小產(chǎn)權房屋買賣合同 甲方： 乙方： 保證人： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，秉著平等、自愿、公平的原則協(xié)商一致，現(xiàn)甲方自愿將其自建房出賣給乙方，達成如下協(xié)議： 一、合同標的 1、甲方在廣元市利州區(qū)東壩辦事處蓮花社區(qū)一組擁有宅基地一塊 (面積為 平方米，批準文號為 ，建設許可證號 )，甲方與廖文龍在該宅基地上聯(lián)合修建磚混結構自建房，共計兩棟， 36套，總建筑面積 平方米。 (注：廖文龍借用 公司資質承建。 ) 2、甲方自愿將其中坐北向南，每層三套房的一棟樓房的第六層 (頂層 )， 西邊 (山根 )的一套房屋 (使用面積 120平方米，建筑面積 平方米 )、該套房屋樓頂頂面出售給乙方。房屋、大寫：貳拾壹萬元整 )。 3、乙方除享有所購買該套房屋及該套房屋樓頂頂面所有權之外，還享有該棟樓樓梯、該棟樓前花園公共使用權，甲方保證在該花園內(nèi)給乙方一個永久性車位。 4、乙方可以在樓頂頂層搭建簡易涼棚，甲方不得干預。 二、付款方式及時間 1、由于甲方在修建房屋過程中，拾伍萬元整 )，現(xiàn)甲、乙、廖文龍三方協(xié)商，由乙方把購房 款直接支付給廖文龍，作為廖文龍工程尾款，廖文龍放棄對甲方余下 萬元整 )的債權。 2、乙方于 年 月 日 萬元 )(開戶行為 ，賬號 ，戶名廖文龍 );于 年 月 日通過前述賬戶轉賬支付人民幣 ( );余款 三、房屋交付時間 甲方應在 年 月 日前將房屋、樓頂、花園公共使用權交付給乙方，逾期交付的按日賠償乙方損失伍拾元 (50元 );逾期超過 60 日的乙方有權終止合同，如乙方選擇終止合同時甲方 應在 5日內(nèi)退還乙方購房款并賠償損失五萬元 (500000元 )，如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方仍按日賠償損失伍拾元 (50元 )。 四、房屋交付標準： 1、房屋全面竣工，門窗、玻璃等安裝完畢 2、水、電、氣管道，電視、電話、網(wǎng)線安裝到室內(nèi) ;并且協(xié)助乙方辦理開戶手續(xù)，如果能夠一戶一表則一戶一表，開戶所需費用由乙方承擔。 3、外墻粉水，涂料等施工完畢 ;室內(nèi)地面，墻壁等用水泥、砂漿找平。 五、房屋權屬及質量保證 甲方應保證房屋權屬沒有瑕疵，同時甲方應保證房屋建筑合法，如因房屋權屬或者因違法建筑等情形導致乙方房屋所有權受到侵害，甲方應按侵害乙方房屋所有權事實發(fā)生時同等地段商品房屋價格標準賠償乙方的損失，如同等地段沒有商品房的，按東壩商品房市場價格賠償。 (市場價格按事發(fā)時最高商品價格的 90%計算 ) 六、房屋產(chǎn)權證的辦理 將來如果該房屋能夠辦理相關產(chǎn)權證書，甲方應積極為乙方辦理產(chǎn)權，乙方承擔乙方所占房屋的相關費用 (包括稅費，土地出讓金等 )，如違反本條需承擔乙方房屋總價款 30%的違約責任。 七、拆遷補償 1、在辦理產(chǎn)權以前 如遇拆遷或因地震等不可抗力原因導致房屋拆遷給予補償、安置，乙方所占房屋的拆遷費用或者安置待遇 (如按整棟樓進行補償或安置，乙方按房屋面積分擔相關補償或者安置待遇 )歸乙方，甲方應協(xié)助或配合乙方辦理。如按面積補償則甲方保證按照乙方占整棟樓的面積比例分擔還建房面積，并且保證乙方至少有一套住房。 2、拆遷費用和安置待遇在甲方領取三個工作日內(nèi)支付給乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方應得款項總額日萬分之四承擔違約責任。 八、管理 1、本合同簽訂以后，乙方房屋及樓頂頂層的所有權、使用權、收益權、出租權、擔保權、抵押 權、占有權等權利由乙方獨立行使，甲方不得干涉。 2、甲、乙雙方不得將整棟樓房進行抵押和擔保。 3、甲、乙雙方不得損壞房屋的主體結構。 4、甲、乙雙方自覺維護該購樓房的公共設施、設備，不得有任何損壞，若有損壞照價賠償。 5、房屋的維修按現(xiàn)行相關規(guī)定執(zhí)行， 5年以內(nèi)如遇房屋漏水、墻體裂縫等問題時甲方應及時維修。 6、未經(jīng)甲、乙方雙方達成一致協(xié)議，任何一方不得在樓頂頂層加修建筑物。 九、連帶責任 甲方本合同中甲方的義務承擔連帶保證責任。 十、違約責任 1、本合同簽訂后 ,除非有本合同第三條約定的情形，任何一方 不得以任何理由擅自主張解除合同和合同無效，否則按照違約時的房屋市場價值 (按照第五條執(zhí)行 )總額的二倍作為違約金 ,并賠償損失。 2、本合同前述條款對甲、乙雙方違約行為的責任有明確約定則按照該約定執(zhí)行，沒有約定，