1/6論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公信力原則【摘要】公信力原則作為近現(xiàn)代物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中發(fā)揮了重要作用，有利于保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，有效地維護(hù)了市場秩序，貫徹了法律的公平公正精神?！娟P(guān)鍵詞】物權(quán)登記公示公信力公信力原則是指當(dāng)事人依據(jù)法律的規(guī)定對所變更的物權(quán)進(jìn)行了公示，即使公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已實(shí)施了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。依此原則，公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)即使不存在或內(nèi)容有異，但對于信賴該公示方法所表示的物權(quán)而與之有交易的人法律仍然承諾有和真實(shí)物權(quán)相同的法律效果。如土地登記薄上，A筆土地被登記為甲所有，乙信賴該登記而向甲買該筆土地，并為所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記，其后，即使發(fā)現(xiàn)土地的真正所有人為丙而非甲時(shí)，對于土地所有權(quán)所生的轉(zhuǎn)移，法律仍予以保護(hù)，某乙仍取得A筆土地的所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公信力原則起源于德國法，以保護(hù)交易安全為使命，實(shí)現(xiàn)交易便捷。參與交易行為的人，只需依公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)變動(dòng)從事交易即可，不必再費(fèi)時(shí)費(fèi)2/6力，詳查標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)的真實(shí)底細(xì)。因此，公信力原則完全符合市場交易便捷和迅速的要求，從事交易行為的人不必再擔(dān)憂有公示方法所表現(xiàn)以外的物權(quán)狀態(tài)存在，而遭受不測的損害。交易的動(dòng)的安全獲得保障，公信力原則因此成為近現(xiàn)代物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則。我國物權(quán)法采納的是以登記要件為原則，登記對抗為例外的不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)模式，其中動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有為公示，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示。LOCALHOST這樣既保護(hù)善意第三人的利益，維護(hù)交易安全，又可以全面貫徹物權(quán)公示原則。另外，將物權(quán)靜態(tài)的公信力貫徹到物權(quán)變動(dòng)中，意味著所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)或取得都須進(jìn)行登記，比如遺囑繼承、法院判決、公開拍賣等，只是在這些情形下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得并不以登記為生效要件，但是，權(quán)利取得人要取得對抗世人的效力必須取得對抗世人的公示手段在登記簿上進(jìn)行登記。登記由于是由國家機(jī)關(guān)主持進(jìn)行，經(jīng)過嚴(yán)格的程序，具有文字記載，通常情況下可信程度較高，能真正地反映權(quán)利歸屬。例如房屋所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)不受任何人影響。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記簿是由國家設(shè)立的專門機(jī)構(gòu)登記管理的，物權(quán)法采登記生效主義，不動(dòng)產(chǎn)登記具有權(quán)利推定的效力，受到公眾的信賴，不動(dòng)產(chǎn)交易的第三人既然信賴登記簿，其取得的物權(quán)就應(yīng)當(dāng)受法律的保護(hù)。這個(gè)制度的關(guān)鍵，是3/6以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為根據(jù)“取得”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其政策目的是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易的善意第三人。并且，這種保護(hù)是絕對的使善意第三人取得權(quán)利，不存在以反證加以推翻的問題。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的公信力在于使信賴者獲得與其信賴的物權(quán)狀態(tài)一致的法律后果。它是以犧牲物權(quán)“靜”的安全來保證“動(dòng)”的安全。