1有關(guān)土地一級開發(fā)項目的成本測算工作一、土地一級開發(fā)成本的概念土地一級開發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級開發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實施土地一級開發(fā)全過程的費用。由項目前期費用、征地拆遷補償費用、公共區(qū)域市政基礎設施建設費用、公共配套設施建設費用、工程建設其他費用、管理費、財務費用、土地招拍掛中的交易費用、公共市政配套設施移交前的管理費用等構(gòu)成。二、土地一級開發(fā)成本測算的作用土地一級開發(fā)項目所需資金量較為巨大，要求項目的投資者必須有很強的融資能力，以保證土地一級開發(fā)的資金需求。土地一級開發(fā)成本基本決定了土地一級開發(fā)的資金需求量，從而為籌集資金提供了依據(jù)。土地一級開發(fā)從不同融資渠道籌集資金時，金融機構(gòu)在對項目進行融資評價和決策的主要依據(jù)是土地一級開發(fā)成本。三、土地一級開發(fā)成本是決定土地交易價格的依據(jù)土地出讓交易價格是指出讓使用權(quán)的地塊上已經(jīng)完成征地拆遷，土地開發(fā)程度為已完成宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃氣、通熱力及宗地內(nèi)土地平整（簡稱“七通一平）（或“五通一平”及其他情況），可直接用于建設的土地價格。土地出讓交易價格是由毛地價（土地出讓金、四源費和大市政費）和土地一級開發(fā)成本構(gòu)成。毛地價是在基準地價的基礎上由專業(yè)評估機構(gòu)評估并報國土局審定，毛地價水平較為穩(wěn)定，對土地出讓交易價格的影響程度較小。四、土地一級開發(fā)成本的組成（一）項目前期費用立項報告、可研報告、土地一級開發(fā)實施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢費委托編制修建性詳細規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費用工程勘察、測繪、定樁費用環(huán)境影響評價分析費用交通影響評價分析費用地震影響評價分析費用地價評估費用工程設計費及施工圖審查費2招標代理費、招標服務費工程保險費1、立項報告、可研報告、土地一級開發(fā)實施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢費立項報告、可研報告的編制費土地一級開發(fā)實施方案的編制費項目前期的各種工程咨詢費（測算標準可參考國家計委制定的建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定及地方物價局、計劃委員會關(guān)于建設項目前期工作咨詢收費的補充通知中的有關(guān)計價標準。2、委托編制修建性詳細規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費用2001年國家計委關(guān)于放開和下放部分商品和服務價格的通知（計價格20011218號）中取消了1993年由建設部、國家物價局聯(lián)合頒布的城市規(guī)劃設計計費標準，放開了規(guī)劃設計市場。2004年6月，為了規(guī)范規(guī)劃設計市場計費，中國城市規(guī)劃協(xié)會在全國范圍內(nèi)進行調(diào)查研究，制定并發(fā)布了城市規(guī)劃設計計費指導意見，作為城市規(guī)劃設計計費的參考依據(jù)。3、工程勘察、測繪、定樁費用2002年1月7日國家計委、建設部以計價格200210號文發(fā)布了工程勘察設計收費管理規(guī)定，從2002年3月1日起執(zhí)行。應根據(jù)該文件規(guī)定核算工程勘察費用。建筑用地撥地定樁關(guān)于測繪產(chǎn)品收費標準的通知4、環(huán)境影響評價分析費用2002年10月28日全國人大通過了中華人民共和國環(huán)境影響評價法，規(guī)定在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域內(nèi)建設對環(huán)境有影響的項目，應當進行環(huán)境影響評價。