我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的選擇我國文化創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀李清雅1王峻2副教授（、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學城市經(jīng)濟與公共管理學院、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學馬克思主義學院北京）中圖分類號：文獻標識碼：內(nèi)容摘要：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為符合時代趨勢和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新型復合地產(chǎn)的重要代表，其主題化開發(fā)理念和基于產(chǎn)業(yè)聯(lián)合及文化經(jīng)營的特色正日益受到矚目。然而文化創(chuàng)意地產(chǎn)還存在著諸多問題，因此，尋找合適的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式成為當務之急。本文試圖探討不同文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的異同，尋找適合我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的模式，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供一定的借鑒。關鍵詞：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式選擇我國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模越來越大，發(fā)展范圍從最初的北京、上海、廣州幾個國內(nèi)著名城市輻射到全國各大主要城市，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)涉及到的行業(yè)也日益增多。年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升成為國家戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，僅上半年，我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平均增幅達，高于全國增長速度。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強勁的勢頭，不僅為我國經(jīng)濟“保八”順利實現(xiàn)貢獻了重要力量，而且成為地方經(jīng)濟的重要支柱。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不但在國內(nèi)各大城市的中所占的比例和絕對利潤值逐年增長，而且新增文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)和從業(yè)人數(shù)逐年增多，整個創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。我國目前已經(jīng)形成長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)三大文化產(chǎn)業(yè)帶，但是與同等發(fā)展水平國家相比，我國居民的文化消費總量過低，居民文化需求的滿足程度不足，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍有廣闊的發(fā)展空間。以北京為例，北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以創(chuàng)意為龍頭，以內(nèi)容為核心，驅(qū)動產(chǎn)品的制作，創(chuàng)新產(chǎn)品的營銷，并通過后續(xù)衍生產(chǎn)品的開發(fā)，形成上下聯(lián)動、左右銜接、一次投入、多次產(chǎn)出的鏈條。北京各文化產(chǎn)業(yè)基地的特點如表所示。盡管北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)聚集效應初步顯現(xiàn)，具有一定產(chǎn)業(yè)規(guī)模，管理和運營比較完善。但仍存在如下問題：首先，尚未形成完整、順暢、高效的產(chǎn)業(yè)鏈；其次，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展能力有待提高；再次，文化資源優(yōu)勢遠未轉化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。國外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式比較分析（一）單一企業(yè)型日本神奈川日產(chǎn)技術中心位于日本神奈川縣厚木市邊緣，總占地面積萬，有多研發(fā)人員，經(jīng)過多年的發(fā)展與完善，其已經(jīng)建立了一套完善的日產(chǎn)研發(fā)、檢驗、保障體系，是日產(chǎn)汽車研發(fā)系統(tǒng)的“神經(jīng)中樞”。目前為止，日產(chǎn)全球總部、日產(chǎn)橫濱引擎工廠、日產(chǎn)追濱制造工廠、日產(chǎn)技術中心和日產(chǎn)先進科技中心已全部落戶神奈川縣厚木市。日產(chǎn)技術中心包含以下特點：第一，具備科學的研發(fā)體系。日產(chǎn)的研發(fā)體制建立在以日產(chǎn)技術中心為核心，基礎研究、產(chǎn)品開發(fā)及試車等三大環(huán)節(jié)為架構的基礎之上，以其銷售額的高投入作為研發(fā)費用，累積成較大的研發(fā)潛能。第二，具備合理的發(fā)展模式。通過不斷研發(fā)設計附有吸引力的新產(chǎn)品，維持其超強的競爭力，提高了企業(yè)獲利能力，然后再以投入更多的再研發(fā)人才及其設施，使日產(chǎn)成為世界十大汽車公司之一。（二）獨立主題型韓國首爾數(shù)字媒體城（簡稱）位于首爾新千禧城內(nèi)，距離首爾國際機場只有分鐘的車程，優(yōu)越的區(qū)位條件是媒體城成功的因素之一。此外，政府的大力投資和支持也是首爾數(shù)字媒體城成功的另一大因素之一。項目實施通過公私聯(lián)合、整體統(tǒng)籌、有序推進方式，采用了系統(tǒng)的激勵投資機制和支持政策。媒體城的項目發(fā)起者是由韓國首爾市政府開發(fā)和推廣，具體實施、建設、工程計劃則是由政府專門成立的數(shù)字媒體城負責。首爾市開發(fā)公司負責執(zhí)行土地開發(fā)和基礎設施的建設。的組織架構如圖所示。項目激勵機制和政策支持分為對內(nèi)和對外兩種激勵機制。對內(nèi)采用了差異化定價、安裝付款等方式，并強調(diào)了激勵價格機制。對外則采用了外商投資激勵機制，在土地供給、辦公室出租提供等方面以外商投資相關法律為準提供相應支持。（三）產(chǎn)業(yè)復合型澳大利亞昆士蘭省府布里斯本的奇云角都會村是近來國際上比較具代表性的創(chuàng)新園區(qū)，它由昆士蘭科技大學與昆士蘭政府共同出資經(jīng)營。園區(qū)建設內(nèi)容包含：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、健康及生物醫(yī)學創(chuàng)新研究所以及超市、商店、餐廳等商業(yè)設施。其中，昆士蘭科技大學創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（簡稱）是奇云角都會村項目的核心項目，包含了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學院、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學術中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心，集中了教育、科研、商業(yè)、表演、商務等多種功能空間。