此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除目 錄 一、政策導(dǎo)航與理論實踐中華人民共和國土地增值稅暫行條例及實施細(xì)則摘要 3-4全國將分三檔實行居民階梯電價 56淺析如何加強項目建設(shè)過程的財務(wù)管理 68二、建設(shè)技術(shù)縱橫總工室資訊 89知識窗 911 三、營造工程動態(tài)在建工程報導(dǎo) 1216四、營銷（市場）動態(tài)及觀點掃描 市場動態(tài) 17-22“限購”后首場土地拍賣 禹洲競得同安兩塊地 “限購令”后的廈門樓市風(fēng)云會展片區(qū)將成廈門曼哈頓 不少新廈門人擇居會展區(qū)觀點掃描 22-24需求依然旺盛 觀望未“如期而至” 房價上漲或放緩臺灣建筑師在廈說建筑 建議開發(fā)商“放慢腳步”五、物業(yè)管理動態(tài)海晟物業(yè)空港地產(chǎn)南區(qū)物業(yè)管理中心近期動態(tài) 24-25佰翔物業(yè)公司運通中心物業(yè)服務(wù)處工作報導(dǎo) 25-26六、工作簡訊公司學(xué)習(xí)國務(wù)院關(guān)于進一步加強企業(yè)安全生產(chǎn)工作的通知宣傳摘要26-27各部門積極籌備廈門汽車物流中心開工典禮 公司通報表揚 28七、汽車城項目動態(tài)廈門汽車物流中心項目工程簡報 29-31八、管理沙龍物業(yè)安全管理 31-32一、政策導(dǎo)航與理論實踐中華人民共和國土地增值稅暫行條例及實施細(xì)則摘要 為了進一步做好土地增值稅清算工作，根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例及實施細(xì)則的規(guī)定，財政部國家稅務(wù)總局于2010年5月19日下發(fā)通知，將土地增值稅清算工作中有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于土地增值稅清算時收入確認(rèn)的問題土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項目金額的確定問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項目的質(zhì)量保證金，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計算扣除。三、房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題(一) 財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。(二) 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。(三) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。(四)土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。四、房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費的扣除問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付的契稅的扣除問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題(一) 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知(國稅發(fā)2006187號)第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。(二) 開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)2006187號第三條第(一)款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。(三) 貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項目的加計問題財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知(財稅200621號)第二條第一款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，條例第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算”。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。八、土地增值稅清算后應(yīng)補繳的土地增值稅加收滯納金問題納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補繳的，不加收滯納金。 （財務(wù)部）全國將分三檔實行居民階梯電價 國家發(fā)展和改革委員會9日公布關(guān)于居民生活用電實行階梯電價的指導(dǎo)意見（征求意見稿）， 其中就電量檔次劃分提供了兩個選擇方案。 征求意見稿提出，居民階梯電價將劃分三個檔次，電價實行分檔累進遞增。第一檔電量按滿足居民基本用電需求確定，電價維持較低價格水平；第二檔電量反映正常合理用電需求，電價逐步調(diào)整到彌補電力企業(yè)合理成本加合理收益的水平；第三檔電量，體現(xiàn)較高生活質(zhì)量用電需求，電價反映資源稀缺狀況和環(huán)境損害成本。居民階梯電價的電量分檔標(biāo)準(zhǔn)，以?。▍^(qū)、市）為單位，按照覆蓋一定居民用電戶的比率確定。 征求意見稿就電量檔次劃分提供了兩個選擇方案。