農(nóng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開發(fā)項(xiàng)目投資策劃書一、總論一項(xiàng)目基本概況1、項(xiàng)目名稱農(nóng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開發(fā)項(xiàng)目。2、項(xiàng)目性質(zhì)新建。3、項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期為2年,2011年7月72013年6月。4、項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)四川省宜賓市宜賓縣李場鎮(zhèn)大塔灘村。5、項(xiàng)目實(shí)施單位本項(xiàng)目承辦單位是重慶華恩農(nóng)業(yè)有限公司。重慶華恩農(nóng)業(yè)有限公司成立于2003年3月,位于永川區(qū)萱花路76號(hào),公司注冊(cè)資金500萬元,主要從事農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、銷售農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品加工,果品、苗木的生產(chǎn)、加工、銷售貯運(yùn)、包裝等業(yè)務(wù)。該公司是以建立柑橘和梨科技示范園為樣板,通過良種良法配套,公司與農(nóng)戶聯(lián)營,與果品經(jīng)銷商、出口外貿(mào)商聯(lián)合,形成了產(chǎn)、供、銷一條龍的現(xiàn)代企業(yè)管理模式的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。6、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目的實(shí)施將建成以創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、特色種、養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、特色生態(tài)飲食園、生態(tài)文化博覽園、沿河景觀長廊為主體的,具有農(nóng)業(yè)創(chuàng)意內(nèi)涵、現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)、大塔灘村特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園。項(xiàng)目通過打造集觀光、體驗(yàn)、科技、文化為一體的休閑旅游模式,為周邊地區(qū)市民提供特色的休閑度假部落,不僅成為當(dāng)?shù)嘏嘤r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),最終加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,而且為西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展提供可借鑒的模式。7、項(xiàng)目提出的理由與過程農(nóng)業(yè)觀光旅游是把農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合在一起,利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民勞動(dòng)生活場景為主要吸引物的一種新型旅游活動(dòng),即以農(nóng)、林、牧、副、漁等廣泛的農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)開發(fā)的旅游產(chǎn)品,也稱觀光農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等。在2011年農(nóng)業(yè)部和國家旅游局聯(lián)手推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展會(huì)議中強(qiáng)調(diào),鄉(xiāng)村旅游在旅游的所有業(yè)態(tài)中發(fā)展空間最大,與國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略貼的最緊,是解決“三農(nóng)”問題最直接最有效的途徑,是最需要支持和幫助的產(chǎn)業(yè)。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游可以富裕農(nóng)民,美化農(nóng)村,改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè),愉悅城鄉(xiāng)居民,是非常值得重視的朝陽產(chǎn)業(yè)。近年來,國家政府及相關(guān)部門對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游都十分重視。國家旅游局確定2007年為“鄉(xiāng)村旅游年”,2008年為“城鄉(xiāng)和諧游年”,2009年為“生態(tài)旅游年”。大力推進(jìn)全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知旅發(fā)200714號(hào)、十二五規(guī)劃綱要建議、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見國發(fā)200941號(hào)、中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見國發(fā)20101號(hào)等文件均提出農(nóng)業(yè)觀光旅游是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、具有市場需求、蘊(yùn)藏巨大潛力、有助于解決“三農(nóng)”問題的朝陽產(chǎn)業(yè),是一項(xiàng)利國利民、一舉多效的新興產(chǎn)業(yè)。為此,四川省人民政府關(guān)于落實(shí)政府工作報(bào)告重點(diǎn)工作部門分工的意見川府發(fā)20118號(hào)提出,深入實(shí)施“新五大旅游行動(dòng)”和“三年提升計(jì)劃”,加快建設(shè)旅游標(biāo)準(zhǔn)化示范省,全省旅游總收入達(dá)到2100億元加快發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè),積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游,加快新村建設(shè),推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革發(fā)展。可見,在政府大力支持的背景下,農(nóng)業(yè)觀光旅游已成為四川省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一,彰顯出廣闊的發(fā)展前景。項(xiàng)目所在地李場鎮(zhèn)位于四川省宜賓縣腹心地帶,鑲嵌在四川省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)“百里翠湖”越溪河下游河畔,距宜賓縣縣城44公里,宜賓市中心33公里。李場鎮(zhèn)氣候冬暖夏熱,日照時(shí)間長,積溫高,無霜期長,常年溫差小,非常適合特色農(nóng)作物產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另外,李場鎮(zhèn)風(fēng)景優(yōu)美、名勝古跡眾多,為其發(fā)展特色的旅游業(yè)也奠定了基礎(chǔ)。未來幾年,李場鎮(zhèn)將充分彰顯區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢(shì),抓住大好發(fā)展機(jī)遇,通過大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游等潛力新興產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)宜賓沿江經(jīng)濟(jì)帶的增長極、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、農(nóng)民增收的核心區(qū)、農(nóng)業(yè)改革發(fā)展典范區(qū)的目標(biāo)。因此,為了充分利用項(xiàng)目區(qū)獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì),積極推進(jìn)宜賓縣現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,按照四川省政府工作報(bào)告、以及宜賓縣李場鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃要求,重慶華恩農(nóng)業(yè)有限公司圍繞堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強(qiáng)度宣傳、高水平管理”的標(biāo)準(zhǔn)提出了“大塔灘村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開發(fā)項(xiàng)目”。