設(shè)備完好率計算方法設(shè)備完好率=設(shè)備完好分值/設(shè)備基礎(chǔ)分值100%-較大故障扣分計算說明：1、數(shù)據(jù)來源：主要設(shè)備維保計劃及完成情況明細(xì)表。其中：單臺設(shè)備完好分值=該設(shè)備基礎(chǔ)分值一般故障次數(shù)/月，一般故障每次該設(shè)備完好分值為0。2、在常、備用配置的系統(tǒng)設(shè)備中，當(dāng)常用或備用設(shè)備發(fā)生故障，三天內(nèi)未能修復(fù)或三天內(nèi)未做出妥善維修安排（計劃）的，第四天起故障時間計入完好率統(tǒng)計。3、在故障搶修中，因備品、備件采購周期較長等原因一時無法徹底修復(fù)，但采取臨時應(yīng)急措施有效緩解業(yè)主需求的，過渡時間不扣較大故障分，但影響設(shè)備完好分值。4、有計劃安排的檢修項目不計入完好率統(tǒng)計，但不能嚴(yán)重影響到業(yè)主的正常需求。根據(jù)設(shè)備運行情況臨時安排的重大檢修項目，該設(shè)備完好分值為0。5、較大及以上故障扣分細(xì)則在發(fā)生下面定義的較大及以上故障時，除該單臺設(shè)備得分為0外，從該設(shè)備所屬設(shè)備類別的月度設(shè)備完好率百分?jǐn)?shù)上扣分。5.1電梯設(shè)備1）發(fā)生困人故障，扣5%/次。2）單臺電梯停機(jī)故障，4小時以內(nèi)，扣0.2%；48小時內(nèi)，扣0.5%/次；超過8小時，每2小時多扣0.2%，即8-10小時扣0.7%，10-12小時扣0.9%，以此類推。3）觸及電梯安全管理紅線的問題，如下表所示：1電梯安全管理1、電梯逾期未經(jīng)過特檢局驗收并取得檢驗合格證。2電梯運行狀態(tài)1、限速器安全鉗聯(lián)動無法制停電梯；2、電梯制動器裝置失效；3、電梯層、轎門電氣安全裝置被短接；4、電梯超過3個電氣安全開關(guān)失效；5、電梯對重塊沒有固定?？?%/臺.項。5.2供配電系統(tǒng)1）影響業(yè)主正常生活或辦公，影響范圍大于一戶的故障斷電，搶修時間在0.52小時內(nèi)，扣0.5%/次；大于2小時小于8小時，扣1%/次；大于8小時，每2小時多扣0.5%，即8-10小時扣1.5%，10-12小時扣2%,以此類推。2）觸及安全管理紅線的問題，如下表所示：1電氣安全管理10-35KV高壓柜PT柜、PC柜互感器裂變、有電放、拉弧出現(xiàn)2電氣安全管理10-35KV高壓柜接地刀對地電阻失效或?qū)Φ刈柚?3電氣安全管理10-35KV高壓柜機(jī)柜外殼、箱式變壓器外殼接地阻值44電氣安全管理10-35KV高壓柜、0.4KV補(bǔ)償柜內(nèi)避雷器失效6電氣安全管理檢修、保養(yǎng)10-35KV高壓柜，隔離刀未動作或未記錄在案7電氣安全管理10-35KV高壓柜內(nèi)、變壓器繞組粉塵過多或存放建筑拉圾8電氣安全管理10-35KV高壓柜、變壓器進(jìn)出線未封堵或達(dá)不到防護(hù)等級9電氣安全管理0.4-35KV電房滲水、漏水出現(xiàn)10電氣安全管理0.4KV封閉母排上方有水管橫穿或穿墻封堵不規(guī)范11電氣安全管理0.4KV配電箱關(guān)開反送電現(xiàn)象12電氣安全管理商鋪將漏電開關(guān)動作線圈拆除繼續(xù)投放使用13電氣安全管理配電箱線路因負(fù)荷過大，導(dǎo)致開關(guān)、線材溫度過高或線材過火現(xiàn)象扣5%/次.項。5.3給排水系統(tǒng)1） 因設(shè)備故障，造成用戶端（一戶以上）停、用水14小時，扣0.5%/次；48小時，扣1%/次；大于8小時，每2小時多扣0.5%，即8-10小時扣1.5%，10-12小時扣2%,以此類推。