*區(qū) *古鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心 建設(shè) 工程 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 二 九 年 二 月 目 錄 第一章 總論 . 1 一、項(xiàng)目概況 . 1 二、業(yè)主簡(jiǎn)介與項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ) . 4 三、編制說明 . 4 四、主要結(jié)論與建議 . 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 . 7 一、 *古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色 . 7 三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出 . 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 . 12 一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要 . 12 二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要 . 12 三、是推動(dòng) *區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 需要 . 13 第四章 旅游市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 . 14 一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 . 14 二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 17 三、停車場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 . 18 四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模 . 22 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 . 23 一、項(xiàng)目選址 . 23 （一）選址原則 . 23 （二）實(shí)施地點(diǎn) . 24 二、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件 . 24 三、自然條件 . 25 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 . 27 一、建設(shè)思路 . 27 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 . 28 三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案 . 28 四、游客換乘中心及停車場(chǎng)建設(shè)方案 . 38 五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案 . 41 六、主要工程量表 . 41 第七章 環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生 . 43 一、環(huán)境保護(hù) . 43 二、安全 . 44 三、衛(wèi)生 . 44 第八章 建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案 . 45 一、建設(shè)進(jìn)度 . 45 二、招標(biāo)方案 . 45 第九章 投資估算及資金籌措 . 47 一、投資估算依據(jù) . 47 二、投資估算金額 . 48 三、資金籌措 . 48 第十章 經(jīng)濟(jì)效益與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 49 一、評(píng)價(jià)依據(jù)及基本參數(shù) . 49 二、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與經(jīng)營(yíng)收入估算 . 49 三、成本估算 . 50 四、項(xiàng)目盈利能力分析、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 . 51 五、項(xiàng)目貸款償還能力分析 . 52 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 53 第十一章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 . 53 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益及影響分析 . 53 二、風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)影響分析 . 55 第十二章 結(jié)論與建議 . 57 一、結(jié)論 . 57 二、建議 . 57 附表：投資估算表 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 附圖： 項(xiàng)目位置圖、 游客接待中心 建筑 方案圖 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 1 頁(yè) 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： *古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù) 中心建設(shè) 項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目業(yè)主： （三）建設(shè)地點(diǎn)： *區(qū) *鎮(zhèn) 斑竹灘 （四）項(xiàng)目性質(zhì)： 新 建 （五） 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目 通過 古鎮(zhèn) 游客 接待 中心 、 游客 換乘中心及 停車場(chǎng) 等 旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 改善古鎮(zhèn) 旅游基礎(chǔ) 設(shè)施條件 和 旅游環(huán)境， 提升 景區(qū)吸引力和 旅游 競(jìng)爭(zhēng)力， 以 合理 保護(hù)和 開發(fā)古鎮(zhèn) 及周邊 旅游資源， 推動(dòng)古鎮(zhèn)旅游業(yè) 的可持續(xù) 發(fā)展 。 （六） 工程建設(shè) 規(guī)模及 內(nèi)容 1、 游客 接待 中心 ：建筑面積 3139 平方米 ， 功能： 旅游信息 咨詢 、景區(qū)風(fēng)光展示、 旅游商品銷售 、導(dǎo)游服務(wù) 、餐飲住宿 等服務(wù)功能及設(shè)施 。 2、 游客換乘中心及 停車場(chǎng) ： 換乘中心 建筑面積 2450 平方米， 標(biāo)準(zhǔn)停車位 1200 個(gè) 。 功能： 售票、 車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車、 員 工休息等。 