合同編號_購物廣場商鋪租賃協(xié)議出租人承租人簽訂日期二_年_月_日1商鋪租賃協(xié)議甲方（“出租人”）注冊地址/（身份證）乙方（“承租人”）注冊地址/（身份證）甲方是位于長春市區(qū)街長春萬達購物廣場（“商場”）首層號鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下協(xié)議。第一條商鋪的位置、面積和用途11商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于長春市區(qū)街長春萬達購物廣場（“商場”）首層號鋪（見本協(xié)議附件一圖示）。商鋪的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。前述建筑面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)，套內(nèi)建筑面積為本協(xié)議所述租金的計算依據(jù)。12商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。第二條租期租期自年月日起至年月日止。其中裝修期自年月日起至年月日止。裝修期免收租金（“免租期”）。第三條租金31租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣元，月租金合計為人民幣元。乙方自免租期屆滿次日起計付租金，不受是否按期開業(yè)的影響。232支付期限和方式321支付期限乙方須在簽署本協(xié)議同時向甲方交付免租期屆滿后的首期租金（個月的租金，從年月日至年月日）。除首期租金外，乙方須在每期的第一個月份的前五日內(nèi)向甲方交付當(dāng)期租金。322支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下開戶行戶名帳號乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費41商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣元，月物業(yè)管理費合計為人民幣元。前述物業(yè)管理費包含商場公共區(qū)域水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費。42物業(yè)管理費支付方式421物業(yè)管理費按月支付。乙方須在每月的前五日內(nèi)直接向（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）交付當(dāng)月物業(yè)管理費。422物業(yè)管理費自租賃協(xié)議簽訂之日起由乙方承擔(dān)。423物業(yè)管理公司向乙方提供個月的物業(yè)管理費減免，減免期自年月日起至年月日止。424支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。3物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下開戶行戶名帳號乙方按照本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第五條能源費商鋪的水、電、氣等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前六個月（含/不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金61乙方租用甲方的通訊設(shè)施如下電話/傳真部，上網(wǎng)專線條。62乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣元/條。63乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施及押金為每部電話/傳真人民幣元，共計人民幣元；每條上網(wǎng)專線人民幣元/條，共計人民幣元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將前述押金支付給甲方。64乙方向甲方交付前述通訊設(shè)施租金的期限和方式按照本協(xié)議第321條和第322條執(zhí)行。65電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電信部門支付。第七條保證金71為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進場裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于叁個月租金的租金保證金，共計人民幣元。72為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于進場裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于個月物業(yè)管理費的管4理費保證金，共計人民幣元。73前述租金保證金和管理費保證金統(tǒng)稱保證金。74保證金的扣除741如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。742如乙方未能按照本協(xié)議約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。743如乙方違反本協(xié)議約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后柒日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。744本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項下義務(wù)，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第八條進場經(jīng)營質(zhì)量保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣5,00000元，作為在商場經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。該項保證金的補足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第九條滯納金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用3向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付日止。第十條續(xù)租5101如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日前六個月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述六個月期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。102如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標(biāo)準(zhǔn)。103在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條進場移交111甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后七日內(nèi)，辦理商鋪移交手續(xù)。112商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認。113乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。114如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過三個月的，乙方可以選擇解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除之日起柒日內(nèi)退回乙方已付費用。第十二條商鋪的使用121裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān)。122乙方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理公司制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的關(guān)于經(jīng)營管理和6物業(yè)管理的委托協(xié)議。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。123乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。124乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。125未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇立即解除本協(xié)議，并要求乙方按照162條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條離店131因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或者要求乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。132乙方在前述期限交付商鋪前應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方、物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。133如乙方尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)不批準(zhǔn)乙方離店。如不批準(zhǔn)乙方離店的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押乙方在商場內(nèi)的財物，直至乙方付清所有應(yīng)付款項。乙方在未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項情況下自行離店超過柒日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方和物業(yè)管理公司可自行處置上述財物。第十四條優(yōu)先購買權(quán)甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后15日內(nèi)作出書面答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。第十五條稅費甲方負責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責(zé)經(jīng)營所引7起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第十六條提前解除161除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除（包括在本協(xié)議簽署后至起租日期前解除的情形）。162因乙方單方面提出解除協(xié)議或乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項。乙方除應(yīng)補交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任1621如乙方在本協(xié)議生效后六個月內(nèi)要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，并向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到期租金總額5的違約金。1622如乙方在本協(xié)議生效六個月后要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)提前三個月時間書面通知甲方，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到期租金總額5的違約金。163下述情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，本協(xié)議在甲方書面通知送達乙方之日起解除，乙方按照本協(xié)議162條款約定承擔(dān)違約責(zé)任1631乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十日，因違反本款約定導(dǎo)致本協(xié)議解除的，乙方還應(yīng)同時承擔(dān)逾期滯納金。1632乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。1633乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本協(xié)議或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。1634本協(xié)議約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。164因甲方違約致使本協(xié)議解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。第十七條不可抗力如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本協(xié)議自動8終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十八條適用法律和爭議解決181本協(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適