旨在通過在李場鎮(zhèn)大塔灘打造具有特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園,以滿足周邊市民對(duì)休閑度假旅游的需求,帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,從而為宜賓市乃至四川省提供一個(gè)可借鑒的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展藍(lán)本。8、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目占地總面積1000畝,規(guī)劃為“五區(qū)兩園一長廊”,“五園”即創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地290畝、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)占地200畝、特色種植區(qū)占地240畝、特色養(yǎng)殖區(qū)占地130畝、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)占地30畝兩園即特色生態(tài)飲食園占地30畝、生態(tài)文化博覽園占地20畝一長廊即沿河景觀長廊占地60畝。建設(shè)內(nèi)容包括土地平整,農(nóng)田基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),引種,加工廠房建設(shè),景觀打造以及配套建筑物修建等。9、項(xiàng)目投資估算與資金籌措本項(xiàng)目總投資984424萬元,其中工程費(fèi)用801920萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)用108943萬元,基本預(yù)備費(fèi)54652萬元,流動(dòng)資金18910萬元。資金由企業(yè)通過多種渠道籌集。10、項(xiàng)目投資效益分析經(jīng)測(cè)算,項(xiàng)目運(yùn)營投產(chǎn)后,可實(shí)現(xiàn)直接吸納管理人員78人,技術(shù)人員和臨時(shí)工人近200人,間接帶動(dòng)約1500人就業(yè)。參照同行業(yè)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算,企業(yè)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值315360萬元,年總利潤166501萬元,年均所得稅41625萬元。項(xiàng)目稅前內(nèi)部收益率1745,大于基準(zhǔn)收益率8項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率1421,大于基準(zhǔn)收益率8項(xiàng)目稅前凈現(xiàn)值660638萬元,大于零項(xiàng)目稅后凈現(xiàn)值411665萬元,大于零項(xiàng)目稅前投資回收期673年,含建設(shè)期2年項(xiàng)目稅后投資回收期767年,含建設(shè)期2年項(xiàng)目資本內(nèi)部收益率1362項(xiàng)目資本金凈利潤率1269項(xiàng)目總投資收益率1561項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)按生產(chǎn)能力計(jì)3861。二編制依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見國發(fā)200941號(hào)2、農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機(jī)制創(chuàng)新的意見農(nóng)經(jīng)發(fā)200911號(hào)3、中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見國發(fā)20101號(hào)4、大力推進(jìn)全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知旅發(fā)200714號(hào)5、國家計(jì)委,建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版6、2011年農(nóng)業(yè)部和國家旅游局聯(lián)手推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展會(huì)議報(bào)告7、四川省人民政府關(guān)于落實(shí)政府工作報(bào)告重點(diǎn)工作部門分工的意見川府發(fā)20118號(hào)8、國家發(fā)展改革委發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南9、項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一項(xiàng)目建設(shè)背景1、國家高度重視農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)農(nóng)業(yè)觀光旅游是為滿足城里人休閑需求,利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,集觀光、休閑、旅游為一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)是深度開發(fā)農(nóng)業(yè)資源潛力,調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),改善農(nóng)業(yè)環(huán)境,增加農(nóng)民收入的新途徑。作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè),農(nóng)業(yè)觀光旅游早已進(jìn)入黨和國家政策支持的領(lǐng)域,近年來黨和國家把生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)等服務(wù)業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),制定了一系列的方針和政策。國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見國發(fā)200941號(hào)要求大力推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)、水利、地質(zhì)、海洋、環(huán)保、氣象等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機(jī)制創(chuàng)新的意見農(nóng)經(jīng)發(fā)200911號(hào)指出,要鼓勵(lì)企業(yè)按照農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和良好農(nóng)業(yè)規(guī)范創(chuàng)建果蔬茶園藝業(yè)、畜牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地,大力發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見國發(fā)20101號(hào)指出,積極推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí),扶持發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè),積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林旅游和農(nóng)村服務(wù)業(yè),拓展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間。農(nóng)業(yè)觀光旅游不僅在新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)民致富等方面具有積極得促進(jìn)作用,也可為城市居民拓展休閑空間,因此,國家對(duì)其的支持力度不斷加大。發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游將對(duì)穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品市場,加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整,大力發(fā)展農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè),有效轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力,走生態(tài)環(huán)保、文化傳承等內(nèi)涵式發(fā)展道路產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響,對(duì)于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展都具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。2、四川省文化資源豐富,政府大力發(fā)展具有特色的旅游產(chǎn)業(yè)四川歷史悠久,至今已有4500余年文明史,號(hào)稱“天府之國”。現(xiàn)有國家歷史文化名城成都、自貢、樂山、宜賓、瀘州、閬中、都江堰等7座城市全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位40處,省級(jí)歷史文化名城鎮(zhèn)24座。