天頤國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報(bào)告2011年2月 前言 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例 社會(huì)老齡化現(xiàn)狀 成都市老齡化現(xiàn)狀 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷模式 天頤國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析 “老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼” “在贍養(yǎng)孝敬自己的長(zhǎng)輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩?！?國(guó)家“十二五”規(guī)劃提出“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)” 近些年，房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，競(jìng)相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺(tái)，也讓市場(chǎng)充滿寒意，特別是各地“限購(gòu)令”相繼出臺(tái)，更是讓市場(chǎng)仿佛漸入冬天的前夜 然市場(chǎng)如何發(fā)展？商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)城市綜合體老年地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)前景？ ？ ? 占先機(jī)者，得優(yōu)勢(shì)順時(shí)勢(shì)者，得發(fā)展 時(shí) 我國(guó)老齡化社會(huì)，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級(jí)地方政府均出臺(tái)若干政策法規(guī)，鼓 民營(yíng) 業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市 ， 目前 業(yè) 展 地產(chǎn) 業(yè)，機(jī)會(huì)進(jìn) 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目 他 ， 在養(yǎng) 養(yǎng)老房產(chǎn) 臺(tái) 長(zhǎng) 云金云“ 臺(tái) 長(zhǎng) 養(yǎng) 是，”；是”，是臺(tái) 出的房地產(chǎn)養(yǎng) 。養(yǎng)老” 能一的養(yǎng) 是臺(tái) “ ”臺(tái) 事長(zhǎng) 的 意。 長(zhǎng) ” 的” ， 出“銀發(fā) ”養(yǎng) ， ， 地34 ， 有養(yǎng)老 3600 。 的養(yǎng) 也 ， 養(yǎng) 教 。 地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。 里還擁有完整的 能。養(yǎng) 的入 格是：年滿60歲配偶年滿50歲且接受長(zhǎng) ”身檢查證明健康狀況合格者云云（國(guó)“ 老年俱部有限司斥 西谷律鄉(xiāng)建設(shè)地703畝的養(yǎng)老俱部云其獨(dú)特的分時(shí)度假 養(yǎng)老，成 全國(guó)首 的養(yǎng)老 。，云老年別墅賓館會(huì)所 一的綜合性老年俱部。 采用 國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，輔 蘇州園林 水，是養(yǎng)老康 餐飲 宿” 一的大型綜合性 構(gòu)，是全國(guó)首家 會(huì)員制型養(yǎng)老的國(guó)“敬老，會(huì)員老人可享受 惠價(jià)位及 其提供的各項(xiàng) 。專 老年人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會(huì)籍有： 會(huì)籍 養(yǎng)老會(huì)籍 尊老會(huì)籍 至尊尊老會(huì)籍共計(jì)四種。 會(huì)籍 養(yǎng)老會(huì)籍會(huì)員在可享受會(huì)員房?jī)r(jià)； 尊老會(huì)籍會(huì)員可享受免費(fèi)專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的； 至尊尊老會(huì)籍會(huì)員可享受我提供的免費(fèi)專屬一。銀國(guó)“養(yǎng)老銀（首批進(jìn)入大陸興養(yǎng)老產(chǎn) 的司一， 計(jì)劃在 市 西 40 里的小湯建立擁有525幢房屋的養(yǎng)老 ，被命名 自在人家老年（敬老，養(yǎng)老 構(gòu) 。作 項(xiàng)目的一部分，司還將 需要不斷接受治的老年人建立一所養(yǎng)，并 來(lái)訪者建一所擁有20房間的賓館。首批300幢房屋將2008年4月完工。由政府的減稅 項(xiàng)目 的 地成 ， 計(jì)，4年 將得 37%的 。司 計(jì) 2300 元。 金 家 金 家 是由 國(guó)老年 會(huì) 國(guó)“老年養(yǎng) 老年 有限司 的老年綜合性 構(gòu)。 ， 老人的 全國(guó)，在發(fā) 的城市，風(fēng)景 的“成都林地設(shè)立分部，時(shí)入 老人可在全國(guó)各分部 地 ，度假養(yǎng)老。金 家 建立的是一套 ， 合人發(fā)展需 的有真 ”健養(yǎng) 康 健身 一的養(yǎng)老 家園?！俺鞘?發(fā)有限司在興建的型養(yǎng)老 。司在 風(fēng)景 的 ，與 ，由司出 ，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 他 的 房進(jìn) 建 。建 的“城房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建 ，房 的產(chǎn)權(quán) 所有， 可任 間一 的餐 也由 。其 房間30年的 用權(quán) 權(quán) 司所有， 滿 還 。 我國(guó)老齡市 現(xiàn)狀分析 實(shí)際上中國(guó)在2001年就已開始進(jìn)入了老齡化社會(huì)， 以 人口 人口 ， “老齡化社會(huì)”， “老齡社會(huì)”政部發(fā) 的 2008年 政事 發(fā)展統(tǒng)計(jì) 顯 ，至2008年 ，全國(guó)65歲及 人“10956 人，全國(guó) 人“ 年 分。60歲及 人“15989 人，全國(guó) 人“的12%， 年 分。 ，我國(guó) 的人“老 我國(guó)已進(jìn)入人口老齡化 政部發(fā) 的2008年 政事 發(fā)展統(tǒng)計(jì) 顯60歲 老年人“全國(guó) 人“12%其 65歲 的老年人“ 人“1 ， 國(guó)老年人“將 4億人 我國(guó) 進(jìn)入人“ 老 國(guó)已進(jìn)入人口老齡化目前我國(guó)老齡人市 年需“口 齡人大 老年 及旅游業(yè) 綜合服務(wù)機(jī)” 現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)”市 需“，中 養(yǎng)生項(xiàng)目 業(yè)前養(yǎng)生項(xiàng)目 業(yè)前極 國(guó)老齡 會(huì) 我國(guó)老齡人市 年需“ 到 前我國(guó) 年 老年人 產(chǎn) 需之間 大商機(jī) 目前我國(guó)老齡人市場(chǎng)的年需求缺口約5千億 老齡市 需“口大 老齡人消費(fèi)潛力巨大 國(guó)老 的一項(xiàng)調(diào)查 城市老年人“ ，人擁有 金一項(xiàng) 2010年，將 8383億元 金 2020年28145億元 金 2030年，73219億元 老年人 入不斷提年產(chǎn) 發(fā)展空間廣闊老齡人 大 老年健及缺乏專 的綜合配套 構(gòu) 老年人 處園健身免費(fèi)健講座初級(jí) 老年健 市場(chǎng)待發(fā)05年老年份額市場(chǎng)的25% 05年老年 入 1000億人 幣左右 老年 養(yǎng)生業(yè)中 機(jī)” 現(xiàn)有養(yǎng)老 構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)市場(chǎng)需 ，且缺乏 養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)”嚴(yán)重 缺乏 意識(shí)成 意識(shí)缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)法制意識(shí)成 過(guò) 容還顯得單一不規(guī)范 養(yǎng)老 隊(duì)伍人才十分短缺專 水平 養(yǎng)老 構(gòu)普通 的是70歲 的孤寡老人病 老人 成都市老齡市 現(xiàn)狀分析 區(qū) 市 和 區(qū)中，老年人口 前 位 市和區(qū)，分 人 人和 人老年人口占 區(qū) 市 人口 例 前 位 成 區(qū) 市和區(qū)， 分 和 市老齡 市 人口 人， 及以 老年人口 人，占 人口 老年人口中， 老年人口 人 老年人口 人 老年人口 人 老年人口 人 老年人口 人 及以 老年人口 人成都市2009年老年人“信息老事 發(fā)展?fàn)顩r 顯 ，止 2009年12月31日 ，成都市已 嚴(yán)重 人口老齡化城市 年，市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)” 老 利 ，床位 張，其中，國(guó) 養(yǎng)老服務(wù)機(jī)” ，床位 張民 養(yǎng)老服務(wù)機(jī)” ，床位 張農(nóng)村 老 ，床位 張 市民政局 現(xiàn) 民 養(yǎng)老機(jī)” 發(fā)展水平已經(jīng)很大 ，無(wú)論硬件和軟件都和國(guó) 利機(jī)” 相 下但受市民傳統(tǒng)觀念影響和經(jīng)濟(jì)條件限制，市民還 更傾向 老人送到國(guó) 利機(jī)”政府 公廳下發(fā)關(guān) 加快我市老齡服務(wù)社會(huì)化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 意見，把老齡服務(wù)業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展體系，并確養(yǎng)老機(jī)”應(yīng)按 收取基礎(chǔ)設(shè)施 市區(qū) 市 