隨后，國家計委、國家環(huán)境保護總局發(fā)布了關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知（計價格2002125號）。該通知中規(guī)定了項目前期進行建設項目環(huán)境影響評價分析，包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表和對環(huán)境影響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表進行技術(shù)評估的費用標準，可以作為核算環(huán)境影響評價分析費用的依據(jù)。35、交通影響評價分析費用規(guī)定需要進行交通影響評價的項目需由項目業(yè)主方委托符合資質(zhì)的設計或咨詢機構(gòu)進行交通影響評價，并按照地方建設項目交通影響評價準則和要求編制咨詢報告。進行建設項目交通影響評價咨詢工作的機構(gòu)應具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級資質(zhì)。但對委托編制交通影響評價報告的取費標準沒有明確規(guī)定，實踐中可以參照委托規(guī)劃設計咨詢的標準及市場行情協(xié)商（目前收費標準通常在052元/平米不等）。6、地震影響評價分析費用2002年1月1日起施行、中華人民共和國國務院令（第323號）公布的地震安全性評價管理條例規(guī)定新建、擴建、改建建設工程，依照中華人民共和國防震減災法和本條例的規(guī)定，需要進行地震安全性評價的，必須嚴格執(zhí)行國家地震安全性評價的技術(shù)規(guī)范，確保地震安全性評價的質(zhì)量。建設單位應當將建設工程的地震安全性評價業(yè)務委托給具有相應資質(zhì)的地震安全性評價單位。地震安全性評價單位對建設工程進行地震安全性評價后，應當編制該建設工程的地震安全性評價報告。目前，全國各省市對地震安全性評價收費標準都有不同的規(guī)定。7、地價評估費用1994年12月12日，國家計委和國家土地管理局聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于土地價格評估收費的通知”，通知規(guī)定“土地價格評估收費是房地產(chǎn)市場重要的經(jīng)營性中介服務收費行為，評估機構(gòu)要按照自愿委托、有償服務的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務工作，收取合理費用。凡具備土地估價資格并經(jīng)土地、物價部門確認的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對土地價格進行評估，并按本通知的規(guī)定收取土地評估費?！狈康禺a(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。8、工程設計費及施工圖審查費工程設計費的測算可依據(jù)2002年1月7日國家計委、建設部以計價格200210號文發(fā)布的工程勘察設計收費管理規(guī)定中的有關(guān)標準結(jié)合實際情況測定。施工圖審查是目前基本建設程序中必須的環(huán)節(jié)。2004年8月23日，建設部134號令發(fā)布的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法中再次明確規(guī)定“施工圖未經(jīng)審查合格的，不得使用”。但相應的圖紙審查收費標準，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定。9、招標代理費、招標服務費原國家計委關(guān)于印發(fā)招標代理服務收費管理暫行辦法的通知計價格20021980號文中明確了招標代理服務收費標準。410、工程保險費建設部和中國保險監(jiān)督管理委員會于2005年8月出臺了關(guān)于推進建設工程質(zhì)量保險工作的意見建質(zhì)2005133號，指出“建設工程質(zhì)量保險是一種轉(zhuǎn)移在工程建設和使用期間由可能的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟責任的方式，它由能夠轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風險、落實質(zhì)量責任的一系列保險產(chǎn)品組成，包括建筑工程一切險、安裝工程一切險、工程質(zhì)量保證保險和相關(guān)職業(yè)責任保險等。