3、游人碼頭設(shè)施：修建游人碼頭 80 米 ， 碼頭連接公路 100 米 ，碼頭管理用房 60 平方米以及碼頭停車場(chǎng) 200 平方米； 購(gòu)置游船 7 艘 。 4、購(gòu)置 節(jié)能環(huán)保 游覽觀光車 40 輛 。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 2 頁(yè) 5、 配套 建設(shè)水、電、氣及環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施。 6、項(xiàng)目建設(shè)用地面積 46666 平方米。 旅游服務(wù)中心 用地面積 1331平方米 。 （六）建設(shè)工期 ： 1 年 ， 2009 年 4 月 2010 年 3 月。 （七）項(xiàng)目投資 估算 及資金籌措 1、項(xiàng)目 建設(shè) 投資： 2851 萬(wàn)元， 其中建設(shè) 工程費(fèi) 1665 萬(wàn)元， 其它費(fèi)用 945 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 157 萬(wàn)元 ，建設(shè)期利息 84 萬(wàn)元 。 2、資金籌措：申請(qǐng) 銀行 貸款 1000 萬(wàn)元 ，業(yè)主自籌 1851 萬(wàn)元。 （九）主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1 1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè) 規(guī)模 客 接待 中心 平方米 3139 乘中心 平方米 2450 車場(chǎng) 平方米 32000 置游覽觀光車 輛 40 人碼頭 個(gè) 1 包括碼頭道路、游船等 2 項(xiàng)目投資 萬(wàn)元 2851 設(shè)投資 萬(wàn)元 2767 設(shè)利息 萬(wàn)元 84 4 資金來源 萬(wàn)元 2851 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 3 頁(yè) 業(yè)自籌 萬(wàn)元 1851 自有資金 行貸款 萬(wàn)元 1000 貸款本金 5 新增固定就業(yè)崗位 人 25 6 經(jīng)濟(jì)效益 營(yíng)收入 萬(wàn)元 均 業(yè)稅金 萬(wàn)元 年 均 成本 萬(wàn)元 均 潤(rùn)總額 萬(wàn)元 年 均 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 資利潤(rùn)率 % 平均 資利稅率 % 平均 部投資靜態(tài)投資回收期 年 含建設(shè)期稅后 部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 部投資凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 3449 稅 后 虧平衡點(diǎn) % 18% 達(dá)產(chǎn)年 款償還 指標(biāo) 還款 中 期利息備付率 ： 1 均 2 還款 中 期償債備付率 ： 1 1 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 4 頁(yè) 二、業(yè)主簡(jiǎn)介 與 項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ) 項(xiàng)目業(yè)主 是 經(jīng) *區(qū)人民政府批準(zhǔn)，由 *區(qū)華信資產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全額注資的全資子公司，公司 于 2007 年 9 月 6 日成立，注冊(cè)資本 1000 萬(wàn)元人民幣，是 *古鎮(zhèn) 招商引資的發(fā)展平臺(tái)。公司主要從事旅游開發(fā)；旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資與管理；景觀資源開發(fā)（經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)法律、法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)的，不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)規(guī)定須前置審批的，在未取得審批前不得經(jīng)營(yíng)）；銷售：旅游紀(jì)念品，農(nóng)副土特產(chǎn)品（國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的除外）； 水果培育、種植、銷售；禽畜養(yǎng)殖；車輛停放 。 三、編制說明 （一）編制依據(jù) 1、國(guó)家 發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三 版） ， 國(guó)家 發(fā)改委 投資項(xiàng)目可行性研究指南； 2、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法、風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定、風(fēng)景名勝區(qū)安全管理?xiàng)l例等； 3、城市規(guī)劃法、環(huán)境保護(hù)法、森林法及文物保護(hù)法； 4、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例； 5、國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 6、 *區(qū) 城 市總規(guī) 及 *旅游發(fā)展規(guī)劃； 7、 *市歷史文化名鎮(zhèn) *古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃 ； 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 5 頁(yè) 8、 *鎮(zhèn)人民政府 委托協(xié)議及 提供的相關(guān)資料 和 具體要求等。 （二）編制原則 1、 貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)保護(hù)和開發(fā)利用風(fēng)景名勝資源的方針政策及相關(guān)的法律、法規(guī)。 2、 實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展原則。 3、 符合地方社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展原則 4、 運(yùn)行經(jīng)濟(jì)、合理，投資節(jié)省，規(guī)模經(jīng)濟(jì)與實(shí)際相結(jié)合原則。 5、 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的原則。 （三）編制范圍 本報(bào)告就 *區(qū) *古鎮(zhèn) 旅游接待中心 及停車場(chǎng) 項(xiàng)目 進(jìn)行可性行研究， 編制范圍包括： 項(xiàng)目建設(shè)背景 及必要性分析，建設(shè)規(guī)模及方案 策劃 ，投資估算及 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 等 ，通過可性行分析研究，得出合理結(jié)論，為 投資人 及審批部門提供決策參考，并作為下階段開展工作的基礎(chǔ)和依據(jù)。 四、主要結(jié)論與建議 國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn) *古鎮(zhèn)，有著十分明顯的旅游資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目以 *古鎮(zhèn)為資源基礎(chǔ)，打造 集 游覽 觀光 、旅游接待、旅游 度假 于一體的 旅游 接待中心 。 通過項(xiàng)目建設(shè) 旅游服務(wù)中心 、停車場(chǎng) ，完善基礎(chǔ)設(shè)施 ， 為保護(hù)和開 發(fā) *鎮(zhèn)旅游資源奠定更好的基礎(chǔ)，是對(duì)古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 6 頁(yè) “ 川、渝、黔旅游金三角 ” 在人文景觀方面的有益補(bǔ)充；通過項(xiàng)目建設(shè) ，能有效 提高古鎮(zhèn)旅游承載力、服務(wù)能力，增強(qiáng)古鎮(zhèn)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力， 全面 推動(dòng) *古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展 ，并實(shí)現(xiàn) 良好的商業(yè) 投資效益 。 引入商業(yè)資本開 發(fā)旅游資源 ，可以 實(shí)現(xiàn)保護(hù)開發(fā)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的 協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn) 地方 旅游業(yè)發(fā)展與公司發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一 ， 對(duì)于推動(dòng)*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展具有積極意義。 可見，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的 。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 7 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 一、 *古鎮(zhèn) 概況及旅游資源特色 （一） *古鎮(zhèn)概況 *古鎮(zhèn)是 西南地區(qū)保存最終為完好、最具民族特色的山地民居建筑群，古鎮(zhèn)老街建場(chǎng)已有 1000 多年的歷史，據(jù) *清溪龍洞題刻記載，南宋辛末年（公元 1151 年） *古鎮(zhèn)已相當(dāng)繁華。 古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)和傳統(tǒng)民風(fēng)、民俗等獨(dú)具特色的歷史文化，與古鎮(zhèn)小橋流水、瀑布、奇山異石、老街古巷等優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了 *古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫。由于*古鎮(zhèn)獨(dú)具特色的歷史文化，于 2005 年被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)。 1、地理位置 *古鎮(zhèn)，位于 *區(qū) 南部山區(qū)筍溪河畔，地處川、渝、黔三省市交界處，為國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)四面山北大門，地理位置為東經(jīng) 106 21150 106 25 40，北緯 28 47 45。東、北緊連市域 蔡家鎮(zhèn)，西接四川合江縣 佛寶國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、 *大圓洞國(guó)家級(jí)森林公園 ，南 連 四面山 國(guó)家級(jí) 風(fēng)景名勝區(qū)海拔為黃海高程 245 米 1495 米。 2、社會(huì)經(jīng)濟(jì) 概況 *古鎮(zhèn)自古以來，就是貿(mào)易繁榮的水陸碼頭，貴州、綦江、合江等地的產(chǎn)品物資大都集中于此進(jìn)行交易，山貨靠水上外運(yùn)，食鹽及其它生活用品靠水運(yùn)到 *場(chǎng)后，再由馬幫運(yùn)到貴州、合江等地。特別是清古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 8 頁(yè) 代以來，大米、食鹽、木材販運(yùn)更為發(fā)達(dá)。光緒 25 年的“禁賣發(fā)水米”，光緒 13 年的“木幫公罰”等碑刻告示可證明當(dāng)時(shí)商販云集，每逢趕集買米、販鹽都在萬(wàn)人以上的繁榮景象。自 康熙三十三年， *設(shè)辦事處以來， *鎮(zhèn)一直是封建王朝的基層行政機(jī)關(guān)所在地，由于處于通向貴州、合江、綦江等地區(qū)的水陸必經(jīng)之地， *鎮(zhèn)逐漸成為川東地區(qū)繁華的商貿(mào)物資集散地之一。如今，古鎮(zhèn)老街尚存有鍋廠、鏵廠、銀鋪、鐵匠鋪、機(jī)房、染房等小手工藝作坊。煙薰豆腐、石板糍粑等傳統(tǒng)小吃，老酒館、老茶館、老藥鋪、棧房等老店堂仍然存在，形成了 *鎮(zhèn)獨(dú)特的民風(fēng)風(fēng)俗。 3、資源條件 （ 1）自然資源 *古鎮(zhèn)鎮(zhèn)域有著豐富的自然資源和自然景觀，其中中低山系與國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)四面山一脈相承，同屬大婁山北坡余脈，最高海 拔為黃海高程 1495 米，境內(nèi)擁有森林面積 15 萬(wàn)余畝，是針葉闊葉混生的典型地帶，在 1500 多種植物中，有 20 余種屬國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的一、二級(jí)植物，尤以桫欏、銀杏為重點(diǎn)；據(jù)鄉(xiāng)志記載，在上百種動(dòng)物中，經(jīng)常出現(xiàn)虎、豹、猴、豺豹、狗獾、刺猬、山羊、野豬、松鼠、金雞等動(dòng)物，現(xiàn)在除虎、豹以外，其余動(dòng)物在森林中仍時(shí)有所見。 鎮(zhèn)域內(nèi)流經(jīng)的主、次溪河有筍溪河、茶壩河、飛龍河、白水口溪流、黑神廟溪流，全長(zhǎng)約 75 公里。在林溪相間中，給人以集山、水、溪、瀑、石、崖、洞、柱、灘為一體的自然美的享受，讓人體味著幽、險(xiǎn)、古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 9 頁(yè) 雄、北、水、秀、美 的原始自然風(fēng)光。 鎮(zhèn)域內(nèi)物產(chǎn)豐富，除傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品外，還盛產(chǎn)楠竹筍、水竹筍、刺竹筍、大腳菌、牛肚菌、羊肚菌、尖茶菌、烏骨雞、麻絲鴨、白雪鵝、干酸魚等土特產(chǎn)。 （ 2）人文景觀 *古鎮(zhèn)歷經(jīng)千年風(fēng)雨，閱盡人間滄桑，留下了許多歷史遺存，古莊園、古寺廟、古寨、古橋、古墓仍然透出雄渾質(zhì)樸；而溪水悠悠、小橋流水、石板跌宕的古民居，無不映現(xiàn)出古鎮(zhèn)恬淡、寧?kù)o、平和、與世無爭(zhēng)的氣氛；古鎮(zhèn)收藏的刀幣、鏟幣、鼻翼錢、息臉錢、古牙床、茶幾秀案、陶器瓷器等，又反映出古鎮(zhèn)悠久的文化底蘊(yùn)。 （ 二 ） *古鎮(zhèn)旅游 資源的 特色 *古鎮(zhèn)的特色，涵蓋了自然山水、建筑風(fēng)貌、風(fēng)土人情三大類。自然山水，包括古鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境、城鎮(zhèn)選址、規(guī)劃布局，反映出先民依山而筑、傍水而駐的山水布局特征；建筑風(fēng)貌、包括古莊園、古寺廟、古山寨、傳統(tǒng)街區(qū)區(qū)民居，反映出巴渝特有的傳統(tǒng)的建筑形式，古墓、古造像、古題刻反映出 *古鎮(zhèn)悠久的歷史和深厚的文化底蘊(yùn)，以玩龍燈、耍獅子、劃花船、竹木器制品、檐燈、風(fēng)味小吃等民風(fēng)民俗為特色。 三、 發(fā)展 前景 與項(xiàng)目提出 （一）發(fā)展前景 *古鎮(zhèn)區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，距 *市區(qū)、 *主城區(qū)較近，地處古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 10 頁(yè) 全國(guó)著名的渝、川、黔旅游金三角 地帶上，周圍擁有 *四面山國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)、 合江 佛寶國(guó)家級(jí)森林公園、 *大圓洞 國(guó)家森林公園、 赤水國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)及 *黑石山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，組成了全國(guó)獨(dú)特的、規(guī)模最大的金三角自然風(fēng)景旅游區(qū)，具有較好的旅游 發(fā)展市場(chǎng)前景 。 *古 鎮(zhèn)規(guī)模大，歷史悠久，資源豐富，現(xiàn)存的傳統(tǒng)街區(qū)及民居建筑，充分體現(xiàn)了巴渝建筑文化特色。傳統(tǒng)街區(qū)已有 1000 多年的歷史，它與其他物質(zhì)文化遺存一樣，是社會(huì)不同發(fā)展階段遺留下來的實(shí)物，對(duì)于研究當(dāng)時(shí)社會(huì)發(fā)展史、經(jīng)濟(jì)史、文化史、民俗史都是不可多得的實(shí)物佐證 ， *古鎮(zhèn)周邊有較多的莊園、 寺廟，有筍溪河等沿河風(fēng)光， *古鎮(zhèn)有 著 豐富的旅游資源，賦予了 *古鎮(zhèn)良好的旅游發(fā)展前景 。 （二）項(xiàng)目的提出 游客接待中心是接待來訪客人的地方，是旅游地區(qū)對(duì)外形象展示的一個(gè)主要窗口。大到一個(gè)城市，小到一個(gè)公園，一個(gè)景區(qū)都應(yīng)該有自己的訪客中心。隨著景區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定出臺(tái)的相關(guān)政策和景區(qū)提高服務(wù)質(zhì)量的客觀要求， 旅游服務(wù)中心 的建設(shè)已逐漸被景區(qū)經(jīng)營(yíng)者和管理者所重視。 旅游服務(wù)中心 作為一個(gè)新生事物，給旅游事業(yè)將帶來新的活力，將會(huì)成為展示旅游區(qū)文化、形象的窗口” 。 近年來，隨著宣傳開發(fā)力度的加大，知名 度的不斷提高，來 *古鎮(zhèn)旅游的人數(shù)不斷增加，對(duì)古鎮(zhèn)旅游接待能力 、交通承載能力 提出了新的 要求。 2008 年， *華信旅游開發(fā)有限公司提出了 *區(qū) *鎮(zhèn)漁灣村新農(nóng)村村民聚居點(diǎn)建設(shè)及游渡河旅游接待中心 項(xiàng)目建設(shè)，現(xiàn)已建好游古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 11 頁(yè) 渡河至古鎮(zhèn)旅游公路 里、游渡河碼頭及其相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。目前缺少 旅游服務(wù)中心 與之配套，故提出本項(xiàng)目的建設(shè)。 游客接待中心必不可少， 不僅可以為來當(dāng)?shù)芈糜斡^光的游客提供旅游信息咨詢、旅游產(chǎn)品展示、游人集散、購(gòu)物休閑等多功能服務(wù)，為旅游業(yè)的快速、健康、有序發(fā)展提供保障。 提高游客停留時(shí)間、 提高旅游承載力也成為了旅游發(fā)展的新問題和要求。 通過接待中心、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)， 不斷提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全面促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 12 頁(yè) 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 一、 是 保護(hù) 歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 的需要 *古 鎮(zhèn)距今已有 1000 多 年歷史，古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)、傳統(tǒng)民風(fēng)、民俗，古鎮(zhèn)依山傍水的布局，小橋流水，瀑布、奇山異石、老街古巷優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了 *古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫，具有較高的歷史文化價(jià)值，是全社會(huì)的共同財(cái)富。 2005 年， *鎮(zhèn) 被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)，確立了古鎮(zhèn)地位及對(duì)古鎮(zhèn)的保護(hù)、恢復(fù)、開發(fā)的要求。因此，加強(qiáng)古鎮(zhèn) 旅游接待中心、停車場(chǎng) 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，引進(jìn) 節(jié)能環(huán)保 觀光游覽車，限制其他車輛的進(jìn)入，減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境的污染， 保護(hù)好古鎮(zhèn)，保護(hù)好景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境是極其迫切的 ， 對(duì)于 促進(jìn) *鎮(zhèn)旅游 業(yè)發(fā)展壯大和 可持續(xù)發(fā)展 均具有重要意義 。 