屬國(guó)擔(dān)機(jī)”和融機(jī)”要支持老齡產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資 對(duì)養(yǎng)老機(jī)”生活服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)惠，其開展老齡服務(wù)產(chǎn)生 水 電 氣 線電視 電話 信等 用，關(guān)單位應(yīng)按規(guī)定給予優(yōu)惠或出支持發(fā)展 意見，無(wú)優(yōu)惠規(guī)定 營(yíng)業(yè)初期也應(yīng)給予定扶持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)”進(jìn) 管網(wǎng)等生活設(shè)施鋪設(shè) 改造時(shí)，關(guān)部門和單位也應(yīng)按規(guī)定給予優(yōu)惠或給予定扶持 青羊(2家)錦(2家)金牛 (1家)武侯 (6家)成華 (4家)龍泉驛 (4家)青白(1家)都 (1家)溫(1家)都1家)彭州市 (0家)邛崍市 (0家)崇州市 (3家)金堂縣 (1家)郫 縣 (5家)津縣 (0家)雙流縣 (2家)蒲0家)大邑縣 (1家)成都現(xiàn)備案養(yǎng)老 成都現(xiàn)備案養(yǎng)老機(jī)” 家 來(lái)源養(yǎng)老網(wǎng) 龍泉驛區(qū) 成都第二社會(huì) 利 紅星老人公寓城東療養(yǎng)康復(fù)托老 陽(yáng)光康托苑溫江區(qū) 溫江社會(huì) 利 都江堰 都江堰社會(huì) 利 大邑 社會(huì) 利 區(qū) 西康 園老年公寓祥鶴園頤養(yǎng)中心南苑老年公寓堂區(qū) 堂社會(huì) 利 郫 頤園生態(tài)休閑養(yǎng)老 晚霞 老 天順老年修養(yǎng) 頤家怡老年公寓晚霞生態(tài)村成都市現(xiàn)備案養(yǎng)老機(jī)”名錄區(qū) 園老年休閑中心 老年養(yǎng)生中心江區(qū) 江區(qū) 利 地 老 區(qū) 頤 養(yǎng)老 區(qū) 和信老人康復(fù)中心 老人頤養(yǎng)中心 園養(yǎng)老中心 老年休閑公寓 老年公寓成 區(qū) 成 區(qū)老年康療 第社會(huì) 利 齡 頤養(yǎng)老人休閑中心園 老年公寓江區(qū) 江區(qū)老年中心大 頤養(yǎng) 成都現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)”狀 普遍規(guī) 小，一般只有幾十 數(shù)床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩解養(yǎng)老床位的需 ; 檔次普遍偏 ，缺乏其主要設(shè) 與立敬老相當(dāng)而 ; 水平 ，缺乏專 人才，不能滿足需 ; 項(xiàng)目單一或流形 ，缺乏真正綜合性性 能 缺乏， 景觀基礎(chǔ)設(shè) 配套完善，項(xiàng)目相 齊全針 老國(guó)“型 構(gòu); 成都市60歲及 老年人“1968292人，按15%有養(yǎng)老床位需 計(jì)算，床位需 295243張，床位缺“263326張，缺“ 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 現(xiàn) 養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 養(yǎng)老 療 生活 等功能 體大 社區(qū)會(huì)制 老 部 老 相合地養(yǎng)生養(yǎng)老模式 地養(yǎng)老 民養(yǎng)老 養(yǎng)老“地房養(yǎng)老 養(yǎng)老 國(guó)養(yǎng)老 基地 養(yǎng)老 基地模式 養(yǎng)老和 旅游”合 項(xiàng) 產(chǎn) 分時(shí) 養(yǎng)老模式 分時(shí) 旅游模式 養(yǎng)老 模式， 房地產(chǎn)業(yè) 業(yè) 旅游業(yè) 養(yǎng)老業(yè)合 商業(yè) 念以房養(yǎng)老 “以房養(yǎng)老” 也 “房向”或者“按”， 養(yǎng)老模式其 模式 養(yǎng)老 市等 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 威脅 機(jī)會(huì) 政策支持優(yōu)勢(shì) 地方政府大扶持優(yōu)勢(shì) 地產(chǎn) 業(yè)本 資本優(yōu)勢(shì) 地產(chǎn) 業(yè) 地資源利用及合優(yōu)勢(shì) 地產(chǎn) 業(yè)對(duì)業(yè) 管營(yíng)優(yōu)勢(shì) 部分政策 勢(shì) 業(yè)模式 成勢(shì) 念 勢(shì) 業(yè)經(jīng) 業(yè) 人 業(yè) 發(fā)展初期，機(jī)會(huì)成 業(yè) 者 機(jī)會(huì)成 政府扶持 項(xiàng)目 機(jī)會(huì)成 業(yè)制定者養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位 房地產(chǎn)企 自身在 整合 地 綜合利用能 的建設(shè) 驗(yàn) 的有明顯 大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產(chǎn)企業(yè)原有的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，使贏利能力最大化，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)最小化在各種物 形準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)，注入養(yǎng) 主題， 進(jìn) 的養(yǎng) 養(yǎng)老 指導(dǎo)，提 養(yǎng) 養(yǎng)老 質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng) 核 能完 結(jié)合， 打 養(yǎng) 產(chǎn) 的目的。 