其中，工程質(zhì)量保證保險主要為工程竣工后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)問題和滲漏問題等提供風險保障?！薄？梢?，工程建設領域涉及到的保險品種主要有職工意外傷害險（雇主責任險）、設計責任險、工程質(zhì)量保修保險和建筑（安裝）工程一切險。但具體費率，市場浮動較大，建設工程一切險一般為投保金額的1左右，第三者責任險按比例投保。但在項目前期階段，估算工程質(zhì)量保險費非常困難，可以暫按建安工程造價的12估算。（二）征地、拆遷費用1、征地補償費用根據(jù)土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質(zhì)相應發(fā)生不同的征地費用。本市行政區(qū)域內(nèi)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，地方建設征地補償安置辦法進行補償安置。征地補償費包括土地補償費和安置補助費。涉及青苗和其他土地附著物的，還應當向所有權(quán)人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物。其他土地附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等。征地補償費最低保護標準由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費用等綜合因素確定，報上級人民政府批準后公布執(zhí)行。征地補償費最低保護標準應當根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平適時調(diào)整。2、拆遷補償費用根據(jù)房屋所屬的不同區(qū)域及其不同屬性相應發(fā)生不同的拆遷補償費用，計取依據(jù)亦不同。3、房屋拆遷評估費、拆遷服務費部分地方規(guī)定“因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的115向征用拆遷單位收取評估費。”房屋拆遷管理費不超過房屋拆遷補償安置費用05。房屋拆遷服務費不超過房屋拆遷補償安置費用的15。4、拆除工程費用5拆除工程費用應按照工程實際需要估算拆除工程量，并套用相關(guān)估算指標或概算定額，充分考慮渣土運輸、消納等因素進行測算。5、古樹保護及文物古建修護、還建費用根據(jù)古樹保護方案和文物古建的修護、還建方案，套用相關(guān)估算指標或概算定額，充分考慮修繕、保護、還原等因素進行費用測算。6、其它指根據(jù)國家或地方政府要求在征地、拆遷過程中還需發(fā)生的各種費用，如耕地開墾費、耕地占用稅、菜田基金、防洪費、提前搬家獎、支援重點工程費等等。（三）公共區(qū)域市政基礎設施建設費用應在不同階段根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，或修建性詳細規(guī)劃，或初步設計圖紙，或施工圖紙，參考相應工程的估算指標，或概算定額，或預算定額測定。（四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設費用包括綠化（花草、樹木的種植）、微地形、藝術(shù)小品、噴泉、地下出入口的處理、休息座椅等。本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)，各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設費用。這是土地一級開發(fā)成本中的一項重要組成部分，應在不同階段根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，或修建性詳細規(guī)劃，或初步設計圖紙，或施工圖紙，參考相應工程的估算指標，或概算定額，或預算定額測定（五）區(qū)域內(nèi)公共配套設施建設費用包括市政管理用房建設費用；機動車停車場（庫）、非機動車停車設施建設費用；規(guī)劃中其它須納入土地一級開發(fā)成本的配套設施建設費用。