第一檔電量分別按照覆蓋70%（全國平均每月110千瓦時）或80%（每月140千瓦時）的居民家庭的月均用電量確定，電價分別為保持基本穩(wěn)定和每千瓦時電提高1分錢；第二檔電量分別按照覆蓋90%（每月210千瓦時）或95%（每月270千瓦時）居民用戶的電量設(shè)置，每千瓦時電提價不低于5分錢；第三檔為超過第二檔電量（每月210千瓦時以上或270千瓦時以上），每千瓦時電提價不低于0.2元。 公開征求意見的時間為10月9日至21日。發(fā)展改革委將商有關(guān)部門，根據(jù)本次征求意見情況，在進一步修改完善方案后，印發(fā)指導(dǎo)各地。各地階梯電價具體實施方案，由?。▍^(qū)、市）人民政府按照指導(dǎo)意見確定。 （辦公室）淺析如何加強項目建設(shè)過程的財務(wù)管理隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也逐漸增加，項目建設(shè)管理已逐漸成為一個由人事管理、施工生產(chǎn)管理、工程技術(shù)管理以及財務(wù)管理等諸多的系統(tǒng)構(gòu)成的龐大的系統(tǒng)管理工程。而財務(wù)管理作為一種價值管理，是一項綜合性極強的經(jīng)濟活動，它滲透到項目建設(shè)的各個階段無疑是現(xiàn)代項目建設(shè)管理系統(tǒng)中最為重要一環(huán)。為挖掘潛能，要做好項目建設(shè)全過程的財務(wù)管理，我認(rèn)為應(yīng)從以下幾方面來思考：1、強化財務(wù)管理意識。只有在思想根源上意識到財務(wù)管理的重要性，并讓財務(wù)融入項目建設(shè)各個階段、各個環(huán)節(jié)中去，讓財務(wù)參與可研工作，參與預(yù)算的編制，參與項目建設(shè)招標(biāo)文件的編制和招標(biāo)過程，參與合同的簽訂，參與項目建設(shè)實施過程，參與各項變更會議，參與各階段的驗收工作，及時向財務(wù)提供相關(guān)信息，讓財務(wù)真正了解項目建設(shè)整個過程的狀況，并形成財務(wù)參與項目建設(shè)全過程的相關(guān)制度，保證財務(wù)能順利參與建設(shè)過程，這樣才能有效的對項目建設(shè)過程進行財務(wù)核算、財務(wù)監(jiān)督和財務(wù)管理。否則就會使財務(wù)管理產(chǎn)生脫節(jié)，財務(wù)就將無法參與監(jiān)督和管理，那將無法就建設(shè)項目進行精打細(xì)算，也將無法保證資金籌集、使用、安全與監(jiān)控，管好用好資金就成了一句空話。2、熟悉并貫徹落實相應(yīng)的法規(guī)和規(guī)章。加強基本建設(shè)財務(wù)管理首先必須認(rèn)真地去學(xué)習(xí)基本建設(shè)財務(wù)管理有關(guān)的法規(guī)和規(guī)章，熟知這些法規(guī)和規(guī)章，廣泛的宣傳這些法規(guī)和規(guī)章，使人人學(xué)習(xí)并掌握這些法規(guī)和規(guī)章，并認(rèn)真地、自上而下地貫徹落實這些法規(guī)和規(guī)章，使人人都能自覺地去執(zhí)行和遵守這些法規(guī)和規(guī)章，在思想上形成基建項目必須要按照特定的程序和規(guī)范去辦理的概念。通過群策群力的方法，來尋求如何加強基本建設(shè)財務(wù)管理的途徑。3、培養(yǎng)一支高素質(zhì)的財務(wù)隊伍。如果財務(wù)人員素質(zhì)不高，又如何參與項目建設(shè)管理。要搞好項目建設(shè)的財務(wù)管理，財務(wù)人員不僅要有較高的業(yè)務(wù)技能和良好的道德品質(zhì)，還要有參與項目建設(shè)管理的能力，熟悉項目建設(shè)各項程序和主要技術(shù)工藝的關(guān)鍵點，能將財務(wù)管理融入項目建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，為項目建設(shè)提供服務(wù)，搞好財務(wù)監(jiān)督與控制，發(fā)揮財務(wù)作用，促進項目建設(shè)的順利進行。4、創(chuàng)造良好的環(huán)境，建立健全內(nèi)控制度，加大內(nèi)部財務(wù)監(jiān)督。加強基本建設(shè)財務(wù)管理不僅要加強事后監(jiān)督，更應(yīng)該加強事前、事中監(jiān)督。要使財務(wù)管理在建設(shè)過程中發(fā)揮應(yīng)有的作用，首先應(yīng)為之創(chuàng)造良好的環(huán)境，建立相關(guān)的財務(wù)內(nèi)控制度，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行，使全體成員都能熟悉理解各項內(nèi)控制度，參與到內(nèi)控中來，支持財務(wù)工作，協(xié)助財務(wù)監(jiān)督管管理。要提高基本建設(shè)資金的使用效能，也就需要建立健全資金管理制度，對基本建設(shè)項目實施事前、事中的內(nèi)部監(jiān)督。只有加強這些方面的監(jiān)督，才能保證基本建設(shè)過程的資金規(guī)范有序的運行。5、建立健全責(zé)任制，加強信息溝通。加強基本建設(shè)財務(wù)管理如果僅僅依靠財務(wù)部門也是收效不大的，如果要出臺相關(guān)的財務(wù)內(nèi)部管理辦法或制度，只有財務(wù)部門操作，難免會帶有很大的片面性；如果要廣泛宣傳相關(guān)的法規(guī)和規(guī)范，只依靠財務(wù)部門，人力有限，精力有限。因此，加強基本建設(shè)財務(wù)管理僅僅依靠財務(wù)部門是遠遠不夠的，這就需要建立健全責(zé)任制，使人人參與，人人關(guān)心，同時又要有主次，有側(cè)重，有分工地各盡其責(zé)，運用集體的力量和智慧，形成一種社會合力，共同來尋求合理有效的管理方法。為使組織成員能順利履行職責(zé)，我們也應(yīng)及時準(zhǔn)確地取得所需的信息，并將自己掌握的信息反饋到組織的其他成員，特別是財務(wù)部門。它包括項目建設(shè)內(nèi)部所產(chǎn)生的信息和與外部環(huán)境有關(guān)的信息。