因此適用公信力原則時(shí)，也應(yīng)當(dāng)有一定的適用條件。一般公信力原則適用條件有以下幾點(diǎn)第一、取得人為善意第三人。登記的公信力不是無限的，它僅保護(hù)善意且無過失的第三人，即只有在第三人不知登記有錯(cuò)誤且對此無過失的情況下，才受登記公信力之保護(hù)。如第三人明知或依當(dāng)時(shí)的情形應(yīng)知登記有錯(cuò)誤而竟然未知的，屬于惡意，第三人為惡意的，不受登記的公信力保護(hù)；第二、物權(quán)變動(dòng)是有效的法律行為。對于非法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不屬于交易范疇，不受公信力的保護(hù)；第三、公示物權(quán)與實(shí)際物權(quán)不一致。即登記與權(quán)利人的實(shí)際情況不一致，且這種不一致不能由登記發(fā)現(xiàn)，如登記沒有錯(cuò)誤或登記的錯(cuò)誤能由登記薄發(fā)現(xiàn)，均不發(fā)生第三人受登記公信力保護(hù)的問題；第四，須無異議登記。錯(cuò)誤登記雖未更正，但已有人提出異議并記載于登記薄上的，該異議具有阻止登記的公信力的效力。正如上述所說，法律之所以賦予不動(dòng)產(chǎn)4/6物權(quán)登記以公信力，在于保護(hù)善意第三人的利益和交易的安全。但是，對于錯(cuò)誤登記的情況，這并不意味著法律允許將錯(cuò)就錯(cuò)，而置權(quán)利人的利益于不顧。相反，為保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的利益，應(yīng)該制定一系列保護(hù)措施第一、在善意第三人獲取權(quán)利之前，真實(shí)權(quán)利人可以向登記機(jī)關(guān)提出異議登記，阻止錯(cuò)誤登記的公信力發(fā)生；第二，善意第三人在登記名義人處取得權(quán)利前，真實(shí)權(quán)利人有權(quán)向登記名義人提起訴訟。提出讓法院否定登記名義人權(quán)利，在確認(rèn)自己的權(quán)利訴訟獲勝后，真實(shí)權(quán)利人有權(quán)依法院判決為依據(jù)請求登記機(jī)關(guān)更正錯(cuò)誤登記。第三，善意第三人自登記處取得權(quán)利后，真實(shí)權(quán)利人的權(quán)利雖因此而喪失，但是真實(shí)權(quán)利人有權(quán)請求登記名義人賠償損失。如登記機(jī)關(guān)對登記錯(cuò)誤有過失時(shí)，真實(shí)權(quán)利人還有權(quán)請求登記機(jī)關(guān)或國家賠償損失?？梢?，我國確立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公信力原則的必要性和現(xiàn)實(shí)意義在于第一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公信力原則有利于體現(xiàn)民法的公平公正精神。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公信力原則保護(hù)了善意第三人的權(quán)益不受侵害。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，也會(huì)因登記錯(cuò)誤、疏漏、未登記等原因發(fā)生無權(quán)處分問題，那么從保護(hù)善意第三人，維護(hù)交易秩序的目的出發(fā)，允許善意第三人可以在不動(dòng)產(chǎn)上善意取得。5/6第二，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公信力原則是維護(hù)市場交易安全的需要。公信力原則的本質(zhì)目的就在于維護(hù)市場交易的安全，為市場經(jīng)濟(jì)創(chuàng)立一個(gè)健康、良好、有序的交易環(huán)境做出貢獻(xiàn)，體現(xiàn)出交易的安全可靠。第三，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公信力原則有利于完善我國的民事立法，推動(dòng)了我國法制建設(shè)的發(fā)展。第四，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公信力原則對指導(dǎo)人民法院審判實(shí)踐有重要意義?，F(xiàn)實(shí)中的民事糾紛往往涉及不動(dòng)產(chǎn)交易中的物權(quán)取得，因此，此項(xiàng)原則有利于指導(dǎo)人民法院的審判，真正解決糾紛，保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的利益。總之，我國物權(quán)法在借鑒各國物權(quán)立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從中國的實(shí)際出發(fā)，確立了適合于我國國情的物權(quán)變動(dòng)模式。而公信力原則作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一項(xiàng)基本原則，其本身所具有的價(jià)值魅力在現(xiàn)代法律實(shí)踐中應(yīng)該發(fā)揚(yáng)光大，以使其能在人民的法律生活中發(fā)揮更大的作用。參考文獻(xiàn)1房紹坤