在不同階段根據(jù)控制性詳細規(guī)劃，或修建性詳細規(guī)劃，或初步設計圖紙，或施工圖紙，參考相應工程的估算指標，或概算定額，或預算定額測定。（六）工程建設其他費用1、工程監(jiān)理費根據(jù)地方工程建設監(jiān)理費收費標準實施辦法規(guī)定實行監(jiān)理的工程，監(jiān)理費按工程的總造價百分比計取，用插入法計算。建設前期階段按工程概預算的0102計取。2、竣工圖編制費62002年國家發(fā)展計劃委員會和建設部聯(lián)合發(fā)布的工程勘察設計收費標準2002中工程設計收費標準1016條規(guī)定編制工程施工圖預算的，按照該建設項目基本設計收費的10收取施工圖預算編制費；編制工程竣工圖的，按照該建設項目基本設計收費的8收取竣工圖編制費。3、建設期區(qū)域管理費用包括安保、環(huán)境保潔、臨時綠化、美化等費用。這部分費用在項目初期很難估算。不同的土地一級開發(fā)項目建設區(qū)域的面積、基本狀況、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后，即基本明確每年需要多少保安、保潔人員進行公共區(qū)域的管理，需要做多少面積的臨時綠化，整個區(qū)域的建設期幾年等，再據(jù)以測算相應費用。4、項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用這部分費用主要是由于目前土地一級開發(fā)項目完成后，形成了大量的資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)的管理主體比較復雜，例如道路、水、電、（天然）氣、熱、交通設施、園林景觀綠化設施等都分別歸屬不同的管理單位，產(chǎn)權(quán)移交尚未有規(guī)范的模式和程序。這就造成在土地一級開發(fā)任務基本完成后，可能還會對資產(chǎn)進行一段時間的照管，對有些項目還要從社會利益角度出發(fā)，進行運營。為此，土地一級開發(fā)主體還要支出一筆管理費和運營費。這筆費用根據(jù)不同一級開發(fā)項目的情況，千差萬別，不一而足，須慎重對待，認真估算。5、項目后評價費用指在土地一級開發(fā)工作完成后，由土地一級開發(fā)主體組織，委托專業(yè)咨詢公司從經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益出發(fā)對整個土地一級開發(fā)項目和開發(fā)過程進行公正、客觀的評價。該費用可參考國家有關(guān)工程咨詢的收費標準測算。6、其他指其他歸屬項目前期及其他費用的項目。比如委托代建的項目還會發(fā)生“代建工程管理費”等。污染區(qū)域，還需要環(huán)境整治費用。（七）管理費指土地一級開發(fā)主體在土地一級開發(fā)全過程中所發(fā)生的管理費，包括土地一級開發(fā)的建設期和代政府進行土地出讓的銷售期。該費用應根據(jù)項目的具體情況和土地一級開企業(yè)的管理水平、資源投入情況等進行核算。有關(guān)地方規(guī)定通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2。以招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。（八）財務費用指一級開發(fā)過程中所發(fā)生的相關(guān)財務費用。7其測算依企業(yè)（或項目）的資本結(jié)構(gòu)和融資能力不同而有不同的融資方案，因此融資渠道、金額和期限完全不同，其融資成本應視具體情況分別測算。（九）銷售費用包括土地一級開發(fā)主體為提升開發(fā)區(qū)域的土地價值，吸引二級開發(fā)商和最終用戶，完成土地出讓任務，盡快收回開發(fā)成本而進行的策劃、推廣活動，和因此發(fā)生的各種廣告、宣傳費用等。目前政府對土地一級開發(fā)的銷售費用提取比例沒有專門規(guī)定，而且市場中二級開發(fā)的銷售經(jīng)驗不適用于土地一級開發(fā)的銷售，已實施完成的土地一級開發(fā)項目尚不多，因此沒有太多的經(jīng)驗數(shù)據(jù)可供借鑒。這就需要企業(yè)根據(jù)自己項目的土地出讓計劃分別測算。也可以按預計銷售收入的1計取。（十）應納稅費土地一級開發(fā)涉及的應納稅種主要有營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、進口設備關(guān)稅等，所得稅。