- 1 - 現代煙草農業(yè)管理中心建設項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 項目名稱、建設單位、可研編制單位 . 1 第二節(jié) 可研編制的依 據 . 2 第三節(jié) 項目提出的理由和過程 . 3 第四節(jié) 可研編制的目的和原則 . 4 第五節(jié) 項目概況 . 6 第六節(jié) 存在問題和建議 . 8 第二章 項目建設背景 . 8 第一節(jié) 現代煙草農業(yè)發(fā)展現狀 . 8 第二節(jié) X 省現代煙草農業(yè)現狀 . 10 第三節(jié) 指導意見指出要加強基礎設施建設 . 11 第三章 項目建設的必要性及可行性 . 12 第一節(jié) 項目建設的必要性 . 12 第二節(jié) 項目建設的可行性 . 13 第四章 場址建設條件分析 . 14 第一節(jié) 建設地點 . 14 第二節(jié) 項目建設條件 . 15 第五章 工程規(guī)劃方案 . 17 第一節(jié) 建設內容及規(guī)模 . 17 第二節(jié) 規(guī)劃依據 . 18 第三節(jié) 規(guī)劃指導思想及原則 . 18 第四節(jié) 總體規(guī)劃 . 20 第六章 工程技術方案 . 20 - 2 - 第一節(jié) 新建部分工程技術方案 . 20 第二節(jié) 改造部分工程技術方案 . 21 第三節(jié) 防雷設施方案 . 37 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 . 44 第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 . 44 第二節(jié) 設計依據 . 45 第三節(jié) 建筑節(jié)能 . 45 第四節(jié) 節(jié)電措施 . 46 第五節(jié) 節(jié)水措施 . 46 第八章 環(huán)境保護 . 47 第一節(jié) 環(huán)境保護法律及法規(guī) . 47 第二節(jié) 環(huán)境保護標準 . 48 第三節(jié) 環(huán)境區(qū)現狀 . 53 第四節(jié) 主要污染源 . 55 第九章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 . 57 第一節(jié) 勞動安全、衛(wèi)生 . 57 第二節(jié) 消防 . 58 第十章 工程項目實施管理 . 59 第一節(jié) 項目招投 標 . 59 第二節(jié) 項目管理 . 60 第三節(jié) 資金管理 . 61 第十一章 投資估算及資金籌措 . 61 第一節(jié) 投資估算 . 61 第二節(jié) 資金籌措 . 64 第十二章 風險分析 . 64 第一節(jié) 風險因素識別 . 64 - 3 - 第二節(jié) 防范和降低風險的對策 . 65 第十三章 社會評價 . 65 第一節(jié) 項目對社會的影響分析 . 65 第二節(jié) 互適性及社會風險分析 . 67 第三節(jié) 社會評價結論 . 67 第十四章 結論和建議 . 68 第一節(jié) 研究結論 . 68 第二節(jié) 建議 . 