1/3探析房地產(chǎn)業(yè)如何拉動經(jīng)濟增長摘要進入21世紀，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在我國國民企業(yè)資金極度緊張的狀況，也將在一定程度上帶動房地產(chǎn)需求，有利于房地產(chǎn)市場的復蘇。前段時間政府出臺的政策措施，例如降低銀行利息率，擴大財政支出，降低存款準備金和鼓勵銀行放款，大幅度提高職工工資和增強居民購買力、減輕稅費、鼓勵居民投資股票、債券等等政策措施，堅持政府向社會提供低收入住房困難家庭的保障責任和力度，將低收入群體從市場中剝離，更加明確低收入群體的住房要由政府來解決。對阻止物價繼續(xù)下跌和低迷，防止國民經(jīng)濟不振和衰退，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟增長態(tài)勢和穩(wěn)定發(fā)展，從不同角度起著作用。當然也對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展起了不同程度調(diào)節(jié)作用。由于存在前述的不利房地產(chǎn)實現(xiàn)的深層次的問題，而且這些多年積累起來的問題也不是短期馬上可以解決的，所以啟動房地產(chǎn)僅僅依靠前述一般政策措施，不會理想，不會較快見效。除了逐年提高在職職工工資，還要減少失業(yè)和增加就業(yè)，還要企業(yè)的資金鏈緊縮，仍會讓大量的企業(yè)面臨資金的困難。早就有了對中小企業(yè)增加信貸的政策，但開發(fā)商卻被排斥在中小企業(yè)之外，成了另類。就是那些非開發(fā)商的中小企業(yè)，現(xiàn)在也并未從政策中獲得太大的支持，因此，房地產(chǎn)的信貸仍會處于緊縮狀態(tài)。2/3若從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵全面考慮問題來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅有利于房地市場的健全完善，有利房地產(chǎn)開發(fā)和出售，而且也有助房地產(chǎn)啟動發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長。現(xiàn)在不少人在啟動房地產(chǎn)和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)問題上，思考僅局限于造房與賣房，苦于房屋難實現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是商業(yè)服務業(yè)，本質(zhì)上屬于第三次產(chǎn)業(yè)。LOCALHOST它是以房地的交換流通為主，兼房地再生產(chǎn)過程的投資開發(fā)、消費使用兩頭，并為房地流通、投資開發(fā)、消費使用提供技術、中介、勞務的服務的產(chǎn)業(yè)。因而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的部門多、行業(yè)多、領域廣。隨著人均可支配收入的不斷升高，人們對居住水平的要求逐漸提高，形成強勢的有效需求，為房地產(chǎn)發(fā)展提供原動力。根據(jù)國外的經(jīng)驗，居民在滿足“吃、穿、用”需求之后，對“住與行”的需求就會明顯上升。知識分子的收入不僅穩(wěn)定且快速增長，如果政府以優(yōu)惠價格批租出讓一些環(huán)境較好土地，開發(fā)營建一些高檔公寓、連體別墅，并以減免勞務報酬、稿酬、特許權使用費等的個人所得稅相配合，他們應會樂意投資購房。這不僅能啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的乘數(shù)大，還能改善知識分子生活工作條件，還有利于高校和科研單位的服務體系社會化。抓住收入水平較高群體，以稅收配合啟動房地產(chǎn)。從目前全國經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀看，房地3/3產(chǎn)業(yè)的主題仍然應是加快發(fā)展的問題。保護房地產(chǎn)開發(fā)的積極性，保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，使之成為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，成為招商引資的龍頭產(chǎn)業(yè)，成為財政收入的重要來源。城市政府應選擇重點區(qū)域，作為試點，加強該區(qū)域的基礎設施的配套，同時，引導該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過政策導向，促進對已建成的商品住宅小區(qū)的環(huán)境優(yōu)化，藉以加快這些區(qū)位商品住宅的消化步伐。結(jié)語房地產(chǎn)投資在未來的進一步加速，會繼續(xù)增加對鋼鐵、水泥等工業(yè)產(chǎn)品的需求，繼續(xù)帶動工業(yè)特別是重工業(yè)的回升；同時，會繼續(xù)增加就業(yè)，提高居民收入，夯實擴大消費的基礎。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近二十年的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，它的發(fā)展拉動整個國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，從而影響到整個國民經(jīng)濟的