從古代水利工程、古鎮(zhèn)民居到名人故居,從寺廟道觀、石刻壁畫到現(xiàn)代藝術(shù)博物館,從史前遺址到現(xiàn)代建設(shè)風(fēng)貌,應(yīng)有盡有。大力發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游,是國家旅游局倡導(dǎo)多年,四川省一直積極推動(dòng)開展的一項(xiàng)開拓性工作。四川省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于2004年全省旅游工作的意見中確定“緊密結(jié)合各地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu),大力規(guī)范發(fā)展工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、都市旅游、生態(tài)旅游、科技旅游”。2005年四川省旅游工作要點(diǎn)中明確提出,要認(rèn)真開展工農(nóng)業(yè)旅游,完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu),要求各市、州結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,把工農(nóng)業(yè)旅游作為今年工作的一項(xiàng)重點(diǎn),認(rèn)真組織研究,積極推進(jìn)實(shí)施。全省各地也在積極開展農(nóng)業(yè)旅游工作,一方面嚴(yán)格按照國家旅游局全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)全國工業(yè)旅游示范點(diǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)試行積極進(jìn)行全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)創(chuàng)建工作,一方面逐步對(duì)農(nóng)家樂實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理,成都、瀘州等地已經(jīng)制定了農(nóng)家樂等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2011年四川省政府工作報(bào)告也提到“積極發(fā)展四川省旅游業(yè)”。3、宜賓縣資源豐富和農(nóng)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好,有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游宜賓縣農(nóng)業(yè)資源豐富,生物資源多樣,有著“植物之苑”、“香料之都”、“茶葉世界”、“天然竹海”等稱號(hào)。宜賓是全國外貿(mào)樟油最大的生產(chǎn)基地。能源礦產(chǎn)資源富集配套,具有建設(shè)和發(fā)展能源業(yè)、制造業(yè)、食品飲料業(yè)等產(chǎn)業(yè)的顯著優(yōu)勢(shì),是國家確立的水電、火電、核電綜合發(fā)展的重要能源、原材料生產(chǎn)基地。關(guān)于宜賓市2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2011年計(jì)劃草案的報(bào)告提出,著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),認(rèn)真落實(shí)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策。圍繞市場,大力發(fā)展畜禽、林竹、茶葉、蠶桑、烤煙等特色效益農(nóng)業(yè)。著力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、江南和山區(qū)特色效益農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)機(jī)制,整合支農(nóng)項(xiàng)目資金,推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),建設(shè)優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和產(chǎn)業(yè)帶。提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平,繼續(xù)扶持本地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。因此,項(xiàng)目區(qū)豐富的資源和良好的政策扶持,為發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游提供了具有前所未有的機(jī)遇和空間。二項(xiàng)目建設(shè)必要性1、項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的需要隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,人們生活水平的不斷提高,城市化的不斷擴(kuò)大,閑暇時(shí)間的逐漸增多,生活節(jié)奏的不斷加快以及競爭的日益激烈,人們對(duì)于休閑活動(dòng)、接觸大自然、回歸儉樸生活的需求正快速成長,人們渴望多樣化的旅游,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己,追求更多觀光旅游景點(diǎn)。于是,農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)觀光旅游應(yīng)運(yùn)而生。農(nóng)業(yè)觀光旅游的出現(xiàn)不僅拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間,而且開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。正是由于兼具經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保、游憩保健和文化傳承等多種功能,農(nóng)業(yè)觀光旅游已成為國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展一個(gè)新的趨勢(shì),我國的農(nóng)業(yè)觀光旅游也正在呈現(xiàn)旺盛發(fā)展的勢(shì)頭,項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)農(nóng)業(yè)發(fā)展潮流的需要。2、項(xiàng)目的建設(shè)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段的現(xiàn)實(shí)要求1978年以來我國國民經(jīng)濟(jì)快速增長,人均國民收入急劇增加,伴隨國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城鎮(zhèn)數(shù)量和人口也迅速增多。人民生活水平的不斷提高,城鎮(zhèn)居民的不斷增長,休閑時(shí)間的不斷增多,交通運(yùn)輸?shù)挠颖憷?人民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整趨勢(shì),也帶來了文化生活和旅游消費(fèi)急劇增長。城鎮(zhèn)居民開始走出城市,回歸大自然,領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚,對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑農(nóng)業(yè)需求增長上。本項(xiàng)目通過幾大功能區(qū)的建設(shè),為人們創(chuàng)造一個(gè)集休閑、娛樂、體驗(yàn)為一體的農(nóng)業(yè)觀光旅游園,既迎合了人們對(duì)鄉(xiāng)間風(fēng)情休閑旅游的要求,又順應(yīng)了當(dāng)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式的要求。3、項(xiàng)目的建設(shè)是充分發(fā)揮項(xiàng)目區(qū)地域優(yōu)勢(shì)的需要開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光旅游園,必須具備良好的地域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)特色。魅力無限的“荔枝龍眼之鄉(xiāng)”李場鎮(zhèn)鑲嵌在四川省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)“百里翠湖”越溪河下游河畔,屬于縣腹心地帶,距宜賓縣城44公里,宜賓市中心33公里,鎮(zhèn)內(nèi)物產(chǎn)豐富,氣候宜人。未來幾年,李場鎮(zhèn)將抓住發(fā)展機(jī)遇,彰顯區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢(shì),成為宜賓沿江經(jīng)濟(jì)帶的增長極、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、農(nóng)民增收的核心區(qū)、農(nóng)業(yè)改革發(fā)展的典范區(qū)。