項目信息系統(tǒng)是項目控制環(huán)境建設(shè)的一個重要方面。如果項目管理者和財務(wù)管理能夠策略性地使用信息系統(tǒng)，則意味著該項目可能降低成本，促進財務(wù)管理，反之則增加支出，影響財務(wù)管理作用的發(fā)揮。6、做好項目建設(shè)投資財務(wù)概算、預(yù)算、決算和投資年度計劃與分析。7、建立健全財務(wù)考核制度，完善財務(wù)評價體系。根據(jù)各項責(zé)任制和各項投資預(yù)決算、年度計劃，建立完善的財務(wù)考核機制和項目建設(shè)投資評價機制，調(diào)動全體成員的積極性，從而促進項目建設(shè)任務(wù)的完成。8、為施工單位作好服務(wù)。我們不僅只要求施工單位保證工程質(zhì)量、安全和工期，還要為施工單位服好務(wù)，使施工單位與我們密切配合，搞好財務(wù)監(jiān)督管理，搞好項目建設(shè)工作。（財務(wù)部）二、建設(shè)技術(shù)縱橫總工室資訊【施工圖內(nèi)部審查】近期完成物流園市政道路三期、五通碼頭擴建二期、西大門和北通道改造工程等項目施工圖內(nèi)部審查。通過審查發(fā)現(xiàn)大量問題并反饋設(shè)計單位予以修改，有力地保障了工程項目的順利施工?！竟こ虣z查】組織聯(lián)合月檢，從工程質(zhì)量、進度、造價控制、安全文明施工及內(nèi)業(yè)資料等方面對施工、監(jiān)理單位進行檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題發(fā)出整改要求，從而促進工程質(zhì)量的提高和工程進度的推進；對在項目部的管理情況進行評價，對管理良好的提出表揚獎勵，對管理不力的提出批評處罰。8月份電子品倉庫、快線公司辦公樓項目組成績突出，獲得表揚；物流園運營服務(wù)中心、物流園市政二期工程進展緩慢，給予特別提醒；9月份月檢對發(fā)現(xiàn)小問題較多的運行指揮中心、物流園運營中心、物流園市政二期、機場周轉(zhuǎn)庫、航空港大廈等項目及時指出并要求整改，對質(zhì)量進度和文明施工控制較好的電子品倉庫項目組給予表揚。通過工程檢查，對集團工程質(zhì)量提高和加快進度起到良好的積極的作用?！炯夹g(shù)培訓(xùn)】組織工程質(zhì)量通病及預(yù)防相關(guān)培訓(xùn)5場，按土建、裝修、電氣、景觀綠化專題進行講解和學(xué)習(xí)，通過培訓(xùn)，員工技術(shù)水平和專業(yè)素質(zhì)有進一步提高，特別是對防治工程質(zhì)量通病的責(zé)任心得到有效加強，對防治措施有了更清楚的認(rèn)識。【技術(shù)進步】以集團工程實例，以圖像為主要載體，組織編制工程質(zhì)量樣本圖集，并做了專題學(xué)習(xí)。作為公司內(nèi)部技術(shù)經(jīng)驗教訓(xùn)的積累和傳承，今后還將不斷充實內(nèi)容，增加種類、擴大范圍?！緝?yōu)良工程】我司代建的海關(guān)二級監(jiān)管倉庫監(jiān)控樓及特殊貨物倉庫工程榮獲廈門市建設(shè)與管理局、廈門市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會授予的“2010年廈門市優(yōu)良工程”稱號；該工程的項目經(jīng)理是吳福毅。【知識窗】房產(chǎn)稅常識房產(chǎn)稅知識點概念房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目 房產(chǎn)稅相關(guān)漫畫的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。 起源房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國古籍周禮上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。 1949年中華人民共和國建立后，政務(wù)院發(fā)布全國稅政實施要則（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個稅種之一。1951年8月政務(wù)院發(fā)布中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1973年簡化稅制，把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種只對房管部門、個人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。1984年改革工商稅制，國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種。1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例，同年10月1日起施行，適用于國內(nèi)單位和個人。特點1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 相關(guān)漫畫2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 注意 房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（財稅2009128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 納稅義務(wù)人1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。 3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。 征稅對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。 （物業(yè)部）三、營造工程動態(tài)在建工程報導(dǎo)營造部運行指揮中心：運行指揮中心工程項目建筑面積9324.71平，地上7層，結(jié)構(gòu)型式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。建筑造型新穎，含幕墻、鋼結(jié)構(gòu)（登機橋固定端）。其中二、三層將作為國際候機樓出發(fā)廳，六、七層為指揮中心辦公室。目前該項目已進入實施階段，承接該項目的設(shè)計單位：廈門合道工程設(shè)計集團有限公司；監(jiān)理單位：廈門協(xié)建工程咨詢監(jiān)理有限公司；施工單位：福建永翔佳建筑工程有限公司。 工程總投資預(yù)計4790萬（含設(shè)備）。工程預(yù)計投入使用時間：2011年5月。截止10月16日，已完成三層樓板混凝土澆筑，目前正在進行四層主體結(jié)構(gòu)施工。工程計劃于年底前結(jié)構(gòu)封頂廈門機場停機坪改擴建工程：該項目現(xiàn)有停機坪東側(cè)和北側(cè)新建停機坪，道面面積25.24萬平米，道肩面積683平米；同時對現(xiàn)有停機坪進行相應(yīng)改造。改造后停機位有59個增加到71個。建設(shè)主要內(nèi)容：場道、排水、附屬設(shè)施、機坪照明、機坪消防等供水工程?？偼顿Y18298萬元。目前工程完成的情況是：場道工程：完成道面施工88925平米，鋼篦子溝全部完成施工,新建臨時圍界365米，新建臨時排水溝120米；完成排水溝以北全部道面的施工，目前廈航機坪土面區(qū)開挖完成900平米，水穩(wěn)完成底基層施工。安裝工程：完成A3A5及A7消防水管開挖、敷設(shè)及部分消防井的制作，配合場道對A7道口滑行道中線燈、邊燈等的施工。廈門機場3號候機樓地下停車場：本工程位于廈門高崎國際機場3號候機樓南側(cè)園林廣場，占地面積60094.2平方米，總建筑面積45532.69平方米，其中地下45050.07平方米，地上482.62平方米，共有1111個停車位，總投資約23000萬元。應(yīng)業(yè)主方要求，設(shè)計方案作重大變更，目前已完成施工圖設(shè)計及施工圖審查，工程建設(shè)規(guī)劃許可證正在辦理，工程量清單正在編制，計劃11月上旬進中心招標(biāo)。物流園市政二期：項目擬在物流園區(qū)新建五條市政配套道路。其中新建鰲山路道路橫斷面布置40米；新建港中路道路橫斷面布置30米；新建保稅北路、南路道路橫斷面布置24米；新建縱五路道路道路橫斷面布置24米；新建縱七路道路道路橫斷面布置24米?？偼顿Y5100萬元。目前工程完成的情況是：1.鰲山路路基開挖完成100，路基回填完成90；雨水管道完成100；污水管、井同步施工，完成約90%；2.港中路路基回填完成90；雨水管道完成100，污水管、井同步施工，完成約90%；3.縱七路路基開挖完成100，砂碎換填完成60；雨水管道完成80；污水管、井同步施工，完成約60%；4.保稅路路基回填完成70；雨水管道完成100；污水管、井同步施工，完成約100%。5.縱五路（0+300.560+550）段路基開挖完成100%物流園市政三期：本項目為航空港物流園區(qū)內(nèi)的市政配套工程，包括七條道路及與道路相對應(yīng)的市政管網(wǎng)，分別為橫一路、縱二路、縱三路、縱四路、縱五路三期部分、縱六路以及縱八路。其中橫一路為城市級支路，本次道路實施長度1204.09米，紅線寬度16米；縱二路為城市級支路，道路中心線長度695.77米，紅線寬度16米；縱三路為城市級次干道，道路中心線長度97.25米，紅線寬度24米；縱四路為城市級次干道，道路中心線長度224.52米，紅線寬度26.5米；縱五路三期部分為城市級次干道，本次道路實施長度190.69米，紅線寬度24.0米；縱六路為城市級支路，本次道路實施長度200.57米，紅線寬度16米；縱八路為城市級支路，道路中心線長度204.76米，紅線寬度16米。1.10月19日招標(biāo)確定施工單位。航空物流運營服務(wù)中心：航空港物流運營服務(wù)中心總用地面積29729.299 平方米,由三棟相對獨立的辦公樓組成;1.3號樓為11層，建筑高度40.5米（最高點黃海高程49.3米）;2號樓為13層，建筑高度47.7米（最高點黃海高程55.7米）；地下室為二層，其中地下一層為停車庫，地下二層為平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室，平時用途為停車庫、設(shè)備房。地上總建筑面積：83289.015平方米，地下室建筑面積：369800.00平方米，建筑占地面積8649.829平方米。 主要功能為高層辦公樓， 建筑等級為一級，建筑耐火等級為二級，地下室人防等級為五級、六級。本工程主體結(jié)構(gòu)使用年限為50年， 抗震防烈度為7度，上部結(jié)構(gòu)體系為框剪結(jié)構(gòu)。目前第二層土方開挖完成約50%，護坡、排水溝施工同步進行。孤石爆破申請完成，基底及孔樁爆破進行中。北側(cè)圍護樁變更已完成，人工挖孔樁混凝土已澆搗49根（總共74根），東南側(cè)冠梁混凝土已澆搗。南側(cè)護坡險情已排除，坡腳加固方案確定中。地下室及上部主體招標(biāo)已開標(biāo)，開標(biāo)結(jié)果公示。針對基坑土方開挖及支護施工單位管理差、技術(shù)力量極其薄弱、施工工序統(tǒng)籌安排不力等配合監(jiān)理單位加強現(xiàn)場管理。因施工單位未能積極配合及未能投入相應(yīng)的人力、物力、財力且無趕工意識，工期進度滯后較多。航空港大廈：廈門工人體育館附屬設(shè)施（四期）酒店綜合樓用房地處廈門市仙岳路與育秀路交叉路口西南側(cè)地塊，總建筑面積約8萬平方米，建筑主體高度169.3米，是一棟五星級酒店及商務(wù)辦公綜合樓，其地下一、二層為車庫、酒店后勤用房，一至四層為酒店和辦公配套門廳大堂、餐廳、多功能宴會廳、SPA游泳區(qū)等，五層為酒店辦公及休閑配套用房，六層、七層南半?yún)^(qū)、十八至三十九層為酒店客房樓層，四十至四十二層為酒店行政酒廊，七層北半?yún)^(qū)、八至十六層為商務(wù)辦公層，十七、三十四層為避難層，四十三至四十五層為設(shè)備用房。