產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)各個組成部分的內(nèi)在作用和影響機理如圖所示。圖中，政府指創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)所在的國家和地方政府（昆士蘭州及布里斯本的政府管理機構）。學院指昆士蘭科技大學創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學院。研究機構包括澳大利亞交互設計合作研究中心（）和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新重點研究中心（）。企業(yè)指在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)。從各個構成要素的相互關系上看，政府向企業(yè)提供基礎設施和公共服務，企業(yè)依法納稅同時反饋政府政策實施結果；政府向大學提供經(jīng)費和公共政策支持；大學向企業(yè)輸送專業(yè)人才，開展培訓，提供圖書資源、實驗室等開放服務，而企業(yè)為大學提供部分資金支持、學生實踐機會；政府向研究機構提供經(jīng)費、辦公場地和公共服務，而研究機構向政府提供政策層面產(chǎn)業(yè)建議；研究機構為企業(yè)提供行業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，業(yè)務咨詢，企業(yè)為研究機構提供部分研究經(jīng)費，研究數(shù)據(jù)和研究案例等；研究機構向大學提供專業(yè)設置指導、前沿學術研究教育，而大學向研究機構輸送高端研究人才，提供輔助研究機構從事調(diào)研等研究活動。昆士蘭成功經(jīng)驗如下：首先，城市改造為其提供了良好的選址。昆士蘭政府投資億澳幣的都市村莊開發(fā)建設項目于年開始興建，規(guī)劃為教育、研究、商業(yè)、居住和文化等綜合區(qū)域，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供了良好的地址。其次，教育振興工程提供了必備的科技人才。著手進行教育振興工程，建立起世界上第一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學院，尤其是通過數(shù)字技術，將研發(fā)與創(chuàng)意實踐的商業(yè)運用結合起來，為提供了知名度和強大的人才供給機制。再次，政府推動“智慧之州”規(guī)劃提供了所需資金和政策。昆士蘭州政府促進生物科學、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高附加值服務等領域的發(fā)展的政策，為相關項目提供了資金和政策支持。綜上，三種文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的特征歸納如表所示。我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式選擇建議（一）模式選擇綜上所述，單一企業(yè)型的發(fā)展模式必須由一家研發(fā)機構承擔巨額的投資以及大量研發(fā)人員，此外還需要保證年后因企業(yè)發(fā)展有足夠空間擴大園區(qū)規(guī)模。但是，目前規(guī)劃設計存在的遠瞻性不足，國內(nèi)尚未形成集研發(fā)、展示、銷售為一體的大型研發(fā)企業(yè)等現(xiàn)實條件決定了單一企業(yè)型的發(fā)展模式并不適合我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而現(xiàn)在全國很多城市正在興建的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園大多為獨立主題型，地方政府為了促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，依托當?shù)刭Y源優(yōu)勢，通過地方優(yōu)惠政策，先吸引知名企業(yè)入駐，打造成為城市的支柱產(chǎn)業(yè)或者優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，達到一定規(guī)模時再往產(chǎn)業(yè)鏈兩端延伸。但是從各個正在興建以及已經(jīng)興建完畢的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展狀況來看，存在著政府主導過于強勢、招商引資過于急功近利的問題，脫離了市場真正的需求。很多園區(qū)的開發(fā)建設缺乏合理規(guī)劃，沒有明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向。政府在招商的過程中對企業(yè)缺乏限制篩選，只是借創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之名進行寫字樓開發(fā)，導致創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展失去意義。由此來看，產(chǎn)業(yè)復合型的發(fā)展模式最適合我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，通過集聚效應，以龍頭企業(yè)帶動中小型企業(yè)，形成多個相互關聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈，使企業(yè)間的互補性充分發(fā)揮，具有信息密集、技術、基礎設施共享、降低成本等優(yōu)勢。一方面，智力、技術、資本、市場等要素的有機融合整合了產(chǎn)業(yè)鏈，同時也吸引了更多的同類企業(yè)入駐，使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地在空間規(guī)模上日益呈現(xiàn)集群規(guī)模效應。另一方面，建立這種高端創(chuàng)意策劃人才、創(chuàng)意作品及思想交流匯聚的復合中心，也體現(xiàn)了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)多元社會文化互動融合的特征，有利于各種社會文化的互動融合，為激發(fā)創(chuàng)意靈感提供了重要的基礎。（二）注意問題首先，良性運營模式至關重要。政府支持推動發(fā)展是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)成功的前提。高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、居住人群、消費人群是成功的基礎。其次，文化產(chǎn)業(yè)區(qū)不能成為孤立單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)。規(guī)劃要突出多功能復合，圍繞核心產(chǎn)業(yè)區(qū)形成具有會展、酒店、居住、文化娛樂等功能的，現(xiàn)代服務業(yè)集中展示和經(jīng)濟文化交流的城市功能區(qū)域。再次，可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結構是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)永續(xù)發(fā)展的基礎。表1北京市文化產(chǎn)業(yè)基地的特點產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)容盈利模式及問題圖2CIP內(nèi)各組成部分要素圖表2三種文化創(chuàng)意