2） 因設(shè)備原因，使業(yè)主財產(chǎn)遭到較大損失的，扣2%/次。3） 因管道原因造成小區(qū)路面或樓內(nèi)嚴(yán)重積水的，扣2%/次；如因積水造成別的系統(tǒng)設(shè)備損壞的，扣5%/次。5.4智能化系統(tǒng)主要有CCTV監(jiān)視設(shè)備、周界報警設(shè)備、門禁對講設(shè)備及保安巡更設(shè)備。以上各類設(shè)備因系統(tǒng)損壞不能使用或完好率低于90%，當(dāng)天無法修復(fù)時，扣0.5%/天；其后每增加1天，加扣0.1%/天。5.5消防系統(tǒng)1）系統(tǒng)損壞不能使用或現(xiàn)場元件完好率低于90%，當(dāng)天無法修復(fù)，扣0.5%/天；損壞率低于10%，但故障連續(xù)5天不能修復(fù)的，自第6天起，扣0.1%/天；由于故障修理整個系統(tǒng)停用14小時的，扣0.5%/次；48小時間，扣1%/次；大于8小時，每4小時多扣0.2%，即8-12小時扣1.2%，12-16小時扣1.4%,以此類推。2） 觸及消防安全管理紅線的問題，如下表所示：序號系統(tǒng)名稱檢查紅線內(nèi)容1消火栓、噴淋系統(tǒng)1、消防水池、消防水箱無水或低于正常水位2、消防泵主、備泵無法自動切換3、消防泵主、備電源無法自動切換4、消防泵手動、自動及多線遠(yuǎn)程無法啟動5、消火栓、噴淋、水炮任一末端無水或水壓不夠6、穩(wěn)壓泵手動、自動無法啟動2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1、任一主機(jī)癱瘓或間隙性死機(jī)2、一個或多個回路出現(xiàn)開路或短路故障3、系統(tǒng)報警點、故障點、屏蔽點之和高于200點4、消防聯(lián)動關(guān)系及設(shè)備設(shè)施動作錯誤率高于10%3應(yīng)急疏散系統(tǒng)1、一個及以上防火分區(qū)內(nèi)的疏散指示或應(yīng)急照明全部不亮或者疏散指示或應(yīng)急照明部分不亮的分區(qū)高于10%4防排煙系統(tǒng)1、風(fēng)機(jī)主、備電源無法自動切換2、風(fēng)機(jī)手、自動及多線遠(yuǎn)程無法啟動3、雙速風(fēng)機(jī)低速無法切換至高速運行4、排煙閥開啟后無法連鎖開啟對應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)5、排煙風(fēng)機(jī)總管處的280度排煙防火閥關(guān)閉后無法連鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)5氣體滅火系統(tǒng)1、煙、溫感動作經(jīng)過延時階段后無法噴灑氣體2、氣體滅火控制盤處于癱瘓狀態(tài)或未調(diào)試完成，或調(diào)試完成未啟用；3、貯氣瓶、驅(qū)動瓶壓力不夠4、氣體驅(qū)動瓶處安全銷未拔出5、煙、溫動作后延時階段，防護(hù)區(qū)內(nèi)的通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)閥門、風(fēng)機(jī)無法連鎖關(guān)閉扣5%/次.項。5.6中央空調(diào)系統(tǒng)在規(guī)定正常提供服務(wù)的季節(jié)內(nèi)，因設(shè)備故障而停用中央空調(diào)的，4小時內(nèi)扣0.5%/次，8小時內(nèi)扣1%/次，以后每超4小時