69 附表： 1、建設項目投資估算表 附圖： 1、 現代 煙草農業(yè)中心總平面圖 2、 報告 廳 平面 、立面圖 3、 會所平面 、立面圖 4、 科技樓平面 、立面圖 5、 接待樓 平面 、立面圖 6、 宿舍平面 、立面圖 7、 文化 體驗館 平面 、立面圖 8、 科技成果展廳 平面 、立面圖 9、 公廁平面 、立面圖 10、 煤棚平面 、立面圖 11、 值班室平面 、立面圖 12、 會堂平面 、立面圖 13、 實驗室及 3 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱、建設單位、可研編制單位 目名稱 現代煙草農業(yè)管理中心建設項目可行性研究報告 設單位 名稱： 市公司 法定代表人： 經營范圍：煙草制品經營；煙葉生產、經營；煙用農用物資經營；資產經營 。 建設性質：新建 及 現代煙草 農業(yè)管理中心 搬遷改造 分公司成立于 1982 年 6 月，并 于 1983 年 7 月成立賣局與 套班子，合署辦公。 1986 年 10 月， 合一”的 2003 年 6 月 19 日，工商體制改革，從紅塔集團分離出來的 套班子，合署辦公，延續(xù)至今。 司）在 司）及 面負責轄區(qū)內的烤煙生產、“兩煙”經營及專賣管理工作，并承擔著依法經營管理企業(yè)資產，確保國有資產 保值增值的責任。 司）自 2003 年工商分設以來，轄 9 個縣（區(qū)）局（分公司）和 18 個部門，設有 67 個煙葉工作站，目前全市煙草公司系統共有職工總數 1145 人，烤煙生產規(guī)模穩(wěn)定在 70 萬畝左右，收購量近 200萬擔，卷煙銷售 2 多箱，實現稅利 余元。 研編制單位 究 院 資質證號：工咨甲第二節(jié) 可研編制的依據 研編制依據的主要文件 1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法； 2、建設部城市規(guī)劃編制辦法 ； 3、 城市規(guī)劃編制辦法實施細則 ； 4、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 ； 6、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 ； 7、城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范 ； 8、 ； 9、 五規(guī)劃 ； 10、 ； 11、撫仙湖流域禁止開發(fā)控制區(qū)規(guī)劃 ； 12、澄江縣土地利用總體規(guī)劃 ； 13、關于澄江縣旅游產業(yè)發(fā)展和改革的實施意見 ； 14、澄江縣旅游發(fā)展規(guī)劃； 15、中華人民共和國環(huán)境保護法 （ 1989 年 12 月 26 日第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過） ； 3 16、 1992 年 11 月）； 17、投資項目可行性研究指南 ； 18、建設項目經濟評價方法與參數第三版 ； 19、建設方與咨詢單位簽訂的本項目可行性研究報告技術咨詢合同。 20、 關于發(fā)展現代煙草農業(yè)的意見 21、 關于推進 現代 煙草農業(yè) 建設的意見 22、 建設方提供的其它有關資料 。 研采用的主要標準和規(guī)范 1、 （ 1） （ 2） 工程消耗量定額 （ 3） 2、其他規(guī)劃、建筑、結構、給排水、道路、電氣、環(huán)境保護等專業(yè)規(guī)范及相關技術規(guī)定。 第三節(jié) 項目提出的理由和過程 2008家局分別制訂和印發(fā)關于發(fā)展現代煙草農業(yè)的意見、關于推進現代煙草農業(yè)建設的意見，成立了現代煙草農業(yè)領導小組，提出了現代煙草農業(yè)試點的目標任務和政策措施，在全國開展現代煙草農業(yè)試點建設。 科學發(fā)展觀為指導，一切從實際出發(fā)，大膽開拓、務實創(chuàng)新、由點向面、整體推進，現代煙 4 草農業(yè)建設取得 顯著成效。 