具體納稅額計算方法詳見國家相關(guān)稅收政策的規(guī)定。（十一）不可預見費包括基本預備費和漲價預備費。視不同階段的測算精度不同，而以開發(fā)成本為基數(shù)，適當計取一定比例。下面是泰戈爾勵志經(jīng)典語錄，歡迎閱讀。不需要的朋友可以編輯刪除1上帝對人說道“我醫(yī)治你，所以要傷害你我愛你，所以要懲罰你?！?2如果錯過太陽時你流了淚，那么你也要錯過群星了。3天空中沒有翅膀的痕跡，但我已飛過。4當你把所有的錯誤都關(guān)在門外，真理也就被拒絕了。5錯誤經(jīng)不起失敗，但是真理卻不怕失敗。6離我們最近的地方，路程卻最遙遠。我們最謙卑時，才最接近偉大。7愛就是充實了的生命，正如盛滿了酒的酒杯。8月兒把她的光明遍照在天上，卻留著她的黑斑給她自己。9生命因為付出了愛，而更為富足。10果實的事業(yè)是尊重的，花的事業(yè)是甜美的，但是讓我做葉的事業(yè)罷，葉是謙遜地專心地垂著綠蔭的。11上帝對人說道“我醫(yī)治你，所以要傷害你我愛你，所以要懲罰你?！?2如果錯過太陽時你流了淚，那么你也要錯過群星了。13天空中沒有翅膀的痕跡，但我已飛過。14當你把所有的錯誤都關(guān)在門外，真理也就被拒絕了。15錯誤經(jīng)不起失敗，但是真理卻不怕失敗。16離我們最近的地方，路程卻最遙遠。我們最謙卑時，才最接近偉大。17愛就是充實了的生命，正如盛滿了酒的酒杯。18月兒把她的光明遍照在天上，卻留著她的黑斑給她自己。19生命因為付出了愛，而更為富足。20果實的事業(yè)是尊重的，花的事業(yè)是甜美的，但是讓我做葉的事業(yè)罷，葉是謙遜地專心地垂著綠蔭的。21失敗可以導致勝利，死亡可以導致永生。922任何事物都無法抗拒吞食一切的時間。23虛偽的真誠，比魔鬼更可怕。24母親不僅僅屬于家庭，而且還屬于世界。我嘗過做母親的痛苦，但卻沒有做母親的自由。25鳥翼系上黃金，這鳥便永遠不能在天上翱翔26真理是嚴酷的，我喜愛這個嚴酷，它永不欺騙。27果實的事業(yè)是尊貴的，花的事業(yè)是甜美的但是讓我做葉的事業(yè)吧，葉是謙遜地、專心地垂著綠蔭的。28夜把花悄悄地開放了，卻讓白日去領受謝詞。29有時候，兩個從不相識的人的確也很可能一見面就變成了知心的朋友。30青春啊，難道你始終囚禁在狹小圈子里你得撕破老年的蠱惑人心的網(wǎng)。31全是理智的心，恰如一柄全是鋒刃的刀。它叫使用它的人手上流血。32要使生如夏花之絢爛，死如秋葉之靜美。33權(quán)力把受害者的百般苦惱看作忘恩負義34真理之川從他的錯誤的溝渠中流過。35虛偽的真誠，比魔更可怕。36休息與工作的關(guān)系，正如眼瞼與眼睛的關(guān)系。37抽象概念作為一種見解倒是不錯的，但應用到人們身上，就不那么行得通了38你可以從外表的美來評論一朵花或一只蝴蝶，但你不能這樣來評論一個人。39世界上的一切偉大運動都與某種偉大理想有關(guān)。40我們把世界看錯了，反說它欺騙我們41我給你愛的陽光，同時給你光輝燦爛的自由。1042順境也好，逆境也好，人生就是一場對種種困難無盡無休的斗爭，一場以寡敵眾的戰(zhàn)斗。羅賓德拉納特泰戈爾43真理穿了衣裳覺得事實太拘束了，在想象中，她卻轉(zhuǎn)動得很舒暢。44如果把所有的錯誤都關(guān)在門外的話，真理也要被關(guān)在門外了。45貞操是從豐富的愛情中生出來的資產(chǎn)。46有些事情是不能等待的。假如你必須戰(zhàn)斗或者在市場上取得最有利的地位，你就不能不沖鋒、奔跑和大步行進。47在哪里找到了朋友，我就在哪里重生。48愛是亙古長明的燈塔，它定晴望著風暴卻兀不為動，愛就是充實了的生命，正如盛滿了酒的酒杯。49那些僅僅循規(guī)蹈矩過活的人，并不是在使社會進步，只是在使社會維持下去50醫(yī)治罪惡的正確方法是和它進行斗爭51在任何情況之下，天神都不會用鐐銬來束縛他所創(chuàng)造的人的他使他們的生活經(jīng)常發(fā)生變化，從而得到啟發(fā)。52只有人類精神能夠蔑視一切限制，相信它的最后成功，將它的探照燈照向黑暗的遠方。53不要從你自己的袋里掏出勛績借給你的朋友，這是污辱他的。54埋在地下的種子產(chǎn)生果實，卻并不要求什么報酬。55情報對敵人和我們周圍的世界的了56在老年時，會有許多閑暇的時間，去計算那過去的日子，把我們手里永久丟失了的東西，在心里愛撫著。