養(yǎng)生 養(yǎng)生中心養(yǎng)生 部養(yǎng)生養(yǎng)生公寓社區(qū)商業(yè)定位：家養(yǎng)生養(yǎng)老 休閑養(yǎng)生 養(yǎng)生 培 養(yǎng)生文化 展 養(yǎng)生養(yǎng)老 休閑 社區(qū)服務(wù)能定位： 經(jīng)濟(jì) 休 干部老人 體 用來(lái)養(yǎng)生養(yǎng)老 級(jí) 人 養(yǎng)生需“ 部分 客層定位： 功能配置能類別 容養(yǎng)老 養(yǎng) 別墅養(yǎng) 入 養(yǎng) 展 養(yǎng) （ 極拳乒乓球臺(tái)球 （麻將棋類卡拉電影欣賞 （書法繪畫音 （ 元 端 教 （ 法會(huì) 教 會(huì) 養(yǎng) 養(yǎng) 養(yǎng) 養(yǎng) 的種各項(xiàng)養(yǎng) 。養(yǎng) 流 養(yǎng) 識(shí) 養(yǎng) 流老人才競(jìng)老年 會(huì)養(yǎng) 相關(guān) 展 養(yǎng) 日 特別 撫 關(guān) 親 關(guān) 家人 會(huì)特別日 會(huì)所 園康 健身 書 電信電 銀 政 影 容 發(fā)屋及其 。”健康 所市”健健市健康檢其 養(yǎng)生系統(tǒng) 養(yǎng)生項(xiàng)目養(yǎng)生 名 大 區(qū)旅游 療養(yǎng) 入濱城市 區(qū)旅游 療養(yǎng) 入 名勝區(qū)休閑 入 名勝區(qū) 濱城市長(zhǎng)時(shí)間按摩 規(guī) 療救程中陪 程中 按摩 程機(jī)票代訂服務(wù) 機(jī) 往返車接送 當(dāng)?shù)?游陪同服務(wù) 化營(yíng)養(yǎng)餐附 某 業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目1營(yíng)養(yǎng) 養(yǎng)生 康營(yíng)養(yǎng)餐 康食 營(yíng)養(yǎng)知識(shí)講座 推拿按摩學(xué) 營(yíng)養(yǎng)膳食烹飪 特殊食療餐傳統(tǒng)食療學(xué) 對(duì)屬營(yíng)養(yǎng) 服務(wù)動(dòng)養(yǎng)生 對(duì)動(dòng)方案制定對(duì)動(dòng)練 羽毛球 臺(tái)球 乒乓球類學(xué)瑜伽形體動(dòng) 民族舞蹈動(dòng)國(guó) 舞學(xué) 歌唱學(xué) 太極 氣功 術(shù)類 學(xué) 科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生 業(yè) 康體檢方案制定 化 康案建立 程跟蹤 康管 對(duì) 康咨詢 對(duì)心咨詢 康知識(shí)講座 情感 平臺(tái) 綠色 道 情感 平臺(tái) 生活技能 附 某 業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目2藝術(shù)文化生活養(yǎng)生 藝術(shù)人 業(yè) 演平臺(tái) 養(yǎng)生機(jī)”巡演出機(jī)會(huì) 參加大 演出機(jī)會(huì) 業(yè)藝術(shù) 培 練 地 管弦 類 培 書畫 培 ”容學(xué) 月 年貴賓 誼 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目盈利模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式 銷售養(yǎng)生 養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)收益銷售養(yǎng)生 養(yǎng)生公寓使用權(quán) 入權(quán)收益 養(yǎng)生 經(jīng)營(yíng)收益 養(yǎng)生 入權(quán) 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益養(yǎng)生 業(yè)產(chǎn)權(quán)銷售或業(yè)持增值收益養(yǎng)活動(dòng)開展經(jīng)營(yíng)收益養(yǎng)生器械 經(jīng)營(yíng)銷售收益 養(yǎng)生 部經(jīng)營(yíng)收益社區(qū)業(yè)經(jīng)營(yíng)管或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益 普 房產(chǎn)養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目贏利能對(duì) 普 房產(chǎn)項(xiàng)目 