蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁肈羇蒁蕆肇聿芃螅肆膂葿螁肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿蝕羋薅螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀螇膃莇蒆螆芅腿襖螆肄蒞螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁螇袁膃芄蚃袀芆蒀蕿袀羅芃蒅衿膈蒈蒁袈芀莁螀袇羀薆蚆袆肂荿薂裊膄薅蕆羄芇莇螆羄羆膀螞羃聿莆薈羂芁腿薄羈羀蒄蒀羀肅芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁肈羇蒁蕆肇聿芃螅肆膂葿螁肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿蝕羋薅螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀螇膃莇蒆螆芅腿襖螆肄蒞螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁螇袁膃芄蚃袀芆蒀蕿袀羅芃蒅衿膈蒈蒁袈芀莁螀袇羀薆蚆袆肂荿薂裊膄薅蕆羄芇莇螆羄羆膀螞羃聿莆薈羂芁腿薄羈羀蒄蒀羀肅芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁肈羇蒁蕆肇聿芃螅肆膂葿螁肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿蝕羋薅螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀螇膃莇蒆螆芅腿襖螆肄蒞螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁螇袁膃芄蚃袀芆蒀蕿袀羅芃蒅衿膈蒈蒁袈芀莁螀袇羀薆蚆袆肂荿薂裊膄薅蕆羄芇莇螆羄羆膀螞羃聿莆薈羂芁腿薄羈羀蒄蒀羀肅芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁肈羇蒁蕆肇聿芃螅肆膂葿螁肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿蝕羋薅螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀螇膃莇蒆螆芅腿襖螆肄蒞螀螅膇羋蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁螇袁膃芄蚃袀芆蒀蕿袀羅芃蒅衿膈蒈蒁袈芀莁螀袇羀薆蚆袆肂荿薂裊膄薅蕆羄芇莇螆羄羆膀螞羃聿莆薈羂芁腿薄羈羀蒄蒀羀肅芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁肈羇蒁蕆肇聿芃螅肆膂葿螁肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃蟻膆莀葿蝕羋薅螈蠆羈莈蚄芅蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂螇莂莃薂羂莈莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅肈蒅袇羈莇蒄薇膄芃蒄蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿袈螆膁薈薈肁肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞羈衿芅螞蟻膅膁羋螃羇肇芇袆膃蒞芆薅羆芁芅蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂螇莂莃薂羂莈莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅肈蒅袇羈莇蒄薇膄芃蒄蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿袈螆膁薈薈肁肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞羈衿芅螞蟻膅膁羋螃羇肇芇袆膃蒞芆薅羆芁芅蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂螇莂莃薂羂莈莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅肈蒅袇羈莇蒄薇膄芃蒄蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿袈螆膁薈薈肁肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞羈衿芅螞蟻膅膁羋螃羇肇芇袆膃蒞芆薅羆芁芅蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂螇莂莃薂羂莈莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅肈蒅袇羈莇蒄薇膄芃蒄蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿袈螆膁薈薈肁肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞羈衿芅螞蟻膅膁羋螃羇肇芇袆膃蒞芆薅羆芁芅蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂螇莂莃薂羂莈莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅肈蒅袇羈莇蒄薇膄芃蒄蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿袈螆膁薈薈肁肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞羈衿芅螞蟻膅膁羋螃羇肇芇袆膃蒞芆薅羆芁芅蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂螇莂莃薂羂莈莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆荿蚈聿莄荿螁袂芀蒈袃肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅肈蒅袇羈莇蒄薇膄芃蒄蠆羆腿蒃螂膂肅蒂襖羅莃薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿袈螆膁薈薈肁肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄蚄蚇袁莃蚃蝿肆艿螞羈衿芅螞蟻膅膁羋螃羇肇芇袆膃蒞芆薅螄膀膄薆羀肆膃蚈袃羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿蒞螞襖羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螂羆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅莃莆羂肁莂蒈螅羇莁薀羈袃莀螂螃節(jié)莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄蒃袇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊膆蚄羈膄膅莄螄膀膄薆羀肆膃蚈袃羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿蒞螞襖羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螂羆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅莃莆羂肁莂蒈螅羇莁薀羈袃莀螂螃節(jié)莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄蒃袇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊膆蚄羈膄膅莄螄膀膄薆羀肆膃蚈袃羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿蒞螞襖羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螂羆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅莃莆羂肁莂蒈螅羇莁薀羈袃莀螂螃節(jié)莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄蒃袇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊膆蚄羈膄膅莄螄膀膄薆羀肆膃蚈袃羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿蒞螞襖羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螂羆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅莃莆羂肁莂蒈螅羇莁薀羈袃莀螂螃節(jié)莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄蒃袇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊膆蚄羈膄膅莄螄膀膄薆羀肆膃蚈袃羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿蒞螞襖羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螂羆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膅莃莆羂肁莂蒈螅羇莁薀羈袃莀螂螃節(jié)莀蒂蚆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄蒃袇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿肇薂螆裊膆蚄羈膄膅莄螄膀膄薆羀肆膃蚈袃羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆膁薃蚄肂芀蚅衿羈艿蒞螞襖羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螂羆肅芆蒁蝿羈芅薄羄袇袁芃莄螃袀羃薀蠆罿肅莂薅罿膈薈蒁羈莀莁衿羇聿膄螅羆膂葿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肇肇薀薆蚄腿莃蒂螃節(jié)蕿螁螂羈莂蚇螁肅薇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆袆羂艿蒂裊肄蒅螀裊芇羋螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃薀蠆罿肅莂薅罿膈薈蒁羈莀莁衿羇聿膄螅羆膂葿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肇肇薀薆蚄腿莃蒂螃節(jié)蕿螁螂羈莂蚇螁肅薇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆袆羂艿蒂裊肄蒅螀裊芇羋螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃薀蠆罿肅莂薅罿膈薈蒁羈莀莁衿羇聿膄螅羆膂葿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肇肇薀薆蚄腿莃蒂螃節(jié)蕿螁螂羈莂蚇螁肅薇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆袆羂艿蒂裊肄蒅螀裊芇羋螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃薀蠆罿肅莂薅罿膈薈蒁羈莀莁衿羇聿膄螅羆膂葿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肇肇薀薆蚄腿莃蒂螃節(jié)蕿螁螂羈莂蚇螁肅薇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆袆羂艿蒂裊肄蒅螀裊芇羋螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃薀蠆罿肅莂薅罿膈薈蒁羈莀莁衿羇聿膄螅羆膂葿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肇肇薀薆蚄腿莃蒂螃節(jié)蕿螁螂羈莂蚇螁肅薇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆袆羂艿蒂裊肄蒅螀裊芇羋螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃薀蠆罿肅莂薅罿膈薈蒁羈莀莁衿羇聿膄螅羆膂葿蟻羅芄節(jié)薇薂薁肅肁薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈莀蕿罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆肀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂蒈袁羈莀蒈薀膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈莀蕿罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆肀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂蒈袁羈莀蒈薀膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈莀蕿罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆肀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂蒈袁羈莀蒈薀膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈莀蕿罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆肀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂蒈袁羈莀蒈薀膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇螁莃薃蝿肆艿薃袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈莀蕿罿芄荿蟻膄膀莈袃羇膆莇羅袀蒅莆蚅肆莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃蒄蕿袇聿蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆肀芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂蒈袁羈莀蒈薀膇芆薇蚃羀膂薆莂螃蚅膂蒅薅羄膂膄莈羀膁莆蚄袆膀葿蕆螂腿膈螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芆蒅蒃蝿芆膅蠆蚅芅芇蒁