司）、市委政府的領導下，堅決貫徹樓市國家局、省局關于現代煙草農業(yè)建設的各項要求，積極探索、大膽創(chuàng)新，五年來投入近 10億元，開展了煙田基礎設施、煙區(qū)水源工程、新型育苗烘烤設施、生物肥料、生物防治技術、煙葉生產機械化設備補貼等項目，積極探索轉變煙葉生產方式，指導組織成立了煙葉生產專業(yè)合作社 57個，創(chuàng)新推廣有機農業(yè)產生技術，在全國率先探索有機煙葉生產，支撐紅塔集團“ 機卷煙生產，極大地推動了 步走出了一條和諧健康可持續(xù)發(fā)展的煙草產業(yè)之路。為農民增收、財政增 長做出了積極貢獻，得到了黨委政府、上級部門的充分肯定， 2011、 2012連續(xù)兩年被省政府評為煙葉生產先進單位。當前及今后幾年，加大科技投入，更加注重科技創(chuàng)新，完善管理體系，轉變農民煙葉生產組織模式，創(chuàng)新推廣有機農業(yè) 生產 技術，推動現代煙草農業(yè)建設再上一個新的臺階，是 了更加有力推進現代煙草農業(yè)建設，充分發(fā)揮現有資源的作用， 造原長條河煙葉工作站，建設成為 業(yè)管理中心。 第四節(jié) 可研編制的目的和原則 研編制的目的 按照 國家局的總體要求， 積極發(fā)展和推進 現代 煙草農業(yè) 建設，堅持 高 起點 規(guī)劃 、 高標準建設 ， 改造原長條河煙葉工作站， 將現代煙草農業(yè) 管理 中心搬遷 至此 。 本可行性研究報告在充分分析澄江縣龍街街 5 道辦事處的自然環(huán)境、交通區(qū)位、氣候條件、土壤資源等方面優(yōu)勢的基礎上，研究結合紅塔集團品牌戰(zhàn)略的總體規(guī)劃，建設 現代煙草 農業(yè)管理中心 的必要性及建設條件，研究具有較好實施性的規(guī)劃及工程技術方案，通過規(guī)范的投資估算及相應的經濟分析、社會效益分析闡述項目建設 的 意義，進而論證項目對社會經濟發(fā)展的重要促進作用。 根據項目的總體規(guī)劃，提出符合實際發(fā)展需要的開發(fā)計劃，并確保 項目的實施符合國家關于環(huán)境保護方面的政策，實現使本項目環(huán)境效益、社會效益及經濟效益的統一協調發(fā)展。 研編制的原則 1、地域和文化特色原則 根據項目所在地域的自然資源、人文資源、社會經濟發(fā)展狀況及發(fā)展規(guī)劃，對項目的必要性進行論證。 2、生態(tài)優(yōu)先原則 在合理有效地保護和利用自然資源的基礎上，構建自然生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。本項目用地自然植被以林木、灌木為主，項目建設必須充分考慮保持生態(tài)系統的完整性，確保水土保持，充分結合地形地貌，因地制宜地建設，優(yōu)化建筑與環(huán)境的關系，節(jié)約成本，采用適宜技術對生活垃圾、污 水等進行生態(tài)處理，實現人與自然的和諧共處。服務設施切實體現“保護性開發(fā)”的宗旨，提高景觀與生態(tài)環(huán)境質量。 環(huán)境保護、旅游建設與地方生態(tài)經濟發(fā)展相結合，使景點生態(tài)良性循環(huán)，資源永續(xù)利用。 3、高起點與發(fā)展意識 6 本著高起點規(guī)劃、高標準建設和高質量管理，塑造與現代新型旅游度假區(qū)相適應的整體環(huán)境和氛圍，力求為項目的建設提供一個高水準、具有一定超前性且可操作性強的發(fā)展框架。 4、政府指導、企業(yè)市場化運作原則。 5、當地各族人民利益為先、發(fā)揚地方及民族特色原則。 6、因地制宜原則：充分利用現在地形現狀，以有限資金獲取最大 投資效益、環(huán)境效益和社會效益。 