二、 是 提高古鎮(zhèn)的旅游承載力 和旅游 服務(wù)能力 需要 隨著 *古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)快速發(fā)展，同時(shí)周邊四面山西部景區(qū)、大圓洞景區(qū)的開發(fā)，旅游配套設(shè)施明顯滯后。 項(xiàng)目建設(shè)接待中心、停車場(chǎng)是規(guī)范 旅游接待業(yè) ， 提高交通承載能力， 提高游客停留 時(shí)間 和 促進(jìn)旅游消費(fèi)， 有利于提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力， 改善 旅游環(huán)境， 打造特色旅游住宿、餐飲和休閑 度假 業(yè) ， 增強(qiáng)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游綜合開發(fā) 。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 13 頁(yè) 三、是推動(dòng) *區(qū)旅游 業(yè) 發(fā)展 和經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的需要 旅游業(yè)作為 *區(qū)正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為 “朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) ”、“無煙工業(yè) ”，是當(dāng)前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地方旅游發(fā)展政策導(dǎo)向，堅(jiān)持旅游資源開發(fā)與保護(hù)并重的原則，區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對(duì)于推動(dòng) *鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展，繁榮旅游市場(chǎng)，推動(dòng) *區(qū)旅游 業(yè)發(fā)展均有重要的意義。 旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也有著十分顯著的作用。據(jù)測(cè)算，旅游業(yè)一人就業(yè)可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè) 5 人就業(yè)，通過旅游開發(fā)能帶來直接的旅游收入和相關(guān)旅游業(yè)服務(wù)收入，也能改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，活躍地方經(jīng)濟(jì)，有效地帶動(dòng)地方各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 14 頁(yè) 第四章 旅游 市場(chǎng) 分析 與建設(shè)規(guī)模 一、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 分析 旅游業(yè)是充滿生機(jī)和前景廣闊的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的要求，必然會(huì)為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展培育更多的新增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游是現(xiàn)代人們生活方式的一項(xiàng)基本內(nèi)容，旅游需求只會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展 而不斷增長(zhǎng) 。 因而，旅游業(yè)是當(dāng)今世界最富活力，前景無限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢(shì)可長(zhǎng)盛不衰 。 當(dāng)今世界許多國(guó)家和地區(qū)都將其作為大力發(fā)展的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，并已經(jīng)發(fā)展成為世界最大的產(chǎn)業(yè)之一。 （一）國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展趨勢(shì) 隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。 旅游業(yè) 在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶 動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。 2006 年中國(guó)旅游業(yè)依舊保持了較快增長(zhǎng)，三大市場(chǎng)全面增長(zhǎng)。全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 人次，收入 6230 億元人民幣， 旅游業(yè)總收入 8935 億元人民幣，比上年增長(zhǎng) 相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 到 2008 年， 全年國(guó)內(nèi)旅游達(dá) 17 億人次，增長(zhǎng)約 6%；國(guó)內(nèi)旅游收入 8700 億元，增長(zhǎng)約 12%；入境旅游人數(shù) 降約 2%；入境過夜旅游人數(shù) 5300 萬(wàn)人次，下降約 3%；旅古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 15 頁(yè) 游外匯收 入 400 億美元，下降約 5%；出境旅游人數(shù) 4600 萬(wàn)人次，增長(zhǎng)約 12%；旅游總收入可達(dá) 億元，增長(zhǎng)約 4%。 作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國(guó)旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅(jiān)持對(duì)外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國(guó)家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。這種開放的投資方針推動(dòng)了中國(guó)旅游投資市場(chǎng)的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場(chǎng)化程度較低，但總體上看，中國(guó)旅游業(yè)的投資 環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢(shì)。 未來 10 年間，中國(guó)旅游業(yè)將保持年均 增長(zhǎng)速度，其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均 速度增長(zhǎng)，企業(yè) /到 2020 年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。