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆螃羆羇膆薆袂羆羋螂螈羅蒀薅螄羄薃莇肂羄節(jié)蚃羈羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蠆羅聿莁蒂袁肈薄蚈袇肈芃薁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈螄袃肄芀薇蝿膃莂螃蚅膂蒅薅羄膂膄莈羀膁莆蚄袆膀葿蕆螂腿膈螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芆蒅蒃蝿芆膅蠆蚅芅芇蒁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆螃羆羇膆薆袂羆羋螂螈羅蒀薅螄羄薃莇肂羄節(jié)蚃羈羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蠆羅聿莁蒂袁肈薄蚈袇肈芃薁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈螄袃肄芀薇蝿膃莂螃蚅膂蒅薅羄膂膄莈羀膁莆蚄袆膀葿蕆螂腿膈螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芆蒅蒃蝿芆膅蠆蚅芅芇蒁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆螃羆羇膆薆袂羆羋螂螈羅蒀薅螄羄薃莇肂羄節(jié)蚃羈羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蠆羅聿莁蒂袁肈薄蚈袇肈芃薁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈螄袃肄芀薇蝿膃莂螃蚅膂蒅薅羄膂膄莈羀膁莆蚄袆膀葿蕆螂腿膈螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芆蒅蒃蝿芆膅蠆蚅芅芇蒁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆螃羆羇膆薆袂羆羋螂螈羅蒀薅螄羄薃莇肂羄節(jié)蚃羈羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆肀艿蠆羅聿莁蒂袁肈薄蚈袇肈芃薁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈螄袃肄芀薇蝿膃莂螃蚅膂蒅薅羄膂膄莈羀膁莆蚄袆膀葿蕆螂腿膈螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃芆蒅蒃蝿芆膅蠆蚅芅芇蒁肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆螃羆羇膆薆袂羆羋螂螈衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羄肀莇蝕羄節(jié)蚃羈羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肈膃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇蝿肅莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈袀膁芇薄袆膀葿莇螂腿膈螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃膆蒅蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒁薁袁莀蚇罿袀腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羄肀莇蝕羄節(jié)蚃羈羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肈膃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇蝿肅莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈袀膁芇薄袆膀葿莇螂腿膈螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃膆蒅蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒁薁袁莀蚇罿袀腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羄肀莇蝕羄節(jié)蚃羈羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肈膃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇蝿肅莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈袀膁芇薄袆膀葿莇螂腿膈螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃膆蒅蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒁薁袁莀蚇罿袀腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羄肀莇蝕羄節(jié)蚃羈羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肈膃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇蝿肅莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈袀膁芇薄袆膀葿莇螂腿膈螞蚈膈芁蒅羇膇莃蝕袃膆蒅蒃蝿芆膅蠆蚅袂芇蒁薁袁莀蚇罿袀腿薀裊袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆羋荿螈羅莁薅蚄羄肀莇蝕羄節(jié)蚃羈羃蒞蒆襖羂蕆蟻螀羈膇蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肈膃蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇蝿肅莂莀蚅膂肂薅薁膂膄莈袀膁芇薄袆膀葿莇螂腿膈艿芅螆袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆袃螂芆節(jié)葿裊聿膈葿羇芄蕆蒈螇肇蒃蕆衿莃荿蒆羈膅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞薃羈膂芁薂蚈羅膇薁袀膀薆薀羂肅蒂蕿肄艿莈薈螄肁芄薇袆芇膀蚇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃螀蠆膃腿蝿螂羆蕆螈襖膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螆袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆袃螂芆節(jié)葿裊聿膈葿羇芄蕆蒈螇肇蒃蕆衿莃荿蒆羈膅芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞薃羈膂芁薂蚈羅膇薁袀膀薆薀羂肅蒂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(yè)的總稱。