7、貫徹執(zhí)行國家關于環(huán)境保護的政策，工程設計符合國家的有關法規(guī)、規(guī)范和標準，采取經濟合理、環(huán)保節(jié)能的工程實施方案。 第五節(jié) 項目概況 目建設地點 及 內容 1、項目建設地點 項目建設地點 為 原長條河煙站，位于 澄江縣龍街街道辦事處廣龍居委會 ， 澄江壩子西部，美麗的撫仙湖畔，東接右所、鳳麓街道辦事處，西鄰呈貢、晉寧縣，北連陽宗鎮(zhèn)，南靠江川縣。 2、項目 建設 內容 新建 文化體驗館 及 科技成果展廳 ； 改造長條河煙站現有建筑和室外配套設施 :將煙站辦公室改造成為 現代煙草 農業(yè)管理中心 辦公樓 ；將 老煙站原有食堂改造為會所 ； 改造煙站收購線一部分，用作 管理 中心報告廳和實驗室；對煙站收購線、職工宿舍、臨時工用房外觀進行改造裝修；按照整體規(guī)劃改造原有道路、綠化景觀等配套設施。 目主要技術經濟指標 7 1、 新建部分 ： 文化體驗 館及 科技成果展廳 2、 搬遷 改造部分 序號 項目名稱 單位 數量 1 景觀水池 m 730 2 科技樓 967 3 1 號職工宿舍樓裝修 579 4 2 號職工宿舍樓裝修 571 5 收購線外墻裝修 3172 6 輔助設施及室外配套工 程 5600 7 管理中心報告廳改造裝修（含設備） 867 8 設備采購 套 68 9 管理中心實驗室 10 安全監(jiān)控系統 套 1 11 防雷設施 套 1 12 防護圍欄 460 13 新建 文化 體驗 館 867 14 新建 科技成果展廳 475 15 會所 1065 項目總投資 其中： 建筑 安裝 工程 費用為： 設備費為： 8 工程 建設其他費用為 ： 預備費 ： 10萬元 。 第 六 節(jié) 存在問題和建議 1、現煙草 農業(yè)管理中心 建設系統性很強，涉及多單位、多部門的緊密協作。為順利開展并實施該項目，在全市層面達成共識，建議各相關部門與單位納入進來，舉全市之力奮力開展項目建設工作，共同將其順利建設 完成。 2、本項目 為 管理 中心搬遷改造 ，項目 的 規(guī)劃 設計必須考慮后續(xù)的管理工作，打造一個 環(huán)境 優(yōu)美，功能齊全， 配套完善 的 管理 中心。 3、對場地工程必須引起重視，制定經濟合理的工程技術方案。 第二章 項目建設背景 第一節(jié) 現代 煙草農業(yè)發(fā)展現狀 2007年 6月 8日 ， 姜成康 局長 考察福建煙區(qū) 提出 一基四化 ， 要 全面 推進煙葉生產 基礎 設施建設， 實現 規(guī)模化 種植 ， 集約化 經營、 專業(yè)化 分工、 信息化 管理 ， 努力實現 傳統 農業(yè) 向 現代煙草農業(yè) 轉變 。 2007年 6月全國 煙葉 基層 建設 暨收購 工作現場會 召開 ， 何 局長 對現代煙草農業(yè) 特點 闡述 ： 規(guī)模化種植、 集約化 經營 ；專業(yè)化 分工、 職業(yè)化煙農 ； 市場化 運作、社會化服務 ；標準化 生產、 機械化 作業(yè)； 信息化 管理 、知識化 隊伍。 2008 國家局分別制訂和印發(fā)關于發(fā)展現代煙草農業(yè)的意見、 關于推進 現代 煙草農業(yè) 建設的意見 ，成立 了現代 煙草 9 農業(yè) 領導 小組 ， 提 出了 現代 煙草 農業(yè)試點的 目標 任務和政策 措施， 在全國 開展 現代 煙草 農業(yè) 試點 建設。 2009年 1月 13日 ， 全國 煙草 工作 會議 姜 成 康局長 指出： 把 建設 現代 煙草農業(yè) 作為全 行業(yè) 重大 歷史任務 全面 加以推進， 堅持把 建設 現代煙草農業(yè) 作為 煙葉 工作 的 基本 方向， 堅定發(fā)展 現代 煙草 農業(yè)的信心 和決心 ， 全面 推進 現代化煙草 農業(yè)建設， 為 建設 社會 主義新農村 、 推進農村 改革 發(fā)展 做出 新 的努力和貢獻。 