到 2010 年中國(guó)旅游總收入占 比例將從 2002 年的 到 8%。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會(huì)。 （二） *旅游市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) *市是長(zhǎng)江上游乃至西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，特別是 1997 年直轄后其經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城 市面貌日新月異，人民生活水平逐漸提高，同時(shí)*也是“中國(guó)旅游名市”，其旅游資源十分豐富， 壯麗的自然山水風(fēng)光、獨(dú)特的山城都市風(fēng)貌、深厚的歷史文化積淀、濃郁的民族民俗風(fēng)情，為旅游業(yè)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的資源條件。舉世無雙的長(zhǎng)江三峽，世界古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 16 頁(yè) 文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都市等，賦予 *旅游資源鮮明的個(gè)性特征和較高的知名度。 *旅游業(yè)也獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步。 2000 年末，全市就已擁有世界文化遺產(chǎn) 1處，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 4 處，國(guó)家級(jí)森林公園 5 處，國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)1 處，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文 物保護(hù)單位 7 處，全國(guó)愛國(guó)主義教育基地 2 處，其它旅游景點(diǎn) 214 處，旅游配套設(shè)施齊全，專職人員 9 萬(wàn)人，間接服務(wù)人員 40 萬(wàn)人。 2003 年接待游客人數(shù) 人，旅游創(chuàng)收 元，均占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 9%。 *直轄后 2001 年至 2003 年的游客人數(shù)及旅游收入的平均增長(zhǎng)比例分別達(dá) 18%和 23%，其旅游發(fā)展勢(shì)頭迅猛。旅游產(chǎn)業(yè)已成為 *市的支柱產(chǎn)業(yè)。形成了磁器口古鎮(zhèn)、“萬(wàn)紫千紅”旅游商品一條街等旅游特色商品市場(chǎng)，有效帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。 2008 年，*市接待海內(nèi)外旅游者突破 1 億人次，達(dá)到 人 次，增長(zhǎng) 旅游總收入突破 500 億元，達(dá)到 元，增長(zhǎng) 相當(dāng)于 *市 11%。當(dāng)?shù)芈糜尾块T還加大拓展境外市場(chǎng)，赴美國(guó)、日本等重點(diǎn)境外客源市場(chǎng)開展?fàn)I銷活動(dòng)，并與美國(guó)、泰國(guó)、新西蘭等國(guó)簽訂旅游合作協(xié)議。 *2008 接待入境旅游者 人次，美元，同比分別增長(zhǎng) （三） *區(qū)旅游業(yè)發(fā)展概況 *旅游資源獨(dú)特而豐富，集自然風(fēng)光、紅色文化、古老文明于一體，開發(fā)潛力巨大；地處巨大的客源市場(chǎng)和客源中轉(zhuǎn)站 *市主城區(qū)只有 46 公里， 是 *一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈重要區(qū)域性中心大城市， 繞城高速公古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 17 頁(yè) 路、渝瀘高速公路 即將建成， 區(qū)內(nèi)立體交通體系的不斷 發(fā)展 ， 使 *具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì) ， *發(fā)展正加快融入*主城區(qū) 。 *旅游萌發(fā)于 1985 年，于 1987 年形成規(guī)模?，F(xiàn)已開發(fā)出 6 個(gè)游覽片區(qū) 38 個(gè)景區(qū)、分布著近 200 個(gè)景點(diǎn)，景區(qū)面積 538 平方公里，占 *幅員面積的 *區(qū) 已 把旅游業(yè)作為 *區(qū) 的支柱產(chǎn)業(yè)來培育，強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展 。 2008 年， *區(qū)共接待游客 人次，比上 年增長(zhǎng) 實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 元， 增長(zhǎng) 其中四面山接待游客 人，同比增長(zhǎng) 全區(qū)旅游從業(yè)人員達(dá) 9200 余人。 旅游業(yè)保持高速增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 二 、 旅游 市場(chǎng)預(yù)測(cè) （一） *區(qū)旅游 發(fā)展前景 *地處長(zhǎng)江黃金旅游熱線兩岸，同時(shí)位于三峽庫(kù)尾，既是長(zhǎng)江三峽大旅游圈中的一個(gè)有機(jī)組成部分，也是長(zhǎng)江三峽連接“滇緬大西南旅游走廊”的中心接點(diǎn)，也是西安至張家界生態(tài)旅游長(zhǎng)廊中的重要一環(huán)。東鄰 *市區(qū)，南連貴州，西接四川合江和 *永川，可形成一條斜貫我國(guó)大西南的由若干國(guó)家風(fēng)景 名勝區(qū)組合而成的巨型生態(tài)旅游走廊。因此， *旅游業(yè)市場(chǎng)潛力巨大，中、長(zhǎng)線客源十分豐富，外線客源特別充足。 （二） *鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)發(fā)展前景 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 18 頁(yè) 近幾年， *鎮(zhèn)每年接待國(guó)內(nèi)外游客近 20 萬(wàn) 人 左右 ， 隨著景區(qū)投入 力度的加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善及與四面山風(fēng)景區(qū)的環(huán)線通道建立后，*鎮(zhèn)旅游業(yè)將迎來高速發(fā)展的時(shí)期 。 三、 停車場(chǎng) 建設(shè)規(guī)模 （一）停車需求預(yù)測(cè) 鑒于旅游出行停車需求與景區(qū)接待游客之間有著較強(qiáng)的相關(guān)性，旅游出行停車需求預(yù)測(cè)中首先依據(jù)規(guī)劃預(yù)測(cè)得到計(jì)算期進(jìn)入景區(qū)的游客人數(shù)，并以此為基礎(chǔ)對(duì)未來景區(qū)旅游出行交通量進(jìn)行 預(yù)測(cè)，然后得到各景點(diǎn)旅游停車需求規(guī)模 。 