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容1、土地的開發(fā)和再開發(fā)；2、房屋的開發(fā)和建設(shè)；3、地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等；4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)包括房屋的買賣、租賃、抵押；5、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等；6、房地產(chǎn)物業(yè)管理；7、房地產(chǎn)金融包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等。二、房地產(chǎn)的特性1、房地產(chǎn)位置的固定性土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；2、地域差別性每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同；3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10。五證兩書一、建筑用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、國(guó)有土地使用證經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、商品房銷售預(yù)售許可證市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書名詞解釋一、基本參數(shù)復(fù)式區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)上下不一樣高；錯(cuò)層戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；進(jìn)深一幢建筑物房子從前墻皮到后墻皮的距離長(zhǎng)度；開間住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度3M39M較舒適；層高房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度29M靜高一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?7M戶型根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；建筑系數(shù)“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。三通一平通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、電通、水通，土地平整。七通一平大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整。七、與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念房屋產(chǎn)權(quán)泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。房地產(chǎn)權(quán)登記通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。房屋抵押產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。過戶即更換房屋承租人姓名。八、與面積有關(guān)的概念建筑面積建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積公攤面積1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣妹娣e套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積使用面積建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。使用面積系數(shù)用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。輔助面積建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)建筑面積建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪均為投影面積等所占面積的總和。使用率使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓80；塔樓75；寫字樓70；商場(chǎng)65。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。實(shí)用率套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。商品房銷售面積套內(nèi)使用面積分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)墻體面積公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。公攤的公用建筑面積套內(nèi)面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積總和公用建筑面積整棟樓的建筑面積套內(nèi)建筑面積不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e容積率總建筑面積與所用建筑用地面積總占地面積之比。建筑覆蓋率又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。綠化率指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠地率指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積包括綠地面積與規(guī)劃用地面積之比。九、與銀行貸款有關(guān)概念按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。按揭所用材料1、身份證復(fù)印件；2、戶口本復(fù)印件；3、結(jié)婚證復(fù)印件；4、收入證明；5、購(gòu)房合同復(fù)印件；6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；7、三個(gè)月的連續(xù)稅單；十、經(jīng)濟(jì)適用房我國(guó)在1998年房改的同時(shí)就實(shí)行了經(jīng)濟(jì)適用房政策。經(jīng)濟(jì)適用房享受哪些優(yōu)惠政策免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增客費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于13，市場(chǎng)利潤(rùn)被限在3以下。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格構(gòu)成1住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；2審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；3住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；建設(shè)工程費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的13的管理費(fèi)。貸款利息、稅金3以下利潤(rùn)。