2009年 7月 16日 ， 全國 煙草專賣局局長 、 公司 總 經理座談會 姜成康 局長指出 ：現代 煙草農業(yè)建設 事關 煙農增收 和 煙區(qū) 經濟 社會發(fā)展 ，事關 行業(yè) 發(fā)展大局 ，事關 行業(yè)社會形象 。 要 把發(fā)展現代煙草農業(yè) ， 全面提高煙葉 工作 水平作為 全行業(yè)戰(zhàn)略任務 擺在 更加重要 位置， 努力 取得新的進展和成效。 2009年 7月，昆明會議 全面 安排 部署 了整縣推進 現代 煙草 農業(yè) 建設 工作。 2010年 1月，中國 煙葉 公司印發(fā)現代 煙草農業(yè) 建設 基地單元 規(guī)范 ，提出 以 整縣 推進， 單元 組織 的 方式 推進 現代煙草農業(yè) 建設 。 2010年 7月 ， 全國 煙葉收購暨 現代 煙草農業(yè) 建設 現場會上 提出 ：以 基地 單元 為載體 ， 全面推進 煙葉 三化建設。 2010年 7月 17日，全國 煙草專賣局局長 、 公司 總 經理座談會 上 提出： 全 行業(yè)要 緊緊 圍繞 “卷煙 上水平 總體 規(guī)劃， 進一步明確 任務，抓住 關鍵， 扎實 有效推進 。全面 推進現代煙草農業(yè)建設 ，努力 提高 煙葉 工作 整體 水平。 10 2010年 11月 2日 ， 全國 煙葉 工作 座談會上 ：按照 整縣推進 、 單元實施 的 工作思路， 以 基地 單元 評價 為 抓手， 全面 推進現代煙草農業(yè)建設 。 第二節(jié) 代 煙草 農業(yè)現狀 2008年，我省以村為單位，啟動現代煙草農業(yè)建設試點。從全面推進煙葉生產基礎設施建設，到努力實現煙葉生產方式的“規(guī)模化種植、集約化經營、專業(yè)化分工、信息化管理”， 3年來， 府主導、煙草主抓、部門配合、煙農主體”的工作機制，創(chuàng)新思路，整合資金、整合力量、整合項目，成 效突出。 在煙葉生產基礎設施建設方面，著力改善煙區(qū)農業(yè)生產條件，提高農業(yè)綜合生產能力和抗御自然災害的能力。截至 2010年，全省煙草行業(yè)共投入專項建設資金 成煙水工程 74萬件、機耕路3811公里、密集烤房 建烤房 13萬座、新建晾房 苗設施 1377件、配置農業(yè)機械 設現代煙草農業(yè)基本煙田 933萬畝。 2010年，我省在滇東三州（市）四縣建立跨行政區(qū)劃、大范圍的滇東現代煙草農業(yè)綜合示范區(qū)，規(guī)劃基本煙田 現了從村、鄉(xiāng)局部試點到整縣、大區(qū)域推進的 跨越式發(fā)展。 創(chuàng)新煙葉生產組織形式，著力推進規(guī)模化、集約化生產。通過積極探索土地使用權合理流轉，實踐了土地互換、轉包、租賃、入股等形式，積極發(fā)展種植專業(yè)戶，組建專業(yè)合作社，發(fā)展家庭農場，提高煙葉生產規(guī)?；⒔M織化程度。 2010年全省發(fā)展種煙專業(yè)戶 24萬戶、家庭農場 1198個、專業(yè)合作社 4658個，覆蓋種植面積 549萬畝，占全 11 省種植面積的 建立健全專業(yè)化育苗服務體系、統防統治的專業(yè)化植保服務體系、農機服務體系，烘烤、收購服務體系等專業(yè)化生產服務體系。 2010年，依托 4053個專業(yè)化服務合作社，全省 實現了 100%專業(yè)化育苗、商品化供苗，專業(yè)化機耕面積達 444萬畝。 2010年滇東綜合示范區(qū)在原有信息化管理手段的基礎上，創(chuàng)新運用遠程監(jiān)控技術，對育苗、烘烤和田間管理進行遠程可視化控制，基本實現了現代信息技術全方位、全過程管理和指導煙葉生產的目標。 