項目總投資70000萬元目前工程完成的情況是：幕墻已全部落架 ，裝修招標(biāo)工作已全面啟動，集團辦公區(qū)域的設(shè)計開標(biāo)已經(jīng)完成，設(shè)計單位已經(jīng)確定。 廈門國際航空服務(wù)綜合樓（二期）A樓項目總投資7704萬元工程地點位于廈門高崎國際機場，地上總建筑面積：13921.39m 地下建筑面積：3036.86m ， 建筑總高度：38.450m，建筑占地面積為：1991.42m，建筑層數(shù)為：地下一層，地上9層。目前工程完成的情況是： 施工圖紙復(fù)查完、清單編制完成，已進入招標(biāo)程序，10月22日開標(biāo)。10kv電纜改造完成，電信管線改造電信公司已進行施工、新管道井已施工完，下一步將進行電纜切割?，F(xiàn)場需移植苗木已通過審批，進入詢價階段。廈門機場查驗業(yè)務(wù)用房項目總投資17482萬元項目位于廈門市湖里區(qū)墩上，五石路以南、金福緣新城安置房以西，總用地面積30000.967平方米，總建筑面積39500平方米，其中地上建筑面積33000平方米，地下建筑面積6500平方米。依據(jù)市政府相關(guān)會議的紀(jì)要精神，項目的建設(shè)單位為廈門國際航空港集團有限公司，代建單位為廈門國貿(mào)控股建設(shè)開發(fā)有限公司，拆遷單位為廈門天地開發(fā)建設(shè)公司，方案設(shè)計單位為凱勒（廈門）建筑設(shè)計有限公司，施工圖設(shè)計單位為廈門合道工程設(shè)計集團有限公司。現(xiàn)場大量剩余苗木，占地企業(yè)未按時清理。海關(guān)二級監(jiān)管倉庫擴建庫該項目位于翔云一路南側(cè)、炮兵部隊北側(cè)、成功大道東側(cè)、海關(guān)二級監(jiān)管倉庫的西側(cè)。項目用地面積為5185.797，建筑面積5960.50，建筑物占地面積1321.12，建筑密度25.48%，容積率1.15，停車位12個。主體建筑為一棟總高度14.85m的4層寫字樓，其中一層層高4.5m，二至三層層高為3.3m。項目總投資2499萬元。10月1日，完成8-13軸四層梁板砼澆搗；10月14日，完成1-7軸屋頂板砼澆搗；預(yù)計10月25日，完成8-13軸屋頂板砼澆搗，主體封頂。五通碼頭擴建二期（一）、岸壁改造工程配合五通2#泊位及躉船建設(shè)需要，對現(xiàn)有岸壁進行改造，總長130米，投資約230萬。目前工程除室外零星配套外，已基本完成。（二）、五通二期（含配套停車場）建筑面積約10223平。地上2層，局部夾層，鋼結(jié)構(gòu)。預(yù)計總投資約3500萬。目前工程完成的情況是： 已完成施工圖設(shè)計并通過審查；為確保工期，樁基分項已于10月5日完成施工招標(biāo)，中標(biāo)單位為福建省廣潤建筑發(fā)展有限公司。目前，施工單位已進場完成圍護工作，開始場地清理和地下管網(wǎng)改造。主體工程的監(jiān)理招標(biāo)、施工招標(biāo)正在推進中。廈門市保險事故車輛拆檢定損中心已正式開工建設(shè)的廈門市保險事故車輛拆檢定損中心總用地面積10029平方米，總建筑面積約13881平方米，建筑層數(shù)為3層，高度12.6米，臨近廈門機場、集美大橋、廈門大橋、杏林大橋和東渡港口等交通樞紐，項目周邊的港中路、保稅路、縱七路等機場物流園區(qū)市政道路也將在近期相繼建成，周邊交通十分便利。廈門市保險事故車輛拆檢定損中心預(yù)計總投資約5000萬元，預(yù)計2011年春節(jié)前封頂，2011年5月份竣工，該項目建成后將成為保稅區(qū)航空港工業(yè)與物流園區(qū)第一個投入使用的永久性建筑，不僅能凝聚物流園區(qū)的人氣，還將加快廈門市交通事故處理的速度，緩解城市道路交通擁擠的狀況，為城市的道路暢通提供重要的保障，具有較為重要的社會意義。晉江華美國際花園酒店工程建設(shè)地點：晉江市世紀(jì)大道和計劃中13號大道的交口，西臨城市大道，北臨13號路，東臨華美國際花園小區(qū)，南臨規(guī)劃路；本工程總用地面積23756 m2 ，總建筑面積65198.59 m2 ，地上50362.69 m2，地下14835.9 m2 ，建筑層數(shù)地上16層，地下1層（已完成），建筑總高度66.30m。項目總投資預(yù)估4億元人民幣。工程目前進展：1） 2010年8月10日主體進場動工，目前已完成主樓4層樓板混凝土澆注，附樓2層板澆筑；2） 幕墻標(biāo)10月20日開標(biāo)；3） 二裝正在進行擴初設(shè)計；4） 三套樣板房設(shè)計10月底可完成；5） 廚房設(shè)計標(biāo)書正在草擬。四、營銷（市場）動態(tài)與觀點掃描市場動態(tài)“限購”后首場土地拍賣 禹洲競得同安兩塊地 2010年10月8日，二次調(diào)控政策出臺后廈門首場土地拍賣會舉行。本場拍賣會共有6幅地塊出讓，只有3幅為商住用地，均位于島外。最終，6幅地塊全部順利拍出，其中，同安兩地塊T2010P04和T2010P05被禹洲地產(chǎn)分別以5.06億元和3.64億元包攬。 據(jù)悉，這兩幅地塊總建筑面積達51萬平方米，總投資預(yù)計逾25億元。其中T2010P04地塊樓面地價約1550元/平方米，T2010P05地塊樓面地價約1900元/平方米。 據(jù)了解，禹洲地產(chǎn)向來保持“逢低吸納，穩(wěn)健理智”的拍地作風(fēng)，總能在最恰當(dāng)?shù)臅r機，以最小的代價獲取最優(yōu)質(zhì)的土地。這將給開發(fā)商創(chuàng)造可觀的銷售業(yè)績，給股東帶來豐厚的回報。今年6月，禹洲地產(chǎn)接連在上海、泉州、廈門三座沿海發(fā)達城市大手筆拿地;“98”期間，又分別與安徽銅陵、海西區(qū)域的重點城市福州和泉州簽署3個大型城市綜合體的投資計劃。