因此,項(xiàng)目建設(shè)能夠充分利用大塔灘得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)特色,為區(qū)域農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)共同發(fā)展提供了一種新興的模式。4、項(xiàng)目的建設(shè)是提高農(nóng)業(yè)競爭力的需要隨著我國農(nóng)產(chǎn)品市場進(jìn)一步開放和國內(nèi)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷深入,農(nóng)產(chǎn)品買方市場特征更加明顯,世界性綠色食品消費(fèi)浪潮和農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易“綠色壁壘”同時(shí)興起,使出口的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量門檻越來越高,開拓國際市場的難度越來越大。本項(xiàng)目采用的是適合地區(qū)生產(chǎn)的優(yōu)良品種,整個(gè)生產(chǎn)過程采用無公害生產(chǎn)方式,產(chǎn)品都為無公害綠色食品。因此,這種以綠色食品消費(fèi)需求為導(dǎo)向,以提高農(nóng)業(yè)市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力為核心的方式,有利于深入推進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、體制創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整。堅(jiān)持走生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展之路,已經(jīng)成為是世界各國提高農(nóng)業(yè)競爭力的共同選擇。5、項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)民就業(yè),增加農(nóng)民收入的重要途徑園內(nèi)不但為游客提供各種山珍野味,珍奇水果、蔬菜,還提供各種動(dòng)物表演,如野豬賽跑等驚心動(dòng)魄的比賽,同時(shí)游客還能進(jìn)行燒烤、垂釣、采果,使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、體驗(yàn)的活動(dòng)中就地消費(fèi),其效益和容納的勞動(dòng)力是普通種、養(yǎng)業(yè)的5至10倍。另外,本項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)市場多層次、多樣化的需求,發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機(jī)食品,是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要措施。因此,本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)不僅保護(hù)生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,而且是增加農(nóng)民就業(yè)、提高農(nóng)民收入的有效途徑。三、市場分析一國內(nèi)農(nóng)業(yè)觀光旅游的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)伴隨全球農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)功能,還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量,為人們提供休閑、觀光、度假的生活功能。人們由于收入水平的提高、閑暇時(shí)間的增多、生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈,更渴望多樣化的旅游,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是,農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)觀光旅游應(yīng)運(yùn)而生。20世紀(jì)70年代中后期,我國臺(tái)灣省和日本等率先提出“休閑農(nóng)業(yè)”農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。90年代,我國農(nóng)業(yè)觀光旅游在大中城市迅速興起。1998年國家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游年,使“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了時(shí)尚,因而與大自然親近的農(nóng)業(yè)旅游已成為旅游業(yè)中一項(xiàng)新的重要內(nèi)容。自此休閑農(nóng)業(yè)從上海、北京的市郊到江浙、廣東的農(nóng)村“遍地開花”。20世紀(jì)90年代中國生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)開始發(fā)展,到21世紀(jì)初已進(jìn)入一個(gè)全面發(fā)展時(shí)期,呈現(xiàn)出一個(gè)良好的發(fā)展新態(tài)勢(shì)。近年來,全國各地依托本地資源優(yōu)勢(shì),積極采取各種引導(dǎo)和支持政策,促進(jìn)生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)蓬勃興起。據(jù)有關(guān)部門測(cè)算,目前,全國有休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游景區(qū)點(diǎn)已達(dá)1萬多個(gè),其中國家級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)359個(gè),農(nóng)家樂150萬家,直接從業(yè)農(nóng)民400多萬人,年接待游客4億人次,年收入達(dá)3000億元,其中農(nóng)民直接獲益1200億元。從國家級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的構(gòu)成比例來看,農(nóng)業(yè)觀光旅游占3120、農(nóng)業(yè)科技觀光旅游占1671、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游占1560、民俗文化旅游占557、休閑度假村山莊占724、古鎮(zhèn)新村占1086、農(nóng)家樂占501、自然景區(qū)占780從中、東、西三大區(qū)域分布來看,東部地區(qū)占187從省、市、區(qū)分布來看,最多的是山東占1232,四川僅占443,具有良好的發(fā)展空間。隨著城市化發(fā)展,城市人口規(guī)模擴(kuò)大,交通擁擠,空氣污染,環(huán)境惡化,生活和工作壓力增大,長期生活在城市的人們希望在假日里到郊區(qū)鄉(xiāng)村觀光旅游、休閑度假,以改變環(huán)境,放松自己,恢復(fù)精力和體力其二,隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,城市居民經(jīng)濟(jì)收入增加,生活水平不斷提高,物質(zhì)生活水平達(dá)到較高程度以后,就會(huì)產(chǎn)生精神生活的追求,外出旅游就是其中之一另外,從城鄉(xiāng)發(fā)展的時(shí)機(jī)來看,中國已進(jìn)入了工業(yè)反哺農(nóng)業(yè),城市支援農(nóng)村的新時(shí)期,城市各行各業(yè)都在支援農(nóng)業(yè)、支持農(nóng)村發(fā)展,而農(nóng)村正在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村,也需要城市的支持和支援,而發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游正是把城市人流、物流、信息流、資金流拉向農(nóng)村最好的途徑之一。因此可以說,未來中國不僅是旅游大國,而且也應(yīng)是農(nóng)業(yè)休閑旅游大國,中國發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的前景十分廣闊。二四川省農(nóng)業(yè)觀光旅游的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)縱觀四川省農(nóng)業(yè)旅游特點(diǎn),目前四川發(fā)展的模式主要有三種1以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)為依托,個(gè)別農(nóng)民自發(fā)開展旅游接待,帶動(dòng)周邊農(nóng)民發(fā)展,已逐漸形成氣候2在傳統(tǒng)種植業(yè)的基礎(chǔ)上,以傳統(tǒng)手工業(yè)為依托發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游,如竹編手工技藝3以現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)為依托發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游,典型代表如雅安市高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)。