商品房除以上8項(xiàng)外，還有行政事業(yè)性收費(fèi)如小區(qū)營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，人防建設(shè)費(fèi)等，土地出讓金其利潤(rùn)不受限制，由市場(chǎng)決定。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么不同獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制；價(jià)格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。經(jīng)濟(jì)適用房是什么產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有48、對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的層高控制有哪些規(guī)定答多、高層住宅層高為280米，不宜高于320米，高于320米的，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃局審核。49、對(duì)高層建筑的面寬控制有哪些規(guī)定答建筑高度大于24米，小于、等于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不大于80米。建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不大于65米。50、房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的日期有什么規(guī)定答房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期，以房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請(qǐng)的日期為準(zhǔn)；但房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核后作出不予過戶決定的，以轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人再次提出過戶申請(qǐng)的受理日期為準(zhǔn)。51、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人“一屋多售”的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任答房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人就同一房地產(chǎn)與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，造成多個(gè)轉(zhuǎn)讓合同并存的，稱為“一屋多售”。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人“一屋多售”的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)的先后順序履行合同。對(duì)無(wú)過錯(cuò)的第三方造成的損失，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。52、選購(gòu)住房時(shí)，如何確定需購(gòu)住房的功能和面積大小答一般來(lái)說，選購(gòu)住房的目的有兩種，一是購(gòu)房用于自住，二是購(gòu)房用于投資。購(gòu)房用于自住一般也有兩種情況，一種是購(gòu)房后準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住，即所謂“一步到位”；另一種是購(gòu)房用于過渡性居住，即所謂分步到位，逐步改善。購(gòu)房后準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的，購(gòu)房時(shí)應(yīng)有前瞻性，在購(gòu)房能力許可的情況下，適當(dāng)超前，如三口之家宜購(gòu)買三室戶（或以上）戶型，其中至少應(yīng)有一間工作室，面積大小直接關(guān)系到房屋的總價(jià)，一定要視經(jīng)濟(jì)能力而定。購(gòu)房用于過渡性居住，一般對(duì)功能、面積的考慮，只要未來(lái)35年內(nèi)夠住用即可，除此之外，還應(yīng)考慮未來(lái)幾年較容易轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)或較易出租。53、如何選擇貸款方式和確定貸款總額答目前我國(guó)住房貸款還款方式有兩種，一種是“等額本金還款法”，另一種是“等額本息還款法”?！暗阮~本息還款法”還款本息總額略高于“等額本金還款法”，但較適合近期能承受，而預(yù)期收入較穩(wěn)定或有所增加的居民；“等額本金還款法”前期償還金額較大，以后逐年減少，較適合現(xiàn)在收入較高，預(yù)期收入可能減少的居民。54、房屋使用人能否參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)答業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)按幢邀請(qǐng)或者按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請(qǐng)非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì)議。列席會(huì)議的成員沒有表決權(quán)。55、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括哪些項(xiàng)目答物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目（1）管理費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；（2）房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用；（1）保潔費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用；（2）保安費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用；（3）維修費(fèi)，用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。上述第（1）、（2）、（3）、（4）項(xiàng)費(fèi)用按月分項(xiàng)計(jì)算，第（5）項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際維修項(xiàng)目計(jì)算。56、什么叫房地產(chǎn)開發(fā)答房地產(chǎn)開發(fā)是通過土地、建筑材料、市政設(shè)施、公共配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等諸多方面的資源的組合使用而為人類提供居住空間，并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。