加上9月17日斬獲的天津團泊新城三地塊，禹洲地產(chǎn)上市不到一年間，土地儲備量上升121%，預(yù)計今年年底將達到1000萬平方米，直逼目前全國一線品牌房企的土地儲備水平。 業(yè)內(nèi)人士分析，隨著島內(nèi)外一體化進程加快，各項配套趨于成熟，同安的價值日益凸顯，禹洲地產(chǎn)包攬同安兩地塊，正是看中同安地塊的升值潛力。 （物業(yè)部、營銷部）“限購令”后的廈門樓市風(fēng)云先是9月29日國家出臺叫停第三套房貸款、推廣外地購房禁令等內(nèi)容的第二輪樓市調(diào)控細(xì)則，緊接著是9月30日廈門發(fā)布“限購令”，10月甫到，樓市晴雨表便傳遞了陰霾的信息。果不其然，剛剛過去的“十一”長假7天日均成交53套，相比9月最后三天日均百套以上的成交量可謂急劇縮水;長假前后入市的新房源，也因此受到了“冷遇”。 不過，在二次調(diào)控及廈門“限購令”出臺滿十日后回望廈門樓市，卻不難發(fā)現(xiàn)，日均53套的成交量與去年同期成交量相當(dāng)，新房源所受的“冷遇”也十分有限;雖然第三套房貸及外地購房被叫停，但改善型置業(yè)和外地客戶來廈置業(yè)的熱情卻依然高漲，剛性需求更是“該出手時就出手”。 “停貸”威力較大 購房者催辦貸款 【解讀】外地置業(yè)者看好“大廈門” 就職于廈門某知名房產(chǎn)代理機構(gòu)的小陳，“十一”長假前后都在忙一件事情：加快簽約流程，趕著替客戶辦理貸款事宜。 9月29日，第二輪樓市調(diào)控細(xì)則重拳出擊;9月30日，正好是小陳所在機構(gòu)代理的一個樓盤開盤的日子，雖然此前蓄積了不少意向客戶，但不少屬于二次調(diào)控波及的多次置業(yè)者及外地置業(yè)者，這不禁讓小陳捏了一把汗。出乎他意料的是，“十一”長假期間，該樓盤的認(rèn)購量并不像他在節(jié)前所預(yù)測的那么悲觀，相反，仍然陸續(xù)有新客戶前來認(rèn)購，已經(jīng)認(rèn)購的客戶，則催促他們加快辦理貸款，生怕錯過了末班車。 叫停第三套房貸款，購房人貸款買房一律3成起，嚴(yán)控消費類貸款用于購房，外地購房禁令全國推廣這就是二次調(diào)控細(xì)則。此前并未對第三套房貸款及外地人購房貸款作出限制的廈門也在9月30日發(fā)文強調(diào)，將不折不扣地“下”了這兩劑猛藥。 早在9月30日，樓市二次調(diào)控落地后第一個工作日，就已傳來銀行拒收第三套房貸款申請的消息。10月8日，長假過后第一個工作日，記者致電建行、工行、農(nóng)行，興業(yè)、光大、民生等多家銀行獲悉，9月30日之后，它們均嚴(yán)格執(zhí)行“停貸”政策;9月30日之前收取的相關(guān)貸款申請，也面臨被中途攔截的危險。不過，如上所述，從新開樓盤銷售中心透露的信息則是，仍然有一些三套房貸款及外地人在廈置業(yè)貸款申請在“快馬加鞭”中獲得批復(fù)。一股份制銀行的客戶經(jīng)理就稱，9月30日晚，他們加班加點，處理了不少手頭上的貸款申請。 “此次二次調(diào)控細(xì)則，對廈門影響最大的無疑是外地人購房停貸令，畢竟異地購房者撐起廈門樓市半邊天，而這部分人群絕大多數(shù)非首次置業(yè)?！毙掳偃鹞飿I(yè)企劃有限公司副總經(jīng)理、策劃總監(jiān)鄒紹軍分析，“停貸令”既出，對于有意在廈門購房的外地購房者而言面臨兩種選擇，一是縮小需求面積，把房屋總價控制在能夠一次性付款的范圍內(nèi);一是等政策松動時再出手。 耐人尋味的是，即使是在最接近“停貸”漩渦中心的“十一”長假期間，這些異地購房大軍仍沒有偃旗息鼓的意思。一名業(yè)內(nèi)人士就透露，“十一”長假期間，他本人便接待了六七組從三明來的意向購房者，這些購房者分別在島內(nèi)外看了當(dāng)代天境和海晟維多利亞等樓盤，購買的意愿十分強烈。類似的情形也存在于二手房市場，打算換房的市民小周“十一”長假期間試探性地把自己位于松柏的一套兩房兩廳的房子信息掛到房產(chǎn)中介，沒想到打電話咨詢的人很多，來看房的也不少，其中一對打算為女兒買房的南平父母就表示可以現(xiàn)金付款。 “海西概念提出以后，特別是動車等交通利好實現(xiàn)后，廈門的區(qū)域帶動力得到極大的提升?！毙戮跋椴邉澊碛邢薰靖笨偨?jīng)理丘運賢認(rèn)為，外地購房者在廈買房的熱情不減，主要原因在于他們對“大廈門”看好。 “限購”影響有限 意在滅炒房火苗 【解讀】首次置業(yè)者更易買到房子 9月30日出臺的廈門“限購令”指的是，2010年10月1日起至12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。此后，深圳、上海等地也紛紛出臺“限購”政策。 “無論該家庭此前有多少套住房，限購期間只能新買一套住房，同時受房貸政策制約;而在此期間購買超過一套住宅，哪怕用現(xiàn)金一次性付清也會被禁止。”廈門國土資源與房產(chǎn)管理局工作人員解釋，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)對家庭成員情況申報表進行核實。提供虛假信息騙購住房的，買賣合同無效。 對此，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士大多表示，比起“停貸”，“限購”政策影響有限，畢竟在這3個月期間，想要新買兩套住房的情況屬于少數(shù)。顯而易見，“限購令”意在抑制炒房需求。 “廈門限購令緊隨國家二次調(diào)控政策而出臺，表明此次地方政府執(zhí)行中央樓市調(diào)控政策的堅決性。”業(yè)內(nèi)人士分析，事實上，此前8、9月份，廈門的確出現(xiàn)了一些炒房需求死灰復(fù)燃的苗頭一些熱賣的樓盤，同一客戶買下多套住宅的情形再次出現(xiàn);反映在二手房市場，6、7月份反彈，8、9月份回暖的跡象也十分明顯?！跋拶徚睢睋屧凇笆弧遍L假之前出臺，無疑起到了“滅火”的作用。 “位于湖里的某樓盤二期房源，還沒開盤，據(jù)稱認(rèn)購比例已達到10:1，其中不乏正在抬頭的投資、投機需求?！