然而四川省農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展還存在很多問題,如農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展水平參差不齊,農(nóng)家樂等農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目季節(jié)性強(qiáng),互動(dòng)性、參與性不夠、游客逗留時(shí)間較短,農(nóng)業(yè)科技知識(shí)普及度不高,專門的旅游人才缺乏等等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前四川省現(xiàn)有農(nóng)家樂將近2萬家,成都占總數(shù)的36,而宜賓等地發(fā)展較緩慢。而且目前四川省農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)主要分布在成都、樂山等5市州,覆蓋面較窄。宜賓、瀘州等這些快速發(fā)展的城市分布較少,與其市民強(qiáng)烈的需求矛盾不斷加劇。因此在宜賓發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游具有很大的發(fā)展空間。2011年宜賓市第三屆人民代表大會(huì)第六次會(huì)議提出,加快旅游業(yè)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)旅游總收入108億元,增長294。認(rèn)真落實(shí)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策,鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位,加大“三農(nóng)”投入,穩(wěn)定農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三目標(biāo)顧客群分析生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游依托都市發(fā)展,都市的常住人口加上大量的流動(dòng)人口,構(gòu)成了對(duì)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的消費(fèi)群體。根據(jù)消費(fèi)者需求的不同,可細(xì)分為幾種不同類型的消費(fèi)者群1、學(xué)生根據(jù)中小學(xué)生開辦的自然知識(shí)課程、科技知識(shí)課程、手工課程,有針對(duì)性地設(shè)立項(xiàng)目,使特色農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)成為中小學(xué)生學(xué)習(xí)的第二課堂,是中小學(xué)生也包括大學(xué)生進(jìn)行素質(zhì)教育的好基地,為大中小學(xué)生提供夏令營、冬令營、春游、秋游及其直接參加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。2、想體驗(yàn)農(nóng)家樂的城市人對(duì)長期居住在城市、沒有參加過農(nóng)業(yè)勞作的人們提供參與農(nóng)業(yè)勞動(dòng)的機(jī)會(huì)和空間,傳授相關(guān)農(nóng)業(yè)知識(shí),讓他們親身體驗(yàn)農(nóng)趣。3、有懷舊懷鄉(xiāng)情感的城里人對(duì)于很多出生于農(nóng)村,在農(nóng)村長大,而現(xiàn)在生活在城市的人,他們對(duì)農(nóng)村、農(nóng)民有一種特殊的濃厚情感,他們?cè)敢饨?jīng)常到農(nóng)村看看、走走、甚至參加一些勞動(dòng),也希望自己的家人,特別是孩子對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)有所了解,不忘祖業(yè)不忘本。4、向往大自然的“銀發(fā)族”針對(duì)高齡化社會(huì),為愈益增多的銀發(fā)老人獲得心靈的安寧,獲得規(guī)律性與回歸自然相結(jié)合的健康生活,體驗(yàn)耕種、收獲、享用農(nóng)產(chǎn)品以及把產(chǎn)品饋贈(zèng)他人的快樂,擴(kuò)大人際交往,追憶往事,返老還童,達(dá)到延年益壽的效果,提供適當(dāng)?shù)膱鏊头?wù)。5、特殊人群根據(jù)城里特殊人群的特殊需要開設(shè)一些項(xiàng)目,讓他們積極參與。如針對(duì)年輕人,為他們開辟栽種戀人樹、愛情樹、結(jié)婚紀(jì)念樹的場地針對(duì)中青年開辟狩獵場、捕魚場等。四市場競爭力分析1、項(xiàng)目區(qū)歷史人文資源豐富項(xiàng)目區(qū)歷史人文資源豐富,有濃厚亞熱帶自然風(fēng)景特色的“百里翠湖”越溪河省級(jí)自然風(fēng)景區(qū),有譽(yù)為“西南半壁”、“環(huán)列如城”的石城山省級(jí)森林公園和古戰(zhàn)場遺址,有石城山包家?guī)r、獅子巖是世界著名的丹霞地貌也有革命先驅(qū)劉華、盧德銘、趙一曼,還有譽(yù)為“當(dāng)代孔子”、“東方黑格爾”唐君毅先生的故鄉(xiāng)等。2、項(xiàng)目區(qū)交通便捷項(xiàng)目區(qū)交通便捷,內(nèi)昆鐵路,內(nèi)水高速公路和川云中路為主干線的鐵路、公路,把宜賓縣與川、滇二省邊界地區(qū)聯(lián)成網(wǎng)絡(luò),水路南連金沙江,西通岷江,東接萬里長江,縣城柏溪距宜賓機(jī)場20千米,形成現(xiàn)代化的“水、陸、鐵、空”立體交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目區(qū)有省道23千米,縣道2862千米,專用公路10千米,全縣有汽車客運(yùn)站9個(gè)其中二級(jí)客運(yùn)站1個(gè),四級(jí)客運(yùn)站8個(gè)全縣通航水域310余千米,有渡口碼頭53個(gè)其中渡口39個(gè),碼頭14個(gè)。五營銷策略品牌經(jīng)營將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營策略。在這個(gè)充滿競爭的時(shí)代,衣、食、住、行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng),無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)。因此,本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目,樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。本項(xiàng)目打造特色品牌的方法擬為在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上,通過個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)開發(fā)打造“內(nèi)功”通過公關(guān)關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳,打造良好的外部形象注意開發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性,提升附加值。在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上研發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品,樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念,精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代觀念,用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi),創(chuàng)造品牌。六市場風(fēng)險(xiǎn)由于本項(xiàng)目具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的資源條件,在發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)上具有較大優(yōu)勢(shì)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品采用較好的品種,據(jù)市場預(yù)測(cè)結(jié)果,其市場前景看好,市場風(fēng)險(xiǎn)比較小。另外,觀光農(nóng)業(yè)價(jià)格及產(chǎn)品價(jià)格制定采取了穩(wěn)妥的原則,充分考慮了當(dāng)前市場價(jià)格,因此,價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)太大。四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目占地面積1000畝,平面布局為“五區(qū)兩園一長廊”,建設(shè)內(nèi)容包括土地平整,農(nóng)田基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),引種,加工廠房建設(shè),景觀打造以及配套建筑物修建等。