現代煙草農業(yè)建設的全方位推進，促進了農民增收。 2010年，全省收購烤煙 比增加 農售煙收入 比增加近 4億元；實現煙葉稅 比增加 1億元，較好地實現了煙葉增產、煙農增收、財政增稅的目標任務。 第三節(jié) 指導意見指出要加強基礎設施建設 國家煙草專賣局關于發(fā)展現代煙草農業(yè)的指導意見 國煙辦 2007 467號文件指出，要繼續(xù)加強基礎設施建設，努力打牢煙葉生產基礎。加強基礎設施建設，改善煙葉生產條件，是發(fā)展現代煙草農業(yè)的重要內容。要進一步深刻認識開展煙葉生產基礎設施建設的重大意義，繼續(xù)加大投入，切實加強管理，努力打牢煙葉生產基礎。 現代煙草農業(yè)管理中心是聯結廣大煙農、基層地方人民政府的基層站，是搞好煙葉工作的基礎環(huán)節(jié)。按照合理規(guī)劃、相對集中、方便煙農、有利管理的原則，對基層站進行系統規(guī)劃和整合，努力建成一個 設計合理、功能齊全、環(huán)境良好、管理高效的綜合性工作站，整體 12 提升基層站的服務和管理水平。 為更好的服務煙農，提升管理能力，更好的發(fā)揮基層站的工作，因此， 公司決定 改造原長條河煙葉工作站，將現代煙草農業(yè) 管理 中心搬遷 至此 。 第三章 項目建設的必要性 及 可行性 第一節(jié) 項目 建設的必要性 1、有利于促進 過發(fā)展現代煙草農業(yè)，轉變農業(yè)增長方式，優(yōu)化布局和結構，集約節(jié)約使用自然資源和生產要素，著力推進煙葉生產手段和經營方式的現代化，提高生產經營的科技水平，可以促進煙葉生產由外延式擴展為主向內涵式發(fā)展為主 的轉變，減少煙草農業(yè)對自然資源的過渡依賴，保持農業(yè)資源的可持續(xù)利用。 2、有利于促進煙葉生產技術水平持續(xù)提升。 蚜繭蜂防治煙蚜”技術，被國家局評定為煙草行業(yè)最大科技城能果，近年來， 物防治、新型育苗、新型烘烤、有機煙葉生產、煙葉生產 得了多項科技成果，獲得了多項專利和獎勵， 通過建設現代煙草農業(yè)管理中心，進一步加大技術創(chuàng)新投入，聯合國內外農業(yè)科研單位開展以有機技術為核心的煙草 農業(yè)技術創(chuàng)新，為打造“綠色生態(tài)新煙草”奠定技術基礎。 3、有利于促進煙草農業(yè)生產方式轉變。目前，一家一戶的煙草種植模式，極大地制約了現代煙草農業(yè)的發(fā)展。 3 將發(fā)揮充分政策、組織、技術、資金優(yōu)勢，整合社會力量，指導以澄江立昌、廣龍為核心的農民專業(yè)合作社，以有機煙葉和有機非煙弄成品生產為基礎，按照市場化模式，通過與農民簽訂煙葉生產購銷合同，提供物資、資金、技術、銷售等產前、產中、產后服務，農民按合同定向生產，按時交售煙葉，逐步實現“訂單農業(yè)”，推進煙草農業(yè)生產手段和經營方式的現代化，引領發(fā)展現代農 業(yè)，在建設現代農業(yè)中發(fā)揮先導和帶動作用，促進社會主義新農村的建設。 4、有利于促進有機煙葉生產水平。以 續(xù)加大有機技術研發(fā)和推廣，在澄江立昌、廣龍的基礎上，2012年， 平、元江、易門選擇了生態(tài)環(huán)境適宜的區(qū)域，擴大了有機煙葉生產，支撐紅塔集團高端有機卷煙“ 生產，產生了很好的經濟社會效益?，F代煙草農業(yè)管理中心的建設，將更有利的推動有機技術的研究和推動，推動有機煙葉生產組織模式的轉變，促進 5、有利于展示 取得的豐碩成果。通過 示 建一個高端宣傳平臺，用生動而又是在的方式，宣傳煙草在轉變農業(yè)發(fā)展方式、促進社會主義新農村建設中的負責任形象。 第二節(jié) 項目 建設的 可行 性 1、具備良好的政策環(huán)境。 