57、什么是住宅配套設(shè)施答住宅配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧?kù)o、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務(wù)層次，應(yīng)包括以下內(nèi)容（1）住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場(chǎng)等；（2）住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在1萬(wàn)人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、儲(chǔ)蓄所、郵電所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會(huì)、變電所、公共廁所、垃圾站等；（3）住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬(wàn)人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機(jī)構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等；（4）市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施，包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。前者指城市自來(lái)水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。58、什么叫契稅答契稅是在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向政府交納的稅金，是國(guó)家財(cái)政的一項(xiàng)稅收。59、什么是商品房成本答指在商品房生產(chǎn)過程中實(shí)際消耗的生產(chǎn)資料價(jià)值和勞動(dòng)者為自己勞動(dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值，以及商品房用地的征拆遷補(bǔ)償費(fèi)。60、什么叫伸縮縫答伸縮縫是指為防止建筑物構(gòu)件由于氣候溫度變化（熱漲、冷縮），使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或破壞而沿房屋長(zhǎng)度方向的適當(dāng)部位豎向設(shè)置的一條構(gòu)造縫。伸縮縫是將基礎(chǔ)以上的建筑構(gòu)件如墻體、樓板、屋頂（木屋頂除外）等分成兩個(gè)獨(dú)立部分，使建筑物沿長(zhǎng)方向可做水平伸縮?？p寬一般在200400MM。61、什么叫防水層答為了防止雨水進(jìn)入屋面，地下水進(jìn)入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。防水層按部位不同分為屋面防水層、樓面防水層及地下室防水層等，按使用材料不同分為油氈防水層、塑料防水層、橡膠防水層、豆石混凝土防水層、防水砂漿防水層、鋼板防水層、涂料防水層等。62、什么叫違約金答違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。這是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的法定方式之一，是目前普遍采用的方法。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。違約金的設(shè)置，主要是為了用經(jīng)濟(jì)制裁的手段督促合同雙方嚴(yán)格信守合同條款和履行合同義務(wù)。在物業(yè)管理過程中，物業(yè)管理企業(yè)不履行合同行為表現(xiàn)較為明顯，用戶反映也比較強(qiáng)烈；業(yè)主委員會(huì)在某些方面未履行合同則較少直接表現(xiàn)在用戶的面前。如某些費(fèi)用未能及時(shí)付給物業(yè)管理企業(yè)，短時(shí)間內(nèi)未給管理帶來(lái)明顯的損失，但肯定會(huì)使物業(yè)管理企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈而直接影響物業(yè)管理整體工作。用違約金制裁業(yè)主委員會(huì)，可能會(huì)起防止這類事情發(fā)生的作用。63、什么叫契約答契約即合同，指當(dāng)事人雙方（或數(shù)方）為了確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的共同遵守的協(xié)議。契約是雙方的法律行為，其成立須雙方意思表示一致。在先的意思表現(xiàn)為要約，在后的意思表現(xiàn)為承諾?？捎脮?、口頭或其他形式訂立。如買賣、委托、承包、租賃、保管、借貸等契約（合同）一般只要雙方就主要條款（標(biāo)的、價(jià)金、期限以及雙方約定必須遵守的其他條款）達(dá)成協(xié)議即可成立。合法成立的契約有法律約束力，任何一方無(wú)合法原因不履行或不完全履行契約義務(wù)時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求履行或解除契約；并有權(quán)就不履行或延遲履行所造成的損失請(qǐng)求賠償。64、什么叫賠償金答賠償金是違約方的違約行為給對(duì)方造成損害事實(shí)時(shí)，單純處罰違約金仍不足以補(bǔ)償其經(jīng)濟(jì)損失，則應(yīng)由違約方支付給對(duì)方一定數(shù)額的損失補(bǔ)償費(fèi)。這是承擔(dān)違約責(zé)任的法定方式。但這種方式讓違約方承擔(dān)責(zé)任，必須具備3個(gè)條件（1）當(dāng)事人有違約行為；（2）當(dāng)事人的違約行為給對(duì)方造成損害事實(shí)；（3）當(dāng)事人的違約行為與對(duì)方的損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。如有些衛(wèi)生服務(wù)未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)和某些用戶生病，兩者之間未必有因果關(guān)系，不能據(jù)此處罰賠償金。但如因衛(wèi)生服務(wù)太差而造成蚊蠅孽生，環(huán)境惡劣，致使用戶生病，經(jīng)鑒定確實(shí)有因果關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)處罰賠償金。65、什么是住宅用地答住宅用地是指住宅建筑及其配套設(shè)施所占用的土地，如住宅區(qū)、居民點(diǎn)、庭院綠化用地等。66、高層住宅設(shè)置消防登高面，應(yīng)符合哪些規(guī)定答高層住宅設(shè)置消防登高面，應(yīng)符合下列規(guī)定（1）塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的1/4周邊長(zhǎng)度；（2）單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度；（3）消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽(yáng)臺(tái)、窗；（4）消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于5M，且進(jìn)深不應(yīng)大于4M；（5）消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻。67、哪些類型的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道答低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道，其轉(zhuǎn)變半徑不應(yīng)小于6M。