詳見表41。表41大塔灘村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模序號(hào)功能分區(qū)占地面積畝建筑面積1創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)2902農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)2003特色種植區(qū)2404特色養(yǎng)殖區(qū)1305生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)302400006特色生態(tài)飲食園301800007生態(tài)文化博覽園20500008沿河景觀長廊60120000合計(jì)100059000041功能分析比例圖單位畝五、場址選擇與條件一選址位置四川省宜賓市宜賓縣李場鎮(zhèn)大塔灘村。二項(xiàng)目區(qū)地理位置李場鎮(zhèn)鑲嵌在四川省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)“百里翠湖”越溪河下游河畔,位于宜賓縣城西北,宜賓縣腹心地帶,距宜賓縣城柏溪44公里,宜賓市中心33公里,東與翠屏區(qū)的思坡鄉(xiāng)、宗場鄉(xiāng)接壤,南與宜賓縣高場鎮(zhèn)、西與宜賓縣古柏鄉(xiāng)、北與宜賓縣隆興鄉(xiāng)相連。全鎮(zhèn)幅員面積137平方公里,轄24個(gè)行政村,2個(gè)社區(qū),268個(gè)村民小組,7個(gè)居民小組,2008年末總?cè)丝?2517人,耕地32382畝,全鎮(zhèn)森林面積約為85萬畝,森林覆蓋率達(dá)48以上。鎮(zhèn)內(nèi)物產(chǎn)豐富,氣候宜人,是一方居家、投資的熱土。三項(xiàng)目區(qū)自然條件1、氣候條件項(xiàng)目區(qū)氣候冬暖夏熱,日照時(shí)間長,積溫高,無霜期長,常年溫差小。年均氣溫184,年降水量7651毫米,年日照時(shí)數(shù)10502小時(shí)。2、地質(zhì)地貌項(xiàng)目區(qū)南北長、東西窄,地勢(shì)東北低,西南高,海拔2701418米。地貌多樣,以丘陵為主,約占面積的73以上。3、自然資源1森林資源項(xiàng)目區(qū)林業(yè)用地912萬公頃,占幅員面積的三分之一,其中有林地857萬公頃,疏林地008萬公頃,灌木林地019萬公頃,未成造林地006萬公頃,難造林地003萬公頃,宜林地019萬公頃。另有四旁樹占地16萬公頃,有林地中天然林476萬公頃,占56,人工林381公頃,占44?；盍⒛拘罘e2849萬立方米,其中林分蓄積2655萬立方米,疏林06萬立方米,散生木18萬立方米,四旁樹170立方米。竹林16206萬株。經(jīng)濟(jì)林11523萬株。人工林蓄積107萬立方米,占38。全縣森林覆蓋率為341。2礦產(chǎn)資源項(xiàng)目區(qū)煙煤總儲(chǔ)量約為380萬噸。白煤總儲(chǔ)量約3968萬噸。鳳儀鄉(xiāng)蘊(yùn)藏菱鐵礦儲(chǔ)量為127萬噸,并伴有煤、耐火土等。另外天然氣、石油、石灰石蘊(yùn)藏量比較豐富。四項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件1、交通條件項(xiàng)目區(qū)交通便捷,內(nèi)昆鐵路,內(nèi)水高速公路和川云中路為主干線的鐵路、公路,把宜賓縣與川、滇二省邊界地區(qū)聯(lián)成網(wǎng)絡(luò),水路南連金沙江,西通岷江,東接萬里長江,縣城柏溪距宜賓機(jī)場20千米,形成現(xiàn)代化的“水、陸、鐵、空”立體交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目區(qū)有省道23千米,縣道2862千米,專用公路10千米,全縣有汽車客運(yùn)站9個(gè)其中二級(jí)客運(yùn)站1個(gè),四級(jí)客運(yùn)站8個(gè)全縣通航水域310余千米,有渡口碼頭53個(gè)其中渡口39個(gè),碼頭14個(gè)。2、通訊狀況項(xiàng)目建設(shè)區(qū)已開通直撥國際國內(nèi)長途、電話、CDMA和GSM網(wǎng)移動(dòng)通訊、多媒體、英特網(wǎng)、EMS和包裹等業(yè)務(wù)。以微波、光纖、移動(dòng)通訊為特征的高效、立體、多功能現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成,為國內(nèi)外聯(lián)系提供了快速便捷的通訊手段。五項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2009年李場鎮(zhèn)完成地區(qū)生產(chǎn)總值22502萬元,財(cái)政一般預(yù)算收入完成27916萬元,債權(quán)資金清收完成723萬元,消化債務(wù)34萬元,國內(nèi)勞務(wù)輸出11950人,外派勞務(wù)輸出46人,組織化輸出1115人,實(shí)現(xiàn)勞務(wù)收入7220萬元。糧食種植面積53508畝,糧食產(chǎn)量達(dá)到20556噸,實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入達(dá)5386元。完成固定資產(chǎn)投資258億元,落實(shí)糧食直補(bǔ)和綜合直補(bǔ)2553萬元,兌現(xiàn)農(nóng)機(jī)具補(bǔ)貼2227萬元。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。六、項(xiàng)目建設(shè)方案一項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo),以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為根本目標(biāo),通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段,遵循市場需求為導(dǎo)向,依靠科技委支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。項(xiàng)目堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原則堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則。項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體,面向廣大居民和游客開發(fā)的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園為目標(biāo)。二項(xiàng)目布局1、總體布局本項(xiàng)目功能分區(qū)應(yīng)遵循“區(qū)內(nèi)相似性、區(qū)間相異性,及保持鄉(xiāng)村風(fēng)貌、生產(chǎn)環(huán)境和典型地物的完整性”等原則進(jìn)行。整個(gè)園區(qū)緊靠越溪河,園區(qū)內(nèi)以主干道路作為主要分界線,總體布局呈現(xiàn)“五區(qū)兩園一長廊”的結(jié)構(gòu),內(nèi)部區(qū)域以次要干道或作業(yè)道路作為分界線。五區(qū)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、特色種植區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)兩園特色生態(tài)飲食園、生態(tài)文化博覽園一長廊沿河景觀長廊。園區(qū)內(nèi)以一條環(huán)形主干道和一條中央主干道作為主要分界線,以次干道作為各功能區(qū)域的分界線,通過主次干道聯(lián)系園區(qū)內(nèi)的八大功能區(qū),并形成一個(gè)環(huán)狀的有機(jī)統(tǒng)一體。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有現(xiàn)狀,設(shè)計(jì)5處出入口與外部相連接。詳見附圖2項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)分析圖和附圖3項(xiàng)目道路分析圖。2、功能分區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游園是在特定區(qū)域內(nèi)建立起來的,以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、觀賞、娛樂、采摘、體驗(yàn)勞作、垂釣、科技示范、農(nóng)產(chǎn)品交易等為主要目的的果園、菜園、花園、漁場等。其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)仍然是園區(qū)的首要功能,其它功能均是在最大限度滿足該功能的前提下演化形成的。本項(xiàng)目以適應(yīng)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展要求,運(yùn)用“三品”基地經(jīng)濟(jì)模式,以生產(chǎn)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品為主,打造集休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園,整個(gè)項(xiàng)目區(qū)由八大功能區(qū)組成,即創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、特色種植區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū),特色生態(tài)飲食園、生態(tài)文化博覽園,沿河景觀長廊,各分區(qū)簡況見表61。