養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目 對(duì) 果業(yè)形態(tài) 贏利方式或方式 贏利方式或方式使用權(quán) 入權(quán) 產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 形態(tài)業(yè)持，經(jīng)營(yíng)收益 持，經(jīng)營(yíng)收益持，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益 持，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益使用權(quán) 入權(quán) 產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益宅 業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 使用權(quán) 入權(quán) 產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益使用權(quán) 入權(quán) 產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益其 商業(yè)業(yè)持，經(jīng)營(yíng)收益 持，經(jīng)營(yíng)收益持，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益 持，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益社區(qū) 對(duì) ，養(yǎng)生房產(chǎn)相對(duì) 普 房產(chǎn)，養(yǎng)生房產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓- 年 業(yè)使用權(quán) 入權(quán)收部或部分業(yè)投資成本其剩余年限 業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)值 增值 最終 際收益按普 地產(chǎn) 贏利能計(jì)算，養(yǎng)生房產(chǎn) 贏利能即使 養(yǎng)生主題本贏利 到普 房產(chǎn) 倍以 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷模式 養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷模式主要以會(huì)制方式銷售養(yǎng)生會(huì) ，按 同會(huì)等級(jí) 差化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù) 銷售養(yǎng)生 養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會(huì)獲取會(huì) 銷售養(yǎng)生 養(yǎng)生公寓 養(yǎng)生 入權(quán)使用權(quán)發(fā)展會(huì)獲取會(huì) 天頤 暫定名 國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析 近年來(lái)，科學(xué)家及業(yè)內(nèi)家中西 學(xué)人 康和生 合來(lái)研究時(shí)發(fā)現(xiàn)：中 論鼻祖黃帝內(nèi)經(jīng)蘊(yùn)著 富 生態(tài) 學(xué)思想，并論證較備 生態(tài) 學(xué)體系 中國(guó)文化根基 衍生出來(lái) 中 學(xué)論體系和現(xiàn)代 學(xué) 機(jī) 同，中 按 “時(shí)間 間 人”把大 以及 體 體進(jìn) 證論 和 中 重 養(yǎng)， 療，“持平 天人合” 心內(nèi)“和 觀以到形 統(tǒng) 體觀 中西 學(xué) 文化 生“生態(tài)養(yǎng)生學(xué)”論向 轉(zhuǎn) ，生態(tài)養(yǎng)生成 康生活 主 方式 成都 西南重 ， 政 經(jīng)濟(jì) 文化中心，政府機(jī)關(guān) 事業(yè)單位 ， 民生活水平和人均 年 ，對(duì) 生 需“和 識(shí)水平都 國(guó) 前 ， 旅游資源 文化意產(chǎn)業(yè)資源 國(guó)際項(xiàng)目合 資源都相當(dāng) 康生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目 綜合地優(yōu)勢(shì)和 特 時(shí)勢(shì)確立，以傳推， 人民 康水平改“人民生 項(xiàng)目 養(yǎng)生 社區(qū) 養(yǎng)生中心養(yǎng)生 部養(yǎng)生養(yǎng)生公寓公 老 社區(qū)商業(yè)定位： 家養(yǎng)生養(yǎng)老 療 休閑養(yǎng)生 養(yǎng)生 培 養(yǎng)生文化 展 養(yǎng)生養(yǎng)老 休閑 社區(qū)服務(wù)能定位： 經(jīng)濟(jì) 休 干部老人 體 用來(lái)養(yǎng)生養(yǎng)老 級(jí) 人 養(yǎng)生需“ 部分 客層定位：項(xiàng)目定位 天頤 暫定名 國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村 