57真理只有用它受到的阻力和反對來檢驗它是真是假真理必須通過它在各個時代受到的反對和打擊被人重新發(fā)現(xiàn)。1158生命是永恒不斷的創(chuàng)造，因為在它內(nèi)部蘊含著過剩的精力，它不斷流溢，越出時間和空間的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表現(xiàn)的形式表現(xiàn)出來。59我寧愿要那種雖然看不見但表現(xiàn)出內(nèi)在品質(zhì)的美。60靜止便是死亡，只有運動才能敲開永生的大門。61我希望你照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被別人的意見引入歧途。62如果錯過了太陽時你流了淚，那么你也要錯過群星了。63要是童年的日子能重新回來，那我一定不再浪費光陰，我要把每分每秒都用來讀書64月兒把她的光明遍照在天上，卻留著她的黑斑給它自己。65人所追求的，不過是看到“新事物”以無比壯麗的姿態(tài)出現(xiàn)在那摧毀“舊事物”的火焰頂上罷了。66我們的生命是天賦的，我們惟有獻出生命，才能得到生命。67如果你對一切錯誤關(guān)上了門，那么真理也將將你關(guān)在門外68我們?nèi)绾ｚt與波濤相遇似地，遇見了，走近了。海鷗飛去，波濤滾滾地流開，我們也分別了。69完全按照邏輯方式進行思維，就好像是一把兩面都昌利刃而沒有把柄的鋼刀，會割傷使用者的手。70祖國的偉大和力量原來就蓄存在祖國的自己身上71宗派主義，使人完全忘記了人就是人這個簡單明白的真理72那些僅僅循規(guī)蹈矩的過活的人，并不是在使社會進步，只是在使社會得以維持下去73多和朋輩交游無疑是醫(yī)治心病的良方。74不要從你自己的袋里掏出勛章借給你的朋友，這是侮辱他的。1275永恒的獻身是生命的真理。它的完美就是我們生命的完美。76世界上使社會變得偉大的人，正是那些有勇氣在生活中嘗試和解決人生新問題的人77有生命力的理想決不能象鐘表一樣，精確計算它的每一秒鐘。78總會發(fā)生些情愿與不情愿、知道與不知道、清醒與迷誤的那種痛苦與幸福的事兒。但如果心里存在虔誠情感，那么在痛苦中也會得到安寧。否則，便只能在憤怒爭吵、妒嫉仇恨、嘮嘮叨叨中討活了。79生活本身就是五花八門的矛盾集合有自然的也有人為的，有想象的也有現(xiàn)實的。80超越國界，比國家更偉大的東西，只能通過國家來顯示自己81思想以自己的言語喂養(yǎng)它自己，而成長起來。82真理之川，從它的錯誤之溝渠中流過。83附和真理，生命便會得到永生。84蜜蜂從花中啜蜜離開時營營地道謝，浮夸的蝴蝶卻是相信花是應該向他道謝的。85有勇氣在自己生活中嘗試解決人生新問題的人，正是那些使社會臻于偉大的人那些僅僅循規(guī)蹈矩過活的人，并不是在使社會進步，只是在使社會得以維持下去。86人生雖只有幾十春秋，但它決不是夢一般的幻滅，而是有著無窮可歌可頌的深長意義的附和真理，生命便會得到永生。87你若愛她，讓你的愛像陽光一樣包圍她，并且給她自由。88虛偽永遠不能憑借它生長在權(quán)利中而變成真實。89閃射理想之光吧，心靈之星把光流注入，未來的暮靄之中。90妥協(xié)對任何友誼都不是堅固的基礎。91如果你因失去了太陽而流淚，那末你也將失去群星了。1392要是愛情不允許彼此之間有所差異，那么為什么世界上到處都有差異呢93虛偽永遠不能憑借它生長在權(quán)力中而變成真實。94我們必須奉獻于生命，才能獲得生命。95當形式是內(nèi)容的本身，它和內(nèi)容是96全是理智的人，恰如一把全是鋒刃的刀，叫使用它的人手上流血97造物主把像你這樣的人派遣到人世間來，是要你擔負一定的責任的，所以你決不應該輕視自己的身體。98人類的歷史是很忍耐地等待著被侮辱者的勝利。印度飛鳥集99學習必須與實干相結(jié)合。104蜜蜂從花中啜蜜，離開時營營的道謝。浮夸的蝴蝶卻相信花是應該向他道謝的。105刀鞘保護刀的鋒利，它自己則滿足于它的遲鈍。106知識是珍貴寶石的結(jié)晶，文化是寶石放出來的光澤。107當我們是大為謙卑的時候，便是我們最近于偉大的時候。108如果錯過了太陽時你流了淚，那么你也要錯過群星了。109愛是理解的別名。110眼睛不能看到你，因為你是眼睛中的瞳仁心靈不能了解你，因為你是內(nèi)心深處的秘密。111世界上最遙遠的距離不是生與死，而是我站在你面前，你卻不知道我愛你。112生當如夏花之絢麗，死當如秋葉之靜美。113你微微地笑著，不同我說什么話。而我覺得，為