鄉(xiāng)鎮(zhèn)流動(dòng)人員租賃房屋管理辦法 第一條為加強(qiáng)流動(dòng)人員租賃房屋管理，根據(jù)廣東省流動(dòng)人員管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條公民、法人或其他組織將其享有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給流動(dòng)人員居住的，均應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定所稱流動(dòng)人員是指離開常住戶口所在地，跨省、市、縣進(jìn)入本鎮(zhèn)暫住的人員。 第三條流動(dòng)人員租賃房屋管理實(shí)行屬地原則和“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)出租誰(shuí)負(fù)責(zé)”及“管理、服務(wù)”相結(jié)合的原則。 第四條_鎮(zhèn)流動(dòng)人口管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱流管辦）負(fù)責(zé)流動(dòng)人員租賃房屋管理服務(wù)的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)指導(dǎo)工作，以及負(fù)責(zé)房屋租賃登記管理工作。流動(dòng)人員較多或租賃房屋較多的村（居委會(huì)）應(yīng)設(shè)立流動(dòng)人員管理服務(wù)站，協(xié)助開展流動(dòng)人員租賃房屋的管理服務(wù)工作。公安部門負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理工作；人口和計(jì)劃生育部門負(fù)責(zé)流動(dòng)人員的計(jì)劃生育管理工作；城管執(zhí)法部門負(fù)責(zé)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建出租的住房、窩棚、工棚查處清理工作；稅務(wù)、勞動(dòng)保障、消防、工商、建設(shè)、衛(wèi)生等相關(guān)部門按照各自的職責(zé)協(xié)同做好流動(dòng)人員租賃房屋管理工作。 第五條有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未取得產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)或其他有效產(chǎn)權(quán)證明的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）所有權(quán)、使用權(quán)不明或權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （四）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自新建、改建、擴(kuò)建、搭建的建（構(gòu)）筑物； （五）共有房屋未取得其他共有人同意的； （六）不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的； （七）不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、計(jì)生等方面有關(guān)規(guī)定的； （八）已抵押的房屋，抵押人未通知抵押權(quán)人并未告知承租人房屋抵押情況的； （九）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 第六條出租人在租賃合同簽訂、變更、解除或終止后15日內(nèi)必須攜帶房屋租賃合同、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或證明其權(quán)屬的其他有效證件、出租人和承租人的 _明或法人資格證明，到所在地房屋租賃登記管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記、變更登記或注銷登記手續(xù)。 第七條房屋租賃登記管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到房屋租賃登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋出租條件進(jìn)行核對(duì)，符合條件的予以登記，并發(fā)給房屋租賃登記證和出租屋須知；不符合條件的，予以書面答復(fù)。 第八條出租人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理稅務(wù)登記手續(xù)。出租人收訖房屋租金或出具收入憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。房屋租賃稅費(fèi)按月繳納，納稅人應(yīng)于月終后15日內(nèi)在扣稅帳戶存足當(dāng)期稅費(fèi)。由于扣稅帳戶存款不足導(dǎo)致無法扣收稅費(fèi)的，視作逾期申報(bào)納稅。 第九條房屋租賃稅費(fèi)按照屬地征管原則，由流管辦協(xié)助當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)征收，具體辦法由稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)同流管辦另行制定。 第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)督促房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記手續(xù)。 第十一條住宅小區(qū)物業(yè)管理公司或村（居委會(huì)）應(yīng)配合房屋租賃管理機(jī)構(gòu)開展房屋租賃檢查，發(fā)現(xiàn)本服務(wù)區(qū)域或本區(qū)內(nèi)有房屋出租但未辦理租賃登記手續(xù)的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告房屋租賃管理機(jī)構(gòu)。 第十二條流動(dòng)人員租賃房屋的，出租人應(yīng)履行下列責(zé)任： （一）不得將房屋出租給來歷不明、無合法有效 _明的流動(dòng)人員； （二）出租房屋必須具備基本的生活和安全設(shè)施，提供的居住面積必須達(dá)到單獨(dú)1人居住不小于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米的面積； （三）在承租人入住后24小時(shí)內(nèi)，對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或主要經(jīng)濟(jì)、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記，并在3日內(nèi)帶領(lǐng)或督促承租人按有關(guān)規(guī)定向公安機(jī)關(guān)申報(bào)暫住戶口登記，擬暫住30日以上且年滿16周歲的，應(yīng)同時(shí)申領(lǐng)暫住證； （四）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有違法活動(dòng)或者有 _的，應(yīng)及時(shí)制止、檢舉或報(bào)告公安機(jī)關(guān)，并配合公安機(jī)關(guān)依法查處； （五）協(xié)助人口和計(jì)劃生育部門做好育齡婦女的計(jì)生管理工作，查驗(yàn)育齡婦女的流動(dòng)人員婚育證明或計(jì)劃生育服務(wù)證，承租房屋的已婚育齡婦女沒有婚育證明的，出租人應(yīng)在承租人入住后15日內(nèi)將其情況報(bào)人口和計(jì)劃生育部門；不得隱匿違反計(jì)劃生育對(duì)象，發(fā)現(xiàn)出租屋有懷孕婦女的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告人口和計(jì)劃生育部門，并協(xié)助動(dòng)員政策外懷孕人員落實(shí)補(bǔ)救措施；對(duì)在出租屋居住的已婚育齡婦女，應(yīng)督促其到所在地人口和計(jì)劃生育部門接受孕情檢查； （六）定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，落實(shí)防火、防盜措施，