68、什么樣的住宅必須設(shè)置電梯答七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16M以上的住宅必須設(shè)置電梯。69、住宅內(nèi)電梯設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)是什么答十二層及以上高層住宅的每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中一臺(tái)電梯的轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于16M。70、套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成答套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成（1）套（單元）內(nèi)的使用面積；（2）套內(nèi)墻體面積；（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積（應(yīng)算一半）。71、建筑面積由哪幾部分組成答公用建筑面積由以下兩部分組成（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的地上部分公共用房和管理用房建筑面積；（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。72、如何計(jì)算公用建筑面積答凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。73、如何分?jǐn)傆?jì)算公用建筑面積答各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X套內(nèi)建筑面積。哪些公用面積不能分?jǐn)偞鸩荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。計(jì)算一半的建筑面積有哪些1）有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。2）獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。4）建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。5）建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。74、什么叫建筑施工圖答建筑施工圖，簡(jiǎn)稱“建施”。它一般由設(shè)計(jì)部門的建筑專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)繪圖。建筑施工圖主要反映一個(gè)工程的總體布局，表明建筑物的外部形狀、內(nèi)部布置情況以及建筑構(gòu)造、裝修、材料、施工要求等，用來(lái)作為施工定位放線、內(nèi)外裝飾做法的依據(jù)，同時(shí)也是結(jié)構(gòu)施工圖和設(shè)備施工圖的依據(jù)。建筑施工圖包括建筑設(shè)計(jì)說明和建筑總平面圖、建筑平面圖、立體圖、剖面圖等基本圖紙以及墻身剖面圖、樓梯、門窗、臺(tái)階、散水、浴廁等詳圖和材料做法說明等等。75、什么是土地價(jià)格構(gòu)成答土地價(jià)格構(gòu)成指城市土地價(jià)格由各要素組成。土地價(jià)格的構(gòu)成要素主要是土地租金的構(gòu)成要素?，F(xiàn)階段我國(guó)城市土地價(jià)格的構(gòu)成應(yīng)包括絕對(duì)地租、級(jí)差地租、土地投資補(bǔ)償和土地投資利息4個(gè)要素。76、什么是用地許可證答用地許可證指經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審批并頒發(fā)的、允許建設(shè)單位或個(gè)人使用城市國(guó)有土地或征用集體土地的證件。1984年1月5日國(guó)務(wù)院頒發(fā)的城市規(guī)劃條例把用地許可證分為建設(shè)用地許可證和臨時(shí)用地許可證兩種，并分別把領(lǐng)取這兩種用地許可證的程序作了具體的規(guī)定。1989年12月26日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過的中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法于1990年4月1日起施行，國(guó)務(wù)院發(fā)布的城市規(guī)劃條例同時(shí)廢止。城市規(guī)劃法不再提建設(shè)用地許可證和臨時(shí)用地許可證，而提建設(shè)用地規(guī)劃許可證。并作了如下規(guī)定“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地?！薄芭R時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的具體規(guī)劃管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?7、什么叫三通一平答三通一平是通路、通電、通水和場(chǎng)地平整的簡(jiǎn)稱。這是開發(fā)土地所進(jìn)行的基礎(chǔ)工程和配套設(shè)施。78、什么是開發(fā)商答房地產(chǎn)開發(fā)商是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，它們通過實(shí)施開發(fā)過程而獲取利潤(rùn)。根據(jù)各企業(yè)的資本的多少，國(guó)家又把開發(fā)企業(yè)劃為不同的等級(jí)資質(zhì)而進(jìn)行管理。79、什么叫聯(lián)合代理答對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)，開發(fā)商經(jīng)常委托聯(lián)合代理，即由兩家或兩家以上的物業(yè)代理公司共同承擔(dān)項(xiàng)目的物業(yè)代理工作，物業(yè)代理公司之間有分工，也有合作，通過聯(lián)合代理合約，規(guī)定各代理公司的職責(zé)范圍和傭金分配方式。80、什么是獨(dú)家代理答對(duì)一些功能較為單一的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)，或者對(duì)于綜合性物業(yè)中的某一特定用途的部分，開發(fā)商常委托某一家擁有銷售此類物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)代理公司負(fù)責(zé)其物業(yè)銷售工作，稱為獨(dú)家代理。81、什么叫建筑承包商答房地產(chǎn)公司往往把自己建設(shè)的各類商品房發(fā)包給建筑承包商，建筑承包商在商品房建設(shè)過程中，對(duì)房屋的質(zhì)量起著十分重要的作用，也是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。82、什么叫產(chǎn)籍圖表答產(chǎn)籍圖表是指辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的所有證內(nèi)粘附的”房屋平面圖“及房屋各類的表格。這是經(jīng)過測(cè)繪部門測(cè)量繪圖、查丈填表而成的。留有圖底表冊(cè)，作為產(chǎn)籍資料，與產(chǎn)籍卡配套，成為較完整的產(chǎn)籍簿冊(cè)。圖表是分戶地形圖、房屋平面圖和房屋情況登記表的總稱。83、什么叫他項(xiàng)權(quán)利登記答他項(xiàng)權(quán)利登記主要指房產(chǎn)典當(dāng)與抵押權(quán)的登