表61大塔灘村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園功能區(qū)分劃表序號(hào)功能區(qū)名稱占地面積畝功能定位1創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)290生態(tài)創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品種植、示范等2農(nóng)業(yè)科技示范園200生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、科技示范等3特色種植區(qū)240特色農(nóng)產(chǎn)品種植4特色養(yǎng)殖區(qū)130特色動(dòng)物飼養(yǎng)5生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)30特色農(nóng)產(chǎn)品加工等6特色生態(tài)飲食園30接待中心、飲食中心等7生態(tài)文化博覽園20特色小品元素、特色文化展示等8沿河景觀長廊60特色景觀帶、地方典型作物帶等合計(jì)1000三項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案1、項(xiàng)目技術(shù)總路線通過項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈,循環(huán)利用資源,最大限度的節(jié)約資源和降低成本,通過特色養(yǎng)殖產(chǎn)生的廢棄物獲取農(nóng)家有機(jī)肥,變廢為寶,進(jìn)行綠色食品生產(chǎn)。通過項(xiàng)目種、養(yǎng)技術(shù)和文化展示,形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈,盡可能滿足游客的“口福”和品鮮的心理,使產(chǎn)品就地消耗,減少外銷環(huán)節(jié),降低成本。2、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)設(shè)計(jì)方案創(chuàng)意農(nóng)業(yè)起源于上世紀(jì)90年代后期,由于農(nóng)業(yè)技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展,以及農(nóng)業(yè)功能的拓展,觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、精致農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)相繼發(fā)展起來。于此同時(shí),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理念也在英國、澳大利亞等國家和地區(qū)形成并迅速在全球擴(kuò)展。借助創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念,人們有效地將科技和人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn),進(jìn)一步拓展農(nóng)業(yè)功能、整合資源,把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè),即現(xiàn)在所謂的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。根據(jù)園區(qū)的自然條件,規(guī)劃成小塊土地,可以出租給市民收取租金,承租市民可在農(nóng)地上種花、草、蔬菜果樹等,讓市民享受耕種與體驗(yàn)田園生活以及接近大自然的樂趣。讓人們印象中的粗臟苦累的傳統(tǒng)“體力型農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè),向?qū)徝烙鋹偟摹爸腔坌娃r(nóng)業(yè)”、“快樂型農(nóng)業(yè)”、“美學(xué)型農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。同時(shí),結(jié)合景觀生態(tài)學(xué)、園林設(shè)計(jì)的理論,注重景觀的營造,以蔬菜的群體美、個(gè)體美為基礎(chǔ),把園區(qū)建成一個(gè)優(yōu)美、舒適、清新、幽靜的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)。基地占地面積290畝,主要種植花生、油樟、茶葉、果樹、南瓜等,在生產(chǎn)栽培過程中,嚴(yán)格按規(guī)程操作,運(yùn)用創(chuàng)意元素,大量施用充分腐熟的有機(jī)肥,培育無公害、綠色、有機(jī)的富有創(chuàng)意特征的蔬菜產(chǎn)品。3、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)設(shè)計(jì)方案發(fā)展農(nóng)業(yè)科技示范園是當(dāng)前發(fā)展精品農(nóng)業(yè)的需要,也是促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要。規(guī)劃功能定位是“生產(chǎn)、生態(tài)、休閑、觀光”,產(chǎn)業(yè)定位是“無公害蔬菜生產(chǎn)”。農(nóng)業(yè)科技示范園占地200畝,主要利用現(xiàn)有科學(xué)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),主要種植科研機(jī)構(gòu)最新品種,為科研部門提供試驗(yàn)基地等,向市民提供了解科學(xué)的平臺(tái),作物種類主要包括水稻、玉米、小麥、花生、油樟、茶葉、竹木、中藥材、水果等大宗農(nóng)產(chǎn)品。4、特色種植區(qū)設(shè)計(jì)方案特色種植區(qū)占地240畝,按照無公害蔬菜生產(chǎn)安全標(biāo)準(zhǔn)和栽培技術(shù)生產(chǎn)無污染、安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)型蔬菜和特色水果。打造具有大塔灘村特色的蔬菜水果品牌,以滿足人們?nèi)找孀非蠼】?、綠色的生活要求。在特色種植區(qū)可分出幾塊由顧客自由進(jìn)行種植業(yè)生產(chǎn),生產(chǎn)所得歸顧客所有,每個(gè)特色種植區(qū)每年對(duì)顧客收取一定的認(rèn)領(lǐng)費(fèi)。這里可以讓從事非種植業(yè)生產(chǎn)人們體驗(yàn)到進(jìn)行種植業(yè)生產(chǎn)的樂趣,同時(shí)認(rèn)領(lǐng)費(fèi)可以作為本項(xiàng)目的收入來源之一。5、特色養(yǎng)殖區(qū)設(shè)計(jì)方案特色養(yǎng)殖區(qū)占地130畝,特色養(yǎng)殖業(yè)對(duì)其基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃建設(shè),通過在社會(huì)上進(jìn)行招商養(yǎng)殖來實(shí)現(xiàn),主要定位生雞豬養(yǎng)殖,魚類養(yǎng)殖、珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖三大類。養(yǎng)殖業(yè)在本身產(chǎn)生效益的同時(shí),牲畜糞便作為項(xiàng)目核心區(qū)種植的肥料,實(shí)現(xiàn)綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì),發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)出來的產(chǎn)品野雞、山羊、豬、魚類等進(jìn)行屠宰加工,就近供應(yīng)“農(nóng)家樂”等生態(tài)旅游餐飲部門,實(shí)現(xiàn)生態(tài)旅游和“養(yǎng)殖加工銷售”一條龍產(chǎn)業(yè)。6、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)設(shè)計(jì)方案建設(shè)特色生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加區(qū),發(fā)展特色農(nóng)產(chǎn)品精深加工,開發(fā)高端農(nóng)產(chǎn)品,提高產(chǎn)品檔次和質(zhì)量,促進(jìn)園區(qū)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。特色生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)占地30畝,主要發(fā)展干鮮果品保鮮儲(chǔ)藏和精深加工研制開發(fā)科技含量較高的果汁果肉飲料、果蔬混合飲料、果粉等深新產(chǎn)品按照農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),積極發(fā)展有機(jī)蔬菜和綠色蔬菜產(chǎn)品加工,大力推廣凈菜上市,開發(fā)脫水蔬菜、冷凍菜、凈配菜、保鮮菜、蔬菜汁及蔬菜罐頭等系列產(chǎn)品?