗木其市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力就越高，效益也就越好。 二 、市場(chǎng)前景 當(dāng)前花卉苗木業(yè)的發(fā)展，面臨十分難得的發(fā)展機(jī)遇，主要有五個(gè)方面： 17 1 城鎮(zhèn)化步伐加快帶來的機(jī)遇。 2002 年以來，全國(guó)的城市化進(jìn)程明顯加快，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)是推進(jìn)城市化的重要組成部分。陜西省城市工作會(huì)議上已明確了今后一個(gè)時(shí)期城市發(fā)展的主要目標(biāo)，要求到 2005 年城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá) 35，到 2010 年達(dá) 37。城市規(guī)模的擴(kuò)大，生態(tài)環(huán)境的建設(shè)及人居環(huán)境的改善，將使花卉苗木業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)保持需求旺盛。 2國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)帶來的機(jī)遇。 3我國(guó)加入 來的機(jī)遇。 經(jīng)濟(jì)全球化推動(dòng)了世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和國(guó)際產(chǎn)業(yè)分工，發(fā)達(dá)國(guó)家勞動(dòng)密集型花木產(chǎn)業(yè)向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移進(jìn)程加快。我市 自然條件優(yōu)越，勞動(dòng)力資源豐富，生產(chǎn)成本較低，具有吸引外資、開展合作的基礎(chǔ)，加入 為我市花木出口提供難得的發(fā)展機(jī)遇。 4 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的機(jī)遇。 花卉苗木業(yè)是當(dāng)前種植業(yè)中效益最好的產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略性的展開，為我市高效花木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 5 城鄉(xiāng)居民消費(fèi)增長(zhǎng)帶來的機(jī)遇。 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、人民生活水平的逐步提高，特別是城鄉(xiāng)中等收入階層人數(shù)的較快增長(zhǎng)，花木正在進(jìn)入千家萬戶。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年全國(guó)花木消費(fèi)額以年均 16的速度在遞增，擁有眾多人口的中國(guó)無疑是一個(gè)潛力巨大的消費(fèi) 市場(chǎng)。 當(dāng)然，必須清楚地看到，由于目前全國(guó)性的花木發(fā)展熱 18 潮方興未艾，中國(guó)已成為世界上花木面積最大的國(guó)家，供求關(guān)系將發(fā)生深刻變化，今后花木消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量要求會(huì)越來越高，花木產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將面臨著更多的品牌與技術(shù)的較量。加上我國(guó)花木外向化進(jìn)程的不斷加快，面對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)，花木產(chǎn)品在數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格等多方面的競(jìng)爭(zhēng)將日益加劇，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正在不斷加大。 三、營(yíng)銷策略和營(yíng)銷模式 根據(jù)公司欲將實(shí)施的營(yíng)銷策略和營(yíng)銷模式具體填寫 第六章 項(xiàng)目建設(shè) 方案 一、 建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 新建 苗木花卉生態(tài)基地 二、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 1、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 、建設(shè)選址的要求： 三通：通電 /通水 /通路：電與水是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必不可少的部分；便利的交通是快繁所需生產(chǎn)資源運(yùn)輸?shù)谋ＷC，也是種苗產(chǎn)業(yè)化，市場(chǎng)化發(fā)展的必要條件，物流系統(tǒng)的暢通才能種苗生產(chǎn)適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的快速變化。 地勢(shì)空曠平整、光照充足、通風(fēng)良好、地勢(shì)高燥：良好的外部環(huán)境也將相應(yīng)的影響快繁基地的內(nèi)部微域環(huán)境，選擇一個(gè)合適的外部環(huán)境進(jìn)行快繁基地建設(shè)是最為關(guān)鍵而首要的 19 因素。同時(shí)也應(yīng)考慮臺(tái)風(fēng)、冰雹、暴雨等自然災(zāi)害的影響，避免造成不可挽回的損失。 水源選擇：河水，要求無工業(yè)污染的河水；井水，優(yōu)點(diǎn)是冬暖夏涼，降溫保溫效 果好。 電網(wǎng)選擇：電網(wǎng)穩(wěn)定，不能經(jīng)常停電。如果會(huì)停電的要考慮補(bǔ)救錯(cuò)事： （ A） 、用發(fā)電機(jī) （ B）、用一個(gè)較大功率大的逆變器解決。 （ 2） 、大棚建設(shè)： 按具體施工圖進(jìn)行填寫 （ 3） 、苗床建設(shè)： （ 4） 、苗床規(guī)劃： 可以附圖紙 2、 建設(shè)內(nèi)容 （ 1）、溫室大棚綠植種植區(qū)。該區(qū)占地面積 28 畝，主要用于開展綠色大型植物的生產(chǎn)。 （ 2）、溫室大棚花卉種植區(qū)。該區(qū)占地面積 22 畝，主要用于開展各類適用花卉的生產(chǎn)。 （ 3）、溫室大棚名貴花木種植區(qū)。該區(qū)占地面積 22 畝，主要用于開展名貴花木的生產(chǎn)。 （ 4）、溫室大棚花盆 資材區(qū)。該區(qū)占地面積 13 畝，主要用于供應(yīng)和交易園林花盆、工具等耗材。 20 （ 5）、觀賞魚鳥區(qū)。該區(qū)域占地面積 7 畝，主要用于集中展示和交易名貴魚鳥。 （ 6）、辦公服務(wù)區(qū)。該區(qū)域占地面積 5 畝，主要用于辦公、交易指揮、庫(kù)房等日常事務(wù)處理。 （ 7）、其他。 三、技術(shù)方案 根據(jù)公司的具體技術(shù)方案填寫 四、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 根據(jù)公司的具體時(shí)間安排填寫 第七章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算依據(jù) 根據(jù)實(shí)際情況填寫 二、 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 （ 1）、溫室大棚綠植種植區(qū) 萬元 （ 2）、溫室大棚花卉種植區(qū) 萬元 （ 3）、溫室大棚名貴花木種植區(qū) 萬元 （ 4）、溫室大棚花盆資材區(qū) 萬元 （ 5）、觀賞魚鳥區(qū) 萬元 （ 6）、辦公服務(wù)區(qū) 萬元 （ 7）、其他 萬元 21 三、資金來源與籌措 根據(jù)資金的具體來源填寫 四、 資金使用與管理 資金使用方向主要用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的內(nèi)容及必需儀器設(shè)備的配套購(gòu)置費(fèi)、培訓(xùn)資料費(fèi)、原材料費(fèi)、銷售等流動(dòng)資金。 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用按國(guó)家新財(cái)稅制度執(zhí)行。效益和費(fèi)用采用2009 年的市場(chǎng)平均價(jià)格，評(píng)價(jià)方法參照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)方法與參數(shù)和農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)用手冊(cè) 中有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。項(xiàng)目建設(shè)期為一年。主要投入物價(jià)格以目前市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，主要產(chǎn)品價(jià)格參照同類企業(yè)價(jià)格和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格