定了“煙草興、 經濟發(fā)展戰(zhàn)略，結合“生態(tài)立市”的目標，提出了“圍繞增收調結構、依托烤煙建產業(yè)、煙葉生態(tài)化、生 14 態(tài)產業(yè)化”的現代農業(yè)發(fā)展要求。各級政府對于現代煙草農業(yè)建設高度關注，在相關政策、資金、項目審批環(huán)節(jié)大力傾斜 。現代煙草農業(yè)管理中心建設得到了市、縣黨委政府的高度重視和充分關注。 2、具有不可替代的區(qū)位優(yōu)勢。項目選址在澄江撫仙湖邊，瀕臨全國第二深淡水湖，水質多年來保持為一類水。離昆明 53公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿O大。有利于有機煙葉、生態(tài)煙葉發(fā)展，同時便于同國際國內煙草同行開展交流。 3、依托現有資源建設，投入少，周期短。計劃對原澄江縣長條河煙葉工作站進行改擴建的方式建設。該煙站占地 30畝，資產權屬明晰，靠近澄川公路、瀕臨撫仙湖，水、電、路已經具備。僅需對原有建筑進行改造裝修，并新建設部分建筑和配套設 施即可滿足需要，節(jié)約了投資，縮短了建設周期。 第四章 場址建設條件分析 第一節(jié) 建設地點 1、地理位置及區(qū)域范圍 本項目 位于澄江壩子西部、縣城西南，東與右所鎮(zhèn)、鳳麓鎮(zhèn)相連，西與呈貢縣、晉寧縣接壤，南接江川縣江城鎮(zhèn)，北與陽宗鎮(zhèn)相鄰。鎮(zhèn)政府駐地龍街村，距縣城 3 公里， 總計 改造 面積 約 30 畝。 2、項目地勢分析 地處北緯 2427至 2440，東經 10250至 10255 ， 坐落 在有 高原明珠 之稱的中國第二深淡水湖 拔 1610 1800 米。 15 第二節(jié) 項目建設條件 1、地形地貌 龍街 鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總面積為 方公里。境內由山、壩、湖組成，地勢西北高，東南低，南北最大縱距 29 公里，東西最大橫距 17 公里，平均海拔 1734 米。境內最高點梁王山，海拔 2820 米，屬滇中最高峰；最低點撫仙湖，海拔 1721 米，是我國第二深內陸淡水湖泊，全鎮(zhèn)湖岸線長 里。 2、氣候條件 煙葉種植區(qū)處在北緯 24的黃金走廊，屬中亞熱帶季風氣候，森林覆蓋率近 70%，物種豐富，環(huán)境安全，灌溉水為一類湖水和天然降雨，清潔無污染。年平均氣溫 4 9 月煙葉生長期溫度 無霜期 年降雨量 850 1000 毫米，相對濕度 76%左右。全年日照總時數 3、土壤條件 土壤類型主要為紅壤和黃紅壤，土層深厚、土質疏松、排水性好，土壤呈微酸性（ 養(yǎng)分齊全協調，自然條件優(yōu)越，是全國優(yōu)質煙葉生產的最適宜區(qū)。 4、交通條件 龍街鎮(zhèn)距縣城約 3 公里，通過澄川路與縣城聯系，入口位于 老環(huán)湖 路上 。 5、農業(yè)種植 龍街鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛，日照充足，四季如春；自然條件優(yōu) 16 越，對農作物的生長十分有利，加之資源豐富，耕作管理水平較高，使龍街鎮(zhèn)成為全縣糧食、經濟作物主要產區(qū)，主要 種植水稻、小麥、豆類、玉米、油料、烤煙、水果、花卉、荷藕、菜豌豆、大蔥等糧食經濟作物。龍街鎮(zhèn) 2007 年末有耕地 ，其中水田 ；旱地 ，人均占有耕地 。 6、社會發(fā)展 2007 年末，全鎮(zhèn)下轄龍街、萬海、廣龍、尖山、養(yǎng)白牛、立昌、雙樹、左所、高西、華光、忠窯、梁王、提古、祿充 14 個村民委員會， 100 個自然村， 120 個村民小組。 