；厣a(chǎn)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品,積極培育綠色產(chǎn)品,精心打造綜合品牌。7、特色生態(tài)飲食園設(shè)計(jì)方案特色生態(tài)餐飲園占地30畝,是集餐飲、娛樂、休閑等于一體的生態(tài)餐飲文化主題基地,順應(yīng)高品質(zhì)生活時(shí)代的市場需求,將更多的文化氛圍以及健康理念帶進(jìn)傳統(tǒng)的就餐方式,綠色就餐環(huán)境、充滿陽光和氧氣的清新空氣、綠色健康食品相互結(jié)合,符合現(xiàn)代都市人對(duì)健康的追求。該區(qū)主要以展示生態(tài)餐飲文化,倡導(dǎo)綠色餐飲,輔助經(jīng)營以園區(qū)自種提供綠色農(nóng)產(chǎn)品的餐飲業(yè)。8、生態(tài)文化博覽園設(shè)計(jì)方案生態(tài)文化博覽園占地20畝,是利用項(xiàng)目區(qū)自然生態(tài)資源、人文生態(tài)資源、生態(tài)文化資源等,以和諧自然觀為核心的生態(tài)文化引領(lǐng)全社會(huì)認(rèn)識(shí)自然規(guī)律,了解生態(tài)知識(shí),樹立人與自然和諧的價(jià)值觀,促進(jìn)整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變,為生態(tài)文明建設(shè)提供內(nèi)在推動(dòng)力。是加快推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè),推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展,綠色崛起的必然選擇。9、沿河景觀長廊設(shè)計(jì)方案大塔灘村濱臨越溪河,越溪河,古名擁斯茫水,又名大牢溪,自榮縣入宜賓縣境內(nèi),經(jīng)合什、征遠(yuǎn)、柳嘉、沙溝、改進(jìn)、觀音、徐家、隆興、越溪、古柏、缸平、黃傘等十三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)匯入岷江,流長105公里。越溪河在宜賓縣段山清水秀,巖岸千姿百態(tài),風(fēng)光奇異,景色迷人。長廊占地60畝,在越溪河沿岸建設(shè)景觀點(diǎn)。10、園區(qū)道路設(shè)計(jì)方案園區(qū)內(nèi)以一條環(huán)形主干道和一條中央主干道作為主要分界線,以次干道作為各功能區(qū)域的分界線。園區(qū)內(nèi)主要交通方式為主干道路和次干道路,另外,在各功能區(qū)內(nèi)鋪設(shè)作業(yè)道路。1停車場地園區(qū)內(nèi)主要在生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、特色生態(tài)飲食園、生態(tài)文化博覽園等三個(gè)功能區(qū)設(shè)置停車場地,其余功能區(qū)安排適宜錯(cuò)車道,供臨時(shí)停車使用。2道路系統(tǒng)采用內(nèi)外有別的交通組織形式,將園區(qū)內(nèi)道路分為三個(gè)等級(jí)主干道路園區(qū)主干道路作為運(yùn)輸、觀光的主要交通樞紐,道路紅線寬度為8米次干道路園區(qū)次干道路是連接各功能區(qū)的橋梁,也是觀光和生產(chǎn)必經(jīng)之道,道路紅線寬度為4米作業(yè)道路園區(qū)內(nèi)作業(yè)道路布置于各功能區(qū)內(nèi),作為生產(chǎn)機(jī)械的通過道路,道路紅線寬度為15米。12、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案1農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)灌溉輸配水系統(tǒng),將適宜的水量逐級(jí)輸送并分配到田間,包括渠道或管道系統(tǒng),以及系統(tǒng)上的建筑物等。農(nóng)田水利工程規(guī)劃設(shè)計(jì)引用標(biāo)準(zhǔn)包括灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范及渠道防滲工程技術(shù)規(guī)范等。輸配水渠道系統(tǒng)通常分為干、支、斗、農(nóng)渠四級(jí)。在各級(jí)渠道上根據(jù)需要修建渠系建筑物,包括分水閘、節(jié)制閘、渡槽、跌水、陡坡、倒虹吸、橋梁、涵洞和量水建筑物等。各建筑物設(shè)計(jì)均要進(jìn)行必要的水力計(jì)算和結(jié)構(gòu)計(jì)算,結(jié)構(gòu)斷面較小時(shí)可適當(dāng)簡化。灌溉管道系統(tǒng)可根據(jù)地形、水源和各功能區(qū)用水情況,采用環(huán)狀管網(wǎng)或樹枝狀管網(wǎng)。各功能區(qū)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的配水口,配水口的位置、給水栓的型號(hào)和規(guī)格尺寸,必須與相應(yīng)的灌溉方法和移動(dòng)管道連接方式一致。2園區(qū)排水系統(tǒng)園區(qū)排水系統(tǒng)主要為雨水排水,采用明溝排水,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參照農(nóng)田排水工程技術(shù)規(guī)范SLT41999。3生活用水給排水系統(tǒng)生活用水給排水系統(tǒng)主要布置于園區(qū)的建筑物內(nèi),設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參照建筑物給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003。13、電力系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)主要是建筑物照明用電和農(nóng)產(chǎn)品加工作坊生產(chǎn)用電,電力引自宜賓縣李場鎮(zhèn)電力系統(tǒng),園區(qū)內(nèi)建設(shè)供電設(shè)施,確保園區(qū)用電需求。七、組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置一項(xiàng)目建設(shè)組織管理1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目業(yè)主為獨(dú)立法人,經(jīng)濟(jì)上自負(fù)盈虧,為了加強(qiáng)管理,項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,擬設(shè)總經(jīng)理1名,下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、基地管理部、生產(chǎn)技術(shù)部。圖71組織機(jī)構(gòu)2、主要機(jī)構(gòu)功能1辦公室公司的綜合職能部門,負(fù)責(zé)公司內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào),日常事務(wù)管理。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行全面的文檔記錄和管理分類,對(duì)重要的文檔需要報(bào)送項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員,并進(jìn)行存檔。2財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)的日常財(cái)務(wù)核算、管理資金的統(tǒng)一管理及調(diào)配工作稅務(wù)申請(qǐng)和照章依法納稅工作保管各類財(cái)務(wù)憑證及相關(guān)資料,做好財(cái)會(huì)資料的收集、整理、立卷、歸檔工作。3基地管理部負(fù)責(zé)工程建設(shè)全過程的組織、協(xié)調(diào)、施工管理工作工程建設(shè)全過程的組織、協(xié)調(diào)、施工管理工作施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。4生產(chǎn)技術(shù)部生產(chǎn)技術(shù)部負(fù)責(zé)公司年度生產(chǎn)計(jì)劃,擬定各類生產(chǎn)物資采購,貯備計(jì)劃,制定各項(xiàng)技術(shù)操作規(guī)程,組織各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)交流,技術(shù)培訓(xùn)推廣,按計(jì)劃組織生產(chǎn),貫徹落實(shí)生產(chǎn)技術(shù)。二項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營管理1、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目的經(jīng)營管理實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,實(shí)行二級(jí)管理,二級(jí)組織機(jī)構(gòu)如下1農(nóng)作物種植組負(fù)責(zé)高效農(nóng)作物的種植、銷售和管理2家畜養(yǎng)殖組負(fù)責(zé)家畜的養(yǎng)殖、銷售和管理3景觀苗木管理組負(fù)責(zé)景觀苗木的種植、銷售和管理4旅游接待組負(fù)責(zé)游客接待和管理5園區(qū)管理組負(fù)責(zé)項(xiàng)目園區(qū)小