编u紹軍稱，“限購令”附屬的諸多特定條件表明了政府的試探心態(tài)。雖然主觀上不確定該措施能否達到預(yù)期效果，客觀上“限購令”卻有利于甄別和分化不同購房需求。這意味著特定樓盤原本數(shù)千組的認(rèn)購客戶中，可能有一大半因此“失效”，從而讓首次置業(yè)者贏取更多購買合適住宅的機會。無獨有偶，禹洲集團營銷中心副總經(jīng)理孫奕陽也認(rèn)為，“限購令”讓購房者更加理性，可以把制造泡沫的炒作者剔除出去，讓“偽首購族”望而卻步，從而為真正的剛性需求者帶來實惠。 “十一”過渡平穩(wěn) 未現(xiàn)大面積觀望 【解讀】10月成交數(shù)據(jù)或影響開發(fā)商推盤節(jié)奏 10月1日至10月7日，廈門共成交371套住宅，日均53套。相比9月28日、29日、30日三天均在百套以上的成交量，這7天的成交量可謂急劇縮水。 不過，有心人會發(fā)現(xiàn)，如果把這一數(shù)據(jù)與去年同期及今年8、9月份相比，則顯得“平穩(wěn)”得多。2009年10月1日至10月8日，廈門共成交367套住宅，日均46套;今年9月共成交1701套住宅，日均56套左右，8月共成交1686套，日均約54套。顯而易見，日均53套的水平既不遜色于去年同期，也與過去的8、9月份相當(dāng)。而從價格看，今年“十一”長假住宅均價11625元/平方米，比之去年同期的9554元/平方米，今年8月的10980元/平方米以及9月的11132元/平方米，也是有升無降。 有“金九銀十”之稱的9月和10月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季。9月下半月開始，廈門已有不少項目加緊開盤，按計劃，10月更將有10多個樓盤面市，并紛紛舉行了各種預(yù)熱活動。受二次調(diào)控影響最直接的無疑是這些即將面市的新樓盤。業(yè)內(nèi)人士表示，二次調(diào)控出臺選擇在國慶之前出乎不少人的意料，已經(jīng)打出在10月特別是“十一”長假期間開盤廣告的樓盤別無選擇，只能按原計劃進行;其他預(yù)計在第四季度有所動作的新盤則會緊盯10月成交數(shù)據(jù)，以決定是否調(diào)整開盤節(jié)奏。 當(dāng)然，雖然總體平穩(wěn)，“十一”長假期間面市的新房源還是受到了“冷遇”，只是這種“冷遇”也是有限的。藍火置業(yè)研展部舉例稱，它們代理的禹洲環(huán)東國際，9月29日開始內(nèi)部認(rèn)購時，由于二次調(diào)控細(xì)則尚未出臺，認(rèn)購場面十分火爆，而等到“十一”長假期間，場面便略顯冷清。據(jù)稱，該樓盤所推房源目前認(rèn)購已超七成，節(jié)前認(rèn)購占較大比例，節(jié)后受二次調(diào)控細(xì)則影響，部分客戶出現(xiàn)了一定的觀望情緒，導(dǎo)致簽約速度有所放緩。不過，數(shù)據(jù)顯示，該樓盤“十一”長假期間還是創(chuàng)下了簽約105套的不錯戰(zhàn)績，位居黃金周廈門樓盤銷售榜首。10月8日，廈門住宅成交120套，其中就有45套來自該樓盤。 而在業(yè)內(nèi)人士看來，新房源所受“冷遇”并不徹底的根本原因在于，隨著幾次樓市新政的施行與反彈，人們對新政的“免疫力”有所增強，每次新政出臺后產(chǎn)生的觀望情緒也越發(fā)淡薄?！皩τ诓糠仲彿空叨?，二次調(diào)控的出臺，反而加大了他們對房價上漲的預(yù)期?！编u紹軍稱，今年4月樓市新政出臺后，部分認(rèn)購了領(lǐng)秀城項目的客戶遲遲不來簽約，9月底二次調(diào)控政策出臺，反而促使他們加快了簽約進程。置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦也表示，二次調(diào)控細(xì)則出臺后，購房者的觀望情緒遠不如前幾次新政出臺后的濃烈，“十一”長假期間二手房交易量總體有所下降，但看房量卻與此前相當(dāng)。 （營銷部） 會展片區(qū)將成廈門曼哈頓 不少新廈門人擇居會展區(qū)會展片區(qū)將成廈門曼哈頓高檔社區(qū)、寫字樓林立，生活配套日漸完善根據(jù)國內(nèi)外城市發(fā)展經(jīng)驗，規(guī)劃專家將廈門分為“下城”、“中城”、“上城”的發(fā)展時序。廈門東部地區(qū)，集中會展、辦公、科技研發(fā)和新興居住的混合城市功能，與島內(nèi)西部地區(qū)遙相呼應(yīng)，為未來本島發(fā)展的主要方向，被規(guī)劃專家稱為廈門“中城”。未來，隨著一批高檔社區(qū)、寫字樓的陸續(xù)涌現(xiàn)，以及生活配套日漸完善，廈門“中城”會展核心區(qū)的上乘人居將被激活，市民上班有望不用東西部來回跑。廈門“中城”規(guī)劃面積遠超曼哈頓在國外城市發(fā)展中，把最先形成的區(qū)域稱作“下城”。把同樣功能完善，與“下城”區(qū)域功能類似的城區(qū)，稱為“中城”。香港、紐約、邁阿密等城市都有它們的“中城”，這些“中城”大大提升了城市的輻射力。曼哈頓是“中城”概念的發(fā)源地，曼哈頓中城區(qū)面積約5.2平方公里。帝國大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個區(qū)。與此同時，商店，服務(wù)業(yè)等也漸漸聚集在周圍，這樣就使曼哈頓島的CBD成為紐約發(fā)展的催化劑。依靠CBD的影響，紐約確立了其國際城市形象；曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國房地產(chǎn)市場中此類用房成交額的40%；曼哈頓的地產(chǎn)估價約占紐約市地產(chǎn)估價總額的53%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟增長量占紐約市總經(jīng)濟增長量的82%。 而廈門會展片區(qū)，就是要打造成曼哈頓。廈門“中城”規(guī)劃面積約20平方公里，其中會展核心區(qū)項目規(guī)劃面積就達8.85平方公里。