2007 年末，全鎮(zhèn)總戶數 15208 戶，總人口 52762人，其中男性 26397 人，女性 26365 人，少數民族人口 為 3838 人，占總人口的 農業(yè)人口 52075 人，農村勞動力34963 人。 7、農村經濟 2007 年，全鎮(zhèn)生產總值預計完成 26277 萬元，比上年增長 農村經濟總收入 154574 萬元，比上年增長 6%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)營業(yè)收入 146482 萬元，比上年增長 地方財政收入 2332 萬元，比上年增長 農民人均純收入 3694 元，比上年增長 龍街鎮(zhèn) 2007 年末有耕地 ，其中：水田 ，。人均占有耕地 。 2007 年，全鎮(zhèn)總播種面積 80603 畝，糧經比例 36:64，實現農業(yè)總產值 22833 萬元，比上年增長 種植烤煙 17866 畝，完成交售任務 均單價 /公斤，比上年增加 ，烤煙交售收入 3282 萬元，比上年增長 17 蔬菜種植面積 33977 畝，比上年增加 2482 畝，實現產值 6228 萬元，比上年增加 700萬元；種植花卉 1420 畝，比上年增加 204 畝。 第五章 工程 規(guī)劃方案 第一節(jié) 建設內容及規(guī)模 長條河煙站 占地約 30畝， 新建單體 有 文化體驗館 及 科技成果展廳 ； 其中 文化體驗館 建筑面積 872 ， 科技成果展廳 490 。 改造長條河煙站現有建筑和室外配套設施 :將煙站辦公室改造成為現代煙草 農業(yè)管理中心 辦公樓 ； 將 老煙站原有食堂改造為會所 ； 改造煙站收購線一部分，用作管理中心報告廳和實驗室；對煙站收購線、職工宿舍、臨時工用房外觀進行改造裝修；按照整體規(guī)劃改造原有道路、綠化景觀等配套設施。 序號 項目名稱 單位 數量 1 景觀水池 m 730 2 科技樓 967 3 1 號職工宿舍樓裝修 579 4 2 號職工宿舍樓裝修 571 5 收購線外墻裝修 3172 6 輔助設施及室外配套工程 5600 7 管理中心報告廳改造裝修（含設備） 867 8 設備采購 套 68 9 管理中心實驗室 10 安全監(jiān)控系統 套 1 11 防雷設施 套 1 12 防護圍欄 460 13 新建 文化體驗館 867 18 14 新建 科技成果展廳 475 15 會所 1065 第二節(jié) 規(guī)劃依據 1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 ）城市道路設計規(guī)范 ）城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 ）城市電力工程規(guī)劃規(guī)范 ）民用建筑設計通則 ）住宅建筑規(guī)范 0368）建筑給水排水設計規(guī)范 ）建筑設計防火規(guī)范 0）自動噴水滅火系統設計規(guī)范 005 年版 ) 11） 撫仙湖流域禁止開發(fā)控制區(qū)規(guī)劃； 12） 澄江縣土地利用總體規(guī)劃； 13）其他相關規(guī)劃規(guī)范及行業(yè)技術標準 第三節(jié) 規(guī) 劃指導思想及原則 規(guī)劃設計突出“因地制宜，以人為本”的原則，注意處理好場地環(huán)境 房屋建設 場地三者間的關系，在強調生活環(huán)境、自然景觀及人在其中的行為模式等諸多因素，合理組織，滿足功能的同時，根據該項目的建設目標、功能、用途及基地的地形地勢，周邊環(huán)境等條件，注重建筑風貌的整體協調性和地方性。 19 本次規(guī)劃設計