以下具體進(jìn)行說明。 1、旅游出行停車需求預(yù)測(cè) 旅游出行停車需求的主體是旅游出行車輛，其規(guī)模顯然取決于景區(qū)接待的游客數(shù)量。因此，首先對(duì)景區(qū)未來接待游客數(shù)量進(jìn)行預(yù)測(cè)，然后結(jié)合對(duì)未來景區(qū)接待游客的出行方式分析，從而確定未來景區(qū)由旅游出行而引發(fā)的交通量規(guī)模，并以此計(jì)算得到景區(qū)未來停車需求規(guī)模。 （ 1） 景區(qū)未來接待游客預(yù)測(cè) 景區(qū)未來接待游客受到諸多條件限制，如自身接待能力、景區(qū)最大容納能力等。景區(qū)未來接待游客最大容量是指僅僅考慮自身的接待能力的條件下，景區(qū)所能容納游客的最大數(shù)量， 也就是說，景區(qū)未來可能接待游客規(guī)模的最大值，其實(shí)際接待的游客人數(shù)必然低于此標(biāo)準(zhǔn)?？梢姡皡^(qū)最大容納能力可作為未來景區(qū)接待游客規(guī)模預(yù)測(cè)的重要控制指標(biāo)。古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 19 頁(yè) 景區(qū)未來接待游客最大容量指標(biāo)一般可參考相應(yīng)的景區(qū)規(guī)劃報(bào)告。 2008 年 ， *鎮(zhèn)接待國(guó)內(nèi)外游客近 20 萬(wàn)人 左右。 參考以上規(guī)模，同時(shí)考慮自身發(fā)展的前提下， 按 *古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃 20長(zhǎng)速度計(jì)算， 預(yù)測(cè) 2015 年 *古鎮(zhèn) 接待游客為 50 萬(wàn)人次 /年 ，年均增長(zhǎng) 20%，2020 年 將達(dá)到 64 萬(wàn)人次 /年 ，年均增長(zhǎng) 10%?？紤]到旅游出行具備明顯的季節(jié)性或時(shí)段性特征， 旅游旺季或高峰期旅游出行呈現(xiàn)出行強(qiáng)度大、交通量水平高的特點(diǎn)，屆時(shí)將對(duì)景區(qū)停車設(shè)施提出更高的要求。為此，我們考慮了以景區(qū)旅游接待高峰日規(guī)模作為計(jì)算主要依據(jù)指標(biāo)，在最不利的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)景區(qū)停車設(shè)施供給稍有富余。在高峰日以及年均日接待游客的規(guī)模，具體結(jié)果見表 4中高峰日出行規(guī)模是參考我國(guó)現(xiàn)行節(jié)假日管理制度下景區(qū)游客高峰日出行規(guī)模占全年出行總量的比率計(jì)算得到。 表 4015 年 *古鎮(zhèn) 游客接待人數(shù) 2015 年 2020 年 年均日接待游客人次（人 /日） 高峰日接待游客人次（人 /日） 年均日接待游客人 次（人 /日） 高峰日接待游客人次（人 /日） 1958 10000 5479 15921 （ 2） 景區(qū)未來旅游出行停車需求預(yù)測(cè) 根據(jù)景區(qū)未來接待游客規(guī)模預(yù)測(cè)與景區(qū)未來接待游客出行方式分古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 20 頁(yè) 擔(dān)預(yù)測(cè)結(jié)果，可以大致?lián)Q算得到未來一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)旅游出行車輛的規(guī)模。對(duì)應(yīng)于不同出行方式，最終游玩景區(qū)所采用的交通運(yùn)輸工具也是不一樣的。如自駕車中必然是小客車占據(jù)了很大比重，而其他方式則以中大型客車為主。據(jù)此，參考其他已有景區(qū)現(xiàn)有資料，確定不同出行方式各交通運(yùn)輸方式構(gòu)成比率，并結(jié)合景區(qū)主要運(yùn)輸車輛的核定載量及實(shí)際載量進(jìn)行抽樣調(diào)查 ，確定各類車型實(shí)載率，最終參照以下計(jì)算公式得到未來景區(qū)由旅游出行引發(fā)的交通量規(guī)模。 )( ） 其中： v 景區(qū)旅游車輛總數(shù)； a 旅游人數(shù) ； 第 i 種公路出行方式分擔(dān)率 ； 第 i 種公路出行方式核定 座數(shù)； 第 i 種公路出行方式實(shí)載率 ； 常規(guī)停車需求預(yù)測(cè)中應(yīng)有駛?cè)肼驶蛘咄＼嚶蕦?duì)交通量可能存在停車需求進(jìn)行測(cè)算，但對(duì)于景區(qū)而言，大部分旅游出行需求都是必須?？棵恳粋€(gè)主要景點(diǎn)，同時(shí)必須在固定地點(diǎn)休息足夠的時(shí)間。因此，就某種程度而言，以上旅游出行 交通量的停車率是 100。在預(yù)測(cè)得到一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)未來旅游出行交通量之后，結(jié)合景區(qū)景點(diǎn)分布特征以及路網(wǎng)布局特點(diǎn)便可進(jìn)行景區(qū)未來旅游出行車輛分布情況預(yù)測(cè)，并在此基礎(chǔ)上得到各個(gè)景區(qū)及接待中心的停車需求情況。計(jì)算中，我們以長(zhǎng)時(shí)旅游停車古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 21 頁(yè) 需求規(guī)模測(cè)算主要接待中心旅游停車需求的大致規(guī)模，而以短時(shí)停車需求測(cè)算各景點(diǎn)旅游停車需求的規(guī)模。 具體結(jié)果見表 4 4車需求預(yù)測(cè)結(jié)果 2015 年 2020 年 高峰日停車需求 年均日停車需求 高峰日停車需求 年均日停車需求 1200 271 1932 760 （二）景區(qū) 停車場(chǎng)規(guī)模計(jì)算 在得到景區(qū)停車需求規(guī)模之后，便可根據(jù)不同車型停車 （本項(xiàng)目景區(qū)內(nèi)主要為 12 座和 19 座的 節(jié)能環(huán)保 游覽車為主） 需求進(jìn)行景區(qū)停車場(chǎng)規(guī)模的計(jì)算。由于停靠時(shí)間較長(zhǎng)，長(zhǎng)時(shí)旅游停車需求及地方交通量停車需求應(yīng)保證其與停車位數(shù)之間一一對(duì)應(yīng)，即長(zhǎng)時(shí)旅游停車需求及地方交通量停車需求的總體規(guī)模即對(duì)應(yīng)了未來景區(qū)滿足以上需求所需要的車位數(shù)。短時(shí)旅游停車需求則由于保持著較高的周轉(zhuǎn)率，其停車需求與停車位數(shù)之間應(yīng)有所轉(zhuǎn)換。 短時(shí)停車需求場(chǎng)地規(guī)劃借鑒了現(xiàn)有停車位數(shù)計(jì)算的方法，并對(duì)其中部分參數(shù)進(jìn)行了修改?？紤]到景區(qū)接待時(shí)間有限以及 各個(gè)景區(qū)游玩時(shí)間的不同，我們將周轉(zhuǎn)率指標(biāo)用作景區(qū)開放時(shí)間與游客平均游玩時(shí)間的比值作為替代，具體公式如下。