按照規(guī)劃，會展核心區(qū)將建成以商務(wù)辦公為主，娛樂休閑為輔的廈門“中城”，形成與筼筜湖中心區(qū)東西呼應(yīng)之勢。這個片區(qū)將依托現(xiàn)有會展北部片區(qū)較成熟的城市中心職能發(fā)展，未來將連接北部五緣灣地區(qū)的發(fā)展構(gòu)成“中城”區(qū)。據(jù)了解，廈門“中城”發(fā)展策略是優(yōu)化本島資源，在本島內(nèi)部發(fā)展嶄新的城市中心。激活廈門東部“隱藏的金礦”在廈門“中城”會展核心區(qū)中，規(guī)劃有商務(wù)辦公走廊、商務(wù)休閑走廊、社區(qū)文化走廊，觀音山商務(wù)營運中心是重要組成部分。據(jù)悉，觀音山商務(wù)營運中心現(xiàn)已入駐310多家企業(yè)，園區(qū)內(nèi)員工總數(shù)量高達1萬2千多人。特步、柒牌、九牧王、中鐵22局、紫金建材等知名企業(yè)均在此設(shè)立了總部辦公基地。隨著觀音山國際商務(wù)營運中心的崛起，觀音山片區(qū)的投資價值日益突顯，甚至有人將其比作廈門東部“隱藏的金礦”，可見其投資前景被不少人看好。觀音山國際商務(wù)營運中心規(guī)劃整體分為四個功能區(qū)：國際商務(wù)營運區(qū)、配套生活區(qū)、山體公園區(qū)、軟件園二期拓展區(qū)。國際商務(wù)營運區(qū)，位于東部濱海地帶，重點建設(shè)一批中高檔寫字樓，引進企業(yè)銷售、研發(fā)中心、結(jié)算中心。該區(qū)分三個層次，沿環(huán)島路由北至南，建設(shè)20棟以高層寫字樓為主的帶狀高檔商務(wù)營運區(qū)，其中中部建設(shè)2棟揚帆高層標(biāo)志性建筑，分別為60層和45層；在高檔商務(wù)營運區(qū)后面建設(shè)41棟以小高層為主的寫字樓群；商務(wù)配套區(qū)為3棟酒店和1棟會所。廈門“中城”會展核心區(qū)的交通配套也在逐漸完善。從該區(qū)域沿環(huán)島東路，走環(huán)島干道過枋鐘路15分鐘即可抵達廈門國際機場，沿環(huán)島干道直走20分鐘抵達廈門大橋，沿仙岳路直走20分鐘抵達海滄大橋，翔安隧道也已貫通。目前已經(jīng)有多路公交車分別到達火車站和輪渡等中心區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)中的BRT環(huán)島干道線將在項目周邊設(shè)立站點，未來區(qū)域的公共交通配套設(shè)施將一并完善。另外，會展核心區(qū)內(nèi)工商、地稅等部門均已入駐，多家銀行都有設(shè)點。經(jīng)過政府的規(guī)劃建設(shè)，會展核心區(qū)的生活配套正逐步完善。不少“新廈門人”擇居會展核心區(qū)廈門“中城”的良好投資前景，以及日益完善的生活配套，吸引了眾多“新廈門人”的關(guān)注。新近開盤的住宅水晶國際項目位于會展核心區(qū)內(nèi)，其營銷人員有做過一項統(tǒng)計，購買該項目房源的客群約有八成是30歲至40歲的“新廈門人”。這些“新廈門人”有年輕的廈門本地人，他們大多數(shù)選擇項目的中低端產(chǎn)品；有在廈門工作一段時間、想在廈門落戶的人，比如在觀音山國際商務(wù)營運中心工作的企業(yè)中高層管理人員。據(jù)了解，廈門“中城”會展核心區(qū)已集中了不少廈門中高端商品住宅項目，如海峽國際社區(qū)、住宅水晶國際、海豚灣等項目。未來兩三年，廈門島內(nèi)為數(shù)不多的可出讓商住地塊，大多數(shù)集中在會展核心區(qū)觀音山片區(qū)一帶。隨著瑞景商圈的不斷壯大及廈門湖里萬達廣場的興起，廈門東部商圈正在逐步延伸。廈門“中城”會展核心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，將使會展片區(qū)、觀音山片區(qū)、五緣灣片區(qū)聯(lián)動起來，形成廈門新興的商住集中區(qū)。每年舉行的“98”投洽會、觀音山沙灘文化節(jié)等大型活動，也將為這一區(qū)域帶來諸多人氣。未來，將有更多企業(yè)入駐廈門“中城”會展核心區(qū)，該區(qū)域也將成為越來越多“新廈門人”投資置業(yè)的選擇。 （營銷部）觀點掃描需求依然旺盛 觀望未“如期而至” 房價上漲或放緩“不是因為觀望，而是真的搞不定貸款，所以暫緩成交?！毙戮跋椴邉澊碛邢薰靖笨偨?jīng)理丘運賢稱，觀望潮并沒有像以往新政出臺后那樣迅速而至，是二次調(diào)控區(qū)別于此前幾次調(diào)控的不同之處，反映了市場需求依然十分旺盛。他認(rèn)為，隨著簽約難度的加大，二次調(diào)控的影響也必將不斷加深。不過，基于廈門市場的特殊性，經(jīng)過一段時間的沉淀，這種影響終將被化解。 在新百瑞物業(yè)企劃有限公司副總經(jīng)理鄒紹軍看來，雖然反映在全市均價，近幾個月來廈門房價漲幅不大，但事實上不少個體樓盤的房價上漲幅度高達30%，這意味著很多樓盤還有提價空間。特別是島內(nèi)樓盤，在世茂湖濱首府、萬科湖心島等均價動輒高達二三萬元/平方米的高端樓盤的帶動下，島內(nèi)其他樓盤將來的均價達到20000元/平方米以上并非天方夜譚。據(jù)悉，位于金榜山腳下的某樓盤二期房源“十一”期間就在醞釀提價，該樓盤一期均價在18000元/平方米左右，二期很可能漲至20000元/平方米以上。而在受高端樓盤拉動的原因之外，依然旺盛的購房需求無疑是促使開發(fā)商做出提價方案的有力支撐?！霸谶@樣的背景下，期望房價因為二次調(diào)控而下調(diào)，可能性微乎其微?！编u紹軍表示，二次調(diào)控的積極作用在于，將放緩房價上漲的速度。 “二次調(diào)控打擊的是投資、投機需求，對于剛性需求和改善性需求置業(yè)人群，買房還是宜早不宜遲?！钡B房產(chǎn)市場總監(jiān)邱航也認(rèn)為，二次調(diào)控從短期看對廈門樓市會有所波動，從長期看則影響不大，主要原因在于廈門的購房核心需求量在持續(xù)