優(yōu)” 位 名勝區(qū)附近或 區(qū)內(nèi) ，或較 觀或利 進(jìn)造較 觀 能快 到 政 商業(yè)中心 ，或區(qū) 政 商業(yè)中心 設(shè)施 較近 較大規(guī)模 占地 - ，利 “各功能 設(shè)施以及觀造，利 造較大 養(yǎng)生社區(qū)，利 造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)” 應(yīng) 成都 較人口 ，較 氣 和較 ，以及“ 基礎(chǔ)，都江堰 龍泉驛 堂等 天頤 暫定名 國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村功能 業(yè)形態(tài)及功能 養(yǎng)生俱樂部能類別 ：養(yǎng)生活動(dòng)中心養(yǎng)生 中心養(yǎng)生康體中心旅游療養(yǎng)中心容： 養(yǎng) （ 極拳乒乓球臺(tái)球 （麻將棋類卡拉電影欣賞 （書法繪畫音 （ 元 端 教 （ 法會(huì) 教 會(huì) 養(yǎng) 養(yǎng) 養(yǎng) 養(yǎng) 的種各項(xiàng)養(yǎng) 。養(yǎng) 識(shí) 養(yǎng) 流老人才競(jìng)老年 會(huì)養(yǎng) 相關(guān) 展 公眾福利敬老院能類別 ：利 老 容： 項(xiàng)目 會(huì) ， 會(huì)的免費(fèi)利型敬老。 一些特“人群，如孤寡老人有特“的老人提供的免費(fèi)養(yǎng)老場(chǎng)所。 養(yǎng)生別墅 /養(yǎng)生公寓能類別 ：中 家養(yǎng)生入容： 特別 有 老需 的群度身定。養(yǎng) 別墅滿足 滿足 端人群購(gòu) 養(yǎng) 項(xiàng)目相關(guān)養(yǎng) 。 養(yǎng)生度假酒店能類別 ： 休閑入家人入養(yǎng)生商業(yè)活動(dòng) 展 入容： 提供全 位的 入 。作 其他養(yǎng) 主題的配合單位，如養(yǎng) 隊(duì)接待入 ，家人 入 ，養(yǎng) 流 隊(duì)競(jìng) 的養(yǎng) 驗(yàn)入 。 養(yǎng)生養(yǎng)老醫(yī)院能類別 ：療服務(wù)養(yǎng)生 服務(wù)容： 提供日 ” 日 檢健，養(yǎng) 講座工作人員 養(yǎng)生護(hù)理、服務(wù)中心能類別 ：老年 家政中心 關(guān)中心容： 提供全 位的老年養(yǎng) 日 家政 ，日 養(yǎng) 展配合 社區(qū)商業(yè)中心能類別 ：生活 市 生活康體 用 市容： 日 市電信 政 全 位 配套 健康 用。 天頤 暫定名 國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資規(guī)模及收 規(guī)劃占地積 ，建積 平方 平方 按容積 計(jì) 養(yǎng)生床位 張 按平均平方張計(jì) ，占成都市部床位 張 占成都市市區(qū)床位 張 成都市60歲及以上老年人口1968292人，按15%有養(yǎng)老床位需求計(jì)算，床位需求為295243張，部投資 按 平建計(jì) 投資規(guī)模 項(xiàng)目投資及投資收 收益 項(xiàng)目 分三 進(jìn) 一 自 金1用購(gòu)，初 建設(shè) 二 項(xiàng)目 3 三 物 5 分三 進(jìn) 一 物 50%， 計(jì) 全部 的75% 二 讓物 25% 權(quán) 用權(quán)， 全部 的 25%。 三 ” 物 入 權(quán) 用權(quán) 的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)物 全部 額度的80%100% 項(xiàng)目 “物 。養(yǎng) 養(yǎng)老項(xiàng)目 所來(lái)的 。 天頤 暫定名 國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村營(yíng)模式 營(yíng)模式 核是打 有養(yǎng) 養(yǎng)老 能的物 設(shè) ；針 養(yǎng) 養(yǎng)老核 能，建立老 系 標(biāo)準(zhǔn)；輔 養(yǎng) 景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，共出一有養(yǎng) 養(yǎng)老”健康 購(gòu)物的標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)“型養(yǎng)老； 構(gòu)筑養(yǎng) 養(yǎng)老核 養(yǎng) 養(yǎng)養(yǎng) 養(yǎng) 識(shí)養(yǎng) 養(yǎng) ”健養(yǎng) 五大養(yǎng) 主題 養(yǎng) 核 ； 養(yǎng) 核 基礎(chǔ)打 養(yǎng) 系，規(guī)劃 項(xiàng)目， 定的 標(biāo)準(zhǔn)； 將物 能與養(yǎng) 項(xiàng)目， 得物 養(yǎng) 進(jìn) 全 位的 能打 ； 通過(guò) 養(yǎng) 養(yǎng)老項(xiàng)目 物 的產(chǎn)權(quán) 用權(quán)入 權(quán)。 主要以會(huì)制方式銷售養(yǎng)生會(huì) ，銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù) 銷售