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 22 頁(yè) 特征年 j 所需的短時(shí)停車車位數(shù)（輛 /日）； 特征年 j 的預(yù)測(cè)交通量（輛 /日）； 特征年 j，景點(diǎn)的開放時(shí)間長(zhǎng)度（小時(shí)），即景點(diǎn) 游客在景區(qū)某一景點(diǎn)的停留時(shí)間 （小時(shí)）。 根據(jù)以上公式，整理得到 *古鎮(zhèn) 接待中心 停車場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)指標(biāo) 近期標(biāo)準(zhǔn)車位 為 1200 個(gè) ， 建筑面積 32000 平方米。 四、 旅游服務(wù)中心 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) *古鎮(zhèn)現(xiàn)有游客接待設(shè)施，本項(xiàng)目 游客接待中心 建筑面積3139 平方米， 游客換乘中心 2450 平方米， 包括旅游信息 咨詢 區(qū)、景區(qū)風(fēng)光展示區(qū)、售票區(qū)、 旅游商品銷售 區(qū)、餐飲住宿區(qū)、導(dǎo)游服務(wù)區(qū)及其他服務(wù)區(qū) ； 修建游人碼頭 80 米，碼頭連接公路 100 米 ，碼頭管理用房60 平方米以及碼頭停車場(chǎng) 200 平方米； 購(gòu)置 節(jié)能環(huán)保 觀光游覽車 40 輛 ，觀光游船 7 艘 。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 23 頁(yè) 第 五 章 項(xiàng)目 選址與 建設(shè)條件 一 、項(xiàng)目 選址 （一）選址原則 1、 旅游服務(wù)中心 的選址要受景區(qū)游人容量布局的影響 。 一般游人容量相對(duì)集中的地點(diǎn)主要在景區(qū)的入口處，景區(qū)內(nèi)部交通換乘處和重要的節(jié)點(diǎn)處 。因此， 旅游服務(wù)中心 也多座落于此，便于向游客提供服務(wù)同時(shí)也可使更多的游客了解景區(qū)及相關(guān)情況。 2、 旅游服務(wù)中心 的選址， 應(yīng)注意到水源、電能、環(huán)境保護(hù)、地理?xiàng)l件、抗災(zāi)等基礎(chǔ)條件是否具備，因 旅游服務(wù)中心 是人口聚集區(qū)，能源和安全保障尤為重要，同時(shí)應(yīng) 靠近交通便捷的地段， 便于人流疏散， 依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施及城鎮(zhèn)設(shè)施 ，既節(jié)約費(fèi)用也可以原有服務(wù)設(shè)施連為一體 。 3、 旅游服務(wù)中心 的選址 應(yīng) 避開 易發(fā)生 自然災(zāi)害和不利建設(shè)的地段，同時(shí)還要分析 檢測(cè) 所選位置的 自然 生態(tài)環(huán)境，應(yīng)因地制宜， 使 旅游服務(wù)中心 與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)， 盡量充分順應(yīng)和利用原有地形， 最大限度地減少對(duì) 自然環(huán)境 的損傷或改造。 尤其對(duì)于自然保護(hù)區(qū)、旅游風(fēng)光區(qū)等以自然風(fēng)景取勝的景區(qū)，更要引以為戒。 4、 旅游服務(wù)中心 是 景區(qū)的主要的服務(wù)場(chǎng)所，集信息發(fā)布、風(fēng)景展示和對(duì)客服務(wù)三大功能于一體， 旅游服務(wù)中心 往往會(huì)聚集大量人群，所古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 24 頁(yè) 以，應(yīng)具備一定面積的空曠的廣場(chǎng)，這不僅便于人群出入和疏散，而且利于旅游車輛的停放 。 在選址時(shí)，應(yīng)選擇 地勢(shì)平坦 、 面積較大、空間廣闊的地方，使其能夠 容納大量 的 游客和車輛。 （二） 實(shí)施地點(diǎn) 項(xiàng)目選址于 *城區(qū)、四面山及 *古鎮(zhèn)的交匯處 游渡河大橋兩側(cè)，距離 *古鎮(zhèn)僅幾分鐘的車程，是四面山 *的必經(jīng)之路，位置十分重要。因此，在橋頭附近設(shè)置具有一定規(guī)模的旅游接待中心，使其成為各路游客的中轉(zhuǎn)站，為整個(gè)區(qū)域以及 *古鎮(zhèn)帶來了更多的機(jī)遇。 二 、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件 （一）自然概況 *區(qū) *鎮(zhèn)是 *市十大歷史文化名鎮(zhèn)之一，地處 *區(qū)南部山區(qū)，渝、川、黔三省市交界處，東臨蔡家鎮(zhèn)，西接四川省合江縣 先灘鎮(zhèn)，南靠四面山風(fēng)管委，北連蔡家鎮(zhèn)，北距 *市區(qū) 128 公里， *區(qū) 城 區(qū)60 公里，是典型的山區(qū)鎮(zhèn)，重點(diǎn)的林區(qū)鎮(zhèn)之一。 （二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 全鎮(zhèn)幅員面積 156 平方公里，轄 6 個(gè)農(nóng)業(yè)行政村和 1 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，38 個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社， 6 個(gè)居民小組，總?cè)丝?29056 人，其中農(nóng)業(yè)戶 8232戶，農(nóng)業(yè)人口 24857 人，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力 14477 人。耕地面積 21356 畝，農(nóng)民人均占有耕地 ，糧食畝產(chǎn) 651 公斤。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 25 頁(yè) 在全鎮(zhèn)旅游驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，近幾年， *鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)， 2008 年 地區(qū) 生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 27599 萬(wàn)元， 同 比增長(zhǎng) 28。 6%；在旅游業(yè)的帶動(dòng)下， 全鎮(zhèn)三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 迅猛 ，全年生產(chǎn)總值 7423 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 30。 6%。 農(nóng)民人均純收入達(dá) 4790 元，比上年增 21%； 財(cái)政收入完成 147 萬(wàn)元 ， 同口徑增長(zhǎng) 固定資產(chǎn)投資 12228 萬(wàn)元 , 三 、 自然 條件 氣候 ： 屬亞熱帶